浅析房地产对中国经济的影响

房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对中国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用。

一、中国房地产业发展的现状

近年来中国经济的调整增长、城市化进程的加快，居民收入水平的提高，消费结构的升级，大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素，但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。

房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

二、房地产业对中国国民经济的影响

（一）房地产业的发展对金融稳定的影响

房地产业与银行的金融业务之间存在着很明显的关系，房地产业的信贷资金在银行的信贷资金中占据着很大的部分。银行等金融机构倾向于向房地产业的开发和建设及消费部分发放贷款。当然，房地产业与金融产业之间的关系越是密切，房地产业对于金融业的稳定影响就会越大。

在购房之后不管是进行出租还是进行出售，投资的收益都远远的超出了居民在银行所支出的利息。但是，一旦房价出现了波动，投资的收益就会减少，居民的还款能力也进一步的见底，这样就会造成银行的坏账增多，从而使得银行业以及金融业本身出现了混乱。

（二）房地产业对股票市场的影响

随着经济的发展，人们对于投资理财的概念也逐渐变得清晰，投资产品以及投资的渠道也变得更加的丰富。其中包括了一类是金融投资型的客户，另一类是房产投资型的客户。这两种投资商的产品之间的资金流动性相对比较强，对于整个的市场投资都产生了很大的影响。

（三）房地产业的发展对物价以及周边行业的影响

由于在我国现在的房地产业是一种支柱产业，在房地产投资一直增长的情况下，钢材、水泥等建材市场依然出现了比较好的发展，这就使得煤、电、石油的产业瓶颈效应也相对显著，促进了原材料成本的上升，增加了成本型价格上涨的压力。重要的生产资料的价格上涨带来的直接影响就是物价的上涨。

三、关于完善中国房地产业市场的政策建议

我国的房地产业现在作为一个主导性的产业，它的稳定不仅仅涉及中国产业结构调整的问题，在很大程度上也影响到了中国的国民经济以及每一个人的生活。

（一）完善关于房地产业的相关法规

国外在市场经济发展中，会制定很多的法律法规对市场上的行为进行一定的约束，一方面是对市场的行业的规范，另一个方面则是国家对市场的控制。对于房地产业这样的支柱性的产业，没有相关的法律加以约束的话，对市场经济的健康发展就会留有很大的隐患。国家应该加快对这个行业的相关的法律法规的制定工作，保证房地产业在法律的框架内健康良性的发展。

（二）建立与房地产市场相互协调的住房保障体系

近年来，随着中国的房地产业的迅速发展，房价的上涨也慢慢的从一个单纯的经济问题迅速成为了一个社会问题。如果房价上涨的幅度在普通大众消费能力的范围以内，那么适度的价格上涨是市场的基本规律所在，对我国的经济发展也有一定的推动性作用。但是房价从基数上来讲已经超越了很多人的实际购买能力，并且房价上涨的幅度也在一定的程度上比居民收入的上涨幅度要大。

（三）加强对金融业的监管

房地产业的快速发展从一定的程度上占有了更多的社会资源，这样的资源占有就会造成社会上这方面的资源短缺。所以，国家应该加强对金融行业的监管，尤其是对相关房地产的建设项目监管，对房地

产业的投入以及产出的比例做好适当的调整，尤其是对房地产业的银行负债率要严格的调控。

四、结语

中国房地产业的发展已经逐渐的走入了一个稳定并且相对比较成熟的时期，在这个阶段的发展过程中，房地产业以及市场等问题都会逐渐地显现出来。作为我国国民经济发展的支柱产业，房地产业的发展不仅仅关系到了我国宏观经济发展的局面，还在一程度上关系到了每一个人的生产和生活。所以，我们必须针对现在产业发展过程中所存在的问题进行一定的分析和研究，以确保房地产本文由收集整理业健康稳定的发展。

房地产对我国实体经济的影响

具，都会对房地产业产生直接或间接的影响，在一定程度上抑制炒房投机的行为。而对于购买首套住房等出于生活必须的购房者，应给予适当的政策优惠。 2、扩大低价商品住宅的供应量，缩小供需缺口。目前的房地产市场只有政府有能力进行调整，要解决房地产市场上的根本问题，平抑房价上涨过快的有效手段，就是扩大低价商品住宅的供应量。政府要提供充足的土地用于低价商品房建设，以缩小供需缺口，只有这样才能使投机炒房失去市场，从而有效地抑制房价上涨过快。 3、完善相关法律和制度，建立完备的法律法规和住房制度。房价不是一个政策就能决定升降的，调控房价需要财政、税务、土地等各方面互相配合，综合运用财税、金融、法律、行政等手段，在稳定的前提下加快各项改革措施与相关政策法规和制度的出台和落实，逐步解决存在的问题，引导房地产业合理健康发展。 4、加快实体经济产业升级，增强企业的核心竞争力。引导地方政府摆脱对住宅地产的过度依赖，激发商业、工业地产在创造税收、解决就业方面的长效作用，适时考虑通过税收等手段帮助工商地产走出低谷。实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，对资金的流向保持密切监管和掌控，确保资金能最大限度流入实体经济。总之，我国投资炒房过热，吸取了实体经济的资金，已经发展成了一个严重的社会问题，只有政府让利于民，使开发商用最低的本钱价出售，才是解决问题的关键，才能使房价回归理性，使房地产业和实体经济都实现平稳健康的发展。参考文献： [1]才元.中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D].吉林大学,2007年. [2]袁志刚.樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J].经济研究;2003年03期. [3]洪静.完善房地产市场的新思路[J].安徽工业大学学报(社会科学版),2004年03期. [4]李熙娟,李斌.房地产业与国民经济增长的实证研究[J].商业研究,2006年04期.

