建筑外墙墙体渗水漏水的原因分析与对策
外墙渗漏的原因分析及预防措施
外墙渗漏的原因分析及预防措施第一篇：外墙渗漏的原因分析及预防措施外墙渗漏的原因分析及预防措施一、外墙洞口处理不当，具体如下：1、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。
由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；2、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
二、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，具体如下：1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。
三、墙体砌筑质量不良，具体如下：在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，具体如下：1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；3、施工顺序不当。
外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。
加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量预防措施：1.上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。
封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2.设计时预留空调、换气扇等洞口。
架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施
常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施建筑渗漏是指建筑物外部水分通过建筑物墙体、屋面、地面等部位进入建筑内部的现象。
建筑渗漏不仅会对建筑的结构和材料造成损害，还会对室内环境和居住者的健康产生负面影响。
下面将介绍常见的几种建筑渗漏原因分析以及相应的防治措施。
一、墙体渗漏墙体渗漏是指墙体内外之间产生的水分进入室内的现象。
墙体渗漏的原因主要有以下几点：1.外墙体结构不合理：外墙体未采用防水层或防水层质量差，导致水分渗入室内。
解决方法是加强外墙体的防水设计，采用质量好且耐久性强的防水材料。
2.墙体砖缝开裂：墙体砖缝开裂是导致墙体渗漏的常见原因之一、砖缝开裂会让雨水进入建筑内部。
解决方法是及时修补砖缝，确保砖缝完整。
3.楼层与外墙结合处渗漏：楼层与外墙结合处的防水处理不当会导致水分从墙缝渗入室内。
解决方法是加强楼层与外墙结合处的防水处理，确保密封性好。
防治措施：建筑物外墙应定期检查，及时修补墙面破损和漏雨处，采用防水层、防渗胶等材料进行防水处理，确保墙体无渗漏。
二、屋面渗漏屋面渗漏是指屋面构件、屋面防水层破损或设计不合理导致雨水渗入室内。
屋面渗漏的原因主要有以下几点：1.屋面防水层老化：屋面防水层长时间暴露于阳光、雨水、高温等因素下会老化，导致防水效果差，雨水渗入室内。
解决方法是定期检查和维护屋面防水层，及时更换老化的防水材料。
2.屋面构件松动：屋面构件如瓦片、屋脊等如果松动或破损也会导致渗漏。
解决方法是定期检查和修复屋面构件，确保其稳固性和密封性。
3.屋面设计不合理：屋面设计不合理也会导致渗漏，如屋面坡度不足、排水系统不畅等。
解决方法是合理设计屋面结构和排水系统，确保雨水能够迅速排除。
防治措施：定期检查和维护屋面防水层和构件，及时修复破损部分，确保屋面的防水性能。
三、地面渗漏地面渗漏是指地下水或雨水通过地面进入建筑内部的现象。
