房地产管理信息系统设计及实现
房产管理信息系统的设计与实现
同 时本 系统 能为房地产 开发 商与房 地产交 易所
提供 房产 图形 数据 与数字信息 ， 于进行房 产估 价 、 用
房地产 预售报 价 、 信息 的 网上 发 布 ， 网上 预 购 、 页 网 动态刷新 等 。对 于外 业 数 据 收集 的 主要 来 源有 ： 勘
丈 收集 的建筑 物长度 ， 制草 图 ， 绘 在草 图上标注 各类
（ ）房 产信息 管 理模 块 ： 产 面积 数据 与 信息 ４． 房 数据人 库 、 产图库 与房产信 息的管 理与维 护。 房 （ ） 用模 块 ： ５应 出房产图 、 出房地产 图 、 印房产 打 档案袋文 件 、 房产 信息数据 库 的运 用 。 成 图模块 的技术难 点 ： 绘制 过 程 中墙 体 的 自 在 动剪 切 、 伸 、 除 、 延 删 合并 。能处 理 墙 壁 在 相 交 、 相
尺寸； 或者是 以 ＤＷＧ格式存 在 的建 筑施 工设 计 图。
在绘 制建筑 略 图的 时 候 ， 要 做 如 下 工 作 ： 制墙 需 绘
体 ； 改墙 体 ； 制楼 梯 、 修 绘 电梯井 、 回廊 、 候梯厅 、 电 配
室等 ； 制阳 台 ； 绘 长度标注 ； 面积要素 线加属性 ； 给 绘 制 房产 图 、 、 房 地产 合并 图。房产 信息数据库 的数 据 来 源为 以 Ｄ ＷＧ格式存 在 的建筑设 计图 或实 际勘丈 图 ， 者根据 外业堪 丈 的数 据 ， 内业 成 图 ， 输人 或 到 并 数据 ， 据库从数 据输人 到数据应 用 ， 该包 括 以下 数 应 几 个方 面 ： （） １ 图形 中没 有面积信 息 的 ， 应加人 面 积要 素 则
刘 广社 ， 李建 辉
（ 河 水 利 职业 技 术 学 院 ， 南 开 封 ４ ５０ ） 黄 河 ７０ ４
房地产行业销售与管理信息系统方案
房地产行业销售与管理信息系统方案第一章销售管理信息系统概述 (3)1.1 系统简介 (3)1.2 系统功能介绍 (3)1.2.1 客户管理 (3)1.2.2 销售管理 (3)1.2.3 营销推广 (3)1.2.4 数据分析 (3)1.2.5 报表管理 (3)1.2.6 权限管理 (3)1.3 系统架构设计 (4)1.3.1 技术架构 (4)1.3.2 网络架构 (4)1.3.3 数据架构 (4)1.3.4 安全架构 (4)1.3.5 系统扩展性 (4)第二章销售数据管理 (4)2.1 销售数据录入 (4)2.2 销售数据查询与统计 (5)2.3 销售数据报表 (5)第三章客户关系管理 (6)3.1 客户信息管理 (6)3.2 客户跟进与维护 (6)3.3 客户满意度调查与分析 (7)第四章库存管理 (7)4.1 房源库存管理 (7)4.2 库存预警与调整 (7)4.3 库存报表 (8)第五章营销活动管理 (8)5.1 营销活动策划 (8)5.2 营销活动实施 (9)5.3 营销效果评估 (9)第六章销售团队管理 (9)6.1 销售人员管理 (9)6.1.1 招聘与选拔 (9)6.1.2 培训与发展 (10)6.1.3 绩效考核与激励 (10)6.2 销售团队建设与培训 (10)6.2.1 团队文化塑造 (10)6.2.2 培训体系搭建 (10)6.2.3 团队沟通与协作 (10)6.3 销售团队绩效评估 (11)6.3.2 评估方法与周期 (11)6.3.3 评估结果应用 (11)第七章财务管理 (11)7.1 销售收入管理 (11)7.1.1 销售收入概述 (11)7.1.2 销售收入管理流程 (11)7.1.3 销售收入管理信息化 (12)7.2 成本控制 (12)7.2.1 成本控制概述 (12)7.2.2 成本控制方法 (12)7.2.3 成本控制信息化 (12)7.3 财务报表 (12)7.3.1 财务报表概述 (13)7.3.2 财务报表流程 (13)7.3.3 财务报表信息化 (13)第八章信息安全与保密 (13)8.1 信息安全策略 (13)8.2 信息保密措施 (14)8.3 信息安全培训与监督 (14)第九章系统维护与升级 (14)9.1 系统故障处理 (14)9.1.1 故障分类 (15)9.1.2 故障处理流程 (15)9.1.3 故障预防措施 (15)9.2 系统升级与优化 (15)9.2.1 系统升级与优化的内容 (15)9.2.2 系统升级与优化流程 (15)9.2.3 系统升级与优化注意事项 (16)9.3 系统维护培训 (16)9.3.1 培训目的 (16)9.3.2 培训对象 (16)9.3.3 培训内容 (16)第十章项目实施与验收 (16)10.1 项目实施计划 (16)10.1.1 实施目标 (16)10.1.2 实施阶段 (17)10.1.3 实施策略 (17)10.2 项目进度监控 (17)10.2.1 监控目标 (17)10.2.2 监控方法 (17)10.2.3 监控内容 (17)10.3 项目验收与总结 (18)10.3.1 验收标准 (18)10.3.3 验收后续工作 (18)第一章销售管理信息系统概述1.1 系统简介销售管理信息系统是针对房地产行业销售环节所开发的一套信息化解决方案，旨在提高房地产企业销售业务效率，降低管理成本，实现销售过程的数字化、智能化。
可视化房地产管理信息系统设计与实现
可视化房地产管理信息系统设计与实现摘要：通过将信息化技术应用于房地产管理信息系统建设过程中，尽管能够在一定程度上提高可视化建设的整体水平。
然而，当下更加侧重于业务规范以及系统架构等等，而管理系统的建设只是对不同的智能技术展开信息系统集成，并没有充分发挥可视化建设以及管控能力。
可视化房地产管理信息系统也可以集成数据，反馈数据并且开展深度学习以及软件分析，构建数字化模拟形态，最终提高房地产管理信息系统可视化建设的高效性以及合理性。
关键词：可视化；房地产管理；信息系统；设计作者简介：陈世云（1987.12-），云南红河人，本科，助理工程师，主要从事工作：房地产开发管理、项目管理工作。
房地产管理信息系统可视化建设过程中能够就现场工作人员以及施工材料、施工工艺等不同的主体单位开展实时的位置监控以及运行状态管理等等，通过对不同的业务环节展开统一的调控，最终就可视化建设过程中的各项信息进行综合集成，并且对信息数据开展智能化分析，为房地产管理信息系统建设提供可控化以及数据化的全方位监管，并为可视化建设的过程中提供科学有效的决策支持，而房地产管理信息系统的应用主要基于物理实体的状态以动态化等方式对房地产管理信息系统中涉及到的数据进行收集以及建立模型，并展开高度写实以及分析，并将其应用于施工的监测以及优化过程中。
一、可视化房地产管理信息系统架构在房地产管理信息系统可视化建设的过程中，可以将体系分为以下五个部分：分别为现实物理领域、数字孪生体领域、测试控制、用户领域、功能实体领域。
第一层，现实物理领域主要指的是在房地产管理信息系统可视化建设的过程中，通过对产品进行研发设计，对现场施工进行生产以及运行，并且提供相应的维护以及服务，从而确保可视化建设的质量以及高效性。
主要针对工作人员设备需求材料购买流程规划以及建设服务等等。
第二层，即为房地产管理信息系统领域。
在该领域中，每一个对象都会直接被数字孪生体映射到虚拟端，并且形成孪生组建，而通过这种方式所反映的对象往往具备某一特征，并且涵盖了仿真分析以及建模管理等多种功能。
房地产信息管理系统的设计与实现--文献综述
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息,也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行,中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
1)房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
在我国,房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进,从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会,缩短交易的时间.