房地产对国民经济影响的分析

毕业论文(设计) 题目:房地产业对国民经济影响的分析院(系):经济与管理学院专业年级:经济学二班2011级姓名:梁蕊学号:110941028 指导教师:

原创性声明本人郑重声明：本人所呈交的毕业论文，是在指导老师的指导下独立进行研究所取得的成果。毕业论文中凡引用他人已经发表或未发表的成果、数据、观点等，均已明确注明出处。除文中已经注明引用的内容外，不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究成果做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：日期：

房地产业对国民经济影响的分析摘要：近年来，房地产在人们的生活之中的作用日益提高。简而言之，房地产是一个国家经济发展的一大支柱，又是事关老百姓能否安居乐业的民生工程，同时也是人民赖以生存的先决条件。随着社会的发展，以及人民生活水平的提高，与房地产有关的问题越来越引起人们广泛的关注。房地产投资对经济增长影响日益强大。房地产投资对国民经济影响具有双重作用。一方面，对房地产的投资，可以带动对其他相关产业的消费以及人民生活方面的消费，另一方面，对房地产的投资，又可以挤占在其他方面的消费。因此，这些问题应运而生，住房投入究竟是投资还是消费？它对国民经济又有什么影响？房地产业未来何去何从，等等。本文将对房地产业对国民经济影响进行分析。关键词：房地产，房地产投资，国民经济，影响。

绪论众所周知，房地产行业在当今的经济发展中，是处在一个宠儿的优势，不管是发达国家，如：美国，还是发展中国家，如：中国。不管是政府官员以及政策，还是普通老百姓，都无法把它简单的当作是一个普通行业来对待。尤其是进入21世纪以来，房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，与此同时，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展最为重要的手段。无论之前你做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。房地产经济跟金融有着很深的联系，它的发展需要金融的支持，同时金融的发展和变化也会给房地产经济带来一定的影响和变化。 —.有关房地产的几个概念： 1.房地产，就是房屋财产和与房屋相关的土地财产。房地产业时从行业的角度进行说的，具体包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 2.房地产业投资，是指房地产业完成的固定资产投资。

房地产价格对我国经济环境的影响毕业论文

房地产价格对我国经济环境的影响摘要:我国是一个人口众多的发展中国家。随着人口的不断增长，人们对各种基本配套设施的需求也在不断增加，特别是对住房的需求。由于住宅市场与攻击结构不匹配，出现严重供小于求的现象，导致房地产价格不断攀升，出现了一个又一个“地王”。此时此刻房地产的价格严重影响我国的经济大环境。关键词：房地产价格经济环境影响对策

目录一、房地产的含义及发展历程........................... - 1 - （一）房地产的含义................................ - 1 - （二）房地产行业在我国的发展历程.................. - 1 - 二、房地产价格对我国经济环境的影响................... - 3 - （一）房地产价格适度涨跌对我国经济环境的积极影响 .. - 3 - （二）房地产价格大幅波动对我国经济环境的消极影响 .. - 3 - 三、房地产价格对我国宏观经济产生的影响............... - 3 - （一）房地产价格是否会下降........................ - 3 - （二）房地产价格下降趋势对我国宏观经济的影响 ...... - 3 - （三）房地产市场走势与我国宏观经济密切相关 ........ - 3 - 四、我国应对房地产价格过高的对策.................... - 3 - （一）政府应对房地产价格过高的作为................ - 3 - （二）企业应对房地产价格过高的作为................ - 3 - （三）个人应对房地产价格过高的作为................ - 3 - 参考文献........................................ - 15 -

