龙湖地产施工图设计技术指引
龙湖地产景观施工图图纸细目及内容说明
软景部分
水部分
电部分
注：含以上内容的光盘，如用外部参照，需绑定。
龙湖集团景观施工图图纸细目及内容说明
类别 图纸细目 图纸内容 项目名称、图纸类别、项目地址、发行日期、发行方式、设计单位名称、地点及联系方式； 图纸编号、图纸内容、图别、幅面及备注； 表达本图纸所采用的国家规范、行业标准及地方条例 设计说明 本图纸的制图体系及图纸规范 除常规说明外，需增加对石材反碱情况的处理，砖砌基础的防潮处理和在施工过程中需其它工种配合部分的预埋、预留等处 理情况 施工技术说明 标准工艺效果描述及构造做法 物料表 材料名称、颜色、规格、表面处理情况、所在位置等 总图部分 总平面图 建筑一层、道路、道路中心线、消防通道、消防通道中心线、景观小品、水景、构筑物及建筑红线等相关元素 分区总平面图 Plan 分区总平图分区范围及分区编号 总平面索引图 索引图号及相对应图号的图纸名称 放线点以绝对坐标点为放线依据，网格放线≤5000，局部放线点可用绝对坐标标注，总图中相应的构筑物，在总平面放线图 总平面放线图 中也必须有放线定位 总平排水管沟布置图 管沟与道路之间的关系，明沟、暗沟的区别 道路的高点、低点的位置与相应的绝对标高，土壤标高，单元入户处室内外的绝对标高，等高线的绝对标高，构筑物、小品 总平标高及地表水排水图（如有地下车库 相关的地面完成面标高、顶面完成面标高，梯步踏步高阶标高、踏步低阶标高，水景池底完成面标高、常水位标高、最高水 需增加地下车库顶板排水平面图） 位标高及相关的地面完成面或绿地土壤标高，排水方向及坡度，排水沟位置 总平面铺装索引图或总平面铺装图 铺装按施工工艺排版，材料名称、位置、规格、厚度、面层处理形式 总平面家私布置图 需提供图片，交代规格、材质等 总平面外围围墙定位图 以柱中心为放线点，转角处用绝对坐标标明 车行道排水口详图、人行道排水口详图、绿地排水口详图、取水口或保洁用水口详图；各种井盖的装饰处理详图；车行道、 人行道基础剖面图（包含与绿化部分相接的处理形式）；隐形消防通道基础处理形式；标准围墙详图；盲道处理详图；根据 项目的具体情况可增加地下车库顶板与景观相接部分的各种处理形式；车库顶板排水处理形式；车库顶板汇水口及排水口等 详图部分 通用详图 处理形式；商业部分基础剖面图，各种与建筑收边、收口的处理形式（例如：栏杆与凸窗、栏杆与放空调的外挑板等等）； 所有与市政道路相接各种情况的处理形式；停车位的处理形式；汀步（标准）详图；梯步（标准）详图；各种花池、树池、 景墙、灯具基础、绿篱等（标准）详图、座凳（标准）详图、雕塑基础详图等 铺装详图部分 Detail 各单元入户铺装、标准步道铺装、各节点铺装等需注明尺寸、排版形式、材料名称、规格、厚度、面层处理形式 关系复杂处大剖面图：大尺寸、绝对标高、详图的索引、构筑立面或剖面、种植形态的关系，比例≥1：100 景观构筑部分 目的：交代大场景相互之间的空间关系、体量关系和尺度关系 平面图：池底完成面绝对标高、常水位绝对标高、最高水位绝对标高、池顶完成面绝对标高及相邻处的绝对标高、水池在总 图中的定位点、相互之间的放线尺寸、各完成面的材质说明，比例≥1：50； 立面图：池底完成面绝对标高、常水位绝对标高、最高水位绝对标高、池顶完成面绝对标高及相邻处的绝对标高、相互之间 水景详图 的尺寸关系、各完成面的材质说明，比例≥1：50； 剖面图：相互之间的细部尺寸、具体做法、排水口、给水口、溢流管、排水坡度及找坡方向，比例≥1：50； 大样图：细部尺寸、各种材料之间的相互处理关系及各种材料的相关信息，比例≥1：25； 平面图：在总平中的定位点、相互之间的放线尺寸、材料名称，如构筑物下有特殊铺装，要求同铺装详图，比例≥1：50 立面图：构筑物的绝对标高及相邻处的绝对标高、相互之间的尺寸关系、各完成面的材质说明，比例≥1：50； 各构筑详图 剖面图：相互之间的细部尺寸、具体做法，比例≥1：50； 封面 图纸目录 图名
龙湖地产施工图设计指引(花园洋房建筑部分)
第一篇建筑部分说明：（红色字体为在《施工图设计指引（高层建筑部分）》的基础上进行的修改，蓝色字体为不明白具体意思或有待商榷的部分）目录1重点提示 (2)1.1应保证强规控制性要求。
(2)1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。
(2)1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
(2)2总平面设计 (2)2.1道路设计 (2)2.2竖向设计 (3)2.3综合管网 (4)2.4配套设施 (5)3户内空间 (5)3.1砌筑材料： (6)3.2门 (6)3.3窗、空调百叶及护栏设计： (8)3.4厨房设计： (10)3.5卫生间设计： (11)3.6阳台及顶跃露台： (14)3.7空调 (16)4公共空间 (20)4.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： (20)4.2标准层交通、设备核： (20)4.3入户大堂及电梯厅： (22)4.44.4架空层： (23)4.5车库设计： (24)4.6商业和会所： (26)4.7小区入口及围墙： (27)5建筑标高 (28)1重点提示1.1应保证强规控制性要求。
1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如确有增加，须与甲方相关人员进行充分沟通、论证后再行决定。
1.3 首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。
2总平面设计2.1 总图布置2.1.1住宅朝向应尽量南北布置，以利于节能和销售；临市政道路住宅应尽量垂直或斜向道路布置。
2.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置（私家花园的进深一般为2.5米～4.0米为宜），私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的空间。
2.1.3 应适当考虑公共景观的预留位置。
2.2 道路设计2.2.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应≥3米，并宜作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本
编号：QC/RE-KA1305龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
龙湖地产施工图纸深度要求:建筑2.1施工图设计说明1)设计依据：本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范2)项目概况：内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）、车库的停车泊位数等3)设计标高各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系4)用料说明和室内外装修"墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号"室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计"对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明"门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求"幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造"电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）"墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