选址调研报告评分标准
选址评分表参考
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。
列出评价选址地点优劣的标准
列出评价选址地点优劣的标准
评价选址地点优劣的标准主要有以下几个方面：
1. 地理位置：从地理位置出发，属于商业中心型、准商业中心型、郊
外型和居民小区型四类中的哪一类。
商业中心型店址位于全市性的繁
华商业区，各类商业、娱乐、服务设施林立，人流、车流度最大，店
址的辐射力强，商圈范围也比较广泛；准商业中心型店址位于地区性
商业中心，有重要的交通干线相联结，顾客流量较全市性商业中心少，尤其是流动顾客数量很少，适合于食品、日用商品和各类专卖店的连
锁经营；郊外型店址是随着城市人口的外迁而设立的店址，其顾客少
但固定，经营成本最低；居民小区型店址位于大型居民集中居住区内，为小区生活配套设施。
2. 竞争角度：需要从竞争的角度出发，看店址属于竞争型店址和孤立
型店址两类中的哪一类。
竞争型店址指同一商圈内有竞争对手存在，
来自这类对手的竞争压力大；孤立型店址正好与竞争型店址相对，商
圈内没有上述两类竞争对手存在。
3. 交通状况：评估交通状况是否便利，如公共交通、道路状况等。
4. 顾客流量：评估店址附近的顾客流量是否足够大，以及顾客的购买
力和消费习惯等。
5. 店面成本：评估店面的租金或购买成本是否在可接受的范围内。
6. 发展趋势：评估该地区的发展趋势是否有利于该店的发展，如城市
规划、人口增长等。
调研报告评比打分
调研报告评比打分调研报告评比打分一、引言部分（10分）评分标准：1. 引言是否能够准确阐明研究的背景、目的、意义和研究问题。
2. 引言是否能够引起读者兴趣，使其对研究感兴趣。
二、研究方法（20分）评分标准：1. 研究方法是否具有科学性和可操作性。
2. 研究方法是否符合研究目的和研究问题。
3. 研究方法是否合理有效，能够满足研究需要。
三、数据收集与处理（20分）评分标准：1. 数据收集是否全面、客观、准确。
2. 数据收集方法是否合理、科学。
3. 数据处理是否符合研究目的和研究问题。
四、结果呈现与分析（30分）评分标准：1. 结果呈现是否简明清晰、逻辑严密。
2. 结果呈现是否能够支持研究目的和研究问题。
3. 结果分析是否有针对性、逻辑性强，能够解释研究结果。
五、结论与建议（10分）评分标准：1. 结论是否能够回答研究问题，是否准确、明确。
2. 建议是否具有可操作性、可行性。
六、文献综述与引用（5分）评分标准：1. 文献综述是否广泛、全面。
2. 文献引用是否恰当、准确。
七、格式与语言（5分）评分标准：1. 报告格式是否合理、规范。
2. 报告语言是否准确、通顺、易懂。
综上所述，以上七个部分共计100分，其中引言部分、研究方法、数据收集与处理、结果呈现与分析四个部分占据了70%的总分，这是因为这四个部分是调研报告中最为核心的部分，决定了整个调研的质量和价值。
而结论与建议部分相对较少占分，这是因为结论与建议是对前面研究部分的总结和推进，更多的是对研究的归纳和指导。
文献综述与引用和格式与语言部分也相对较少占分，但不容忽视，因为文献综述与引用是对前人研究的借鉴和承接，能够体现研究的深度和广度，而格式与语言可以直接影响到读者对整个调研报告的理解和接受。
在评分过程中，需要综合考虑每个部分的具体内容、逻辑性、准确性和完整性等因素进行打分，尽可能客观、公正的评估调研报告的质量。
同时，也可以针对每个部分给予评语和建议，使评分结果具有指导性，能够帮助报告作者进一步提高调研报告的质量和水平。
调研报告的评分标准
调研报告的评分标准调研报告评分标准摘要：调研报告是对特定问题或主题进行系统性研究和分析的文献综述。
评分标准对于保证调研报告的科学性、客观性和准确性具有重要作用。
本文将以3000字的篇幅详细介绍调研报告评分标准的各个方面。
引言：评分标准依据调研报告的目的、主题、方法和结构而定，旨在确保调研报告的质量，促进调研工作的有效开展。
评分标准通常包括以下几个方面：1. 调研问题的明确性与准确性：评价调研报告的第一要素是调研问题的明确性和准确性。
调研问题应该清晰明了，并且能够准确反映出研究对象的关键特征和需要解决的问题。
在评分时，应对调研问题的明确性给予高度评价，以展示研究者的问题意识和思考深度。
2. 调研方法的科学性与合理性：评价调研报告的另一个重要方面是调研方法的科学性和合理性。
