房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例
上市公司盈利能力分析——以万科公司为例
上市公司盈利能力分析——以万科公司为例作者：郑玉香王莲来源：《财讯》2016年第30期本文选取万科2010-2015年的财务报表，主要利用比率分析方法，通过计算财务指标以及研究这些财务指标之间的联系对万科的盈利能力进行分析，并与行业平均水平进行比较，反映企业经营状况，评价企业现存的问题并针对这些问题提出建议。
房地产企业盈利能力行业地位研究背景房地产行业受国家或地方政策的影响非常大，细微的政策波动都能对其产生巨大的影响。
最近几年尤其是2015年以来虽然财政政策和货币政策都在朝着利好房地产市场的方向发展，销售回暖现象明显，但是整个行业下行的趋势并没有因此改变。
在这样的行业环境下，万科集团作为专业住宅开发企业的佼佼者在品牌，人才，客户，资源等方面有明显的优势。
围绕这一问题，在同行业以及国家经济的大环境下，本文从几大财务指标上对万科集团近年来的财务数据做出数字层面的浅析，目的在于从近期财务数据中找出企业存在的问题，总结优势和不足，予以初步建议。
万科基本情况万科作为中国房地产市场的领头羊，下文是对万科历年来的财务报表进行的分析。
如表1所示，2011-2015年，万科经营业绩呈稳步上升的趋势，在国家货币政策和财政政策的不断调整下利润总额的增幅较前几年有较大的提高，总资产增加的趋势也很明显，但是净利润增长的幅度明显小于利润总额和总资产的增长幅度。
盈利能力分析公司的盈利能力是指公司正常的经营活动，通常使用的盈利能力指标主要有净资产收益率、销售毛利率、销售净利率、总资产报酬率等。
（1）净资产收益率。
净资产收益率=净利润/平均所有者权益。
净资产收益率反映企业自有资金获取净收益的能力，能准确客观的评价企业的资本经营效益。
由万科股份有限公司年报分析可知，万科公司的净资产收益率是处于一个不稳定的状态，但和同行业相比，仍然处于领先地位，并且在政策环境和市场环境都比较紧张的情况下仍保持较高的净资产收益率，说明万科的盈利能力比较稳定，经营效果相对理想。
上市公司盈利能力分析—以万科集团为例 会计财务管理专业
上市公司盈利能力分析—以万科集团为例摘要盈利能力集中反映了企业在一定会计期间的经营状况。
所以通过对财务报表中盈利能力的分析显得十分重要。
通常，盈利能力需要综合分析公司的资产负债表、现金流量表以及企业利润表等。
通过这些年我国经济体制的改革，房地产行业的经济发展迅猛，房地产的年均盈利增长率远远超过国内生产增长率，所以房地产的经济发展很大程度上促进了我国的经济发展。
所以本文以万科集团为例，对我国房地产行业的盈利能力进行深入的研究分析。
第一部分为引言，第二部分为盈利能力分析概述，第三部分为万科集团简介，第四部分是分析万科集团盈利能力出现的问题以及对应的原因，第五部分是通过分析制定出对应的解决策略。
关键词：盈利能力房地产行业分析万科集团Abstract The profitability reflects the company's operating conditions in a certain accounting period. Therefore, it is very important to analyze the profitability in the financial statements. Generally, profitability requires a comprehensive analysis of the company’s balance sheet, cash flow statement, and corporate income statement. Through the reform of my country's economic system over the years, the real estate industry has experienced rapid economic development. The average annual profit growth rate of real estate far exceeds the growth rate of domestic production. Therefore, the economic development of real estate has greatly promoted my country's economic development. Therefore, this article takes Vanke Group as an example to conduct in-depth research and analysis on the profitability of my country's real estate industry. The first part is an introduction, the second part is an overview of profitability analysis, the third part is an introduction to Vanke Group, the fourth part is an analysis of the problems of Vanke Group's profitability and the corresponding reasons, and the fifth part is to formulate corresponding