某省房地产信用信息管理系统评估管理版说明书
山东省房地产业诚信管理服务平台快速入门
山东省房地产业诚信管理服务平台快速入门（开发企业版）北京建设数字科技股份有限公司目录1. 企业可以在系统中办理可以办理那些业务..................错误!未定义书签。
2. 企业如何进入系统......................................错误!未定义书签。
. 如何注册..............................................错误!未定义书签。
. 如何下载客户端........................................错误!未定义书签。
. 如何安装（运行条件、要关闭杀毒软件、安装系统）........错误!未定义书签。
. 如何运行进入系统......................................错误!未定义书签。
3. 企业如何统计年报申报..................................错误!未定义书签。
. 如何填报..............................................错误!未定义书签。
. 如何申报..............................................错误!未定义书签。
. 申报频率..............................................错误!未定义书签。
. 如何查看审批结果......................................错误!未定义书签。
4. 企业如何进行资质申报..................................错误!未定义书签。
. 如何填报..............................................错误!未定义书签。
. 如何申报..............................................错误!未定义书签。
济南市房地产信息系统使用说明书
济南市房地产信息系统
使 用 说 明 书
山东嘉友软件有限公司 2013 年 1 月
目录
目录 ..................................................................................................................... 2
页面布局说明 系统各业务功能模块初始页面多数采用查询列表方式，由查询条件和列表组 成。用户输入查询条件并点击查询后，列表显示查询结果。同时查询列表页 面也是增加、修改、删除和其他相关业务操作的入口页面。
页面操作说明 在添加、修改等业务填写页面中，统一规定带红色“*”号标注的字段为必 填字段； 所有填写页面输入数据项时，根据字段标题提示录入。数字录入不录入计数 单位；（详见第 4 章 4.5 表格页面填写说明） 点击保存、提交、删除等操作时，系统页面提示判断是否操作成功；
第 4 章 常见操作说明......................................................................................... 46
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四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法
四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范房地产市场秩序，提高房地产开发企业（以下简称开发企业）诚信经营意识，推进信用体系建设，促进房地产市场平稳健康发展，根据有关法律、法规和规范性文件,结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法所称信用信息是指开发企业在从事房地产开发建设、经营活动以及政府部门在履行职责过程中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息.第三条凡在四川省行政区域内从事房地产开发经营活动的开发企业信用信息的采集、认定、记录、披露和使用管理，适用本办法。
第四条四川省住房和城乡建设厅负责全省开发企业信用信息的制度建设、披露、使用管理等工作。
