住宅建造标准及造价指标分析

住宅工程建造标准及建安造价分析

编制日期：2008.07.22 工程建造标准

住宅部分层数六层

基础条形基础

结构框架结构

层高 2.6—2.8米

外墙保温30厚聚苯板保温层，

外墙涂料专用外墙涂料（一底两面），局部为仿外墙砖涂料

平屋面1. 现浇平屋面；

2. 1.5厚防水涂料；

3. 20厚水泥砂浆找平层；

4. 3厚APP防水卷材；

5. 1：8水泥加气混凝土找坡，最薄30；

6. 30厚聚苯板保温层；

7. 40C20厚细石钢筋混凝土；

8. 10厚地面砖。

瓦屋面1.现浇坡屋面；

2. 1.5厚防水涂料；

3.20厚水泥砂浆找平层；

4.3厚APP防水卷材；

5.20厚水泥砂浆找平层；

6.30厚聚苯板保温层；

7.40C20厚细石钢筋混凝土；

瓦片（其中1型为小青瓦，2型为水泥瓦）。

门窗铝合金加中空玻璃，玻璃厚度为5mm+6mm+5mm。内墙新型内墙墙体隔墙材料

楼地面现浇楼地面，40厚细石混凝土找平；楼梯间为20厚水泥砂浆找平，水泥压光。卫生间、厨房另加做防水涂料一道。

顶棚修补平整，白水泥批嵌；楼梯间为内墙涂料顶棚；卫生间、厨房为白色涂料。厨房排烟通道，普通洗涤盆

卫生间普通便盆、洗手盆各一个

分户门钢质防盗门

内门预留门洞，不安装

栏杆金属栏杆

供电按三级负荷供电，低压电源进户由小区变电站提供。主干线埋管配线，户内埋管穿线，公共区域照明设普通声控灯头，各户均有独立电表、开关箱。

进户配电采用三相五线制电源供电,每层设一台总用电计量箱，电源从室外电缆引入。

燃气每户内安装煤气表一只，煤气表流量为4.0M3/h表箱入厨，厨房内设有煤气灶和燃气热水器（10升/分），煤气管De32、De20，煤气灶、煤气热水器、热水管由住户自行采购、安装

通讯住宅用户均为市话直通用户，每户2对电话、1个宽带进线，进线接到户内多媒体箱，每户设多媒体箱一只。

有线电视有线电视信号引自当地有线电视网，采用集中分配。每户2根进线，主卧、厅均有电视终端插口

对讲系统各单元自成系统，每户设对讲分机一部，一层入口处设门口主机及开门按钮。

消防系统消火栓给水系统以室外消火栓系统为主，消防水量为15L/S。住宅小区设置消火栓系统

居家安防系统室内：一、二层及顶层设居家安防系统；住户厨房内设煤气泄漏报警探测器。

室外：各单元自成系统，经通讯线与安保机房管理主机联络，一层入口处设门口主机及开门按钮。小区围墙及地下车库设计安保监控系统

给水一二层市政管网直供，三层以上生活给水由小区泵房采用变频泵加压供给每一层。水泵位于室外集中水泵房内，水表为干式水表、智能卡。

排水排水系统采用污废合流有组织排水系统；雨水采用外排方式。屋面阳台均有组织排水，PVC管直排下水道，卫生厨房有管道井，排入污水管道。

其它有楼梯，有电信间、报刊箱

工程造价指标

项目单位平方米造价指标（元/平方米）工程造价指标1530.34

一、建筑工程造价1010．98

1、土方工程10.55

2、砌筑工程62.98

3、砼及钢砼工程196.70

4、钢筋工程500.25

5、金属结构工程15.51

6、屋面及防水工程24.2

7、楼地面工程45.03

9、天棚工程9.69

10、门窗工程128.47

11、油漆及涂料工程17.60

二、安装工程造价138.39

1、电气工程63.14

3、智能化系统（有线电视、电话、监控等配管）16.44

4、给排水工程38.81

三、配套工程317.97

1.供电工程101．0

2.1、煤气工程11.54

3.2、通讯工程8.23

4.3、有线电视12.97

5.4、供水工程17.23

6.5、小区室外道路180

7.6、绿化工程60

工程投资单位平方米估算表（元/平方米）

序号费用名称造价（元/平方米）备注1 一、建筑安装工程费1770.22

1.1 （一)土建安装1379.25

(应加20%

不可预见费

用)

建筑工程1010.98

安装工程138.39

不可预见费用229.88

1.2 (二）绿化景观、室外道路240

室外总体道路180

绿化景观工程60 1.3 （三）配套工程150.97

供电配套工程101

供水工程17.23

通讯工程8.23

有线电视工程12.97

煤气管线工程11.54 2 二、工程建设其他费539 2.1 （一）、土地使用费

土地征用及迁移补偿费

土地使用权出让金

2.2 （二）、与建设项目有关的其他费用539

建设单位管理费20

设计费30

项目管理费20

审图费 3

勘察费 5

工程测绘费 1

工程竣工验收测量服务合同 1

室内空气检测费 1

桩基检测费 1

工程建设规费10

研究试验费10

工程监理费8

工程保险费 1

引进技术和进口设备其他费用 3

工程水、电、气、通讯等增容费425

3 三、预备费 2

4 四、建设期贷款利息 2

5 五、固定资产投资方向调节税 1

6 六、其他费用

合计2314.22