地面渗漏的原因主要有以下几点：1.地下水位过高：地下水位过高是导致地面渗漏的主要原因之一、当地下水位高于地面时，水分会自然渗透到建筑内部。
外墙渗水处理措施以及预防措施
外墙渗水处理措施以及预防措施外墙渗水是指建筑物外墙表面被大气中的水分侵蚀，导致水分渗入墙体内部造成的问题。
外墙渗水对建筑物的结构和使用安全造成威胁，必须采取相应的处理和预防措施。
以下是外墙渗水处理和预防措施的详细介绍。
一、外墙渗水处理措施1.检查外墙渗水病害：首先要对外墙进行全面的检查，找出渗水的具体位置，确定渗水原因，例如砖缝开裂、瓷砖脱落、防水层破损等，以便采取相应的处理措施。
2.寻找渗水根源：根据外墙的材质和渗水位置，可以通过检查细节、手感、安装工艺等方式来判断渗水根源，例如检查砖缝是否开裂、判断外墙保温层是否损坏等，找出渗水的原因。
3.进行病害修复：根据渗水的具体原因，采取相应的修复措施，例如重新砌缝、更换瓷砖、修复防水层等。
修复过程中需要选择优质的修复材料，确保修复的质量和效果。
4.加固防水层：对于防水层破损的情况，可以使用专用的外墙防水涂料进行修复，涂刷在墙面上形成一层保护膜，增强外墙的防水能力。
同时，还可以在外墙与地面交界处设置防水条，防止水分沿墙面渗入。
5.改善排水系统：外墙渗水常常与排水系统不畅有关，因此需要清理和改善排水设施，确保雨水能够及时排除，避免积水对外墙造成损害。
可以加装雨水管、清理雨水口和排水沟等。
二、外墙渗水预防措施1.选择合适的外墙材料：外墙材料的选择对于防水效果有重要影响。
应选择具有较好防水性能的材料，如瓷砖、防水涂料等。
同时，要选择合适的施工工艺，确保外墙系统的完整性和防水性能。
2.进行外墙防水设计：在建筑设计过程中，应考虑外墙防水措施，如合理设置挡水结构、排水设施等，预防渗水的发生。
同时，在施工过程中，应按照设计要求进行施工，确保外墙防水效果。
3.加强外墙维护管理：定期对外墙进行维护和检查，及时发现和处理外墙上的病害，保持外墙的完好状态。
如有必要，可以定期对外墙进行涂料修补或重新装饰，提高外墙的防水性能。
4.加强室外排水系统：室外排水系统要保持通畅，定期清理雨水口和排水沟，确保雨水能够及时排出，避免积水对外墙造成损害。
建筑工程外墙渗水处理方案
建筑工程外墙渗水处理方案一、前言建筑工程外墙渗水是指由于外墙材料的老化、开裂、变形以及渗水层损坏等原因，使外墙产生渗水现象。
外墙渗水不仅会影响建筑物的美观性和使用寿命，还可能导致室内潮湿、发霉等问题，严重时甚至会影响建筑物的结构安全。
因此，对外墙渗水问题进行有效处理，显得尤为重要。
本文将结合建筑工程实际情况，探讨外墙渗水的原因和处理方案，旨在为相关从业人员提供一定的参考和借鉴。
二、外墙渗水原因分析1. 材料老化：随着建筑物使用时间增长，外墙材料(如砖、石、玻璃、金属等)可能会出现老化、裂缝或者表面磨损现象，从而使外墙渗水。
2. 渗水层损坏：外墙渗水层一旦受到损坏，如裂纹、断裂等，就会导致外墙渗水。
3. 温度变化引起的材料收缩和膨胀：由于外墙材料的膨胀和收缩，导致外墙出现裂缝，进而引起渗水。
4. 施工质量不良：外墙施工中，如果墙体表面平整度不高、涂料不均匀、防水层未做好等，都可能导致外墙渗水。
5. 雨水排水问题：外墙附近的排水系统不畅通，雨水无法迅速排泄，也会造成外墙渗水。
三、外墙渗水处理方案对于外墙渗水问题，下面提出一些处理方案，供参考：1. 修复外墙表面首先需要对外墙表面进行修复，包括填补裂缝、破损部位以及表面磨损等。
对于不同类型的外墙材料，选用相应的修复材料进行处理。
2. 涂刷防水涂料在修复外墙表面的基础上，涂刷外墙防水涂料是常用的处理方法。
外墙防水涂料具有良好的防水效果，能够降低外墙渗水的风险。
在选用防水涂料时，应选择质量良好、适用于外墙材料的产品，并按照要求进行施工。
3. 加强渗水层的处理如果外墙渗水层受损，需要进行修复或者更换。
