2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案
2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题物业管理市场化的集中体现是()。
A.单向选择和等价无偿B.单向选择和等价有偿C.双向选择和等价无偿D.双向选择和等价有偿【正确答案】：D第2题改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在()发挥着重要作用。
A.物业服务领域B.房地产流通领域C.建筑领域D.房地产开发领域【正确答案】：B第3题有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押【正确答案】：A第4题一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种()关系。
A.协议B.合同C.归属D.管理【正确答案】：B第5题《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是()。
A.企业未取得资质证书从事房地产开发经营B.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的D.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书【正确答案】：B第6题业主与物业服务企业可以参照()印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
A.建设部B.人事部C.中国物业管理协会D.中国物业行政主管部门【正确答案】：C第7题维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向()报告。
A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门【正确答案】：A第8题等价交换是民事法律关系关于()的基本制度。
A.有偿服务B.价质相符C.等质交换D.等价交换【正确答案】：A第9题房地产权属登记的作用不包括()。
A.保护房地产权利人的合法权益B.避免管理风险C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作【正确答案】：B第10题物业保修责任是指()有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业【正确答案】：A第11题共用部位共用设施设备使用规定的主要内容不包括()。
A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改【正确答案】：C第12题为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，()于1998年11 月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。
A.建设部、人事部B.建设部、财政部C.人事部、财政部D.市场部、人事部【正确答案】：B第13题根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到()左右。
A.1：1B.1：0.3C.1：0.5D.1：0.7【正确答案】：D第14题业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求()予以撤销。
A.检察院B.人民法院C.人民政府D.监察机构【正确答案】：B第15题中国()成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
A.物业管理协会B.物业管理公司C.物业管理企业D.物业管理委员会【正确答案】：A第16题据统计，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的()。
A.38%B.45%C.50%D.95%【正确答案】：A第17题物业管理区域内物业管理的重要责任主体是()。
A.业主B.法人C.企业D.自然人【正确答案】：A第18题物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行()的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。
A.政府定价B.政府指导价C.自由定价D.市场调节价【正确答案】：B第19题开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，()也是业主。
A.管理企业B.服务企业C.开发企业D.房地产企业【正确答案】：C第20题物业服务的()使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判。
A.无形性B.综合性C.长期性D.即时性【正确答案】：A第21题多元化的物业权属状况要求()与之相适应。
A.物业管理形态B.物业管理形式C.物业服务状况D.产权所有关系【正确答案】：B第22题下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。
A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.控制各项专业规划和近期建设规划C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署D.规定项目与大市政接口【正确答案】：D第23题为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照()的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。
A.经过审议的预算和物业管理合同B.经过审议的概算和物业管理合同C.经过审议的预算和前期物业管理合同D.经过审议的概算和和前期物业管理合同【正确答案】：A第24题有权选择物业管理单位的是()。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【正确答案】：A第25题申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请，并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。
A.10B.15C. 20D.30【正确答案】：D第26题前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。
这是由前期物业管理本身的()决定的。
A.过渡性B.针对性C.有偿性D.自主性【正确答案】：A试题解析：第27题物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为()提供物业管理服务的。
A.业主B.居民C.居委会D.业主大会【正确答案】：A第28题《物业管理条例》规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。
A.2B.3C.4D.5【正确答案】：B第29题将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。
A.市场竞争B.市场调查C.市场原则D.市场准入原则【正确答案】：C第30题房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1B.2C.3D.4【正确答案】：A第31题按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于()万元。
A.50B.100C.1000D.2000【正确答案】：C试题解析：第32题包干制物业收费形式的优点是()。
A.比较简捷B.交易透明度高C.方便D.收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利【正确答案】：A第33题2002年，()建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动物业服务企业规范运作。
A.建设部B.人事部C.住宅小区管理机构D.建设部和人事部【正确答案】：A第34题业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过()的机制来实现。
