房地产项目示范区设计方案
房地产项目售房部示范区选址、定位及开放建议
售房部
示范区体验点布置方案
（二）、体验点布置-售楼部广场
售楼处门口广场建议设置：多层次景观绿化组团花坛，或景观喷水池及雕塑，塑造项目形象。 在美化项目形象的同时，也能为售楼处起到昭示作用。
售房部
示范区体验点布置方案
（二）、体验点布置-售楼部内部体验
售楼处装修细节以精致为主，塑造灵动和活力。建议用动感的景观加以点缀（如：金鱼、水 幕等），并合理布局营销功能，让整个售楼部显得生动。
通，满足客户尊崇的心理感受，最终达到销售的目的。
包装风格
主题包装风格 整个示范区包装秉承赋予示范区全新的概念和价值的标准，进行一系列延展，既需要保证示范区尊贵 的品质感，同时示范区尽可能通过宣传，让客户主动参与体验，风格以新古典风格为主
示范区选址
A40 A39 A41 A42 A33 A32 A31 A43 A44 A26 A27 A25 A28 A21 A30 A29 A34
景观示范区
幼 儿 园
B3 B4 B5 B6
A35 A36 A37
A38
B2
B7
A24
A20
A19
A18 B8
A23 A12 A13
A9 A45 A46 A8 A15 A16
A3
A2
体验区选址原则：
1、客户到达便利； 2 、展示效果好；3 、保证能及时展示 4、工程实施难度小，少量重复施工，与工程施工不冲突。
路牌导视 到达动线
在滨江大道沿线设置灯杆，迎宾大道到售房部路口设置导视牌，路口到售房部沿线设 置灯杆导视。
体验动线
（二）、内部动线 看房通路设计原则： 1、路程和时间适度；2、沿途景观可看；3、往返经过售楼处
售房部 样板房 样板房 售房部 参观动线
工程示范区样板房方案
工程示范区样板房方案一、设计背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
因此，提高住房建设质量，打造更适合居住的环境，成为当前住房建设的重要任务。
工程示范区样板房的建设，旨在借鉴国际先进的住房建设理念和技术手段，探索适合中国国情的住房建设方式，以此为引领，全面提升我国住房建设水平，满足人民对优质居住环境的需求。
二、设计原则1. 人性化：样板房的设计应充分考虑居住者的实际需求，注重人文关怀，创造人性化的居住空间。
2. 环保节能：在材料选择和设计构思上，兼顾节能环保、可持续发展的理念，打造绿色住宅。
3. 安全舒适：注重建筑结构的安全性和居住环境的舒适度，营造安全、健康、宜居的住房空间。
4. 公共设施：设计充分考虑公共设施的完善与配备，满足居民的日常需求，提升居住品质和生活便利度。
三、设计构思1. 建筑外观样板房建筑外观采用现代简约的设计风格，简洁大方，外立面以橙色、米白色为主调，搭配自然色系的绿色植物，打造现代自然的居住环境。
同时，采用大面积的玻璃幕墙设计，增加建筑的采光性和通透感。
2. 室内空间（1）客厅：采用大面积的玻璃窗设计，让室内充满日光，同时采用柔和的灯光，营造温馨宜人的氛围。
家具布局简洁大方，以灰色为主调，点缀一些明亮的色彩，塑造现代舒适的客厅空间。
（2）卧室：主卧室采用暖色调的装饰，营造温馨的居住氛围。
次卧则采用清新淡雅的装饰风格，营造舒适自然的睡眠环境。
（3）厨房：采用开放式设计，整体空间明亮通透，配备现代化厨具设备，打造舒适便捷的烹饪环境。
（4）卫生间：采用干湿分区的设计，注重卫生环境的保障，整体采用简约清爽的装饰。
3. 建筑结构样板房建筑结构采用轻钢结构和预制板材料，提高建筑的整体抗震性和耐久性。
外墙采用外保温系统，内墙采用隔音保温材料，有效提高建筑的保温隔音效果。
四、设施配备1. 电梯：样板房配备现代化电梯，提供便捷的上下楼服务。
2. 暖通设备：采用中央空调系统，实现整体采暖和通风。
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。
（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
房建工程样板展示区方案
房建工程样板展示区方案一、前言随着城市化进程的不断加快，房地产行业也日益繁荣。
在这个大环境下，为了更好地推广和展示房地产项目，房建工程样板展示区成为了不可或缺的一部分。
