消防泵房的操作规程及维护保养

一、检查消防水池进入消防泵、喷淋泵的阀门是否常开

二、消防泵

1、启泵程序：

（1）打开泵的进出口阀

（2）按泵的启动按钮起泵

（3）检查泵的进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常

（4）做好记录

2、停泵程序：

（1）按停泵按钮停泵

（2）关闭进出口阀

（3）做好记录；

3、消防泵控制柜处于“自动”位置，按动消火栓报警按钮，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。

4、消防泵控制柜处于“手动”位置，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。

5、试验时，关闭系统阀门，开启泄水阀，试验完毕后，重新复位；查看控制柜手柄是否在“自动”位置。

三、稳压泵

1、启泵程序：

（1）打开泵的进出口阀

（2）按泵的启动按钮起泵

（3）检查泵的进出口压力、电机及泵体温度、杂音正常

（4）做好记录

2、停泵程序：

（1）按停泵按钮停泵

（2）做好记录

（3）将控制箱手柄置于自动位置。

3、喷淋泵控制柜处于“自动”位置，喷淋头爆裂时，联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。

4、喷淋泵控制柜处于“手动”位置，按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。

5、试验时，关闭系统阀门，开启泄水阀，试验完毕后，重新复位；查看控制柜手柄是否在“自动”位置。

四、维护保养

1、每天对消防水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态，在值班记录中详细记载

2、每月检查一次消防水池、气压给水设备，保证消防用水量的水位、水质及气压给水设备的压力处于正常状态；寒冷季节，采取良好的保温措施，保证储水设备的任何部位不得结冰

3、消防水泵每月启动运转一次，并保证其处于无故障状态

4、系统上所有的控制阀门应处以开启或规定的状态。在系统进行检修时，应认真做好记录，每月对系统中的阀门检查并做开启、关闭试验

5、消防泵房维修工按要求对设备进行维修保养，并将维修保养情况进行记录

6、消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路

消防系统维保操作规程

消防系统维保操作规程 1．1 消防报警系统 1、报警系统的组成：系统由火灾探测器、模块、报警主机、消防报警按钮、警铃、消防广播、消防专用电话等组成。 2、报警系统的作用：利用感烟、感温探测器、探测早期真实火灾，把信号传给报警控制器，通过报警控制器自动或手动启动声、光报警设备并启动消防灭火设备。自动监视检测报警系统的运行故障，显示报警及灭火系统的运行状况，并对故障信号向消防控制中心发出声、光报警。指明火灾位置，记录相关信息。 3、报警系统运行维护管理 1）火灾自动报警系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。 2）应建立火灾自动报警系统的技术档案。 3）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。 4）消防控制中心必须有人24小时值班。 5）对报警信号及时检查确认，对故障信号应及时检查维修。 6）火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：每日应检查火灾报警控制的功能，并应按附表的格式填写系统运行和控制器日检登记表。 7）每月应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并应按附表

的格式填写季度登记表。（1）采用专用检测仪器分区试验探测器的动作及确认灯显示。（2）试验火灾警报装置的声光显示。（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。（4）对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。（5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： a、防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； c、七氟丙烷、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备； d、消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯。（6）检查所有转换开关。（7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 1．2 消火栓灭火系统 1、消火栓系统的组成系统由消防水天面水箱、消防水泵、稳压栓箱（内配消火栓、水龙带、水枪、卷盘）、水泵接合器、管网及仪表组成。 2、消火栓系统的作用：控制、扑灭水可以扑灭的火灾。 3、消火栓系统运行维护管理 1）消火栓操作步骤：

消防设施维护保养规程

消防设施维护保养操作规程

火灾自动报警及联动控制系统的维护保养操作规程 1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验1～3次。 2、探测器：每月试验（不少于10％）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障。 3、光速探测器：为保证光速探测器工作的准确性，每年必须定期对探测器进行功能检验和校准工作。 4、两年后每三年全总清洗一遍，并和响应阀值及其它必要的功能试验。 5、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。 6、手动报警按钮：每月试验（不少于10％）报按钮的功能是否正常。 7、对联动系统（图像监控联动）的维护保养：每年至少对消防控制设备模拟、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

