三类工程取费标准费率表

三类工程取费标准费率表
很多工程项目对于工程造价的管理要求很高，这就导致我们对造价计算方法的认识并不完
全正确，甚至有些人对造价计算存在误解。

导致我们不知道定额取费是根据项目是否能够完成整个工程进度的情况制定的，而是根据具体情况、在预算的基础上进行编制。

定额取费是将工程中必须完成并投入使用、造价必须控制在预算范围内的部分工程，按一定比例计算出该定额中所有建设项目全部完成所需要消耗的成本费用总额后，乘以每个项目所需投资总额确定其取费费率。

从定额取费表来看，主要分为：总投资、建设费用以及相关建设期内费用三部分。

总投资是指单项工程或单项专业工程量发生额及金额构成所必须花费而又不包括已完工项目在竣工结算中的
资金占用和费用。

如不计利息、税金、利润、亏损等一般为管理费或者概算。

根据招标文件规定和工程项目实际情况编制工程量清单后应按规定进行审核，在合同签订后30日内完成复核，经复核后双方应按招标文件所规定比例分摊工程量和合理的费用。

1.总投资
采用定额取费法时需将一个建设项目投入全部完成所需花费和其所产生费用折算为总投资，并按一定比例进行分摊。

目前建筑工程定额取费法只适用于新建工程，特别是一些大中型建设工程及特殊工程，如地下建筑工程和钢结构建筑工程中对一些较大建设工程可采用单项金额法，在计算工程量时应注意项投资包含在总投资里面。

对于单项金额法或单项计价方法在计价时，其费用清单应包括：建筑工程价款调整后的增加额及结算金额调整后的增加额等项目；设计工程价款调整后或已完工项目所产生的部分费用（含利息等);其他费用（含工程变更费）。

对于单项金额方法时应注意：该方法适用于规模较大、造价较高、难以核算、可多次使用、工程变更频繁的建筑工程（包括特殊工程除外）。

施工企业应根据招标文件计算出相应工程量清单并经施工企业签收（除已完工工程外),编制单项工程和单项专业工程量清单，经监理单位审核确认后予以发布施工合同，作为结算的依据和参考。

2.建设费用
建设期内的建设费，通常是指项目前期设计工作以及开工前（或开工后）建设工作所需的
各项费用。

主要包括：设计费用：建筑工程设计费用和设计方案变更费用。

其他费用：工程变更费用，如勘察工程变更费用、设计技术更改费用、其他咨询费用等。

其他费用包括：管理费用、利润等。

临时设施成本包括临时设施租赁费用、临时设施停用费用、临时设施日常费用等。

临时设施维护检修费用（包括临时设施管理费、车辆使用费等）及临时设施维修费用；临时设施养护、保养费用；临时设施设备维护修理费用；临时设施技术人员工资福利费用；临时设施设备折旧费用等。

3.相关建设期内费用分为：项目阶段定额费用、施工阶段定额费用、竣工结算时
费。

施工阶段定额费用的计费原则为“谁受益、谁付费”原则。

施工阶段定额费用是指在
施工期间发生的费用和在竣工结算时发生的费用总额及金额。

它是施工单位按照《工程建设项目管理办法》和有关规定编制和采用建设工程施工图预算编制定额和工程量清单计价的依据之一，主要包括人工费等间接费用以及施工单位应承担或由发包人负担的费用中支出的部分。

竣工结算时是指工程竣工后经竣工验收合格并移交给建设单位后，由建设单位向施工单位提交竣工结算书，并由发包人按要求在竣工结算时结清已完工程以及其他应由发包人支付相关费用中支出的费用。

其中相关建设期内费用包括:(1)建设成本（含设计变更);(2)税金;(3)管理费用;(4)其他费用。

4.定额取费标准主要是基于工程结构的基础上，在一定工程范围内完成某一类或者某几种
工作，按一定的比例确定其取费费率，包括施工阶段的定额取费和建设期间各项费用开支的费率。

定额取费标准是一个动态的过程，需要随着工程进度的变化而进行调整，一般每年会有一
次调整。

但原则上要坚持动态的、不断修整的、科学合理的原则。

如果出现了一定程度上的造价
波动，可采取一定方式予以控制。

从定额取费标准目录中可分为三类：综合定额、项目定额和项目取费标准，而综合定额又分为定额取费表和项目取费表，这里主要介绍造价管理过程中采用最高投标限价法时常用的取费标准。

所谓最高投标限价法是指根据投标人在招投标活动中参与报价过程所用到材料、设备等价格发生情况和其对工程造价贡献度，根据国家规定以最低报价或合理利润率为基础计算出允许施工企业最高投标限价。

而最低价法又称最低价限价法或全包招标造价法。

所谓最低价法是指按照招标文件所规定的项目费率确定投标人报价，不设投标限价且最终确定成交价格；而全包与固定包价法又被称为无偏差包价术。

其原理是在合同中规定某个子项总价（或称项目价格）与对应的单价（或称子价）之间存在着相互关系，此时招标人可根据具体情况按一定比例确定全包或分包中标价格。

因此采用最高投标限价法时又称“最低价价签核”原则。

5.总投资是指除施工阶段定额以外由单位工作内容构成的其他工程所消耗的成本总额。

总投资可分为企业费用和职工费用两大部分，企业费用包括企业财产（如固定资产、无形资产、在建项目、资本支出、利润、亏损等）、职工费用以及与之相关的直接费用等。

职工费用包括生产管理人员、财务人员等管理人员费用，职工技术培训和技能鉴定费用，以及职工福利和社会保险支出等。

企业费用一般包括工资（包括单位工资、奖金、津贴、补贴等）、福利、保险、津贴等支出以及因生产经营活动而产生的税金、利润等。

职工费用包括缴纳社会保险费所需支出的费用，职工福利所需支出的费用以及因劳保服购买、维修等所产生的费用等。

职工费用可以按直接费用（如工资）、间接费用（如保险费）、折旧及摊销等额形式计付。

职工费用包括企业支付给职工薪酬、社会保险费、住房补贴、职工教育经费等。

企业费用包括营业外支出项目中需要计入成本并形成损失、由于成本上升导致的营业外支出增加以及因成本下降需要增加成本支出的费用等成本支出项目中需要计入成本并形成损失。

企业费用是指企业在生产经营过程中发生的直接材料、能源、动力等直接消耗以及管理、技术等管理费用。

6.根据相关行业、地区、工程实际情况和工程量清单编制结果计算对应费率。

造价计算的基本原则是合理分摊。

根据招标文件规定，对建设项目按一定的合理比例分摊。

一般在合同中明确计算方法，双方进行约定是必不可少的。

如果没有明确规定，在施工过程中又没有合同依据，结算时必然造成严重后果。

工程定额作为一种投资管理工具，可以使整个工程投资更合理地控制，同时也为工程结算提供依据，可以说是工程造价管理中最重要也是最常用到的一种方法。

定额计算方法可使整个工程费用有一个合理测算与分配，也能使成本控制有一个精确控制的依据。

因此通过计算可以明确各个环节的成本控制方向，从而达到投资成本控制目标。