海口鲁能城海蓝福源全球首发仪式框架方案PPT课件
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海南鲁能城海蓝福源全球首发仪式活动方案
感动-心灵的诗篇 二：天籁海蓝福源 小女孩清唱结束后，高
潮的“在那桃花盛开的
地方”背景音乐突然想 起，全场亮灯，所有的 歌咏者念起为海蓝福源 的心灵之诗，此情此景
此时：大屏幕开始“桃花黑白水墨画”
让现场观众为之动容，
光电及舞美的配合，让
归心海蓝福源——开盘仪式 大印文化宣召海蓝福源品牌完美造势
归心海蓝福源表现形式 一：现场LED屏幕打暗，舞 台上放置水晶印章
海上的香格 里拉（现在）
活动前-11平方公里 （盈滨半岛的主人） （地域宣传及品牌营 销）
活动前-文化的海-心的 律动 -鲁能海蓝福源
活动-鲁能海蓝 福源全球首发仪 式—归心
活动后-奢享 生活圈概念的 引入
……
媒体宣传口径及活动前后品牌宣传基调
时间阶段 目前 活动前二周
基调 案名意境 首发仪式特点
效果 大气唯美的球幕效果，极致尊贵体 震撼视觉效果，体现海蓝福源的魄力 在浓情音乐中，嘉宾享受美食 烘托现场氛围 强烈渲染晚宴气氛，为大奖抽取做铺垫 让嘉宾进一步放松娱乐心情 使现场氛围达到最高潮，预祝一个美丽 的夜晚
1905-1910
1910-1930 1930-1935 1935-1940
领导致祝酒词
在经历了白天的首发仪 式文化洗礼及火爆的认筹仪 式之后，嘉宾朋友们需要一 次极致的放松时光，让身心 更为闲适、惬意. 一场浪漫高端的海边 晚宴呼之欲出……
为了使晚宴格调更符合第一滨海 休闲地产的格调，我们将进行如下精彩 的环节，使晚宴在浪漫之中不失宏伟大 气…..
大型焰火表演 草裙舞互动
浓情百老汇
五洲宴会厅（6M使用庭高），可满足
鲁能海蓝福源归心活动的气势及创意 需求，包含其较为隐蔽及统一的广告 装饰通道，露天茶歇区以及可满足水
海南清水湾项目案名策划方案92PPTXX年浩文世纪
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
「情感归属」事业成功，善待家人 他们是事业成功的一群人士，孝顺父母，疼爱孩子，看重友情，对家庭的营建不 啻于对事业的追求，有好东西，愿意与家人、朋友分享。就算没有时间陪伴，也 会在金钱或生活上，尽量满足照顾家人所需。
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
②建筑
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
①地中海风格 地中海风格，是典型的国际化休闲生活的一种。文明古国环绕着的地中海一 直散发出人文气质，它的融融阳光、暖薰和风与我们项目的海洋环境相契合， 其中极致的休闲、度假、悠然的气质正是全球人，梦寐以求的居住空间，领 略无限浪漫的风情。
international
【项目要素之一：国际化】
随着国际旅游岛的建设，带来更多国际化元素与国际高端人群进入，三亚，势必是与国际接轨最快，融 合最多的区域。未来的国际化趋势、国际富人的涌入，显然易见. 国际化的进程，注定我们的项目，不是为一些人建造的，而是针对国际或是具有国际度假生活方式、 审美习惯的人而营建。
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
在对三亚的案名分析中，不难看出，三亚项目主体上， 以海洋文化为主，以地域湾区和资源彰显为代表的特色明晰， 那么，我们，又该以何种名字，耀世而出？
来先看看我们自己
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
倾听来自大势的声音
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
这是一片可以赋予无限可能的土地 也是承载着开发者与居者理想的土地 ……
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
「情感归属」事业成功，善待家人 他们是事业成功的一群人士，孝顺父母，疼爱孩子，看重友情，对家庭的营建不 啻于对事业的追求，有好东西，愿意与家人、朋友分享。就算没有时间陪伴，也 会在金钱或生活上，尽量满足照顾家人所需。
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
②建筑
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
①地中海风格 地中海风格，是典型的国际化休闲生活的一种。文明古国环绕着的地中海一 直散发出人文气质，它的融融阳光、暖薰和风与我们项目的海洋环境相契合， 其中极致的休闲、度假、悠然的气质正是全球人，梦寐以求的居住空间，领 略无限浪漫的风情。
international
【项目要素之一：国际化】
随着国际旅游岛的建设，带来更多国际化元素与国际高端人群进入，三亚，势必是与国际接轨最快，融 合最多的区域。未来的国际化趋势、国际富人的涌入，显然易见. 国际化的进程，注定我们的项目，不是为一些人建造的，而是针对国际或是具有国际度假生活方式、 审美习惯的人而营建。