solutions through analysis Strategy.Key words：Profitability；Real estate industry；Analysis；Vanke Group目录一、引言 (1)（一）调研背景与意义 (1)（二）文献综述 (2)（三）调研方法 (4)二、盈利能力分析概述 (4)（一）盈利能力的定义 (4)（二）盈利能力分析的重要性 (5)（三）企业盈利能力分析的基本内容和主要指标 (5)三、万科集团简介 (7)（一）房地产行业的发展现状 (7)（二）房地产行业的优势与劣势 (7)（三）万科集团简介 (7)四、万科集团盈利能力存在问题和原因分析 (8)五、解决万科集团盈利能力存在问题的措施 (13)（一）提高各类资产的使用效率和周转速度 (13)（二）合理控制各项成本 (13)（三）灵活定位市场战略 (14)结论 (14)参考文献 (15)附录一 (16)附录二 (17)致谢 (19)一、引言（一）调研背景与意义（1）调研背景随着我国房地产行业的迅速发展，该行业之间的竞争也越来越激烈，企业的经营和发展将受到企业盈利能力强弱的影响。
企业盈利能力分析--以万科地产为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例摘要：随着经济的不断地发展，企业在我国的发展经济的道路上占有重要的地位，企业如何能更好的发展盈利能力分析对于企业是非常的重要的，他可以通过财务报表分析出企业的盈利的情况，以及企业一些近些时间经营的状况。
通过对公司的盈利分析，可以让投资者和股东更好的了解这个公司的状况，更好的分析出这个公司的未来的前景，以及将来的发展的模式。
我国的房地产事业不断的发展壮大，作为房地产行业的龙头老大的万科公司，他的盈利能力虽然说比较的平稳，但是还有一些波动，所以去分析万科集团的盈利能力分析是有必要的，本文以万科地产为例，去分析他的盈利能力，这样更好的有助于管理者的管理以及投资者了解公司的状况，从而使万科集团更好的发展壮大，本文首先通过盈利能力分析的相关的概念进行简述，然后搜集万科地产的相关的数据进行盈利能力分析，通过有关的数据进行分析，找到万科地产在盈利能力方面错存在的问题，并且在最后提出相关的建议，使万科集团发展的越来越好。
同时也对我国的房地产事业有一定的现实的指导的作用。
关键词：万科房地产；盈利能力分析；竞争力Abstract: with the continuous development of economy, enterprises play an important role in the economic development of our country's road, how can the enterprise profit ability to develop better analysis is very important for the enterprise, he can through the financial statement analysis of enterprise profitability, and some enterprises in some time management situation. Through the analysis of the company's earnings, investors and shareholders can better understand the situation of the company, a better analysis of the company's future prospects, and future development model.China's real estate industry to continue to develop and grow, as the real estate industry big boss Vanke Company, although his profitability is relatively steady, but there are some fluctuations, so to analyze Vanke Group's profitability analysis is necessary, the real estate Vanke as an example, to analyze his profitability, so better help managers and investors understand the company's situation, so that the development of Vanke Group better and stronger. This paper describes the first through the analysis of profitability related concepts, and then collect a million estate data related to profitability analysis, through the analysis of relevant data, to find out the problem. In terms of profitability Vanke Real estate, and finally proposes suggestions, the Vanke Group development is getting better. At the same time, China's real estate industry has a certain role in guiding the reality.Key words: Vanke Real Estate; profitability analysis; Competitiveness一绪论 (1)（一）研究背景以及研究意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、企业盈利能力相关理论概述 (2)（一）企业盈利能力内涵界定 (2)（二）企业盈利能力特点 (2)（三）企业盈利能力指标分析 (2)三、对万科股份有限公司盈利能力分析 (3)（一）万科股份有限公司概况 (3)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4)1.盈利模式分析 (4)2针对财务数据对万科进行分析 (5)四、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6)2、运营能力波动大 (7)3、成长能力缺乏稳定性 (10)4、流动性强，负债率下降 (11)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (12)五、对万科股份有限公司的相关建议 (12)（一）增强企业核心竞争力 (12)（二）增强公司获取现金的能力 (13)（三）加强公司内部结构的治理 (14)（四）改善企业的资产质量 (14)（五）健全外部监管机制 (14)参考文献 (16)辞谢 (17)一绪论（一）研究背景以及研究意义我国在全球一体化的趋势下，我国已经进入了经济快速发展的时代。
我国上市公司股利政策的影响因素研究--以万科为例
我国上市公司股利政策的影响因素研究--以万科为例，不少于1000字摘要：股利政策是上市公司的关键财务政策，在公司治理和投资者关系中起着重要作用。
本文以万科作为研究对象，通过对其历年股利政策的分析和比较，探讨了影响我国上市公司股利政策的因素。
研究结果显示，上市公司的盈利能力、现金流情况、成长潜力、法律环境等因素都会对股利政策产生影响。
此外，上市公司的治理结构和市场竞争等外部因素也会对股利政策造成一定的影响。
关键词：股利政策；上市公司；万科；影响因素一、引言股利政策作为上市公司的关键财务政策，在公司治理和投资者关系中起着重要作用。
股利政策直接关系着股东的权益和投资回报，因此对于公司来说，如何制定出合理的股利政策，成为影响公司经营成果和未来发展的关键因素之一。
我国股市在近年来非常繁荣，上市公司的股利政策备受投资者的关注。
然而，由于我国市场环境和法律法规等原因，上市公司的股利支付情况存在明显差异。
因此，本文以万科集团作为研究对象，探讨影响我国上市公司股利政策的因素。
二、万科集团股利政策的历史分析万科集团成立于1984年，是中国房地产开发和物业管理领域的龙头企业之一。
根据年度报告显示，万科集团的股利政策在不同时间段有着不同的表现。
1. 期初阶段在1984年到1998年期间，万科集团的股利政策以现金分红为主。
然而，由于当时公司处于快速扩张期，一直在不断投资新项目，因此公司每年的净利润并不高。
在这种情况下，公司的股息率一直较低，甚至频繁出现没有分红的情况。
2. 快速增长期随着1999年“宏观调控”政策的推出，万科集团迎来了快速增长期。
在这个时期，公司的净利润开始大幅度上升，而股息率也得到明显提高。
2004年，万科集团开始实行“每股分红0.3元”的政策，并且逐渐拉升分红金额。
在2006年，公司的股息率达到了9.62%，同时分红金额已经上涨到了每股0.6元。
3. 股价下跌期随着2008年全球金融危机的爆发，万科集团的股价直线下跌，下跌幅度高达50%。
中国房地产开发企业上市公司盈利能力分析——以万科为例 会计财务管理专业
摘要盈利能力可以反应一个企业的整体经营情况，它通过对公司进行财务数据分析，来评价该公司是否具有利润增长潜力。
企业盈利能力的高低不仅关系到企业自身的发展，也对企业能否吸引到投资者有着重要意义。
万科房地产作为中国知名的房地产企业，关于分析其经营效益的基础上，将更加越来越影响着公司的管理层对公司接下来的其他投资和战略设计。
万科房地产自公司上市以来，其公司的盈利能力可以说是相对稳定的，但是也不得不说，其成长过程依然带有一些不确定性。
本文主要是通过对企业盈利能力的解析，以万科房地产为例，对其盈利能力进行深层次的剖析，通过万科相关数据指标的计算和分析，与行业标准水平进行比对，探讨万科在发展过程存在的问题，并提出相关的建议和意见，并希望这些意见能够对同行业的财务分析起到指导作用。
关键词：万科企业；盈利能力；财务分析IIIAbstractProfitability is not only an important index to measure the business situation of an enterprise, but also an important index to evaluate the financial situation of an enterprise. The profitability of enterprises is not only related to the development of enterprises themselves, but also to whether enterprises can attract investors. Vanke Real Estate, as a well-known real estate enterprise in China, will more and more affect the management's next investment and strategic design on the basis of analyzing its operating efficiency. Vanke real estate since the listing of the company, its profitability can be said to be relatively stable, but also have to say that its growth process is still with some uncertainty.The main research direction of this paper is the analysis of enterprise profitability, taking Vanke real estate as an example, deeply analyzes its profitability, through the calculation and analysis of Vanke related data indicators, compared with the industry standard level, This paper discusses the problems existing in Vanke's development process, And put forward relevant suggestions and opinions, and hope that these opinions can play a role in the same industry's financial analysis.Key words: Vanke Enterprise; Profitability;Financial Analysis目录1 导论 (6)1.1选题背景与意义 (6)1.2国内外文献综述 (7)1.3论文的结构及主要内容 (8)1.4论文的研究方法 (9)2 企业盈利能力理论综述 (9)2.1企业盈利能力概念 (9)2.2企业盈利能力分析的目的 (9)3 房地产公司盈利能力评价指标及影响因素 (10)3.1房地产公司盈利能力影响因素 (10)3.2房地产公司盈利能力指标确定原则........................ 错误!未定义书签。
房地产上市公司资本结构分析与盈利能力分析-以万科集团为例-会计-毕业论文
摘要运用相关统计方法，研究中国房地产上市公司的资本结构和盈利能力。
首先，通过对相关数据的调查，找出万科集团资本结构出现的问题，然后分析影响公司资本结构的因素；其次，分析公司的相关财务数据，探讨影响公司资本结构的重要因素，以及如何影响公司资本结构，为优化房地产上市公司资本结构提供途径，为企业管理提供参考。
接着研究盈利能力，首先,回顾万科集团现有盈利模式，找出优缺点；其次，从盈利模式构成要素对其现行盈利模式进行具体分析，结合我国在优化现有盈利模式评价指标体系的基础上，对房地产企业主要盈利模式进行了深入的对比分析，对万科集团盈利能力的相关指标进行了深入的比较分析。
在此探讨基础上，取得了万科盈利模式值得借鉴的优点以及需要改正的缺点，希望能够对我国房地产企业长远发展提供重要的参考。
关键词：房地产行业上市公司资本结构盈利能力AbstractThe capital structure and profitability of Chinese real estate listed companies are studied by using relevant statistical methods. First, through the investigation of relevant data, find out the problems of vanke group's capital structure, and then analyze the factors affecting the company's capital structure.Secondly, it analyzes the relevant financial data of the company, discusses the important factors affecting the capital structure of the company, and how to affect the capital structure of the company, so as to provide a way to optimize the capital structure of listed real estate companies and provide reference for enterprise management. Then study profitability.First, review the existing profit model of vanke group and find out the advantages and disadvantages. Secondly, this paper makes a detailed analysis of the current profit model from the components of the profit model. On the basis of optimizing the evaluation index system of the existing profit model in China, this paper makes an in-depth comparative analysis of the major profit models of real estate enterprises, and makes an in-depth comparative analysis of relevant indicators of the profitability of vanke group. On the basis of this discussion, the advantages of vanke's profit model that is worth learning and the disadvantages that need to be corrected are obtained, hoping to provide important reference for the long-term development of China's real estate enterprises.Keywords:real estate industry, Listed company, Capital structure, profitability目录摘要 (I)Abstract (II)目录 (III)前言 (1)1 资本结构以及相关指标 (2)1.1 资本结构概述 (2)1.1.1 股权结构 (2)1.1.2 债权结构 (2)1.2 资本结构分析指标 (2)1.2.1 资产负债率 (2)1.2.2 股东权益比率 (3)1.2.3 长期负债比率 (3)2 盈利能力以及相关指标 (4)2.1 盈利能力概述 (4)2.2 盈利能力分析指标 (4)2.2.1 主营业务净利润率与每股收益 (4)2.2.2 净资产收益率与总资产报酬率 (5)2.2.3 销售净利率与成本费用利润率 (5)3 万科集团资本结构分析与盈利能力分析 (6)3.1 万科集团发展历程 (6)3.2 万科集团资本结构与盈利能力现状 (7)3.3 万科集团资本结构分析 (7)3.3.1资产负债比率分析 (9)3.3.2 股东权益比率分析 (9)3.3.3 长期负债比率分析 (10)3.3.4 截止2018年前十大股东持股情况 (11)3.4 万科集团盈利能力分析 (11)3.4.1 主营业务净利润率 (12)3.4.2 每股收益 (12)3.4.3 净资产收益率与总资产报酬率 (12)3.4.4 销售净利率与成本费用利润率 (13)4 万科集团资本结构与盈利能力存在的问题 (15)4.1 负债比率过高，结构不合理 (15)4.2主要依赖银行贷款，融资渠道单一 (15)4.3 股权结构较为分散 (15)4.4 金融监管力度大 (16)4.5 盈利能力相对稳定，总体偏低 (16)5 优化万科集团资本结构和提高盈利能力的建议 (17)5.1 优化组合筹资，降低资本成本 (17)5.2 拓宽融资渠道，提高资金使用效率 (17)5.3 调整企业资本结构区间 (18)5.4 强化内部管理，紧跟国家政策 (18)5.5 加强销售管理，控制好成本费用 (18)总结 (19)参考文献 (20)致谢 (21)前言房地产行业一直都是中国人民讨论的焦点，纵观古今，房地产在1978年之前是国家主要倡导的计划模式阶段；1978年延续到1998年是房地产商品化研究开发试营点阶段；从1998年到现在的社会是金融化开发阶段；中国房地产行业的兴起，主要经历的就是这三个比较重要的阶段。
上市公司投资价值分析以万科公司为例
上市公司投资价值分析以万科公司为例万科公司是中国房地产开发企业中最具规模和影响力的上市公司之一。
本文将以万科公司为例，对上市公司的投资价值进行分析，并探讨该公司在当前市场环境下的投资潜力。
一、公司概况万科公司成立于1984年，总部位于中国深圳。
该公司主要从事住宅、商业地产、文化旅游地产等领域的开发和销售。
目前，万科公司在全国范围内拥有众多的项目，以及广泛的销售网络和良好的品牌声誉。
二、财务分析1. 营收增长：通过对万科公司近几年的财务数据分析，可以看出其营收呈现逐年增长的趋势。
这主要得益于公司在房地产市场的稳健发展以及战略扩张。
2. 盈利能力：万科公司的盈利能力也表现出良好的态势。
近年来，公司的净利润稳步增长，这主要得益于市场对优质项目的认可，以及公司在成本控制方面的严格管理。
3. 偿债能力：偿债能力是衡量一家上市公司稳定性的重要指标之一。
从万科公司的财务数据来看，该公司的资产负债率总体较低，表明其有较强的偿债能力，并能保持其稳定的运营。
三、市场分析1. 房地产市场前景：房地产市场是万科公司的主要运营领域，因此对房地产市场前景的分析对于评估该公司的投资价值至关重要。
当前，尽管房地产市场存在周期性调整的风险，但中国政府对于居住需求的支持和城市化进程的推动，使得房地产市场仍然具备较大的增长潜力。
2. 竞争优势：万科公司作为行业领先企业，拥有较强的竞争优势。
其在房地产开发领域的丰富经验、良好的品牌声誉以及广泛的销售渠道，使得该公司能够更好地抓住市场机会，并与竞争对手形成差异化竞争。
3. 政策风险：尽管中国政府一直对房地产市场进行政策调控，但作为一家上市公司，万科公司需要密切关注相关政策的变化。
政策风险可能对公司的项目开发和销售产生一定的影响，因此投资者需要谨慎评估并监测政策环境的变化。
四、风险分析1. 经济风险：全球经济形势的不确定性可能对万科公司的业绩和发展产生负面影响。
经济增长放缓、利率上升以及金融市场波动等因素都可能导致房地产市场需求下降，从而影响公司的销售收入。
上市公司盈利能力分析——以万科公司为例
上市公司盈利能力分析——以万科公司为例上市公司盈利能力分析——以万科公司为例
1.引言
本部分介绍盈利能力分析的背景和目的，以及选择万科公司作为分析对象的原因。
2.公司概况
2.1 公司背景
介绍万科公司的发展历史、行业地位和主要业务。
2.2 财务数据概述
提供万科公司近几年的主要财务数据，如营业收入、净利润等。
3.盈利能力指标分析
3.1 毛利率分析
解释毛利率的概念，并对万科公司的毛利率进行分析和比较。
3.2 净利率分析
解释净利率的概念，并对万科公司的净利率进行分析和比较。
3.3 资产收益率分析
解释资产收益率的概念，并对万科公司的资产收益率进行分析和比较。
3.4 经营现金流量净额分析
分析万科公司的经营现金流量净额，评估其盈利能力的可持续性。
4.盈利能力的影响因素分析
4.1 行业竞争环境
分析万科公司所处行业的竞争环境对其盈利能力的影响。
4.2 经营策略与管理能力
探讨万科公司的经营策略和管理能力对其盈利能力的影响。
4.3 宏观经济环境
分析宏观经济环境对万科公司盈利能力的影响。
5.盈利能力改善建议
根据以上分析结果，提出相应的盈利能力改善建议，包括完善经营策略、提高管理能力、优化资金运作等方面的建议。
6.附件
本文档涉及的附件，如万科公司的财务报表、相关市场研究报告等。
7.法律名词及注释
对本文涉及的法律名词进行解释和注释，以确保读者对相关术语的理解。
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房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例
一、盈利能力的含义
盈利能力是指企业利用各类资源、各种渠道在一定时期内赚取收益的能力，是企业的各个部门生产经营成果的综合反映，是经营管理环节的指南针，综合的体现了企业的经营管理能力、创新发展能力、规避风险和偿债等能力。
盈利能力反映了企业经济效益，同时对企业价值的衡量起到了决定作用，企业的目标就是追求价值最大化，即在风险确定的情况下，以最低成本尽可能获取最大利润，虽然利润额这一指标也可以反映企业的盈利能力，但不能只简单考虑其绝对量，还要考虑到他的相对数量。
因为利润额不仅取决于企业绩效的好坏，还要受到一系列因素的影响，如企业的资产规模、经济资源占有量、资本投入和产品自身价值等等。
因此，我们对企业盈利能力的评价，不仅要从生产经营的角度衡量，还要考虑到收入、资产收益率等财务指标。
二、影响盈利水平的各种因素
要研究房地产上市公司的盈利能力状况，就要充分了解影响盈利水平的各种因素。
影响公司盈利能力的因素很多,这些因素可以划分为公司外部因素和内部因素。
外部因素包括经
济环境、市场环境和法律环境等等，这些外部因素是公司不能改变的，因此，提高企业的竞争力和综合实力只有改变内部的自身条件，资产利用合理化，时跟进外部环境的变化，充分利用外部环境，提高企业自身综合能力，逐步扩大市场占有率。
在这种情况下，对于不能改变的外部环境来说，研究企业内部因素就有了重要的意义。
改善公司盈利能力可以通过有效合理的调整公司内部因素，充分合理利用现有资源改善公司的内部环境。
影响上市公司盈利能力的因素有两方面，管理因素和财务因素。
企业的产供销管理、风险处理能力和财务控制能力属于企业内部的管理因素，而会计政策的选择、公司的规模、资本结构、现金流量的保障及企业的盈利模式等属于内部的财务因素。
(1)公司的规模,公司规模是指劳动力、生产资料在企业内的集中程度，即生产和经营规模，反映生产和经营能力的大小。
划分公司规模的标准有:固定资产原值、职工人数设备和厂房的实物数量、利润额、销售额、用年产量和年产值表示的企业综合生产能力和原材料处理能力和等。
一般情况下，盈利能力与公司规模成正向变化，公司规模越大，可用资源越多，获利的机会就越多，盈利能力也就越强。
(2)会计政策的选择,盈利是公司根据会计准则和其他相关的会计原则，对一定会计期间公司经营成果的反映，它不仅受到会计准则和会计政策因素的影响，还会受到公司本身财务状况及经营情况的影响。
公司选择不同的会计准则，其得到的收益情况也会产生差异。
一般来说，稳健的会计政策有助于收益质量的提高，且有助于提高色利能力分析结果的准确性和真实性。
(3)现金流的保障,一般情况下，只有当会计收益有相应的净现金流入时，才表明收益实现，现金流量决定了公司的经营情况以及发展方向。
一定的现金流量保障是实现盈利水平的重要因素。
因此现金流量决定着公司盈利状况及公司的发展方向和生存前景。
现金流量的保障是盈利水平的重要因素。
经营过程中实现的现金净流量越多，则企业风险越小，盈利能力越强，反之，现金流量越少，企业的盈利能力越弱。
三、盈利能力相关数据分析
下面来分析一下万科2010-2014年连续四年的主要财务数据。
万科在过去五年内都保持盈利状态，无发生亏损情况，而且净利润基本呈增长状态，表明了该公司拥有良好的利润增长率。
然而，这五年的营业利润的增减变化情况并没有净利润增长情况那么理想，2014年的营业利润明显不如2013年，可以看出激烈的同行竞争环境确实给公司的销售情况带来了影响。
并且受到市场供求影响，万科在14年销售增长并不理想，使得14年的营业利润等增长缓慢。
同时也表明了公司的利润并非全靠销售收入，其他盈利手段如投资等也为企业带来了收益。