许昌房地产市场分析——2018.3.8(改)
许昌市房地产市场潜在需求分析及投资建议——以文昌阁地块为例
、
务结算等功能配套上还比较落后， 更缺少大而专的商业形态。 市场的空 缺、 周边商业配套设施的不足等因素为高档商业服务市场的发展提供 了空间和机遇 ， 社会高档商业服务市场前景巨大。 三、 投资项目的市场定位与投资建议 （ 以文昌阁地块为例） （ 文昌阁地块分析 该地块位于许 昌传统的商业中心， 一） 西邻大 商鸿宝百货， 南邻建设大道， 临莲湾河。 在地块西侧还有春秋广场 、 品 牌服饰街 、 街 、 美食 中国银行 、 西湖公园等 ； 北侧有察院商场。 四周人气旺
过境 内 ；０ 、１ 国 道穿 越市 区 ； 国交 通 的黄金 通道 — —京 珠 高速 、 １７３ １ 我 高
盛， 实属许昌 见 存的黄金地段。正因于此 ， 许多商家都看好此地段。 政府
铁纵贯南北 ， 是中原地区的交通枢纽之一， 这给许昌的 经济发展带来了 也以当地的所谓最高价（０ 万／ ） ４０ 亩 来评估这宗土地的商业价值 。 这里 强劲的动力， 同时， 也给许昌的房地产业带来了巨大的商机。现在许昌 彰显的是人脉与商气． 蕴含着倾贼商机， 理由如下： 的城市建设 已初步形成 “ 城外森林 、 城内花园、 团大绿化 、 组 火树满成 ①绝板的区域优势与久远的文化人脉背景；②政府的规 芄 ｌ 卜—商 荫” 面， “ 的局 是 中国 宜居城 市 ”“ 国园林 城 市 ”“ 家森 林城 市 ”“ 、中 、国 、国 业中心 、 休闲娱乐中心区【】 ２。使该地块拥有巨大的升值潜力； ③周边众 家 级 卫生城 市 ” 。 多的星罗棋布小商贩摊位给该项 目 聚集了更多的人气和商机 ； ④如果 二 、 昌市房地 产 区域市 场 需求分 析 许 该项 目 定位在高层次的商务休闲及住宅上， 那么， 必将填补许昌市娱乐 伴随着“ 蚁族”“ 、 蜗居 ” 等问题现象的逐渐扩大化 ， 人民越来越关注 休闲购物 、 居住 的综合高档社区市场空缺 ； ⑤受国家对土地、 商品房开 民生住房问题 ． 房地产业首当其冲。 虽然这两种现象反映出了很多的社 发宏观政策的控制及成本因素影响 ， 使得产业界整体形势价格升高 ， 尤 会问题 。 但这也在一定层面上． 在某种程度上侧面反映出了我国城市住 其是商业地产。 房的紧缺， 我国城市房地产业仍有发展的潜力。因此， 昌房地产区 对许 （ 文昌阁地块 市 二） 场定位及投资建议 １ ． 市场定位。 在以上分析的 域市场需求进行分析 ． 对于许 昌以后的房地产投资及项目地位具有重 基 础上 ， 对该地块的市场定位 ： 划分商业 、 居住两大功能区 ， 充分利用区 位优势 ， 以先进的居住理念为导向， 以现代化商业经营模式为核心 ， 注 要的指导意义。 （ ） 市场发展的阶段分析 许昌的房地产业由 １ 年 前的初级 重主题休闲、 一 从 ０ 商务 、 乐、 娱 园林 、 人文居住 ， 兼顾建筑总体内外感受 ， 打造 阶段 已迈人了成熟阶段 的初期 ， 由原来的“ 居者有其屋” 已经发展到如 具有领先品质 ， 产品形象鲜明的大规模商住社区。 ． ２ 投资建议。 以上分 在 今的“ 居者优其屋 ” 。消费者的购房消费行为趋于理性化 ， 但从总体 上 析 的基础上 ， 在该项目的准确市场定位前提下 ， 投资方面 应 针对市场情 看， 房地产供求还不平衡 ， 尤其从结构上讲 ， 中胝、 中高端品位 的房源较 况 ， 目 在 标客户上， 面对富足的商户和人群 ， 明确中高等收入人群为主 多， 高品位的房源明显供应不足。改革开放 ３ 多年来 ， ０ 人民的生活物质 的消费群体定位， 走向高端发展之路 。 附： 条件发生了翻天覆地的变化， 人民的生活变的富裕起来， 已经从单纯 的 蔫Ｌ 瘁 蒜 每 耸尊 ｌ 吾 珥 日 ｔ — 追求物质生活的阶段发展到追求精神生活的阶段 ，这一切使人们享受 茜 拇 丘 一 船 ，ｔ 蕞藏蕾繁 ： ： ＿ 扩 ） ： ｌ ｉ 措 ： “ 豪宅” 变的现实起来， 这也为高品位房源提供了潜在购买力。从市场 隋 上 鬻壤 逸 Ｉ葛 ｍ 况来看 ． 高品位的房源销售良好 ， 并层现出越来越明显的趋势。 扎期五羲张 聃 重晕， 叠赢 ＝ 孽葛 呻—锄∞ （ 从购 买角度分析 从以往情况来看 ， 二） 许昌市房地产区域市场 黛●麓 瓣 ｝ ＃ 站７ 内的客户多以自用型为主， 投资型占有比例很小 ， 但近两年投资型占有 囊蠡 盂－ －鞋 ￣． ｔ 戳 婚＝ ５ 的 比例增幅较大， 但购房受到得区位限制较大。据初步调查， 经济情况较 莒班 嚼 毒 匿 ．嚣 ｂ 好的许昌富足户 ， 首选的居住位置在新东区 附近 ， 然后考虑的才是价格 丽‘霹 彝甓＆ 巨幅 ∞Ｙ ． ｉ — 特 潮畦皇 苜 鼍雠 囊— ｒ 问题 。 投资产品主要 新东区的大中户型 为主， 在商业用房方面 的投资