明2.2各层（组合）平面图1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号2)轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸3)墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸4)变形缝位置、尺寸及做法索引5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等6)电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等9)车库的停车位和通行路线10)特殊工艺要求的土建配合尺寸11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高12)剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）13)有关平面节点详图或详图索引号14)指北针（画在底层平面）15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制17)根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）19)建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度21)轴网定位和墙体定位情况22)室外空调板位置23)雨水管布置24)外墙面的开洞25)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
龙湖 项目施工图审图方法指引(建筑)2019
龙湖集团销售型项目施工图审图方法指引1.质量管控的初衷（1）提高设计成果质量，形成研发质量行为标准和行为习惯；（2）将检查结果通报，达成信息共享，实现设计质量的持续改进。
（3）此制度做为“龙湖集团住宅研发管理体系”的一部分，其检查结果纳入评分体系。
2.适用范围各地区在建、新建销售型项目3.施工图质量检查的特点（1）从甲方立场、视角检查，内容不限于强条侧重责任事故：消防、坠落、防水、日照等；侧重客户感受：空间、仪式感等；侧重可实施性及经济性：节能、建造标准等落实。
（2）检查、点评、沟通、交流相结合的形式集团住宅研发中心在内审后对项目内审质量进行抽查；在问题对项目影响的程度、星级评定、项目定级等方面达成共识；在检查结束前，组织地区公司研发部对审图问题进行集中交流。
（3）从对项目影响程度，评定问题星级由于研发工作的特点，相同的问题在不同项目中体现的危害程度不同，故本制度附件1《龙湖集团住宅施工图审图细则2013版（建筑专业）》中的内容仅为基本要求，检查范围不限于此，要点中的星级为最低值，根据项目特点可向上浮动。
例:施工图在屋顶平面中未绘制下水管透气管在高层不上人平屋面项目中，此问题为错漏问题，等级为★；在别墅坡屋顶项目中，该问题对立面效果影响大，等级为★★；在露台上的关键位置未绘制透气管，该问题影响客户使用，导致群诉，等级为★★★4.集团施工图质量检查流程内审标的：基准版施工图及内审相关记录文件时间节点：完成基准版施工图后组织责任人：集团住宅研发中心地区公司参与人：项目研发负责人、专业工程师检查依据：(1)《龙湖集团住宅施工图审图细则2013版（建筑专业）》（附件1）为基础依据，根据问题对项目的影响与项目研发负责人沟通后确定问题星级（要点中标注的问题星级为最低星级，根据具体项目影响，与项目研发负责人沟通后，可能对星级进行上调）(2)根据“项目施工图质量级别标准表”对项目进行最终评级检查内容：（1）基准版施工图（2）施工图内部交底纪要：向公司内部其他职能交底的会议纪要（3）施工图内审会会议纪要、内审记录单：必须包含甲方审图意见和设计院修改回复（附件2）（4）建筑工程规划许可证及附总图：批复的复印件、扫描件、缩印件均可；申报件无效（5）规划设计方案审批件及附总图：批复的复印件、扫描件、缩印件均可；申报件无效；该地区行政审批无此项可不提供（6）申报规划设计方案审批图纸的审图记录单：必须包含甲方审图意见和设计院修改回复；该地区行政审批无此项可不提供（7）龙湖集团销售型项目设计指导书2017（地区版）（8）龙湖集团住宅项目精装化设计管控表20175.6.项目施工图质量级别标准表检查满分801分/个，★不计分降为50分7.后续联动措施项目施工图质量级别为“D级”（1）集团研发及成本部通知地区公司总经理和研发负责人，停止支付设计费，直至整改完成；（2）此事件将录入研发分供方评价体系；（3）集团研发及成本部代表、地区公司研发负责人、项目研发负责人共同约谈该项目设计院负责人；（4）由项目研发负责人和设计院负责人共同编制在三周以内完成整改的计划，并报集团住宅研发中心备案；（5）集团研发及成本部将在三周以后，进行复查，复查仍不合格的，将此次事件进行通报批评。
龙湖地产标准化住宅项目建筑专业施工图审图指引【精装修交付】
附件9-济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引【精装修交付】2016 V1.0
济南龙湖
住宅项目建筑专业施工图审图指引【精装修交付】
济南龙湖研发部设计管理中心
2016年9月
济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引2016【精装修交付】
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济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引2016【精装修交付】
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济南公司住宅项目建筑专业施工图审图指引2016【精装修交付】
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济南龙湖研发部设计管理中心
2016年9月。
建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则
文档可自由编辑建筑设计龙湖地产示范区各阶段设计导则XXXX年XX月XX日优选家文库，精品Word实用文档，值得您拥用!体验区各阶段设计导目录（按住Ctrl 并单击鼠标以跟踪链接）体验区选址规划售楼处土建施工图设计样板房土建施工图设计体验区景观导示设计售楼处室内装修装饰设计样板房室内装修装饰设计体验区经济指标控制表、体验区选址规划责任部门：体验中心输入项目：《项目总体规划设计方案》输出项目：《体验区修建方案》阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附）会议管理：会议名称：体验区修建方案汇报会组织人：营销部体验中心参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师输出项目管控要点：1. 根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房；2. 根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置；3. 售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置不便，导致参观客户步行时间过长；4. 对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响；5. 考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初案；6. 考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施；7. 控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期；8. 考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。
