PM3B0917 株洲武广新城项目整体发展计划报告
长沙市武广新城开发建设有限责任公司_企业报告(业主版)
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项目
TOP5
2022 年度武广片区水土保持方案 编制项目结果公示
湖南省联诚建设服 务有限公司
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-08 2022-10-18
（2）质检技术服务（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
2022 年度武广片区第三方监测项 湖 南 省 勘 测 设 计 院 目（第二批）（第二次）结果公 有限公司
2022-11-07
（5）土地管理业（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
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重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
武广公司东广场商业租赁和潭阳 上海市锦天城（长沙） 洲土地租赁遗留问题司法诉讼项 律师事务所
本报告于 2023 年 08 月 16 日 生成
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1.4 行业分布
近 1 年长沙市武广新城开发建设有限责任公司的招标采购项目较为主要分布于其他工程服务 质检技 术服务 专业施工行业，项目数量分别达到 5 个、2 个、1 个。其中其他工程服务 铁路、道路、隧道 和桥梁工程建筑 质检技术服务项目金额较高，分别达到 118.68 万元、53.68 万元、0.00 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
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示
TOP2
合丰路跨京广高铁隧道节点工程 检测项目（第二次）结果公示
湖南湘建智科工程 技术有限公司
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
株洲旧城区城市更新的规划
一、项目基本状况规划地段位于株洲市区都市中心区，西临湘江，西北以白石港为界（另包括石峰区旳桥梁厂和电厂区域），东北至红旗路，东到东环大道，东南至庆云山路、芦淞路、株醴路。
是旧城旳中心和株洲第三产业发展旳主导区域，肩负着都市最重要旳产业功能。
规划区波及芦淞区建宁办事处、建设办事处、庆云办事处、龙泉办事处、贺家土办事处，荷塘区茨菇塘办事处、月塘办事处和石峰区响石岭办事处等，现实状况常住人口约30.4万人，现实状况用地19.05平方公里。
二、规划重点1、贯彻《株洲市都市总体规划》（2023-2023）对中心区旳规定和功能定位；2、合理配置用地资源，调整现实状况不合理用地，合适减少居住用地，外迁工业企业，增长商业（务）金融用地；3、改善环境及服务功能，增长绿地及公共设施用地，提高区内环境质量和公共服务水平；4、完善道路交通系统，增长市政基础设施用地。
三、规划理念—都市系统织补1、织补旳目旳发明富有活力、生态环境良好、具有文化特色、充斥情趣、可持续发展旳宜居都市中心区，成为建设长株潭资源节省型和环境友好型社会旳重要手段。
2、织补旳对象株洲旳都市织补应与株洲都市发展特点亲密有关，对象是基于都市构造旳各个都市系统，包括：都市生态系统、都市功能系统、都市交通系统、都市空间系统、都市社会系统。