A.民主管理B.民主协商C.共同协商D.共同管理【正确答案】：B第35题业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.15B.20C.30D.60【正确答案】：A第36题在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的做法，业主委员会对业主的重大事项享有()。
A.决策权B.知情权C.监督权D.管理权【正确答案】：A第37题物业服务企业发现某业主在装修房屋过程中有擅自改变房屋主体结构的行为，于是向当地主管房屋装修的政府部门报告，但主管部门在接到报告后没有采取相应措施。
按照《物业管理条例》的规定，对主管部门工作人员发现“违法行为不予查处”的这一行为，构成犯罪的，依法追究()。
A.民事责任B.刑事责任C.行政责任D.法律责任【正确答案】：B第38题出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。
A.2%B.5%C.10%D.15%【正确答案】：A第39题物业服务定价成本的构成中，经业主同意的其他费用是指()按规定同意由物业服务费开支的费用。
A.业主或者业主委员会B.业主或者业主大会C.业主大会或者业主委员会D.业主委员会【正确答案】：B第40题在实践中，从事物业管理活动的企业，有的名义上具有法人资格，实质上不能独立的行使权利和承担责任的是()。
A.按照公司法组建的物业管理公司B.房地产开发企业内设的物业管理部门C.房地产开发商设立的子公司D.物业管理分支机构【正确答案】：C第41题法律责任只能由()依法予以追究。
A.政府B.国务院C.法院D.有权国家机关【正确答案】：D第42题从严格意义上来讲，下列各项中，不是一种市场关系，不属于《物业管理条例》调整范畴的是()。
A.非市场性的房屋竞争管理B.市场性的房屋竞争管理C.市场性的房屋管理D.非市场性的房屋管理【正确答案】：D第43题以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容不包括()。
A.已投入在建工程的工程设施设备数量B.施工进度及工程竣工日期C.已完成的工作量和工程量D.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额【正确答案】：A第44题从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括()。
A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册【正确答案】：C第45题出租委托代管房屋，还须提交()。
A.房屋所有权证书B.书面租赁合同C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明【正确答案】：D试题解析：第46题因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由()承担赔偿责任。
A.中介服务人员和所在中介服务机构B.所在中介服务机构C.房地产开发商D.责任人【正确答案】：B第47题出租共有房屋，还须提交()。
A.书面租赁合同B.房屋所有权证书C.其他共有人同意出租的证明D.委托代管人授权出租的证明【正确答案】：C第48题物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定()。
2014年物业管理师考试模拟试题：《制度与政策》
2014年物业管理师考试模拟试题：《制度与政策》一、单项选择题1、享有第一次选聘物业服务企业的优先权的是( )。
A.业主B.建设单位C.业主大会D.房地产开发企业2、长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的( )。
A.监督权B.决策权C.选择权D.管理权3、物业管理作为房地产消费阶段的( )环节，对房地产保值、增值有着重大影响。
A.管理B.服务C.维护D.保障4、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理( )的必要前提。
A.国际化B.社会化C.专业化D.市场化5、发生安全事故时，物业服务企业应及时向有关行政管理部门报告事故。
如发生燃气爆炸，应向( )报告。
A.消防部门B.市政部门C.公安部门D.建设部门6、物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受( )的监督。
A.国家B.消费者C.质检部门D.建设部门7、《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的( )备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
A.省、区人民政府行政主管部门B.区、县人民政府行政主管部门C.省、区人民政府房地产行政主管部门D.区、县人民政府房地产行政主管部门8、通常状况下，( )选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。
A.业主、业主大会B.业主、业主委员会C.业主、建设单位D.社区居委会、业主委员会9、物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由( )根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。
A.房地产公司B.房地产行政主管部门C.政府行政主管部门D.物业服务企业10、《物业管理条例》在坚持法律制度( )的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅做出原则性规定。
A.统一性B.普遍性C.强制性D.合理性11、改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得了重大进展，中介机构大量建立，在( )发挥着重要作用。
2014年物业管理师基本制度与政策试题及答案3
2014年物业管理师基本制度与政策试题及答案3单项选择题1、我国第一家物业管理公司出现在()。
A、北京B、上海C、广州D、深圳2、业主委员会是业主大会的()机构。
A、派出B、执行C、监督D、附属3、1994年建设部第33号令颁布了()，这为我国城市物业管理工作的正规化奠定了基础。
A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C、《居住区物业管理条例》D、《物业服务收费办法》4、物业管理企业在实施物业管理活动过程中首先要()。
A、接管验收物业B、签订物业服务合同C、收集物业资料D、为客户办理入住手续5、()是指正在使用和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施，相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。
A、物业B、房地产C、不动产D、固定资产6、物业管理有许多特性，但其根本属性是()。
A、专业性B、广泛性C、服务性D、主动性7、《物业管理条例》在前期物业管理中规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业时，()签订书面的《前期物业管理服务合同》。
A、应当B、不必C、必须D、口头8、《物业管理条例》规定，一个物业管理区域内的()组成一个业主大会。
A、业主B、建设单位C、物业管理企业D、全体业主9、《物业服务合同》是具有法律效力的规范()，是物业管理的基本依据。
A.文件B、文本C、文书D、规定10、在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向()收取手续费。
A、业主B、委托单位C、使用人D、最终用户答案：1D2B3A4D5A6C7A8A9C10B/forum-56-1.html。
2014物业管理师考试《制度与政策》考前模拟题
2014物业管理师考试《制度与政策》考前模拟题一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题缓解物业管理矛盾的根本所在是( )。
A.物业服务收费与服务水平相适应B.企业的经营作风必须诚实信用C.提高价质相符的市场交换意识D.增强业主的亲和力【正确答案】：C试题解析：本题考核的是收费与服务水平相适应原则。
