房屋建筑构造及设施设备管理
第一节房屋建筑构造概述
按建筑物的用途分类
居住建筑
办公楼建筑
教案建筑
文化娱乐建筑
体育类建筑
商业建筑
医疗建筑
交通、邮电建筑
其它建筑
按建筑物的承重和受力方式分类
墙承重的结构形式的房屋
构架式承重结构的房屋
筒体结构或框架筒体结构骨架的房屋按建筑物的层次分类
低层建筑1-3层
多层建筑4-7层
高层建筑8层以上40层或100m以下
超高层建筑40层或100m以上
房屋建筑的构造
概述
地基与基础
主体结构
屋面
楼地面
门窗
装饰
基础
基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，而地基则是承受基础传来荷载的土层，它虽然不是房屋的组成部分，但对于保证基础和上部结构的安全起着十分重要的作用。地基土的物理性能和力学指标参数直接影响到基础的形式和大小。
基础的形式很多，根据上部结构类型和受力特点，可设计为条形基础、独立基础、片筏基础、箱形基础和桩基础
主体结构
房屋的主体结构是指承受结构主要荷载的部分，它承受由屋面、楼面、墙体传来的竖向荷载以及自然界的水平荷载（如风荷载、地震作用），并将荷载经由其组成部分板、梁、柱（墙）传至基础。
主体结构按组成的材料的不同可分为木结构、混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构，按承重受力方式不同可分为墙承重结构、框架结构、框架—剪力墙结构、筒体结构等等
屋面
屋面是建筑物顶部的围护和承重构件。围护是指其必须具有良好的防水、排水、保温、隔热等抵御自然界各种因素侵袭的能力。同时屋面还必须具有足够的强度以承受屋面上的荷载。
屋面分平屋面和坡屋面。平屋面通常可以上人，坡度在2%左右，可通过防潮层做法或结构本身来找坡。坡屋面的坡度一般大于10%。屋面的构造从上而下由面层、防水层、保温隔热层、结构层和顶棚组成。
楼地面
楼地面是人们生活中经常接触行走的平面，如果在底层（第一层）无地下室，通常称之为地面，二层以上通常称为楼面，楼地面一般由基层和面层组成。门窗
门窗均属围护构件。门主要是起内外交通和分隔房间的作用，窗主要是起采光、通风以及分隔和围护的作用。除了以上这些实用价值外，门窗还是现代建筑不可缺少的建筑构件，具有重要的装饰功能。
门窗按其所用材料的不同分为木门窗、钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗以及用玻璃做成的无框厚玻璃门窗。
装饰
装饰是增加建筑美感，体现建筑艺术的一种手段。它像人的服饰和美容一样，是现代建筑学中不可缺少的内容。装饰分为外装饰和室内装饰。外装饰是对建筑物外部如墙面、屋顶、柱子的美化；内装饰是对内墙面、顶棚、门窗的美化。
第二节房屋主体的经管
房屋主体经管是物业经管主要内容之一
房屋主体经管的重点是根据房屋的性质和特点，正确引导住户合理使用房屋，保证房屋安全，让房屋实现保值增值
房屋主体经管包括房屋的日常经管、房屋的应急经管和房屋的维修。
1. 房屋的日常经管
从房屋的组成来看，房屋的日常经管一般应包括以下主要内容：（一）沉降观察经管
对小区内道路及房屋周边进行巡视，发现异常的沉降和变形要及时采取措施。地基变形可分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜。对不同的结构采用不同的控制指标，一般框架的沉降控制，其倾斜量宜小于4‰，超过7‰则构成危房的标志之一。沉降观察的主要部位应集中在对变形敏感，且容易察觉的散水、台阶、坡道等处。
（二）主体维护经管
对主体的维护就是要保证主体的受力在其设计的合理范围之内。主体每一部分的设计都是经过荷载组合分析、计算其截面和配筋的，其安全可靠性在规定的范围内，住户在使用过程中不允许对主体结构修改或超出范围改变使用功能。
（三）屋面的经管
屋面的重要功能是防水与隔热，而防水因直接影响到人们的生活
则更显得重要。防水的问题看似简单，但却是工程上常见的老大难问题，也是物业经管中投诉最多的问题之一。据统计，全国每年用于防水补漏维修的费用就高达数十亿元人民币。
屋面的经管主要是保证屋面正常使用，不改变使用功能，免使屋面防水层在一些非正常的使用下遭到破坏。其次要定期加强对屋面排水坡道、管道的清淤工作，免使排水路径被堵塞。长期的水泡也可能导致防水层的老化和隔热层的膨胀和变形。
（四）面层装饰经管
在不同的时期流行不同的做法，每一种做法是和当时的材料和工艺程序联系在一起的，各有其优点和缺陷。现在越来越多的暴露出的问题就是随着时间的推移，一些块材所做的墙面如马赛克、面砖、大理石等，它们与主体的粘结层强度降低，逐步开始松动、剥落，造成了很大的安全隐患，因此凡对于上述面层材料的房屋，应当加强观察并建立定期的巡查制度，发现问题及时解决，必要时可在人行密集的道常上搭设防护篷。
2. 房屋的应急经管
房屋的应急经管是指在发生应急情况时采取的经管措施。
火灾：使用耐火或耐燃材料、了解各种材料的防火等级、保证疏散口畅通、防止发生“烟囱效应”、了解救火应急程序、组织日常消防演习地震：注意悬挂、选挑件的安全稳固、关闭燃气主阀、震区应组织防震演习
其它：物业经管中可能遇到的其它灾害有还包括大风、暴雨、倒塌事
故等，必须加以防范经管。大风尤其是台风发生地区，应加强悬挂、选挑件的安全稳固工作，提示用户关好门窗、防止屋面、设备房、地下室水浸
3 、房屋的维修
房屋交付使用后，即开始损坏，这是自然规律。房屋受到外界各种自然因素的侵袭，如日晒、雨淋、冰冻、地下水、热胀、冷缩等，产生一系列老化、氧化和人为损坏,这都会影响各房屋组成部分使用的稳定性和可靠性，给人们的工作、生活带来不利。因此，有必要根据不同的部分制定周密的维修计划，实施正确的维护。
房屋损坏的原因分为二类:
1、自然损坏：（气候、生物、地理、灾害）
2、人为损坏：（使用不当、设计和施工质量的低劣、预防保养不善）房屋完损等级分类
根据房屋的结构、装修、设备等完好、损坏程度，房屋的完损等级分为五个等级
完好
基本完好
一般损坏
严重损坏
危险
房屋的维修
房屋的保修年限：
根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法：
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
装修工程为2年。
其他工程的保修期限由建设单位和施工单位约定。
. 维修的方式
土建小修
凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修工程。小修分零星养护和计划养护。
土建中修
凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以上，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房屋。土建大修
凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程称为大修工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。
房屋及设施设备经管的意义和目标
物业经管的基本工作内容包括经管和服务两个方面
所谓经管，指的是对物的经管，也就是要做好房屋及设施设备的经管、运行、维修和保养工作，即以一定的科学经管程序和制度，按照一定的技术经管要求，对各种物业的房屋本体以及设施设备的日常运行和维修进行有效的经管。
所谓服务，则指的是物业经管企业满足物业使用人的合理需求。
房屋及设施设备经管的意义和目标