市（州）、县（市、区）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内的开发企业信用信息的采集、认定、录入、披露和使用管理等工作。
第二章信用信息组成、认定及采集第五条开发企业信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息构成.基本信息由开发企业工商注册登记情况、股东构成、资质等级情况、主要从业人员的职称、学历、社保、个人履历，以及关联开发企业（企业的母公司、全资子公司、控股公司以及受同一母公司控股的其他开发企业)等信息构成。
良好信用信息是指开发企业的开发能力、开发业绩、经营管理能力、开发质量,遵纪守法、诚信经营，受到各级政府、相关部门的表彰、奖励等形成的信用信息.不良信用信息是指开发企业在从事房地产开发经营活动中，违反房地产开发管理与城乡规划法律、法规、规章、规范性文件，违反工程建设强制性标准、质量安全管理规定,违反公平竞争、诚实信用原则, 拒绝行政监督管理形成的信用信息。
第六条开发企业信用信息主要以各级政府及其相关部门依法作出的行政决定文书、已生效的行政处罚决定书、整改通知书、通告和经省、市（州）住房城乡建设行政主管部门认可的行业协会评定，以及人民法院的判决书、裁定书和其他经查证属实的信息材料为依据.第七条开发企业信用信息采集来源主要包括政府相关部门和行业协会等单位提供、公众投诉与举报、媒体公开披露、企业及其从业人员自行申报和本办法第六条的规定。
山西省住房和城乡建设厅关于印发《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》的通知
山西省住房和城乡建设厅关于印发《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】山西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.08.18•【字号】晋建房字〔2020〕121号•【施行日期】2020.08.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山西省住房和城乡建设厅关于印发《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》的通知晋建房字〔2020〕121号各市住房和城乡建设局、太原市房产管理局、朔州市城市管理局、朔州市规划和自然资源局，山西转型综改示范区管委会建设管理部，各有关单位：为规范房地产企业经营行为，加强房地产市场信用体系建设，我厅制定了《山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）》，现印发给你们，请遵照执行。
山西省住房和城乡建设厅2020年8月18日山西省住房和城乡建设厅房地产企业信用评价管理办法（试行）第一章总则第一条为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，加快推进房地产市场信用体系建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《物业管理条例》《房地产估价机构管理办法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，结合我省实际，制定本办法。
第二条对全省范围内从事房地产开发经营、物业管理、房地产估价和房地产经纪活动的房地产企业实施信用评价及监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产企业是指依法取得房地产开发资质的房地产开发企业，依法注册登记、备案（建立信用档案）的物业服务企业、房地产估价机构和房地产经纪机构。
第四条本办法所称房地产企业信用评价，是指根据房地产企业的从业资格、经营业绩、社会信誉、市场行为等情况，对企业的信用进行评价，根据评价情况，从高到低评定为AAA、AA、A、BBB、B、C六个信用等级。
信用等级评定为C级的，纳入房地产企业联合惩戒对象，进行重点监管。
成都市房地产行业信用信息管理办法
