抵押贷款金融知识
农商抵押贷款的条件和流程_概述说明以及解释
农商抵押贷款的条件和流程概述说明以及解释1. 引言1.1 概述在现代社会中，农商抵押贷款成为农民和小微企业获得资金的重要途径之一。
通过抵押贷款，农户和小型农产品加工企业能够获得必要的经营资金，并且更好地发展他们的业务。
本篇文章将深入探讨农商抵押贷款的条件和流程，并对农商银行所扮演的角色与责任进行解释。
1.2 农商抵押贷款概述农商银行作为一种特殊类型的银行机构，致力于支持和促进农村和小微企业的发展。
其主要职能之一就是提供各类贷款服务，其中包括了农商抵押贷款。
这种贷款形式以借款人提供有价物品作为担保，并按照约定期限还款。
该项借贷方式既满足了借款人的融资需求，也保证了农商银行的风险控制。
1.3 目的本文目的在于全面说明和解释农商抵押贷款的条件和流程，使读者能够清楚地理解申请这类贷款的要求和程序。
同时，我们将阐述农商银行在整个贷款过程中所扮演的角色和责任，以便读者明确了解其职能与服务内容。
以上是“1. 引言”部分的详细内容。
2. 农商抵押贷款条件:2.1 担保条件:农商抵押贷款的核心担保条件是需要借款人提供合适的抵押物作为贷款的担保。
通常情况下，农村商业银行要求借款人提供具备稳定价值的不动产或动产作为担保物，例如房产、土地、车辆、机械设备等。
此外，这些担保物必须符合当地政府规定的相关法律法规，并通过权威部门进行评估和鉴定确立其市场价值。
2.2 还款能力要求:在申请农商抵押贷款时，借款人需要证明自己具备足够的还款能力。
这包括对借款人现有经济状况和未来收入来源进行评估。
通常来说，借款人需要提供个人资料、家庭收入情况、就业状况等信息，以便银行可以判断其还款能力是否足够支撑贷款偿还。
2.3 贷款额度限制:农商抵押贷款在发放时会设置一定的额度限制。
这一限制可能是根据借款人所提供担保物市场价值的百分比来确定的。
一般来说，不同的农村商业银行在贷款额度上会有不同的细则规定。
总之，借款人必须满足一定的担保条件、还款能力要求，并接受贷款额度限制才能获得农商抵押贷款。
金融视角下知识产权质押贷款的风险及其防范
金融视角下知识产权质押贷款的风险及其防范一、知识产权质押贷款的风险1. 评估风险知识产权的价值难以评估，由于知识产权本身的特殊性，其价值主要取决于未来的收益和潜在市场需求，而这些往往难以预测。
在知识产权质押贷款中，金融机构往往难以准确评估知识产权的价值，导致风险增加。
2. 法律风险知识产权的法律地位不稳定，知识产权质押贷款过程中存在知识产权所有权的争议、知识产权注册和维权困难等问题，进而导致质押物的价值受损，金融机构面临被动风险。
3. 抵押物流通难题知识产权作为质押物的流通性较差，很难找到愿意接受质押物的市场。
在贷款违约导致抵押品被追回时，金融机构可能面临抵押物变现困难的问题。
4. 买方风险知识产权质押贷款的资金用途较为特殊，如果借款企业无法按时市场化运用知识产权，金融机构的资金可能无法获得预期的回报，导致贷款违约。
1. 完善评估制度金融机构应建立完善的知识产权价值评估制度，通过专业机构进行评估，提高对知识产权价值的把控，降低评估风险。
2. 强化法律保障金融机构需与专业法律机构密切合作，制定具有约束力的质押合同和相关法律文件，明确知识产权质押的所有权和使用权，最大程度地降低法律风险。
3. 多元化抵押品金融机构可以要求借款企业提供其他资产或财务担保作为知识产权质押贷款的补充抵押品，以降低单一质押品带来的流通难题。
5. 构建信息平台建立知识产权质押贷款的信息公开和交易平台，提高抵押品的流通性，减少抵押物变现的难度，降低金融机构的流通难题风险。
三、结语知识产权质押贷款的风险在金融机构日常业务中必须面对，金融机构应根据上述风险和防范措施，结合实际情况，制定相应的风险管理制度和操作规程，提高风险防范能力，保障金融机构的利益和资金的安全。
借款企业也应加强与金融机构的合作和沟通，积极履行相关协议和合同，规范知识产权质押贷款行为，共同降低知识产权质押贷款的风险，推动知识产权的合理运用和价值实现。
个人抵押贷款流程
个人抵押贷款流程
个人抵押贷款是指个人将自己名下的不动产或动产作为质押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。
这种贷款方式通常适用于有一定资产但暂时缺乏流动资金的个人。
下面将为您介绍个人抵押贷款的流程。