在施工时，要严格按照设计要求进行处理，确保渗水层的完好性和稳定性。
4. 加强排水系统外墙附近的排水系统应该得到加强，确保排水系统畅通，并能迅速排除雨水。
如果外墙处于地势较低的地方，则需要增加排水沟或者其他排水设施。
5. 加强构造连接处的处理外墙构造连接处容易出现渗水问题，为避免渗水，需要加强这些处的处理，尤其是在施工时需要重点关注这些部位。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
外墙渗漏及维修方法
外墙渗漏及维修方法外墙渗漏是指建筑物外墙遭受雨水、湿气等渗透而产生的漏水问题。
这不仅会影响建筑物的正常使用，还可能导致墙体发霉、水泥破裂等严重问题。
因此，及时发现并修复外墙渗漏问题是非常重要的。
外墙渗漏的原因有很多，主要包括以下几点：1.建筑物设计和施工问题：如果外墙的设计和施工不合理，如没有安装防水层或防水层质量差，就容易导致外墙渗漏。
2.雨水排水系统故障：建筑物的雨水排水系统如果存在故障，如排水管道堵塞或排水系统设计不合理，就可能引起外墙渗漏。
3.外墙材料老化：外墙的材料随着时间的推移会出现老化，如油漆剥落、砖瓦龟裂等，这种情况容易导致渗漏。
4.自然灾害：如台风、地震等自然灾害会对建筑物外墙造成损害，破坏外墙的完整性，从而引起渗漏。
针对外墙渗漏问题的维修方法有多种，可以根据具体情况选择合适的方法。
下面是一些常见的维修方法：1.寻找漏水点：首先需要找到外墙渗漏的具体位置，可以通过观察墙体表面是否有水迹、墙体变色、墙面温度异常等方式来判断漏水的位置。
2.修复裂缝：如果外墙有裂缝，可以使用水泥、砂浆等材料进行修复，填补裂缝，保持墙体的完整性。
3.更换防水层：如果外墙的防水层老化或损坏，需要进行更换。
可以选择挤出型防水胶、乳胶漆等进行防水处理。
4.加强排水系统：如果外墙渗漏是由于雨水排水系统故障引起的，可以对排水管道进行清洗和维修，确保排水通畅。
5.加装雨水收集设备：为了避免雨水对墙体的直接侵蚀，可以在屋顶或阳台上安装雨水收集设备，将雨水收集起来，减少对外墙的冲击。
6.增加外墙保温层：在维修外墙的同时，可以考虑增加外墙的保温层，提高建筑物的保温效果，减少温差对墙体的影响，从而减少外墙渗漏的概率。
外墙渗水原因分析与处理方案说明
外墙渗水原因分析与处理方案说明外墙渗水是指在雨水、地下水或其他外部因素的作用下，导致建筑物外墙出现渗漏现象。
外墙渗水问题会导致外墙材料及结构部件的腐蚀和破坏，进而影响整个建筑的安全和使用寿命。
因此，及时分析外墙渗水原因，并采取有效的处理措施非常重要。
外墙渗水的原因主要包括以下几个方面：1.建筑结构问题：建筑结构设计或施工错误可以导致外墙渗水。
例如，外墙构造的缝隙设计不合理、外墙衔接处的施工工艺不当等都可能引起渗水问题。
2.材料质量问题：外墙材料的质量也是外墙渗水的重要原因。
如果使用低质量或不合适的材料，例如防水材料、粘结剂等，就容易导致外墙渗水问题。
3.自然环境原因：自然因素如降雨量过大、风力过强等，也可能引起外墙渗水。
此外，周围环境的湿度以及地面的渗透也会对外墙的渗水情况产生影响。
针对外墙渗水问题，可以采取以下处理方案：1.检查和修补外墙缝隙：定期检查外墙缝隙的状态，如果发现缝隙过大或有破损的情况，应及时修补。
可以选择使用防水胶粘剂填补缝隙，确保外墙的密封性。
2.加强外墙防水层：在外墙施工过程中，应加强外墙防水层的设置。
根据实际情况选择适当的防水材料，如防水涂料、防水膜等，来提高外墙的防水性能。
3.加装排水系统：在外墙底部增设排水系统，将排水管道与雨水排放系统连接起来，及时将墙体渗入的水排除，防止水在墙体内筑成。
4.考虑外墙抗渗性能：在选购外墙材料时，要注重其抗渗性能。
可以选择高品质的耐水材料，如水泥板、复合材料等，以提高外墙的防水性能。
5.提高墙面防水处理：在外墙的涂料上添加防水剂，以增强墙体的防水性能。