现实中，有相当一部分物业服务企业和业主，对价质相符的物业服务原则缺乏足够的认识。
一些物业服务企业脱离合同，不重视物业服务质量，单纯以物价局的收费批件收取物业服务费用，造成业主的不满。
同样，一些业主也不考虑物业服务企业的服务质量和管理成本，仍以福利养房的习惯认识要求物业服务企业提供超值服务，以至拒绝承担物业管理费用。
因此，提高价质相符的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。
第2题《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的( )分别实行政府指导价和市场调节价。
A.特征和特点B.性质和特点C.特征和性质D.状态和特征【正确答案】：B第3题我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要( )发挥应有的作用。
A.房地产企业B.政府C.物业管理部门D.物业服务企业【正确答案】：B第4题无故缺席业主委员会会议连续( )次以上的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A.2B.3C.4D.5【正确答案】：B第5题物业管理一级服务标准中，对重点区域、重点部位每( )h 至少巡查1次。
A.1B.2C.3D.4【正确答案】：A第6题业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据1临时公约向( )提起诉讼。
A.人民法院B.检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府【正确答案】：A第7题物业管理本质上是( )对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟卷(1)
2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》全真模拟卷(1)一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题. 物业管理作为一项（），是通过合同才产生的。
A. 市场行为B. 管理行为C. 交易行为D. 有偿行为答案: A B C D正确答案：A解析：本题考核的知识点为物业管理的概念。
物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。
第2题. 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A. 10B. 15C. 20D. 30答案: A B C D正确答案：D解析：本题考核的知识点为新设立物业服务企业的资质申请。
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
第3题. 《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据（），重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
A. 物业服务合同B. 前期物业服务合同C. 规划设计标准和售房约定D. 规划设计原则答案: A B C D正确答案：C解析：本题考核的知识点为物业承接查验制度的意义。
实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
第4题. 处分抵押房地产中止的情况不包括（）。
A. 抵押权人请求中止的B. 发现被拍卖抵押物有权属争议的C. 诉讼或仲裁中的抵押房地产D. 拒交抵押房地产应缴纳税款的答案: A B C D正确答案：D解析：本题考核的知识点为处分抵押房地产的中止情况。
处分抵押房地产的中止情况包括：(1)抵押权人请求中止的；(2)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；(3)发现被拍卖抵押物有权属争议的；(4)诉讼或仲裁中的抵押房地产；(5)其他应当中止的情况。
2014年物业管理师基本制度与政策考试模拟四
2014年物业管理师基本制度与政策考试模拟四31.前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和( C )。
A.质价相符B.资信相符C.诚实信用D.协商一致32.新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前( B )日完成A.15B.30C.60D.9033.某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于( D )人。
A.2B.3C.4D.534.在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人。
招标人确定中标人的办法是( )。
A.任选其中一个为中标人B.按照中标候选人的排序确定中标人C.报请房地产行政主管部门确定中标人D.将其中报价最低的确定为中标人35.新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是( B )。
A.业主B.建设单位C.施工单位D.监理单位36.新建房屋的质量保修，由( A )负责。
A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.施工单位37.物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( C )。
A.物业专有部分和专用设施设备B.物业专有部分和共有部位C.物业共用部位和共用设施设备D.物业专有部分和共用设施设备38.某物业服务企业管理多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业( C )资质等级要求。
A.一级B.二级C.三级D.三级制定39.物业管理师资格注册有效期为( C )年。
A.1B.2C.3D.440.参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在( B )考试年度内通过全部科目。
A.一个B.两个C.连续两个D.连续三个。
2014年物业管理师物业管理基本制度与政策模考押题一汇编
2014年物业管理师物业管理基本制度与政策模考押题一一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理的依据是（）。
A．物业管理规约B．房屋买卖合同C．物业服务合同D．业主大会议事规则【答案】C【解析】物业管理的依据是物业服务合同。
P22．世界上第一个非营利性的物业管理行业组织是（）。
A．美国芝家哥建筑管理人协会B．英国皇家特许屋宇经理学会C．美国物业管理协会D．德国汉堡物业管理商会【答案】B【解析】英国皇家特许屋宇经理学会是世界上第一个非营利性的物业管理行业组织。
P4 3．（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》D．《物权法》【答案】A【解析】要注意与《物业管理条例》《物权法》区分。
4．下列哪一项不是《物权法》颁布后的物业管理制度建设的主要特点（）。
A．协调性B．引导性C．创新性D．借鉴性【答案】D【解析】《物权法》颁布后物业管理制度建设的主要特点有：协调性、引导性、创新性。
P17 5．《中华人民共和国物权法》，于（）年10月1日开始实施。
A．2005B．2006C．2007D．2008【答案】C【解析】不是2008年。
6．以下关于专有部分面积和建筑物总面积的认定方法的说法错误的是：（）。
A．专有部分面积，按照房地产权利证书记载的面积计算B．尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算C．尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算D．建筑物总面积，按照前项的统计总和计算【答案】A【解析】专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算7．以下不属于专有部分使用人的权利义务来源的是（）。
A．法律法规B．管理规约C．物业服务合同D．使用人与业主的约定【答案】C【解析】专有部分使用人的权利义务来源：（1）法律法规；（2）管理规约；（3）业主大会和业主委员会的决定；（4）使用人与业主的约定。
2014年物业管理师《制度与政策》试题及答案1