房地产发展对区域经济的影响及作用

摘要：房地产业的发展，是任何一个国家和地区都需要关注的问题，但是房地产投资的不确定性及其与经济发展的关联性严重影响着房地产业的发展，房地产发展过快或过缓都会反过来对国民经济带来极为不利的影响。如何使房地产的发展与国民经济协调一致，是各国政府都非常心的问题。关键词：房地产业；区域经济；影响一、房地产发展对区域经济的影响及作用房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括:土地的开发，房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。作为国民经济中一个独立的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。1、房地产业可以为国民经济发展提供重要的物质条件房地产是国民经济发展的一个重要生产要素。任何一个行业的发展，都离不开房地产业为它提供的物质条件。只有房地产保持适当速度率先发展，才能保持有关行业的发展速度。我们把房地产业叫做先导性、基础性产业也就是这个意思。2、房地产业可以推进城市的综合开发，改善人民的生活条件很长一段时间里，我国实行由政府将建设项目交给建设单位并由建设单位去组织建设的办法。于是出现大家抢项目，争投资、各自备料施工的分散建设的局面。不仅在施工中由于互不协调配合而造成许多经济损失，出现许多不科学、不正常的现象。为解决分散建设产生的弊端，可以通过房地产业来统筹规划，防止以前那种各自为政进行建设的局面，从而促进城市的综合开发能力。房地产业每年开发的房屋中(包括旧区的改造)，住宅建筑要占一半左右。人们用以休息、娱乐的公共场所，以及为改善生态环境进行的城市绿化和水面扩展，均系房地产业开发的，这些都极大地改善了人民生活的环境和居住条件。3、房地产业的发展能创造新的就业机会，减轻社会就业压力随着经济的发展产业结构的调整我国城市涌现了大量的下岗工人，同时，农村的剩余劳动力大量涌向城市，就业问题成为全社会关注的问题。如果不采取切实有效的就业政策，会造成突出的社会问题。由于房地产业属于劳动力密集型产业，它的发展可以创造新的就业机会，减轻社会就业压力。首先，房地产业能带动众多相关产业的发展，而任何产业都将吸纳一定数量的从业人员。其次，房地产系统本身范围广阔，如房地产咨询、转让、按揭、抵押、租赁等市场行业同样需要大量专业人员。第三，物业管理是房地产最重要的一方面，它是一种长期行为，需要大量人力、物力、财力来维护房地产业的完整性能吸纳大量人员就业。4、房地产业的发展有利于优化城市用地结构、减少资源浪费首先，我国人口众多，尤其随着经济的发展，大量的农村人口涌进城市，走集约化城市道路是未来发展的必然趋势，我国城市建设规划只能超高容积率低密度方向发展，即通过提高容积率还容纳更多的城市人口。因而，房地产业必须义无反顾第担当起历史的重任。其次，长期以来我们城市土地实行无偿划拨使用，土地供应失控，使用结构不合理，普遍存在第二产业占地比重过大，生活用地、工艺设施用地比例过小现象，城市无序发展，土地浪费严重。发展房地产，贯彻土地有偿使用制度，规范土地交易行为，有利于抑制土地无限制的需求，减少浪费，从而优化土地利用结构。二、促进房地产发展的建议分析1、理性促进房地产业发展由于目前我国正处于城市建设的加速期，居民基本住房需求和企业营业性租、购房需求较大，因此短期内房地产投资增

房地产业对我国国民经济的影响讲解

房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势,但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期,它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化,推动了国民经济的稳步发展。一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下,房地产业是国民经济的支柱产业。 1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件,更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。 2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重,也随着我国税制调整而逐步增大。

房地产经济对宏观经济的影响

房地产经济对宏观经济的影响引言尽管当前我国房地产经济的发展受国家有关政策的制约，但由于房地产自身具有产业链长以及关联度大的特点，其对宏观经济的影响具有长期性和持续性。房地产经济作为宏观经济的重要组成部分，把握房地产经济对宏观经济的影响，对于促进宏观经济的健康可持续发展具有重要的现实意义。一、房地产经济的市场地位分析首先，房地产经济是宏观经济发展的支柱；房地产经济具有产品需求弹性较小的特点，能够敏感地反映我国宏观经济的发展现状，可以作为宏观经济发展的风向标。在经济周期运行过程中，房地产经济能够充分发挥带动作用，一方面可以刺激需求，另一方面可以吸纳资金并促进其他相关产业的发展，进而带动整个宏观经济的发展。具体而言，房地产经济在宏观经济发展中占据支柱地位的主要体现在开发投资房地产所形成的直接贡献、带动其他产业发展的间接贡献以及在劳动市场上消费所形成的消费贡献。

其次，房地产经济对其他相关产业的带动作用；房地产经济具有建设周期长、使用周期长、资金链长等特点，而且与其他产业关联度很大，所以房地产经济具有产业联动作用。据有关调查显示，与房地产经济相关联的产业有五十多个，其对建筑业、金融业以及物业管理等众多产业的影响力系数以及感应系数远远超过行业平均水平。而且，在房地产项目开发过程中，很多房地产企业都会采取银行贷款的方式来进行融资，这就将房地产经济与银行信贷紧密联系起来，又进一步增加了房地产经济对宏观经济的影响力。在充分发挥产业联动作用的同时，房地产经济的发展还能创造更多的就业机会，从而有效缓解社会就业压力。二、房地产经济对宏观经济的影响 1.房地产经济对投资的影响通常情况下，房地产价格的大幅度波动会引起房地产产品供需的相应变化，进而引起社会总投资的变化，并对宏观经济产生影响。具

浅析房地产对中国经济的影响

浅析房地产对中国经济的影响浅析房地产对中国经济的影响房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对中国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用。一、中国房地产业发展的现状近年来中国经济的调整增长、城市化进程的加快，居民收入水平的提高，消费结构的升级，大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素，但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