消防给水系统的维护保养操作规程 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10％）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 2、管路系统的维护保养：（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中，可能因某种残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。（2）每月需对不少于20％的管道末端进行放水，确保管内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 3、报警阀的维护保养：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常对安装的压力表要定期检查。检查报警前，后压力表指示是否正常。 4、气压罐的维护保养：（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置

消防泵房管理制度及操作规程

消防泵房操作规程 1、启泵前的检查与准备 1.1检查密封、中开面应无渗漏，地脚螺栓紧固，联动器、泵机组处于完好状态。 1.2检查泵机组相关检测仪表完好，接头无渗漏，一次仪表与二次仪表显示一致。 1.3泵的入口阀处于全开状态，盘车检查泵转子转动灵活，无卡阻。 1.4检查泵机组润滑油油质、油量。 1.5泵出口水力控制阀应灵活好用。 2、泵机组启动 2.1将消防泵控制柜手动/自动开关切换到“自动”位置时，值班员远控消防泵自动启动。将消防泵控制柜手动/自动开关切换到“手动”位置时，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。 2.2启泵过程中，泵机组应无异常响声，机组振动不超标，密封漏水不为线状。 2.3泵机组可在冷态下连续启动两次，间隔时间不少于45分钟。 3、运行中检查 3.1检查泵出口压力变化情况，检查电机电流，检查泵和电机轴承温度。 3.2检查泵体中开面、连接管段、法兰等结合面不渗漏。 3.3检查泵机组振动不超过0.05毫米。 4、正常停泵 4.1远控操作时，直接停运消防泵。 4.2现场手动操作时，按停泵按钮停运消防泵。 4.3 检查消防系统停运后的状态。 5、柴油泵机组操作 5.1启泵前的检查与准备 5.1.1柴油机进气管道连接可靠，空气滤清器洁净。 5.1.2冷却系统管路连接可靠无渗漏，冷却充足。 5.1.3机油液面应在油标尺的L-H之间。 5.1.4冷却水水箱水位应保持三分之二水位。 5.1.5燃油箱柴油充足，管路满足使用要求。 5.1.6电瓶电压不低于24VDC。 5.1.7启动机连接导线可靠。 5.2泵机组手动启动 5.2.1将手动/自动开关切换到手动挡。 5.2.2切断浮充电开关。 5.2.3总开关接通系统电源。 5.2.4按下启动按钮，怠速运行3-5分钟稳定后，升速到所需转速。 5.3泵机组自动启动 5.3.1将手动/自动开关切换到自动挡。 5.3.2值班员远控操作，按下操作台上启动按钮。 5.4运行中检查 5.4.1检查泵出口压力变化情况，检查电机电流，检查泵和电机轴承温度。 5.4.2检查泵体中开面、连接管段、法兰等结合面不渗漏。

消防泵房管理规定完整版

消防泵房管理规定 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

消防泵房管理规定为规范消防泵房的日常管理，确保泵房设备正常运行，特制定消防泵房管理制度。一、职责与分工公司经理负责园区消防安全管理工作；安环部负责消防泵房日常管理工作的督导与检查；消防员负责消防泵房的巡检和日常管理工作。二、工作程序 1、消防泵房属园区的重点部位，未经公司经理或安环部的许可，非工作人员严禁入内。 2、消防泵房钥匙由当班消防员负责管理，交接班时做好钥匙交接。 3、消防泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰，管道颜色标识为红色，水流流向标识正确，处于维修过程中的相关设备应悬挂警示标识。设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象。 4、消防泵房及水箱间内配置温湿度计，环境温度应控制在40℃以下，相对湿度应控制在80%以下，室内通风良好。 5、消防泵房内应配备灭火器和应急照明灯。灭火器压力正常，应急照明灯能保证随时启用。 6、室内照明应采用防爆开关和灯具。

7、控制柜等重要设备上端如有排污管线，应在该设备上方设置喇叭口、挡板等防水设施。 8、非工作人员进入消防泵房应由公司经理或安全员、消防员陪同，并填写《重要场所出入登记表》。 9、安全员、消防员应熟悉消防泵房设备操作方法、安全注意事项、设备运行状态。非工作人员不得触碰、操作室内任何设备。 10、消防员每周不少于一次对消防泵房备运行、环境卫生、有无安全隐患等情况进行全面巡视，发现问题及时处理，并填写《消防泵房巡检记录表》。 11、消防泵房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。 12、消防泵房内禁止吸烟、吃饭、休息或用作留宿场所。 13、消防泵房内严禁动火。黄山市友谊化工科技有限公司二〇一五年八月