成都市房产管理局关于印发《成都市房地产行业信用信息管理办法》的通知成房房政[2006]57号各区（市）县房产管理局（办）、高新区规划建设局、......为建立遵守诺言、实践成约的房地产行业诚信......附件：成都市房地产行业信..................附件成都市房地产行业信用信息管理办法第一章总则第一条为建立遵守诺言、实践成约的房......第二条本办法适用于房地产......第三条市房产管理部门负责全市房地产行业的信用信......市房产管理部门所属的房地......市房地产信息中心负责信用信......房地产行业协会（以下简称行......第四条本办法所称房地......从业人员是指受聘于企业一年以上从......本办法所称信用信息，是指企业及其从业人员在......第五条区（市）县房产管理......第六条房地产行业信用信息管理应当遵循客观、......第二章信用信息的征集与披露第七条信用信息的征集是指......信用信息的征集，包括相关部门和行业协会等信息提供单......信用信息的征集，应当坚持客观、......第八条信用信息主要包括身份信息......第九条信用信息提供单位和自行申报人应当保......公众对企业及其从业人员的投诉......第十条信用办对信用信息的录入......任何单位和个人非依规定权限、程序......第十一条信用办建立的......第十二条信用信息的披露方式，包括对企业及......第十三条企业及其从业人员的信用信息由信用办通......第十四条信用办应当保存企......征集与披露具体按照《成都市房地产行业信......第三章信用信息的异议处理第十五条被征信企业或者从业人员认为其信用......第十六条信用办应当在接到异......信用办应当对处于异议处理期的信用信息予以标注。
第四章信用评估第十七条房地产行业信用评估......信用报告，应当客观反映企业及其从业人员信用信息......信用评估，应当以科学、合理......第十八条信用评估结......企业及其从业人员的信用评估结果可作为相关部门......第十九条从事房地产行......行业协会对列入名录中的房地产......房地产行业信用评估管理按照《成都......第五章信用监管第二十条房地产行业信用管理实行信用......信用记分标准应当定期公布，企业及其从......信用办应在房产管理部门对企业及......企业及其从业人员信用记分结果低于85分的，企业的......第二十一条信用办可以建立全市房地产行业年度信......第二十二条信用办可......第二十三条信用办应当公开下列事项......（一）信用信息的征集规范和披露期限；（二）异议信息处理程序；（三）其他按规定需要公开的事项。
房地产评估机构信用信息管理办法(征求意见稿)
房地产评估机构信用信息管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范房地产评估机构（以下简称评估机构）服务行为，推进全省房地产评估行业信用体系建设，促进房地产市场健康发展和良性循环，根据《城市房地产管理法》《资产评估法》《房地产估价机构管理办法》《注册房地产估价师管理办法》等法律法规规定，结合实际，制定本办法。
第二条本办法所称评估机构，是指在行政区域内依法设立并取得《房地产估价机构备案证书》，从事房地产估价活动的中介服务机构。
第三条本办法所称评估机构信用信息，是指评估机构在估价活动中形成的反映、分析、判断、更新其信用状况的信息。
第四条凡在行政区域内从事房地产估价活动的评估机构（含分支机构）信用信息采集、认定、记录、公开、使用、更新、管理等适用本办法。
第五条住房和城乡建设厅负责全省评估机构信用信息体系建设工作，指导各市（州）住房和城乡建设行政主管部门通过评估机构信用信息管理系统（以下简称管理系统）开展评估机构信用信息管理。
各市（州）住房和城乡建设行政主管部门具体负责本行政区域内评估机构信用信息的采集、认定、公开、使用、更新等工作。
鼓励评估行业协会制定行业自律规则并监督会员遵守, 参与评估机构信用信息管理工作，促进行业信用建设和行业守信自律。
第二章信用信息分类和采集第六条评估机构信用信息由基本信用信息、良好行为信用信息和不良行为信用信息构成。
基本信用信息由以下信息构成：（一）评估机构（含分支机构）登记和备案信息；（二）从业人员（房地产估价师）职业资格、职称、经历；（三）评估机构管理制度（估价质量管理、档案管理及财务管理等）。
良好行为信用信息由以下信息构成：（一）评估机构业绩、业务能力、参与社会公益活动情况；（二）评估机构及其法定代表人或者合伙人获得的荣誉信息（含政府、有关部门表彰信息；为政府、有关部门、省级评估行业协会组建的专家委员会成员信息、机构人员获选县级以上人大代表，政协委员等）；（三）评估机构及其从业人员在公开出版刊物上发表文章、著作或政府、有关部门委托的科研项目、课题等;（四）评估机构经营年限、人员配置、公平竞争、纳税情况等；（五）法律、法规、规章和规范性文件规定可以计入的其他良好行为信用信息。
辽宁省住房和城乡建设厅房地产业信用信息系统开发建设【精选文档】
