中式观唐别墅案例解析共35页
北京观唐别墅楼书文案
观唐香江北路•中式庭院别墅楼书文案追溯先贤的庭院生活私家宅院，中国人心中的最高居住境界。
闲庭信步、轩中听雨、树下纳凉、高墙后，院落中，自我，自在，自然。
目录一，择地香江北路，极品区位。
二，建城营造风水，城池巍然。
三，造园借景名园，邻里交融。
四，安宅茹古涵今，中西合璧。
壹，择地香江北路，极品区位。
观唐所在中央别墅区观唐，位于朝阳区香江北路，距机场高速北皋出口约三百米，交通畅捷，十分钟车程即可达至三元桥。
所在地段，享有“北京中央别墅区”的地标象征，建有北京开发时间最早、建设档次最高、距离城市中心最近的涉外别墅群。
高阶生活圈外籍CEO聚集地历经十年发展，现在的香江别墅群，以其成熟的国际化配套和邻近机场、涉外商务中心区和使馆区的地段优势，吸引了大量各国驻中国大使馆的高级官员、全球五百强企业驻京CEO和东南亚及港澳台高阶人士在此长期居住。
中式别墅投资珍品香江别墅群，集多项优势于一身，别墅租价问鼎京城，且控制率极低。
大量高阶外籍人士在此租住，租赁市场异常活跃，除了自用型客户，这里10%左右的投资回报率，也吸引了许多有眼光的投资客。
观唐，产品形式为中式院落式独立别墅，将更受租客喜爱。
拥有稳定和高额的投资回报，及具投资价值。
贰，建城营造风水城池巍然观唐之城皇城风范分析、利用基地内现有之风貌，考察、扬弃现有模式之优劣，研究、提取中国古代城市规划之精髓，最终为“占地四十八公顷，建筑用地二十五公顷，周边绿化环绕，城内拥有独立中式宅院三百四十余套”的观唐提出城建之道：北山南水，西高东低的外部风水再造。
中轴对称，街巷纵横的内在建筑格局。
中国风水学说，以山水和合、藏风聚气为选择和再造自然的主导思路。
观唐，于无山处造山，将无水地引水，成堆山造景、水系护城之势，恰如景山与金水河对故宫的拱卫，隐隐然，天地之灵气归于建筑身畔。
南山北水藏风聚气依据中国传统风水理论，结合北京气候特征，观唐在外围绿带内堆山、置水，以实现周围“小气候”、“小环境”的生态优化，生成更好的居住环境。
北京中式别墅的典范案例-观唐
观唐共计有340余套独栋别墅，其中有20套独立院落式配套用房。一期
中式建筑风格 “观唐——中式宅院”，从传统建筑中吸取精华，同时注重了地域性、文 化性和高尚社区品味，绝非对传统建筑形式的简单模仿，而是创造体现传 统特色的新居住建筑风貌。 皇家建筑的富丽色彩：即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京 传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。 取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居 住气氛。
细部处理注重传统建筑符号的运用：制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统北方民居双坡筒瓦制式屋顶、略带 弧度的屋脊、灰色为主的墙面、门头、抱鼓石、花窗、灯饰、木作、屋檐等传统住宅的经典符号，明确体现着 中式宅院的风格。 竖向条窗的设计： 体现了中式庭院（园林）建筑对意境的追求，即居住中的诗情画意，强调与中国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过（成组的）长窗看内庭，季节交替、自然变化、宛如山水画卷，创造出“多方胜境， 咫尺山林”的韵味。
在整个设计过程中，点点滴滴体现对土地的有效利用和最大限度的土地私有化，尽量减少道路用地，加 大绿化、私密空间和半私密空间。
社区规划
街巷式布局
主街-胡同-内庭院，形成街巷式布局
明确表达着邻里、街坊的半私密空间。形态上：主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私 密。街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡用，担负着由内而 外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场 所。在这渐变的空间中，人们的心情也逐渐转变，即所谓的“步移景移， 情随境迁”。
山顶道一号双拼别墅S户型装修设计分析-香港观唐
山顶道一号双拼别墅S户型装修设计分析
山顶道一号双拼别墅面积在445~605㎡之间，因地势原因，所以在别墅装修时，户外的小院由地上改为地下，餐厨也可放在地下，地上的楼层没有油烟污染。