消防系统维修保养规程

编号：CZ-GC-00222 ( 操作规程) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑消防系统维修保养规程 Maintenance procedures for fire protection system

消防系统维修保养规程操作备注：安全操作规程是要求员工在日常工作中必须遵照执行的一种保证安全的规定程序。忽视操作规程在生产工作中的重要作用，就有可能导致出现各类安全事故，给公司和员工带来经济损失和人身伤害，严重的会危及生命安全，造成终身无法弥补遗憾。为规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，特制定本规程。 1．0程序要点 1．1检查 1．1．1日检：每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查： a）每班次均应进行系统设备的外观检查； b）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换； c）自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；

d）故障功能： --主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况； --备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线； --探测回路故障，检查该回路至火灾探察器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。 2．1．2月检：每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养记录表》：a）月检全部内容； b）测试探测器主要工作电压是否正常； c）火灾探测器（温感、烟感、破玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号； d）对楼层消防栓进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆； e）检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢

消防设施维保规程

龙岩市建筑消防设施的维护保养规程一、建筑消防设施维护保养制度 1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。 2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效, 同时同步将相应内容录入户籍化系统。 3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养。 4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。 5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决；需

要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。 6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行。二、消防设施器材检测方法与维护保养周期 1、火灾报警控制器（1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；（2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常；（3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护。 2、点型感烟火灾探测器每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。 3、点型感温火灾探测器每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一

消防设备维护保养技术规范标准

忻州广宇煤电有限公司一期2×135MW机组消防系统维保技术规范批准：审核：编制：

2015年08月20日第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1.3 本工程服务年限一年。 1.4资质要求：消防维保一级资质。第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机

3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

消防水泵房管理制度

消防水泵房管理制度标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

消防水泵房安全管理制度

目的：加强应急设备设施管理制定本规定。适用范围：本规定适用于公司消防安全管理。职责：安全部负责日常监管执行。规定：第一条消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁。第二条严格执行设备操作规程，毎月启动水泵不少于一次，保持高位消防水池，气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。第三条保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动（接通）状态。第四条禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门。第五条设备投入使用后保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。第六条建立故障报告和故障消除登记档案，发生故障应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停运系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停运时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并采取有效措施确保安全。第七条消防水泵房操作规程：（一）非紧急情况下人员使用消防水泵应按规定要求及时通知消防监控室值班人员。（二）消防水泵房设有消火栓和泡沫二套系统，消防水池最大装水量为1000吨，设备有：喷淋水泵二台（一备一用）；消火栓稳压水泵二台（一备一用）；喷淋稳压水泵二台（一备一用）；稳压罐二台；消火栓水泵二台（一备一用）；配套配电柜三个；各种管路和阀门。（三）消火栓和消防泡沫稳压泵在系统水压低于时自动启动增压，到时自动停止。（四）消火栓水系统的消防水泵的启动方式。 1、消防泵房的消防水泵的自动启动过程，在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置(常设)，当有紧急情况监控中心消防控制系统接到火警时，监控中心火灾报警控制器多线控制盘打到手动允许状态，启动相应“消火栓泵”按钮，就能启动水泵。也可以监控中心火灾报警自动控制器设在自动状态下，在火警现

商场消防设施日常维护保养操作规程

商场消防设施日常维护保养操作规程商场消防设施日常维护保养操作规程火灾自动报警及联动控制系统： 1、集中控制器：每月试验火灾报警控制器的基本功能。 2、探测器：每月试验（抽检，不少于8%）探测器的报警功能是否正常，并排除探测器的故障（误报及不报）。 ⑴探测器的维护保养： ①对有故障的探测器进行清洗，并作响应阀值及其它必要的功能试验； ②试验中有不合格的探测器必须进行更换。 ⑵采用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示。 3、手动报警按钮：每月试验（抽检，不少于8%）手报按钮的功能是否正常。 4、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1-3次，试验消防控制设备的控制显示功能： ⑴防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设备； ⑵室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； ⑶消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯； ⑷货梯迫降功能试验； ⑸消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验； ⑹强制切断非消防电源功能试验。 5、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。自动喷水灭火系统 1、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。 2、管路系统的维护保养： ⑴观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 ⑵每月需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行试验。 3、报警阀的维护保养：每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 4、消防水泵房的维护保养： ⑴对消防水泵的维护保养： ①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵应每月启动运转1-3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1-3次。。 ②手动、自动控制启动水泵1-3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。主、备泵能否自动切换。 ③压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 ④每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质等。 ⑵电控柜的维护保养： ①电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 ②开关、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态，指示灯显