房屋及设施设备是人们进行正常生产、生活、学习所必须的物质基础，它的好坏，直接影响到房屋的住用水平，没有良好的房屋及设施设备的经管和维修养护，房屋就不能很好的发挥其住用功能，就不可能提供安全、舒适、可靠的生产、生活、学习环境，更谈不上保值或升值。
案例：＊＊大厦良好的房屋及设施设备经管使大厦的租金和售价远高
于同期同类型房屋
房屋及设施设备经管的明显特点
服务性功能强
经营性特点突出
专业性、技术性要求高
综合性强
房屋及设施设备经管的目标
建立先进的经管体制；提出专业化经管、人员配置模式等
案例：＊＊公司电梯实行内部专业化
建立完善的规章制度；
案例：电梯的计件经管办法
做好基础资料的收集和经管工作；
案例：＊＊＊小区因发展商移交时缺失电梯资料导致电梯无法维修房屋及设施设备经管的目标
经管目标（深圳市大厦物业经管考核评比规范）：
房屋完好率（98%），房屋零修、急修及时率（99%）；
维修质量合格率（100%），亮灯率（99%），灯具完好率（99%
电梯每月每部出现故障1次；
大型设备完好率（99%）；
中小型设备完好率（95%)；
〉〉〉〉〉〉
房屋及设施设备经管的目标
完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积
房屋完好率= —————————————————— ×100％
总的房屋建筑面积
年按期完工的零修、急修工程数
房屋零修、急修及时率= ——————————————— ×100％
年零修、急修工程总数
年合格的维修工程数
维修质量合格率= ______________________ ×100％
年维修工程总数
房屋及设施设备经管的内容
一、基础经管
政府各职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程和规范等强制性文件；
法规：消防、电梯、变配电、燃气、给水等相应的法律规范
案例：＊＊苑燃气爆炸
房屋及设施设备经管的内容
技术规范：饮用水规范、空气质量规范、居住环境噪声规范、照度规范等。案例：某大厦业主投诉电梯噪声超标、地下室和电梯前室减少照明办法
技术档案；
房屋及设施设备原始档案包括：
1、房屋及设施设备清单
房屋及设施设备经管的内容
2、产品质量合格证明书
3、验收报告
4、产品技术资料：图纸、使用说明书、安装说明书等
5、施工实验、验收报告等
房屋及设施设备经管的内容
设施设备技术资料包括：
1、设备卡片
2、设备台帐
3、竣工图
4、系统资料
经管规章制度
房屋及设施设备经管的内容
1、责任制度：如岗位制度、报告制度、交接班制度等
2、运行经管制度如：巡视抄表制度、安全运行制度等
3、维修制度：日常保养、一级保养、二级保养制度等
4、其它制度：资料经管制度、节能经管制度等
房屋及设施设备经管的内容
全体员工的培训制度
1、技术培训
2、道德培训
3、安全培训
案例：海尔成功的秘诀之一
房屋及设施设备经管的内容
二、安全运行经管：
物业经管公司首先必须保证房屋及设施设备的安全性和可靠性。如果房屋及设施设备存在安全隐患，业主和员工的生命财产就有危险，这是任何企业都无法承担的后果。物业经管公司必须做到：
房屋及设施设备经管的内容
制定严密的、科学的和切实可行操作规程如：巡视抄表、工作票等。
案例：＊＊中心巡视发现母线电弧放电现象
对操作人员进行专业的培训教育：培训取证（高低压、电梯、焊工等）加强维修保养工作：强调日常和定期维修维修保养的重要性
房屋及设施设备经管的内容
设备中的压力表、安全阀等安全附件必须定期检验，保证灵敏可靠
要对运行数据进行认真研究分析。案例：楼检查巡查记录发现电压超标
设备事故若有发生，不能就事论事做处理，要严格执行“三不放过”的原则，即原因未清，责任者未处理，事故后没有采取改善措施
房屋及设施设备经管的内容
三、经济运行经管
能源消耗经管：
做好能源消耗用量的计划及计量工作，案例：＊＊＊家园变频水泵能耗过高；＊＊花园供电发生巨额亏损
采用切实有效的节能技术措施：人体感应灯，节能灯等，案例：＊＊＊家园对公共照明实现全面节能改造，公共用电大幅度降低
房屋及设施设备经管的内容
加强节能经管工作，
案例：＊＊商城对重点耗能设备进行重点经管
操作人员配置：
一专多能的原则；责任到人的原则；高低搭配的原则
案例：某大厦维修专业人员配置
房屋及设施设备经管的内容
维修费用的经管
维修费用的组成：人工费、维修配件费、外聘技术人员酬金、其它费用
维修费用的特点：有弹性、金额大、不可预见性较强，案例：电梯维修费
采购的本质是什么？案例：止回阀的重复使用
房屋及设施设备经管
一、几种典型设施设备的经管
1、供配电系统设备的经管
供电系统可以说是现代化建筑的核心与心脏，因为没有电人们将一事无成，寸步难行；而如果没有可靠的供电，人们的生活质量将得不到保障。因此保证供电要求，是物业经管的重中之重。
民用建筑常用电气设备
高压环网柜
变压器
低压配电柜
三箱
供电系统经管应关注的几个重要问题
两步电价制与电费的节约，案例：＊＊花园电费问题
无功功率补偿与力率调整费，案例：＊＊商城力率调整费问题
入伙初期用电负荷小及夜晚过电压问题，案例：＊＊大厦入伙后灯泡损坏严重
供电系统巡视，要重点关注变压器及供电干线的电流和压接点温度是否超标，案例：＊＊大厦供电故障导致大量设备损坏
公共用电的计量问题
供配电系统的停电和送电应严格执行《操作票》制度
三相五线制
应急发电机组的经管：是重要的后备电源，必须始终保持良好的待命状态，日常应定期启动发电机进行是运行，蓄电瓶的养护是发电机日常养护的最重要工作内容
给排水的经管与注意事项：
居民与商业用水比例问题，案例：某小区入伙后调整用水比例
给排水隐蔽资料的报关，案例：＊＊花园消防管接头爆裂
水表检验和公共用水计量，案例：＊＊大厦公共用水剧增
每年定期清洗水箱，并进行水质化验
雨季来临前要清理疏通排水工程，案例：＊＊中心屋面排水堵塞导致电梯损坏
电梯的经管
电梯的种类
按用途：客梯、货梯、观光梯、病床梯、其它电梯
按运行：电梯、扶梯
按速度：高速梯（〉2m/s)、快速梯(1-2m/s)、低速梯(<1m/s)
按拖动：直流电梯、交流电梯、液压电梯
电梯运行的安全问题
电梯的重要部件，在设计和制造时都选取了比较大的安全系数（10-12倍），电梯的安全保护系统分为机械和电气两个方面，电气方面有：超速保护装置、供电系统断相错相保护装置、超越上、下限极限工作位置的保护装置、层门锁与轿门锁电气连锁保护装置，机械方面有：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等，实际上电梯是十分安全的设备
电梯必须每年通过政府技术监督部门的年审
电梯的安全事故绝大部分发生在维修保养工作人员身上
保证所有安全装置正常有效是避免发生安全事故的根本保证
电梯厅门锁匙必须专人经管，电梯关人救援必须经过专业培训。案例：海滨广场电气监理掉
入电梯井底事故
电梯的经济运行经管
电梯是大厦耗电的主要设备，如32层800Kg的电梯上下行一次约耗电1度左右，根据经验每台电梯每月耗电2000-3000度
电梯曳引方式决定
电梯在满载和空载
电梯起停需消耗大量的能量，电梯宜分区设置或分单双层设置
要培养业主的使用习惯，层层停电梯宜群控
耗能是最大的
电梯的维修保养队伍选择
电梯维保是电梯安全正常运行的根本保证
电梯维保队伍水平和职业道德参差不齐，低价并不一定划算
电梯如果天天在维修一定是保养不到位
电梯的前期介入
电梯选型
电梯配件及售后服务
中央空调系统的运行经管
应配备专业的空调运行经管人员
根据空调设备生产厂家提供的技术资料和说明书，制定空调系统运行和保养制度，制定大、中、小修计划和测试调整计划
中央空调正式运行前必须做好水质处理
中央空调运行期间必须定期巡视并记录系统运行的各种参数：电流、温度、压力等
中央空调系统的经济经管
