连锁店选址评估表
最新店铺选址及店面评估表
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个
□无
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
店面所处位置：□进口
□中心 □交叉口 □拐角
店前目标人流量 :＿人 / 天 ,人流高峰从＿时＿分 --- ＿时＿分
店面物 业条件
店招尺寸：寛＿米 高＿米 橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米 店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店周围 物业条 件
防火措施：□好 □一般 □差 店招可视距离：＿米 店前台阶：□有＿＿阶 □无 门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米 广告灯箱位：□有＿＿个 □无 临5~2.8M 或 3.5~3.8M
整个空间自然光照 充足
小部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6 米
3-5 米或 6-8 米
3M以下
<2.5M 或>3.8M 大部分区域自然光照
不足 其他范围
橱窗（展示与通透性） 店面柱墙（影响布局）
7%
功能性
形状利用效果
交通易达性
15%
道路结构
障碍物
、
、
上午开门营业时间平均为：
时，晚上关门时间为：
空铺左
家、右
家。
； ；
时；
商圈
周围 15—28 岁约占 % 、学生约占 % 、上班族约占 % 、从商 人员约占 % 、当地居民约占 % 、游客约占 % 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运 分布概况及竞争对 手分析 ( 半径 500
米内 )
F、审核
店铺选址评估表
店铺选址评估表
店铺选址评估表
评估对象：店铺选址
评估人：日期：
评估项目：
1.人口密度评估
项目描述：评估所在地的人口密度
评估指标：人口数量、人口增长率、人口结构评估结论：
2.消费能力评估
项目描述：评估所在地的消费能力
评估指标：收入水平、消费习惯、人均消费水平评估结论：
3.竞争对手评估
项目描述：评估所在地附近的竞争对手情况
评估指标：竞争对手数量、竞争对手类型、竞争对手实力
评估结论：
4.交通便利度评估
项目描述：评估所在地的交通便利程度
评估指标：公共交通覆盖率、道路交通状况、停车位供应情况评估结论：
5.租金评估
项目描述：评估所在地的租金水平
评估指标：当前租金水平、租金趋势、租金回报率
评估结论：
6.人流量评估
项目描述：评估所在地的人流量
评估指标：周边商业活动、周边景点人流量、主要交通路线评估结论：
7.安全评估
项目描述：评估所在地的安全程度
评估指标：犯罪率、自然灾害风险、社会治安环境
评估结论：
8.商业环境评估
项目描述：评估所在地的商业环境
评估指标：政策支持、商业发展趋势、商业氛围
评估结论：
综合评估结论：
备注：
评估结果仅供参考，具体选址仍需进一步考虑经营者的实际需求和经营模式，并综合考虑其他因素进行决策。
蜜雪冰城——门店选址评估报告表P1
店深（米） 店宽（米）
隔断数 （个）
立柱数 （个）
交通概况 店址属性
主要交通形 □汽车、□公交、□轨道交通、□机场、□火车、□航运、□步
店址式干道属 □行主、干□道其、他□次干道、□支路、□步行道、□有隔离带、□无隔
主要性交通线 离带
对面路人流便 利性
□到店方便、□到店不方便
区域属性
□核心旅游区、□一般旅游区、□城市核心商圈、□地区性商圈 、□人流集散地、□居民社区
店址名称 详细地址
门店选址评估报告表
店址基本资料 所在地区
店址综述
记录时间
店址结构
主楼层数 （层）
门面长 （米）
评估记录
评估项目
室外
楼龄（年）
门前空地面 积
人行道宽 （米）
门面宽 （米）
门面高 （米）
店招长 （米）
自行车位 （个）
店招高 （米）
汽车位 （个）
卫生间（有 /无）
形状
室内
使用面积 （平米）
手
家/一公里 头年内（万
元）
家/二公里 次年内（万
元）
合计
计分标准
共10分 权重10%
共15分 权重15%
共20分 权重20%
共20分 权重20%
共35分 权重35%
100
评估得分
0
签核意见
签 字： 签 字：
签 字：
签 字：
区域发展趋
势
邻铺情况
左三家店依次： 右三家店依次：
原经营情况 经营项目
停租原因
租赁条件
现月）
转让费 （元）
转租约定
租金调幅约
定 其他约定 消费构成分
加盟店选址基本标准评分表(2:2)
注意事项：
本表用于门店初步筛选是否合适作为开设门店的评分评级工作。
具体如下：
投资回报率低于50%属于E类项目，不建议开设；介于50%~80%属于C类项目；介于80~100%属于B类项目；超过100合须知基本标准评分表进行店铺开设评估。
由数据模型测算出A、B、C类项目，结合A、B、C类商圈有以下结果与判断：
A类商圈A类项目:投资回报较高，风险较低；最适合开设；
A类商圈B类项目:投入一般，投资回报一般，较为稳妥，建议开设；
B类商圈A类项目:投入较小，投资回报快，风险较低，建议开设；
B类商圈B类项目:投资回报一般，投资回报较快，风险较低，斟酌开设；
C类商圈A类项目:投资回报一般，风险较低，建议开设。
介于80~100%属于B类项目；超过100%属于A类项目，结。
选址评分表-便利店、专卖店Word版
选址评分表（CVS）
选址人：时间：
地址：省市区路号（商场）层铺位
评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□
【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）
立地条件评估表
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：
1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
STEP 4. 要开赚钱的专卖店，就必须继续进行下一步的店铺测评。
便利店开店可赢利性评估测算表
说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：
1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）
2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；
3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；
4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......。
店铺选址及店面评估表完整优秀版
店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。
地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。
B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。
设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。
先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。
C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。
邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。
右。
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。
D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。
人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。
竞争店：有/无，有家。
第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。
店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。
店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。
店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。
加盟店店址评估、考察表
43、营业面积
50㎡以上5分□ 30—50㎡4分□ 30—15㎡2分□ 15㎡以下1分□
44、加盟诚意
很高5分□ 接受4分□ 认同3分□ 观望2分□ 咨询1分□
41、现有经营项目
每增加一项加1分（）
补充说明
综合得分
拓展员建议：
拓展主管审核：
营销经理审核：
总经理审批：
意向加盟店商圈及店面平面示意图
加盟店商圈平面图
加盟店店面平面图
加盟店店面立面图
周边知名品牌、同行品牌店等商圈考评参考实景照片
工作经验
28、服装从业经验
有经商从业经验5分□ 有其他经商从业经验3分□ 无从业经验2分□
29、现所经营品牌
知名品牌5分□ 一般品牌4分□ 杂牌2分□ 其他1分□
30、经营持续热情
很高5分□ 良好4分□ 一般3分□ 犹豫2分□ 易变1分□
31、潜力及可塑性
熟悉销售5分□ 思维活跃4分□ 沉稳保守3分□ 无主见2分□ 懒惰1分□
13、店铺能见度
100米以上5分 □50—100米4分 □10—50米3分 □10米以下1分 □
14、周边居民情况
纯商业区5分 □ 商住综合区4分□ 居民小区3分 □ 工业区2分 □
大学校区2分 □ 豪宅区1分 □ 写字楼区1分 □ 夜市区1分 □
餐饮区1分 □
15、周边店铺数量（半径一公里内）
300家以上5分 □ 150-300家4分 □ 50-150家3分 □ 50家以下1分 □
资金评估
24、资金承受力
20万以上5分□10-20万4分□6-10万3分□3-6万2分□3万以下1分□
门店选址评估表
10000元左右每月
收支平衡点
1000元
十、评估意见汇总
门店拓展专员现场评估意见：
签字：
加盟商意见：
签字：
区域运营负责人意见：签字：
报连锁运营公司审批意见：签字：
日期：年月日
9、是否可与房东直接签署房屋租赁合同□
10、广告展示：多角度展示□两面展示□单面展示□门头□门面□窗台□灯箱□广告栏□展架□
三、商圈内单位数量：
1、居民区□2、大型超市□3、商务中心□4、娱乐中心□5、学校□6、医院□7、机关事业单位□8、企业□9、农贸市场□10、酒店□11、商圈内住户数约
四、主要客户来源和竞争对手状况:
6.6、进店方便性：很好□较好□一般□较差□
6.7、邻居互补性：有□没有□冲突□
6.8、环境条件：好□较好□一般□较差□
6.9、基建干扰：有□没有□
二、房屋租赁概况：
1、房屋面积：平方米，门宽：米，进深：米，房高：米。
门头尺寸：高：米，宽：米。
2、房屋租金：元/年，转让费：元（a.与邻居比较b.与主要竞争店比较）较高□持平□较低□
选址调查评估审批表
（备注：请在相应的□内打√）
一、门店所处商圈区域：
1、省市区街道（城镇）
2、商圈属性：农贸市场店□准商业中心店□郊区店□居民小区店□
3、门店竞争特征：竞争型□孤立型□
4、门店位置特征：三岔路□拐角□街侧□居民区□农贸市场出□
5、街道特点：有快、慢车及人行道隔离栏□混合型街道□靠近公交站□靠近大单位一侧□邻居商铺密集度高□商业街道□步行街及老旧街道□
3、租赁期限：3年，每年房屋租赁费用按市场行情递增
4、房屋性质：临街商铺□居民楼□农贸市场门面□超市□商业区□
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店铺租金递增率
递增5%以内
递增5%-8%
递增8%-10%
递增10%-15%
递增15%以上
店铺租期年限
1年
2年
3年
4年
5年以上
店铺商圈发展周期
成熟期
增长期
新开发
衰退期
其他
周围消费者购买力
高
中高
中
低
偏低
主要消费者居住间距
半径200米
半径500米
半径800米
半径1000米
半径1500米
店铺所在商圈位置
连锁店选址评估表
房东姓名
房东电话
地址
交通
概况
门店地址
交通状况
地址属性
面积
店面
结构
室 内
室 外
租赁
条件
商圈
调查
分析
邻铺
概况
左边：
右边：
营业时间
开业时间：
打烊时间：
客流统计
位置：
时段：（人流统计以10/分钟计算）
商圈半径
500米
1000米
1500米
商圈分布
竞品
门店
店铺综合评估
店铺转让费
无
商场
社区
其他
商圈道路情况
主干道
次干道
支道
小巷
其他
店铺周围竞品店
无
1-2家
3-4家
4-5家
5家以上
店铺门前障碍物
店前无台阶无障碍物
店前有台阶无障碍物
商圈室内
店前有台阶有障碍物
店前有台阶有障碍物
店招可视距离
5米
10米
20米
30米
30米以上
店铺门口道宽
3米以内
3-5米
5-7米
7-10米
10米以上
门口停车条件
街道免费停车
有停车场收费低
商圈室内
有停车场收费高
无法停车
室内平面状况
正方形
长方形
不规则
其他且柱子两个以上
门店店内高度
2.5米以下
2.8-3米
3-3.5米
3.6-4米
4米以上
店铺门面宽度
2米以下
2-4米
4-7米
7-10米
10米以上
备注：