房地产基础知识(房产开发、面积等常识)
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是在土地上建造的各种房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产具有位置的固定性和不可移动性，这是其与其他商品最显著的区别之一。
由于房地产的不可移动性，使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。
二、房地产的分类（一）按用途分类1、住宅房地产：这是最常见的类型，包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住。
2、商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
3、工业房地产：包括工厂、仓库等，用于工业生产和仓储。
4、农业房地产：如农场、养殖场等，用于农业生产。
（二）按开发程度分类1、生地：指未进行开发或只进行了初步开发的土地。
2、毛地：指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
3、熟地：指已完成三通一平（通水、通电、通路、平整土地）或七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）等开发工作，具备建设条件的土地。
（三）按产权性质分类1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完整的产权。
2、经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和出售有一定的限制。
3、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
4、小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
三、房地产市场（一）房地产市场的参与者1、开发商：负责房地产项目的开发和建设。
2、购房者：包括个人购房者和企业购房者。
3、政府：通过制定政策和法规来调控房地产市场。
4、金融机构：为房地产开发和购房提供资金支持，如银行、信托公司等。
5、中介机构：包括房地产经纪公司、评估公司等，提供交易服务和专业评估。
（二）房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。
房地产基础知识
型简化的名称。
• 户型比： • 是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住
宅设计上，就是表现在一定数量住宅建筑中，各 种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
• 建筑结构： • 1.砖木结构 • 指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌
块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
• 2.砖混结构 • 是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖
或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等 采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小 局部钢筋混凝土及大局部砖墙承重的结构。
• 3.钢筋混凝土结构 • 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋
混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。
• 玄关： 指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是 进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间。
• 外飘窗：
• 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面 为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限 度地感受自然、亲近自然。
• 中空玻璃：
• 两层甚至多层玻璃密封组合，玻璃之间形成真空 或气体〔如参加惰性气体〕状态。
• 廉租房： • 指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民
最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的 住房。
• 集资房： • 指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、
单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
• 商业地产： • 主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、
房地产根底知识
一、房地产开发问答 二、建筑规划问答 三、销售常识问答 四、面积测算问答 五、贷款问答 六、产权税费问答
一、房地产开发问答
房地产基础知识总结
房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！房地产基础知识总结篇1一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产基础知识总结篇2一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a）土地b）建筑物及地上附着物c）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
第二课房地产基础知识
第二课：房地产基础知识1. 房地产概念房地产是指包括土地、建筑物、及其附属设施和设备在内的不动产。
它是生产资料中的一种，与其他商品不同的是，它的使用价值和交换价值都极为稳定。
房地产的开发建设是整个国民经济发展的一个重要方面。
房地产所包括的不动产在其经济作用和发展方式上存在着许多差异和复杂性。
一般来讲，房地产可以分为商业房地产、住宅房地产和公共设施房地产等三类。
商业房地产主要是针对商业运营，以商业综合体、购物中心、写字楼、经济适用房等为代表。
其中，商业综合体是集购物、娱乐、文化、餐饮、居住于一体的综合性商业建筑群，购物中心是集商业、文化、娱乐等于一体的城市综合体项目，写字楼是专门用于租用或售卖的经济适用房，经济适用房是为了解决城市低收入人群的住房需求而兴建的铁路住房。
住宅房地产则是为了人们居住而建，包括公寓、别墅、小区等。
公共设施房地产则是包括学校、医院、公园、文化设施等，通常由政府出资兴建，以公益为主要目的。
2. 房地产开发房地产开发是指将土地开发成建设和出售，以获得收益的过程。
房地产开发包括选定合适的土地、规划设计、融资筹建、建筑施工、保障工作等。
因此，房地产开发需要大量的资金、人力物力投入，涉及市场需求、利益分配等多方面问题。
首先，在房地产开发之前，需要开发商进行大量的市场调研，掌握市场需求情况和竞争态势。
其次，需要进行土地拍卖或者通过其他方式，选取适合的土地进行开发，以确保项目的可行性和核心竞争力。
在选址的过程中，需要考虑周围的交通情况、城市规划等因素。
接下来，需要进行房地产的规划设计。
规划设计包括土地规划、建筑设计等。
在土地规划方面，需要考虑结合周边环境等因素，确定地块的合理使用方式。
在建筑设计方面，需要考虑外观、内部布局、环保、安全等因素。
此外，要注意要与政府相关部门进行协调和审核，确保符合各项规定。
在融资方面，房地产开发需要进行大量的投资，包括土地购买、资金投入、人力物力投入等。
融资方式可以通过银行贷款、债权融资、股权融资等多种方式。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识房地产开发基本知识房地产是社会经济发展的重要组成部分，而房地产开发则是房地产市场中至关重要的一环。
本文将介绍房地产开发的基本知识，包括房地产开发的定义、流程、风险和未来发展趋势等方面，希望能够帮助大家更好地了解房地产开发。
一、房地产开发的定义房地产开发是指土地经营者或房地产开发企业利用所拥有的土地，通过规划、设计、施工、销售等一系列工作，以开发建造房屋及其配套设施，供人居住、生产、营业、娱乐等需要的过程。
通过房地产开发，不仅能够满足人们的住房需求，还能为经济增长和社会发展做出巨大贡献。
但同时，房地产开发也存在一定的风险，比如土地价格波动、销售周期延长、市场需求变化等。
二、房地产开发的流程房地产开发的流程可以分为以下几个阶段：1. 基础调研阶段：主要包括对所选用地的市场、政策、用地规划等方面的研究，确保所选用地能够开发成功。
2. 规划设计阶段：主要包括开发商对所选用地进行的设计规划，包括建筑设计、景观规划、工程施工方案等。
3. 具体施工阶段：主要包括项目施工、物业管理、销售推广等方面，确保项目能够快速建设并开发成功。
4. 完成验收阶段：主要包括项目的相关验收和文件整理，包括工程质量检验、环保验收、土地规划审批等。
5. 交付销售阶段：主要包括收购合作、销售推广、低价购房等方面，确保项目能够快速销售并达到预期效果。
三、房地产开发的风险房地产开发中存在许多风险，企业需要全面预先考虑风险因素，以免造成损失。
主要的风险包括：1. 土地价格波动：不同地段的土地价格会因为政策、市场需求等因素引起波动，企业需要灵活应对。
2. 市场需求变化：市场需求的变化可能会导致房地产销售量下降，进而影响房地产市场价格的变化。
3. 销售周期延长：可能由多种不可预知的因素导致，需要企业提前进行风险管理。
4. 环保等方面的问题：环境问题一直是较热门的话题，企业需要确保项目符合环保标准，否则会引起不必要的投资和损失。
房地产建筑销售基础知识
房地产建筑销售基础知识随着城市化进程不断加速，房地产建筑业也成为了最具活力和潜力的行业之一。
与此同时，随着经济的发展，越来越多的人开始购买自己的房子，因此，对于房地产建筑销售基础知识的掌握是至关重要的。
本文将介绍房地产建筑销售基础知识，以帮助读者更好地了解房地产市场。
一、房地产销售常用术语1、楼盘：指由房地产开发企业打造并销售的不同类型的房子，如住宅、商铺、写字楼等。
2、户型：指一栋楼房中不同房间的大小、格局和位置等方面的设计。
3、面积：指房屋使用的建筑面积，包括公摊面积和套内建筑面积。
4、优惠政策：开发商在销售过程中，为了吸引客户，会采取一系列优惠政策，如折扣、免费赠送、分期付款等等。
二、购房流程1、选择楼盘：选择自己喜欢的楼盘，要考虑到楼盘的位置、交通、户型、价格、朝向等多方面因素。
2、选择房源：根据自己的需求，选择合适的户型、面积、楼层等因素。
3、签署预定协议：签署预定协议，缴纳预订款，确定房源、业主和开发商等因素。
4、签订购房合同：确认房源后，签订购房合同，按合同约定付款。
5、办理房屋过户：房屋过户是一个非常复杂的过程，须尽早了解相关流程和费用，并寻找合适的代理机构协助完成。
6、办理贷款：如果需要办理贷款，需要准备相关材料并按照银行要求逐一办理。
7、办理房屋交付手续：确认房屋符合质量要求后，按照合同约定完成房屋交付手续。
三、购房注意事项1、购房时要看清楚房屋权属证明文件，以确认开发商和房屋是否存在争议。
2、认真了解房屋价格和条款，了解开发商是否能够按合同约定的时间、标准、质量等完工。
3、签订房屋购房合同时要仔细阅读，了解合同条款，特别是关于资金监管和支付方式的条款。
4、办理贷款时，要考虑自己可以承担的负担能力，不要过度负债。
5、购房过程中，要了解开发商的信誉和实力，避免被一些新兴开发商的虚假宣传蒙骗。
四、总结房地产建筑销售是一个复杂的过程，需要购房者了解相关的知识和流程，以确保自己能够在购买房屋时取得良好的成果。
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A n n u a l R e p o r t 房地产基础知识文档原创版权所有，tiger房子是生活中永恒的话题，不关你事行业从业者还是准备买房的人，都需要掌握一定的房地产常识。
比如说，面积怎么算，什么是公摊面积，什么是建筑面积、套内面积？赠送面积又是什么？本文将给你详细讲解这些房地产知识。
1. 房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。
房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2. 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3. 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4. 房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门（长春市国土管理局）按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5. 土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6. 三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7. 七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8. 土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9. 公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。
底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.商品房买卖合同是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花即楼宇预售。
房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二（用地价款除外），便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。
示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。
维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。
经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。
评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。
有效期为一个月。
28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。
有效期为一个月。
29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。
有效期为十天。
30.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
32.宗地及宗地号代表意思宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
长春市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。
33.土地使用的年期确定凡与土地局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
34.房地产登记的意义房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。
房地产登记有三个方面的作用：·产权确认，即确认房地产的权属状态；·保障权利人的合法权益；·加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
35.房地产登记有何法律效力依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经核准登记后，产权即到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
36.《房地产证》有什么作用？《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
37.房地产登记按下列程序办理:·提出申请；·受理申请;·审查申请文件;·权属调查;·依法公告;·确认房地产权利;·将核准登记事项记载在房地产登记册上;·计收规费并颁发房地产权利证书;·立卷归档。
38.怎样申请房地产登记申请房地产登记，应当按照长春市国土管理局的有关规定向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。
39.申请房地产登记，能否委托他人办理申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。
由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。
40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。
其它情况的土地使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。
41.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。
但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。
42.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制答可以由购房者协商自行决定，不作限制。
43.多层和高层的界定一般以电梯加以界定：7层以下（含7层）不带电梯为多层；8层至20层之间为小高层；20层以上100米以下为高层；100米以上为超高层。
44.几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。
砖混结构：墙体承重多层：框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重高层筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用（国贸大厦）钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)THANKS 感谢您的观看。