中央空调的收费方式有两种：定价包干、实测实量，条例规定空调费用者自负
定价包干则应认真进行空调用电用水及运行经管成本测算空调收费规范
应根据物业的性质和人流的规律等特点，确定空调的开停时间，以及各个时间的工作状态，空调系统是能耗最大的设备，控制开停时间是节约能耗的最好办法
避免大马拉小车
中央空调系统的前期介入
中央空调的制冷方式有多种，不同方式对空调费用影响很大
空调设备选择
是否装设自动计费装置
是否安装智能化经管系统ＢＡＳ
消防系统
现代高层建筑规模大，规范高，人员密集，设备分散，对防火要求极为严格，必须设置现代化的消防设备。
消防系统包括：
火灾自动报警设备（探测器、报警器）
自动灭火设备（洒水喷头、二氧化碳等）
防排烟设备（正压送风、排烟风机、防火卷帘等）
通讯设备（对讲电话
避难设备（应急照明、诱导灯、标志）
避难设施（应急口、避难阳台、楼梯、层）
其他报警设备（消防广播、紧急电话、电铃、电笛等）
手动灭火设备（灭火器、室内外消防栓）
消防设施设备经管的重点和难点
树立全员消防意识，组织定期消防演习
消防中心值班人员必须经过培训，熟悉消防系统的运行和操作
消防系统应聘请专业技术人员进行维修和养护
消防系统应定期检验
消防栓阀门平时不能随意开启，消防水不能用来做清洁或日常使用
业主装修应按消防要求进行认真巡查
应掌握扑灭初期火灾的技能
应加强防火宣传工作，提醒业主注意煲汤、烧香等可能引起火灾
应定期检查住户煤气使用安全
必须确保消防栓和喷淋系统有水
防止发生电气故障引发火灾
储藏燃油应注意泄露问题
发电机必须保证正常并能自动投入
供暖系统经管与注意事项
1、供暖工程是能源消耗较大的经管工程，且锅炉房对环境的污染较为严重，如何减少能源消耗，降低成本，提高锅炉燃烧效率，减少污染是供暖系统经管的一项重要内容。
2、供暖系统的锅炉房属危险场所，锅炉操作属特种行业，操作人员需持有劳动主管部门认可的上岗证。经管单位应制定严格的安全操作规定和安全制度，确保安全。
、智能化系统
智能化小区建设包括工程：
安防系统
电视监控。
红外对射周边防范。
黑白可视对讲。
家庭求救报警。
电子巡更
门禁一卡通
信息网络系统
小区综合布线系统
电话通信网络系统
光纤高速宽带网络
电视系统（卫星接收、有线接入、闭路电视）
某小区房屋、共用设施、设备维护与管理(2021)
When the lives of employees or national property are endangered, production activities are stopped to rectify and eliminate dangerous factors. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 某小区房屋、共用设施、设备维 护与管理(2021)
某小区房屋、共用设施、设备维护与管理 (2021) 导语：生产有了安全保障，才能持续、稳定发展。生产活动中事故层出不穷，生产势必陷于混乱、甚至瘫痪状态。当生产与安全发生矛盾、危及职工生命或国家财产时，生产活动停下来整治、消除危险因素以后，生产形势会变得更好。"安全第一" 的提法，决非把安全摆到生产之上;忽视安全自然是一种错误。 我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。 1、房屋建筑本体及公共部位： 每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价； 每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或有关部门报告与建议；根据业主或有关部门的委托，组织维修工作； 在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等； 每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次； 业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、
(完整版)房屋建筑构造复习题
房屋建筑构造复习题 一、单项选择题 1.窗的作用主要是采光和通风，通常又是建筑（）的一部分。 A.围护结构 B.承重结构 C.墙体结构 D.保温结构 2.楼板是楼房建筑中的（）承重构件。 A.竖向 B.水平 C.内部 D.主要 3.建筑物主要构造部分中仅有的属于非承重结构的建筑构件有（）。 A.屋顶 B.基础 C.墙体 D.门与窗 4．民用建筑包括居住建筑和公共建筑，其中（）属于居住建筑。 A.托儿所 B.宾馆 C.公寓 D.疗养院 5.( )属于高层住宅。 A.≥9层的住宅 B.≥11层的住宅 C.≥8层的住宅 D.≥10层的住宅 6.某综合大楼共29层，建筑高度为92.7m，则其为（）。 A.多层建筑 B.(高)高层建筑 C.中高层建筑 D.超高层建筑 7.二级建筑的耐久年限为（）。 A.15年以下 B.25-50年 C.50-100年 D.100年以上 8．一级建筑的耐久年限在（）以上。 A.70年 B.100年 C.50年 D.15年 9.二级建筑的耐久年限为50-100年，适用于（）。 A.重要建筑 B.临时性建筑 C.一般性建筑 D.次要建筑 10．建筑高度超过（）的民用建筑为超高层建筑。 A.50m B.60m C.90m D.100m 11．我国《民用建筑设计通则》中规定，把10层及10层以上的住宅，建筑高度超过（）m的公共建筑（不包括单层的主体建筑）称为高层建筑。 A.20 B.22 C.24 D.28 12．地基是（）。 A.建筑物的结构 B.建筑物的组成部分 C.基础下的土层或岩层 D.工程桩 13．基础是（）。 A.地面以下的土层 B.地面以下的岩体 C.基坑 D.建筑物重要组成部分 14．在寒冷地区基础的埋置深度，应（）。 A.在冰冻线以上 B.在冰冻线以下 C.在冰冻线处 D.与冰冻线无关 15.（地下防水工程）卷材最上部应高出最高水位（）左右。 A.200mm B.300mm C.500mm D.1000mm 16.墙体的作用主要有承重、围护和（）。 A.分隔 B.保温 C.隔热 D.骨架 17.应当把基础埋置于地下水位以上不小于（）。 A.100mm B.50mm C.200mm D.300mm
建筑构造基础知识考试
建筑构造基础知识考试 作者:
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() 2.下列有关屋面防水构造的条文中，那一条是不确切的？
A .隔汽层的目的是防止室内水蒸气渗入防水层影响防水效果 B ?隔汽层应采用气密性良好的单层卷材 C.找平层宜设置分隔缝，纵横缝间距不宜大于6m D ?柔性防水层的防水卷材上应设置保护层 () 3?坡道既要便于车辆使用，又要便于行人，下述有关坡道坡度的叙述何者有误？ A ?室内坡道不宜大于1 : 8 B ?室外坡道不宜大于1 : 10 C ?供残疾人轮椅使用的坡道不应大于 1 : 12 D ?坡道的坡度范围应在 1 : 5 1 10之间 () 4?为了防止细石混凝土刚性防水屋面出现裂缝，下列措施哪一项是错误的？ A ?控制细石混凝土防水层的最小厚度 B ?正确确定防水层分隔缝的位置 C ?加强防水层与基层的结合，在基层上刷一道素水泥浆，内掺建筑 胶 D ?提高细石混凝土强度 () 5?下列抹灰砂浆中，哪一种适合用于潮湿房间的内墙面？ A ?混合砂浆 B ?石灰砂浆 C ?水泥砂浆 D ?纸筋灰、麻刀灰( ) 6?砖混结构建筑中，下述何者不属于不论抗震等级都必须设置构造柱的部位？ A ?较大洞口两侧 B ?外墙四角 C ?楼梯间四角 D .内墙与山墙的交接处 ()
