房屋租赁三方协议0306

租赁合同

甲方（出租人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

乙方（承租人一）：杭州中财物业管理有限公司

代表人：

住址：

联系电话：

丙方（承租人二）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。

一、租赁房屋情况

甲方自愿将位于本市区的房屋，使用面积为平方米，房产证号，出租给乙方和丙方，并同意由丙方实际居住使用。

二、租期、租金及付款方式

1、该房屋租赁期限为年，自年月日起至

年月日止。

2、该房屋每月租金（大写）。

3、若该房屋租金每月不超过（含）人民币壹仟捌佰圆，由乙方承担全部租金，并向乙方开具该部分租金发票。若该房屋租金每月超过人民币壹仟捌佰圆的，则超出部分由丙方承担。并由甲方分别向乙方和丙方开具壹仟捌佰圆的租金发票和超出部分的租金发票。

4、该房屋先付后用，由丙方向甲方按先行垫付后，依据前款约定凭发票向乙方办理报销手续。

5、本合同在丙方向甲方预交租房押金（大写）后生效，房屋租赁期满或终止后甲方须及时向丙方无息退还押金。

三、房屋交付方式

甲方在收到丙方支付的租金及相关款项后当日，将该房屋钥匙交付给丙方使用。

四、其他约定

1、甲方应保证其合法拥有该房屋的产权（提供相应证明）并没有产权纠纷，同时也是唯一有权向乙方和丙方收取房租者，其它任何人若欲代甲方向乙方和丙方收取租金，须持有经过公证的甲方书面委托函；

2、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，该合同对新的房产所有者继续有效；

3、丙方保证该房屋作为其日常居住生活使用；

4、甲方应保证该出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使丙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。如因丙方使用不当造成房屋或设施损坏的，丙方应立即负责修复或予以经济赔偿；

5、甲方维修房屋及其附着设施，应提前天通知丙方，丙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成丙方或第三人财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因丙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由丙方负责；

6、丙方入住期间，如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应及时告知乙方，并事先征得甲方的书面同意后方可进行，并自觉遵守该房屋相关物业管理规定；

7、此协议签订之日前，甲方须确认已结清水、电、煤气、有线电

视、物业管理、卫生、电话等各项费用；租赁期间，水、电、煤气、有线电视、物业管理、卫生、电话等实际发生的费用由丙方自行承担；

7、丙方在承租期间及退租时，不得破坏房间原有结构；如有破坏，由丙方照价赔偿；丙方不得擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动；未经甲方同意，丙方不得擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；

8、租赁期满，甲方有权收回出租房屋。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方/丙方享有优先承租权；乙方/丙方如需继续租用的，应提前一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方/丙方如不继续租用该房屋的，须如期交还该房屋；若逾期归还，则由丙方支付归还房屋的滞纳金。

五、违约责任

1、租赁期间，因甲方原因需提前终止合同时，应提前天告知乙方与丙方，甲方应赔付乙方和丙方违约金合计，并按租金比例分别支付给乙方和丙方；

2、租赁期间，因丙方原因需提前终止合同时，应提前天告知甲方和乙方，丙方应承担全部违约责任，赔付甲方违约金合计；

3、若丙方逾期未向甲方支付租金，甲方有权以月租金 %按日计

算，相应地收取丙方滞纳金。

六、不可抗力

如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，各方互不承担责任。

七、其他：

1，本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定。2，三方约定的其他事项：

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向乙方住所地人民法院起诉。

九、合同生效：

本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。本协议中手写部分或印刷部分，以及基于本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

十、附件：

1，房屋内具体设施清单请见附件。

2，甲、乙、丙叁方合同签署人身份证明材料。

甲方签字：

日期：年月日

乙方签字盖章：

法定代表人或授权代表：

日期：年月日

丙方签字：

日期：年月日