北京 容积率指标计算规则
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号（2006年7月10日）为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
容积率指标计算规则-北京市规划委员会
容积率指标计算规则一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
北京 容积率指标计算规则
北京容积率指标计算规则一、北京容积率指标计算的重要性在北京，容积率指标计算是一项重要的城市规划与管理手段。
容积率是衡量城市建设用地利用效率的关键指标，对于保障城市空间的合理利用、提高城市建设和管理水平具有重要意义。
掌握容积率计算规则，有助于开发商、建筑师和相关从业者更好地规划建设项目，同时也有利于保障居民的生活质量和城市生态环境。
二、北京容积率指标的计算方法1.容积率的概念容积率是指在一定用地范围内，建筑总面积与用地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，直接关系到城市空间的合理规划和建筑物的高度、密度等。
2.容积率的计算公式容积率（R）= 建筑总面积（A）/ 用地面积（S）3.容积率调整因素在实际计算中，容积率还需要考虑一些调整因素，如城市规划要求、基础设施配套、绿化率等。
具体调整因素可根据北京市相关政策和规划要求进行合理取值。
三、容积率计算实例假设某地块用地面积为10000平方米，规划建筑面积为6000平方米，那么容积率为：R = 6000 / 10000 = 0.6根据北京市相关规划要求，该地块的容积率可能在0.5至1.0之间，因此需要调整。
可以通过增加绿化面积、提高绿化率等方式进行调整，以满足城市规划要求。
四、容积率管理与监管北京市规划和自然资源委员会负责容积率的管理与监管。
在项目审批过程中，需严格按照相关法规和政策对容积率进行审核。
对于违规项目，将予以严肃处理，确保城市空间资源的合理利用。
五、结论掌握北京容积率指标计算规则，有助于保障城市空间资源的合理利用，提高城市建设和管理水平。
在实际项目中，应根据相关政策和规划要求，合理计算容积率，确保项目符合城市发展战略。
北京市 关于 容积率计算
北京市关于容积率计算北京市作为中国的首都，是一个拥有庞大人口和繁荣经济的城市。
在城市规划和建设中，容积率是一个重要的指标。
容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。
合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，因此在城市规划中被广泛应用。
容积率的计算是城市规划中的一项重要工作。
在北京市，容积率的计算是根据建设项目的具体情况进行的。
具体来说，容积率的计算需要考虑以下几个因素。
建筑物的总体积是容积率计算的基础。
建筑物的总体积包括建筑物的高度、宽度和长度。
在计算容积率时，需要将建筑物的总体积除以土地面积，得出容积率值。
容积率的计算还需要考虑建筑物的功能和用途。
不同的建筑物有不同的容积率要求。
例如，商业用地的容积率通常较高，而住宅用地的容积率较低。
因此，在计算容积率时，需要根据建筑物的功能和用途来确定相应的容积率标准。
容积率的计算还需要考虑城市规划的总体要求。
北京市作为中国的首都，有着特殊的城市规划要求。
在计算容积率时，需要考虑北京市的总体规划和发展方向，确保容积率的计算符合城市规划的要求。
容积率的计算不仅仅是一个数字的计算，它还需要考虑到城市的整体发展和可持续性。
在计算容积率时，需要综合考虑人口密度、交通状况、城市绿化和环境保护等因素。
只有在充分考虑这些因素的基础上，才能得出合理的容积率计算结果。
在北京市的容积率计算中，还需要注意一些具体的问题。
首先，要确保容积率的计算结果准确无误。
容积率是一个重要的规划指标，计算结果的准确性对于城市的规划和建设具有重要意义。
要注重容积率的合理性和可行性。
合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，但过高的容积率可能会导致城市的拥堵和环境问题。
要注重容积率的动态调整。
随着城市的发展和变化，容积率的要求也会发生变化。
因此，在容积率计算中，要充分考虑城市的未来发展需求，进行动态调整。
总的来说，容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20XX）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建-1-筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
-2-关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[20XX]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[20XX]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20XX）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建-1-筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