5。存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息,再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等,而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
(完整版)设计实现房管局管理信息系统
房管局管理信息系统系统简介为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。
我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。
使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。
由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000系统运行界面如下：、功能简介1、楼盘表1.1建立楼盘表建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。
下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然：2、产权登记2.1产权登记产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。
它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。
我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记（我们在程序中专门引用了用友公司的Cell表格组件，使我们的程序更明了，更直观）。
22产权人信息登记登记类型、房屋性质、房屋取得方式等基本上固定的我们都用下拉列表的方式实现。
房£境号no JO40i PLS亦坐鹉DJ0000000105兼记=£1厂企业豊巴时=1线审：量绸J Attlid2.3 产权人证件VWS本系统使用了专门的视频捕捉组件，可以利用数码相机对证件进行拍照进行数据存储，在证件的拍照中点击右上角的图片进行拍照，可以进行先拍照后保存，也可以进行直接拍照保存，方便快捷（使用视频组件的焦距调节可以在质量与大小之间根据自己的需要进行调节）。
房地产信息管理系统安全设计与实现
Ｓｃｉ ｅｎｃｅ ａｎ ＴｅｃｈｎＯ ０ｇｙ ｎｎ ｄ ｌ ｌ ｏｖａｔ ｏ Ｈｅｒ ｌ ｉｎ ａｄ
技 术 创 新
房地产信息管理 系统安全设计 与实现
ห้องสมุดไป่ตู้周 昭 晖
（ 交部 机关及 驻外 机构 服务 中心 北 京 外
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摘 要 ： 着计算 机技术 在 信息管理 系统 （ ｓ 的 广泛 应 用 ， 平 台， 发 多任 务的ＭＩ 随 ＭＩ ） 跨 并 ｓ系统要 求 自身具有极 高的 可靠性 与安 全性 。 文 本 主要承 担 某公 司房地 产信 息管理 系统设 计 与开发项 目， 系统 的安全及 可靠性 角度设 计并 实现 了房地 产信息 管理 系统体 系。 从 关键词 ： 安全 房地 产信息管理 系统 架 构 中 图分 类 号 ： ３ Ｆ２ ９ 文献 标 识码 ： Ａ 文章 编 号 ： ７ —０ ｘ（ ｏ ） ５ ｂ 一ｏ ３ 一ｏ Ｉ ４ ８ ２ １ ｏ （ ） ｏ １ １ ６ ９ ｏ
３志 本 文 提 出 ｌ 系 统 安 全 设 计 的 总 体 原 定 时 将 １ 备 份 。 『 则 ， 据 房 地 产 信 息管 理 系统 架 构 特 点 ， 根 从 ３。 ３数 据传 输安 全 设计 硬件 平 台 、 据存 储 、 据 传输 、 数 数 网络 层 、 应 本 文 根 据 房 地 产 信 息 管 理 系 统 架 构 特 用 层及 操 作 系 统 方 面 定 义 并 设 计 了系 统 安 点 ， 义 数 据 传输 服 务 ， 过 多 种 方 式 完 成 定 通 全体 系 。 异步 或 同步 的 数 据 传输 ， 通 过 校 验 、 并 回响 本 文 设 计 并 实 现 的 房 地 产 信 息 管 理 系 等 机 制 保 证 了 传 输 数 据 的 完 整 性 。 