店面选址评估表
选址评分表参考
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。
门店选址评估表
分
注：以上各项内容是分公司选址必须了解明确事宜，各分公司在选址时认真填写
□无门禁
□1分钟内 □无拆迁 □无需调整 □满格 □满格 □满格 □电信 □100兆及以上光纤 □5年及以上 □比周边偏低位置较好 □无转让费 □房东租赁
□无门禁，进出需登记
□2-3分钟 □5年内拆迁 □简单调整 □缺一格 □缺一格 □缺一格 □联通 □50兆光纤 □3年 □比周边偏低 □比周边偏低 □转租
单项得分
本项总得分
商业街/大型超市/购物中心 □5个以上
□3个
□1个
小区
□5个及以上
□3个
□2个
行政楼/办公大楼
□5个及以上
□3个
□2个
银行
□5个及以上
□3个
□2个
商圈 占比21%
周边环境（本 项满分：15
分）
1000 米以 内
学校 周边营业厅情况
手机销售商
□4个及以上
□3个
□移动、联通、电信皆有 □只有其中两家
楼层通风照明（临街本项满分）
(3分）
□商圈中心地段 □临街店铺 □规整通透 □3.0M以上 □醒目显眼 □指引清晰，一目了然 □顶、地面已装修好 □已有卫生间 □干净整洁无异味 □通风明亮
（2分）
□商圈外围 □写字楼内 □规整有隔断 □2.0-3.0M □不醒目 □有效果，能找到 □毛坯房 □公共区域卫生间 □良好 □一般
(1分）
其他/备注（0分)
□临近商圈
□商住楼内□不规Biblioteka 通透□2M以下□有遮挡
□指引不明显
□需拆除重装
□可以设置卫生间
□一般
□封闭昏暗
□无门禁，开关门时间有 限制
选址评分表-便利店、专卖店Word版
选址评分表（CVS）
选址人：时间：
地址：省市区路号（商场）层铺位
评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□
【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）
立地条件评估表
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：
1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
STEP 4. 要开赚钱的专卖店，就必须继续进行下一步的店铺测评。
便利店开店可赢利性评估测算表
说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：
1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）
2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；
3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；
4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......。
店铺选址及店面评估表完整优秀版
店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。
地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。
B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。
设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。
先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。
C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。
邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。
右。
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。
D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。
人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。
竞争店：有/无，有家。
第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。
拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。
店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。
店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。
店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。
门店选址评估表
10000元左右每月
收支平衡点
1000元
十、评估意见汇总
门店拓展专员现场评估意见：
签字：
加盟商意见：
签字：
区域运营负责人意见：签字：
报连锁运营公司审批意见：签字：
日期：年月日
9、是否可与房东直接签署房屋租赁合同□
10、广告展示：多角度展示□两面展示□单面展示□门头□门面□窗台□灯箱□广告栏□展架□
三、商圈内单位数量：
1、居民区□2、大型超市□3、商务中心□4、娱乐中心□5、学校□6、医院□7、机关事业单位□8、企业□9、农贸市场□10、酒店□11、商圈内住户数约
四、主要客户来源和竞争对手状况:
6.6、进店方便性：很好□较好□一般□较差□
6.7、邻居互补性：有□没有□冲突□
6.8、环境条件：好□较好□一般□较差□
6.9、基建干扰：有□没有□
二、房屋租赁概况：
1、房屋面积：平方米，门宽：米，进深：米，房高：米。
门头尺寸：高：米，宽：米。
2、房屋租金：元/年，转让费：元（a.与邻居比较b.与主要竞争店比较）较高□持平□较低□
选址调查评估审批表
（备注：请在相应的□内打√）
一、门店所处商圈区域：
1、省市区街道（城镇）
2、商圈属性：农贸市场店□准商业中心店□郊区店□居民小区店□
3、门店竞争特征：竞争型□孤立型□
4、门店位置特征：三岔路□拐角□街侧□居民区□农贸市场出□
5、街道特点：有快、慢车及人行道隔离栏□混合型街道□靠近公交站□靠近大单位一侧□邻居商铺密集度高□商业街道□步行街及老旧街道□
3、租赁期限：3年，每年房屋租赁费用按市场行情递增
4、房屋性质：临街商铺□居民楼□农贸市场门面□超市□商业区□
店铺选址评估表
营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差
F.SWOT分析
Strengths: Weakness:
OpportunitiesБайду номын сангаас Threats:
※ 共五项，每项标准分为20分，总分100分。
※ 由总部评分，低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优（填完表格后请发到公司邮箱）
E.第一商圈内店铺营运
分布概况
竞争对手分析
(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米、学校□有□无，有家(其中小学所，学生约人、
距选择店米，中学所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家、第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、
第一商圈
(半径500米)
约有住户户、约人、人均收入元，16—40岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、游客约占%
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五上午9：30—11：30人、双休日人；
13：30—15：30人、双休日人；17：00—19：00人、双休日人；20：00—22：00人、双休日人
店铺选址评估表
A.选址地点
交通概况
地 点
记 分
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路
地址属性
□商业区□半商半住区□住宅区
B.店铺结构
概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、
【餐饮】餐饮店铺选址及店面评估表
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计（以每5分钟计算）：
周一至周五9：30— 11：30人、双休日人；
Hale Waihona Puke 周一至周五13：30—15：30人、双休日人；
室 内
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积平方米、深米、宽米、高米 。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、、、；
餐饮店铺选址及店面评估表
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室 外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
周一至周五17：00—19：00人、双休日人；
周一至周五20：00—22：00人、双休日人。
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
(其中小学所，学生约人、距选择店米； 中学所，学生约人、距选择店米； 大学所，学生约人、距选择店米。)
店铺选址及店面评估表
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40
店面开间宽度(30㎡)
以上
3~以上
3M以下
店内空间高度
~
~或~
<或>
应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足
店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
店招尺寸：寛＿米 高＿米
店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状
橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米
店门朝向：＿＿（方向）； □外开 □内开
店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个 □无
防火措施：□好 □一般 □差
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
店铺选址评估表
考核小项维度
考核大项 大项权重
4
店面地位（店在城市中地位） 一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距 （地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大 型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环 境调研
36 店铺在街道位置 店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下 大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无 年递增5%以内
店年租1倍以内 年递增5%-8%
店年租1-2倍以内 年递增8%-15%以内
店年租2倍以上 年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離 店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離 店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度 门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足 整个店内自然光充足但偏西晒 小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街 沒有新的增長點
无聚集点
其它位置 商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路 交通情况（车流）
开店店址选择调查评估表
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家 。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米
门口路灯：□无 □有 距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有 距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
店面选址评估表 Prepared on 22 November 2020
店面选址评估表
城市名称：
城市有：肯德基麦当劳星巴克咖啡上岛咖啡
必胜客大型休闲会所其它
备选店址一
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上
备选店址二
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址三
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上备选店址四
地址：面积：租金：元/月
楼层位置：周边人流量：是否有广告位：是否
是否是市中心：是否是否有停车位：是否
距离主干道：50米 100米 150米 200米以上
房屋类别：写字楼商住两用民宅
店面朝向：东面南面西面北面
房间采光程度：很好一般较差
店面周边有：
高档写字楼三星级以上宾馆高档购物中心高档住宅小区
距离高档写字楼：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离三星级以上宾馆：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档购物中心：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档住宅小区：500米 1000米 1500米 2000米以上
距离高档娱乐休闲会所：500米 1000米 1500米 2000米以上
周边是否有大型美容美体机构：是否
大型美容机构数量：1家 2家 3家 4家
大型美容机构名称：
主营项目：减肥面部护理 SPA香薰水疗丰胸其它
技术含量：仪器产品中医手法手术其它
距离最近的大型美容机构：100米以下 200米 300米 500米以上自我选址评述：
备注：请附当地地图复印件
制表：。