针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
项目专员应实地感受声音、气味等不利因素对体验区开放的影响。
龙湖精装修标准化及施工图设计指引
保证精装产品具有优势的前提条件
通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以 下操作原则： • 统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品； • 从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使 用更加便捷、舒适； • 在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量 具有强力保证； • 对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保
对装修材料进行环保检测保证材料环保和整体施工环保如何更加有效的和可控的实现以上的原则标准化的实施10标准化研究方向11图纸标准化试行稿12水电包含弱点点位配臵标准花园洋房点位标准化配臵别墅叠拼点位标准化配臵户型房间名称使用需求点位设施高度数量备注起居室电视音电视机后方墙面30023极插座电视机后方墙面300网络面板电视机后方墙面300音频输入面板电视机后方墙面300音频输出面板电视对面墙靠近墙烟感报警烟感报警探头餐厅与起居厅之间灯具台23极插座电视对面墙靠近墙备用23极插座电视对面墙面靠近吸尘充电等备用13细部节点标准化参考经过几个项目样板间的操作目前已经将一些节点可以推荐作为标准固化并在不断进行优化
1500mm
备注 两扇门对移，实际门洞宽度仅
单扇门宽
两扇门对移，实际门洞宽度仅 单扇门宽
洞口高度最小尺寸：2200MM
制图方式标准化－平面施工图制图方式
造型名称 T4灯带 T8灯带 窗帘盒
吊顶造型参考尺寸
最小深度 适宜深度 前挡板高度
150mm
200mm
80mm
200mm
250mm
120mm
200mm
精装修优缺点比较
• 缺点 • 选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购
龙湖地产施工图设计技术指引
龙湖地产施工图设计技术指引标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1.龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；2.国家及重庆相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。
凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
四、解释权：本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部。
图纸表达●施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。
●设计变更的要求：A.应修改图纸目录；B.应修改变更图纸的日期，且精确到日；C.修改图的修改符号位置应统一；D.应详细说明变更原因；E.修改图应标明修改项目及部位。
●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。
●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。
●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
目录第一章总体设计导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
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龙湖地产施工图设计技术指引-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII名企实战】龙湖地产施工图设计技术指引2014-02-12 房地产经理人联盟传递地产资讯.分享战略智慧为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。
第一章总体设计导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2) 住宅设计规范》GB50096-19993) 国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范总体规划1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
总图竖向1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。
6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
消防1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。
3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
附属用房1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
室外环境1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
2) 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。
如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。
3) 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。
4) 散水做法：埋入底下200，上设绿化。
5) 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
6) 室外泳池：a、深水池-1.4M b、按摩池 -0.8M c、儿童嬉水池 -0.8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。
车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。
道路1) 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。
2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3) 避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。
4) 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。
5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。
6) 分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。
第二章建筑设计综合要求1. 在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；2. 贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
3. 建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。
避免与竣工实测面积有2%误差。
4. 设计说明：A. 应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
B. 应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。
刷同相邻墙面颜色涂料。
C. 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
D. 应说明双层玻璃的使用部位。
E. 应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法．F. 应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。
5. 门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
单元户型2.2.1 单元套内1) 外立面：A. 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。
B. 外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25－50，深25。
2) 入户门：A. 相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。
B. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。
消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
C. 有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。
3) 套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为1000×2100（宽×高）；双扇洞口尺寸宜为1200×2100；卧室为900×2100，厨卫为800×2100。
室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。
设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。
4) 玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
5) 客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
6) 跃层：A. 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。
B. 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥220m，步高≤200，建议按250×175设计；梯段宽度≥900m；梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000。
7) 墙体：A. 确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。
B. 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。
C. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。
D. 内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂400宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满12×12×孔钢丝网。
E. 管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。
F. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。
8) 开关插座：注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
9) 地漏:地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。
10) 伸缩缝：A. 立面盖板材料应采用厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。
B. 屋面、墙柱楼板及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排水沟做法，跨伸缩排水沟做法。
11) 预埋件：务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
12) 预埋管：所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式；厨房1) 橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000-3000之间。
吊柜进深350，净高不小于500。
电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。
厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
2) 冰箱：位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。
注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。
洗衣机位不小于600×600。
厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。
宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
3) 烟道：A. 应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于2.5m。
B. 烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。
烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。
高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。
4) 热水器：当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。
5) 天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。
注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。
6) 插座：距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米。
7) 水立管：A. 布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。
上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。
B. 厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。