计 基 设 统安 全 体 系 可 有 效 地 保 证 系 统 的 安 全 性 及 于 Ｈｔｐ 协 议 的 加 密 传 输 协议 ， 保 证 数 据 ｔｓ 以 传输 上的安全性 。 可靠 性 ， 而 确 保 系 统 的 稳 定 运 行 。 从 本 文 设 计 并 实 现 的 加 解 密组 件 负 责 将 １安全设计原则 数 据 生 成 密 文 或 将 密 文 进 行 解 密 还 原 数 １ １ 系统 安全 的基 本任 务 ． 据 。 组 件 包 含 多 种加 密算 法 ， 过 配 置 文 该 通 （） 证 系 统 安 全 、 确 、 靠 运 行 ， １保 准 可 迅 件 可 以 对 加 密 方 式 方 法 进 行 调 整 。 速、 准确 地 排 除 系 统 中 出 现 的 各种 故 障 。 压 缩 解 压 组 件 负 责 将 数 据 或 文 件 进 行 压缩打包 ， 者将压缩 包解压 。 或 （ ） 护 系统 的 各种 资 源 。 ２保 １ ２ 系统 安全 的基 本原 则 ． 通 过 加 解 密 组 件 、 缩 解 压 组 件 配 合 压 （） 先 防 范 为 主 ， 后 跟 踪 为 辅 。 １事 事 数 据 传 输 服 务 ， 以 充 分 利 用 网 络 资 源 完 可 （ ） 系统 实施 集 中 监 控 、 测 、 中 维 成 数 据 和 信 息 的 传 输 ， ２对 监 集 实现 数 据 备 份 ， 数据 护。 同步 等 业 务 需 求 ， 且 最 大 限 度 的 保 证 数 并 据 传 输 过 程 中 的 完 整 性 和安 全 性 。 ３ ４ 网络 层安 全设 计 ． ２安全性总体设计 ３ ４． ． １入 侵 检 测 （ ） 用数 据 传 输 服 务 、 解 密组 件 、 １利 加 压 本 文 设 计 的 入 侵 检 测 系 统 可 以 弥 补防 缩解压组 件保证数据传输安全 。 为 （ ） 定 应 用 层 、 作 系统 层 、 ２制 操 网络 层 、 火 墙 的 不 足 ， 网络 安 全 提 供 实 时 的 入 侵 比 硬件 平 台 层 、 数据 存储 层安 全 措 施 的 设 计 。 检 测 并 采 取 相 应 的 防 护 手 段 ， 如 记 录 证 据 用 于 跟 踪 和 恢 复 、 开 网络 连 接 等 。 断 ３ ４ ２安 全 漏 洞 评 估 ．． ３系统 安全设计与实现 本 文 设 计 的 安 全 漏 洞 评 估 系 统 是 一 个 ３． １硬 件平 台安 全设 计 用 发 建 立 双 机 容 错 基 本 架 构 ， 保 证 数 据 漏 洞 和 风 险 评 估 工具 ， 于 发 现 、 掘和 报 以 评 永 不 丢 失 和 系统 永 不 停 机 。 机 容 错 基 本 告 网络 安 全 漏 洞 。 估 系 统 设 计 了 独 特 的 双 路 ， 架 构 分 为 双 机 互 备 份 和 双 机 热 备 份 两 种 模 “ 径 分 析 技 术 ” 用 以 发 现 漏 洞 的 根 本 原 通 任 式 。 文 在 采 用 双 机 互 备 份 与 双 机 热 备 份 因。 过 分析 漏洞 的根 本 原 因 ， 何 重 复的 本 漏 洞 、 式 或 异 常 的 现 象 很 容 易 被 确 认 是 模 相结 合的安全策略 。 否 是 重 要 问 题 ， 被 确 定 到 网络 中 的 系统 或 ３． ２数据 存 储安 全设 计 并迅速加 以排除 。 ３ ２ １ 据 备份 策略 ．． 数 ３ ４ ３软 、 件 结 合 的 防 火 墙 技 术 ．． 硬 存 储 系 统 备 份 数 据 量 比 较 大 ， 以 必 所 防 火墙 是 网 络安 全 最 基 本 、 经 济 、 最 最 须制定一个比较稳妥 ， 合理 的备 份 策 略 ， 所 防 外 有 Ｉ常 的 备 份 工 作 严 格 按 照 此 策 略 执 行 ， 有 效 的 手 段 之 一 。 火 墙 可 以 实 现 内 部 、 Ｅ Ｉ 部 网 或 不 同信 任 域 网 络 之 间 的 隔 离 ， 达 以 否 则将 无 法 达 到 备 份 方 案 的 目标 。 到 有 效 的控 制 对 网络 访 问 的 作 用 。 ３ ２ ２数据 备 份 方式 ．． 