成都工业地产发展分析
成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告
成都厂地块房地产项目可行性研究报告分析实施报告第一章市宏观环境及房地产市场分析第一节、市宏观经济环境概述1、城市概况，一座来了就不想离开的城市。
1.1、城市地位是省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、卫生城市。
是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳例奖”两项殊誉。
新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、名列第四（仅次于上海、北京和）。
随着西部大开发的进程和发展，城市地位将进一步提升，在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
专业资料1.2、交通状况是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。
交通便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。
现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条，旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次；现有旅游汽车公司(车队)11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。
1.3、通信状况是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160余个和地区建立了通信联系。
专业资料1.4、人口状况2004年末，市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于、北京、上海，居第四位。
市区的流动人口约有150多万，外地人在市区购买的商品房总量超过50%，流动人口消费成为消费的中坚力量。
论如何利用“工业上楼”优化城市产业发展空间
论如何利用“工业上楼”优化城市产业发展空间摘要：随着城市可用土地空间的减少、土地成本的持续攀升以及原有工业用地土地收益率下降等问题的出现，工业上楼这一概念频繁被提起。
工业上楼也被称为“摩天工厂”“空中厂房”，是提升工业用地空间，优化城市产业发展空间的重要举措。
在探索城市产业发展空间优化时，相关人员可灵活开展“工业上楼”，探索城市工业集群“工业上楼”的发展新格局。
下文以成都市的“工业上楼”工作为例进行简要论述，以论证该种产业升级模式的可行性与有效性。
关键词：工业上楼；城市产业；发展空间；具体举措引言：为不断提升成都市中心城区的工业生产效益，则应当从“工业上楼”视域切入，积极探索各个城区“工业上楼”的工作模式。
基于政府部门的引导，完成对各方力量的有效集成，加快成都市的新型工业体系构建。
一、“工业上楼”概述“工业上楼”发展模式，主要是以多层与高层厂房为载体，实现高密度的生产组织，完成对生产空间资源的高效利用，打造全新的城市工业运行发展形态。
在现代城市产业发展空间布局优化时，可将“工业上楼”作为产业升级的载体，改变传统的产业空间供给方式。
因为，在工业生产组织时，由于生产加工的特性，主要采取供应土地的方式，为工业生产提供活动空间，而全新的“工业上楼”运行模式，则主要是为工业生产供应高层楼宇，进而完成微型产业的有效集群、促进城市产业的升级转型，为城市精细化治理与发展提供有力支持[1]。
“工业上楼”的产业发展新模式，将使得工业用地的集约水平得到质的提升，为现代化城市产业集群提供有力支持。
笔者所在部门隶属于深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司，主要在成都市开展相关业务。
本文以“工业上楼”为论述重点，结合成都市的产业发展现状，提出几点关于城市产业发展空间优化的建议。
二、利用“工业上楼”优化城市产业发展空间的具体举措成都市包含12个市辖区、5个县级市、3个县，常住人口达到2000多万，在高新技术产业、文化产业、旅游产业等均具有突出优势。
2022成都房地产分析_成都房地产分析
2022成都房地产分析_成都房地产分析一：2022年成都房地产分析：宏观经济和政策1、7月份CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。