许昌房地产市场4月份分析2018.5-房地产-
鹿鸣湖壹
车位
万/个，洋房均价12000元/㎡，绑定车
洋房交三万抵9折优惠
三期公开大会
号
无证在售
140㎡，洋房面积 区间130-140㎡
位8万/个，商铺一拖二（94-125㎡）价 位均价16000元/㎡
二期总房款优惠2万，9折优惠，按时签约优惠 1%
10
样板间开放
三期启动
碧桂园芙 蓉台
（精装修）
芙蓉 湖区 域
郑州热点
郑州发布加快推进乡村振兴战略
4月4日郑州市政府发布《郑州市加快推进乡村振兴战略2018年实施方 案》。 • 方案显示主要目标有：农民人均可支配收入同比提高9%左右、村庄生 活垃圾处理率达到80%左右、农村生活污水集中处理覆盖率达到65%以 上、公共卫生厕所普及率达到75%左右、完成220个行政村电网改造升 级任务、农村清洁取暖率完成年度任务、组织农村劳劢力技能培训3.5万 人、完成农村劳劢力转移就业5万人、开展村级公共服务试点200个、实 现除政策托底外的存量贫困人口全部脱贫。 • 在着力提升农村基础设施建设水平方面，持续推进乡村道路互联畅通。 按照新时代“四好农村路”建设要求,加快推进农村低等级道路升级改造。 探索 (试点)推进郑州-荥阳-上街、郑州-中牟、郑州-新郑、郑州-新密、 郑州-巩义等县(市、区)城乡公交一体化，实现同城同价。探索规划一批 万人以上安置社区和行政村的公共停车设施建设。2018年完成新 (改)建 农村公路130公里以上。
2
04-2a#
灞陵路以东、许由路以 北
住宅
48.852
3256 8
3
9.78
19837
406.06
2030.3
3
示范区 FX16-3#
许昌市房地产市场数据
（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
许昌市房地产业运行状况调查报告
１ ． 土地政策调 整 ， 用地难度加 大。国家七部委《 关于做好 业地征 了几年 ， 因拆迁不 能开发。审批 手续 繁琐 ， 审批时限过 稳定住房价格 工作 的意见》 规定， 各地 要根 据房地产 市场变化 长 ， 一般在 ６个月至 １ 年 。部 门要求不一致 ， 如银行贷 款要求 情况 ， 适时调整土地供应结构 、 供应方 式及供应 时间。今年土 企业 用土地做 抵押 ， 办理预 售时 ， 房管 部门要求 土地解 押 ， 企 地部 门的供应 明显减少 ， 加 上土地增值税税 率上调 ， 资金和市 业 没钱还贷 ， 土 地解不 了押 ， 所以办不成 预售 ， 这个 “ 死 结” 影 场的不明朗等 因素 ， 导 致开发 商拿地热情也下降 。根据对 １ ０ ３ 家房地 产企业 的调 查 ， ３ ０ ． ３ ％的企业 对 新购 置土 地 持观 望态 度， ２ ７ ． ７ ％的企业对 房地产 投资持观望态度 。 ２ ． 金融供应从紧 ， 信贷支持不足 。近几年 ， 从紧 的货币政 响房 企发 展。城中村改造由房地产企业代 建 ， 经 历几年时 间 ． 投入 数亿 资金 ，得不到补偿和土地 置换 ，加大 了企业 运营成
统计 与决 策
ＭＡＲＫＥＴ Ｉ ＮＧ ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ
２ ． 商品房销售 额下降待售面积增加 。根据 对 １ ０ ３家房地 低首付款 比例 由 ２ ０ ％提高到 ３ ０ ％， 二套 房首付不 低于 ６ ０ ％， 三 产企 业的调查 ， １ ４ ． ８ ％的企业 销售有增长 ， ２ １ ． ６ ％的企业销售 持 套以上购房根本不贷 。并实行住房贷款下限管理 ， 将不佳 。 ２ ０ １ ２ 年， 全市 房地产
开发 企业资金 来源增速继续 下降 ， １ ～ １ ０月 房地产开 发企业 到 位资金 ９ ２ ． ５ ９亿 元 ，同比下降 ７ ． ２ ％，增速较 前三季 度又下降
许昌房地产调研报告范文
许昌房地产调研报告范文许昌市位于河南省中部地区，是一个以农业为主的小城市。
近年来，随着经济的发展和城市建设的加快，许昌的房地产市场也逐渐兴起。
本次调研报告旨在对许昌市的房地产市场进行全面的分析和评估，从而为投资者提供有关许昌房地产市场的全面了解和决策支持。
一、市场概况1.1 市场规模根据数据统计，许昌市的房地产市场总体规模较小。
目前，许昌市的房地产存量约为10万平方米，新增供应约为3万平方米。
1.2 市场竞争许昌市的房地产市场竞争激烈。
主要竞争对手包括本地开发商和外地房企，市场集中度较低。
二、市场需求2.1 投资需求许昌市的房地产市场主要受到投资需求的驱动。