7.下列何种说法不属于构件达到耐火极限的要求？
四.改错题（每题4分，共8分）。 13.请修改住宅楼梯间出入口在净空高度设计上出现的错误。（不可改变标高） 14.请对以下混凝土基础的错误进行修改。 五.作图题（12分）。 某高层写字楼，其裙房为两层的商场，裙房屋面为写字楼的休息平台。下图所示为高层与裙房联系部分的节点。写字楼防水等级为n级，防水做法自定，面层为防滑地砖，可不考虑保温隔热。内外墙及顶棚为普通粉刷。
房屋建筑学试题和答案解析
《建筑构造》自测选择题 1、根据《建筑模数协调统一标准》的规定，我国基本模数的数值规定为（）。 A、1000mm B、100mm C、10mm D、300mm 2、判断建筑构件是否达到耐火极限的具体条件有（）。 ①构件是否失去支持能力②构件是否被破坏 ③构件是否失去完整性④构件是否失去隔火作用⑤构件是否燃烧 A、①③④ B、②③⑤ C、③④⑤ D、②③④ 3、耐火等级为一级的高层建筑的以下构件中哪一种的耐火极限要求最高？ A．柱 B．承重墙、楼梯间、电梯井和住宅单元之间的墙 C．楼板、疏散楼梯、屋顶承重构件 D．房间隔墙 4、刚性基础的受力特点是（） A、抗拉强度大、抗压强度小 B、抗拉、抗压强度均大 C、抗剪切强度大 D、抗压强度大、抗拉强度小 5. 下列有关基础的埋置深度，何者是正确的？ A.除岩石地基外，基础埋深不宜小于1m。 B.当上层地基的承载力大于下层土时，宜利用上层土作持力层。 C.在抗震设防区，除岩石地基外，天然地基上的箱形和筏形基础其埋置深度不宜小于建筑物高 度的1/10。 D.桩箱或桩筏基础的埋置深度不宜小于建筑物高度的1/15 6.下列对深基础和浅基础的说法，何者是正确的？ A.当基础埋深大于或等于4m叫深基础 B.当基础埋深大于或等于基础宽度的5倍时，叫深基础 C.确定基础埋深时，应优先考虑浅基础 D.基础埋深小于4m或基础埋深小于基础宽度的4倍时，叫浅基础 7、墙承重结构布置方案可分为（）等几种方式。 A、横墙承重, 纵墙承重, 内墙承重，外墙承重 B、半框架承重, 内墙承重, 外墙承重 C、纵横墙承重, 横墙承重, 纵墙承重，半框架承重 D、内墙承重, 外墙承重, 纵横墙承重 8、普通粘土砖的规格和重量分别为（）。 A、240mm×120mm×60mm，1Kg B、240mm×110mm×55mm，2Kg C、240mm×115mm×53mm，2.5Kg D、240mm×115mm×55mm，3Kg 9.砖砌窗台的出挑尺寸一般为( )。 A.60mm B.90mm C.120mm D.180mm 10、墙体按受力情况分为（）。 ①山墙②承重墙③非承重墙④内墙⑤空体墙 A、①④⑤ B、②⑤ C、③④ D、②③ 11、墙脚采用（）等材料，可不设防潮层。 ①粘土砖②砌块③条石④混凝土 A、①③④ B、②③ C、①②④ D、③④
房屋及设施设备管理
第五章房屋及设施设备管理房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 第一节物业设施设备管理概述 一、物业设施设备 物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。 二、物业设施设备管理 物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 （一）物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标
具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。 2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标 （1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。 （2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。 （3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。 3．物业设施设备完好的基本标准 结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。 （二）物业设备管理的意义 （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 三、物业设施设备基础管理 （一）物业设施设备档案管理 物业设施设备档案主要包括设备原始档案，设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件，以及设备运行、维修养护、
完整word版房屋建筑构造
房屋建筑构造 第一次作业 16. 门的主要作用是（）、（）和（）. 答：门的主要作用是（交通）、（围护）和（通风）。 17. 窗的主要作用是（）、（），同时有眺望观景、分隔室内外空间和围护作用。 答：窗的主要作用是（采光）和（通风），同时有眺望观景、分隔室内外空间和围护作用。 18. 根据门扇的不同构造形式，民用建筑中常见的木门可分为（）和（）两大类. 答：根据门扇的不同构造形式，民用建筑中常见的木门可分为（镶板门）和（夹板门）两大类。 19. 门窗的安装方法有（）和（）两种。 答：门窗的安装方法有（立口式）和（塞口式）两种。 20. 变形逢包括（）、（）和（）。 答：变形逢包括（伸缩缝）、（沉降缝）和（防震缝）。 21. 简述柔性防水屋面的基本构造层次及作用。 答：柔性防水屋面的基本构造层次从下至上依次有：结构层、找平层、结合层、防水层、保护层。结构层：屋面承重层；找平层：使基层平整，防止卷材凹陷或断裂；结合层：在基层与卷材胶粘剂间形成一层胶质薄膜，使卷材与基层胶结牢固；防水层：屋面防水。 22. 混凝土刚性防水屋面中，设置隔离层的目的是什么？其常用的构造做法是什么？ 答：为了减少结构层变形及温度变化对防水层的不利影响，宜在结构层与防水层间设隔离层使二者脱开。隔离层可采用铺纸筋灰、低强度等级砂浆，或薄砂层上干铺一层油毡等做法。教材1：P84。 23. 刚性防水面为什么要设置分格缝？通常在哪能些部位设置分格缝？ 答：设置分格缝的目的在于防止温度变形引起防水层开裂，防止结构变形将防水层拉坏。位置设置在温度变形允许的范围内和结构变形敏感的部位，如屋面转折处、现浇屋面板与预制屋面板的交接处、泛水与立墙交接处等部位。 24. 楼梯一般有几部分组成，各部分的作用是什么? 答：楼梯一般由梯段、平台和栏杆扶手三部分组成。楼梯梯段：是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由若干个踏步构成。楼梯平台：是联系两个楼梯段的水平构件，主要是为了解决楼梯段的转折和与楼层连接，同时也使人在上下楼时能在此处稍做休息。一般分成楼层平台和中间平台。栏杆和扶手：为了确保使用安全，应在楼梯段的临空边缘设置栏杆或栏板。 25. 楼梯平台宽度、栏杆扶手高度和楼梯净空高度各有什么规定？ 答：楼梯中间平台宽度不小于梯段宽度，并且不小于1.1m；栏杆扶手高度：室内楼梯一力受不宜小于900mm，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度不应小于1. 05m；1页8 共页第 室外楼梯栏杆高度不应小于1.05m；供儿童使用的楼梯应在500～600 mm高度增设扶手。楼梯净空高度：民用建筑楼梯平台上部及下部过道处的净高应不小于2m，楼梯段净高不宜小于2.2m。 26. 室外台阶的构造要求是什么？通常有哪些材料做法？ 答：应坚固耐磨，具有较好的耐久性、抗冻性和抗水性。通常做法有混凝土台阶、石台阶和