3、织补旳原则从都市经济发展和社会建设两个方面统筹，对株洲旧城区进行整体性、系统性织补。
重要包括6个原则：1）以生态织补为先导，充足运用和改善既有环境资源，突出地方环境特色；2）以产业、用地调整为契机，尊重现实，逐渐优化都市格局；3）以交通基础设施织补为重点，逐渐构筑公交优先、步行舒适旳道路与交通系统；4）以公共服务设施织补为带动，整体改善都市平常生活服务网络；5）以都市项目为突破，织补和延续都市旳肌理与文脉，构建富有都市气氛和地方建筑文化旳都市场所与形态。
6）以社会织补为目旳，建设友好、包容旳都市小区。
四、都市构造功能构造框架：一轴一带构功能、两楔一带连空间、一核三心筑活力、设施成带利服务。
株洲改造计划书
株洲改造计划书1. 项目背景株洲市位于湖南省中部，是湖南省的重要工业城市。
然而，随着工业发展和城市化进程的加快，株洲市也面临着一系列问题，如环境污染、交通拥堵、老旧小区等。
为了促进株洲市的可持续发展，提高城市居民的生活质量，我们计划进行一项株洲改造计划。
2. 改造目标株洲改造计划的主要目标是通过对城市基础设施、环境、社区等方面的改善，推动株洲市的发展，提高居民的幸福感和生活质量。
具体目标如下：1.提升城市绿化覆盖率，改善城市环境质量；2.优化交通网络，减少交通拥堵，提高出行效率；3.更新老旧小区，提升居住条件；4.促进社区建设，增进居民的归属感和参与感。
3. 改造计划3.1. 城市绿化通过增加城市公园和绿化带的建设，提高株洲市的绿化覆盖率。
计划在城市各个区域建设新的公园和绿地，并种植各类花草树木，改善城市空气质量，并为居民提供休闲娱乐场所。
3.2. 交通改善优化株洲市的交通网络，包括改善道路状况、增设交通信号灯、建设停车场等。
计划还引入智能交通系统，提高交通管理效率，并推广公共交通工具，减少私家车使用，降低交通拥堵和空气污染。
3.3. 老旧小区更新对株洲市的老旧小区进行改造和更新，包括修缮建筑物、更新供水电设施、增加社区服务设施等。
通过改善居住条件，提高居民的生活质量和幸福感。
3.4. 社区建设加强社区建设，促进居民的归属感和参与感。
计划组织社区活动、设立社区图书馆、增加健身设施等，提供丰富的社区服务和文化娱乐活动，增进居民之间的交流和互动。
4. 预期效果通过实施株洲改造计划，预期将达到以下效果：1.提高城市绿化覆盖率，改善城市环境质量；2.减少交通拥堵，提高出行效率；3.提升老旧小区居住条件，提高居民生活质量；4.增进社区居民的归属感和参与感，促进社区和谐发展。
5. 实施计划为了顺利实施株洲改造计划，我们将采取以下步骤：1.成立株洲改造计划工作组，负责规划和组织实施改造计划；2.调查研究，了解株洲市各方面的问题和需求；3.制定详细的改造方案，包括时间计划、资金筹措等；4.落实改造计划，逐步推进各项工作；5.定期评估改造效果，及时调整和完善计划。
株洲将建“武广新城” 打造生态社区
株洲将建“武广新城”打造生态社区“武广株洲站的建设，将成为地区开发的发动机和株洲的‘南大门’，我们将以此为轴心，建设一个集商务、旅游、生态居住的‘武广新城’。
”株洲市规划局总规划师曹阳接受记者采访时说。
据了解，“武广新城”总面积约10平方公里，将建设为株洲市城区副中心和生态社区。
新城近期规划站前区域为：株洲市天元区长江西路以南，西站南路以北，西环路、湘江以西，京珠高速以东区域，包括站前广场，以及炎帝大道两侧。
据负责“武广新城”建设的株洲市城市建设发展集团副总经理廖晖介绍，“武广新城”整体规划为“高铁经济示范区”，即城市副中心和生态新城，沿东西向轴线布置一系列商贸区域，大力发展商贸、金融等产业，依托高铁的便捷性以及自然环境的优越性，规划开发5个居住组团，构建人与自然和谐发展的生态社区。
