四川2018年10月自考08592房地产投资试题及答案

(全新整理)10月房地产经营管理全国自考试卷及答案解析

全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

00122 2018年10月真题及答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

2018年10月自考《工程经济学》真题【自考真题】

2018年10月自考《工程经济学》真题全国2018年10月高等教育自学考试工程经济学试题课程代码：04624一、单项选择题：本大题共20小题，每小题1分，共20分。

1.现金流量只计算项目系统现金收支，它包括A.现钞和折旧B.现钞和转账支票C.转账支票和维修费D.银行汇票和折旧2.销售机构人员工资、职工福利、类似工资性质的费用和业务费用属于A.销售费用B.财务费用C.总成本费用D.管理费用3.对单一项目而言，若其净现值NPV<0，则对该项目A.应予接受B.适当投资C.应予拒绝D.追加投资4.若项目投产后的年净收益相等，则项目的投资回收期可为A.年净收益与项目的全部投资之比B.项目的全部投资与年净收益之比C.年净收益与项目的全部投资之和D.项目的全部投资与年净收益之差5.通过直接或间接的方式对被调查者以询问的形式收集资料的调查方法称为A.访问调查法B.分析调查法C.观察调查法D.实验调查法6.在国民经济评价中，按给定的社会折现率将项目寿命年限内各年的国民收入净增贴现到某一基准年（建设初期）的现值之和，称为资驻业金A.经济内部收益率B.经济外汇净现值C.经济换汇成本D.经济净现值A.投资费用B沉没费用C.生产费用D.转移费用8.不是用于交换，而是用于预测、计划、项目评价等的价格为A.市场价格B影子价格C.批发价格D.出厂价格9.相对经济效益的计算公式：E=A.P/IB.I/PC.P+ID.I-P10.反映活劳动消耗的经济效益指标是A.材料利用率B.厂房利用率C.设备利用率D.劳动生产率11.研究项目中各种因素的变化和波动对其经济效益影响的方法称为A.盈亏平衡分析法B.不确定性分析C.动态分析法D.风险分析12.决策树法中决策问题的目标如果是效益（如利润）应取期望值的A.最大值B.最小值C.平均值D.绝对值13.功能分析的目的A.加强必要功能，剔除多余功能B.计算利润C.分析价值D.找出寿命周期成本14.价值工程是一种A.工程技术方法B.技术经济方法C.经济分析方法D.综合分析方法15.计息周期利率乘以每年计息期数称为A.实际利率C.年实际利率D.年名义利率16.本利等额偿还方式是每期偿还本利和的金额固定，支付的利息A.越来越多B.越来越少C.不变D.先多后少17.趋势外推法是产品成本估算的方法之一，该方法的依据是成本与产量的变化具有A.指数关系命状薄自B.倍数关系C.倒数关系命演陆器D.线性关系18.BOT投资方式的含义是A.拥有-经营-转让B.建设融资-经营C.建设-经营-转让D.建设-租赁-移交19.设备在使用或闲置过程中所发生的物理性能、几何形状、技术属性等方面的改变，是设备的实体磨损或损失称为有形磨损，又称A.物理磨损B.物质磨损C.无形磨损D.经济磨损20.设备租赁是指设备的使用者向出租者租借设备的经济活动，是使用者在规定的租期内付出一定的租金以换取设备A.所有权B.使用权C.产权D.著作权二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。

四川自考：10月建筑设计工程技术经济学真题答案.doc

西南科技大学应用型专业自学考试评分细则课程名称：建筑工程技术经济学评卷组长：马锋共3页（第1页）一、单项选择题（本大题共15小题，每小题1分，共15分）1～5 DCBDA6～10 CADCB11～15 ABDBA二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）16.BCDE 17.AC 18.ACD 19.DE 20.ABCD三、名词解释（本大题共3小题，每小题3分，共9分）21.（3分）答：资金成本是指企业为筹措和使用资金而付出的代价，其中包括筹资过程中发生的筹资费用和使用资金过程中支付的利息（3分）。

22. （3分）答：第一种解释：可行性研究是指在调查研究的基础上，通过对投资项目的市场分析、技术分析、经济效益分析，对项目的技术可行性和经济合理性进行综合评价。

（3分）第二种解释：可行性研究是一个综合的概念，它是一种运用多种学科的知识，寻求使投资项目达到最好经济效益的综合研究方法。

（3分）答对其中的任一种解释均可得满分。

23. （3分）答：可变成本指在产品总成本费用中，随着产量的增减而成比例地增减的那一部分费用。

（3分）四、简答题（本大题共6小题，每小题6分，共36分）24.（6分）答：（1）功能提高，成本不变；（1分）（2）功能不变，成本下降；（1分）（3）成本降低，功能提高；（1分）（4）成本大幅度下降，功能略有下降；（1分）（5）成本略有增加，功能大幅度提高。

（2分）25.（6分）答：（1）财务盈利性分析（2分）；（2）清偿能力分析（2分）；（3）创汇、节汇能力分析（1分）；（4）不确定性分析（或财务风险分析）（1分）。

西南科技大学应用型专业自学考试评分细则课程名称：建筑工程技术经济学评卷组长：马锋共3页（第2页）26.（6分）答：设备的寿命有以下三种形式。

（1）设备的物质寿命。

（1分）设备的物质寿命是由有形磨损决定的，指设备从开始使用知道报废所延续的时间。

（1分）（2）设备的技术寿命。

课程编码为08592的房地产投资-试卷2及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资试卷2（2017年4月）1．在理论上，______是房产和地产两个概念的合称。