本 文 根 据 房 地 产 信 息 管 理 系 统 多 任 数 据 存 储 中 主 要 有 四 种 数 据 备 份 方 夸 以 式 ： 备 份 、 量 备 份 、 分 备 份 和 按 需 备 务 、 平 台 的 架构 特 点 ， 包过 滤 和状 态 检 全 增 差 设 份 。 文 针 对 同安 全 级 别 的数 据 ， 义 不 测 技 术 为 基 础 ， 计 了 软 件 与 硬 件 相 结 合 本 定 同的 数 据 备 份 方 式 ， 达 到 稳 定 、 效 的 备 的 防 火墙 体 系 。 以 高 ３ ５应用 层 ． 份策 略。 本 文 在 应 用 系统 设 置 不 同 的 工 作 组 ， ３． ３数据 备 份过 程 ２． 自 动 备 份 进 程 由 系 统 备 份 服 务 器 触 这 些 工 作 组 可 以 包 含具 有不 同权 利 和 权 限 的 角 色 来 完 成 各 自所 需 要 的 功 能 ， 每 个 在 发。 － 房 地 产 信 息 审 批 前 及 审 批 后 的 数据 备 工 作 组 均 设 立 一 个 工 作 组 的 系 统 管 理 员 ， 份在 用户客户机端 触发 。 即操 作 人 员键 入 通 过 这 个 工 作 组 系 统 管 理 员 可 以 实现 对 本 触发 备份命令 ， 系统 自动 按 要 求 备 份 数 据 工 作 组 所 有 权 限 上 进 行 管 理 和 分 配 ， 且 而 每 个 工 作 组 只 有 一 个 或 两 个 系统 管 理 员。 库有 关内容 。 ３ ５． ． １角 色 管理 在 线 跟 踪 备 份 。 合 数 据 存 储 管 理 软 配 角色 可 以理 解 为具 有 不 同权 限 的 岗 件 的 数 据 库 在 线 备 份 功 能 ， 定 义 实 时 或 可
房地产信息管理系统设计
房地产信息管理系统设计1. 引言本文档旨在设计一种房地产信息管理系统，用于方便管理和查询房地产相关的信息。
本系统旨在满足房地产企业或经纪人的需求，使其能够高效地管理房地产信息，提高工作效率。
2. 系统概述房地产信息管理系统是一个基于网络的应用程序，旨在帮助房地产企业或经纪人管理和查询房地产相关的信息。
系统包括以下主要功能：•房源信息管理：记录和管理所有房源的基本信息，如房屋类型、面积、价格等。
•客户信息管理：记录和管理所有客户的基本信息，如姓名、联系方式等。
•合同管理：记录和管理与客户签订的房地产买卖合同。
•报表生成：根据需求生成房地产相关的报表，如销售报表、流水报表等。
•用户权限管理：根据用户角色分配相应的权限，确保数据的安全性。
3. 系统架构房地产信息管理系统采用三层架构，包括客户端、应用服务器和数据库服务器。
3.1 客户端客户端是用户与系统交互的界面，可以通过浏览器、手机应用等方式访问系统。
客户端向应用服务器发送请求，并接收服务器返回的数据进行显示。
3.2 应用服务器应用服务器负责处理客户端发送的请求，并根据请求的类型调用相应的业务逻辑处理模块进行处理。
应用服务器与数据库服务器进行通信，将业务逻辑处理结果返回给客户端。
3.3 数据库服务器数据库服务器存储系统的数据，包括房源信息、客户信息、合同信息等。
数据库服务器接收应用服务器的请求，执行相应的数据库操作，并将结果返回给应用服务器。
4. 数据库设计房地产信息管理系统的数据库设计如下：4.1 房源信息表字段类型说明id 整数房源ID，主键类型字符串房屋类型，如公寓、别墅等面积浮点数房屋面积，单位为平方米价格浮点数房屋价格，单位为万元地址字符串房屋地址状态字符串房屋状态，如待售、已售等4.2 客户信息表字段类型说明id 整数客户ID，主键姓名字符串客户姓名电话字符串客户联系方式4.3 合同信息表字段类型说明id 整数合同ID，主键房源ID 整数房源ID，外键客户ID 整数客户ID，外键签约日期日期合同签约日期总价浮点数合同总价，单位为万元5. 功能模块设计5.1 房源信息管理模块房源信息管理模块负责录入、修改和删除房源信息。
房地产销售信息管理系统的设计与实现
房地产销售信息管理系统的设计与实现发表时间：2020-10-12T17:17:41.080Z 来源：《基层建设》2020年第16期作者：沈海鑫[导读] 摘要：在我国进入21世纪的新时期，经济在快速发展，社会在不断进步，房地产行业一直以来都是我国的重要产业，随着我国经济水平的不断提高，房地产行业在近几年也获得了更大的发展空间，同时对房地产的相关销售和管理也提出了更高的要求。