这些方法应该能够获取到可靠、有效的数据和信息，为报告的结论提供有力的支持。
评分时，对于选取合适的调研方法、方法的操作规范性以及数据的充分性和准确性给予高度评价。
3. 数据分析的严谨性与逻辑性：调研报告的数据分析是推断性结论的基础。
评价数据分析时，应注重其严谨性和逻辑性。
数据的分析过程应该基于充分的数据样本和合适的统计学方法，确保结果的可靠性和推广性。
评分时，对于数据分析的方法选择、分析结果的准确性和合理性给予高度评价。
4. 结果表达的清晰性与透明性：评价调研报告时，还应注重结果表达的清晰性和透明性。
调研报告应该以逻辑清晰、结构合理的方式呈现研究结果，并附有充分的文字说明与解释。
评分时，对于结果的呈现方式、结论的准确性和解释的详尽性给予高度评价。
5. 论证论述的严密性与可信性：评价调研报告的最后一个方面是论证论述的严密性和可信性。
调研报告的论证应该建立在可靠的数据和科学的推理基础上，提供充分的理由和证据支持。
评分时，对于论证过程的合理性和可靠性、论述的严密性和连贯性给予高度评价。
结论：调研报告评分标准是保证其科学性、客观性和准确性的重要依据。
选址评分表参考
选址评分表参考选址评分表参考、正文选址评分表【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 1.第一步一一基本条件评估STEP 2.第二步立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3.第三步一一目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
• 市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
•区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
•社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
•旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
•特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
•办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
调研报告评分
调研报告评分调研报告评分是针对一份调研报告进行的评估和打分，以评价调研过程的严谨性和结果的准确性。
以下是一个关于一份调研报告评分的1000字的评价：对于这份调研报告，我认为其整体质量较高，具备一定的可靠性和价值。
在评分时，按照以下几个方面进行评估：1. 调研目的和背景（得分：80分）：对于调研的目的和背景的描述较为清晰明了，有效引导了对相关问题的深入研究。
但是在描述问题背景时，有些地方略显单薄，未对调研的重要性和现实意义进行充分阐述。
2. 调研方法和样本选择（得分：85分）：调研方法选择合理，采用了定量和定性相结合的方法，提高了调研结果的科学性和可靠性。
在样本选择方面，对于样本数量和代表性的考虑比较充分，但在样本选择的过程中，缺乏明确的说明调研的标准和具体操作步骤。
3. 数据收集和分析（得分：90分）：数据收集过程中的具体方法和调查工具使用合理且操作规范，确保了数据的准确性和可比性。
在数据分析方面，采用了合适的统计方法，对数据进行了细致的描述和解读。
但在数据的统计分析结果呈现方面，可视化工具的应用较少，有待进一步提升。
4. 调研结果和讨论（得分：85分）：对于调研过程的结果和发现进行了详细的阐述，能够对调研问题进行全面深入的剖析，并通过相关理论知识进行解释和讨论。
但在结果的讨论部分，对于调研结果与事实的联系和可能存在的误差进行了较少的思考和提及，对结果的局限性等方面的解释较为欠缺。
5. 报告结构和表达（得分：90分）：整份报告的结构合理、层次清晰，阅读起来较为流畅。
语言表达规范，用词准确，没有明显的语法错误。
但在段落的连贯性和篇章逻辑上，尚有一些可以进一步改进的地方，需要注意统一的段落风格和逻辑跳跃的问题。
综上评分，这份调研报告的分数为：85分（满分100分）。
此报告工作在一定程度上囊括了调研全过程，并在方法选择、数据收集和分析，结果讨论等方面做了详细的解释。
但在一些方面还有提高的空间，建议进行进一步的修改和完善。
调研报告评比细则
调研报告评比细则调研报告评比细则一、引言调研报告评比的目的是为了评估调研报告的质量和准确性。
调研报告评比细则是评委评估报告的参考标准，以确保评比的公正、客观和科学性。
二、评比依据评委需要根据以下几个方面来评定调研报告的质量：1. 调研目的明确：评估报告的目的描述清楚，并说明调研的背景和意义。
2. 调研方法适当：评估报告所采用的调研方法是否恰当，并能够满足调研目的。
3. 调研数据准确：评估报告中所使用的数据是否准确、全面、可靠，并能够支持论据和结论。
4. 结果分析合理：评估报告中的数据分析是否合理，能否得出准确的结论，并提供相关的建议和对策。
5. 表达清晰：评估报告的组织结构是否清晰，逻辑性是否强，表述是否准确清晰。
三、评分标准根据评比依据，评委可以使用满分为100的评分标准进行评分，具体如下：1. 调研目的明确（20分）：根据报告的描述，评估调研目的是否明确，并评定其准确性和可行性。
2. 调研方法适当（20分）：评估报告中所描述的调研方法的适当性和有效性。
3. 调研数据准确（20分）：评估报告所使用的数据的准确性和可靠性。
4. 结果分析合理（20分）：评估报告中的分析是否合理、准确，并能够支持报告的论据和结论。
5. 表达清晰（20分）：评估报告的结构是否清晰、逻辑性是否强，表述是否准确清晰。
四、评比流程1. 初步评审：各位评委独立对调研报告进行初步评审，根据评分标准对报告进行评分，并记录评分结果。
2. 综合评定：各位评委将所评分的结果汇总，计算平均分，得出每个评委的评分结果。
3. 讨论和确认：评委们根据各自的评分结果进行讨论和交流，以确定最终的评定结果。
4. 打分和排名：根据综合评定结果，评委们对每份调研报告进行排名，并给出对应的分数和评定等级。
5. 撰写评语：根据评分和排名情况，评委们撰写评语，对报告的优点和不足进行评论和指导。
五、结果公示评比结果将在特定场合或报告发布会上进行公示，并向所有参与调研报告的团队或个人发布。
选址评估规范
综合超市选址评估规范(参考)一、区域选择1，应接近公司现有业务区域2，虽远离公司现有业务地区，但人口规模巨大，经济发展水平高，商业业态以传统百货和杂货店为的地区3，人口规模应在300万以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城乡一体化发展的区域4，城市间交通便利，有高速公路相联系5，城市分布呈面状，尽量避免线状分布6，城市间相互距离不超过三个小时车程7，在区域城市体系中有一个特大型中心城市为中心，或有中心城市为依托距离中心城市不超过三个小时车程8，中等收入水平的居民月收入应在1000元以上9，区域内商业态以百货同业为主，全社会超市业销售总额占全社会商品零售总额不超过8%。
10，市场结构接近完全竞争市场，规模最大的前四位零售企业的市场份额不超过15% 二、城市选择1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达2，中等水平的居民月收入应在1000元以上3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠。
4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司5，城市居住密度高6，城市基础设施完善7，城市新开发住宅增长快，城市环境质量高三、商圈1，位置(1)在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内，避开中心商务区和次级商务区(2)城乡结合部和近效区，若无大型成熟社区，一般不进入(3)在中小城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心(4)商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区，城市建设水平中上，道路、建筑等城市景观无破旧感，公共设施完好，齐全。
(5)附近无污染企业或危险品生产企业和仓库(6)所在区域不属于城市衰落区，无人口外迁趋势和居民收入水平下降趋势(7)所在区域无城市拆迁、改造规划2，目标消费者特征及行为描述(1)商圈内目标顾客应当地常住居民为主，家庭生命周期以已婚有孩阶段的占主要部份。
(2)居民收入水平应在当地中等偏上，以公务员、公司职员、工人和商人为主(3)高中以上文化水平的居民应占大部份(4)人均商品性消费支出应在每月300元以上(5)人均月收入应在1000元以上(6)购物出行方式以步行和骑自行车、助动车为主(7)购物频率在每周2-3次左右(8)对价格不是太敏感，但，仍视为选择商店的重要因素(9)不愿意或没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3，消费者诉求重点(1)家庭日常食品和用品均基本齐全(2)价格适度低(3)相对便利(4)品质保证4，综超的市场定位(商场提供的核心价值或在消费者心中的形象)(1)能独立成为居住区的服务中心地(2)相对便利的购物场所(3)提供较为齐全的品类(4)居民至少一周要光顾一次，提供每天至二个最多三个月就需购卖的商品(5)适度低价、商品较齐备、商品档次中档、购物环境舒适、亲切(6)居住区内最大、最有影响的商店(7)社区居民购物、休闲、社交的中心5，人口规模商圈人口规模应不低人5万人，应在5-10万之间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商圈选址调研报告评分标准
一、街道类型
1、一二级马路把角、三叉路、商圈焦点口且人流巨大能见度好8分
2、写字间、医院、商超、景区出入口处右手边7分
3、银边或商圈焦点50米以内6分
4、商圈焦点50-70米以内5分4、超出商圈焦点范围70米、或有遮挡物影响能见度且影响顾客进店。
0分
二、流动人流量
1、午高峰、晚高峰平均客流量250人/10分钟以上8分
2、午高峰、晚高分平均客流量200-250人/10分钟7分
3、午高峰、晚高分平均客流量150-200人/10分钟6分
4、午高峰、晚高分平均客流量100-150人/10分钟5分
5、午高峰、晚高分平均客流量70-150人/10分钟 4.5分
6、午高峰、晚高分平均客流量70人/10分钟以下0分
三、常驻人口
核心商圈1平方公里4万以上8分核心商圈1平方公里人口数量3-4万7分核心商圈1平方公里人口数量2-3万6分核心商圈1平方公里人口数量1.5-2万5分核心商圈1平方公里人口数量1-1.5-万 4.5分核心商圈1平方公里人口数量1万以下0分
四、同行业竞争业态
人均相仿单价相仿且无同品类业态8分人均普遍消费高于本品牌且无同品类竞争业态7分人均消费低于本品牌本品牌项目且无同品类项目竞争6分以上三种情况但有喜家德等同品类项目竞争5分有快餐业态定位低端且周边人群消费能力较低0分
五、交通状况
*本项为分数累加制
门店50米内，每一条公交线路。
0.5分50米内有停车场或者停车方便。
1 分有地铁配套且位于出口可见处。
1分地处机场、火车站或长短途汽车站主要消费点，距离50米以内。
2分
六、商业配套设施
*本项为分数累加制
一处写字间1分一处商超或购物中心3分
一处大型三甲医院3分一处政府办公单位1分
七、房型格局
纯一层实用面积130-150平米5分纯一层实用面积100-129平米4分纯一层实用面积90-99平米3分复式面积一层大于90平总面积小于150平3分复式一层小于90或总面积大于150平（不考虑）0分
八、上下水
有上下水且无需改造5分有上下水但需改造3分无上下水0分
九、电路要求
具备380伏且不需要更换电线5分具备380伏但需要更换电线3分不具备380伏0分
十、排烟
具备安装条件且无居民及商家纠纷隐患3分不具备安装条件0分存在民事纠纷且解决困难0分
十一门头要求
门头尺寸8米以上无遮挡5分门头尺寸6-8米且无遮挡3分以上两种情况虽有遮挡但不影响可接近性3分遮挡严重0分尺寸小于6米0分
十二、消防
具有消防设施（消火栓）不需改动5分具有消防条件（消火栓）需要改动3分无消防条件需要从配置2分不具备条件消防部门无法审批0分
十三、合同及签约年限
非二房东、合同起租期5年5分非二房东、合同起租期3-5年3分二房东且无法与一房东房东签订合同0分
十四、房产证
有房产证且真实有效5分房产证未下但有购房合同且真实有效3分无房证无合同0分房证无效0分
十五、免租期
大于2个月3分大于1个月小于2个月2分大于15小于1个月1分小于15天0分
十六、物业费及取暖
房主承担5分我方承担3分
十七、房租转让费
房租30-40万以上且无转让费5分房租25-30万且转让费合理5分房租20 -25万且转让费合理6分房租0-20万且转让费合理7分房租大于40万无转让费3分房租大于40万有转让费0分
筹建部
2018年2月1日。