二、房地产业对中国国民经济的影响（一）房地产业的发展对金融稳定的影响房地产业与银行的金融业务之间存在着很明显的关系，房地产业的信贷资金在银行的信贷资金中占据着很大的部分。银行等金融机构倾向于向房地产业的开发和建设及消费部分发放贷款。当然，房地产业与金融产业之间的关系越是密切，房地产业对于金融业的稳定影响就会越大。在购房之后不管是进行出租还是进行出售，投资的收益都远远的超出了居民在银行所支出的利息。但是，一旦房价出现了波动，投资的收益就会减少，居民的还款能力也进一步的见底，这样就会造成银行的坏账增多，从而使得银行业以及金融业本身出现了混乱。（二）房地产业对股票市场的影响随着经济的发展，人们对于投资理财的概念也逐渐变得清晰，投资产品以及投资的渠道也变得更加的丰富。其中包括了一类是金融投资型的客户，另一类是房产投资型的客户。这两种投资商的产品之间的资金流动性相对比较强，对于整个的市场投资都产生了很大的影响。（三）房地产业的发展对物价以及周边行业的影响由于在我国现在的房地产业是一种支柱产业，在房地产投资一直增长的情况下，钢材、水泥等建材市场依然出现了比较好的发展，这就使得煤、电、石油的产业瓶颈效应也相对显著，促进了原材料成本的上升，增加了成本型价格上涨的压力。重要的生产资料的价格上涨带来的直接影响就是物价的上涨。

浅析中国房地产业对经济发展的影响

浅析中国房地产业对经济发展的影响房地产业是国民经济的重要组成部分，其既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业，同时又是我国国民经济发展的新经济增长点。房地产业作为人类生产生活离不开的行业，其发展正在对人类的生产生活方式和国民经济的发展产生着深远的影响。在我国，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重，房地产业增加值占GDP 的比重逐年增加，房地产开发与消费信贷占金融信贷总额的比重，以及它的发展对国民经济增长的贡献，都具有举足轻重的地位。我国房地产投资的平均增长率远高于固定资产投资和GDP 增长率。房地产行业会因其在国民经济中的重要地位而对国民经济的持续、健康、快速发展产生重要影响。房地产业与国民经济发展有着密切的关联，是反映国民经济的“晴雨表”。房地产市场的萧条与繁荣和金融业的稳定性有着紧密的联系。房价大幅波动会导致银行体系的金融风险是房地产行业波动导致金融风险的一个主要外在表现。尽管银行业陷入萧条或危机并不一定是由于房价过度波动带来的，但从世界各国的实践情况来看，它的确给一些国家的银行业带来了危机。1992-1993 年我国海南、北海相继出现房地产泡沫，这次区域性性的房地产泡沫破裂给正在发展的我国房地产市场和银行系统带来了较为严重的负效应。因而，金融监管部门及货币当局越来越关注房价波动及其与宏观经济和金融业的互动。在1996 年底我国房地产业走出低迷，1997 年进入复苏期，房地产市场走入新一轮的发展周期。然而在1997 年爆发了东南亚金融危机，我国房地产市场出现疲软，其发展受到明显的抑制。为推动房地产市场进一步发展，国家对房地产市场实施了较为宽松的房地产政策。1998 年，在国家住房制度改革、宽松的住房金融政策的实施及减免税金，以降低购房者成本等措施的推动下，整个房地产业获得了较好的发展。其投资增长率逐步回升，各项指标趋向较好，景气指数稳步攀升，我国房地产业自此又进入了一个崭新的发展阶段。从2001年开始，我国房地产价格持续不断上涨，2003 年、2004 年各项指标加速上升，这期间国家计委经济研究所发布的相关报告表明我国房地产的确存在区域性泡沫现象。2006 年、2007 年相关指标显示我国房地产市场已经出现全局过热苗头，部分中心城市和地区的房价甚至上涨了几倍，房地产泡沫显现。 2008 年由于受国际金融危机的影响，我国的房地产业一度陷入低迷。此后，在国家拉动内需以刺激经济增长的宏观政策刺激下，2009 年3 月开始，我国的房地产业进入了新的景气上升通道。本文正是基于此背景下，研究房地产市场的波动对经济发展的影响，以期得出通过房地产行业的先导性作用来带动我国经济复苏的针对性建议。因此，研究房地产市场对一国经济发展的影响具有重要的理论意义和现实意义。经过改革开放以来30 年的发展，中国的房地产业也经历了从不成熟到逐渐成熟的发展过程，现已经成为我国新的经济增长点，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着举足轻重的积极作用。同时也极大地带动了与其相关产业，如建筑业、建材业、化工业、装饰装修、家电等行业的繁荣与发展，而且还促进了社区服务、物业管理、房屋中介等新兴业态的形成。并在社会进步、人居环境改善、城市经济发展上发挥了重要作用。但是，在发展过程中也存在着一些问题，如区域发展不平衡、“房价增长过快”、市场化程度还不高。同时，在不同的经济理论指导下，由于采用不同的政策组合，各国房地产业发展也经历