振石集团巨成置业有限公司浙江省嘉兴市 314500摘要：在我国进入21世纪的新时期，经济在快速发展，社会在不断进步，房地产行业一直以来都是我国的重要产业，随着我国经济水平的不断提高，房地产行业在近几年也获得了更大的发展空间，同时对房地产的相关销售和管理也提出了更高的要求。
当前的房地产销售管理强调了自动化和智能化，在安全等级的要求上也有了显著的提高。
该文对我国房地产销售管理的发展现状进行分析，并结合房地产行业的具体特征，探究了房地产销售管理系统的设计与实现方法。
关键词：房地产销售管理系统；系统设计；实现引言在房地产行业中，由于房地产企业之间的竞争越来越激烈，只有对房地产销售资源进行科学的管理和控制，使得项目资源得到充分整合，才能发挥最大经济效益，促进企业走向成功。
而国内房地产公司目前主要通过人工处理房地产信息，导致出现数据重复率高、差错率高、效率低、查询较麻烦等问题，并且不能及时提供辅助决策，致使分析片面化、粗略化，最终影响房地产企业的发展。
利用现代计算机网络技术建立房地产销售管理信息系统来管理房地产公司的销售业务，是从管理意识上进行的彻底转变，依靠IT技术，通过有效的资源管控，使企业的房地产销售从一开始就处于受控状态，邹鹏张丹平南昌航空大学经济管理学院南昌330063充分整合资源，发挥最大经济效益，必将给房地产业带来新的生机和机遇。
1房地产销售管理系统的功能现代房地产销售管理系统依靠IT技术，彻底改变传统的管理意识，对房地产的销售进行科学有效的管理，发挥出了巨大的功能。
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毕业论文（设计）题目基于Delphi的房地产信息管理系统的设计与实现指导老师 ndsz06jy2sl 专业班级计算机应用技术姓名 ndsz06jy2sl 学号 200520111262008 年 5 月 31 日摘要：随着社会文明的发展，人们对房屋的需求越来越大，随之房屋的建造也成倍增加。
面对庞大的需求量，需要建立一个房地产信息管理系统来提高对房地产管理的效率。
建立房地产信息管理系统就是为了实现信息的规范管理和快速查询，从而减少管理方面的工作量。
本文介绍了以Delphi语言和SQL server 2000数据库为工具的房地产信息管理系统的开发与设计。
本房地产信息管理系统主要实现了四个基本功能：房地产基本信息管理、房屋销售、统计报表、系统设置。
其中，前三个模块主要进行相关信息的增加、删除、修改、查询等操作；系统管理模块实现根据不同的用户权限进行不同的操作。
关键词：Delphi7；SQL server 2000数据库；房地产信息管理系统目录引言 (1)1.系统概述 (2)1.1系统现状研究 (2)1.2系统体系结构和开发技术 (2)2.系统调研及可行性分析 (3)2.1系统调研 (3)2.2系统总体目标 (4)2.3技术可行性分析 (4)3.系统分析 (4)3.1系统需求分析 (4)3.1.1功能需求 (4)3.1.2系统开发环境平台 (5)3.2系统流程图 (5)4.系统设计 (7)4.1概要设计 (7)4.1.1功能模块结构图 (7)4.1.2功能模块描述 (7)4.2数据库设计 (8)4.2.1表设计 (8)4.3详细设计 (10)4.3.1用户登录模块设计 (10)4.3.2房屋销售模块设计 (11)5.系统实现 (12)5.1用户登录模块实现 (12)5.2房地产信息模块实现 (12)5.3房屋销售管理模块实现 (13)5.4房型资料录入模块实现 (14)5.5客户数据分析模块实现 (14)6系统测试 (15)6.1系统登录模块测试 (15)6.2测试总结 (16)结论 (16)参考文献 (18)引言计算机毕业设计是完成计算机专业培养目标所必须的重要的教学环节。
是培养学生独立思考和科学的工作方法的重要过程。
毕业设计的目的主要是培养学生综合运用所学理论知识和技能，分析解决计算机应用实际问题的能力、培养学生掌握设计计算机课题的思想和方法，树立严肃认真的工作作风、培养学生调查研究、查阅技术文献、资料、手册以及编写技术文献的能力。
通过计算机毕业设计，要求学生在指导教师的指导下，独立完成所分担的设计课题的全部内容。