首先，申请人需要准备好自己的抵押物，可以是房产、汽车、存款等有价值的资产。
然后，申请人需要选择一家信誉良好的金融机构，向其提交个人抵押贷款申请。
在申请过程中，申请人需要填写相关的贷款申请表格，并提交个人身份证明、抵押物证明以及个人信用记录等相关材料。
接下来，金融机构将对申请人提交的资料进行审核。
审核内容包括抵押物的真实性和价值、申请人的信用记录、还款能力等。
审核通过后，金融机构将与申请人进行贷款合同签订，并明确贷款的金额、利率、还款期限等具体条款。
在贷款合同签订后，申请人需要按照合同约定将抵押物转移给金融机构，并向金融机构支付相关的手续费用和抵押物评估费用。
随后，金融机构将向申请人发放贷款，并在合同约定的还款期限内
收取利息和本金。
在还款期间，申请人需要按时足额偿还贷款本息。
如果申请人
无法按时偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押物以收回贷款本息。
在贷款还清后，金融机构将返还抵押物给申请人，并解除抵押关系。
总的来说，个人抵押贷款流程包括准备抵押物、提交申请、审核、签订合同、转移抵押物、发放贷款、还款以及解除抵押关系等
多个环节。
申请人需要在整个流程中认真履行各项义务，并严格遵
守合同约定，以确保贷款顺利进行并最终成功还清。
希望以上内容
能够帮助您更好地了解个人抵押贷款的流程，谢谢阅读！。
抵押贷款涉及的专业名词：
二．评估值：评估值是基于特点的目的（为 什么要评估，如转让，抵押，拆迁补偿等），在 一定的假设条件下，通过评估技术和方法。估算 评估对象在某一时点的价值，其中影响评估值得
因素很多。
三．收入证明：收入证明是我国公民在日常 生产生活经营活动中，所需要对经济收入的一种 证明，一般在办理签证，银行贷款，信用卡等会
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信用信息共享的平台。信用报告中记载您曾经借 钱不还，银行在考虑是否给您提供贷款时必然要 慎重对待。银行极有可能让您提供抵押，担保或 降低贷款额度或提高贷款利率，或者拒绝给您贷
款。
七：贷款卡：是指中国人民银行分支行发给 借款人或担保人用于企业征信系统的磁条卡，是 借款人向金融机构申请办理信贷的业务或担保
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被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
四．其他资产：能够证明借款人还款能力较 强，综合财力丰富的证明材料，包括房产，车， 股票，基金，证券，定期，理财，保险等。
五．担保人：担保人即保证人，根据担保法 规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债 务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任， 这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务
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能力的法人，其他组织或者公民，这里的债权人 即是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务 或者承担责任——称为保证债务，也有人称为保 证责任。
六：征信：征信就是专业化的，独立的第三 方机构为个人建立的信用档案，依法采集，客观 记录其信用信息，并依托对外提供信用信息服务 的一种活动。它为专业化的授信机构提供了一个
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人提供担保的资格证明，贷款卡记录了贷款编码 及密码，是商业银行登录“企业征信系统：查询 资信信息的凭证，取得贷款卡并不意味能马上获 得银行贷款，关键看企业的资信状况是否满足贷
金融典当知识点总结
金融典当知识点总结金融典当是一种以个人或企业不动产、动产（包括贵重物品、存单、证券等）为抵押，向典当行借款并办理抵押手续的金融业务。
金融典当具有灵活、快捷、方便等特点，适合于个人、企业在短期急需资金时使用。
同时，金融典当也是一种传统的金融服务方式，在中国等国家有着悠久的历史。