房屋建筑构造全面详解
房屋建筑构造全面详解 1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。 （1）地基和基础： 地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。 基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。 （2）墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。 （3）楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。 （4）楼梯：是指楼层间垂直交通通道。 （5）屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。 （6）门和窗： 门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。 窗：其主要作用是通风采光。 一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。 2、基础 （1）基础的类型 按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。 按埋置深度可分为：浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。 按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础。 按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础 刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建
房屋建筑学复习题及答案(精华版)
《房屋建筑学》考试大纲 （一）民用建筑设计考试要求： 1. 了解建筑设计的内容、建筑设计的程序、建筑设计的要求、建筑设计的依据。 2. 掌握建筑的含义、建筑的构成要素、民用建筑的分类、建筑的耐久等级、耐火等级、建筑模数的 概念。 （二）建筑平面设计 考试内容： 平面设计的内容总平面设计的内容和方法主要使用房间面积、形状、尺寸的确定，门窗的设置辅助使用房间设计的方法和步骤交通联系部分的分类及其设计方法建筑平面组合的影响因素、平面组合形式、平面组合与总平面的关系建筑物组成构件的耐火极限建筑防火分区建筑安全疏散设计考试要求： 1. 了解建筑平面设计的内容、总平面设计的内容和方法、建筑平面组合的影响因素。 2. 掌握建筑物房间面积、形状、尺寸确定方法，门窗大小及位置确定，掌握建筑物平面组合方法。 3. 理解建筑物组成构件的耐火极限概念，学会建筑物防火分区和安全疏散设计。 （三）建筑剖面设计 考试内容： 影响房间剖面形状的因素房间净高和层高的概念影响建筑物高度的因素窗台高度室内外地面高差影响房屋层数的因素建筑空间组合的方法建筑空间的利用考试要求： 1. 了解影响房间剖面形状的因素、影响建筑物高度的因素、影响房屋层数的因素。 2. 掌握房间净高和层高的概念、窗台高度、室内外地面高差。 3. 掌握建筑空间组合的方法并能运用于具体建筑物设计。 （四）建筑体型及立面设计考试内容： 影响体型和立面设计的因素建筑构图的基本原理和方法建筑体型的分类和组合方法立面设计中整体与细部的处理方法 考试要求： 1. 了解影响体型和立面设计的因素，建筑体型的分类。 2. 掌握建筑构图的基本原理和方法，建筑体型的组合方法，立面设计中整体与细部的处理方法。 （五）建筑构造概论 考试内容： 建筑物的构造组成影响建筑物构造的因素建筑构造的设计原则考试要求： 1. 识记建筑物的构造组成，影响建筑物构造的因素。 2. 掌握建筑构造的设计原则。 （六）墙体与基础 考试内容： 墙体类型墙体的设计要求砖墙的组砌方式砖墙的尺度砖墙的细部构造 变形缝的概念墙体变形缝构造砌块的类型与规格砌块墙的组砌与构造特点隔墙构造墙面装修的种类抹灰类墙面装修特殊部位的墙面装修地基与基础的基本概念地下室的防潮与防水 考试要求： 1. 识记墙体类型、墙体的设计要求、砖墙的组砌方式、砌块的类型与规格、墙面装修的种类。 2. 掌握砖墙的细部构造、变形缝的概念、墙体变形缝构造、特殊部位的墙面装修、地基与基础的基 本概念、地下室的防潮与防水的构造。会画墙体细部构造图、墙体变形缝构造图。 （七）楼梯 考试内容： 楼梯的组成楼梯的形式及尺度预制装配梁承式钢筋混凝土楼梯构造预制装配墙承式钢筋混凝土楼梯
房屋及设施设备管理知识
第七章房屋及设施设备治理 第一节房屋及设施设备概述 1、简述房屋及设施设备治理的概念 答：房屋及设施设备治理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和治理、大中小修及更新改造。 2简述房屋种类的划分？ 答：（1）按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混泥土结构和其他结构。（结构材料） （2）按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。（承重方式） （3）按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。（层次和高度） 按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 3、简述房屋的差不多组成部分？ 房屋的差不多组成部分包括以下三部分： （1）结构部分：基础、承重结构、非承重墙、屋面、楼地面等； （2）装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；
（3）设施设备部分：水卫、电气、暖通、专门设备（如消防、避雷、电梯）等项目。 4、简述设施设备的种类和组成？ 答：设施设备的种类和组成要紧包括以下方面： （1）供配电：变压器、配电柜和线路； （2）消防：报警系统、消防操纵中心、消防水泵、消火栓系统、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统。 （3）空调：中央空调、局部空调、混合空调。 （4）采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖。 （5）给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沉沙井和化粪池。 （6）电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯。 （5）电信和智能化系统：电话、有限卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场治理系统。 6、简述房屋及设施设备治理的差不多要求？ 答：（1）做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，同时始终把安全治理工作放在最重要的位置上。（维护保养与安全的重要性） （2）开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。（技术更
房屋建筑学建筑构造试题及部分答案