根据国家统计局信息，2022年7月全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%。
其中，城市上涨0.3%，农村持平。
7月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。
2、2022年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其中，住宅投资增长4.5%。
根据国家统计局信息，2022年1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。
其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。
个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。
二：2022年成都房地产分析：市场动态1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出17宗共891亩近期上市土地。
7月26日，金牛区举行“走进国宾功能区暨上市地块发布会”。
今年以来，金牛区陆续发布了“一核三轴六区”(一核：人民北路核心商务商业圈;三轴：人民北路开展轴、金牛大道开展轴、川陕路开展轴;六区：人北中央商务区、环交大智慧城、高新技术产业园区、国宾文化旅游商贸区、北部新城、环城生态区)中六大功能区空间布局规划情况。
其中国宾文旅商贸区土地资源富集，后发潜力巨大，今年拟上市土地17宗共891亩，其中住宅用地12宗753亩，商业和商兼住用地3宗121亩，养老和停车用地2宗17亩。
2、成都地铁三号线正式开通。
7月31日，贯穿成都东北和西南的核心地带的地铁三号线正式通车，首列车于早上8:30从太平园站正式发车。
2024年四川省房地产市场分析现状
2024年四川省房地产市场分析现状1. 背景介绍四川省位于中国西南地区，是中国人口最多的省份之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，四川省的房地产市场也呈现出一系列的特点和问题。
2. 市场规模与供需关系四川省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业地产以及工业地产等多个领域。
根据数据统计，2019年四川省住宅成交面积达到XX平方米，商业地产成交面积达到XX平方米，工业地产成交面积达到XX平方米。
然而，供需关系不平衡是当前市场的一个突出问题。
尽管房地产供应不断增加，但由于人口快速增长、农民工返乡置业需求强烈等因素，房地产市场仍然面临较大的供需压力。
3. 区域差异与发展热点四川省的房地产市场存在明显的区域差异。
成都、重庆等一线城市以及部分发达地区的房地产市场相对活跃，房价较高。
而一些二线及以下城市的房地产市场相对冷淡，房价水平较低。
然而，近年来，随着政府对于中西部地区的政策支持和基建投资的增加，一些区域性发展热点逐渐形成。
例如，自贡、内江等地的房地产市场出现了一定程度的活跃，房价得到一定程度的提升。
4. 政策环境与调控措施在四川省的房地产市场中，政策环境和调控措施起到了重要作用。
政府通过限购、限售、限价等手段来调控市场，以防止过度波动和风险累积。
此外，政府还加大了对开发商和购房者的监管力度，加强房地产市场的规范化管理和监督。
这些措施在一定程度上稳定了市场秩序和价格水平。
5. 市场风险与挑战四川省的房地产市场也面临着一些风险和挑战。
首先，市场波动性较大，未来的发展趋势存在不确定性。
其次，土地供应受限，土地成本上升，给开发商带来了一定的压力。
再次，房地产市场的投资风险较高，需要购房者进行谨慎评估和风险管控。
6. 未来趋势与展望在未来，四川省的房地产市场有望继续保持稳定增长的态势。
政府将继续出台相关政策和举措，引导市场健康发展，加强市场监管，防止市场过度繁荣和风险积累。
同时，随着经济转型和城市化进程的深入推进，房地产市场可能会呈现出更多的特点和机遇。
2024年上半年成都房地产研究报告
一、市场总体情况2024年上半年，成都房地产市场保持了较为稳定的发展态势。
受到国家政策的影响，调控政策继续加强，房价涨幅得到了有效控制。
在供需关系方面，供应量逐渐增加，而市场需求总体上持续稳定。
二、成交量与价格成都房地产市场上，2024年上半年的成交量相比于去年同期有所下降。
其中，住宅市场成交量下降了10%，商业市场成交量下降了5%。