论房地产行业对中国经济的影响

论房地产行业对中国经济的影响 -----市场营销131班魏源近年来，至少在中文媒体上，21世纪是中国的世纪似乎已成为唾手可得的现实。从08北京奥运会到2010上海世博会，从神舟7号到神舟10号的成功发射，这一件件令国民振奋的大事，使得中国一步步成为了世界舞台上不可或缺的重要角色。然而目前全球经济增长呈现疲弱态势，经济复苏过程体现出脆弱和不平衡性，许多国家失业率过高，欧洲经济持续衰退。虽然进入第三季度以来,世界经济呈现复苏态势。美国经济复苏动能增强,但仍面临若干政策风险。欧债危机处于相对平稳期,欧元区经济出现好转迹象，但希腊、西班牙、意大利等国的经济情况仍令人担忧。日本经济虽有所反弹,但能否维持尚需观察。部分新兴市场经济体增长放缓,金融市场动荡,面临的风险上升。中国，作为如今世界上活跃的新兴经济体之一，在2012年超越了日本成为了世界第二大经济体，面对如今世界经济形式不稳定的情况，中国有责任也有义务为世界经济做出一些事情，为世界人民注入一剂强心针。当然，事实上，如今的中国经济也的确在保持平稳发展的同时，有着高速的经济增长，人均GDP也在上升，人民的生活在一天天改善…但当我们透过现象看本质，不难发现，其实如今中国的经济存在着一些明显的问题。在我看来，最大的问题莫过于房地产行业的过度膨胀。过多的产业泡沫不仅影响了中国经济的多元化发展，同时也拉大了原本有望缩小的贫富差距。所以呢，今天我就和大家谈一谈房地产行业对我国经济的影响。我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。仔细来说，中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。回顾改革开放以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。从1990年到1996年，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。随着1998年取消福利分房以后，房地产市场的购房主体发生了变化，集团购买基本退出市场，而个人消费成为主体，购房主体个人化已是一种不可逆转的趋势。随着市场经济的快速发展，除国有、集体所有的房地产公司外，大量的中外合资、合作、独资、私营的房地产企业参与房地产的开发销售。房地

房地产经济对城市经济发展的影响分析

摘要：本文主要就房地产经济对城市经济发展的影响进行探讨，从而找到作用的机制，发挥房地产经济的作用，促进城市经济的快速稳定发展。关键词：房地产经济;城市经济;发展;影响一、城市经济发展中房地产经济占据的地位分析房地产经济是城市经济中的关键组成成分之一。各种服务行业经济、建筑房地产行业经济、矿产开采经济与工厂税收经济等共同组成了城市经济。在各项经济组成中，房地产行业所产生的经济效益最高，对城市经济发展的影响作用最高。房地产行业也属于建筑行业，现如今较多城市在发展的过程中都在大力建设房地产，各种楼盘被建设出来，房地产行业的发展达到了炙热化时期，不仅可以促进房地产经济的发展，还可以提高城市经济效益。房地产行业不仅会影响到人们的生活水平，还会影响到城市的经济发展，在城市经济发展中是不可或缺的支柱经济行业。另外，城市经济发展的主导已经变成了房地产经济，所谓城市主导的经济行业，实际上就是该行业不仅可以影响城市整体的产业结构，还可以带动城市相关经济行业的发展。二、房地产经济对城市经济发展的影响作用分析 1.房地产经济可以快速推动城市经济的发展城市经济发展的支柱行业就是房地产行业，房地产经济可以快速推动我国城市经济的发展与进步。第一，我国在发展过程中并不只依靠工业水平，因为我国工业水平相对来说还较为落后，尽管很多国外国家的经济主要靠工业效益发展，但由于我国社会背景的特殊性，想要利用成熟的工业来大力发展经济显然是很困难的。城市经济是我国经济的重要组成，虽然某些城市的工业水平较高，但是仅仅依靠工业效益来提高城市经济水平也是不可能的。所以，城市经济想要快速进步与发展，就要把握好第三产业的经济发展。房地产经济在城市第三产业中占据着主导性地位。因此，我国城市经济发展的主导行业也是房地产行业，房地产经济不仅可以加快城市经济的发展速度，还可以优化城市经济发展结构。第二，城市房地产行业的大力发展可以提高居民的生活水平，人们生活的必需品就是房屋建筑，房屋居住环境与质量的好坏都会影响到人们对社会与国家的满意度。并且，房地产行业的发展好坏还会影响到居民的生活质量水平，生活质量的提升必然会带动消费结构的改变，不仅可以促进城市第三行业的经济进步与发展，还可以有效改善城市生活环境，进一步加大外部对城市的经济投资，从而促进城市经济可以快速、稳定地发展与进步。 2.房地产经济可以调整城市经济发展的产业结构近些年，城市新兴行业之一就是房地产行业，房地产行业可以优化城市的产业结构，促进城市经济可持续健康的发展。城市主要聚居着居民与产业，人口规模较高，与农村相比可以高达几十甚至上百倍，因此城市经济的发展过程中还面临着就业问题，如何缓解目前的就业压力，促进城市经济的发展，是目前亟待解决的课题之一。就业压力不可能只依靠工业建设来解决，并且工厂大多集中在城市郊区位置，人们在工厂就业乘车的时间成本会较高，不利于人员的合理流动。而城市经济发展中的房地产行业主要集中在城市内部，并且第三行业的特点使其可以有效调整城市的经济发展结构，促进城市经济的发展与进步。房地产经济的发展会带动城市相关经济的发展，使城市经济不再只依靠单一的产业发展，可以倾向于多产业的经济发展，这样即使城市中某一产业处于萧条状态，另一行业发展依旧可以带动城市经济的发展，保证了城市经济发展的稳定性与安全性，使其可以可持续健康的发展下去。 3.房地产经济可以保证城市经济处于稳定的发展环境目前，我国面临着大学生就业困难的局面，社会大学生数量的饱和与不断增加，使其在城市中的就业相当困难，若是不能良好地解决大学生就业困难问题，就会严重威胁我国社会