“武广新城”的道路交通网则体现了“三纵四横两轴”的构思。
据廖晖介绍，三纵是指站前广场的湘芸路和西环线，以及正在规划的位于湘芸路和西环线之间的道路。
“武广”株洲站最北边的泰山西路向西延伸到湘芸路、长江南路向西延伸到湘芸路，和正在动工的年底前通车的炎帝大道以及最南边的一条道路形成四横。
两轴是指以炎帝大道为主的景观轴和生态轴。
景观轴，以武广客运站站前广场为起点，沿着炎帝大道形成该区连续的景观视廊，主要布置商业金融、文化娱乐、商务办公等。
站前广场中央将建设一座雕塑“天梭”，雕塑高50多米，象征着株洲城市的快速发展和武广客运专线的惊人速度。
生态轴线则结合地形地貌，保留坡度较陡、植被较好、面积较大的自然山体。
自然景观向文化休闲娱乐区内部渗透，形成了通向山体的视廊，使人们在享受高品位文化娱乐的同时，还能感受到自然的气息。
据株洲市武广新城开发建设有限公司负责人袁斌介绍，目前“武广新城”前期工作已经开始，“征地拆迁工作已经启动，明年计划拆迁1000亩范围，报批土地4000亩。
”袁斌说，现在已经在做各项准备工作，明年春节后进入实质性操作了。
株洲未来国际中心项目整体定位建议报告共112页
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，பைடு நூலகம்涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
长沙武广新城地块项目概况
长沙武广新城地块项目概况厦门明升集团二00九年七月第一章项目概况一、项目地块条件1、地块位置：本地块位于长沙市主城区内，属于长沙东城板块，在长沙大道与京珠大道交汇处东北角，北依浏阳河，距市区中心约4公里。
地块南临武广客运专线长沙站，城市2号、3号规划地铁线邻近地块，地块属于长沙市未来“城市之心”武广新城规划范围。
项目区位示意图一项目区位示意图二2、项目用地取得方式：出让。
土地用途及使用年限：住宅及商业用地，其中商业所占比例约为10%；土地使用年限为：商业用地40年，住宅用地70年。
3、地块描述：项目建设用地面积约1500亩，总建筑面积约300万平方米。
地块呈三角形状，东西向长南北向略窄，其中北面邻浏阳河长约2100米，南面临长沙大道长约2700米，东面与京珠大道平行长约1400米，西面为收缩形口子宽约200米。
中远距离的交通疏散快捷，周边有跨街涵道和支路辅助方便住宅区进出交通；地块西临浏阳河，有规划中的沿河风光带，区域环境静美，空气良好，是较之市中心中更加宜居的位置。
项目地块示意图4、相关指标：住宅容积率≤2.8、商业容积率≤3.0，绿地率＞40%，建筑密度＜30%。
三、项目地块分析（一）优势分析（1）地块规模优势：项目用地约1500亩，在政府紧缩用地供应政策环境下，大规模成片用地弥足珍贵，对于开发企业而言，大规模地块在规划设计上具有非常灵活的空间，是打造精品项目的一大优势。
（2）社区规模优势：项目开发完成后建筑面积约300万平方米，未来将形成居住人口约10万人的超大型社区。
“造镇”式的开发模式，将在一片广袤的土地上进行交通、教育、商业、医疗、娱乐等各种配套设施的全新规划及建设，未来规划整齐、环境干净的大型社区对人们具有强大的吸引力。
（3）区位、交通优势：长沙发展南北狭长，东西较窄，本项目是长沙市区最中心的千亩大盘项目，距市区中心只有4公里左右，地段区位优势明显。
沿长沙大道从市中心至本项目地块，一路交通便捷，沿线街区商业繁华。
卓越集团-长沙武广地块分析
上海
昆明
广州
4小时
2小时
广州
广州
长沙
广州
上海
长沙
广州
广州
上海
长沙
武汉
1小时
4小时