此外，定期对涂料进行保养和维护，及时清理污垢和修复破损。
6.加强外墙维护：定期检查墙体的状况，及时清理污垢和破损，确保外墙的完整性和防水性能。
在处理外墙渗水问题时，需要根据具体情况综合考虑。
可以请专业的建筑工程师或防水专家进行定期巡检和维护，以确保外墙的安全和持久性。
同时，建筑设计和施工过程中应严格按照相关规范进行，确保防水工程的质量和性能。
外墙面墙体渗水维修方案
外墙面墙体渗水维修方案一、渗水情况勘查。
1. 肉眼观察。
在大晴天的时候，绕着房子走一圈，仔细瞅瞅外墙面。
看看有没有水印子，就像墙上有一片片小乌云似的。
特别要注意墙和窗户、墙和门的连接处，这些地方就像两个小伙伴拉手的地方，最容易出问题。
如果看到墙皮有鼓起或者脱落的地方，那下面很可能也渗水了。
还要观察墙面上有没有小裂缝，这些小裂缝就像墙上的小伤口，可能就是水偷偷钻进来的通道。
2. 雨天检查（如果可能的话）要是刚好赶上下雨天，那就再好不过了。
拿着伞在房子外面站一会儿，像个小侦探一样，看看雨水是从哪里开始往墙里渗的。
重点观察雨水顺着墙往下流的时候，哪个部位的水流突然变缓或者消失了，那里可能就是渗水点。
二、渗水原因分析。
1. 墙缝问题。
如果是墙缝渗水，那可能是当初盖房子的时候，工人师傅没把缝填严实。
就像给墙穿衣服，拉链没拉好，水就顺着缝溜进去了。
这种情况在新老墙交接处或者不同建筑材料拼接的地方比较常见。
2. 墙面空鼓裂缝。
墙面空鼓就像墙里面有个小空泡，外面的水一旦找到这个薄弱环节，就会使劲往里钻。
裂缝就更不用说了，简直是给渗水开了个大门。
这可能是因为墙体沉降不均匀，或者是墙面材料热胀冷缩造成的。
3. 排水系统故障。
要是房子外面的排水系统出了岔子，比如落水管堵塞或者排水坡度不对，水就会在墙根附近积起来。
水越积越多，就像一群调皮的小孩，会想尽办法往墙里挤，时间长了，墙肯定就渗水了。
三、维修材料准备。
1. 密封材料。
如果是墙缝渗水，我们得准备好密封胶。
就像给墙缝贴上超级防水的创可贴。
选择那种质量好的、耐候性强的密封胶，比如硅酮密封胶，它就像一个坚强的小卫士，能把墙缝守得严严实实的。
2. 防水材料。
对于墙面整体的防水处理，防水涂料是必不可少的。
可以选择JS防水涂料，这种涂料就像给墙面穿上了一件防水雨衣。
它不仅能防水，还能和墙面很好地黏合在一起。
如果空鼓比较严重，还需要准备一些修补砂浆。
这就像给墙面的小伤口抹上药膏，把空鼓的地方填平。
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建筑外墙墙体渗水漏水的原因分析与对策
摘要：建筑物是否渗水漏水直接影响到人们正常的工作、生活，如有效的解决建筑物渗水漏水问题成了建筑修缮中的难题。
文章根据作者多年从事建筑工程项目管理的经验，从工程施工方面分析了导致建筑物外墙墙体渗水漏水的原因，并提出了如何在修缮中防止建筑渗水漏水的建议。
关键字：外墙渗漏；原因；解决方法
0引言
建筑工程中的防渗防漏一直都是人们关注的重点，随着建筑行业的不断发展，建设管理人员找到了许多防止渗水漏水的方法。
然而，工程交付后建筑的渗水漏水问题仍旧存在，严重影响到了人们正常的工作、生活。
造成这种现象的主要原因是，虽然有了防止渗水漏水的方法，但是这些方法涉及到整个建筑工程的实施过程，这就需要在整个工程实施中都时刻关注如何防止墙体的渗水漏水。
将这些方法融于整个建筑过程的实施，需要从开始的地基地质分析到最后贴面砖的粘贴的整个过程进行考虑，将防治建筑渗漏水的行动融于整个过程的实施中，从而防止了建筑物交付后的渗水漏水，更有效的预防了建筑修缮中会遇到的难题。
1造成外墙墙体渗水漏水的主要原因
1.1地基不均匀导致墙体裂缝
在建筑物较高或质量较大时，就容易造成地基的下沉，而由于地
基中的地质不可能是绝对一致，在建筑物导致地基下沉时，其下沉程度将会不同，最终导致建筑物产生裂缝。