[ ]A. 房地产B. 建筑物C. 特殊商品D. 土地附着物2. 房地产业是资金密集型行业，因此，房地产投资开发项目在很大程度上要依赖______支持。

[ ]A. 政府B. 开发商C. 金融部门D. 投贷部门3. 房地产投资分析的目的是[ ]A. 全面性B. 客观性C. 策划性D. 责任性4. 与其他商品市场不同，房地产市场的交易客体是[ ]A. 地产（物业）B. 土地C. 房屋D. 地基5．以让渡一定时期土地使用权为主要内容的地产市场被称为[ ]A. 土地市场B. 土地一级市场C. 土地二级市场D. 土地三级市场6．房地产抵押是以房地产的所有权作为抵押物而进行的一种______行为。

[ ]A. 偿还B. 典当C. 置换D. 借贷7. 资金供求双方不直接见面，而是由资金供给者将资金提供给金融机构，再由金融机构将资金提供给开发企业，这种方式被称为[ ]A. 直接融资B. 间接融资C. 中介融资D. 第三方融资8．个人住房抵押贷款的利率有两种。

我国目前采用的是______方式。

[ ]A. 可调利率B. 固定利率C. 等额利率D. 还本付息9．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前二年平均年产值的______。

[ ]A. 4-6倍B. 4-8倍C. 6-8倍D. 6-10倍10．下列哪个不属于开发成本费用[ ]A. 前期工程费B. 公共设施费C. 安置补助费D. 基础设施费11．某项目的总投资为500万，其年平均销售利润为150万无，是该项目的投资利润是__________ [ ]A.20%B. 30%C. 40%D. 50%12．房地产投资者可以利用外国资金进行房地产投资活动，主要方式不包括[ ]A. 政府外汇B. 外国商业银行贷款C. 与外资合营D. 发行境外债券13．契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是[ ]A. 固定比例税率B. 超率累进税率C. 差别比例税率D. 3%～5%的幅度税率14．房地产开发项目盈利与亏损的分界点是[ ]A. 边际利润点B. 盈亏平衡点C. 亏损点D. 赢利点15．对于一般的项目，只需进行盈亏平衡分析和________即可。

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案_15

2023年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试备考题库附带答案全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！住在富人区的她第壹卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列选项中，属于间接投资的是（）。

A. 购买外国股票B. 购置设备C. 开办企业D. 兼并其他企业E. 购买债券正确答案：A,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列属于房地产开发直接投资的是（）。

B. 购买房地产投资信托基金C. 购买住房抵押支持证券D. 购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A. 45.05%B. 49.31%C. 56.86%D. 63.6%正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

A. 抵押贷款直付债券B. 抵押贷款传递证券C. 抵押贷款支持债券D. 抵押贷款担保债务正确答案：A,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 建设阶段的项目管理，包括（）的管理。

A. 质量B. 进度C. 成本D. 合同E. 工程正确答案：A,B,C,D,为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率是（）A. 5.00%B. 7.50%C. 18.36%D. 28.85%正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A. 建筑师B. 工程师C. 造价工程师D. 估价师及物业代理正确答案：C,8.(多项选择题)(每题 1.00 分)在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)

课程编码为08592的房地产投资-试卷1及答案(2017年4月)课程编码为的房地产投资试卷1（2017年4月）1.人们通常将房产和地产统称为房地产。

2.土地是一种自然资源，具有不可再生的属性。

3.由于信息不对称，房地产市场具有供给滞后的特点。

4.在房地产使用权的交易中，房地产的流通过程和消费过程是同时进行的。

5.集体土地的出让必须经过转让，使得土地所有权变成国有后，才能进行投资开发。

6.房地产交易属于权权交易。

7.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是承包商垫资和合作开发。

8.现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的偿还能力。

9.国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、土地投资补偿费、人员安置补助费和拆迁安置补偿费。

10.通常情况下，AA级及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

11.综合风险度超过70%的项目贷款被视为高风险贷款。

12.对建造普通标准住宅出售，增值额未超过房地产原值的20%，免征土地增值税。

13.契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是固定比例税率。

30．流动性风险：指投资者在需要变现时，无法顺利、及时地将投资资产变现为现金或其他流动性较好的资产的风险。

四、XXX31.房地产投资的特征包括：投资周期长、投资规模大、投资风险高、投资回报周期长、市场供需关系影响大等。

32.房地产交易的制度包括：房地产登记制度、房地产交易确认制度、房地产交易登记制度、房地产交易纠纷解决制度等。

33.购买二手房注意事项包括：核实房屋产权、查看房屋权属证明、检查房屋质量、了解房屋历史、了解房屋周边环境等。

34.假设开发法的适用范围包括：适用于已有明确市场需求和销售预期的房地产项目，前提条件包括：市场需求明确、销售预期确定、开发成本可控、土地使用权明确、政策环境稳定等。

35.从物理形态上划分，房地产主要分为住宅、商业、工业、办公等几类。

五、计算题36.（1）不分开核算，该企业应缴纳土地增值税为：（1.5亿 - 1.1亿）×30% = 12,000万元。

【自考真题】2018年10月自考00122房地产评估试题含答案

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。