辽宁省住房和城乡建设厅房地产业信用信息系统开发建设１项目基本情况１．１项目背景为了进一步掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的宏观调控，规范房地产开发企业经营行为，提高行政审批效率，提升服务水平，辽宁省住房和城乡建设厅信息中心为建设厅开发建设房地产业信用信息系统（以下简称系统）。
房地产业信用信息系统的建设目标点是对我省房地产开发企业的监管实现信息化。
根据我省房地产行业的发展要求，按照我厅电子政务建设的总体规划，系统实现对全省房地产开发企业的资质和专业人员资格实行有效的监管，对开发企业的工程项目实行有效的管理，对企业的诚信给予公正的评价，为各级管理部门提供诚信信息。
同时，兼顾规划、设计、招标、建筑业等行业的信息资源共享。
本系统开发的基本思路是按照我厅现行房地产企业行政审批流程，以房地产开发企业资质管理４５７第一部分技术篇为基础、通过对开发企业工程项目的管理，建立起与开发企业年度审验相关联的业绩考核系统。
通过信用评价系统对开发企业不良记录实行有效的管理，并通过信息网站发布开发企业的信用信息，据此建立辽宁省房地产行业信用信息管理系统。
１．２项目概述辽宁省建设厅房地产业信用信息系统是一套面向全省房地产开发企业和房地产主管部门的业务管理系统，通过互联网，实现了开发企业、市级主管部门、省级主管部门的信息共享和业务办理，从而为企业提供更加有效、快捷的服务，为省市主管部门提供更加有效的信息途径。
通过系统开发企业可以实现网上申报资质相关的审批和上报开发业绩，省市主管部门网上审批，对省市的房地产业的发展进行动态监管。
基于房地产开发企业的资质等级、开发业绩、良好行为、不良行为等，建立全省房地产开发企业的信用档案，并向社会提供查询功能，接受社会的监督，从而规范全省房地产开发企业的经营行为。
１．３应用架构ＸＸ市ＸＸ市审查人员Ａ审查人员Ｂ４５８第五届中国数字城市建设技术研讨会论文集１．３．１企业资质相关的业务企业通过ｉｎｔｅｒａｃｔ接入，访问辽宁省房地产与住宅网，通过地产企业监管信息系统（以下简称监管系统）的入口，进入监管系统。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市房地产行业信用信息管理办法的通知
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市房地产行业信用信息管理办法的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.01.04•【字号】•【施行日期】2021.01.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市房地产行业信用信息管理办法的通知目录第一章总则第二章信用信息采集第三章信用信息认定第四章信用评价第五章信用信息公开第六章信用评价结果使用第七章红、黑名单制度第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条（目的依据）为进一步加强房地产行业信用信息管理，构建以信用为基础的新型房地产市场监管机制，规范房地产企业经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产市场持续健康发展，根据《广东省企业信用信息公开条例》、《国务院办公厅关于加快推进社会信用体系建设构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》（国办发〔2019〕35号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条（适用对象）凡在本市行政区域内从事房地产开发、经营、管理、服务活动的房地产企业及从业人员，其信用信息的采集、认定、评价、公开、使用及监督管理等活动，适用本办法。
本办法所称的房地产企业包括房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、物业服务企业。
房地产开发企业营销人员、房地产中介从业人员、房地产评估专业人员、物业管理项目的经理人等从业人员纳入本办法进行管理。
本办法所称的信用信息，是指各级房地产行政主管部门依法履行职责过程中掌握的，房地产企业及从业人员在开发、经营、管理、服务活动过程中形成的能够用以分析、判断其信用状况的相关信息。