水泵房安全操作管理规定示范文本

水泵房安全操作管理规定示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月

水泵房安全操作管理规定示范文本使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1 目的维护大厦设备、设施的正常使用及保障公共安全。 2 范围中洲中心设备。 3 职责维修技术人员负责运行、管理 4 内容： 4.1水泵房安全操作规程一.为确保泵房设备的正常安全运转，特制订如下操作规程，希各机管当值人员认真遵守，严格执行。二.当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲

目操作。三.各作业人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。四.消防泵、生活泵、喷淋泵、排污泵、加压泵在一般正常情况下，选择控制开关放在自动位置，所有操作标志简单、明确、清楚。五.在调试、维修有关设备时，必须在工程部有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自投试。六.为防止错误操作，市电与备用电源的联络将作采用电气、机械双重联锁，所有投运的闭门装置未经主管领导同意不得退出和解锁，功能选择开关日常应放在自动位置。七.泵房全部设备的启动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作： 1、启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。

消防设施维保方案(标准月检)

消防设施维保方案编制单位：四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日

为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统； □自动喷水灭火系统； □消火栓系统； □防排烟系统； □气体灭火系统；二、人员组织机构项目经理：技术负责人：三、维修依据及标准（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境； b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。 6、应急照明、疏散指示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。 b、每月检查标识正确性。五、季检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示； d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、自动喷淋系统： a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除； d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 3、消火栓系统： a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 4、防排烟系统：

消防器材维修保养规程

消防器材维修保养规程 1消防栓给水系统的维护保养。 1.1作为消防给水系统的用户，必须建立起对系统的日常监督、检测、维护制度，保证系统对所保护区域随时处于正常工作状态。 1.2负责系统维护管理的专职人员应熟悉室内外消防栓给水系统的工作原理、功能和操作、维护方法。每天应对消防水箱、消防栓、泵组、水泵接合器等进行外观检查。对于消防水池、消防水箱应每天检查其水位。落实他们所贮备的消防水是否被用作其他用途，如发现上述情况，应立即纠正，对各种故障应及时排除。 1.3钢板消防水箱上设玻璃水位计时，在不观察水位期间，两端的角阀应处于关闭状态。 1.4每季度启动消防水泵一次，检查是否处于完好状态。 1.5每季度利用屋顶试验消防栓进行一次喷水试验，验证其水压和充实水柱长度是否能满足灭火要求。 1.6系统上所有控制阀门均应铅封或锁定在规定状态下，阀门应有编号，专职人员应能根据编号识别阀门所辖的范围。每月对铅封或锁链检查一次，如遭破坏或脱落，应及时修补，以免造成误操作。 1.7水泵接合器的接口及配套附件应每月检查一次，落实是否被杂物堆埋，各接口有无渗漏，闷盖是否齐全，有无明显标志，以免与其他灭火系统混淆。 1.8自动灭火系统必须有日常监督、检测、维护制度，保证系统处于标准状态。 1.9负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷淋灭火系统原理、性能和操作维护规程。负责系统维护管理的专职人员每天必须巡检责任区内所有供水总控制阀、报警控制阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指是否正确的压力，保证系统处于无故障状态。 2火灾自动报警系统 2.1火灾自动报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。 2.2值班人员对火灾自动报警的报警部位号和本单位各火灾监护场所的对应编排应清楚明确。 2.3设备投入正常使用后，为确保运行正常，必须严格定期检查。

