郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告

郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告

目录

一、项目概况

二、商业规模

三、业态分布

四、进驻品牌

五、调研分析

一、项目概况：

丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS 业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。

二、商业体量：

因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。

同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。

三、业态分类

丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。

项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。

其业态主要分为以下四大类：

1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。

2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。

3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。

4、流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是引领CBD的时尚购物，面积达47592m2，占比23%。

其中，古典家具、温馨家具、时尚家具引进了国际一流、国内一线家具品牌，例如澳美世家、顾家工艺、芝华仕、MBM、左右沙发、益卡思、邓禄普、泰普尔、莎鲨家纺、前进家具、联邦、楷模、槟榔、华典、柏森、欧克、至白小屋、酷漫居、乐雅轩等。是丹尼斯又一新业态。

丹尼斯“七天地”各馆经营内容：

四、进驻品牌：

一天地B1层：

手艺馆：丹尼斯手艺馆。超市：拜特精品超市。一天地1F：

时尚名品：PORTS概念店、柯罗芭、子苞米概念店、黛玛诗生活馆、影儿时尚会所、路易沙

美概念馆、卡利亚里、CARA概念店、斯可菲得、珂莱蒂尔、Bernini、伊芙心悦、Temme。

珠宝：六福、周大生、ENZO、金伯利、戴梦

得、元亨利、金利福、一恒贞。

珠石：和合玉器、汉宫玉珑、S&A、大唐通宝、GALEEM、薇雅莱蒂、卡莱欧、瑞香之源、揽珍坊、馨逸翠玉、斐柏嘉。精品配饰：奥柔拉。化妆品：BODY STYLE、MJ。

内衣睡衣：爱慕生活馆。名品眼镜：O'marry。西式快餐：必胜客。

一天地2F：

少女装：PRICH、odbo、渔、22-OCTOBRE、MiaMia、流行秀、Sonw Bound、KA、ON、斯琴。淑女装：娜尔思、龙笛、pozo、MALABATA、圣三利、瑟俪、玫而美。

流行女鞋：汤普葛罗生活馆、百丽MAP店、爱意生活馆、万里马、星期六、接吻猫、路贝佳、COZY STEPS、M60、卡佛儿、卡文、卡迪娜、高蒂。女士皮件：revo、odam、艾米莉、卡帝乐鳄鱼。配饰：ELLE、富翔国际、卡莲芳、维弗拉士、玫姬、和音、华贵、拜尔麦。内衣：CK。咖啡厅：卡妮娜咖啡茶坊。配套服务：美誉织补改衣、靚鞋坊。

一天地3F：

贵妇装：圣媛、哈芬贝萝、天意、娅奴、李红国际、舍漫。内衣睡衣：华歌尔、黛安芬、安莉芳、婷美、康妮雅、秋鹿、浩沙、古今、欣姿芳、欧迪芬、桑扶兰、伊丝芬、bonny、葩朵。休闲：美丽田园、李嘉子形象设计、伯恩。餐饮：我们的快乐时光咖啡、百川红文鱼鲜。二天地B1层：

童装：阿迪达斯、耐克-童装、PAW IN PAW、ELAND KIDS、精典泰迪、阿路何如、kappa、斯凯奇、ROOKIE、时尚小鱼、侨保、马拉丁、比茨、小猪生活馆、迪迪鹿、迪士尼内衣、史努比内衣、爱法贝、甲虫屋、凡兜、小骆驼、OshKosh、派克兰帝、Jeep、hellokitty、艾艾屋、Toonsland。童玩：糖果树、芭比、奥迪、星辉、欢乐国、乐美、米高、迪士尼用品、邦马、小天才。孕婴：英氏、丽婴房、好孩子、快乐屋、黄色小鸭、阳光鼠、康贝、SNOOPY BABY。童鞋：斯乃纳、月星。儿童休闲：福宝贝、维斯顿国际幼儿中心。

二天地1F：

少女休闲：ochirly、5+、ONLY、VERO MODA、耐克生活、阿迪生活、TEENIEWEENIE、ROEM、MIKIBANA、ALLASCALA、MO&CO、江南布衣、亦谷、GOGIRL、阿童木、DDC、迷思苏菲、PINK、拉柏家雅、scolar。流行杂货：卡骆驰、KIPLING、LeSportsac、法鳄、素、白井、蒙奇奇、木九十、Oilily、she's、乐纷、马克兔、吉开水晶、KISS KISS。化妆品：佰草集、红地球、美宝莲、宝琪兰、嘉媚乐、珀莱雅、丸美、The Face Shop、爱丽、潘神、时尚懒人、气味博物馆。内睡衣：Bodypops、爱美丽、TUTUANNA、Fandecie、ELLE。流行表：卡西欧。休闲饮品：DQ。