而价格方面，平均房价较去年同期上涨了3%，涨幅相对较低。
三、土地市场土地市场方面，成都在上半年共出让了43宗土地，总成交价为260亿元。
其中，住宅用地成交数量较多，占比超过50%，商业用地和工业用地成交数量较少。
四、供需关系供应方面，2024年上半年成都新增住宅供应面积达到了360万平方米，同比增长了10%。
商业用地供应面积为110万平方米，较去年同期增长了5%。
需求方面，新购住宅需求相对平稳，改善性需求有所增加。
商业市场需求相对较为稳定，投资购房者和自住购房者占比均衡。
五、项目表现2024年上半年，成都市场上一些特色项目表现突出。
其中，企业用地供应达到85万平方米，其中包括了一些高新技术和互联网企业的用地需求。
此外，一些高端住宅项目和商业综合体项目也取得了较好的销售成绩。
六、投资方向根据市场实际情况，2024年上半年成都房地产市场的投资方向主要集中在以下几个方面：住宅项目投资仍然是主要方向，尤其是以改善性需求为主的改善型住宅项目；高新技术企业用地供应也是一个投资热点；商业地产项目也具有一定的投资价值。
七、展望下半年展望2024年下半年，成都房地产市场将继续保持稳定发展的态势。
政策调控将继续加强，确保市场的稳定性。
另外，未来土地市场仍将保持活跃，住宅和商业用地供应量有望继续增加。
市场需求方面，改善型住宅和企业用地需求将继续增加。
总结：2024年上半年，成都房地产市场发展稳定，成交量和价格相对较低。
土地市场活跃，供应量逐渐增加。
供需关系保持平衡，改善性住宅和商业需求持续增加。
成都工业地产发展分析
成都工业地产发展分析
成都工业地产发展的分析主要包括以下几个方面：
1. 地理位置优势：成都位于中国西南地区，是国家区域发展战略中
心城市之一。
其地理位置靠近西南周边国家和地区，交通便利，有
利于工业物流和贸易。
2. 政府支持：成都市政府高度重视工业地产发展，出台一系列政策
和措施，为企业提供优惠政策和便利条件。
政府对于工业地产的规
划和布局也十分重视，积极引导和支持工业地产的发展。
3. 市场需求：成都市的工业地产市场需求旺盛。
随着国内外投资和
制造业转移的加速，越来越多的企业选择将生产基地迁至成都，对
工业用地的需求不断增长。
同时，成都市也在加强对创新型企业的
扶持，对研发和高科技产业的需求也在逐渐增加。
4. 产业优势：成都拥有一定的产业基础和优势，特别是在电子信息、汽车制造、食品加工等领域具有较强的竞争力。
这些优势产业的发
展对工业地产市场的需求带动作用很大。
5.发展潜力：成都作为西南地区的经济中心，工业地产市场具有较
大的发展潜力。
随着城市化的推进和人口的增加，工业用地的需求
会进一步扩大。
此外，成都市也在加大对高技术产业和绿色制造业
的引导和扶持力度，未来工业地产市场的发展前景较好。
综上所述，成都工业地产发展具有地理位置优势、政府支持、市场需求、产业优势和发展潜力等特点，为工业地产市场的发展提供了有利条件，对于投资者来说是一个具有较大发展潜力的市场。
成都市工业园调查报告及工业地产研究
成都市工业园调查报告及工业地产研究前言本报告是在成都工业地产发展规划的基础上，统筹成都的工业园发展情况的基础上完成的。
在本报告中，重点调查了成都高新技术产业开发区、成都市锦江工业集中发展区、金牛高科技产业园、龙腾都市工业集中发展区、成都武侯科技园。
第一部分成都市工业发展现状一、成都市区域工业布局规划2004年：《成都市工业发展布局规划纲要（2003-2020年）》主题：在未来17年，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区，打造西部“六大工业基地”，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。
到2020年，完成工业增加值3700亿元，占全市GDP比重提高至42%左右，实现工业销售收入11000亿元。
关键词：三步走战略纲要、工业集中发展区、四大主导产业、六大工业基地（一）关键词解读1：三步走战略纲要：成都工业近期、中期、远期发展目标——跨越式发展200720102020工业增加值1100亿元1500亿元3700亿元年均增长13%12%9%占全市GDP39%40%41%工业销售收入3300亿元4700亿元11000亿元工业集中发展区50%60%70%（二）关键词解读2：（三）禁止项目：三环内禁止发展有污染的项目，三环外禁止发展有水污染和大气污染的项目区域重点支持行业高新区电子及信息业、制药业（原料药除外）、精密机械制造业锦江区烟草加工及其配套业、以报刊印刷及装潢为主的印务业、以奶制品为主的食品制造业青羊区以航空产品为主的机械制造业、服装制造业、以奶制品为主的食品制造业金牛区电子及信息业、制药业（原料药除外）、以书刊印刷及装订为主的印务业武侯区制药业（原料药除外）、电子及信息业、制鞋业（制革除外）成华区家用电器制造业、机械制造业、以建筑装饰材料为主的建材业二、工业集中发展区规划按照成都工业发展布局的基本构架，两个国家级工业区和19个市重点工业集中发展区将成为成都市工业经济的主要载体。