21世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。
房地产信息管理系统对房屋出租、出售等资料信息的存储采用了动态的创建，先建立系统应用原型，然后对初始原型系统进行需求迭代，不断修正和改进，直到形成用户满意的可行系统。
1.系统概述1.1系统现状研究随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房地产已经成为当今社会比较热门的行业。
房地产销售是房地产行业的重要组成部分，由于房地产销售形式复杂、业务种类繁多，早期的手工销售方式已经不能适应现代房地产销售的需求，在这种情况，房地产销售管理系统应运而生。
房地产业在我国是一个只有十余年历史的新兴产业。
为了满足中国经济迅速发展的需要，切实解决中国城市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国住房制度改革的潮流，房地产业急速地膨胀起来，成为国民经济的一个新的增长点。
其中，房地产开发企业是中国房地产企业的主体，占中国房地产企业总数的80%多，近几年出现了惊人的高速增长，自2000年以来，每年都保持20%以上的增长，远远高于GDP和全社会固定资产总投资增长速度。
2003年，更是创下了增长29.7%的阶段新高。
房地产因其高投资，高回报成为社会公认的“暴利行业”，然而在这高增长的背后，市场却面临诸多不规范的操作，一系列问题都亟待解决：企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差；资产负债率高，风险大。
房地产行业作为关系国计民生，关系千家万户幸福，又牵涉到巨大财富的支持国民经济增长的支柱性产业之一，国家对其进行宏观调控和市场规范早已是势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得如此迅速还是有些措手不及。
在宏观调控下2005年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌，房地产市场在日趋规范化的同时也会呈现出更多成熟的特色，而这些特征正预示着房地产市场迎来了一个新开发时代。
1.2系统体系结构和开发技术本系统采用C/S体系结构，前台采用Delphi面向对象的可视化编程技术,后台使用了SQL server 2000数据库，不论管理员还是顾客只要登陆本系统后，就可以根据需要进行相应的操作。
Delphi是著名的Borland（现在已和Inspires合并）公司开发的可视化软件开发工具。
“真正的程序员用c，聪明的程序员用Delphi”, Delphi被称为第四代编程语言，它具有简单、高效、功能强大的特点。
和VC相比，Delphi更简单、更易于掌握，而在功能上却丝毫不逊色；和VB相比，Delphi则功能更强大、更实用。
可以说Delphi同时兼备了VC功能强大和VB简单易学的特点。
它一直是程序员至爱的编程工具。
基于窗体和面向对象的方法，高速的编译器，强大的数据库支持，与Windows 编程紧密结合，强大而成熟的组件技术。
但最重要的还是Object Pascal语言，它才是一切的根本。
Object Pascal语言是在Pascal语言的基础上发展起来的，简单易学。
Delphi提供了各种开发工具，包括集成环境、图像编辑（Image Editor），以及各种开发数据库的应用程序，如Desktop Database Expert等。
除此之外，还允许用户挂接其它的应用程序开发工具，如Borland公司的资源编辑器（Recourse Workshop）。
在Delphi众多的优势当中，它在数据库方面的特长显得尤为突出：适应于多种数据库结构，从客户机／服务机模式到多层数据结构模式；高效率的数据库管理系统和新一代更先进的数据库引擎；最新的数据分析手段和提供大量的企业组件。
2.系统调研及可行性分析2.1系统调研对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应该实现的功能。
（1）在基础信息管理模块中实现房型基础信息、楼盘楼房信息、员工信息和公司信息管理。
（2）在房屋销售管理模块中实现房屋销售管理、销售收款管理、客户资料管理和客户退款管理。