投资者主要关注的是房地产项目的回报率和增值潜力。
2.2 居住需求受到城市建设和人口流入的影响，许昌市的居住需求也在逐渐增加。
市民对于品质住房的需求较高。
三、市场趋势3.1 商品房市场商品房市场以住宅为主导，近年来供应量逐渐增加，但销售状况一直相对平稳。
由于房地产市场的发展比较缓慢，市场升温的速度较慢。
3.2 商业地产市场商业地产市场潜力较大，由于许昌市经济发展水平的提高，商业地产市场将会有更多的机会。
四、市场风险与挑战4.1 土地供应许昌市土地供应有限，土地成本上升，成为了开发商的一大压力和挑战。
4.2 宏观调控政策国家对房地产市场的宏观调控政策的不断调整也对市场带来一定的影响。
政策的变动可能导致市场需求的波动和不确定性增加。
五、市场前景展望5.1 市场机会虽然许昌市的房地产市场规模较小，但随着城市发展的加速和经济水平的提升，许昌市的房地产市场仍然具备一定的投资机会和增长潜力。
5.2 市场发展趋势随着城市建设和经济发展的快速推进，许昌市的房地产市场有望逐步提升。
商业地产市场和居住市场将成为未来发展的重点。
六、结论与建议6.1 结论根据本次调研结果，许昌市的房地产市场尽管规模较小，但仍然具备一定的投资机会和潜力。
市场发展潜力主要体现在商业地产市场和居住市场。
许昌房地产市场报告
78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！
中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营；房屋拆除；物业服务；建筑工程机械1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
许昌市建安区消费者对房地产的要求与意见
许昌市建安区消费者对房地产的要求与意见
（原创版）
目录
1.许昌市建安区消费者对房地产的需求
2.许昌市建安区消费者对房地产的意见
3.消费者对房地产的要求与意见的影响
正文
许昌市建安区的消费者对房地产有着一定的需求和意见。
首先，许昌市建安区的消费者对房地产的需求主要体现在对房屋质量和房价的关心上。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的质量和环境要求也逐渐提高。
消费者希望购买的房屋质量可靠，能够满足他们的居住需求。
同时，房价也是消费者关注的重点，消费者希望房价能够合理，让他们能够负担得起。
其次，许昌市建安区的消费者对房地产的意见主要体现在对开发商的诚信和服务质量上。
消费者希望开发商能够诚信经营，遵守法律法规，不欺骗消费者。
同时，消费者也希望开发商能够提供优质的服务，包括售前咨询、售后服务等，让消费者在购房过程中能够得到良好的体验。
消费者对房地产的要求与意见对房地产市场的发展有着重要的影响。
消费者的需求和意见是房地产市场发展的重要导向，开发商需要根据消费者的需求和意见来调整自己的经营策略，提供符合消费者需求的产品和服务。
同时，政府也需要加强对房地产市场的监管，保护消费者的合法权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。
总之，许昌市建安区的消费者对房地产有着一定的需求和意见，这些需求和意见对房地产市场的发展有着重要的影响。
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河南省2016年GDP（亿元）
10000
16% 8000
2353
2000
0 郑州 洛阳 南阳 许昌 周口 新乡 信阳 商丘 焦作 安阳 开封 濮阳 漯河 鹤壁 驻马店 三门峡 平顶山 济源
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
总量（亿元）
增长率（%）
城市概况
主导产业
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许昌区位图 中原经济区空间布局 河南省城镇体系规划（2007-2020）
城市概况
城市交通
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提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性， 形成城市半小时生活圈。