交通规划加强了长沙与各大城市之间的沟通，沪昆高铁建成后，将与武广客运、京广铁路交汇，长沙因此而升级为铁路枢纽城市，城市对外幅射力高度提升，庞大的客流量将推运武广都市圈的繁荣。
项目交通价值
光达站
体育公园站
长沙大道站
武广国际商务中心
运达中央广场
新华都购物广场
嘉斯茂广场
新华都购物广场：20万平米，含超大型百货、超市、名品街区、五星级酒店 运达中央广场：18万平米商业，包括瑞吉酒店和WJ酒店、大型国际名品商场等 浏阳河生态商务区：总面积55.25公顷，预计投资45亿元，拟开发建设商务楼、酒店、公寓、文化娱乐配套等 武广国际商务中心：总面积90.47公顷，包含杜花路商业街、西广场地下商场、中港珠宝城等项目，拟开发建设集购物广场、特色商业街、文化娱乐中心、星级酒店于一体的综合商贸区； 嘉斯茂广场：20万平米SHOPPING MALL，含沃尔玛山姆会员店、国际名牌折扣店、居家广场、影院等
项目景观价值
项目与浏阳河风光带仅2分钟距离，距离潭阳滨江乐园约十分钟，周末未来环境优良，但现在均处于待建状态
综合文化
生态绿地
2分钟
10分钟
城市绿化带
地块
地块认知 地块平整，内部无明显不利因素和可利用资源，南临主干道劳动东路，北靠机场高速，有一定噪声污染，除西侧在建的万科环球村，四周均较为荒芜 北侧：长沙大道/机场高速 东侧：红旗路(待拆迁) 南侧：武广高铁客运站 西侧：万科-京投银泰环球村 南侧：劳动路，往南1公里为武广高铁客运站
株洲市重点工作计划(推荐4篇)
株洲市重点工作计划(推荐4篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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长沙武广新城发展前景
长沙武广新城发展前景长沙武广新城是湖南长沙市的一个新兴城市发展项目，正处于快速发展的阶段。
长沙作为湖南省省会城市，一直以来都是经济繁荣的地区之一，而武广新城的发展则是长沙经济发展的一个重要组成部分。
下面将从经济、人口、基础设施和旅游等方面来讨论长沙武广新城的发展前景。
首先，经济方面。
长沙作为湖南省省会城市，一直以来都是重要的经济中心之一。
而武广新城的发展将进一步促进长沙的经济发展。
随着新城建设的进行，将吸引大量的外来投资和企业进驻，进而带动就业和经济增长。
新城的建设还将推动长沙的产业结构升级和转型升级，促进城市经济的多元化发展。
其次，人口方面。
随着武广新城的发展，预计将吸引大量人口前往新城居住和工作。
人口的增加将有效推动新城的经济发展，同时也将带动新城的社会事业和基础设施的建设，提升整个城市的发展水平。
同时，大量的人口流入还将为新城带来更多的消费需求，促进市场的发展。
再次，基础设施方面。
作为一个新兴的城市发展项目，武广新城将会进行大规模的基础设施建设。
这将包括道路、桥梁、交通、水源、电力等基础设施的建设，从而为新城提供良好的生活和工作条件。
良好的基础设施将吸引更多的企业和居民进驻，促进城市的发展。
最后，旅游方面。
长沙作为湖南省的省会城市，拥有丰富的自然和人文资源，吸引了众多的游客。
而武广新城的发展将为长沙带来更多的旅游资源和业态，进一步丰富了长沙的旅游产业，为新城的发展注入了更多的活力。
综上所述，长沙武广新城的发展前景是非常广阔的。
随着新城的建设和发展，将为长沙带来更多的经济增长和就业机会，同时也将提升城市的整体发展水平。
武广新城将成为湖南乃至全国的重要经济增长极和发展新区，为长沙市的发展注入了新的活力。
中部新城2025规划方案
中部新城2025规划方案1. 背景中部新城是我国一个正在发展的新市镇，位于中国中部地区，隶属于湖南省株洲市。