消防泵房安全管理制度及操作规程

消防泵房管理制度 1目的消防泵房是提供消防用水的关键部位，是直接关系到公司财产安全的重要部位，为管理好消防泵房，明确职责，特制定本制度。 2适用范围适用于本公司消防泵房、地下水池、消防水系统及其机电设备和相关设施。 3职责 3.1建立健全的消防泵房管理制度和设施管理档案，并制定管理台帐，定期检查和记录。 3.2消防泵房、地下水池、消防水系统及相关机电设备由公司综合部负责使用管理,并指定专人负责监控。定期检查保养、维护及清洁清扫，并做好记录。解决不了的问题及时上报整改。 4正文 4.1消防泵房内机电设备由公司综合部负责使用管理,并指定专人负责，其他人员不得操作，无关人员不得进入泵房。 4.2消防队泵房配电控制箱柜附近不得存放杂物，通道宽敞，整洁有序。 4.3消防泵、喷淋泵、稳压泵、污水泵在正常使用，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。 4.4消防泵、喷淋泵、稳压泵每周进行检查，并进行一次“自动、手动”操作检查，每季度进行一次全面维保。

4.5消防泵、喷淋泵每月进行一次"自动、手动"切换操作检查。无条件启动的消防水泵(有过压危险或开喷系统),须对其进行盘车,每季度对电动机进行一次绝缘摇测。 4.5泵房控制回路电源应每月进行检查，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。 4.6每周一次对水泵进行巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水；检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示；检查水池液位，低于85％时，进行加水。 4.7消防泵房每周打扫一次，消防泵、稳压泵、污水泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整，做到无污迹、无灰尘、无垃圾，确保泵房地面和设备外表的清洁； 4.9严禁非火灾情况使用市政消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。 5其他： 5.1本制度未尽事项，按上级规定执行 5.2本规定如与上级有关规定相抵触时，按上级规定执行。

消防设施维保合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-3870-79 消防设施维保合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

消防设施维保合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为保证工程名称消防系统持续可靠运行，经甲方名称与施工单位协商，由乙方承担甲方消防系统维护工作。乙方将按照国家相关规范要求向甲方提供优质的服务，确保该系统的正常运行。为明确双方的权利与义务等各项事宜，甲乙双方经协商签订此合同。第一条：工程概况 1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3维护范围：火灾自动报警及联动系统、室内消火栓系统、自动喷淋系统、水泵房和屋顶水箱。 1.4合同价款：元。(小写：元) 1.5合同期限：壹年。

第二条：双方责任事项 2.1甲方责任： 2.1.1甲方应依法设立消防专职领导，成立专职消防组织，建立消防预案。 2.1.2甲方指定经过消防培训的专人对消防设施进行管理，采用正确的方法对消防设施进行自检和操作，并填写系统运行和控制器日检登记表。 2.1.3甲方对临时故障或突发事件应及时负责组织人员进行应急处理，并将情况及时通知乙方，以便乙方及时安排应急维修。 2.1.4对于由于甲方未按规定程序操作和自然灾害等不可抗力因素造成的损坏，以及由于甲方管理不善造成设备丢失、线路损坏，虽费用不在本维护范围内，乙方为确保系统正常运行，可在甲方确认额外费用后先行维护，甲方应确保维护此项维护工作结束一周内将费用支付乙方。 2.1.5甲方应指定专人进行报修和配合乙方维护期间的工作，保证维护工作顺利进行。

消防设施维保方案(标准月检)

消防设施维保方案(标准月检) -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

消防设施维保方案编制单位：四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日

消防泵房管理制度

消防泵房管理制度消防泵房是提供消防用水的关键部位，是直接关系到公司财产安全的重要部位，为保障公司生产、办公、生活等的正常用水，明确职责，制订如下规章制度: 1(适用范围:适用于本公司消防泵房、地下水池、消防水系统及其机电设备和相关设施。 2(管理权责:运行班人员负责管理 3(管理职责: 3.1按有关规定建立健全消防泵房管理制度和设施管理档案，并制定管理台帐，定期检查和记录。 3.2消防泵房、地下水池、消防水系统及相关机电设备由公司运行值班人员负责监控，定期检查保养、维护及清洁清扫，并做好记录，解决不了的问题应及时上报整改。 4管理规定: 4.1消防泵房内机电设备由公司安全消防人员、物业保安负责，其他人员不得操作，无关人员不得进入泵房。 4.2消防泵房配电控制箱柜附近不得存放杂物，通道宽敞，整洁有序。 4.3消防泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。使用和操作必须按章进行，应先关闭室外进出管连通阀，并确定设备完好才能开启电源按钮，如发现水压控制表失灵，应立即停机，严禁违章操作，严禁开空泵。 4.4运行班人员对泵房内的设备要认真巡视，对泵房的附属设备，即贮水池注意流量，谨防闸阀失灵溢水造成浪费;对深井泵要每周启动一次，检查性能，以防