二、判断题 1．公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层；高度超过100m时，为超高层建筑。（1、√） 2.住宅建筑按层数划分，其中3～6层为多层，10层以上为高层。（ 2、×） 3.根据《建筑设计防火规范》，高层建筑的耐火等级分为四级。（3、×） 4.《建筑模数协调统一标准》中规定，基本模数以1M表示，数值为l00mm。（4、√） 5.如建筑物设有散水构造，可以在建筑底层平面图中看到。（5、√） 6.建筑平面图可作为分层、砌筑内墙、铺设楼板等工作的重要依据。（6、×） 7.建筑立面图主要表达建筑物的体型和外貌，以及外墙面各部分构件的形状、位置和相互关系。（7、√） 8.房屋的剖面图通常只有一个或两个，一般选在通过楼梯间、门窗洞口等部位。（8、√） 9.位于建筑物下部支承建筑物重量的土壤层叫基础。（9、×） 10.地基分为人工地基和天然地基两大类。（10、√） 11.砖基础为满足刚性角的限制，其台阶的允许宽高之比应为1：1.5。（11、√） 12.钢筋混凝土基础不受刚性角限制，其截面高度向外逐渐减少，但最薄处的厚度不应小于300mm 。（12、×） 13.混凝土基础是刚性基础。（13、√） 14.条形基础的沉降缝可采用双墙式或单墙式做法。（14、×） 15.地下室一般每个窗设置一个采光井。（15、√） 16.当地下水的常年水位和最高水位低于地下基地面标高时，且地基范围内无形成滞水可能时，地下室的外墙和底板应做防水处理。（16、× ） 17.由于地下室外防水比内防水施工麻烦，所以内防水采用更广泛。（17、×） 18.墙既是建筑物的承重构件，又是围护构件。（18、√） 19.承重混凝土空心砌块墙一般适用于六层及以下的住宅建筑。（19、×） 20.墙体按施工方法分类，可分为实体墙、空体墙和复合墙。（20、×） 21.较大空间的阅览室建筑一般可采用横墙承重的构造做法。（21、×） 22.水泥砂浆属于气硬性材料，强度高，适合砌筑处于潮湿环境下的砌体。（22、×） 23.石灰砂浆属于水硬性材料，强度不高，多用于砌筑次要地面以上的砌体。（23、×） 24．粘土多孔砖在进行砌合时，错缝长度一般不应小于1/4砖长。（24、√） 25.基础圈梁可用于代替防潮层。（25、√） 26.外窗台应设置排水构造，并采用不透水的面层。（26、√） 27.按构造要求，过梁必须是连续闭合的。（27、×）
浅谈对房屋建筑构造的认识
浅谈对房屋建筑构造的认识 摘要 组成建筑物实体的各种构、部件，特别是作为建筑物的维护、分割系统，他们相互之间的基本构成关系和相互连接的方式以及建造实现的可能性和使用周期中的安全性、适用性，再次将作详细谈论，内容涉及到建筑材料，建筑物理、建筑力学、建筑结构、建筑施工以及建筑经济等多个方面，具有实践强和综合性强的特点，这就是建筑构造中我们要研究的对象。 关键词：房屋建筑基本构造构造要求设计问题设计建议 正文 通过对《房屋建筑学》课本中关于建筑构造的学习了解到，建筑构造包括承重结构、维护结构组成，还有辅助设施及设备。承重结构是建筑的受力部分，是建筑的骨架；维护机构是使用及分隔空间的部分；辅助设施设备是保证使用功能更加完善必须的配套设施。包括主要组成部分构件：基础、墙体、屋顶、楼地层、楼梯、门窗，次要组成部分附属的构件和配件：如阳台、雨篷、台阶、散水、通风道等。 在对建筑物进行设计的时候，我们不但要考虑到建造时的现实性，还应该考虑到其在长期的应用过程中是不是能够适应环境和使用要求变更的需求，以及考虑其在使用周期中对周围环境的影响，例如造价和施工的可能性，能耗、排放物等等。因此在进行设计时，必须关注到每个细部的构造，充分考虑到各种因素的长期、综合的影响，也就是要研究以下的几个方面:关注造成建筑物变形的因素，关注自然环境和人工环境的相互影响，关注建筑材料和施工工艺的发展。 其次呢，在建筑构造设计中，全面考虑坚固适用，美观大方，技术先进，经济合理，是最根本的原则。现阐述为以下几个建筑构造设计应遵循的基本规则：1>满足建筑物的使用功能及变化的要求；2>发挥所用材料的各种性能; 3>注意施
房屋设备的维修管理2.2
第二节房屋设备的维修管理 、房屋设备的保养与维修 为了保证设备的正常运作, 必须对各种房屋设备进行保养与维修。 1.设备保养房屋设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检查、养护、维修等工作。通常采用三级保养制( 即日常维护保养、一级保养和二级保养)。 (1)日常维护保养。是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁保养；发现小故障及时排除, 及时做好维护工作并进行必要记录等。 (2)一级保养。是由设备操作人员与维修人员按计划进行保养维修工作。主要包括对设 备的某些局部进行解体清洗, 按照设备磨损规律进行定期保养。 (3)二级保养。是指设备维修人员对设备进行全面清洗、部分解体检查和局部修理、更换或修复磨损零件, 使设备达到完好状态。 2.设备维修房屋设备的维修是通过修复或更换零件、排除故障、恢复设备原有功能所进行的技术活动。房屋设备维修根据设备破损程度可分为： (1)零星维修工程。是指对设备进行日常的保养、检修及为排除运作故障而进行局部修理。 (2)中修工程。中修工程是指对设备进行正常的和定期全面检修、对设备部分解体修理 和更换少量磨损零部件, 保证能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备正常运转。更换率为10%?30%左右。 (3)大修工程。是指对房屋设备定期进行全面检修,对设备要进行全部解体, 更换主要部件或修理不合格零部件, 使设备基本恢复原有性能, 更换率一般不超过30%。 (4)设备更新和技术改造。设备更新和技术改造是指设备使用一定年限后, 技术性能落后,效率低、耗能大或污染日益严重,需要更新设备, 提高和改善技术性能。 (5)故障维修。通常是房屋设备在使用过程中发生突发性故障而停止, 检修人员采取紧急修理措施,排除故障,使设备恢复功能。 (6)设备维修日常工作程序： 3.房屋设备维修的特点 (1)设备投资大导致设备维修成本高。相对于房屋建筑本身而言, 房屋设备的维修一次性投资大、成本高, 因为房屋设备使用年限较短。一方面房屋设备因使用而发生有形损耗, 致使其使用年限缩短, 另一方面, 由于技术进步, 出现了性能更好、使用更舒适方便的新型房屋设备发生的无形损耗, 导致其使用年限缩短, 这种无形的和有形的损耗,都会引起房屋设备的维修更新间隔期的缩短, 从而使维修更新成本增加。此外, 新型的、使用效能更高、更舒适方便的设备一次性投资较大,因此, 维修更新这种设备的成本就较高。 (2)维修技术要求高。由于房屋设备是在房屋建筑物内部, 其灵敏程度和精确程度的要求都较高,而维修工作的好坏会直接影响设备在运行中的技术性能的正常发挥, 因此, 房屋设备维修技术的要求相当高。在设备维修管理中, 必须要配备专业技术人员。在设备维修前, 专业技术人员要认真阅读有关设备的技术档案和技术资料, 建立房屋设备维修责任制。 (3)随机性与计划性相结合、集中维修与分散维修相结合。房屋设备因平时使用不当或其他突发事故等原因, 往往是突然发生故障,这就使房屋设备的维修有很强的随机性, 事先很难确定故障究竟何时以何种程度发生。但房屋设备又都有一定的使用寿命和大修更新周期，因此，设备的维修又有很强的计划性，可以制定房屋设备维修更新计划，有计划地制定维修保养
第章 房屋及设施设备管理