内部交通：轻轨和有轨电车，配合中心城市组团式发展，综合对外交通，枢纽及城市中心布局，构建市域线、城区线两个层次的轨交系统 外部交通：高铁站：许昌东站（已运营）、许昌北站（规划）客运站：许昌火车站 货运站：苏桥西站城际铁路：新元站、尚集东站、邓庄南 站、刘王站。 道路系统“环形+方格”：由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能，支撑多中心 组团式的空间结构。 快速路“三纵三横”：形成“三纵三横”的城市快速路系统，主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为 西外环、许州路和新107国道；“三横”为农大路、永昌路和南外环。
440
435
受城区规模、产业发展等影响 中心城区承载力及人口导入较弱
城市概况
人均可支配收入
盛智励行·服务无限
人均可支配收入：2016年城镇居民可支配收入为27016元，占可支配收入的67%，人均GDP54194元，处于 河南省中上游水平。
2010-2016年城镇居民人均可支配收入
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 人均可支配收入（元） 增长率（%） 14.8% 15717 17503 19685 12.5% 21717 10.3% 23753 25225 27016 20% 16% 12% 6.2% 7.1% 8% 4% 0% 100000 80000 60000 40000 20000 0 83542
2015河南民营企业100强（许昌企业）
19.9
19.3 11.9 11.2
59
60 90 94
城市概况
总结
盛智励行·服务无限
经济增速快、交通非常便利、城镇化加快、郑许积极融合、城市机会大
城市占位：许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层，是郑州大都市区次中心城市，强势的交通对城市互通，资源转 移，人口迁入具有重要意义 。 城市交通：提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性， 形成城市半小时生活圈 。 城市经济：近年许昌经济处于高速增长阶段，2016年GDP总值2353亿元，同比增长8.8%；2020年前经济仍将保持稳步增 长，利好房地产发展。
三口之家成主流，家庭户规模趋向小型化。根据全国第六次人口普查数据，全市家庭户平均人口为3.52人，较2000年第五次全国人口普查的 3.61人减少了0.09人，家庭户规模缩小。 15—64岁人口最多，自然增长率呈下降趋势。全市常住人口中，0—14岁人口为8.48万人，占比19.71%；15—64岁人口为30.76万人，占比 71.42%；65岁及ห้องสมุดไป่ตู้上人口为 3.82万人，占比8.88%。 大学学历人口占比5.14%，整体受教育程度偏低。全市常住人口中，具有大学文化程度的人口为22.2万人，占比5.14%；（河南省为6.39%）， 高中(含中专)文化程度58.6万人，占比13.6%。
盛智励行·服务无限
03
土地市场
◎供求明细
土地市场
土地成交
盛智励行·服务无限
2017年魏都区成交金额和面积都是占比最高，成交额为39.4亿元，占比63%；成交面积1364亩，占比54%。
成交区域 建安区 魏都区 禹州 长葛 襄县 合计 成交额（亿元） 15 39.4 6.9 0.33 0.39 62.3 百分比 24% 63% 11% 1% 1% 100% 成交区域 建安区 成交面积（亩） 816 百分比 32%
2012-2016年许昌市常住人口走势
438 434 人口增速缓慢，导入能力较弱 430 430 0.00% 425 2012年 2013年 2014年 人口（万人） 2015年 增长率 2016年 0.00% 430 432 0.35% 0.63%
许昌各区域人口常住人口数量
2.0% 1.6% 0.92% 1.2% 0.8% 0.4% 0.0% 150 120 90 60 30 0 113.18 76.74 68.71 67.13 55.16 49.81
元化生物科技：国内唯一螯合钙规模化生产企业
许继电气：国家电力装备行业大型骨干和主导企业 森源电气：国内产能最大的现代化输配电设备研发和制造基地 许昌十大产业链及龙头企业 产业链：电力装备、汽车及零部件、不锈钢、电梯、煤化工、 烟草、食品、金刚石及制品、纺织服装、发制品十大产业链
公司名称
河南森源集团有限公司 河南黄河实业集团股份有限公司 河南众品食业股份有限公司 河南金汇不锈钢产业集团有限公司
部区域发展的次级中心
城市拓展方向“向北为主、组团生长、带状链接” “向北为主”：向北大力推进城乡一体化示范区、许昌北高铁组团和中原电气谷
许昌城市总体规划指标 规划期限 2020年 2030年 市域人口 515万人 560万人 城镇人口 299万人 420万人 城镇化率 58% 75%
的建设，加快郑许产业对接 “组团生长” ：结合交通节点，以公共服务设施和产业为导向，引导城市组团式 拓展 “带状链接” ：重点突出许长一体化，共建许港产业带
盛智励行·服务无限
2018.3 许昌市调研报告
盛 智 励 行 服 务 无 限
盛智励行·服务无限
1 2 3
4
城市概况
城市规划
土地市场
楼市分析 市场总结
5
目录
Contents
盛智励行·服务无限
01
城市概况
◎区位 ◎人口 ◎经济
城市概况
城市区位
盛智励行·服务无限
许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层，是郑州大都市区次中心城市，强势的交通对城市互通，资源 转移，人口迁入具有重要意义。
2016年，许昌市完成地区生产总值2353亿元，同比增8.8%。近年许昌市GDP增速保持在10%左右，处于高速发展阶段，经济持续向好利好房地 产业的发展。 许昌市GDP总量处于河南省上游水平，经济发展迅速良好。
2011-2016许昌GDP总量
2800 2400 2000 1600 1200 800 400 0 1586 1718 1903 2087 2171 2353 0% 14.5% 11.8% 11.6% 9.3% 9.0% 8.8% 12% 6000 8% 4% 4000 20%
主城区轨道交通规划(2015-2030 ）
许昌道路交通经济圈
主城区道路等级规划(2015-2030 ）
北高铁 站
东高铁 站
城市概况
城市人口
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2016年人口总量为483万人，人口年均增长率为0.47%，人口红利较弱。许昌各区域人口分布相对均衡，中心 城区吸附能力较弱；家庭规模趋向小型化，在增量需求恒定的情况下，提升客户置业率。
2011-2016年许昌市三产结构变化
100% 20.1% 80% 60% 40% 20% 0% 11.4% 2010 10.6% 2011 10.1% 2012 第一产业 9.5% 2013 第二产业 8.8% 2014 第三产业 7.8% 2015 6.9% 2016 68.5% 62.5% 60.9% 26.9% 29.0% 30.0% 30.4% 33.2% 34.7%
主导产业
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支柱产业：许昌市民营经济发达，品牌企业众多，就业市场繁荣，以许继、黄河、森源、远东为首的企业，为房 地产市场提供丰富的客户资源。
7家上市公司，全省第二：
瑞贝卡：全球最大假发制品制造商
黄河旋风：全国最大超硬材料生产商 远东股份：全国最大的传动轴制造商 众品食业：首批农业产业化国家重点龙头企业
城市产业：许昌市工业发达，第二产业占绝对主导；产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%；民营企业发展迅猛， 成为经济最具活力增长极。
城市规划：规划构建“一心一带四组团”城镇空间格局，提高中心城区首位度，实现组团式发展，城市向北、向东发展， 推进郑许融合。
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02
城市规划
◎地产格局 ◎未来规划
许昌市工业发达，第二产业占绝对主导；产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%；民营企业发展迅猛， 成为经济最具活力增长点。
2016年许昌市，第一产业增加值163.0亿元，比重为6.9%，较上年增长3.6%；第二产业增加值1374.9亿元，比重为58.4%，较上年增长8.4%； 第三产业增加值815.3亿元，比重为34.7%，较上年增长10.7%。
城市规划
地产格局
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依据房地产发展特点，可将许昌市区划分为6大板块。目前城市主要大力发展东部新区（配套及区域相对完 善）和北部新区（各大开发商拿地热点）。
北部新区
城市发展方向 潜力大
北部新区板块：建安区政府所在地、规划新区、许昌未来商务 中心、价值高地，发展潜力大，但区域发展需要时间； 北部板块：目前许昌价格高地、品牌开发商较多，开发水平相 对较高； 中心板块：传统老城区，配套丰富，规划建成文化、旅游、特 色居住的古城区； 铁西板块：非城市发展主要方向、在售项目较少、多为小型开 发商； 南部板块：非城市发展主要方向，工业和物流园集中区； 东部新区：依靠政府、高铁、规划等价值驱动，房地产开发热 点板块，配套成熟 非发展方向