失灵，维修工具妥善保管，未经允许不得随便借出，定期察看水质，有情况及时上报。 4.5每周对水泵进行巡视一次，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水;检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示;检查水池液位，检查水池液位，低于85%时，进行加水。 4.6消防泵、稳压泵每月进行检查，并进行一次“自动、手动”操作检查，每季度进行一次全面维保。泵房控制回路电源也应每月进行检查，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。 4.,消防泵房每周打扫一次，消防泵、稳压泵、污水泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、及管道每月检查紧固、调整，做到无污迹、无灰尘、无垃圾，确保泵房地面和设备外表的清洁，泵房及附属设备周围要保持整洁，及时清除杂草、虫类等。 4.8贮水箱顶层除管道工及检修人员，未经许可严禁攀爬玩耍，严禁向池内投掷杂物，水池每年夏季清扫一次，冬天要进行管网保暖工作。其他: 4.8.1本制度未尽事项，按上级规定执行。 4.8.2本规定如与上级有关规定相抵触时，按上级规定执行。

消防系统设备更换及维修方案新

火灾报警及联动控制系统设备更换及维护方案目录第一章系统慨述第二章方案说明第三章报警产品介绍第四章消防各系统维修保养方法第五章方案报价第一章系统慨述

0000大楼为全现浇构架结构，属一类建筑，主要功能为办公楼、审判厅等。内部消防设施因使用年限比较长, 大部分消防系统又缺乏专业必需的保养和维护，因此消防系统故障频频，目前该系统工作状态极不稳定，急需整改。 0000大楼按消防规范要求，设有火灾自动报警及其联动控制系统、自动喷淋系统、消火栓系统、送风排烟系统、电梯迫降及非消防用电切除系统等几大功能系统。其中火灾自动报警及其联动控制系统为各系统的枢纽及其控制中心。根据消防规范要求，火灾报警及其联动控制系统能在火灾初期察觉并及时进行补救，以减少和避免重大火灾的发生。一类建筑的走道、门厅、办公室等场所均应设置火灾自动控制系统。并能对重要的消防控制设备进行远程自动控制。分布在各区域的感烟探测器、感温探测器和手动报警按钮、消火栓按钮等均应有独立的报警编码，报警主机能对具有独立报警编码的终端设备的工作状态进行巡视和监控，消防联动主机能在接到报警主机的火灾确定信号后，自动或手动地启动排烟机、送风机、消防泵、喷淋泵、消防电梯等重要消防设备，从而在最大范围内尽可能地减少或扑灭火灾，延长火灾救援时间，确保建筑物内工作人员及财产安全， 000大楼每层走道内设有一只楼层火灾显示盘（能准确显示本楼层各编码报警点的工作状态），走道、电梯前室、办公室等所有公共区域均按规范及原设计要求设置有感烟或感温探测器，走道及前室区域设有手动报报警按钮、消火栓、消防广播、消防电话插孔。电梯前室及走道设有机械送风和排烟系统，大楼内还按规范要求设有自动喷淋系统，

消防维保合同标准样本

合同编号：消防系统保养维护合同甲方：乙方：签订日期：

消防系统保养维护合同甲方：乙方：按照《合同法》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商，为明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、友好合作的原则和对工程认真负责的态度，订本委托合同：一、乙方和甲方就工作签订消防设施维护保养合同。二、维护保养期限维护保养期为壹年，从年月日起，至年月日止。三、消防维护管理服务工作内容 1、乙方对甲方的消防设施操作人员进行技术培训。 2、根据公安部61号令的要求，协助甲方建立消防的有关管理制度和消防档案。 3、乙方必须做好月、季、年度维护的记录，并到每年的年底将这些记录交于甲方存挡。 4、联系消防系统检测服务（1次/年） 5、重要岗位人员的培训。 6、乙方必须按照国家有关法规和技术规范及公司制定的消防设施维护保养内容及实施方案要求定期进行维护工作。四、消防硬件设施服务范围 1）火灾自动报警系统. 2）消防给水系统. 3）室内外消火栓系统. 4）自动喷水灭火系统. 5）气体灭火系统. 6）防排烟系统. 7）防火卷帘系统. 8）应急照明和疏散指示系统. 9）消防供电系统 10）灭火器按国家的法规和技术规范的要求，编制的维护保养内容和实施方案，按要求进行月、季、年度的维护保养工作（附件：消防设施维护保养内容及实施方案）。五、甲方的权力和义务 1、在进入维护保养前，消防设施必需是在正常运行中。 2、向乙方提供必要的图纸和相关的技术档案。 3、甲方应派人员，配合乙方做好维护的内部协调工作。 4、向乙方提供维护所需的水、电以及维护的必备条件。 5、甲方依据系统维护内容及实施方案，监督检查乙方的维护工作。 6、甲方有权向乙方索要维护记录。 7、甲方必需按消防规范的要求，做好巡查工作，并认真的填写巡查记录表和设施故障处理登记表。