第三条（部门职责及分工）市房地产行政主管部门负责房地产行业信用信息管理制度的制定、房地产企业及从业人员信用信息管理系统（以下简称信用信息系统）的建设和房地产企业及从业人员信用信息管理的监督工作，逐步探索建立与本市其他职能部门、金融机构、市外房地产行政主管部门的信用信息合作共享机制。
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省房地产信用信息管理系统评估管理版说明书目录一用户注册、登录 (2)１.１用户注册 (2)１.２用户登录 (3)１.３用户名、密码修改 (4)１.４退出登录 (4)二信用档案管理 (4)２.１信用档案审批流程 (4)2.1.1 各级房地产主管部门对企业信用档案的审核流程 (4)2.1.2 各级房地产主管部门对企业信用档案的审核过程 (5)2.1.3 利用本系统对信用档案审核的操作过程 (6)２.２信用档案审批操作 (8)２.２.１信用档案管理操作界面介绍 (8)２.２.２如何查看待办件、在办件 (9)２.２.３如何查看企业的填写的详细信息 (10)２.２.４查看人员信息 (11)２.２.５如何查看项目信息 (11)２.２.６如何查看企业申报表并填写审核意见 (11)一用户注册、登录１.１用户注册首先：打开《省房地产信用信息管理系统》的登录页面启动web浏览器，在地址栏中输入“省房地产信用信息管理系统”系统的访问地址，点击键盘“回车”，或者单击浏览器中“转到”，显示登录界面，如图（1-1-1登录界面）所示。
身份识别锁驱动程序下载1-1-1登录界面其次：进行用户注册本系统采用身份识别锁的认证方式对用户身份的合法性进行识别，只有领取系统运行的身份识别锁进行用户注册，才能正常使用本系统。
用户注册的具体操作步骤如下：步骤一：将“身份识别锁”插到电脑的USB口；步骤二：点击登录界面的“身份识别锁驱动程序下载”，并将‘esafxy.exe’文件下载保存并运行。
驱动安装成功时提示‘完成esafxy.exe运行环境！’；步骤三：步骤一、二完成后，点击“注册”按钮，弹出用户注册窗口，如图1-1-2所示。
图1-1-2用户注册步骤四：填写用户注册信息。
请在此选择“用户类型”，“用户级别”，填写“产品序列号”、“用户名”及“密码”。
用户类型：请选择“评估企业”。
用户级别：请选择“管理部门”。
用户名、密码由a-z的英文字母、0-9的数字、点、减号或下划线组成（用户名不区分大小写，密码区分大小写），用户名的长度为3-18个字符，密码长度为1-7个字符。
用户明、密码不能以点、减号或下划线开头或结尾。
完成后点击“注册”按钮，执行用户注册，如果以上信息填写准确无误即能成功注册。
最后：注册成功后就可以登录使用《省房地产信用信息管理系统》系统了。
１.２用户登录用户注册成功之后就可以通过注册成功的“用户名”及“密码”进行登录了。
步骤一：打开《省房地产信用信息管理系统》的登录页面；步骤二：将“身份识别锁”插到电脑的USB口；步骤三：输入注册的“用户名”及“密码”；步骤四：点击“登录”按钮，即可成功登录本系统操作页面１.３用户名、密码修改登录系统后，选择导航中的用户管理。
在窗口左侧菜单面板中点击“用户密码修改”，界面显示登录密码的修改窗口，如图1-3-1所示。
图1-3-1修改密码输入旧密码、新密码及确认新密码，点击“保存”按钮，即可将密码修改成功１.４退出登录在窗口左侧菜单面板中或窗口右上角点击“退出登录”，即可退出操作界面，显示登录界面。
二信用档案管理２.１信用档案审批流程2.1.1 各级房地产主管部门对企业信用档案的审核流程本节是介绍企业的信用档案文件从上报到最终审核部门审核完成，在各级房地产主管部门之间流转的审核过程。
点击“修改密码”点击“退出登录”各级房地产主管部门对企业信用档案的审核流程是：企业信用档案上报—〉所辖县市或地市级房地产主管部门审核—〉所辖省市级房地产主管部门审核—〉公示；2.1.2 各级房地产主管部门对企业信用档案的审核过程本节用流程图方式简单明了的介绍某一级房地产主管部门接到信用档案上报文件并进行审核的审核过程。
某级房地产主管部门对企业资质申报的审核过程是：2.1.3 利用本系统对信用档案审核的操作过程本节用概括的方式来介绍房地产主管部门在“信用档案管理”中如何对企业的信用档案进行审核的简要操作步骤，用最快的方式使主管部门了解“信用档案管理”的操作顺序。
◆提示：各步骤中具体的操作将在后面章节中详细描述。
步骤一：房地产政务管理与服务平台的用户注册与登录。
（详见“－用户注册、登录”。
）步骤二：选择查看“待办件”、“在办件”。
（待办件：企业或下级主管部门上报到本级主管部门的信用档案存放到“待办件”中，等待主管部门的审核。