根据裂缝的不同，可以分为以下几种：1）斜裂缝。
主要发生在较长建筑物的纵墙两端，由于两端发生下沉的高度不同，导致产生斜裂缝；2）水平裂缝。
主要发生在窗间墙的上下两对角处，由于在地基下沉中，窗体的一个上角支撑了沉降单元的上部，上部保持原来高度与上角对应的下角却顶在了窗体的下部单元，导致上下之间距离拉大，从而出现水平裂缝；3）倒“八”型裂缝。
其主要发生在较长建筑物的纵墙上，纵墙的两端下沉较多，而中间下沉较少，导致倒“八”型裂缝的出现。
4）“八”型裂缝，和倒“八”型裂缝相反，其两端的下沉较少而中间的较多。
1.2设计不当
1.2.1混凝土配比不当
在前期的建筑施工当中，由于相关工作人员不按照设计要求和施工规范进行施工，混凝土的配比不准确，不能够根据具体的情况确定正确的水、灰比，导致混凝土的强度出现问题。
同时，由于对混凝土的搅拌或振捣不合格、没有做好养护工作、拆模过早等，导致墙体出现蜂窝、麻面、空洞以及裂缝等，为以后的外墙渗漏埋下隐患。
1.2.2对温度缺乏有效的估计
不同材料对温度有着不同的温度应力，建筑物上有许多材料都有交接，在不同材料的交接处，由于施工方的设计人员对温度应力考
虑不到位，所以在温度差别比较大时，温度应力也会比较大，从而产生温度裂缝，进而会导致进一步渗水漏水。
1.2.3缺乏对房屋的渗漏的规划设计
建筑设计人员在对建筑进行整体设计时，往往过度关注建筑的美化，而对整体的房间布局规整型和合理性都缺乏考虑，结果导致房屋设计较长、建筑框架复杂以及忽略了对变形缝等，在规划过程中不能够有效的进行防渗漏设计，从而给建筑的渗漏带来了隐患。
1.3施工不当
1.3.1墙体的砌筑质量不能保证
在施工方进行施工的过程当中，由于对砖块未进行浇水湿润，砖块太干，在使用时，砖块会吸收砂浆上的水分，影响砂浆的均匀摊开，同时也使得砂浆的粘合力大大下降；粘合砖块的砂浆比不符合标配比例，导致砂浆的粘合度不够；在砌砖时，砖层间的砂浆不满足要求，砖块竖向缝隙之间的砂浆更少，使得水很容易就渗漏过去。
砖块一起砌到梁底或班底，未经停顿，这就使得整个墙体很容易受压变形，从而导致裂缝出现，墙体就容易渗水漏水。
1.3.2外墙洞口处理不当
施工方在上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严，使得雨水可以至今从缝隙进入，导致渗漏现象的出现。
在建筑完工后，由于住户的需求，需要在房间安装空调等家电设备，会对墙体进行钻孔，同时将固定螺丝直接固定在墙体中，由于安装人员和住户缺乏对墙体的养护意识，也缺乏专业的修补知识，不能够对这些空洞进行及
时的处理，从而留下了渗漏的隐患。
1.3.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格
工人在外墙进行抹灰或粘贴面砖前，未进行初步处理，导致原墙面外有凝结的混凝土块，影响抹灰的质量，最终导致灰墙和面砖之间有一定的空隙。
在抹灰中，沙含量过大或沙太细都会导致抹灰砂浆的粘贴度不强，最终导致抹灰层出现大量的龟裂，且影响贴面砖的粘贴，从而造成渗漏。
1.4窗体或管道导致的渗漏
窗体的四周都容易导致渗漏，特别是窗台，雨水从窗框与抹灰层之间的裂缝渗透而入。
同时，由于水的反泛，可能导致从阳台上或窗台下部渗透进去。
工人在管道在安装时，往往忽略管道洞口与墙面之间的缝隙，从而导致水从缝隙直接渗入。
2解决外墙渗水漏水的处理方法
建筑中确保良好的房屋基层建设是进行交互后修缮的基础，修缮工程只有在良好的建筑环境下才能保证有效的修缮施工。
2.1墙体翻修应注意的问题。
在处理地基下沉和墙体大范围裂缝时，为了保证修缮工程的有效性，需要对砖墙进行部分翻修，那么就必须保证翻修墙体的质量。
在砖块使用前，必须对砖块和翻修的墙进行浇水，保证砖块的湿度和墙体的湿润，以保证新砖块和原有墙体能够融为一个整体。
