屋顶分布式光伏项目的主要风险及谈判要点
光伏项目关键风险和缓解策略
标题：光伏项目关键风险与缓解策略
光伏项目作为一种清洁能源项目，具有广阔的发展前景和潜力。
然而，在实施过程中，也会面临一系列关键风险，这些风险可能会影响项目的成功实施和经济效益。
以下我们将对这些关键风险进行分析，并提出相应的缓解策略。
一、关键风险：
1. 政策风险：政策的变化可能会影响光伏项目的投资回报周期，进而影响项目的进度和收益。
2. 技术风险：光伏技术的更新换代速度较快，新技术的引入可能会带来技术不成熟或成本过高的风险。
3. 资金风险：光伏项目的投资规模较大，资金的筹措和管理可能会面临困难。
4. 市场竞争：光伏市场的竞争激烈，可能会影响项目的销售和利润。
二、缓解策略：
1. 政策风险管理：密切关注政策动态，提前进行项目规划和调整。
与政府相关部门建立良好的沟通机制，确保项目符合政策要求。
2. 技术风险管理：积极引进新技术，加强技术研发，确保项目技术的先进性和稳定性。
同时，根据市场需求灵活调整产品结构，降低技术风险的影响。
3. 资金风险管理：优化融资结构，寻求多元化的资金来源。
加强资金管理，确保资金使用的合规性和效益性。
4. 市场竞争风险管理：加强市场调研，了解竞争对手和市场需求。
通过技术创新、成本控制等手段提高产品的竞争力，降低市场竞争风险。
通过以上缓解策略的实施，我们可以有效降低光伏项目面临的关键风险，确保项目的顺利实施和经济效益的实现。
同时，我们还应不断总结经验教训，持续优化风险管理体系，为光伏行业的健康发展做出贡献。
户用屋顶分布式发电项目收购之法律风险及应对措施清单
②如拟收购户用项目，需核查投资主体是否满足政策要求。如拟收购项目系自然人投资建设的户用项目，需核实是否能够变更备案主体，或采取合理的结构性安排（包括但不限于合作共建、委托管理等）规避或降低因投资主体不满足要求带来的投资风险。
②如拟收购项目存在所有权保留风险，建议将支付完毕相应款项作为收购的前提条件，并在收购协议中设定，如发生卖方要求保留所有权的诉求，均由转让方负责解决，并承担相应的费用及损失。
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项目上网模式风险
采用“自发自用、余额上网”模式，系与用电方（多为自然人）进行电费结算，受到用电方的自身资信情况的限制，可能发生无法及时回收电费的风险。
4
并网容量差异风险
户用分布式项目一般项目较多、安装位置分散，尽调较多采用抽样调查方式。由于抽样调查方式的限制，无法准确有效核实项目中的所有项目是否均真实存在、是否已并网投产、是否全容量并网，可能存在部分项目未实际建设、未并网投产、未全容量并网等问题及风险
针对前述问题及风险，建议在收购协议中约定由受让方在股权交割后一定期限内对项目实际建设及并网情况进行核实，并根据核实情况调整收购价格或从收购价款中扣除不足容量对应的价款，并在收购协议中设定收购价款的调整机制。
建议由转让方继续承担办理缺失的合规手续批文的责任，并在收购协议中将办理完成关键合规手续作为收购协议的生效条件、股权交割条件或全部或部分收购款支付的前提条件，或在收购协议中约定由转让方承担因合规性手续批文缺失产生的责任及风险。
3
投资主体风险
目前法律法规及政策文件对于户用光伏项目的投资主体要求不一致，但多数地方要求投资建设主体为户用项目使用屋顶的业主或其他自然人，以项目公司名义投资建设户用项目可能存在无法并网、验收的风险。
分布式屋顶光伏建设中的风险识别与防控措施
分布式屋顶光伏建设中的风险识别与防控措施嘿，咱今儿个就来聊聊分布式屋顶光伏建设这档子事儿！你想想看，那屋顶上铺上一片片光伏板，阳光一照，电就来了，多神奇呀！但可别小瞧了这过程，这里头的风险就像隐藏的小怪兽，得把它们都揪出来才行。
先说说这屋顶的质量吧，要是屋顶本身就不结实，那怎么能承受住这些光伏板的重量呢？万一哪天一阵大风刮来，或者下了场大雨，光伏板掉下来了，那可不是闹着玩的，这就像盖房子根基不牢一样危险呐！还有啊，这屋顶的朝向和角度也很重要哦，要是没选好，阳光照不进来，那不就等于白瞎了这些光伏板嘛，就好比射箭没瞄准靶子，力气都白费了呀！再来说说设备的质量问题。
这光伏板要是质量不过关，用不了多久就出毛病了，那不是给自己找麻烦嘛！还有那些电线啊、逆变器啊什么的，都得好好挑一挑，不然三天两头出问题，你不得烦死呀！这就好像你买了双劣质的鞋子，走两步就坏了，多闹心呐！安装过程也是个大问题呢！要是安装工人不专业，马马虎虎的，那隐患可就多了去了。
螺丝没拧紧啊，线路没接好啊，这些小问题日后都可能酿成大麻烦。
就好像拼图没拼好，总是会有缝隙会出问题的呀！那怎么防控这些风险呢？首先，咱得找个靠谱的屋顶，好好检查检查它的质量。
就像找对象一样，得找个踏实可靠的呀！然后呢，在选择设备的时候可不能贪小便宜，得选质量好的，毕竟一分钱一分货嘛。
安装的时候呢，一定要找专业的工人，可别随便找个二把刀来糊弄事儿。
咱还得经常去检查检查这些光伏设备，就像给汽车做保养一样。
看看有没有哪里松动了，有没有哪里出问题了。
发现小毛病及时处理，别等它变成大问题了才后悔莫及。
这就好比身体有点小毛病就得赶紧治，别等病入膏肓了才着急呀！总之呢，分布式屋顶光伏建设可不是个简单的事儿，风险不少，但只要咱认真对待，把风险都识别出来，再采取有效的防控措施，那还是能让它乖乖为我们服务的。
可别小瞧了这些风险哦，不然到时候出了问题，后悔都来不及啦！你说是不是这个理儿呢？。
分布式光伏投资风险及对策
现代营销上旬刊电力作为各个领域发展所需的基本资源，已经成为社会需求量最大的能源之一。
我国资源紧张，为调整能源结构，解决电力紧缺这一问题，积极推广分布式光伏发电项目。
本项目所使用的资源为太阳能，该资源属于可再生资源且具有发电作用，因此具有较高的应用价值。
现阶段，企业在对分布式光伏发电项目进行投资时，还存在着一定的风险，为保证其自身效益，对风险进行分析以及制定针对性的处理方案十分重要。
一、分布式光伏发电项目概述光伏发电是指利用光伏太阳能电池板，把太阳能转变为电能的一种发电方法。
该发电方法在发电时不会给周围环境带来污染，属于环保性以及清洁性较高的发电方法。
光伏发电可以分为分布式光伏发电和集中式光伏发电两种。
其中，分布式光伏发电通常应用在建筑物屋顶上，在屋顶处铺设所需的光伏电池板。
电池板在实际铺设时，要结合屋顶的具体情况保证铺设范围以及数量能够满足需求。
由于建筑物的屋顶面积较小，且具有一定的分散性，所以在建筑物屋顶铺设的光伏发电为分布式光伏发电。
这种分布式光伏发电可以使用在学校、医院、家庭住宅以及工业厂房等屋顶上，借助在屋顶上铺设相应的光伏电池板，把太阳能转变成电能，以此满足屋顶所有者的电力需求，能够最大化发挥屋顶场地的资源作用。
分布式光伏发电基本为自发自用，剩余的电量可以并入电网。
而所谓的集中式光伏发电，则是在具有大量太阳能的区域以及山区铺设光伏电池板，这些位置能够利用电网进行长距离的电力输送，把电力输送至多个需要电能的地方，由于其铺设的光伏电池板较为集中，所以被称作集中式光伏发电。
二、分布式光伏投资风险控制的必要性（一）提升资源配置的合理性与科学性在新能源利用方面，我国对光伏发电项目极为重视，具有光伏发电能力的企业竞争越发激烈。
企业若想确保自身能够良好发展，在发展过程中不断提高发电能力，应提升决策的科学性与合理性。
分布式光伏发电项目具有众多建设点，且该项目的投资较大，分布式光伏发电项目通常投入使用较长一段时间后才能收回投资成本，步入盈利状态，若是项目需要进行扩容，则需在项目中投入更多成本。
屋顶分布式光伏项目能源管理合同中的审查要点及风险防范建议
屋顶分布式光伏项目能源管理合同中的审查要点及风险防范建议1、屋顶分布式光伏项目的并网模式与投资合作模式合同能源管理[EMC（Energy Management Contracting）]，是用减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。
《国家发展改革委关于完善陆上风电光伏发电上网标杆电价政策的通知》（发改价格〔2015〕3044号）规定，利用建筑物屋顶及附属场所建设的分布式光伏发电项目，在项目备案时可以选择“自发自用、余电上网”或“全额上网”中的一种模式。
根据该规定，“自发自用、余电上网”的并网模式允许变更为“全额上网”模式，而变更为“全额上网”模式的，不得再变更回“自发自用、余电上网”模式。
“全额上网”模式是指投资方与房屋业主签订《屋顶租赁及使用合同》，由房屋业主提供屋顶租赁服务，投资方在租赁的屋顶上建设光伏电站，并将所发电量全部并入国家电网的并网模式。
在这一模式下，投资方与业主方形成屋顶租赁法律关系，双方的权利义务可参照房屋租赁合同进行确定。
“自发自用、余电上网”模式则是指投资方与房屋业主签订屋顶分布式光伏项目能源管理合同（以下简称“EMC合同”），由房屋业主提供屋顶租赁服务，投资方在租赁的屋顶上建设光伏电站，所发电量优先供应业主方使用，由投资方以优惠价格收取业主方电费的方式，冲抵屋顶租金的合作模式。
在这一模式中，EMC合同的基础仍然是租赁合同，其与租赁合同的最大差别在于屋顶使用对价是通过优惠电价的方式来实现的。
因此，EMC合同实际上是由屋顶租赁合同与合同能源管理构成的混合合同，是在租赁合同中嵌套了能源管理合同（对应《民法典》中的供用电合同）。
2、合作期限EMC合同的合作期限由项目建设期和项目运行服务期两部分组成。
项目建设期类似房屋租赁合同中的免租期，目的在于给予投资方建设的必要时间。
由于《建筑节能与可再生能源利用通用规范》第5.2.9条明确规定“太阳能光伏发电系统中的光伏组件设计使用寿命应高于25年”，因此，实践中，项目运行服务期通常约定为25年。
电子商务分布式光伏项目的主要风险及谈判要点
电子商务分布式光伏项目的主要风险及谈
判要点
项目概述
本项目是一项电子商务分布式光伏项目，旨在为消费者提供清
洁的太阳能发电服务。
投资方将在分布式场所安装光伏设备，消费
者以较低价格购买设备产生的电力。
主要风险
1. 税收政策风险。
政府随时可能出台新的税收政策，对于分布
式光伏项目的投资方和消费者都可能造成影响。
2. 法律法规风险。
电力市场法规不断变化，相关政策的调整也
随之而来。
投资方和消费者都应当关注并及时应对。
3. 市场风险。
随着新能源技术的不断升级，市场也变得越来越
竞争。
如何通过创新措施，吸引消费者，保证项目收益稳定，是一
个需要投资方多方面考虑的问题。
谈判要点
1. 税收政策。
双方应当加强对于税收政策的研究，并达成共识。
2. 合同条款。
投资方和消费者应当达成一致的合同条款，防范市场风险和相关责任。
3. 运营模式。
可以通过与其他机构，如电力公司，合作来提高项目收益和稳定性。
4. 信息公开。
对于项目的运作和收益情况，应当主动向广大消费者公开透明，以增强项目的公信力和可持续性。
总之，针对分布式光伏项目的风险问题，投资方和消费者都应当积极应对。
加强合作，达成共识，降低风险，提高项目收益，才能实现可持续、稳定的发展。
某屋顶分布式光伏典型安全风险及应对措施
某屋顶分布式光伏典型安全风险及应对措施屋顶分布式光伏项目是一个存在高坠、触电、物体打击、火灾等多种危险因素的施工及运营项目，随着屋顶分布式光伏项目的迅速发展，常见安全隐患及事故暴露频繁。
安全隐患：屋顶区域未安装检修通道应对措施：屋顶区域必须安装检修通道，通道应标准化设计，同时加强对通道材质及施工过程的检查。
安全隐患：检修通道临近临空区域未安装防护栏杆应对措施：检修通道临近临空区域应安装防护栏杆，高度1.2米。
若存在阳光遮挡及屋顶业主不允许的情况，可以在检修通道位置拉设生命线（钢索），人员检修通行可以系挂安全带使用。
大风、暴雨雪等恶劣天气严禁行走。
改进建议：在设计和施工的时候，将检修通道设置在内侧，远离屋顶临边区域，临边区域安装组件。
安全隐患：地面至屋顶未安装检修爬梯应对措施：检修直爬梯或之字形爬梯必须安装到位，爬梯宜从企业层面开展标准化设计。
安全隐患：地面至屋顶检修直爬梯未安装防护笼。
应对措施：直爬梯高度大于2米必须安装防护笼。
安全隐患：屋顶检修通道存在缺失、破损应对措施：及时修复破损通道，防止人员绊倒摔伤。
安全隐患：建筑物通往屋顶的爬梯或楼道未安装防护门或未上锁应对措施：通往屋顶的路径上必须安装防护门并上锁关闭，同时要求落实人员进入审批许可管理。
安全隐患：屋顶区域未设置消防设施或数量不足应对措施：屋顶区域配备消防设施，严格按照消防管理要求的标准进行配备。
安全隐患：屋顶临边临空区域未设置〃临边危险,请勿靠近〃、"临边护栏，禁止翻越/拆除〃、"高空作业，正确系挂安全带”等相关的安全警示标牌。
应对措施：屋顶临边临空区域设置相应的安全警示标牌，加强日常检查和维护。
水厂项目，还必须设置〃水上作业必须穿救生衣〃的安全警示标牌。
安全隐患:屋顶分布式场区入口未设置〃进入施工区域正确佩戴安全帽〃、"高空作业，正确系挂安全带"、"并网发电区域，施工前必须办理工作票〃、〃未经许可禁止入内"、”有电危险，请勿擅自进入〃等相关的安全警示标牌。
分布式光伏电站应注意的问题和风险
分布式光伏电站应注意的问题和风险一、关注光伏分布式融资环境今年两会，分布式成为最热门的讨论话题，也收到最多相关的提案。
去年各项《意见》、《方案》、《修订案》等政策相继出台，分布式的补贴和管理细则也日渐清晰，但是分布式的商业操作模式还有很大的改进空间，多方面反映完成既定分布式规模目标还有不小的困难。
分布式融资环境很重要，融资问题不解决，分布式难以得到更实质性的进展。
光伏电站开发商遇到无法回避的融资障碍，这其中，除了传统合同能源管理项目融资中“轻资产、担保难”的困境，还面临缺乏长期融资渠道、用能单位违约风险偏高、补贴细节尚待厘清、项目滚动开发能力等额外挑战。
针对这些融资困境，建议鼓励国内政策性银行及其他金融机构充分发挥长期融资渠道优势，为分布式光伏电站提供中长期融资支持；建议开发商以较多的自有资本投入，先以较多的资本撬动较小的项目，以期尽快形成稳定的现金流，在后续的项目滚动开发中再逐步加大项目规模和融资金额，渐进式放大资金杠杆比例；建议银行业金融在现阶段结合市场实际创新开发融资产品，盘活电站开发商已建成项目资产；利用银行渠道及信息优势，借鉴其他分布式光伏融资市场成功经验，多渠道引入保险资金投资、光伏电站资产证券化融资等手段，拓宽光伏电站长期资金来源。
二、应注意的问题和风险分布式最好自发自用为主，保证在80%自用比较经济，不建议利用住宅屋顶。
光伏电站开发商利用别人屋顶的时候，关于电价还需要给别人让利，才能让屋顶的业主有动力合作开发屋顶资源。
容易遇到问题：分布式电站的融资难，余电上网反送电不划算。
所以需要在电站建设前，做好用电负荷的比配型调查测算。
适当规避技术政策风险，确保长期投资的稳定性。
分布式屋顶建设还是有很多风险的，如：1、电费回收的风险，很多电费回收比较费力。
2、电力的使用风险，因为如果工厂倒闭、破产、更换业主，对开发商都是不小的不确定性。
具体如下：屋顶产权变更、厂房业主破产、用电低于预期、发电低于预期、精细化设计EPC的选择、新建建筑的遮挡、建筑管理的安保责任、电费收取延期（其中管委会代收比较好）。
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屋顶分布式光伏电站的主要法律风险及
《合同能源管理协议》谈判要点
一、主要风险
（一）房屋建设手续不合法，房屋产权不清晰
1、房屋建设手续不合法，致使房屋存在被拆除或禁止使用情形
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设；2）未经消防验收或消防验收不合格；3）建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为。
对策及建议：项目立项及协议签署前，应要求合作方提供建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明等证明文件，以证明拟使用的建筑本身的合法性。
2、产权不清晰，或无法提供完整、合法的产权证明，致使屋顶使用存在权属争议或权利瑕疵
对策及建议：项目立项及协议签署前，应要求合作方提供拟使用屋顶所属房屋的不动产权登记证书（或提供房屋所有权证和国有土地使用权证）。
3、房屋本身存在被抵押、查封等情形影响屋顶租赁及使用的限制性因素
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：1）在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。
债务到期，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变
化；2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
对策及建议：1）承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权；2）在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款，或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力；3）为避免屋顶租赁合同签署后，发生的抵押、查封等情形影响屋顶租赁合同的实施，建议在屋顶租赁合同签署后向有关房产管理部门办理屋顶租赁合同的登记备案。
（二）屋顶租赁合同的签署主体是否适格
根据相关法律规定，居民楼屋顶属于建筑物的共有部门分，由全体业主共有并共同使用。
由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。
对策及建议：1）事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险；2）对于已设立业主委员会和业主大会的居民小区，应按照业主委员会和业主大会的议事规则，就租赁使用屋顶建设屋顶分布式光伏电站事宜履行民主决策程序。
原则上，上述事宜需经与屋顶相关的业主同意，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
建议由业主委员会作为屋顶的出租方，由业主委员会召集业主大会，取得合法有效的业主大会的民主决策决议，决议上需附有业主的签字及手印，且需体现同意利用屋顶建设屋顶分布式光伏电站，并同意委托业主委员会代表全体业主签署屋顶租
赁及使用协议：3）对于未设立业主委员会的居民小区，应就租赁使用屋顶建设分布式光伏电站事宜征得屋顶相关业主同意及专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并同意委托物业公司签署屋顶租赁及使用协议，且物业公司的后续变更不影响租赁合同的效力，应由变更后物业公司继续履行租赁合同。
（三）屋顶租赁合同租赁期限
根据相关法律规定，租赁合同期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
分布式光伏项目一般运营期限为25年，租赁合同期限不能满足分布式光伏项目的运营期限。
对策及建议：在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。
（四）改造及拆迁风险
因场地改造等出租方或场地提供方原因导致电站需拆除的，如能提供其他安装场地的，需赔偿安装期间的发电损失及拆装、装卸等损失；如无法提供安装场地的，需赔偿运营期内发电收益及拆除、运输等损失。
因政府拆迁行为造成电站需要拆除的，应由电站所有权人与政府有关部门沟通拆迁补偿事宜，因电站所得的全部拆迁补偿均归属于电站所有权人。
对策及建议：1、投资前需核实规划期内是否存在改造、拆迁的可能性及风险；2、在合同中对改造、拆迁等情形发生后的赔偿事宜
进行明确约定。
（五）合同期限届满后的处置措施
合同期限届满后，对于电站资产的处置容易成为后续的争议焦点，处置不当不但会增加成本，还容易引发诉讼等风险。
对策及建议：建议在合同中明确合同期限届满后，是自行拆除还是以特定价格或评估价格转让方合作方，避免因履行不能产生争议。
（六）其他风险
1、建筑物设计、屋顶荷载、屋顶结构不满足分布式电站建设要求得风险
对策及建议：建议在投资前要求合作方提供建筑物的全部设计及建设资料，对是否满足电站建设要求的条件继续拧评估和分析，必要时应及时寻求第三方专业机构意见。
2、在建设及运营期内，经常发生因工程施工不规范、设备故障、设备毁损及丢失以及其他重大不利因素造成的人员或财产损失，给公司造成财产和名誉损失。
对策及建议：
1、制定及完善工程施工、运行维护工作中的安全操作章程，加强内部安全培训及实操，增强自身及委托的第三方人员的安全防范意识；
2、完善分布式光伏电站设计及施工规范，确保设计及施工符合国家标准和行业规范，避免违章作业、低标准作业所造成的安全隐患；
3、建议在建设及运营期内，为光伏项目投保如下保险：安装工程一切险及第三者责任险、财产一切险、营业中断险、机器设备损坏险和
公众责任险，以规避和转嫁风险。
二、合同能源管理协议（居民楼屋顶分布式）谈判要点
3、合同能源管理协议（高速公路屋顶分布式）的谈判要点。