一、单项选择题（每小题2分，共40题）第1题：《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业【正确答案】：D第2题：条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业【正确答案】：D第3题：县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会【正确答案】：A第4题：业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护【正确答案】：C第5题：一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限【正确答案】：A第6题：业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人【正确答案】：C第7题：业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】：B第8题：召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日【正确答案】：C第9题：住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会【正确答案】：D第10题：业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。
2014年物业管理师基本制度与政策考试模拟三
2014年物业管理师基本制度与政策考试模拟三21.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( A )。
A.业主委员会B.业主大会C.街道办事处、乡镇人民政府D.物业管理行政主管部门22.业主大会会议应当有物业管理区域内( A )的业主参加A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上23.业主大会会议分为( C )。
A.书面征求意见和集体讨论B.定期会议和书面征求意见C.定期会议和临时会议D.临时会议和集体讨论24.当提议召开业主大会临时会议的业主达到( B )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.10%B.20%C.30D.40%25.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( C )。
A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业26.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意才能作出决定的是( B )。
A.筹集电梯大修资金B.选聘和解聘物业服务企业C.改建楼顶水箱D.监督或协助物业服务企业履行物业服务合同27.下列事项中，属于业主委员会职责的是( A )。
A.保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章，财物等B.修改管理规约和业主大会议事规则C.更换业主委员会成员D.决定使用专项维修资金28.管理规约由( C )制定。
A.开发商B.政府C.全体业主D.物业服务企业29.关于管理规约效力的说法，正确的是( D )。
A.管理规约对物业的继受人不具有约束力B.管理规约对物业使用人不具有约束力C.管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力D.管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力30.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( D )。
2014年物业管理基本制度与政策模拟试题答案课件
2014年《物业管理基本制度与政策》模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1. 住宅室内装饰装修活动，未经（ D ），不得拆改供暖、燃气管道和设施。
A.建设单位批准B.物业服务企业批准C.政府部门批准D.供暖管理单位和燃气管理单位2. 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（ B ）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。
A.建设单位B.物业服务企业C.城市规划行政主管部门D.街道办居委会3. 《中华人民共和国物权法》第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（ D ）法律基础。
A.行政B.刑事C.行政处罚D.民事4. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ A ）。
A.一并转让B.分开转让C.独立转让D.不得转让5. 根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业（ C ）。
A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人B.可以向他人转让其中标项目C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位6. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ A ）。
A.物业管理服务B.物业特约服务C.物业交易D.公共性服务7. 根据《物业管理条例》的规定，业主是指（ A ）。
A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人8. 下列关于业主大会制度，说法不正确的是（ B ）。
A.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定9. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（ A ）。
精品2014年度物业管理师考试《制度与政策》模拟试卷
2014年度物业管理师考试《制度与政策》模拟试卷一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)第1题规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会和业主委员会议事规则D.管理规约、业主大会议事规则【正确答案】：D第2题业主委员会备案的内容一般不包括( )。
A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会议事内容D.业主委员会的成员基本情况【正确答案】：C试题解析：本题考核的是业主委员会的备案。
业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。
因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。
第3题前期物业服务合同签订的主体是( )。
A.房地产开发商和物业服务企业B.业主大会和建设单位C.建设单位和物业服务企业D.房地产开发商和业主大会【正确答案】：C第4题对物业进行管理是( )行使财产权的行为。
A.业主B.居民C.业主委员D.居委会【正确答案】：A第5题计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A.相关性原则B.合法性原则C.合理性原则D.对应性原则【正确答案】：A第6题《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于( )。
A.物业管理企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会【正确答案】：B第7题《物业管理条例》规定了( )或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。
A.物业行政主管部门B.房地产行政主管部门C.房地产主管部门D.物业服务管理部门【正确答案】：B第8题抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )。