最详细物流园区规划案例分析
第十章 物流园区规划与设计实例(共4张PPT)
知识目标
了解物流园区规划与设计的保证措施； 掌握物流园区规划与设计的全过程。
技能目标
能够对物流园区的规划与设计过程进行描述； 掌通握过物 实流例园描区述规，划增与强设学计生的对全物过流程园。区规划与设计的具体认识，提高学生的实际动手能力。
能掌够握对 物物流流园园区区规的划规与划设与计设的计全过程进。行描述；
了通解过物 实流例园描区述规，划增与强设学计生的对保物证流措园施区；规划与设计的具体认识，提高学生的实际动手能力。 能第够十对 章物物流流园园区区的规规划划与与设设计计实过例程进行描述；
初步掌握协助完成物流园区规划与设计的能力。 第了十解章 物流物园流区园规区划规与划设与计设的计保实证例措施；
了解物流园区规划与设计的保证措施；
掌能握够物 对流物园流区园规区划的与规设划计与的设全计过程。进行描述； 掌本握章物 以流吉园林区省规长划春与市设长计江的路全物过流程园。区的规划与设计的规划设计书为例，详细讲述了物流园区规划与设计的全过程。 了掌解握物流园区规划与设计的保全证过措程施。； 初掌步握掌 物握流协园助区完规成划物与流设园计区的规全划过与程设。计的能力。 本能章够以 对吉物林流省园长区春的市规长划江与路设物计流过园程区进的行规描划述与；设计的规划设计书为例，详细讲述了物流园区规划与设计的全过程。 本初章步以 掌吉握林协省助长完春成市物长流江园路区物规流划园与区设的计规的划能与力设。计的规划设计书为例，详细讲述了物流园区规划与设计的全过程。 能够对物流园区的规划与设计过程进行描述； 初能步够掌 对握物协流助园完区成的物规流划园与区设规计划过与程设进计行的描能述力；。 初通步过掌 实握例协描助述完，成增物强流学园生区对规物划流与园设区计规的划能与力设。计的具体认识，提高学生的实际动手能力。
电商物流园区规划方案 电商物流园案例分析 电商物流园分析报告
确定项目业 态 功能策划
Case Study
搭建项目形 象
Spatial Planning
推动项目 实施
Implementation Plan
空间规划
实施计划
2. 发展机遇
3. 产业核心区 域 4. 市场先机 5. 产业升级需 要 6. 政策环境
1. 现状分析
2. 设计理念 3. 方案推演 4. 建筑总平面 5. 鸟瞰图 6. 分区特色 7. 规划用地
竞争力的潜在中心城市。 中原经济区定位之一是全国综合交通枢纽和物流中心。
中原经济区优先发展战略性新兴产业，有利于平顶山发挥现有产业和创新优 势，加快培育新的增长点。
从中原经济区发展目标上看，电商商贸物流功能需求较大；且本项目位于
核心区边缘，是发展商贸物流的有利位置。
本项 目
中原经济区增强装备制造业自主创新、服务增值、 先进制造和产业配套四大能力，提升输变电装备、 成套装备、现代农业机械、工程施工机械等产业的
Project location
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
空间规划
Implementation Plan
实施计划
3、产业 核心区域
相关规划——
流通服务轴重要节点位置，发展“城市 共同配送”、“电商商贸物流”核心价 值区！
平顶山物流产业集聚区规 建设路流通性、对 划
项目定位
功能策划
Case Study
Spatial Planning
空间规划
Implementation Plan
实施计划
国家战略布局，政策规划的倾斜带 2、发展 中原经济区上升为国家战略——为 区域的发展带来了“新机遇”。 来极大的产业价值 机遇
智慧物流园区规划与运营模式创新案例分享