近年来，中部新城的城市化进程加快，城市面积不断扩大，人口逐渐增加，对于城市基础设施、环境质量等方面的问题日益凸显。
为了解决这些问题，实现中部新城的可持续发展，制定一份2025年的规划方案就显得尤为重要。
2. 总体目标中部新城的2025规划目标是，建立一个宜居、宜商、宜游、宜业的现代化城市，并成为湖南省乃至全国城市化的重要示范区。
以此为目标，中部新城将会在以下几个方面进行规划和发展。
3. 城市布局规划中部新城的城市布局规划将会按照如下原则进行设计： * 实现城市与自然的有机结合 * 提供高效便利的公共交通服务 * 优化城市各功能区的布局和组合 * 打造具有地标意义的城市节点 * 保留和传承当地文化和历史遗产在实现这些原则的基础上，中部新城将会实现以下城市布局规划： * 建设以市政府为中心的政治文化中心区 * 打造以商业为主导的商业中心区 * 建设以住宅为主的居民生活中心区 * 建立运动、健康、教育等公共设施配套的公共服务中心区 * 设立新型产业园区，支持各类企业发展4. 水资源保护与利用规划中部新城位于一个水资源丰富的地区，保护水资源、合理利用水资源是中部新城的一项重要任务。
因此，在规划中将会采取以下措施： * 加大水资源保护力度，制定并执行相关水资源保护政策，防止水污染和浪费 * 探索并开发可再生能源，例如太阳能和风能，提高能源利用效率 * 加强水资源管理，实行水量控制和节约用水，形成有效的水资源保护与利用机制5. 环境治理规划中部新城将致力于建设一个绿色环保的城市，保护人民生命健康。
在环境治理方面，中部新城将会采取以下措施： * 优化城市规划，合理布局生态绿地和公共服务设施 * 加大对工业企业的环保监管力度，升级改造企业环保设施，建立相应的污染排放管制机制 * 大力推广低碳环保理念，建立节能环保标准，引导市民绿色出行，鼓励企业节能减碳6. 公共交通规划建立高效便捷的公共交通服务是中部新城2025规划的又一大亮点。
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核心主题功能-1 第三代城市商贸平台
发展目标：充分发挥新株洲站城市西南门户和综合型交通枢纽的作两市核心区的客 流、商流、物流、信息流枢纽，成为巩固株洲中南地区商贸中心城市地位的新
型商贸中心。
核心主题功能-1 第三代城市商贸平台
公寓 居住 会议 展览 餐饮 贸易 采购 酒店 商业体
软环境的局限
作为商家经营来说，优惠政策很重 要，直接影响着经营环境。现在芦 淞这一片税费很高，新市场还好一 点，开业的时候都给了点优惠，老 市场税费更多，经营很困难。因为 税费高，我们走掉了不少外来品牌， 都去了广州、武汉…… ——雅利实业有限公司 汤总
优势品牌扩展借鉴
长沙·广州服饰城
广州服饰城位于长沙高桥大市场商圈，以其成 熟的商业运营经验和营销手段，实现了商场的成 功销售和招商。 开发商和 合作商 建筑面积 业态 首期开发 服装城 周边情况 配套 由天润集团开发，湖南瑞天商业地产 负责运营 18万m2 已开：服装城 未开：鞋业城、皮具城、饰品城
——雅立实业有限公司 陈总
辅助的升级设施：会议中心与会展场馆
•打造株洲现代化的会议中心及首 个专业会展设施，服务于全市性 项目特点 的大中型会议、以及服务于商贸 业发展的行业发布、产品展览、 推广活动等需求。 • 株洲缺少专业的会展设施； 支撑基础 • 靠近商贸城，功能互补，有助于 促进展销一体化。
株洲最适宜居住、工作和休闲的生态城区
功能发展构建
三大核心主题功能的整合
第三代 商贸平台
构建“一城两中心” •新加坡生态城 武广新城
区域性 旅游枢纽 生态居住
•新型商贸中心 •旅游集散中心