二天地2F：

时尚休闲：TRENDIANO、JACK JONES、思莱德、LEE、LEVI'S、萍果、洛赛克斯、PLORY、箭牌、E-LAND。体育运动：阿迪达斯、NIKE、PUMA、匡威、new balance、MLB、李宁、伯内谛、ALL、蛋卷鞋。运动用品：Speedo、浩沙、尤尼克斯、骑达。户外运动：哥伦比亚、THE NF、诺诗兰、凯乐石、哥仑步、科诺修思。男士配饰：ZIPPO、JEEP内衣、

JOCKEY、浩沙（内衣）、SWISSWIN、棉元素。淑女杂货：袜世界、华婷、REX、黑丝、富熙。餐饮：快乐时光咖啡。

二天地3F：

餐饮：土大力、麻辣新语、花千代、重庆小天鹅、虢国羊肉汤馆、北角秀味、银鼎轩、鹿港小屋、森盛昌南翔小笼、阿三生煎、关东煮、章鱼小丸子、阿呦饭团烧、轻松饮寿司、偶芋甜品站、芒果捞、里茶杯杯、蜜菓、果雨吧、芝士共和国。休闲：瑞娜美甲、EXY组合美发。儿童乐园：凯米宝贝早教中心、卡卡兔。

三天地B1F:

大小家电：海尔、博世、西门子、松下、三星、格力、海信、夏普、美的（大家电）、容声、飞利浦、虎牌、索尼、美的（小家电）、博朗、华帝、健之家、老板、林内、ACA、万和、格兰仕、方太、立升。居家用品：棉田、梦娣亚、简爱家居、拉斐尔、巴芙洛、福维克。

厨具器皿：珍珠生活、陆宝、问鼎、拉歌蒂尼、隆达、康宁、艾森克里森。床上用品：罗莱、歌盛、宜庭、富安娜、寐、博洋家纺、水星家纺、凡一、国欣家纺、欢莎、梦洁、牧宝、伟森泽尔。照相器材：佳能。保健器材：自然堂、全家福。餐饮：吃得宝美食汇。

三天地1F：

电信：苹果、中国联通。男装：路卡迪龙、鄂尔多斯、佛伦斯、古柏、卡奴迪路、卡尔丹顿、雅派朗迪、杰凡尼、迪赛、创世、比华利保罗、卡诗威顿、比音勒芬、JEEP、迪柯尼、诺帝卡、凯迪希尔、巴塞蒂亚、小帆船、斯可菲得、尼诺里拉、sk、HUNT、添柏岚、暇步士。男士配件：多品道、夏利豪。名表：格雅、欧米茄、美度、天梭、天骏、浪琴、绿琴。

文教礼品：派克。男士皮件：林宝坚尼。

三天地2F：

男鞋：新百业名店、沃森名店、梦特娇、皮尔卡丹、喜来登、卡丹路、犀牛、哥雷夫。

男士皮件：金利来、皮尔卡丹、Boss Sunwen、香格里拉。箱包：新秀丽。西服：依文、金利来、乔顿、赛丹、雅戈尔、德鲨、皮尔卡丹、鄂尔多斯（内衣）、九牧王、松鹰、UCLA、奥斯卡丹、舒雅、庄吉、美国骆驼、凯撒、庄子、花花公子、梦特娇、暇步士（内衣）、希努尔、虎都、步森。

三天地3F：

餐饮：醉江南

四天地B1F：

小家电：远大。建材：宏耐地板、安信地板、未来家地板、恒基陶瓷、柯拉尼橱柜、美鹤和室榻榻米、奥兰帝、索卡衣柜、津美网门窗、意家美居、枫尚品家、锦源宝、新丝路、罗浮印象百叶窗、尚帛壁纸、美诺美饰壁纸、嘉多琪壁纸、洛可·拉烛灯饰、圣劳伦斯散热器、优尼卡壁挂炉、好太太晾衣架、西门子开关、顶固五金、欧普吊顶、恋家吊顶。

四天地1F:

实木家具：柚尊家具、中韵世加、美国名墅、A家家具、海棠韵木、书香宜居、金枝玉叶、北京华美、沃尔佳、林韵赫廷。花卉摆设：新感觉、慕维新、欣美、普格瑞斯、虎王、虎翔。地毯：艾丽兰。餐饮：西关味。

四天地2F：

床垫：大自然、喜临门、富魄力、休谱诺斯、港梦、穗宝床垫、欢颜、慕思。

床：晚安、舒弗、泰普尔。藤艺家具：茗藤居。布艺沙发：融峰、皇家艾美、米多沙发、几米空间。皮艺沙发：意凡。卫具摆设：艺朵、大将作、乖乖熊。

四天地3F：

餐饮：彩粤轩。

五天地B1F：

橱卫建材：科勒、TOTO、摩恩、朗斯、洁身宝、积典卫浴、康纳卫浴、卡文迪、梵姿、浪鲸卫浴、大敦煌、怡然壁纸、莱夫卡骆、欧尚、锦绣罗兰、品尚、皇家豪庭、威达仕、德福诺、阿贝尼、欧曼、三星埃瑞克、居雅轩、斯米克、利华瓷砖、奇力、奥斯美、冠牛、林林木门、美心、金廊、冠业、静林软木、元气东洋、欧典、皇家百丽、华艺灯饰、英特视界、

奢简、西格玛、海锐思、潜水艇、名门五金。电器：A.O.史密斯、方太、能率、哈佛、万家乐、艾乐家、星龙、红日、新飞散热器、怡口净水器、林内、威能。

五天地1F：

实木家具：赖氏家具、萨芬戴、匠坊艺家、煜丰家具、威廉小镇、俞木匠。

板木家具：美朴生活、华典木坊、大普、楷模、联邦天籁、优美家。

家居配饰：JBL、艺尚、金氏地毯、天伦之乐、三槐王、鼎家铭悦、驰球。

餐饮：橡树庄园、豪客来。

五天地2F：

实木家具：艾特屋、北欧艺家、雅典娜、前进、联邦、柏森家具、约克公爵、童话森林、东方汇兴、元宗、爵士山庄、部落风、老渔夫。板木家具：康朴乐。

家居配饰：古镇陶瓷、点将家、懒人家居、婴之王、吉利玛、博艺之家、金雕玉石、华德。五天地3F：

实木家具：富柏世、香柏艺家、盛木缘、紫轩阁。板木家具：卡萨诺、加州旅馆。

家居配饰：云端珍藏、雅雕堂、时间廊。儿童家具：至白小屋。

儿童乐园：顽皮豆儿童乐园、亲亲袋鼠。

六天地B1—3F：

超市：丹尼斯大卖场。

七天地B1F:

动漫：鑫龙动漫世界。

七天地1F：

化妆品：Glamourflage、林清轩、潘神、BINCA VIDOU、MJ、植物医生。少淑女装：杰茜莱、VERO MODA、曼娅奴、箱子、Honeys。潮流休闲：大嘴猴、G-STAR RAW、CRZ、我爱巧克力、100km、HOZ。时尚休闲：SELECTED、hoperise、GY.内睡衣：爱美丽、康妮雅、哇咔、拉迪米尔。流行表：飞亚达。流行皮件：DDC、城市生活。流行杂货：舒宠公仔、O.D.M、洁亿盐灯。精品配饰：派克、凯博、苏古、肖氏银饰。淑女杂货：和音。电脑：互动数码。名品眼镜：o'marry。

七天地2F:

餐饮：九回香、锅品面吧、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐厅、鱼乐、花千代、塔吉锅、湘乐轩、川之味、关东煮、甜言物语、乐辉时代、大卡司、鲜榨果汁、鲜果时间、芋贵人、快乐时光咖啡、快乐柠檬。休闲：岚贵人美甲、车之秀、MINI造型

七天地3F：

休闲：七天地国际影城。

七天地4F：

休闲：鹅塘酒吧、M（曼）﹒SPA、卡农钢琴。

五、调研分析：

1．优势

设计：郑东新区CBD与传统的CBD，有很大的差别，它不仅仅是一个商务办公区，原因在于黑川纪章在办公区里设计了一条步行街，让这里拥有了购物、休闲等多种功能。

家具：7万多平方米的家居购物环境将加快家居结构、品牌提升和调整，走“精而专”的线路，不比“大而全”，独具市场魅力。

餐饮：在每个天地中都搭配各类餐饮，充分吸引人气的同时，分散客流，不仅有传统的麦当劳、肯德基、豪享来。还将虢国羊肉汤、麻辣新语等新中式快餐引进购物中心。

2．劣势

停车：除去地下停车场的设置，地上停车还是较为紧张；

体量：体量过大，顾客无法在一个天地满足全面的购物需求，天地之间距离较长；

3．机会

近两年，环境宜人的郑东新区成了许多郑州市民周末休闲的首选去处。而每次到东区都要去看看商业步行街，为他们增添了一处集购物，饮食、娱乐、休闲的新场所。

4．威胁

正在形成的宝龙城市广场商圈，附带东区联盟新城、绿地老街、顺驰第一大街商业街也有购物、餐饮、休闲、娱乐功能，使整个东区区域内的商业竞争更加激烈。