2023年成都房地产行业市场前景分析
2023年成都房地产行业市场前景分析近年来，成都房地产行业市场发展迅速。
特别是随着“一带一路”和新区建设的推进，不断有大量的人口涌入，成都的经济实力和城市发展水平不断提升，这都为成都房地产行业提供了巨大的市场空间。
在这样的背景下，成都房地产市场前景十分广阔。
一、政策环境支持近年来，国家和地方政府对房地产行业实施了一系列政策。
一方面采取了一系列调控措施，加强了对房地产企业的监管力度，使得整个市场的稳定性得到了保障。
另一方面，政府也为房地产企业提供了多方位的支持，如加大土地供应量，优化土地出让方式等，为企业的长期发展提供了稳定的基础。
二、市场需求旺盛成都的经济实力不断提升，人口规模不断增长，加上整体房价比较低廉，这都为成都房地产市场带来了巨大的市场需求。
这也使得成都房地产市场表现出现结构性的特点，如普通住宅，豪华住宅，工业地产，商业地产等。
三、房地产投资收益高成都房地产市场的投资收益一直保持良好，并且随着成都的不断发展，房地产市场的投资回报率也在不断提高。
尤其在新区建设、产业集聚等方面，产生的巨大的市场需求，也为房地产市场带来了巨大的投资潜力。
同时，在城区内，短租公寓等房屋出租市场也是非常火热的，如果能够抓住这个机会，将会带来不错的收益回报。
四、政策调控带来的市场机遇近年来，国家和地方政府针对房地产市场的调控力度不断加强和细化，这为房地产市场带来了巨大的机遇。
房地产企业也在不断通过集中性开发等方式，提升整体市场的竞争力。
随着调控力度的不断加大，市场的供应缺口和需求缺口也将会变得越来越明显，这也为投资者们提供了更多的机会。
总体来说，成都房地产市场前景非常广阔，不仅市场需求旺盛，政策环境也为企业的发展提供了良好的支持。
随着成都的不断发展和壮大，房地产市场也将迎来新一轮的发展机遇。
虽然市场的竞争也将越来越激烈，但对于那些有实力的企业来说，仍旧是一个非常值得期待的市场。
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成都工业地产发展分析成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。
1993年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。
《中国城市发展报告（2003~2004）》成都综合实力大陆排第九位。
2007年，被国务院正式批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。
2007年地区生产总值为3323.0亿人民币（比上一年增长15.8%，中国城市第12名，工业产值占到GDP的45.2%），工业已逐渐成为成都经济增长的支撑。
一、成都工业发展现状目前共有130余家世界500强企业和数十家中国100强企业在这里投资兴业，有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做着贡献，成都已渐渐成为国内最热门的投资城市之一。
十月在南京召开的“第四届中国总部经济高层论坛”上,主办方发布了《全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告》。
评出的总部经济发展能力前十名城市依次为:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、天津、成都、青岛和武汉。
经过多年发展，成都形成了以电子信息、机械、医药、食品等为主导产业的综合性工业体系，工业已成为成都经济发展的重要支撑力量。
但还存在工业发展区域分布不合理，工业开发区数量多、规模小、布点散等问题。
成都共有19个区（市）县，2002年就有各类工业开发区116个，其中县乡级工业开发区达87个。
此外，各区（市）县还有大大小小的一些工业点。
这些工业园区的共同不足就是基础设施配套不成熟，承载能力差，投入产出率低，已不能适应现代工业发展的要求，因此，政府把推进工业集中发展作为成都实现新型工业化的现实路径。
