五星级酒店投资估算表

五星级酒店总投资估算表

建筑面积46000m 2

客房数400 间

酒店工程总投资估算44379 万元

建筑主体及外装饰估算13800万元31.1 %

建筑内装饰工程估算11029万元24.8%

辅助设施工程估算5290万元11.9%

机电设备工程估算8740万元19.6% 绿化估算1840 万元 4.1 %

不可预见费用3680 万元8.2 %

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：500 万X 40 宁7969 m2= 25097.3 元/m2

酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697m2= 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元

管理成本与不可预见费用： 300元/ m 2*25000 m 2= 750万元

酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 =30131.9万元

$ 7,780,000 US

$ 3,210,000

$ 850,000 US

$ 20,190,000

US

$ 14,120,000

$ 550,000 US

$ 75,000,000

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、

给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可

证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用

项目投资分析

面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面枳 发展成本明细如下：

8 , 215.17平方米 35 , 578.25平方米 43

, 793.42平方米

1

前期工程

US

2 建筑费

US

$ 550,000 $ 27,750,000

4

安

US 5 户外工作

6 开幕前准备费用

7

其他

US 8

不能预见费用

总数

US

一、投资估算

本估算投资

7500 万美元

按各项目划分如下：

单位：万美元

3 设备、装配及有关机器

编制方法

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关

规定计取。

C、基本预备费按0.73%计算。

D 工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

-、酒店总投资估算:

1、酒店土建项目建筑投资估算：

单位：万元

注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。

2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算

（此项目需公司投入）

位：万元

3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

单位：万元

、需公司投入二次装修项目：

2473万元（机电配套）+ 3736.24万元（二次装修）+ 200万元（景观、绿化）+ 1 000万元（其它常规费用）=7409.24万元

十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表

合计：11029万

十五、五星级酒店机电工程费用估算

合计：8740万

十六、五星级酒店辅助设施投资估算表

5290

十七、酒店设计参考指标

单位换算：1KW=860ca7h

1 Rt=3024 Kcal/h

1丁汽=625,000 Kcal

1 .空调冷负荷：120》M2

2 •用电负荷：120"/M2

声缩制冷：0.7呼Rt 其中：照明35W

电力45W

空调40W

3 .总用水量:0.02 — 0.015⑰M2日 4. 中水回水量：

日用水量之10% 5. 热水用水量： 6.

污水排水量：

7. 蒸气用量：

8. 餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天

（煤气热值约4000 Kcal/ M 3时）

9 .洗衣房：

9. 1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

6天/周、一班8小时 50kg/h .人 40-60 L /kg 干衣 其中：冷水60%

热水40%

汽：1.0kg/ h . kg 干衣 压力：5-8kg/c m 2

压缩空气：10L / h . kg 干衣 电力：0.08kw/kg 干衣

9. 5洗衣房面积：300-700 M2 9. 6参考标准：（每间客房）

喜来登旅馆管理集团1乌间 希尔顿旅馆管理集团0.75 M2 美国SOM 设计事务所0.9 M2 （ 300间）

0.75 M2 （500 间） 0.63 M2 （1000 间）

广州花园大酒店

0.49 M2 （2140间）

/M 2十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999年标准

日用水量之 20%

日用水量之 80% 0.12 — 0.15kg/m 2.

h （综合型） 0.05 — 0.06 kg/m 2.h （办公楼）

9. 2工作制度: 9. 3定员标准: 9. 4消耗：水: