成都天府新区视高镇房地产市场
天府新区涉及乡镇
天府新区以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区及龙泉湖、三岔湖和龙泉山（简称“两湖一山”）为主体，主要包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县、资阳市的简阳市、眉山市的彭山县、仁寿县。
据介绍，天府新区共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街镇办事处，总面积为1578平方公里。
1.成都市双流县3街办17镇：东升街道、西航港街道、华阳街道、太平镇、永兴镇、籍田镇、正兴镇、大林镇、煎茶镇、黄龙溪镇、永安镇、黄甲镇、公兴镇、胜利镇、新兴镇、兴隆镇、万安镇、白沙镇、三星镇、合江镇；
2.成都市高新区3街办：石羊街道，桂溪街道，中和街道；
3.成都市龙泉驿区2街办3镇：龙泉街道，大面街道，柏合镇，山泉镇，茶店镇；
4.成都市新津县2镇：金华镇，普兴镇；
5.资阳市简阳市5乡：老君井乡，五指乡，武庙乡，丹景乡，新民乡；
6.眉山市仁寿县1镇：视高镇；
7.眉山市彭山县1镇：青龙镇。
天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告
20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址 天府大道南延线视高 段
产品类型 洋房 合计
产品类型
公寓
合计 产品类型
高层 合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡ 实得面积 260㎡
94
43%
项目地址 兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫， 整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡ 实得：238㎡ 赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态 在售
待售
项目名称 产品类型 圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港 恒邦双林项目
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
成都市天府新区视高112亩项目情况报告
6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2015
2016
2017
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新 川
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高 新区
大源板 块
新川板 块
麓山板 块
天府新 区成都 直管区
秦皇寺
科学城
农科城
天府新 区仁寿
片区
视高板 块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已 发展成熟为成都商务中心及高端居 住区。
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、 淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、 新津、简阳、龙简
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、 新繁、石板滩、清泉、安德、沙 渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、 三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
两港
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
刘兰玲、四川朗鸿房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
刘兰玲、四川朗鸿房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审结日期】2021.12.31【案件字号】(2021)川14民终1860号【审理程序】二审【审理法官】梁丹罗洁孙春红【审理法官】梁丹罗洁孙春红【文书类型】判决书【当事人】刘兰玲;四川朗鸿房地产开发有限公司;成都正合地产顾问股份有限公司【当事人】刘兰玲四川朗鸿房地产开发有限公司成都正合地产顾问股份有限公司【当事人-个人】刘兰玲【当事人-公司】四川朗鸿房地产开发有限公司成都正合地产顾问股份有限公司【代理律师/律所】梁崇铭四川及第律师事务所;孙卓四川及第律师事务所;何军泰和泰律师事务所;陈邻伊泰和泰律师事务所;罗志旺四川聚仁德律师事务所【代理律师/律所】梁崇铭四川及第律师事务所孙卓四川及第律师事务所何军泰和泰律师事务所陈邻伊泰和泰律师事务所罗志旺四川聚仁德律师事务所【代理律师】梁崇铭孙卓何军陈邻伊罗志旺【代理律所】四川及第律师事务所泰和泰律师事务所四川聚仁德律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘兰玲【被告】四川朗鸿房地产开发有限公司;成都正合地产顾问股份有限公司【本院观点】对上诉人提交的2018年4月宣传页予以采信，证明目的在下文论述；上诉人提交了其余两份宣传页制作时间在上诉人购房后，与本案不具有关联性，不予采信；上诉人不能证明其提交的视频发布主体为被上诉人，对该证据也不予采信。
本案的案由根据上诉人诉请所涉法律关系，分别涉及商品房预售合同纠纷、建筑物区分所有权纠纷、侵权责任纠纷，依法可以并列确定案由。
【权责关键词】无效欺诈撤销共同共有合同侵权恢复原状证据不足关联性质证诉讼请求简易程序维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的其余事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的其余案件事实予以确认。
成都市天府新区视高镇简介
逐步发展成为价值高地，打造未来的天府新区的新城市中心。 （参考均价：11000元/㎡）
仁寿视高板块： 经济开发区建设，地缘性产业集群，大学城经
济圈，目前公共交通通达性较差，属于价值洼地。（参考均价 6500元/㎡）
CHAPTER 01 项目发展环境分析 内外竞争格局
对外：从板块分流情况来看，视高受交通壁垒以及城市配套壁垒的影响，
88 95 104-110 100-114 97-114 99-101 124
去化速度：套三户型>套四户型＞套二户型
套二单卫：
区域内套二单卫产品所有参考竞品均有推售，但该户型占比 少，为主，面积区间为68-95㎡，总价主要在55万以内。
套三单卫：
套三单卫供应已天府国际城为主，主要面积为95㎡，总价控制 约62万左右；
CHAPTER 02 竞品环境分析 存量分析
绿韵学府剩余2万方约220套未推售，新拍地块预计本年度下旬面世，总体量约12万方。
绿韵·学府城
峨眉山子然93亩
眉山视高镇发展前景
眉山视高镇发展前景眉山市视高镇地处眉山市中心，距市区仅10公里，交通便捷，是眉山市的重要组成部分。
随着经济全球化的进程和城市化的加快，视高镇的发展前景非常广阔。
首先，视高镇地理位置优越。
镇内有眉山江流经，交通发达，连接了眉山其他地区。
此外，镇内还有多条高速公路，方便快捷地到达其他城市。
镇内还拥有丰富的自然资源，拥有大面积的农田以及丰富的水资源，这为该地区的农业和旅游业的发展提供了良好的条件。
其次，视高镇拥有发展农业的潜力。
该地区的气候和土壤条件适宜农作物的生长，种植业发展潜力巨大。
可以发展粮食作物、蔬菜、水果等农产品的种植。
此外，视高镇还可以发展畜牧业和渔业，丰富农产品的品种，满足市场需求。
农产品的发展和销售将为当地农民提供更好的就业机会和增加收入的途径。
再次，视高镇有着丰富的旅游资源。
镇内拥有美丽的自然风景，有醉人的山水风光和迷人的田园风光。
镇内还有一些古老的建筑和历史遗迹，可以成为旅游景点。
视高镇还是一座历史文化名镇，镇内有丰富的历史文化底蕴和民俗风情。
开发和利用这些旅游资源，将为镇内带来大量的游客和旅游收入，促进当地经济的快速发展。
另外，视高镇拥有良好的教育资源和医疗保健条件。
镇内有多所优质学校和医院，为当地居民提供高质量的教育和医疗服务。
这不仅使得居民享受到了便利的教育和医疗条件，也为镇内吸引了更多的人口和人才，为镇的发展提供了重要的支撑。
综上所述，眉山市视高镇拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源，有着良好的发展前景。
政府可以加大对该镇的投入，推动农业、旅游业、教育和医疗等多个领域的发展，提升镇的整体竞争力，为当地居民提供更好的生活条件。
同时，各级政府和企事业单位也可以积极引导和支持当地的创业就业，鼓励企业投资兴业，进一步促进视高镇的经济繁荣和社会进步。
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0.95万
大
学
城
新城悦隽天府 2018年4月 叠拼：132m2
80-99%
3
4
26
22
67
51
97
208
1.14万
高层：90-100㎡ 14-18%
7
6
5
8
0.78万
新城悦隽天骄 2018年8月
83
49
68
131
洋房：93-106m2
12%
3
2
1
3
0.88万高层Βιβλιοθήκη 87-97m23122
63
20
1.1万
-
-
2018.4 2018.8 2019.4
-
2020 2022 2020 2021
-
308亩
-
高层、别墅 1.5～2.45
-
-
-
-
-
-
280亩 466000㎡
高层、洋房
2.5
-
-
-
-
-
-
176亩 268000㎡
-
2.34
-
-
-
-
-
-
备注
在售竞品——1月～4月来访去化情况
板块 竞品项目 首推时间 主力面积段 赠送率
成都天府新区视高镇房地产市场
在售竞品——分布位置
区域内楼盘分布位置
圆中大溪地
远大天府之南
天府金融港
新城越隽天府
恒邦地产
融创地产
万景九州天府
朗基香颂天府
诚信悦府 大学里
在售竞品——总体规划
区域
项目
新城越隽天骄
钢铁镇
新城越隽天府 大学里
成信悦城 万景九州天府
天府金融港
朗基香颂天府
天府大道 延线
远大天府之南 联想云城 万科地产 融创地产 恒邦地产 碧桂园
31
4
天府 大道 延线
联想天府云城
2019年4月12 日
高层：73-93m2 LOFT:未知
14-35% /
/ /
/ /
洋房：未知
/
/
/
4
12
221 169 217 136
1.16万
/
140
1.22万
/
/
200 120 205 1400
/
/
/
/
LOFT：28-46m2
/
19
92
35
28
0.83万
圆中大溪地
洋房 别墅
天府·大学里
高层
诚信悦城
高层
新城悦隽天骄
洋房 小高层
合计
建筑面积（㎡）
110-150 120-150
87-97 110 138
90-120 73-93 79-119 86-134 89-92
130 65-114 70-95
90-105
总套数（套） 411 420
2371
698 140 390 1040 1084 1604 824 472 9454
1084
2T4
1：1.05 2018.3.31 2020
1604 824
2T5、2T6 1:1.05
2T6
1:1
2018.4 2018.3
2020 -
60亩
80000㎡
小高层洋房
2
30.00%
698
2T2
1:1.02 2018.2.10 2020
160亩 200亩
330000㎡
高层、洋房、商 业
2.17
成交套数
来访情况
成交均价 （元/㎡）
1月
2月
3月
4月 截止14日
1月
2月
3月
4月 截止14日
4月
诚信悦城
2018年7月 高层：63-87m2 31-37%
17
4
13
5
273 210 199 122
1.15万
天府大学里 2018年6月 高层：65-136m2 26-29%
53
71
87
75
563 622 698 742
渠道带客额外优惠5%
--
3%-4%-5.5% 4%-5%-6%
--
无 4.12开盘 成交砸金蛋
100% 82% 78%
备注
在售竞品——截止4月14日存货盘点
板块 天府大道 大学城
项目名称
物业类型
天府金融港·林溪
高层 洋房
高层
朗基香颂天府
洋房
别墅
万景九洲天府
高层
联想项目
高层
本案
高层
远大天府之南
高层
新城悦隽天府
天府之南
优惠点
渠道佣金
营销动作
分销成交占比
10%左右
二期备案均价11000 下调到9500元/㎡
7%
链家包销 佣金8%
8%
大唐集中带客，分销佣 金最高给到9%
叠拼标准层目前均价11300元/㎡ 相对年前下调10%
6%
构家包销佣金8%
特价房均价8300元/㎡
8%
无
15%以内根据客户需求调整 4.5-5.5%+3000现金
220450㎡ 高层、小高层
2.2
39亩 200亩 1185亩
57000㎡ 17620㎡
-
高层 高层、商业
-
2 2.5 0.8～1.5
30% 40% 40% 35%
-
833 2T4、2T5 1:1
2018.7
一二期 1371
2T3、2T5
1:1.5
1040
640 一期
-
2T4、2T5 1:1.07
2T5、2T6 1:1
剩余套数 （套）
61 422
1130
35 476（一期）
-47
152
142 430
383
3391
16-22%
朗基香颂天府 2018年10月 洋房：110m2
5
3
5
3
540 426 578 332
1.2万
叠拼：138m2
39-41%
1
0
1
0
1.5万
天府金融港 2018年7月 高层：111-132m2 13-15%
7
10
9
10
185 173 158 163
1.10万
天府之南
2018年7月 高层：89-135m2 27-31%
4月14日开始 贝壳包销 佣金6%
95% 90% 90% 80% 85%
成交均价11600元/㎡，相年前前 13200元/㎡优惠13%左右
5%+6666现金
大唐包销 佣金8%
100%
天府金融港 联想天府云城 圆中大溪地
特价房11000元/㎡
开盘当天优惠： 一次性付款6%，按揭5%， 开盘特惠2%，按时签约1%，
2019年1月22 日
洋房：120m2
15%
34
25
32
14
510 1097 1133 833
1.25万
高层：80-114m2
/
/
/
/
/
/
合计
/
221
243
281
340
2642 2917 3353 4067
在售竞品——营销动作
板块
大 学 城
天府 大道 延线
竞品项目
诚信悦城 天府大学里 新城悦隽天府 新城悦隽天骄 朗基香颂天府
占地 面积
总建面
产品设计
容积率
绿化率 总套数 梯户比 车位比
开盘 时间
交房 时间
50亩
98568㎡
高层、洋房
2
50.00%
472 1T2、2T4 1：1.05 2018.3.31 2020
108亩
120000㎡
高层、洋房、叠 拼
2
90亩
150000㎡
高层
2.5
55亩
123955㎡
高层
2.5
40.00% 35.00% 35.00%