（3）在统计报表模块中实现员工销售统计、楼房订购统计、客户订购统计和客户数据分析。
（4）在系统设置模块中实现用户管理、用户口令修改和数据备份恢复。
2.2系统总体目标房地产信息管理系统的业务流程比较的复杂，销售代表负责销售和预订房屋，并且与客户沟通，帮助客户购买和预订房屋，客户可以提出退房和换房的要求。
在售出房屋、预订房屋、或退房时，会计负责处理个款项，并且制作单据。
在业务操作过程中，房屋和客户的资料应予以保留，以供统计分析。
2.3技术可行性分析本系统采用SQL server 2000作为后台数据库，这样是数据能够得到统一，并增强了管理的安全性。
采用Delphi软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任何的编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护方便，后台操作快捷明了，操作人员可在短时间内完全掌握维护工作。
3.系统分析3.1系统需求分析经过以上对本系统的调研及可行性分析后，下面将对系统在功能上以及性能上进行进一步的需求分析。
3.1.1功能需求本系统功能需求如下：(1)信息管理功能系统信息管理功能主要实现基本信息的管理及系统参数的设置，基本信息主要包括：公司信息、员工信息、楼房信息等，用户可以对其信息进行添加、修改、删除等作，设置主要是对系统开放和结束时间进行设定。
(2)房屋销售功能该功能是实现对客户退款的管理、客户资料的管理、销售收款的管理、房屋销售的管理、还可以对房屋销售收款进行安排查询，也可以根据需要对其进行修改或删除等操作。
(3)统计报表功能该功能主要是实现对员工销售的统计、楼房购订的统计、客户购订的统计、客户数据分析等查询统计操作。
(4)系统设置功能该功能主要是实现对用户的基本信息进行修改、删除，还有对数据备份恢复、退出系统等一些基本操作。
3.1.2系统开发环境平台设备需求：PC机，Windows 2000/98/XP操作系统， PⅡ以上，64MB RAM。
后台数据库，采用SQL server 2000数据库管理。
3.2系统流程图本系统的系统流程图如下图所示：图3.1 系统流程图4.系统设计4.1概要设计4.1.1功能模块结构图本系统功能模块图如下图所示：图4.1 功能模块结构图4.1.2功能模块描述（1）登录模块根据用户输入的用户名和密码，与数据库中进行匹配，验证帐号和密码。
（2）基本信息模块用户对一些基本信息进行编辑，让客户能更好的了解该公司楼盘楼房的基本信息，还有本公司员工的信息管理。
（3）房屋销售模块用户能清楚的知道哪些房屋已销售，哪些没有，对于已销售的房屋的收款情况的管理，还有是哪个用户买了我们的楼盘，我们要记得他们的资料预防客户哪天要退房、退款，我们也有一定的依据在。
（4）系统设置模块该模块是用户自己对自己基本资料的修改，如他的用户名和密码等，还有一些数据要备份预防以后丢失，如果客户退房后，楼盘的资料又要重新恢复，以说名该楼盘还没销售。
最后就是退出整个系统。
4.2数据库设计4.2.1表设计表4.1 f_build(楼盘表)4.3详细设计4.3.1用户登录模块设计用户登录模块主要根据用户登录的信息，与数据库中信息成功匹配后，获得其相应的操作权限。
(1) 流程图图4.3 用户登录程序流程图(2) 处理说明说明一：打开系统，等待用户输入帐号、密码，判断用户输入的信息与后台数据库是否匹配，查询语句为：sql=”select user_id,user_type,user_pwd,user_class from quanxian where user_name=’”&id&”’ and user_pwd=’”&mima&”’若不匹配，则刷新页面，等待用户重新输入。
4.3.2房屋销售模块设计房地产信息模块主要实现管理员对航班信息的添加、修改、删除等操作。
(1) 流程图图4.4房屋销售模块流程图(2)处理说明说明一：打开并激活窗口，根据登录销售代表加载的界面，查询语句为sql=”select*from title where user_id=”&user_id说明二：单击需要需要编辑的信息，进行修改、添加等操作，根据修改后的信息进行保存，若要删除其中一条信息，只要单击删除按扭。