某百货大厦项目商业计划书

惠州百货大厦项目

商业计划书

惠东县琦荣实业有限公司

2013年9月

目录

1. 项目介绍--------------------------------------------------------------- 4

1.1 地理位置-------------------------------------------------------------- 5 1.2 周边环境-------------------------------------------------------------- 6 1.3 交通条件-------------------------------------------------------------- 8 1.4 项目指标-------------------------------------------------------------- 9 1.5 项目概况-------------------------------------------------------------- 11 1.6 项目权属-------------------------------------------------------------- 13 1.7 项目经济评价--------------------------------------------------------- 15

2.市场分析-------------------------------------------------------------- 16

2.1 惠州市宏观经济------------------------------------------------------ 18 2.2 惠州市房地产市场--------------------------------------------------- 19 2.3 惠州市旅游及酒店业------------------------------------------------ 20

2.4 惠州市商业房地产市场--------------------------------------------- 21

2.5 宏观市场借鉴--------------------------------------------------------- 22

3.SWOFT 分析--------------------------------------------------------- 23

4.项目市场定位--------------------------------------------------------- 25

4.1 项目整体定位--------------------------------------------------------- 26 4.2 产品定位--------------------------------------------------------------- 27 4.3 客户定位--------------------------------------------------------------- 28 4.4 价格定位--------------------------------------------------------------- 29

5.投资估算及资金筹措------------------------------------------------ 31

5.1 测算原则及前提条件------------------------------------------------ 31 5.2 总投资估算------------------------------------------------------------ 32 5.3 资金筹措及运用计划------------------------------------------------ 33

5.4 回款计划--------------------------------------------------------------- 34

6.经济效益分析--------------------------------------------------------- 35

6.1 经营收入及税费测定------------------------------------------------ 36

6.2 项目利润--------------------------------------------------------------- 37

7.综合经济效益分析--------------------------------------------------- 38

7.1 现金流量分析--------------------------------------------------------- 39

7.2 盈利能力分析--------------------------------------------------------- 30

8.敏感性分析------------------------------------------------------------ 31

9.偿债能力分析--------------------------------------------------------- 32

9.1 还款来源分析--------------------------------------------------------- 33

9.2 贷款偿还计划--------------------------------------------------------- 34

10. 项目投资结论--------------------------------------------------------- 35

10.1 项目投资结论性意见------------------------------------------------ 36

10.2 项目风险及防范建议------------------------------------------------ 37

11. 附表--------------------------------------------------------------------- 38