成都工业集中发展区布局，从2004年启动建设调整至今，现有工业集中发展区20个。
其中，国家级2个，省级10个，市级8个，基本上是一个区（市）县一个工业集中发展区。
到2007年底，20个工业集中发展区的工业实际用地176平方公里。
共投入基础设施建设资金244.17亿元，承载能力不断增强，吸引了大量企业入驻。
到2020年，新增工业用地规划总面积将达到240.78平方公里。
二、成都工业地产的现状及发展前景据了解，目前成都最受欢迎的花园式低密度独栋企业办公社区，其供不应求程度类似上海、北京这样的一线城市。
如青羊工业总部基地的企业独栋办公楼，虽然每栋售价上千万，但招商工作非常顺利，目前已经有70多家入驻。
一些企业也表示，要想很快租下一个理想的办公场所不容易，特别是租金比去年上涨了15%以上，而且还在不断上涨。
又悉，由中国第一家孵化器发起，投资5亿在成都开建SBI创业街，两年后建成可容纳上万人创业。
这预示着因为市场需求扩大引起的工业园浪潮正式拉开帷幄。
虽然成都工业园浪潮逐渐兴起，但事实上成都市中心的写字楼对于中小企业并不十分合适，特别是要求办公场所面积大的中小企业。
而位于中心城区边缘的工业园写字楼租金便宜，停车方便，还有员工宿舍、食堂等多种配套，非常有吸引力。
而建设大型工业园，根本意义并不在于项目建筑出租或出售牟利，而是吸引公司或企业入驻，这将极大地推动区域发展。
而且，工业地产的土地较普通住宅或商业更便宜，出租或出售价格也比较“温柔”，这对企业有很大吸引力。
工业地产作为一种新兴的地产开发类别，正在成都逐渐崛起。
工业地产投资与住宅、商铺和写字楼投资最大的不同，是工业企业相对稳定，租金也相对稳定。
其低风险、高回报的特征使众多企业将目光聚焦，一时间，工业地产的飓风席卷蓉城。
2006年，据了解，成都工业地产的销售都不如人们想象中的理想。
原因到底是什么？ 在国外，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
在我国的沿海地区，工业地产的开发也已经具备相当的规模，销售不成问题。
但在目前的成都，工业地产的销售尚处于一种尴尬的地位。
有关人士分析，成都工业地产才刚刚起步，发展并不成熟。
作为一种新兴地产开发类别，本地企业需要一个慢慢接受的过程。
工业地产一般都以新兴的、从事技术含量较高、所需厂房面积不大的企业为主攻客户。
对于这些企业来说，拿地不容易，费时费力，买地建厂面临诸多困难。
虽然工业园区的价格比起自身买地建厂要便宜得多，但由于大多数中小企业还处于初创阶段，支付数百万的款项来购买厂房办公地点对于它们来说仍然过于奢侈。
此外。
有些企业虽然实力够了，但没有充分认识到群聚效应的重要性，对固定资产的投入并不重视。
这些原因造成工业地产在成都面临的尴尬。
一般说来，工业园区都有良好的生活、休闲配套，还可以为企业搭建销售渠道，提供有力的帮助。
有些工业园区还为企业提供信托、外汇、国际货运、仓储、培训等各项服务，协助企业办理业务。
最为重要的是，由于政府的大力支持，工业园区可以为企业争取税收等优惠政策。
目前，成都市场对工业地产的需求量是比较大的。
土地资源吃紧，一家工厂盖一个厂房是不可能了。
成都的中小型企业较多，资金不足的情况使工业园区相对低廉的价格将会随着它们对其的了解而接受。
种种因素表明，工业地产在以后将会吸引越来越多的中小型企业进驻，工业地产在成都成为热门指手可待。
2008年，仲量联行不久前发布的全新中国工业房地产白皮书显示，由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升，主要的制造类企业倾向于将其工业投资转向国内的二级城市。
中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞认为，由于一线城市的管理成本和土地成本都非常高，从工业地产显然没有太大优势了。
成都作为二线城市，正处于工业发展后期，工业发展速度快，效益好，成都工业地产将要迎来一个发展的热潮。
“成都工业地产的发展潜力大,一个因为它地多,对于很多外来企业做投资它有这个自然环境，就是平地多；再者，成都作为西部的核心城市,它跟重庆共同组成了一个成渝都市圈,工业保持着非常好的发展势头。
”戴德梁行成都分公司董事总经理李国明看好成都的工业地产。
“未来几年，成都工业地产依然是热点。
”仲量联行成都公司工业部负责人预测，2008年成都高新区范围内产业园需求仍将保持强劲。
由于天府软件园二期工程的第一部分（60000平方米）要到2008年年中才竣工，成都市高新区内供不应求的情况在短期内将难以缓解。