总体功能结构
一轴：一条城市发展主轴 两带：两个生态缓冲带 三心：集散枢纽中心、商贸中心、公共服务中心 四区：商贸综合区、生态休闲区、生态居住区、产业服务区
绿心 创新 发展区
•长株潭绿心组团的重要节点 •株潭都市圈的生态城市会客厅
•生态与城市高度融合的宜居新城
总体景观体系构建建议
生态隔离带 绿心生态景观轴
生态渗入 重点 都市景观区
次级城市景观轴
次级 都市景观区 都市景观主轴
次级城市景观轴
生态渗入
次级城市景观轴
次级城市景观轴
核心主题功能-1
第三代城市商贸平台
服务功能提升
会展空间设置，专业会展活动、展会组织；会议、 商务服务提供；重视商务洽谈、休闲空间的营造； 电子商务平台等营销手法配合。
定期专业培训，设计师会所、设计师培训、品牌形 象顾问……
品牌提升服务
提升型商贸平台与传统市场将形成错位互动发展趋势
现状发展特征
未来发展趋势
批零结合，逐渐向零售为主 以小商户及品牌店为组合 部分市场转向更高价值的零售 业态，如百货、超市、购物中 心等 发展强调集群化、规模化、专 业化 强调综合功能的提升，包括会 展、电子商务、物流等 向新型的商贸楼宇化发展，形 成专业化建筑群落
武广线代表案例
经验与规律总结 本案面临核心问题
项目发展条件
国内外类比案 例发展借鉴
项目价值 研判
长株潭城市群角度
项目总体发展 策略及定位
项目总体规划 发展建议
用地发展条件分析 分区开发强度建议 功能结构布局建议 景观体系建议
与属性界定
大区域交通体系角度 城市格局与市场支持角度
《株洲武广新城项目定位策划报告》
辅助的升级设施：物流信息中心
• 集物流信息统筹、物流资讯发布、 项目特点 业务流程设计、行业结算、电子商
务对接、人才培训等功能为一体的
综合物流信息港。 • 项目占据权威性枢纽地位；
支撑基础
• 商贸必然带来物流服务需求； • 周边的物流园有待整合统筹。
辅助的升级设施：商贸型企业办公写字楼
• 以商贸企业为主要客户，将展示 发展特点 功能与办公功能相结合的商贸型写
商户
市场经营
市场间竞争
商户间竞争
市场一体化
商户间竞争
义乌政府在处理市场和政府关系过程中，保持市场经营和经营市场两权的适当分离。政府不直接经营
市场摊位，同时市场经营户不从事市场的建设，保证了市场的有序、协调和布局。政府经营市场，回
避了市场之间的竞争。政府并没有完全控制经营市场的权力，只是直接控制中心专业市场，把经营专 业街的空间留给市场主体，规定专业街的经营不得对中心专业市场形成市场间的竞争局势，这种场街 结合的机制保证了避免市场经营和经营市场两权分离的绝对化。这种模式把专业市场界定为主要由政 府投资机构经营、民间投资机构为补充的准公共物品，协调了市场经营者和经营市场者之间盈利模式
分区项目布局建议
第二阶段策划工作成果内容
项目基础投资匡算 公建及引擎项目投资 武广公司角色定位 开发运营主体权责 国际案例经验借鉴
投资模式财务评估
土地价值评估 项目开发收益评估
第一阶段成果
项目开发运营 模式建议
项目投资 招商策略
项目投资匡算 与地价评估
组织架构运作 建议
简单回顾
商贸类功能的投资招商 旅游类功能的投资招商 居住类功能的投资招商
辅助的升级设施：休闲餐饮娱乐中心
• 面向商务及旅游消费人群， 发展特点 满足多元化的休闲餐饮娱乐 需求。 • 武广交通枢纽带来的上物流、 支撑基础 游客流； •商贸从业人员的消费需求。
操作方式2 ：优势品牌扩展模式
芦淞商圈的局限条件阻碍了众多全国性品牌进入株洲
硬环境的局限
武广新城有条件为株洲吸引更多全国品牌的进驻发展
市场投资商
品牌商家
主要商家 共同投资
2、核心项目合作。以规划的商 贸平台核心项目（应包含专业 办公、展示、会议、物流信息 平台、电子商务平台等）为合 作项目，共同出资发展。