一、金融典当的基本概念金融典当是指借款人将自己的财产抵押给典当行，取得一定数额的借款，同时办理相关的典当手续。
借款人在规定的期限内偿还借款及利息，从而取回抵押物；如果借款人未能按时归还借款，典当行有权处置抵押物以弥补损失。
金融典当是一种以财产为抵押，以借款为目的的金融业务。
二、金融典当的特点1.抵押物灵活多样：金融典当的抵押物可以是不动产（如房产）、动产（如车辆、贵重物品）、票据、存单、有价证券等，具有很大的灵活性。
2.资金快速到位：金融典当是一种快速获得资金的方式，一般在提交抵押物并办理相关手续后，借款人就可以取得借款，满足其急需资金的需求。
3.办理手续简便：相比于银行贷款等传统金融业务，金融典当的办理手续相对简便，借款人只需提供有效的抵押物和相关的身份证明材料即可办理借款手续。
4.利率较高：由于金融典当的风险程度较高，加之其灵活、快捷等特点，使得金融典当的利率通常会高于传统的贷款形式。
5.存在风险：金融典当虽然能够快速获得资金，但同时也存在着一定的风险，如果借款人未能按时归还借款，典当行有权处置抵押物以弥补损失，借款人可能会损失所抵押的财产。
三、金融典当的申请流程1.选择典当行：借款人首先需要选择一个信誉良好、合法经营的典当行。
2.提交抵押物：借款人按照典当行的要求，提交自己的抵押物，并对抵押物进行评估。
3.办理相关手续：借款人需要办理相关的借款手续，包括填写借款申请表、提供身份证明等材料。
4.签订协议：双方就借款金额、期限、利率等进行协商，签订典当合同。
5.获得借款：在完成以上步骤后，借款人即可取得所需资金。
6.偿还借款：在规定的期限内，借款人需要按照协议偿还借款及利息，从而取回抵押物。
抵押贷款行业培训资料
抵押贷款行业培训资料随着金融市场的不断发展壮大，抵押贷款行业成为了众多投资者和借款人的重要选择。
然而，由于这一领域的专业知识和技能要求较高，因此培训资料在该行业中起着至关重要的作用。
本文将介绍一些抵押贷款行业培训资料的重要内容和应用。
首先，抵押贷款行业培训资料应该包括对该行业的基本概念和背景的介绍。
这些内容旨在帮助学员了解抵押贷款的定义、作用以及行业所扮演的角色。
对于新进入该行业的人员来说，了解这些基本概念可以帮助他们更好地适应工作环境，提高工作效率。
此外，该部分还应包括一些相关统计数据和趋势，以便学员了解该行业的发展状况和前景。
其次，培训资料还应涵盖抵押贷款的种类和流程。
在抵押贷款行业中，存在着不同类型的抵押贷款，如商业抵押贷款、住房抵押贷款等，每种类型都有其特定的流程和要求。
培训资料应该对每种类型的抵押贷款进行详细介绍，包括申请流程、审批条件、利率计算以及还款方式。
同时，还应该涵盖相关的法律法规和行业标准，以帮助学员了解并遵守相关规定。
除了基础知识和流程，培训资料还应该强调风险管理和审核技巧。
在抵押贷款行业中，风险管理是至关重要的，因为贷款违约和不良贷款可能对金融机构和借款人带来严重的影响。
培训资料应该教授学员如何评估风险，确定贷款申请人的信用等级，并为其提供相应的审核技巧和工具。
此外，培训资料还可以包括一些案例研究和实战经验分享。
通过实际案例的分析，学员可以更好地了解抵押贷款行业中的挑战和解决方法。
同时，让学员参与实际的模拟操作也能帮助他们熟悉操作流程和技巧，提高他们的实际应用能力。
最后，培训资料还应该覆盖行业的最新动态和技术发展。
抵押贷款行业在科技的驱动下正经历着快速变革，包括数字化服务、人工智能等技术的应用。
培训资料应该引导学员了解和了解这些新技术，并掌握其在工作中的应用。
这个部分还应该强调信息安全和隐私保护，提醒行业从业者注意风险和合规问题。
总结起来，抵押贷款行业培训资料应该是全面的、系统的。
贷款知识点
贷款知识点贷款是一种金融手段，允许个人或企业向金融机构借款，以满足特定需求或投资。
以下是一些贷款知识点。
1. 贷款类型：贷款可以分为各种类型，如个人贷款、商业贷款、房屋贷款和汽车贷款等。
每种类型的贷款服务不同目的和需求。
2. 利率：贷款利率是贷款所需支付的额外成本。
它通常以百分比形式表示。
利率可以是固定的（在贷款期限内保持不变）或可变的（根据市场变化而变动）。
借款人通常会根据自己的信用评级和借款目的来决定贷款利率。
3. 期限：贷款期限是借款人与贷款机构达成的还款计划的时间轴。
它可以是短期的（几个月至一年）或长期的（多年至几十年）。
贷款期限的选择应根据借款人的财务状况和贷款用途。