客房与主卧不同层，能给客人一个安静的卧室，同时也保证住户的私密性。
但隔层作为健身室，会对楼下的卧室带来一定的噪音影响。
香港观唐别墅设计机构作品欣赏：
本案采用的是东南亚风格，此风格舍弃浮华，强调造型简单、装饰自然有度。
通过运用现代造型方式和传统形式语言的结合，在空间中尽力营造出一种具有浓郁的东方文化气息特色的氛围，进入空间后能感受到具有东方气息的空灵与原始的淡泊气息的生活方式。
房地产管理观唐别墅楼书北京揽胜
封面观唐北京·首席·中式别墅前言第 500,000,000 位持外国照的客人于昨日清晨入境。
那么多的国友人来中国，其内心里都有一个相同的梦想，咱都清楚，那不是中国制造的法式肝。
住墅的老外几乎都在里开初，里是典型的北京郊，今日看，里反而是里北京近来的郊区墅，并且已被定性——北京中央墅区。
13 年的展，中央墅区已形成了深受外籍人士喜的国化的生活氛，所以本区的墅居住集体基本都是外籍人士或曾有外国的当地精英，比方享受所属国政府或公司供给的高房租津的京外国使，跨国企和机构的高、中管理人及家庭等。
北京中央墅区的奶酪太多了北京中央墅区，是北京独一的，也是最成熟的“老外”聚居圈，是涉外墅租市异常活的地区。
周分布有国学校、高夫球、会、欧式商街等成熟的国化居住配套服系统。
了外国友人能自然的生活，里的墅大多追求原汁原味的西方格，所以有法国格、意大利格、德国格、多利格、巴伐利格、美利加格⋯⋯所至如，不过这样。
今日，于有了中国格的唐。
唐作离城近来的、全独院落式住所，在外国人齐集的地方，正的中国味儿，激活的不是奇的嗅。
[ 中式墅反而涉外]中国风格九九八十一条胡同中国人造城讲究“九经九纬，经途九轨”的做法，就是九条竖街，九条横街，竖街比较宽，双向四车道。
算起来横竖81 条路，像棋盘相同。
这样的好处是阵列会带给人宏伟的体验，且次序感极好因此不会以致迷路，唐代非常巨大的长安城（大体是北京旧城的 1.4 倍）就是依据这类方法例划的。
观唐的规划，基本上也是这样的。
标题风水风水不是简单的封建迷信，我们可以称之为中国传统建筑地理学，比方风水里选宅基地的时候基根源则是“背山面水”，用山挡住北风，再让水来灌溉农田，并且水能调理四周的温度、湿度，总之就是让生活环境更为健康酣畅。
“背山面水、藏风聚气”这就是中国对科学的表达方式，但这真的是科学。
其实，世界各地的居住科学都想实现这一原则，不过用词不一样而已。
观唐在用地反面堆山植树，南面引水造湖，好风水就这么完成了。
中式观唐别墅案例解析
西南角－涵碧春霏：
春园，融入了网师园 殿春移景区的意境。
景园中心遍植玉兰树， 阳春三月，玉兰花开,形成 大片的花卉景观，纯净而 典雅，整个庭园飘着玉兰 花的香味，招引大批的蜂 蝶，让人们感受到春天的 生机盎然，地面的自然石 铺地平整而不乏自然趣味， 为人们清晨活动提供开阔 的场地。
或宅或园：
整个社区全部为独立住宅， 共326栋（310栋住宅，16栋独 立院落式配套商业用房）
成熟的涉外别墅区内租客 所喜爱的差异化中式院落独立 住宅，以清制官式住宅为基础， 集多位能工巧匠智慧，以手工 秘传技艺打造，具有鲜明的中 国特色
本着现代功能主义与 传统思维方式双重原则， 在强调实用的同时完成对 传统的继承，通过采用古 典建筑中经典的风车式布 局等创新手法，使南向的 房间数量增多，面宽增大， 保证了良好的采光，且交 通便捷，房院契合，采光 通风好，穿透式起居室设 计等共同特点。
东北角－山房秋霜：
秋园，融入了环绣山庄 的意境。
山房秋霜景区，南部较 宽，北部狭窄。园内有月洞、 假山、问泉亭等景。
西北角－冠云冬雪：
冬园，融入了留园冠 云峰景区的意境。
留园以秀石闻名，冠 云冬雪景区，南部较宽， 北部狭窄。园内有冠云峰、 冠云亭、浣云沼、冠云楼、 岫云峰、岫云亭等数个景 点；景区内设计大小五重 空间，根据石峰的大小、 观石的远近设置空间；空 间的收放，犹如音乐节奏 的快慢，旋律的高低。
完
谢谢
2. 道路系统
一进一出 两条主路
交通的易达性和等级分明在于合适的道路和所负担户 数比例分配全区的大环路和不同等级的小环路，环环相套， 尽最大可能地避免了千帆皆从窗前过的哨兵户和缺乏社区 感的尽端户，区内的道路等级分为6m宽双向行驶的大环路 和4m宽单项行驶的宅间路。这一方面上是功能上的通行， 消防需要，另一方面合适的街道尺度控制也更多地承载了 京城里坊、胡同的意向。
观唐-中式宅院
观唐项目名称释义观：凌驾于历史高度的视觉出发点唐：中国文化的鼎盛，全世界对于中国的理解观唐：凸现中国传统文化底蕴的名称，站在高岗体会中国居住文化精髓的意境，强烈的中式气氛表达，项目建筑特色的绝佳诠释观，同“官”，寓意高升；唐，同“堂”，寓意家宅；观唐-中式宅院文字简介：观唐-中式宅院，是在尊重历史文化和地方文化的基础上，提取中国古典建筑规划精华，结合现代生活方式构建而成的新一代中式宅院。
观唐-中式宅院位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。
总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320栋别墅，户型面积自280--450平方米。
观唐-中式宅院与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。
与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，观唐-中式宅院的规划也以方方正正的十字轴加环路形成了明确的街巷式布局；主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化，使观唐-中式宅院一层层变得更加私密，街巷在空间序列中起着由开放到私密的过渡作用。
观唐-中式宅院园林规划充分体现了中国景观艺术“小中见大”的意境，可谓是“移天缩地入君怀”。
有效利用周边代征绿化用地，在尺度宽大的南侧绿地中，为整个社区建造了一个具有中式园林特色又有体现时尚运动和休闲的主题公园——7.5万平方米的观唐公园，为居住在观唐中式宅院的居民，提供了超出城市一般公园的活动空间；是社区居住者的私家专属园林。
与此同时，观唐-中式宅院在回归中式院落的生活意念和精神境界同时，又吸纳了西式别墅的现代生活流线，以符合现代人生活习惯的室内居住空间实现舒适的居住生活。
其内在的空间布置，以大面宽、小进深的方式实现住宅的生态化特征，延用地周边集中布置的布局方式，实现内部连通，同时室内空间采光的均好性和冬季保暖效果又得到保证。
综合体现了中西式住宅的优势，建成茹古涵今、中西合璧的中式宅院。
观唐中式宅院亮相北京 领航中式风格回归大潮
观唐中式宅院亮相北京领航中式风格回归大潮
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2004(000)010
【总页数】1页(P46-46)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.茹古涵今——观唐云鼎中式宅院别墅设计 [J], 张淑华;孙福庆;
2.茹古涵今——观唐云鼎中式宅院别墅设计 [J], 张淑华;孙福庆
3.观唐:中式别墅的设计理念——观唐投资控股有限公司董事长李保刚访谈录 [J], 陈晨
4.观唐：中式别墅的设计理念——观唐投资控股有限公司董事长李保刚访谈录 [J], 陈晨
5.抽离自传统的风格回归--浅谈室内设计的新中式风格 [J], 徐海曼
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
XXXX_中国_别墅豪宅鉴赏[平面表现、推广策略、案例分析
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
平面表现
万科·第五园
项目概况
总占地面积22万平方米，总建筑面积25 万平方米。 容积率1.1。 户型类型包括庭院别墅（190－240平 方米，四房、五房）、叠院HOUSE （130－160平方米，三房、四房）和 景观高层单位（70－110，二房、三房。 与内地一些中式建筑折衷主义式的复古 不同，第五园从一开始就确立了以现代 建筑元素来重新解读中国古典居住文化 的思路和意图，在前两期，这种解读获 得了巨大的商业成功。
同时，产品类型上的稀缺性则让喜欢的人别无它选。这两个特性将可能使小区产生突破。鲸山别墅仅仅因为有个社区教堂就吸引 了老外长期租赁不愿走。那么同样有文化含量的第五园的文化力量是否也能够产生这种效应呢？ 5、港澳台人士
众所周知，对于传统的认识上，港澳台人士比大陆的我们继承得更好。所以第五园能够更容易地唤起港澳同胞的好感和认同。
平面表现
平面表现
拙政东园
项目概述
拙政东园项目占地46亩， 共规划30座私家园林别墅。 在建筑风格上回归中式， 都为两层建筑，檐宇错落 分布，廊房相连，规划面 积在320～380㎡，容积率 约0.34。 园林景观方面采用飞檐斗 拱、假山叠石、花窗幽径、 红鲤绿荷配合粉墙黛瓦， 中式氛围浓厚。
目标客群
• 他们是自由贸易的受益者，或在跨国公司工作，或自 己创业做国际业务，其生活形态可以用空中飞人来形 容；