第五章房屋及设施设备管理 房屋及设备设施管理是指对物业共用设备设施和属于房屋共用部位的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。房屋及设备设施管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 第一节物业设施设备管理概述 一、物业设施设备 物业设施设备，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备主要分为：房屋与设施、强电系统、电梯升降系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电系统等。 二、物业设施设备管理 物业设施设备管理，是指物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 （一）物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 1．用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标 具体为：保持设施、设备完好，满足其使用功能；确保物业及使用人的安全；促进物业保值增值。 2．衡量物业设施设备管理质量的三个指标 （1）房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。 （2）危房率，是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。 （3）设备完好率，是指完好设施设备数量占全部设施设备总数量的百分率。 3．物业设施设备完好的基本标准 结构与零部件完整齐全；设施设备运转正常，满足使用功能；设施设备技术资料及管理记录齐全；设施、设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象；防水、防冻、保温、防腐、安全、标识等措施完整有效。 （二）物业设备管理的意义 （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值、使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 三、物业设施设备基础管理 （一）物业设施设备档案管理 物业设施设备档案主要包括设备原始档案，设备技术资料和政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件，以及设备运行、维修养护、修理改造的使用管理档案。其目的在于实现规范管理，便于事后追溯，还可以作为管理的证据。 1．物业设施设备档案的建立 （1）新建物业项目设施设备基础管理档案的建立。
房屋建筑构造复习题(终审稿)
房屋建筑构造复习题文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房屋建筑构造复习题 一、单项选择题? 1.窗的作用主要是采光和通风，通常又是建筑（A）的一部分。 A.围护结构 B.承重结构 C.墙体结构 D.保温结构 2.楼板是楼房建筑中的（B）承重构件。 A.竖向 B.水平 C.内部 D.主要 3.建筑物主要构造部分中仅有的属于非承重结构的建筑构件有（D）。A.屋顶B.基础C.墙体D.门与窗 4．民用建筑包括居住建筑和公共建筑，其中（C）属于居住建筑。 A.托儿所 B.宾馆 C.公寓 D.疗养院 5.(D)属于高层住宅。 A.≥9层的住宅? B.≥11层的住宅? C.≥8层的住宅? D.≥10层的住宅 6.某综合大楼共29层，建筑高度为92.7m，则其为（ B）。 A.多层建筑 B.(高)高层建筑 C.中高层建筑 D.超高层建筑 7.二级建筑的耐久年限为（C）。 A.15年以下 B.25-50年 C.50-100年 D.100年以上 8．一级建筑的耐久年限在（ B）以上。 A.70年 B.100年 C.50年 D.15年
9.二级建筑的耐久年限为50-100年，适用于（C）。 A.重要建筑 B.临时性建筑 C.一般性建筑 D.次要建筑 10．建筑高度超过（D）的民用建筑为超高层建筑。 A.50m B.60m C.90m D.100m 11．我国《民用建筑设计通则》中规定，把10层及10层以上的住宅，建筑高度超过（C）m的公共建筑（不包括单层的主体建筑）称为高层建筑。 A.20 B.22 C.24 D.28 12．地基是（C）。 A.建筑物的结构 B.建筑物的组成部分 C.基础下的土层或岩层 D.工程桩 13．基础是（D）。 A.地面以下的土层 B.地面以下的岩体 C.基坑 D.建筑物重要组成部分14．在寒冷地区基础的埋置深度，应（B）。 A.在冰冻线以上 B.在冰冻线以下 C.在冰冻线处 D.与冰冻线无关 15.（地下防水工程）卷材最上部应高出最高水位（C）左右。 A.200mm B.300mm C.500mm D.1000mm 16.墙体的作用主要有承重、围护和（A）。 A.分隔 B.保温 C.隔热 D.骨架 17.应当把基础埋置于地下水位以上不小于（ C）。
建筑构造知识点总结
建筑构造（上册）知识点总结 第一章绪论 1、建筑的物质实体一般由承重结构、围护结构、饰面装饰及附属部件组合构成。 2、建筑的物质实体按其所处部位和功能的不同，又可分为基础、墙和柱、楼盖层和地坪层饰面装饰、楼梯和电梯、屋盖、门窗等。 3、建筑按使用功能分类：居住建筑、公共建筑。 4、构件的耐火极限，是指在标准耐火试验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作用起，到失去稳定性、完整性或隔热性时止的这段时间。 5、构件的燃烧性能分为三类：不燃烧体、燃烧体、难燃烧体。 6、基本模数：1M=100mm。 7、导出模数：扩大模数、分模数。 扩大模数的基数：3、6、12、15、30、60M。 分模数的基数：M/10、M/5、M/2。 8、模数数列的幅度应符合下列规定： 水平基本模数的数列幅度为1-20M。 竖向基本模数的数列幅度为1-36M。 水平扩大模数的数列幅度为：3M为3-75M，6M为6-96M，12M为12-120M，15M 为15-120M，30M为30-360M，60M为60-360M。 竖向扩大模数数列的幅度不受限制。 分模数数列的幅度：M/10数列为M/10-2M、M/5数列为M/5-4M、M/2数列为M/2-10M。 9、模数数列的适用范围： 水平基本模数数列：门窗洞口、构配件断面尺寸。 竖向基本模数数列：建筑物层高、门窗洞口、构配件。 水平扩大模数数列：建筑物的开间或柱距、进深或跨度、构配件尺寸和洞口尺寸。 竖向扩大模数数列：建筑物高度、层高、门窗洞口尺寸。 分模数数列：缝隙、构造节点、构配节点、构配件断面尺寸。 10、定位轴线：确定主要结构位置关系的线，如确定开间或柱距、进深或跨度的线。 11、标志尺寸：用以标注建筑定位轴线、定位线之间的距离 12、构造尺寸：建筑构件、建筑组合件、建筑制品的设计尺寸。标志尺寸扣除预留缝即为构造尺寸。 第二章墙体 1、块材墙中常用的块材有各种砖和砌块。 2、砖的强度等级按其抗压强度平均值分为：MU30、MU25、MU20、MU15、MU10、。 3、常用的实心砖规格为240mm*115mm*53mm，加上砌筑时所需的灰缝尺寸，正好形成4:2:1的尺寸关系。 4、砌块是利用混凝土、工业废渣（炉渣、粉煤灰等）或地方材料制成的人造块材。 5、建筑砂浆通常使用的有水泥砂浆、石灰砂浆和混合砂浆三种。 6、砂浆的强度等级分为七级：M15、M10、、M5、、M1、等。 7、砖墙组砌标准缝宽为10mm，要求错缝搭接，避免通径，主砌块的总数量在70%
《房屋建筑构造》课程标准