房地产业对中国经济的影响

房地产业对中国经济的影响【摘要】房地产业是我国国民经济中至关重要的支柱产业，随着最近几年我国各个城市房价的涨高，房地产业对中国经济的影响日益明显。本文主要是从现阶段房地产业发展的状况方面着手，全面探究房地产业对中国经济的影响。【关键词】房地产业；中国的经济；影响房地产业作为我国国民经济中不可分割的一部分，不仅可以带动我国经济的发展，而且还能在很大程度上提高人们的生活质量，有助于国家和社会和谐稳定、健康发展。所以，房地产业与人们的生活息息相关，是促进我国经济发展的重要因素。一、现阶段房地产业发展的状况随着改革开放的不断深入，我国的房地产业开始建立了市场，经过国家对住房实行改革，并且在薪金及福利待遇方面改善之后，我国的房地产业在国家政府的大力支持和调控下各方面开始向成熟的阶段迈进。改革开放使得我国和外国有了密切的联系，并且学习了很多外国的先进经验。我国的经济发展离不开房地产业这个庞大的支柱产业，房地产业的兴起、发展，不仅会使我国的经济水平得到提升，而且还能为人们打造更加舒适的生存环境。以下主要是从三个方面来探究一下现阶段房地产业发展的状况：（一）探究房地产开发投资总额情况衡量房地产发展中的一个非常重要的因素就是房地产开发投资总额，如果房地产开发投资总额一直处于快速增长的趋势，那么就会在一定程度上大大增加住房的供给，也势必会对房地产价格造成影响，同时，房地产开发投资额在整个社会固定资产投资中所占据的比重是非常大的。由此，我们可以看出，房地产业能否和我国的经济保持协调的发展关系，对房地产开发投资总额实际情况进行探究是非常必要的。在近几年来，我国的房地产开发投资总额处于快速增长的阶段，尽管受到了金融危机的影响，但通过我国国家政府利用财政政策调节过后，我国的房地产开发一直处于升温的状态，并且每一年的发展趋势都有所上升。（二）探究房屋销售额情况众所周知，房地产市场所具备的热度是由房屋销售额来决定的，在我国房地产开发的整个过程当中，房屋销售额都会起到一个基础性的作用，在很大程度上房屋销售额是了解市场动向的重要渠道，现阶段，房地产业发展迅速，其中主要是体现在每一年的房地产销售额度都在增长。

房地产经济对我国国民经济的影响

房地产对我国国民经济的影响摘要：房地产业是我国经济发展中的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥了重要的作用，使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势。房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，同时对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的，本文就我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响进行探讨。关键词：房地产业国民经济影响中国放开房地产市场以来，房地产业逐渐崛起并成为中国经济的一个重要现象，并且在国民经济和社会发展中已经占相当重要的地位。近些年，我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善了人们的居住和生活条件和投资环境更极大地影响着我国产业结构的调整，触及到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。一、房地产业在我国国民经济中的地位首先，房地产业的发展在我国的经济发展中占有主导地位，房地产经济的发展促使了经济发展的快速进步。房地产是我国经济发展的基础性产业，人们的生活离不开房产，社会的生产活动也离不开房产，它既是生产要素，也是生产的动力。房地产业的发展会带动其他许多行业的发展，比如说家居市场，建材市场和装修装饰行业等，都是在房地产业的带动下发展起来的，这些产业的发展都会促

房地产对我国实体经济的影响

房地产对我国实体经济的影响摘要在当前的形势下，由于房价的高涨，房地产利润过高，银行贷款比例过重，导致流向实体经济的资金严重不足，对实体经济的复苏造成了很大的挤压效应，而实体经济才是百姓就业的主要渠道。房地产不仅没有对我国经济的发展起到健康的带动作用，反而在一定程度上制约了我国经济前进的步伐。同时，房地产泡沫对我国金融体系发起了巨大挑战，如果房价继续走高，终极泡沫破裂将导致国家信用支撑的金融体系走向崩溃，其后果不仅影响整个经济的正常发展，还会影响到社会的稳定。本文分析了房地产对我国实体经济的影响，并提出了解决问题的关键措施。【关键词】房地产;我国经济;高额信贷;挤压实体经济