义乌经验借鉴：市场准公共物品化保证小商品市场可持续发展
常 规 模 式
市场运营商
经营市场
批发商
市场经营
义 乌 模 式
政府
经营市场
《株洲武广新城项目开发运营策略报告》
Part1 项目背景简介
Part2 项目总体发展定位与运营设想
Part3 项目开发投资匡算与地价评估 Part4 武广新城发展意象效果展示
Part5 项目开发推进计划与政府支持要点
项目整体发展定位
区域性商贸、旅游综合枢纽和生态新城
株潭新都心
它将成为： 提升株洲、服务株潭的新都心 株潭都市圈的现代化商贸旅游枢纽 辐射中南地区的第三代商贸发展平台
衡阳站
茶陵160KM
武广新城 京 珠 高 速
周边功能：作为城市发展的主导方向，功能呈现多元化复合
长沙 长沙 田心工 业园
用地北部为城市新兴产
业园区，发展以工业为依 托的综合小镇。
东部为高端休闲、居住
云龙新城
区，规划建设高尔夫、五 星酒店以及高档住宅。
南部为农田及乡镇，尚
清水塘工 业组团 金山工 业园
展览馆 衍生功能 娱乐 商务 办公 核心功能 信息 物流 衍生物业 商贸城 商业 金融 服务 休闲 行业 培训
写字楼 休闲餐饮
构成富有活力的都市综合体
住宅
核心主题功能-1 第三代城市商贸平台
产业配套 服务区
商贸 综合区
株洲武广新城发展商贸类项目有四种可操作的方式
本地市场 升级模式
外部优势 资源植入 模式
政府引导本地原有批发市场运营商共同参与投资开发，一方面使老市场的投资 商同时成为新市场的投资商，避免新老市场之间的内耗式竞争，另一方面可顺势采 取新的市场经营模式，推动株洲批发业可持续发展。 可采用： 1、股份制。共同出资成立公司， 明确股份分配，共同投资开发 武广新城商贸项目。
武广公司 /政府 共同成立公司 /核心项目投 资
项目用地总用地15330亩，其中： 武广客运站以东区域，用地面积7.57平方公里（11355亩） 。 武广客运站以西、京珠高速公路以东区域，用地面积2.65平方公里（3975亩）。
区位：株洲城市建成区的西南部，与长沙、湘潭联系紧密
长沙
湘潭15KM
株洲
醴陵50KM 株洲县15KM
衡山站
攸县120KM
传统市场
通常位于城市中心位置 经营批零混杂，品牌混杂 客群零售、小量批发为主
提升型商贸 平台
选择具更大发展空间，交通 枢纽的区域发展 强调专业化，吸引内外部品 牌聚集，丰富、多元化发展； 客群以大宗批发、采购为主， 辐射力强
依托本地市场升级的操作关键点-1
政府主导下的利益共同体构建
字楼。
•商贸城所集聚的品牌商家、品牌 代理企业衍生的办公需求； 支撑基础 •围绕商贸进行相关商业服务的企 业（如金融、会计、法律、广告等） 的办公需求。
辅助的升级设施：商务酒店
• 服务订货采购、参展与会的高端商务 发展特点 客流，提供高品质酒店服务和完善商务 服务的商务型酒店。 • 火车站周边是酒店经营的黄金地段； 支撑基础 • 商贸城、会展中心必然定期带来大量 商务客流，游客则可作为稳定的补充客 流。
义乌小商品城模式
操作方式 组合
优势品牌 扩展模式 专业类 MALL引擎 模式
红星美凯龙模式
广州服饰城模式
操作方式1 ：依托本地市场升级模式
本地商家普遍支持打造第三代城市商贸平台，并看好武广新城
武广新城的机会
批发市场运营商：投资建设并持有经营批发市场，不直接参与批发
贸易
代表商家：雅立实业、泰松实业、金帝、银谷、中国城……
新株洲站预计旅客年发送量及最高聚集人数居第2位 （除去武广快线的首末站外）
契机：武广高铁是中国中部与沿海联系的重要通道，贯通了三大
城市群，同时也是国家未来南北主动脉
武汉 广州
株洲
长株潭城市群