根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～
8%。
加气砼砌块施工时的含水率宜控制在15%以内（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）；在砌砖过程中，施工人员必须懂得如何采用揉压法进行砌筑，保证砌墙的质量；同时，在施工中，要确保砌体与框架之间的缝隙要用砂浆填嵌密实，整个框架中所伸出来的钢筋必须压在砖块的缝隙间，保证框架和墙体的整体性。
在墙体砌成后，需要等7d左右才能够天才墙体和梁或板之间的空隙，保证墙体不会在未定型的状态下承受大的压力。
2.2修缮中牵头空洞和空头缝应注意的问题
首先把通过灌水法找到的有空洞或空头缝的墙体外围的保护层
全部清除干净，在空洞和空头缝中，先用先前的砂浆刷洗一遍，然后加入带有10%uea膨胀剂的1：2.5水泥砂浆进行填补，确保缝隙或空洞中的砂浆填塞严实。
在深度比较大的孔洞进行填补时，需要分层次填补，每层厚度不超过8mm。
在固定架子的孔洞中，不应该用砖块进行填塞，用砂浆填补。
这种方法同样适用于门窗边的缝隙修补。
阳台渗水漏水一般都是由于其外挑的缘故，外挑导致在外部分在载荷作用下产生变形，从而引起和墙体接触的上部分产生裂缝。
在修缮施工中，靠墙面的阳台板灌缝要比板面底20mm，待干后，给上面加上防水密封胶，使其和板面相平。
2.3在对墙体进行抹灰和贴面砖修缮工作时应注意的问题
墙体外围的面砖或抹灰需要重新修缮时，施工人员应先揭开面砖或抹灰层，且确保墙面的平整性，对墙面浇水，确保墙面湿润后，才能进行抹灰。
抹灰必须进行多次，每次刷一层，等所有的灰浆被
墙体吸收后再进行下一次的抹灰。
在贴面砖时，要查看墙面是否有空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有，需要进行修复。
在进行贴面砖是，用1：1的砂浆，在贴面砖涂抹时保证其镶贴后贴缝饱满。
最后，需要用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆进行勾缝，做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，这样将能够有效的减少渗水漏水情况的发生。
工程交付后，外墙的渗水漏水大多是由于施工过程中外墙抹灰质量和贴面砖质量问题，如果外墙损坏严重，按照施工的方式，对墙进行整体修复，如果只是存在裂缝，则按以下方式处理，对于小于0.5mm裂缝，在其外涂上防水剂或合成高分子防水材料二遍，其宽度应不小于300mm，厚度不应小于2mm；对于大于0.5mm 的裂缝，应先清除缝内的杂物，并在裂缝中镶嵌密封材料，然后上防水剂两遍；大于3mm的裂缝，要凿缝处理，分层镶嵌密封材料，确保密封严实后，上防水剂两遍。
2.4对外墙增加防水剂应注意的问题
对外墙使用防水剂是建筑外墙防渗防漏的一个重要方法，其中有机硅防水剂的使用更是进一步增加了外墙的防水能力。
有机硅防水剂在使用要注意：1）施工前必须保证基面干净，没有青苔、浮尘等杂物，而裂缝、空洞已用柔性材料密封处理。
2）在混凝土、水泥砂浆等表面比较粗糙的场合，应使用喷涂；而表面较为平滑的，使用刷涂。
3）施工中，确保温度在4度以上，且基面干燥，在基面上纵横连续喷涂或刷涂三次，施工后一天内避免接触雨水。
3总结
外墙的防水是一项艰难的工程，其贯穿于整个建筑的施工过程，从地基的地质确认、工程的设计到粘贴贴面砖，在工程实施的每一步中都要考虑如何进行外墙的防水。
当然，也只有把外墙防水的工作分散到工程的整个实施过程中，才能建造出一个具有防身防漏的优秀建筑，修缮工作其实质只是对工程实施中不完善的地方进行一定程度上的弥补。
所以有效的保证建筑的渗水漏水最好从建筑的施工过程进行保证。
参考文献
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