智慧物流园区规划与运营模式创新案例分享第一章智慧物流园区概述 (2)1.1 物流园区的发展背景 (2)1.2 智慧物流园区的定义与特点 (2)1.2.1 定义 (3)1.2.2 特点 (3)1.3 智慧物流园区的发展趋势 (3)1.3.1 技术创新驱动 (3)1.3.2 产业融合升级 (3)1.3.3 绿色可持续发展 (3)1.3.4 个性化服务需求 (3)1.3.5 区域协同发展 (3)第二章规划理念与目标 (4)2.1 规划原则与理念 (4)2.2 规划目标与战略 (4)第三章园区布局与基础设施建设 (5)3.1 园区空间布局规划 (5)3.2 基础设施建设规划 (5)3.3 绿色物流与环保设施 (6)第四章物流信息系统建设 (6)4.1 物流信息平台架构 (6)4.2 物流信息系统的关键技术与应用 (7)4.3 信息安全保障 (7)第五章智慧物流园区运营模式 (8)5.1 运营模式概述 (8)5.2 创新运营模式 (8)5.3 运营策略与优化 (8)第六章企业入园与招商政策 (9)6.1 企业入园标准与条件 (9)6.1.1 入园企业基本条件 (9)6.1.2 入园企业标准 (9)6.2 招商政策制定与实施 (9)6.2.1 招商政策制定 (9)6.2.2 招商政策实施 (10)6.3 招商成果与案例分析 (10)6.3.1 招商成果 (10)6.3.2 案例分析 (10)第七章产业链协同发展 (10)7.1 产业链分析 (10)7.1.1 产业链概述 (10)7.1.2 产业链结构 (11)7.1.3 产业链关键环节 (11)7.2 产业链协同发展策略 (11)7.2.1 产业链内部协同 (11)7.2.2 产业链外部协同 (11)7.3 成果评价与优化 (11)7.3.1 成果评价 (11)7.3.2 优化策略 (12)第八章财务与经济效益分析 (12)8.1 投资估算与资金筹措 (12)8.2 经济效益分析 (12)8.3 风险评估与应对措施 (13)第九章社会效益与环境影响 (13)9.1 社会效益分析 (13)9.1.1 提升物流效率 (13)9.1.2 促进产业升级 (13)9.1.3 带动就业与人才培养 (14)9.2 环境影响评价 (14)9.2.1 节能减排 (14)9.2.2 优化空间布局 (14)9.2.3 提升环境质量 (14)9.3 社会责任与可持续发展 (14)9.3.1 社会责任 (14)9.3.2 可持续发展 (14)第十章智慧物流园区规划与运营模式创新案例 (15)10.1 案例一：某地区智慧物流园区规划 (15)10.2 案例二：某城市物流园区运营模式创新 (15)10.3 案例三：某物流园区产业链协同发展 (15)10.4 案例四：某物流园区社会效益与环境影响评价 (15)第一章智慧物流园区概述1.1 物流园区的发展背景我国经济的快速发展，物流产业作为国民经济的重要组成部分，其地位日益凸显。
景观规划-国内外物流园区设计案例分享
案例四 岡山中央物流
特長 瀬戸中央道早島IC至近に立地、中四国エリアを睨んだ物流センターと しての活用に最適です。 流通加工業務に最適なセンター（空調設備、事務作業設備完備）。 セキュリティ面にも配慮した施設。特にセキュリティスペースでは、 機密文書類の専用保管を実施しています。 他に物流センターが2つも 早島地区に位置しているため、繁閑に応じた人員配置が可能です。
国内外物流园案例
物流园区
物流园区
目前，物流园区在国内和国外还没有统一通用的定义，不同国家对其的称谓也不一样。
1、物流园区最早出现在日本东京，又称物流团地。日本从1965年起在规划城市发展的时候， 政府从城市整体利益出发, 为解决城市功能紊乱, 缓解城市交通拥挤, 减轻产业对环境压力, 保 持产业凝聚力，顺应物流业发展趋势, 实现货畅其流, 在郊区或城乡边缘带主要交通干道附近 专辟用地, 确定了若干集约运输、仓储、市场、信息、管理功能的物流团地，通过逐步配套完 善各项基础设施、服务设施, 提供各种优惠政策,吸引大型物流(配送) 中心在此聚集,使其获得规 模效益, 对于整合市场、实现降低物流成本经营起到了重大作用，同时，减轻大型配送中心在 市中心分布所带来的种种不利影响，成为支撑日本现代经济的基础产业。
案例一 深圳平湖物流基地
传化物流基地是传化公路港物
流首个成功运营的物流基地，位 于杭州钱江二桥萧山出口处， 2002年始建，占地规模560亩， 总投资约3亿元，是集货运、货运 代理、货运信息、停车场、仓储 、零担托运、货物配载、装卸服 务、汽修汽配、餐饮住宿等多种 业务于一体，并集聚了银行、保 险、商务、通信、网络等各项物 流服务功能。公司自建仓储设施 达到了10万平米，现已有400余家 来自省内外的专业运输、仓储、 零担、货代等物流企业进驻。公 司在充分发挥公路运输优势的基 础上，引进了铁运、水运、空运 等物流企业资源，形成基地的多 式联运功能。公司整合社会运输 车辆38万多辆，日进出车辆超过 了2500多辆；日承运货物价值超 过5亿元；日承运货物量超3万吨 。公司业务辐射范围已经到达杭 州、嘉兴、绍兴、金华、宁波、 湖州等周边地区，达到了国内外 单个物流基地辐射半径100公里的 要求。
某企业物流规划案例分析
某企业物流规划案例分析摘要：本案例分析聚焦于某企业的物流规划。
通过对该企业的背景、物流现状、面临的问题进行深入剖析，探讨其在物流设施布局、库存管理、运输配送等方面的规划与决策过程。
运用相关的物流管理理论和方法，如设施选址模型、库存控制策略等，对企业的物流规划进行评价，并提出改进建议，旨在为企业提高物流效率、降低成本、增强竞争力提供有益的参考。
一、企业背景某企业是一家中型制造企业，主要生产电子产品，包括智能手机、平板电脑等。
该企业产品在国内市场具有一定的知名度，销售网络覆盖全国各大城市，并逐步拓展海外市场。
随着企业规模的不断扩大和市场竞争的加剧，物流成本逐渐成为影响企业利润的重要因素，因此，企业决定对其物流规划进行重新审视和优化。
二、企业物流现状（一）物流设施布局1.工厂布局企业拥有两个生产工厂，分别位于不同的城市。
工厂内部的仓库布局较为分散，原材料仓库、半成品仓库和成品仓库分布在不同的厂区位置，导致物料搬运距离较长，效率低下。
2.配送中心在全国设有多个配送中心，但配送中心的选址缺乏系统性规划。
部分配送中心距离主要市场较远，增加了运输成本和配送时间。
（二）库存管理1.库存水平企业采用传统的库存管理方法，为了避免缺货，各仓库保持较高的库存水平。
这导致库存占用大量资金，同时也增加了库存管理成本，如仓储费用、库存盘点成本等。
2.库存控制策略缺乏科学的库存控制策略，没有根据产品的需求特性和供应情况进行分类管理。
对于一些滞销产品，库存积压严重；而对于畅销产品，有时又会出现缺货现象。
（三）运输配送1.运输方式主要采用公路运输方式，对于长途运输和海外运输，运输成本较高。
在运输路线规划方面，没有充分考虑运输成本和时间的优化，存在迂回运输等不合理现象。
2.配送服务配送服务的及时性和准确性有待提高。
由于配送中心布局不合理和运输计划不完善，导致部分订单不能按时交付，影响了客户满意度。
三、企业物流规划面临的问题（一）成本控制1.物流总成本居高不下包括运输成本、仓储成本、库存持有成本等在内的物流总成本在企业总成本中所占比例较高。
《物流园区规划》课件
交通顺畅
确保物流园区内的交通流畅，避免交 通拥堵和事故，以提高运输效率。
空间利用高效
合理利用物流园区的空间资源，优化 仓储、分拣、包装等作业流程，以降 低土地和建筑成本。
环境保护
注重环境保护，合理规划绿地、污水 处理等设施，降低物流活动对环境的 影响。
物流园区的布局方法
模块化布局
将物流园区划分为不同的功能模块，如仓储区、分拣区、 包装区等，以便于管理和扩展。
美国孟菲斯国际机场物流 园区
作为全球最大的货运机场，孟菲斯国际机场 物流园区以其高效的空陆联运、现代化的仓 储设施和先进的物流技术为全球航空货运业 树立了标杆。园区内企业间的紧密合作、持 续创新以及多元化的发展策略为国际航空物
流业的发展提供了借鉴。
国内典型物流园区案例
要点一
上海浦东空港物流园区
作为中国最早的保税物流园区之一，上海浦东空港物流园 区以其完善的物流基础设施、高效的物流运作和便捷的通 关服务为国内外企业提供了优质的物流服务。园区内企业 间的资源整合、政策支持和国际化的发展视野为中国保税 物流业的发展提供了有益的探索。
物流园区的运输设备
总结词
运输设备是物流园区的核心设施，包括货车、集装箱、船舶 等，用于货物的运输和配送。
详细描述
物流园区的运输设备是实现货物快速、安全运输的关键设施 ，通常包括货车、集装箱、船舶等。货车可以用于短途运输 和城市配送，集装箱可以用于长途运输和大宗货物运输，船 舶可以用于海上运输和水路运输。
流程导向布局
根据物流作业流程进行布局，确保货物在园区内能够顺畅 流动，减少重复搬运和交叉感染。
垂直分层布局
对于多层建筑物的物流园区，可以考虑垂直分层布局，将 不同类型或功能的作业区分别设置在不同的楼层，以提高 空间利用效率和作业效率。
智慧物流园区规划与建设实践案例分享
智慧物流园区规划与建设实践案例分享第一章综述 (2)1.1 智慧物流园区概述 (2)1.2 规划与建设的重要性 (2)第二章规划设计原则 (3)2.1 符合国家政策导向 (3)2.2 坚持可持续发展 (3)2.3 注重创新与实用性 (4)第三章场地选择与布局 (4)3.1 场地选址原则 (4)3.2 总体布局规划 (5)3.3 功能区划分 (5)第四章基础设施建设 (5)4.1 交通网络规划 (5)4.2 信息网络建设 (6)4.3 绿色能源应用 (6)第五章智慧物流系统设计 (7)5.1 物流信息系统 (7)5.2 自动化设备应用 (8)5.3 人工智能与大数据技术 (8)第六章供应链管理优化 (9)6.1 供应链协同管理 (9)6.2 库存管理与优化 (9)6.3 采购与销售协同 (10)第七章安全与环保措施 (10)7.1 安全管理规范 (10)7.1.1 安全管理体系 (10)7.1.2 安全设施配置 (10)7.1.3 安全管理措施 (11)7.2 环保设施建设 (11)7.2.1 环保设施规划 (11)7.2.2 环保设施配置 (11)7.3 应急预案制定 (11)7.3.1 应急预案内容 (11)7.3.2 应急预案实施 (11)第八章产业聚集与协同发展 (12)8.1 产业链构建 (12)8.1.1 产业链概述 (12)8.1.2 产业链构成要素 (12)8.1.3 产业链构建策略 (12)8.2 产业协同发展 (12)8.2.1 产业协同发展概述 (12)8.2.2 产业协同发展模式 (12)8.2.3 产业协同发展策略 (12)8.3 创新创业支持 (13)8.3.1 创新创业概述 (13)8.3.2 创新创业支持措施 (13)8.3.3 创新创业发展路径 (13)第九章运营管理策略 (13)9.1 运营模式创新 (13)9.2 服务质量提升 (14)9.3 成本控制与优化 (14)第十章成功案例分析 (14)10.1 国内智慧物流园区案例 (15)10.1.1 上海外高桥物流园区 (15)10.1.2 广州南沙物流园区 (15)10.2 国际智慧物流园区案例 (15)10.2.1 德国杜塞尔多夫物流园区 (15)10.2.2 美国洛杉矶物流园区 (15)10.3 案例总结与启示 (15)第一章综述1.1 智慧物流园区概述智慧物流园区作为一种新型的物流产业集聚模式，是在现代物流园区的基础上，运用物联网、大数据、云计算、人工智能等先进技术，对园区内的物流资源进行高效整合与优化配置，实现物流服务智能化、管理信息化和产业协同化的一种现代化物流服务体系。
新一代绿色物流园区规划设计与实践案例分享
新一代绿色物流园区规划设计与实践案例分享第一章绿色物流园区概述 (3)1.1 绿色物流园区定义 (3)1.2 绿色物流园区发展背景 (3)1.3 绿色物流园区发展目标 (3)第二章绿色物流园区规划理念与原则 (4)2.1 规划理念 (4)2.1.1 生态优先，绿色发展 (4)2.1.2 高效协同，创新驱动 (4)2.1.3 人本关怀，智慧物流 (4)2.2 规划原则 (4)2.2.1 符合国家政策导向 (4)2.2.2 坚持可持续发展 (5)2.2.3 强化功能分区与布局优化 (5)2.2.4 注重环境保护与治理 (5)2.2.5 强化安全与风险管理 (5)第三章绿色物流园区布局规划 (5)3.1 功能分区 (5)3.2 交通布局 (6)3.3 基础设施规划 (7)第四章绿色物流园区节能技术应用 (7)4.1 节能技术概述 (7)4.2 节能技术应用案例 (8)第五章绿色物流园区环保设施规划 (9)5.1 环保设施类型 (9)5.1.1 废气处理设施 (9)5.1.2 废水处理设施 (9)5.1.3 噪音治理设施 (9)5.1.4 固废处理设施 (9)5.2 环保设施布局 (9)5.2.1 综合布局原则 (9)5.2.2 废气处理设施布局 (9)5.2.3 废水处理设施布局 (9)5.2.4 噪音治理设施布局 (10)5.2.5 固废处理设施布局 (10)5.3 环保设施运维 (10)5.3.1 运维管理体系 (10)5.3.2 运维监测 (10)5.3.3 设备维护 (10)5.3.4 技术创新与升级 (10)第六章绿色物流园区智能化建设 (10)6.1 智能化技术概述 (10)6.2 智能化建设方案 (11)2.1 物联网感知层建设 (11)2.2 数据采集与处理 (11)2.3 云计算平台建设 (11)2.4 人工智能应用 (11)2.5 区块链技术运用 (11)6.3 智能化应用案例 (11)3.1 智能仓储系统 (11)3.2 智能配送系统 (11)3.3 智能园区管理系统 (11)3.4 智能安全监控系统 (11)第七章绿色物流园区绿色物流运营 (12)7.1 绿色物流运营模式 (12)7.1.1 引言 (12)7.1.2 绿色物流运营模式概述 (12)7.1.3 绿色物流运营模式实践案例 (12)7.2 绿色物流运营策略 (13)7.2.1 引言 (13)7.2.2 政策引导策略 (13)7.2.3 技术创新策略 (13)7.2.4 企业合作策略 (13)7.3 绿色物流运营效果评价 (13)7.3.1 引言 (13)7.3.2 评价指标体系 (13)7.3.3 评价方法与步骤 (14)第八章绿色物流园区政策与法规 (14)8.1 政策法规概述 (14)8.1.1 基本概念 (14)8.1.2 特点 (14)8.1.3 作用 (14)8.2 政策法规制定 (15)8.2.1 科学性原则 (15)8.2.2 完整性原则 (15)8.2.3 协调性原则 (15)8.2.4 动态调整原则 (15)8.3 政策法规实施 (15)8.3.1 宣传与培训 (15)8.3.2 监督与检查 (15)8.3.3 激励与惩戒 (15)8.3.4 评估与反馈 (16)第九章绿色物流园区评价与监测 (16)9.1.1 评价指标体系构建原则 (16)9.1.2 评价指标体系构成 (16)9.2 评价方法与模型 (16)9.2.1 评价方法 (16)9.2.2 评价模型 (17)9.3 监测体系构建 (17)9.3.1 监测体系构建原则 (17)9.3.2 监测体系构成 (17)第十章绿色物流园区实践案例分享 (17)10.1 案例一：某地区绿色物流园区规划与建设 (17)10.2 案例二：某企业绿色物流园区运营实践 (18)10.3 案例三：某城市绿色物流园区政策制定与实施 (18)10.4 案例四：某绿色物流园区智能化建设与运营 (18)第一章绿色物流园区概述1.1 绿色物流园区定义绿色物流园区是指在物流园区的规划、建设、运营和管理过程中，充分运用绿色、环保、低碳理念，以降低能源消耗、减少污染物排放和提高资源利用率为核心，实现物流活动与生态环境和谐共生的现代物流园区。
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配送中心：其在功能和分类上与物流中心较为相似。
一、物流园区的基本概念
（3）物流园区的物流组织与管理功能 ——物流园区的物流组织与管理的功能一般包括：货
物运输、分拣包装、储存保管、集疏中转、市场信息、 货物配载、业务受理等，而且多数情况下是通过不同 节点将这些功能进行有机结合和集成而体现的，从而 在园区形成了一个社会化的高效物流服务系统。 ——物流园区是物流组织活动相对集中的区域，在外 在形态上不同园区有相似之处，但是，物流的组织功 能因园区的地理位置、服务地区的经济和产业结构及 企业的物流组织内容和形式、区位交通运输地位及条 件等存在较大不同或差异。因此，物流园区的功能不 应有统一的界定。
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
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四、物流园区规划案例分析
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四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析源自四、物流园区规划案例分析四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
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四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
物提供仓储、中转、加工、包装、快递、配送、信息等全程物 流服务。大力发展航空货运和航空快递物流。 基本框架：包括综合货运站、仓储、加工、包装、快递、配送、 海关、银行等。
四、广州物流发展
4.芳村（综合）物流园区
树立广州——佛山都市区一体化的城市物流发展理念，充分发挥芳村 作为广州与佛山都市一体化结合部的区位优势，初步规划在广州市西 部出入口地区的芳村区范围内选址建设芳村（综合）物流园区。该物 流园将为广州西部、南海、佛山、珠江三角洲西部及全国公路货运提 供运输及联运代理、中转仓储、装御、运输、配送、信息等综合性物 流服务。
6.增城（综合）物流园区 园区地处增城南部永和镇与新塘镇接壤地带，是服务东莞、粤
东地区的集散运输及配送的区域物流园区，以发展汽车物流为 主，同时兼顾新塘等区域的物流需求，规划总用地400万m2。 目前园区已有2500亩用地取得用地手续，800亩用地正在省国 土资源厅审核，另有1000亩用地准备报建，
四、物流园区规划案例分析
案例四：龙岩象屿国际商贸物流园
四、物流园区规划案例分析
（1）概况 项目位于龙厦高速龙岩出口处，紧临
龙岩大道与曹溪街，属新旧城区结合 部。项目建设用地面积为14.558万平 方米。
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
在象屿国际商贸物 流园留下物流企业 的总部和营运中心， 是物流及相关业务 交易发生在物流园 区内，而有形的物 流则可以延伸出去。
广州市政府出台的《广州现代物流发展规划纲要》中提出将广州划分 为“3+5”个物流园区。其中，在白云区规划建设一区域性综合型物流 园区。作为广州市五个区域性综合型物流园区的第一例，市政府对于 该园区的发展建设持试点态度，将其作为广州市物流体系中区域性园 区的突破口。
四、物流园区规划案例分析
案例一：普洛斯广州物流园
物流园区规划
一、物流园区的基本概念
（2）物流园区的物流功能构成要素
物流节点的功能分析，主要有区域运输组织中心、物
流中心和配送中心三种类型。
区域运输组织中心：如集装箱运输枢纽、零担货物运
输场站、货运配载场站等。
物流中心：包括单一功能的企业物流中心和综合功能
的提供物流组织服务的社会化物流中心等。
辅助用房占地面积：0.24万平方米（2%） 商务生活区占地面积：0.56万平方米（2%） 停车场占地面积：5.27万平方米（17%)
四、物流园区规划案例分析
（6）提供的服务
为制造业、零售及分销业提供物流服务 通过其良好的集散条件成为华北区域货物集散地 通过物流服务提升区域商贸氛围，促进区域经济发展 主要服务包括
芳村大型物流园区近 4平方公里。目前，德国的麦德龙、欧倍德，瑞 典的宜家，法国的家乐福、迪卡侬和美国的沃尔玛等 6家企业纷纷落 户物流园/有落户意向，预计如果成功引入这些企业，将可以每年吸引 超过 100万的人流量，年销售额将达 3亿至 5亿元。另外，花卉博览 园和南方茶叶市场如今已成了芳村两大品牌。
四、广州物流发展
5.白云（综合）物流园区 物流园区选址白云区石井街西北部，是依托公路主枢纽，以公
路货运为核心，提供交易采购、货物集散和物流配送等综合物 流服务的区域物流园区，规划总用地298万m2。目前，白云物 流园区内占地16万平方米的黄金围货运站已投入使用，同时还 有占地面积达108万平方米的7个货运市场项目准备建设。
四、广州物流发展
7.番禺（综合）物流园区 充分利用虎门大桥连接珠江口东西两岸后，南沙成为珠江三角洲东西
结合部和几何中心的区位优势，在番禺中部地区建设番禺（综合）物 流园区。该园区将为广州南部、珠江三角洲及全国公路货物提供运输 及联运代理、中转仓储、装御、运输、配送、信息等综合性物流服务， 成为生产资料和加工制造业物流基地。
功能：主要是珠江三角洲物流、港澳台物流、国内沿海物流和 日本、韩国、朝鲜、东南亚国际物流。
基本框架：包括海运、装御、仓储、加工、包装、保税仓、出 口监管仓库、物流企业群、配送中心、海关、银行等。
四、广州物流发展
2.南沙（国际枢纽）物流园区 定位：我国南部沿海最大的远洋海港之一。以南沙港区和进港
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
案例二：宁波空港物流区
四、物流园区规划案例分析
（1）概况
项目用地110.9公顷，主要建设空港货 运村、保税物流区、机场货站、国际 快件中心、航空通关中心、临港物流 区及综合配套区；同时规划预留总面 积达1000多亩的发展用地，用于发展 以高科技、高附加值产品的流通与加 工为主体的物流相关产业，带动临空 经济的发展。
四、广州物流发展
3.广州空港（国际枢纽）物流园区 定位：以广州新国际机场为龙头，以新机场高速公路、京珠高
速公路、广清高速公路 和北二环高速公路为交通枢纽，在靠近新国际机场货运区附近
的花都区范围内，规划建设 广州空港（国际枢纽）物流园区，成为国家三大国际航空物流
园区之一。 功能：时效性物流枢纽。为国际航空、国内航空高附加值的货
四、物流园区规划案例分析
停车场
生产辅 助用房
独立作业区
首发物流商务楼 公共理货平台
立体仓库
四、物流园区规划案例分析
经济技术指标
总占地面积：30万平方米 建筑基底面积：6.90万平方米 建筑密度：23% 仓库占地面积：1.88万平方米（6%） 理货平台占地面积：1.44万平方米（5%） 独立作业占地面积：2.78万平方米（9%）
物流园区的占地规模较大，一般以仓储、运输、加工（工业加 工和流通加工）等用地为主，同时还包括一定的与之配套的信 息、咨询、维修、综合服务等设施用地。日本是最早建立物流 园区的国家（一般称之为物流团地），自1965年至今已建成20 个大规模的物流园区，平均占地74公顷（1100亩）；荷兰的14 个物流园区，平均占地44.8公顷（670亩）；比利时的Cargovil 物流园区占地75公顷。德国的一些物流园区的占地规模较大， 如不莱梅的物流园区占地在100公顷（1500亩）以上。
二、国内物流园区的发展
由于物流园区在经济开发、促进多种物流资源的整合、改善城市 环境等方面的明显作用,我国政府及企业在近2—3年中不约而同地 将其作为推动地区、区域和城市物流发展的重点工程,给予大力的 支持。目前基本形成了全国从南到北、从东到西的物流园区建设 发展局面,特别是以深圳、广州为代表的珠江三角洲地区,上海、 北京、青岛、武汉、长沙等经济发达地区和城市的物流园区建设 步伐更快。
铁路为依托，规划建设南沙（国际枢纽）物流园区，包括鸡抱 沙、龙穴岛、孖沙围垦区，和蕉门水道以西的新垦、万倾沙和 围垦公司的部分地区，横沥海岛东部、灵山东南部以及珠江农 场的部分地区，南沙石油油库。 功能：以国际物流为导向，在大力发展国际集装箱远洋干线班 轮为主的港口货物运输的同时，发展保税加工、仓储配送等与 港口货物运输相关的产业。 基本框架：包括海运、装御、仓储、加工、包装、保税仓、出 口监管仓库、物流企业群、配送中心、海关、银行等。
五、广州物流发展
相关政策
“十二五”规划纲要明确提出“营造环境，推动服务业大力发展” 。 并对发展现代化物流推广现代化物流管理，及提高物流智能化和标准 化水平，有进一步要求。物流业在“十二五”规划中的地位，被认为 是动脉是基石，物流在我国逐渐走上一个新的舞台，它展现出重要的 作用，为社会发展进步提供强有力的推动力。
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
四、物流园区规划案例分析
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四、物流园区规划案例分析 案例五：北京首发物流枢纽
四、物流园区规划案例分析
（1）概况 北京西南公路货运主枢纽（简称西南
枢纽－450亩地） ，由北京首发物流 枢纽有限公司独立投资、建设、经营。
四、物流园区规划案例分析
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四、物流园区规划案例分析
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