）步骤四（可选步骤）：查询信用档案上报企业。
对于本级审核完成不报到上级继续审核和最终审核完成的申报文件，在“公示”中公示。
步骤五：选择申信用档案上报企业。
步骤六（可选步骤）：查看信用档案上报企业详细信息。
步骤七：填写审核意见。
点击“步骤八”中“”。
步骤八：审核完成后，信用档案被保存在“已办件”中。
（已办件：本级主管部门已经审核完成，并填写审核意见，并且还需要上报到上级主管部门继续审核的申报文件，被转到“已办件”中进行保存。
）步骤九：信用档案文件终审结束后被保存在“办结件”中。
（办结件：本级主管部门已经审核完成，并且不需要再往上级申报的申报文件被转到“办结件”或者对于已经报到上级主管部门审批的申报文件在上级主管部门处已经审批完成并且不需要继续上报的申报文件也被转到“办结件”中进行保存。
）２.２ 信用档案审批操作２.２.１ 信用档案管理操作界面介绍待办件：企业或下级主管部门上报到本级主管部门的信用档案申报文件存放到“待办件”中，等待主管部门的审核。
在办件：已经被查看过的信用档案申报文件，但是没有填写信用档案审核意见的信用档案申报文件被转到“在办件”中进行保存，本部分的信用档案申报文件仍然为未审核完成的申报文件。
已办件：本级主管部门已经信用档案审核完成，并填写信用档案审核意见，并且还需要上报到上级主管部门继续审核的信用档案申报文件，被转到“已办件”中进行保存。
办结件：本级主管部门已经信用档案审核完成，并且不需要再往上级申报的信用档案申报文件被转到“办结件”中进行保存；或者对于已经报到上级主管部门审批的信用档案申报功能按钮区：查看企业信息、进行计算机初审、人菜单栏：各功能界查询申报文文件在上级主管部门处已经审批完成并且不需要继续上报的申报文件也被转到“办结件”中进行保存。
企业信息查询、人员信息查询、项目信息查询：提供的查询功能，按照各种条件查找需要的信息。
２.２.２ 如何查看待办件、在办件步骤一：点击“待办件”或“在办件”，页面显示已申报未审批或未审批完成的信用档案文件列表，如图2-2-1所示。
图2-2-1待办件列表步骤二：根据条件查询待审批企业。
（可选步骤）提供的查询条件有“企业名称”、 “资质等级”。
可以根据“企业名称”进行查询，输入“企业名称”，点击“查询”按钮，即可将满足条件的待审批企业查询出来，如图2-2-2所示。
图2-2-2查询步骤三：选择要审批的资质申报文件。
用鼠标单击审批列表中“选择”，待审批企业被选择，如图2-2-3所示。
待审批查询待办件列表图2-2-3选择企业２.２.３如何查看企业的填写的详细信息查看企业申报的“企业信息”、“人员信息”、“项目信息”。
一、查看企业信息选择企业后，点击“企业信息”按钮，页面显示选择企业的企业信息，如图2-2-4所示。
图2-2-4企业信息企业信息包括“企业基本情况”、“良好行为记录”、“不良行为记录”点击每个可以显示详细信息。
选择２.２.４查看人员信息选择企业后，点击“人员信息”按钮，弹出企业填报的人员情况，如图2-2-5所示，即可查看人员情况。
图2-2-5２.２.５如何查看项目信息选择企业后，点击“项目信息”按钮，页面显示选择企业的项目信息，如图2-2-6所示。
2-2-6２.２.６如何查看企业申报表并填写审核意见下面介绍查看企业申报表并填写审核意见的操作步骤：步骤一：点击菜单面板“待办件”、“在办件”，页面显示申报待办件列表，如图2-2-7所示。
图2-2-7步骤二：查询要进行查看企业申报表并填写审核意见的企业。
提供的查询条件有“企业名称”、“资质等级”。
根据企业的“企业名称”或“资质等级”进行查询，输入“企业名称”或选择“资质等级”后，点击“查询”按钮，如图2-2-8所示。
图2-2-8查询步骤三：选择查看企业信用档案申报表并填写信用档案审核意见的企业。
用鼠标单击企业列表中“选择”，选择查看企业信用档案申报表并填写信用档案审核意见企业，如图2-2-9所示。
图2-2-9选择企业待审批选择查询步骤四：查看企业信用档案申报表。
县市级房地产主管部门审核意见填写页面，如图2-2-10所示。
图2-2-10地市级房地产主管部门审核意见填写页面，如图2-2-11所示。
图2-2-11省市级主管部门资质审核意见填写页面，如图2-2-12所示。
省市级主管部门填写资质审核意见的页面能看到地市级主管部门所填写的资质审核意见。
图2-2-12省市级房地产主管部门审核意见填写页面各级房地产主管部门填写审批意见后，点击“保存”按钮，对审核意见进行保存。
如果审批结果选择“xx审批完成，送上级审批”，上级主管部门就可以在“待办件”中查看到该申报文件并继续审核直到审批终结。