近年来，我国的房地产业经过多年的高速增长，已经发展成为当今中国各大城市的支柱产业，成为推动中国经济增长的一支重要力量。但在房地产业高速发展的同时，持续飙升的房价不但带来了严重的社会问题，而且严重挤压了实体经济，使得实体经济陷入困境。一、实体经济投资经营环境恶化在中国的经济最发达的长三角和珠三角，聚集着中国绝对多数的企业，特别是中小企业，他们是现在是中国制造业大国的基础，也是出口创汇的主要地方的集中地，是他们支撑了中国经济的脊梁。但是，随着输入性通货膨胀和国内经济问题引发的通货膨胀，长三角和珠三角的这些支撑中国经济的中小企业，面临了原材料的涨价的冲击，形成了对企业生存和影响利润的第一层压力---原材料成本压力；同时，随着CPI等等的高企，直接造成了人力成本的涨价的冲击，形成了对企业生存和影响利润的第二层压力---人力成本压力；再次，随着国家对环境保护的一些重大政策的出台，直接要求企业对环境保护的社会责任感，形成了对企业生存和影响利润的第三层压力---环保成本压力；在这三层压力下，现在长三角和珠三角的这些支撑中国经济的中小企业已经到了生死存亡的境地，因为这三项成本的提高，企业已经基本挤压了利润空间，这些中小企业直接面临资金难题。同时，他们还直接面对了人民币升值对出口冲击面临的困境。现在，很多这类型的企业不得不停产转型。实体经济已无事可做，因为做哪行都难以赚钱。实体经济深陷困境，这就是现在长三角和珠三角中小企业面临的现状。二、房地产对我过实体经济的影响目前，我国房地产业已成为巨大的“吸金池”，对实体经济资金的吸附作用十分明显，为实体经济埋下了隐患，具体表现如下： 1、各路资本纷纷投入房地产业。在A股市场，中国建筑首发融资超过500亿元，各路资金纷纷涌入房地产业，创造了全球建筑企业上市的规模之最。投资客中有不少是以往做实业的企业家，他们在江、浙、沪等地的企业业绩不景气，于是选择把钱投入房地产。一些企业家觉得，在目前形势下，投资房地产比做实业来钱更快。 2、楼市新一轮泡沫正在形成。目前国内投资经营环境恶化，投资渠道狭窄，最好的渠道就是买房保值增值，造成了许多老板暂时不经营实体了，有的等实体经济条件好了再投资，把工厂关了改为投资房地产业。投机客买房的目的是为了将来的卖房，都是在赌差价，一旦后续购买力跟不上，整体经济下滑、资金链断裂，到时泡沫破裂、抛盘涌出，房价的理性回归就成必然，而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。在地产圈经历了数轮周期的中原地产主席施永青也明确表达了近年来楼市繁荣虚假的论断。现在楼市的最大问题，是价格上升缺乏经济增长作基础，单是靠资产储存模式转移，而缺乏新增的购买力。 3、住商倒挂，折射出宏观经济的低迷。一个健康的房地产市场，相同地段的商业地产项目，其售价应该比住宅项目高出30%左右。但是，目前国内部分一线城市，商铺价格不但严重低于同地段的住宅价格（住商倒挂），而且还出现严

宏观经济调控对房地产发展的影响

宏观经济调控对房地产发展的影响我国房地产业方兴未艾，从改革开放到现在30多年的时间里，取得了惊人发展。这一结果表明，房地产行业有着巨大的提升空间；而从实践角度上来看，我国政府对房地产业高度重视，房地产行业被很多地方都当做经济发展技术和领头羊双重的角色，希望能够借助房地产业的飞速发展促进当地的经济繁荣。同时在本世纪初到现在2015年，我国房地产在一定水准上直接影响了人民的生活和居住状态，加之人民可支配收入持续成长、对生活住房的品质要求越来越高，使得房地产行业发展异常火爆。从一些数据来看，目前国内房地产形势整体运行良好，而面对市场持续变化的环境，国家使用了宏观经济调控措施这样的方式也使得房地产行业在国民经济发展中地位较为平稳，其作用非常突出。但是纵观房地产市场，近年来走势呈现出较大的波动，这一方面是因为国家政策参与了房地产市场，使得市场不理智行为与调控措施产生对应的矛盾所造成，另一方面是因为市场上房地产企业经营结构和经营策略失控而造成。面对发展潜力巨大却又市场短期波动剧烈行业，房地产要在激烈的竞争中要保持不败之地，就需要采取战略的调整来规避人为因素、环境因素所造成的风险。据此，一方面房地产企业的多元化发展在一定水准上成为了企业的核心竞争力；另一个方面，对于宏观调控要在国家发展的大框架下,立足于房地产发展现状,引导和构建我国房地产整体发展战略产业链。但具体到细节如何安排，企业怎么样在经营理念、经营领域、经营方式、经营目标等各方面去运作、去发展，宏观经济调控如何去实施，这都是房地产战略发展需要研究的内容。一、宏观经济调控的作用 1958年美国发展经济学艾伯特赫希曼在《经济发展战略》一书中率先提出“发展战略”。房地产发展战略是指导我国房地产如何在市场运行发展的理论体系。根据不同的时间和不同的市场环境，发展战略对房地产发展方向、发展的内容、发展的速度和质量、发展的政策作出相关的界定，以保证我国房地产从宏观发展方面得到长期持续稳定的