消防安全管理制度(全套)

目录 1．总则…………………………………………………………（）2．灭火和应急疏散预案…………………………………………（）3．安全疏散设施管理制度………………………………………（）4．火灾隐患整改制度………………………………（） 5．防火检查、巡查制度…………………………………………（）6．燃气和电气设备的检查和管理制度………………（） 7．灭火和应急疏散预案演练制度………………………（） 8．消防安全教育、培训制度……………………………………（）9．消防（控制室）值班制度……………………………………（）10．用火、用电安全管理制度…………………………（） 11．消防设施、器材维护管理制度……………………（） 12．专职和义务消防队的组织管理制度…………………（） 13．消防安全逐级责任制………………………………（） 14．防火安全奖惩管理制度……………………（）

总则为了保证恒源祥大厦消防安全管理的有效性，加强和规范各部门的消防安全工作，预防火灾和减少火灾危害，依据上海市消防局《重点单位消防安全管理工作准则》及本公司的实际情况，制定并汇编本消防安全管理制度。本制度适用于公司内部各部门的消防安全管理。

灭火和应急疏散预案为了维护社会秩序的稳定，做好防火、防灾工作，增强对突发事件的应付能力，减少事故发生后对国家、企业和人员伤亡造成的损失。根据公共场所管理要求和本大楼的特点，制定本应急预防方案，一旦发生突发事件，能够迅速及时地进行有条不紊的抢救、疏散和保卫工作，把因突发事件所造成的经济损失和人员伤亡减到最低限度。一、发生火灾时的预案：火灾一旦发生，在专职消防队员未赶到前，全体员工必须保持清醒头脑，听从指挥，按此预案，各就各位，根据职责和要求，分头迅速开展火灾抢救、报警、紧急广播、开启应急通道、疏散人流、切断电源等工作。 1．火灾的扑救工作：闻警后，义务消防队员和公司员工应利用就近、便携的消防器材和消防栓对初起火灾进行扑救，扑救工作由防火负责人即总经理领导和现场组织指挥。总经理不在时，由下列人员依次类推进行指挥：行政经理、值班经理、各部室分公司经理。现场工作必须服从火灾现场总指挥的集中统一布暑。 2．火灾的报警工作：

消防维保质量保证体系

消防维保质量保证体系为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统； 5气体灭火系统；

6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；；具体维保内容火灾自动报警系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准 5.自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容 6.室内消防栓系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准 7.气体灭火系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准 8.防火卷帘的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划 9.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准

消防泵房管理制度

广东碧桂园物业管理有限公司巢湖中庙分公司消防水泵房管理制度一、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁；二、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于二次，保持高位消防水箱、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行；三、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于手动状态；四、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门；五、设备投入使用后应保证其处于正常运行或正常工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作；六、建立故障报告和故障消除登记档案。发生故障，应当及时组织修复，因故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当和物业部消防责任人协商，系统停用时间超过24 小时的，应经分公司经理批准，并采取有效措施确保安全。

广东碧桂园物业管理有限公司巢湖中庙分公司消防水泵房操作规程一、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。二、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。三、消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作按钮打在自动位置；当消防水管网的压力低于 0.75MPa时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于0.55MPa时，消防泵房的另一台消防水泵启动供水，这时两台消防泵同时工作。四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防联动控制柜上的选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在现场消防泵控制柜上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。五、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心的消防联动控制柜上选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在自动的位置；在消防中心的消防联动控制柜上按下消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防联动控制柜按下消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在手动的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动” 按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。