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
在对三亚的案名分析中，不难看出，三亚项目主体上， 以海洋文化为主，以地域湾区和资源彰显为代表的特色明晰， 那么，我们，又该以何种名字，耀世而出？
来先看看我们自己
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
倾听来自大势的声音
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这是一片可以赋予无限可能的土地 也是承载着开发者与居者理想的土地 ……
海南清水湾项目案名策划方案 92PPTXX年浩文世纪
世联北京鲁能东海花园项目策划方案
•套数 •90 •43 •14 •147
•套数比 •60% •30% •10% •100%
•面积比 •50% •35% •15% •100%
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世联北京鲁能东海花园项目策划方案
•小独栋别墅户型设计要点及推荐户型
•250 m2
280 m2
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世联北京鲁能东海花园项目策划方案
小独栋户型设计原则
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世联北京鲁能东海花园项目策划方案
高级别墅户型设计要点
地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功 能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。 门厅的面积在10平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。 楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。 客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在6-7米，客厅（可能的话包括门厅）应设计 吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计后门，朝向后院作为独立的工人 出口。 在一层应设计一间带独立的卫生间的卧室，供年老或行动不方便的家庭成员以及客人使 用。 一层还应该设计公共卫生间一处，应做到干湿分离，但可以不包括洗浴空间。 注意室内与室外空间的交流，尽量保证主要的功能房间的景观效果，比如可将客厅朝向 前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向 前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。
世联-北京鲁能东海花园 项目策划方案
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2020/11/1
世联北京鲁能东海花园项目策划方案
启动区产品配比建议
•产品类型
•地上建筑面积 •（平方米）
世联海口盈滨海湾庄园项目启动区定位与物业发展建议149PPT
➢区域（海口及周边区域）宏观 ➢海口市房地产市场产品供
经济背景研究
应总体状况研究
➢根据客户意见对中期报告进行 修改
➢海口市土地市场、房地产市场
•工作 调研
➢对政府官员、专家及消费者深 度访谈
➢本项目启动策略分析 ➢本项目物业发展建议研究 ➢成功案例启动策略研究
➢补充问题的研究，包括启动区 位置以及相关配套的问题 ➢参与Atkins概念规划的中期汇 报并针对规划方案提出意见
比如小镇公共空间中的休闲散步促进人们的碰面交往，人们的交往活动促 进酒吧、茶楼的兴旺繁荣。
小镇的公共活动支撑和促进了住区的经济，提升了物业价值。
•小镇人群的交往活动带来商品的交流和服务的交换，从而形成的休闲、交往 、餐饮、购物行为必然带来相关行业的消费和经济收益。
学习改变命运,知 识创造未来
世联海口盈滨海湾庄园项目启动区定位与物业发展建议 149PPT
效果有限
•项目利润下降
•对于纯独立别墅方案而言，成熟的社区氛围和项目利 润是一种此消彼长的关系。如果要打造成熟的社区氛 围，将会以牺牲利润作为代价。
学习改变命运,知 识创造未来
世联海口盈滨海湾庄园项目启动区定位与物业发展建议 149PPT
•居住体验
大规模纯独立别墅的同质化住区难以组 织多样化的住区生活
纯独立别墅方案与多物业组合的小镇方案 比较分析
学习改变命运,知 识创造未来
世联海口盈滨海湾庄园项目启动区定位与物业发展建议 149PPT
•经济测算
民生地块经济测算指标数据的选取
u需要说明的是，我们 进行的测算是为了定 性地比较判断两种方 案中哪一种更适合于 本项目，并不是完全 精确地对本项目进行 一个最终的收益预测 。