XXXXXXX学院《房屋建筑构造》课程标准 一、课程定位（必填） 《房屋建筑构造》是一门专业基础(必修)课。不仅为后续课程提供必要的基础知识，也为工程实际中解决房屋建筑构造问题和从事相关领域的专业技术工作提供必要的基本知识和基本技能。培养学生从事相关工作的职业能力和职业素质，是学生毕业后从事相关领域岗位工作的保证，是取得建设行业职业资格证书相应的模块。在培养学生专业素质的同时进一步培养学生树立独立思考、吃苦耐劳、勤奋工作的意识以及团结协作、诚实守信的优秀品质，为后续课程的学习和能够胜任相关领域的专业技术工作奠定良好的基础。 表1 本课程与前导、后续课程关系 二、典型工作任务分析（专业核心课程必填） 表2 典型工作任务分析 三、课程目标（必填） （一）总体目标 课程总目标：通过学习，学生了解和掌握房屋建筑构造的技术要求、技术性质，培养学生经济而合理地选用房屋建筑构造和正确使用房屋建筑构造的能力，同时培养学生具备对常用房屋建筑构造的主要技术指标进行检测的能力，使学生
能够符合材料员、检测员等职业岗位的要求。同时也为进一步学习后续课程提供必要的房屋建筑构造的基本知识。 （二）具体目标 1、能力目标 （1）施工员岗位具备识别建筑构件，初步根据施工图检查工程质量的能力； （2）施工员岗位具备根据施工图纸进行放线测量的能力； （3）预算员岗位具备识读图纸，根据图纸进行工程量核算的能力； （4）预算员岗位具备识读图纸，与施工员等岗位沟通协调的能力； （5）质量员岗位具备识读施工图纸，对工程质量进行质检工作的能力； （6）质量员岗位具备检查工程质量，与其他岗位人员工作沟通协调的能力； 2、知识目标 （1）掌握掌握建筑物基本空间和构件组成，掌握民用建筑组成和常见的结构体系。 （2）掌握地基与基础的构造形式，会辨别基础形式，熟练掌握地下室构造和防水构造。 （3）掌握墙体的类型和设计要求、砌块墙的基本构造，隔墙幕墙的构造以及墙面装修。 （4）掌握楼地层的组成及设计要求、类型与构造、楼地面装修以及阳台雨棚的构造。 （5）掌握楼梯的组成和类型，并且熟练掌握楼梯的尺度和设计要求，区别不同的楼体构造。 （6）掌握窗和门，熟练掌握窗的作用与分类，窗的构造，门构造与分类。 （7）了解工业建筑厂房的基本构造：单层工业厂房的基本构造和轻钢结构厂房的构造。 3、素质目标 （1）爱岗敬业，耐心细致的工作作风，按标准规范做事的态度，努力工作的精神，认真负责的态度； （2）团结协作，互相帮助、共同完成工作任务； （3）诚实守信，乐于奉献； （4）能正确做事，做正确的事。 四、课程教学内容及学时分配（必填）
房屋建筑构造复习重点
房屋建筑构造复习重点 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
第一章概论1、建筑构造是研究房屋建筑构造原理和构造方法的学科。主要任务是根据建筑物的使用功能、建筑技术和建筑形象的要求提供结构合理、技术先进的构造方案。 2、建筑按照使用性质分类可分为三大类：工业建筑、农业建筑、民用建筑。 3、民用建筑的分类：居住建筑、公共建筑。 4、民用建筑按主要承重结构的材料分类分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、其他结构。 民用建筑的主要组成部分有：基础、墙、柱、楼板层、室内地坪、楼梯、屋顶、门窗等。 5、建筑按耐火等级分：多层建筑物的耐火等级分为四级；高层建筑的耐火等级应分为一、二两级。 6、-。 7、构件的燃烧性能可分为三类：非燃烧体、难燃烧体、燃烧体。 建筑物一般由承重结构、围护结构、饰面装修和附属部件组成。 8、建筑构件是指建筑中承重的部分，如墙体构件、基础构件、楼板等。 建筑配件是指建筑中非承重的部分，如门窗、隔断、栏杆、台阶、坡道、细部装修等。
10、基本模数是我国现行的《建筑模数协调统一标准》GBJ2-86 规定基本模数的数值为100mm用M表示。即1M=100mm。 11、扩大模数基本模数的整倍数。分模数整数除基本模数的数值。扩大模数数列适用建筑物开间、柱距、进深、跨度。构配件尺寸：门窗洞口尺寸、建筑物高度、层高等。分模数数列适用缝隙、构造节点、构配件截面尺寸等。 12、实际工程建设有三种尺寸分别是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸。熟悉这三个概念标志尺寸——用来标注建筑物定位轴线之间的距离如开间、进深、层高等应符合模数数列。构造尺寸——建筑制品、构配件等的设计尺寸。实际尺寸——是建筑制品、构配件等生产制作后的实有尺寸。其相互间的关系构造尺寸+缝隙尺寸=标志尺寸。实际尺寸±允许误差值=构造尺寸。规定三种尺寸的原因：为保证建筑制品、构配件等有关尺寸件的统一协调。 第二章基础与地基 13、基础是建筑物的墙或柱等承重构件向地面以下的延伸扩大部分。其作用是承受上部结构的全部荷载并通过自身的调整把荷载传给地基。基础的构造要求：满足强度、耐久性、经济方面的要求。 14、地基是基础下面承受其传来全部荷载的土层。地基不是建筑物的组成部分，它是承受建筑物荷载的土壤层。地基的分类：天然地基和人工地基。地基的构造要求:满足强度、变形及稳定性要求。
房屋及公共设施设备管理方案
房屋及公共设施设备管理方案 房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是小区管理的重中之重。 （一）管理内容： 1、房屋公共部位管理：根据现状，小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。 （1）业主已领房： 房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案； 加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理； 装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。 （2）空关房（含业主托管房）： 管理处应每月通风打扫一次； 对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。 （3）公共用房 做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。 2、设备设施维护： （1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修； （2）公共卫生设施每周检查一次； （3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次； （4）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案； （5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。 （二）管理措施： 1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止； 2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护； 3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态； 、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代； 5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录； 6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。 仪兴物业有限公司盛源小区