-2-关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[20XX]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[20XX]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
什么是容积率 如何计算容积率 其计算方式是什么
什么是容积率?如何计算容积率?其计算方式是什么容积率不仅仅体现在建筑术语中，在其他学科里，我们也经常遇到这个名词，而今天我们仅仅研究它在建筑学中的定义。
又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
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北京容积率指标计算规则
北京作为中国的首都，人口众多，土地资源有限。
为了合理利用土地资源，保证城市的可持续发展，北京市实行了容积率指标的计算规则。
容积率是指建筑物在占地面积上的体积比例，是衡量城市建筑密度和土地利用效率的重要指标。
下面将详细介绍北京容积率指标的计算规则。
一、容积率的定义和意义
容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与占地面积之比。
它体现了建筑物的高度和密度，是衡量城市建筑物利用效率的重要指标。
合理的容积率能够提高土地利用效率，减少土地占用，降低城市空间扩张的压力，促进城市的可持续发展。
二、容积率的计算方法
北京容积率的计算方法较为复杂，主要分为两种情况：一是单独建筑物的容积率计算，二是多个建筑物组成的建筑群的容积率计算。
1. 单独建筑物的容积率计算
单独建筑物的容积率计算公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 占地面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑物各层面积之和，包括地下室面积；占地面积指建筑物在地面上所占的面积。
2. 建筑群的容积率计算
建筑群的容积率计算较为复杂，需要考虑建筑物之间的距离、高度
差等因素。
一般情况下，建筑群的容积率计算公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 建筑群总占地面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑群内各建筑物的总建筑面积之和；建筑群总占地面积指建筑群在地面上所占的总面积。
三、容积率的限制和调控
为了控制建筑物的高度和密度，北京市对容积率进行了限制和调控。
具体规定如下：
1. 各区容积率限制
北京市各区根据城市规划和发展需求，制定了相应的容积率限制。
一般来说，市中心区容积率较高，城市边缘区容积率较低。
这样的分区限制可以保证城市的整体发展和空间均衡。
2. 容积率调控政策
北京市根据城市发展的需要，不断调整和优化容积率的政策。
在过去的几年里，北京市对高容积率建筑进行了限制，鼓励低密度、高品质的建筑发展。
通过调控容积率，可以控制城市的建筑密度，提高城市的舒适度和居住质量。
四、容积率的影响因素
容积率的计算和调控受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 土地利用规划
土地利用规划是决定容积率的重要因素之一。
不同用地性质和功能
的土地对容积率的要求不同，例如商业区和住宅区的容积率限制就不同。
2. 建筑物高度限制
建筑物的高度限制会直接影响容积率的大小。
高层建筑的容积率一般较高，而低层建筑的容积率较低。
3. 建筑设计和结构
建筑设计和结构可以通过合理布局和空间利用，提高建筑物的容积率。
高效的设计和结构可以最大限度地提高建筑物的使用面积。
4. 城市发展规划
城市发展规划是决定容积率的长期规划和指导性文件。
根据城市的发展方向和需求，制定合理的容积率政策，促进城市的可持续发展。
五、容积率的意义和作用
容积率是衡量城市建筑物利用效率和空间发展的重要指标。
合理的容积率能够提高土地利用率，减少土地浪费，降低城市扩张对自然资源的压力。
同时，容积率的调控也可以提高城市的舒适度和居住质量，改善城市的人居环境。
北京容积率指标的计算规则是根据建筑物的总建筑面积和占地面积之比来确定的。
容积率的计算和调控受到多种因素的影响，包括土地利用规划、建筑物高度限制、建筑设计和结构以及城市发展规划等。
合理的容积率可以提高土地利用效率，促进城市的可持续发展。
容积率的调控政策也可以提高城市的舒适度和居住质量，改善城市的人居环境。
希望通过科学合理的容积率规划和调控，北京能够实现城市的可持续发展和空间的有效利用。