现代商业理念大型商业建筑设计

现代商业理念与大型商业建筑设计摘要：本文通过中山市明盛天悦广场商业综合体工程实例，阐述了现代商业理念与大型商业建筑设计的紧密联系，实现两者最大和谐共振的设计思路。根据现代商业理念和发展模式，在设计中通过市场布局、商圈调研、地段分析、业态定位等，确定大型商业综合体的功能和主题特色。引入“方盒子体量”建筑形态概念和“功能转换空间”方法，注重实用性与功能性，强调外部空间关系的整合、公共功能空间的优化组织。

关键词：大型商业建筑；功能和主题特色；方盒子体量；功能转换空间

近年来，随着中国经济的高速增长。国民的消费水平和品质也在进一步提高，收人的增长和公休制度的改善，使拥有许多休闲时光且逐渐富裕的人们开始接受一种新的消费理念，“消费”的品位和文化已超越了购物本身。人们开始关注服务品质和消费信息，追求“一站式”购物，集休闲、餐饮、娱乐、文化等为一体的生活性综合商业模式，当今现代大型商业建筑的理念表明了现代大型商业建筑的设计与经济、文化的相关性，现代大型商业建筑的设计应对地域消费文化、习性、方式及倾向充分认知。与城市、社区、市民相结合，才能使商业综合体发挥最大的社会效益和经济效益，成为带动生产、刺激消费、促进就业的现代社会生活载体。

中山市明盛天悦广场商业综合体项目通过市场布局、商圈调研、

地段分析、业态定位等，确定商业综合体的功能和主题特色。引入“方盒子体量”建筑形态概念和“功能转换空间”方法，注重实用性与功能性，强调外部空间关系的整合、公共功能空间的优化组织。

一.项目简介及方案经济指标

中山市明盛天悦广场于中山市西区富华道与翠景道交界处，是集商业、购物、娱乐、休闲、办公、住宅等功能于一体的现代商业综合社区，该项目总用地面积约为88.7亩，总建筑面积为268400㎡。

其中中山市明盛天悦广场商业综合体是中山市明盛置业有限公司根据市场预测和分析决定修建的大型商业建筑，为整个商业综合社区发展项目最重要的商业运营主体，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合建筑，总建筑面积为146570㎡，其中地上面积：118820㎡(含五~八层局部停车库面积：30000㎡)，地下面积：27750㎡；地上为八层，建筑高度43.950m，室内及室外共2140个停车位。

二.设计指导思想、定位

1. 商业综合体模式定位：整合商业功能，加强功能的综合性和互补性，利用全国连锁主力店在品牌、信誉、信息等方面的支持，以及吸引知名主力店的加盟支持，打造广东中山最具风格的“旗舰店”，并成为“明盛置业”进军商业地产领域的标志性项目。

2. 结合现代商业理念，以建筑思想和美学概念创造兼具个性和

实用性的建筑形象，从四周繁乱的建筑群中脱颖而出，彰显独特个性，让人过目不忘、常见常新。

3. 充分重视开发商的收益要求和市场认可度。本项目设计满足商业、餐饮、娱乐建筑的基本性质特征，并在一些方面超越现在的经营开发模式。符合其发展趋势。采用先进的管理方式，适应现代多变的服务要求。

三.设计构思、理念

1. 区位分析、选址及建筑总平面

1．1区位分析

为了设计准确地定位，了解商家对手以及商圈现状，必须对中山市城区市场商圈做调查和分析。

目前中山市城区市场现状为“四大商圈”。北区大信新都会商圈，石岐区步行街商圈，石岐区假日广场商圈，东区益华广场商圈。而中山市西区作为中山城区的重要组成部分，却缺乏大型商业综合建筑，现时商业形态较为单一，因此拥有无限的商业发展潜力。

西区是中山乃至珠江三角洲著名的商业贸易和休闲观光区，拥有全市最大的酒店群，以国际酒店、富华酒店、喜来登酒店为代表的30多间星级酒店鳞次栉比；高档文化娱乐场所30多处；粤中船厂改造而成的歧江公园是国内特色的城市公园。105国道、广珠公路、江中公路、北外环、博爱路、富华道、中山路等主干道路纵横穿越；市汽车总站、电信及邮政中心位于区内，交通、通信十分便

利。近几年，西区城市化进程明显加快，基础设施建设日益完善，城区面积不断扩大，城市人口不断增加。综上所述，位于中山市西区富华道与翠景道交界处的明盛天悦广场商业综合体蕴含着巨大

的商机。

1．2选址

商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。

本项目场地位于西区富华道与翠景道交界处，有着优越的地理位置：富华道通达的公交路线，可以通往中山市的各个区，为交通可达性最佳的地点，有助缓解商业综合体繁忙的客流，使客源有充分的空间来往，购物出行者得到适当交替，保持商业综合体的活力。

同时，除了被动适应客流规律之外，还在原有路网基础上加以改善开发，扩宽了北面翠景花园间的规划路，主动地引导项目的物流，进而创造有利的新的商业环境。

1．3建筑总平面

本项目场地位于富华道以北，东面与接近100m高22层的办公楼裙房二层商业之间布置了步行商业街，以二层连廊相连，西临翠景道，北邻翠景花园，四周边有环通的消防车道。

项目建筑高度43.950m，同时建筑体量较大，对于道路形成一定压迫感，设计沿富华道与翠景道主路都进行了适当的退让，形成部

分城市绿地广场，扩展了建筑本身的外部公共空间。尤其沿富华道更退让了35m的距离，形成大片露天广场空间，不仅能够满足大型商业活动的需求、提供购物中心的室外停车，还创造了供市民休闲、娱乐的公共空间，形成了场所的精神，对于商业业态的人流的聚集和疏导会产生积极的作用。

项目顾客人流主要出入口设于南面富华道及西面翠景道，物流口、地下车库出入口和地上5至8层停车库出入口、后勤出入口设于北面规划路。

图1总平面图

2.建筑平面功能分析

2．1 建筑内部功能及交通

基于对商业地产的理解，经过对基地及周边现状的调查和不同区段部分的商业价值进行评估后，确定业态规模、功能配置如下：1．地下部分

地下一层：主要作为停车库，车库部分层高4米，净高约为2.9米，充分满足停车高度。可提供700个停车位，设有集中的货物卸货区、设备用房、库房，并设置面积1000㎡可供670辆自行车停的员工停车区。按六级人防分为五个防护分区，战时封堵，平时作为车库使用。