4. 抵押品：某些类型的贷款（如房屋贷款）可能需要借款人提供抵押品作为贷款的担保。
抵押品通常是具有市场价值且易于变现的资产，如房产、车辆或其他贵重物品。
如果借款人无法按时偿还贷款，贷款机构可以依靠抵押品以获取债务。
5. 信用评级：信用评级是根据个人或企业的信用历史和金融状况进行评估的指标。
借款人的信用评级对贷款利率和贷款获批与否起着关键作用。
良好的信用评级可以获得更有利的贷款条件和更低的利率。
6. 还款方式：贷款还款方式包括一次性还本付息、等额本金还款和等额本息还款等。
每种方式在还款计划和利息支付方面有所不同。
借款人应根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
以上是一些与贷款相关的知识点。
借款人在选择贷款时应理解这些知识点，并根据自身情况做出明智的决策。
在贷款过程中，与贷款机构保持良好沟通并按时履行还款义务非常重要。
金融视角下知识产权质押贷款的风险及其防范
金融视角下知识产权质押贷款的风险及其防范随着知识产权质押贷款在金融领域中的不断发展，其风险和防范也变得越发重要。
知识产权质押贷款是指企业以自身拥有的专利、商标、版权等知识产权作为抵押物向金融机构申请贷款的一种融资方式。
在金融视角下，知识产权质押贷款存在一定的风险，包括市场风险、技术风险和法律风险等。
本文将从金融专业的角度探讨知识产权质押贷款的风险及其防范措施。
一、知识产权质押贷款的风险1. 市场风险：知识产权质押贷款所依托的抵押物是企业的知识产权，而知识产权的价值与市场需求和行业发展息息相关。
如果市场需求下降或者行业发生变化，企业的知识产权价值可能会受到影响，从而影响企业的还款能力。
2. 技术风险：知识产权质押贷款所涉及的知识产权可能存在技术更新、技术陈旧等问题，如果企业无法跟上技术发展的步伐，可能导致知识产权价值下降，从而影响企业的还款能力。
二、知识产权质押贷款的防范措施1. 严格的风险评估：金融机构在向企业提供知识产权质押贷款之前，需要对企业的知识产权进行严格的风险评估，包括市场前景、技术水平、法律环境等方面，确保企业的知识产权价值稳定。
2. 多元化的抵押物：对于企业而言，可以将知识产权与其他资产结合进行质押，从而分散风险。
对于金融机构而言，可以要求企业提供多种抵押物，从而降低知识产权质押贷款的风险。
3. 完善的法律保障：金融机构在向企业提供知识产权质押贷款时，需要与企业建立完善的法律文件，包括合同、知识产权保护文件等，确保在可能发生知识产权纠纷时能够有法律依据和保障。
4. 积极的跟踪管理：金融机构在向企业提供知识产权质押贷款后，需要对企业的经营状况和知识产权价值进行积极的跟踪管理，以及时应对可能出现的风险。
5. 资金监管：金融机构在向企业提供知识产权质押贷款时，可以要求企业将贷款用于专门用途，并对资金的使用进行监管，以降低贷款的风险。
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抵押贷款金融知识抵押是民商活动中既古老又重要的债权担保形式，那么你对抵押贷款了解多少呢?以下是由店铺整理关于抵押贷款金融知识的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!抵押贷款金融知识一、如何理解担保?担保是指在经济和金融活动中，债权人为了防范债务人违约而产生的风险，降低资金损失，由债务人或第三人以财产或信用提供履约保证或承担相应担保责任，保障债权实现的一种经济行为。
根据《担保法》第一条的规定，为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法，这是关于《担保法》立法宗旨的规定。
根据该规定，担保是一种保障债权实现的制度，担保最核心的功能就是保障债权的实现，正是因为担保有保障债权实现的作用，其才能促进资金融通和商品流通，发展社会主义市场经济。
按照担保法的规定，法定的担保方式有五种，保证、抵押、质押、定金、留置，在信贷业务中，主要涉及到三类担保方式：保证、抵押、质押。
(关于定金和留置的具体定义作为基础知识读者自行查阅担保法相关规定)二、贷款担保的作用和局限(一)贷款担保的作用信贷机构面临的最大风险就是借款人的违约风险，担保措施作为分散风险的重要手段被广泛采用，担保制度作为保障债权能够实现的一项重要制度，如果债务人到期不能清偿债务，债权人则可以通过贷款担保使得债务顺利清偿。
通过设定担保措施，可有效保障贷款的安全，担保措施作为第二还款来源，是第一还款来源的补充，当借款人第一还款来源出现问题的时候，信贷机构可以通过主张担保权利实现债权。
贷款担保通过担保借贷关系的安全从而极大地推动了资金借贷和资金融通的发展。
没有担保，那么市场和信用的发展都将成为空话。
另外，如果设置了担保措施，一旦借款人违约，债权人可以依据合同约定行使抵押权、质权或要求保证人承担保证责任，在借款合同履行期间，借款人一直会有履行合同的压力，因此，担保措施可以有效提高借款人的违约成本，借款人违约成本越高，还款的意愿会越强。
(二)贷款担保的局限性担保措施除具备上述作用外，还具有一定的局限性：第一，担保措施不能取代对借款人信用状况的评估一般来说，一笔正常的贷款取决于两个因素，借款人的还款能力和还款意愿，其中，还款能力是客观因素，还款意愿是主观因素，二者缺一不可。
为了有效评估借款人的还款意愿和还款能力，我们需要对借款人进行调查和了解，一般还会要求客户提供相应的担保。
但就担保而言，其仅是第二还款来源，信贷机构应当把重心放在第一还款来源上，重点应关注借款人的第一还款来源，关注借款人的现金流和持续经营的能力。
担保措施不能取代对借款人信用状况的评估很多信贷机构和客户经理有一种错误的认识和想法，认为有重足的抵质押物或有实力的保证人做担保借款就是安全的，这种想法是非常错误的。
优秀客户经理一定要摒弃这种想法，相对于担保方式，客户经理应将关注重心放在企业自身的经营状况以及持续发展能力上，重点关注借款人的第一还款来源和现金流，尤其是小微企业贷款。
第二，有贷款担保也不能确保贷款一定收回，即便能收回，也会耗费大量人力物力在实践中，一旦涉及到实现担保权利，无论是处置抵质押物还是要求保证人承担保证责任，往往都不会太顺利，抵质押物被查封导致抵押物迟迟无法变现、保证人不配合等情况非常常见，尤其是通过司法程序，往往要耗费大量人力物力，耗费很长的时间。
作为信贷机构的从业人员要清醒的认识到，有了贷款担保业不一定就一定能保障贷款安全。
三、保证担保评估要点(一)保证担保概述保证担保是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
保证指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人所做的一种担保。
是典型的人保、典型的约定担保。
保证的优势在于：第一，设立简单，签订合同即可;第二，保证责任及于保证人的全部财产;第三，行使方便，可要求保证人直接承担保证责任。
保证的不足之处在于：第一，债权人对保证人的财产不享优先受偿权利;第二，保证人可能同时为多个债权人提供保证担保，而各个债权人之间地位平等;第三，保证人的财产可随时变化，并可能丧失代偿能力。
一般来说，贷款业务中，企业法定代表人或实际控制人的连带责任保证是必不可少的，但很少作为唯一安全保障措施。
(二)保证担保的评估要点在分析保证担保时要注意以下风险点：1、保证人的主体资格需合格关于保证人的主体资格，《担保法》并未作特别的限制，根据《担保法》第七条规定，“具有代为清偿债务能力的法人，其他组织或者公民，可以作为保证人。
”我们需要重点关注一些不能做保证人或做保证人受限的主体，根据《担保法》及《适用<担保法>解释》的规定，不能作为保证人实施保证行为的主体包括以下几种：(1)未经国务院批准的国家机关;(2)以公益为目的的事业单位、社会团体、幼儿园。
包括学校、幼儿园、医院、广播电台、电视台等;(3)企业法人的职能部门;(4)未经书面授权的企业法人的分支机构，分支机构对外提供担保必须有总公司的授权，且在授权范围内提供担保。
值得注意的是，对于事业单位、社会团体法人能否作保证人要区分两种不同的情况：(1)以公益为目的的事业单位社会团体。
比如学校、幼儿园、医院等都不得充当保证人。
这些机构的设立是以公益服务为目的，具有公益性和非盈利性，所以，这些机构不宜违背其设立的目的，参与到经济活动中为他人的债务作保证那些领取《企业法人营业执照》、《营业执照》或国家政策允许从事经营活动的事业单位法人或其他组织。
这类组织不是以公益为目的设立的，许多事业单位和社会团体也进行一些经营活动，也有自己的经济收入。
还有一些事业单位实现企业化管理，实行自负盈亏。
它们具有从事保证活动的民事权利能力和行为能力，可以充当保证人。
因此，从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签订的保证合同应当认为有效。
2、分析保证人的代偿能力保证人作为第二还款来源，具有代偿能力是最基本的要求，信贷机构要调查和了解保证人的资产状况、负债情况、收入和开支情况等，要分析保证人的资产是否容易变现。
对保证人的评估方法和对借款人的评估方法相同。
保证人的财务状况，如现金流量、或有负债、信用评级等情况的变化直接影响其担保能力。
3、了解保证人的信誉保证担保也被称作信用担保，保证人以自己的信誉及名下的财产为他人债务提供担保，保证人到期代偿主要取决于其有代偿的意愿和代偿的能力两个要素。
信贷机构除审查保证人的代偿能力外，还要对保证人的信誉进行调查和了解。
信贷机构可通过交流和外部走访等方式调查了解保证人的信誉状况。
4、综合分析保证人对借款人的“制约”能力设置保证人可提高借款人的违约成本，当借款人无法按时偿还借款时，保证人作为第二还款来源需代为偿还借款本息，保证人之所以愿意为借款人提供担保，其往往与借款人之间存在“关系”，除商业性的担保公司外，借款人的保证人主要是其亲友、上下游客户、其他社会关系等利益相关者。
通过这些“关系”可以对借款人形成制约，有效提高借款人的还款意愿。
信贷机构在对保证担保进行评估时，要注意了解保证人与借款人的关系，要弄清楚保证人为借款人提供担保的个中原因，从实践中来看，保证人的与借款人之间的关系大体分为以下几种：纯商业(担保公司与借款人)、关联企业、企业互保、上下游客户、亲友等。
5、要注意保证担保的方式保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。
担保法第十七条对一般保证做出了明确约定，一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证人享有先诉抗辩权，所谓先诉抗辩权，是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
对于信贷机构而言，选择连带保证担保对信贷机构较为有利。
四、抵押担保评估要点(一)如何理解抵押?抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有而将该财产做为担保的一种法律形式。
其中提供财产担保的债务人或第三人为抵押人，抵押权人即债权人所享有的权利就是抵押权。
抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。
由此可以看出抵押权是一种优先受偿权，是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人或第三人。
(二)常见的抵押物有哪些?根据我国《物权法》第二百八十条的规定，可以抵押的财产包括：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条的规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：(一)建设用地使用权;(二)建筑物和其他土地附着物;(三)海域使用权;(四)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(五)正在建造的建筑物;(六)法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。
《物权法》第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
(三)对抵押担保的分析和评估1、抵押物必须是依照法律法规允许买卖、抵押的。
即抵押物必须属于《担保法》及相关法律中明确规定可以抵押的财产。
抵押权实现方式有三种，折价、拍卖和变卖，无论哪一种方式，抵押物的权属都会发生变更，抵押权要想实现，必须把抵押物交换出去，因此，抵押物必须是依照法律法规允许买卖和抵押的。
2、抵押物必须是特定的财产，在设定抵押时，要检查抵押财产的登记证书，要关注抵押物的性质、位置、取得是否合法、产权是否清晰、是否存在纠纷等事项。
3、分析抵押物的估值是否合适，抵押率设置是否合理。
抵押物的评估价值是一个非常核心的问题，信贷机构应当采取适当的方式对抵押物估值，以及设置合适的抵押率。
4、要分析抵押财产价格是否稳定。
好的抵押物的市场价值相对稳定，不易发生贬值。