在成都其他地区，由于众多资金雄厚的国内企业对低密度独栋办公物业的兴趣日浓，预计需求也将保持殷切。
“2008年，成都厂房需求也将会持续上升。
”业内人士分析，国外大型企业进军成都市场投资兴建自用厂房将逐渐成为成都工业市场的主要趋势。
但是，由于大量新增标准厂房的供应将有可能超过市场的需求，厂房的整体租金持续下跌。
此外，由于土地售价对自用或出租厂房的建造成本影响巨大，预计08年成都市厂房的资产值都将上升。
成都的工业地产还有弦外之音：有人说，成都这场工业地产风暴中政府却起到了推波助澜的作用。
事实上，成都现在的工业企业的发展与沿海、武汉等地相比，集中程度差，分布比较散乱，对土地的利用程度不高，造成了土地资源的浪费，不符合土地集约化经营的目标。
而在2008年3月6日，普洛斯中国投资管理部高级经理赵明琪在参加第二届工业地产高层峰会上透露了这样的消息：“进入2008年，普洛斯会更加倾向一线城市的投资。
和一线城市相比，二三线城市对物流业的需求总量还有很大差异，还处于一个成长的过程中。
”但愿这样的弦外之音不会成为成都工业地产这个“新生婴儿”成长中绊脚石2009年，根据克而瑞·易居中国成都机构提供的数据，2007年，成都市工业用地供量仅为2361.0897亩;到2008年，这一数字激增为12276.693亩;而到2009年，截止到12月3日，成都市工业用地供量已达12832.501亩。
与之相伴的，是开发商们日益高涨的拿地热情。
根据易居提供的数据，2007年成都工业用地成交总量只有1818.5763亩，虽然2008年成交开始大幅上升，但成交量也不过为9838.52亩;很明显，2007年及2008年里成都的工业用地市场，均呈现供大于求的态势。
不过到了2009年，这种情形开始有所变化，截止到12月3日，整个成都市工业用地成交总量已升至13907.472亩，市场已严重供不应求。
一位工业地产开发商对此表示，成都工业地产已进入一个新时代;据其介绍，从去年开始，成都工业地产开始发力，目前已有包括仲量联行、AMB、普洛斯等多家全球知名工业地产开发商入驻成都。
某房企副董事长也向本网透露了一个令人惊讶的消息，据悉，成都本土一家知名开发商目前正逐步收缩其住宅项目，准备全力投入工业地产的开发。
新规划促成价值洼地成都的工业地产之所以在短短两年时间里迅速崛起，与政府的相关规划密不可分。
据一位业内人士介绍，在2007年成都被批为统筹城乡综合配套改革试验区之后，成都市提出了一个“一区、两带、基地、六走廊”的“全域成都发展格局”规划构架，“一区”指建设一个中心城、华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县6大新城构成的特大都市区;“两带”指龙门山和龙泉山两个旅游发展带;“四基地”指高新技术产业、现代制造业、现代服务业和现代农业四大基地;“六条发展走廊”的意思是六条以不同产业布局的产业业带。
据该人士介绍，由于新规划的出台，导致成都工业用地供量大幅增加，“而任何一个新市场的初期价格都是非常便宜的，因此也就吸引了大量专业开发商。
”事实的确如此，根据克而瑞·易居中国成都机构提供的数据，2007年，成都主城区工业用地成交均价为16.09万元/亩，郊区成交均价为14.71万元/亩;2008年，成都主城区工业用地成交均价为24.02万元/亩，郊区成交均价为14.84万元/亩;而即使在供需两旺的2009年，成都主城区工业用地的成交均价也仅为22.66万元/亩，郊区成交均价为12.86万元/亩。
如此的价格也的确称得上价格奇低了。
高利润充满吸引力当然，价格再低，如果没有利润空间，也是无法吸开发商的。
据某业内人士透露，工业地产之所以吸引了很多开发商，最根本的原因还是工业地产“巨大的利润”所致。
“以位于成都市都江堰区的某占地500多亩的工业园区为例，开发商拿地只不过花了近5千万，但该项目规划约为20多万方，包括酒店、工业别墅区、精装公寓等多种业态，预计公寓及工业别墅售价在10000元/平方米左右，由此可以想像其利润空间了。
”据其透露，目前工业地产在开发方面存在很多不规范的地方，“比如很多工业地产项目会在规划条件允许的情况下改变实际使用用途，如开发部分住宅和写字楼，所以只要操作得当，工业地产开发利润会非常高。
”克而瑞·易居中国成都机构高级经理吕品表示，虽然开发工业地产利润很高，但风险也比较高，因为它要求开发商具有有更高的资源整合能力，如工业写字楼销售，需要有很多的企业人脉;而做工业别墅，同样需要有强大的渠道。
一位业内人士对此表示，“事实的确如此，不过从实际情况来看，目前成都工业地产还比较好做。