房地产业对我国国民经济的影响

房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用，它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业，在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。１、房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础，这些都显示出房地产基础产业的重要地位。２、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国ＧＤＰ的比重成此案加速上升的态势；房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。３、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业，对国民经济有着举足轻重的作用和影响。二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响１、房地产业是拉动内需的强劲动力（１）房地产业的投资通过国内基本建设投资加大，在国内资金充分的前提下，优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高ＧＤＰ增长。房地产业的公共建筑建设是投资行为，要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需，推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用，又对改善投资硬件环境，吸引新技术和国际资本具有重要作用。无论是什么类型的建筑工程，拉动内需持续增长，保证国民经济能够抵御国际市场形势变化的不利影响，都保持着较高增长速度。（２）房地产业是拉动消费的上行力量家庭购房是消费行为，都会在扩大和培育内需上发挥积极的作用。这些年来，房地产业持续快速发展，为改善人民生活和发展国民经济作出了巨大贡献，在推动房地产业发展时，持续不断地带动经济健康发展。在我国国民经济现阶段发展中，房地产业将会继续重要的发挥消费热点作用。（３）房地产之所以成为消费热点住房占据着主体和带动全盘的地位。据市场调查显示，在房地产的总投资中，住宅量占大部分比例，在广大居民的消费中，住房消费也占据绝对比重。目前我国城镇居民人均住房面积仍然处于比较低的水平，再加上城市化逐步发展对住房的要求，以及必不可少的房屋折旧和拆迁对住房的要求，今后相当长的一定时期内仍会保持巨大的住房建设量，并会带动整个房地产业较长时期地发挥消费热点作用。２、房地产业带动相关行业的发展（１）房地产业为相关行业发展创造了市场空间随着房地产业的开发，建筑装饰行业自身不仅得到发展，而且为相关行业发展创造了空间。建筑工程量的增长，直接带动建筑材料流通的繁荣，目前建材市场也是最火暴的市场之一。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，为其提供了产品销售的巨大市场。据统计数据显示，建材在建筑工程中占有的比重有４０％以上，特别是由于装饰装修的持续高速发展，使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。建筑装饰行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场，国家林业年鉴统计资料表明，我国木材销量中的相当部分用于建筑业。（２）房地产业对金融业的影响房地产开发是资金密集型行业，房地产业的投资额度大，对资金的要求周期长，相应它的发展离不开金融业的支持，必须依靠金融业的带动。但房地产因预期投资收益率高，居民贷款风险小等特点，最是吸引金融业投资的亮点，所以说房地产业又是金融业借贷资本的最大出路。据了解，目前各城市房地产消费贷款占据个人消费贷款总量的绝大部分，是金融业的发展支撑了我国老百姓的购房能力，而且每个房地产的开发都离不开金融业的投资。（３）房地产业推动服务行业的发展随着城市建设的迅速发展，住房体系的完善，人们生活水平的提高，住房条件的改善，加强了对服务水平的需求，物业管理、家政这个新出的服务行业近几年也在渐渐兴起快速发展。物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理，例如：养护、修缮、清洁、保安、绿化等，大大减轻了业主的负担，使住宅或办公区域有个很好的环境。因为现在的生活节奏加快，家务对于上班族来说是件很烦琐的事情，但家政就可以轻轻松松解决此问题，满足了现代人生活的需求。由此看来，房地产业在自身发展的同时也带动了一系列行业的发展，促进经济的快速发展。３、房地产是扩大就业的重要途径在国民经济建设中，城市的现代化建设首当其冲。近年来，城市建设总的工作量增幅较大，住宅、厂房、公共建筑等都在紧锣密鼓的进行中，这为建筑工人提供了更多的就业岗位，解决了农民工的就业问题。另外，房地产业带动商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，这些行业产品的生产都离不开人工的操作，行业的迅速发展会需求更多的劳动力资源，这就为剩余的劳动力创造了就业机会。三、房地产业过热发展对国民经济的不良影响１、如果房价上涨过快，过高的房价将会占用居民大部分的可支配收入，从而对居民的其他消费活动产生显著的挤出效应。２、当过热的房地产市场向理性回归或转入萧条之后，房价将会急剧下跌，造成居民所持有的财富数量减少，产生财富减缩效应。３、如果房地产泡沫经济迸裂，房价急转直下，跌破购房者办理按揭贷款时的首付款。那么，银行系统将会出现大量的不良贷款或坏账，坏账比例达到一定程度就有可能拖垮银行系统，从而造成整个国民经济的危机。由此可见，在我国现阶段，房地产业适度的扩张并适度的超前发展是可行的，但房地产业过热的发展是必须予以避免或解决的。这是现阶段实现中国房地产业与国民经济良性互动的基本立足点。四、房地产业良性发展控制措施１、严格控制开发用地的供应总量房地产业对我国国民经济的影响张健1吴存兰2 1.姜堰市房地产管理处江苏姜堰 225500 2.中共姜堰市委党校江苏姜堰 225500 【摘　要】房地产业作为新兴的产业,产业链长,关联度大,可直接或间接带动和影响多个上下游产业的发展,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。房地产业不仅极大地影响着我国产业结构的调整,而且触及到整个国民经济的方方面面。本文仅就其对国民经济的影响因素进行分析,以期房地产业发展与国民经济持续发展相适应,并且做到良性互动。【关键词】房地产业　国民经济　发展现状　良性互动（下转第４７页）２０１１．　０９４４