一个精心设计和规划的样板展示区不仅可以吸引顾客，提高销售业绩，也可以为房地产企业树立良好的品牌形象。
因此，设计和规划一座高质量的房建工程样板展示区，是至关重要的。
二、设计理念1. 体现品牌形象：房建工程样板展示区应当凸显所属企业的品牌形象，包括企业文化、设计理念等，使顾客能够快速地将其与企业牢牢地联系在一起。
2. 创新设计：作为样板展示区，设计理念必须要与时俱进，充分体现创新性。
能够吸引顾客目光，引发他们对于房地产项目的浓厚兴趣，这是设计的一个重要目标。
3. 个性化定制：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的需求也日益多元化，因此，样板展示区的设计理念也应该围绕个性化定制展开，符合不同人群的需求。
三、空间规划1. 入口设计：作为样板展示区的入口，应该具备醒目的标识和吸引人的造型，顾客一进入就能感受到展示区的魅力。
2. 展示区布局：展示区分为多个区域，分别展示不同类型的房地产项目，包括住宅、商业、写字楼等，每个区域都需要合理的布局和精心的设计。
3. 体验区设置：为了更好地吸引顾客的兴趣，体验区也是必不可少的一部分，可以设置多个互动体验区域，让顾客能够更深入地了解项目的特色和优势。
4. 休闲区域：除了展示区和体验区，还需要设置休闲区域，为顾客提供舒适的休息环境，增加他们停留的时间。
四、绿化环境1. 设计花园：在样板展示区的周围设计花园景观，增加环境的绿化度，花园中可以摆放踏青休息的石凳和各式各样的花卉造型。
2. 营造舒适氛围：通过花园景观的设计，可以形成一个舒适、宜人的氛围，让顾客流连忘返，增强展示区的吸引力。
五、室内设计1. 空间分区：室内设计需要根据展示物品的种类和展示需求，合理分区，以便顾客能够清晰地了解不同种类的房地产项目。
2. 灯光设计：光线的设计是非常重要的，适当的灯光可以更好地突出展示品和增加气氛，让整个展示区更加生动和吸引人。
地产示范区专项计划标准模板
工期
开始时间完成时间
1选址
示范区选址完成示范区选址项目公司由项目公司组织、集团相关部门参与选址决策
2示范区方案设计完成示范区建筑方案设计产品中心3示范区方案设计完成示范区精装方案设计产品中心4示范区方案设计完成示范区园林方案设计产品中心5示范区结构施工图设计
完成示范区结构施工图设计
产品中心6示范区精装修施工图设计完成示范区精装修施工图设计
产品中心7示范区市政园林景观施工图
设计
完成示范区市政园林景观施工图设计产品中心8示范区材料选型完成示范区精装修材料部品选型定板产品中心9示范区材料选型完成示范区外装材料部品选型定板产品中心10示范区材料选型完成示范区景观材料部品选型定板产品中心11监理单位确定完成监理单位招标成本中心12总包单位确定完成总包单位招标
成本中心13精装工程招标完成示范区（售楼处、样板间）精装工程招标成本中心14园林景观工程招标完成示范区园林景观工程招标成本中心15门窗/幕墙工程招标完成示范区门窗或幕墙工程招标成本中心16
泛光照明
完成示范区泛光照明工程招标成本中心17弱电工程招标完成示范区弱电工程招标成本中心18电梯工程招标
完成示范区电梯工程招标
成本中心
如有填写
示范区专项计划（模板）
序号模块主要节点
完成标准
计划完成时间
责任部门
责任
人
备注
示范区
设计示范区招标项目部根据自身情况自行增减
招标
施工。
一线地产-洋房示范区方案
现有 示范 区
二期示范区
看房动线
示范区围档
④ 景观 1、二期示范区景观考 虑室外管线的预留预埋 的不确定性，建议以绿 化软景为主，辅以建筑 小品丰富。 2、此阶段景观为临时 景观，待后期销售任务 完成后再改造为园区永 久景观。
围挡
参观动线
现有
现有 示范 区
二期示范区
二期样板房
样板房
1、样板房位置：3号楼3单元6楼，C-1户型及C-2户型； 2、装修标准： C-1户型按清水彩绘样板、 C-2户型为精装修样板 房； 3、样板房风格： 92㎡做都市新古典风格精装样板房； 102㎡做清水手绘样板房； 3、硬软装造价：按照启动会版本执行。 4、进入样板房的动线：由3#楼南侧绕到3#楼西端头3单元入口大 堂，通过电梯进入位于6层的样板房；
⑤南侧景观打造：
示范区南侧红线外绿地也纳入为示范区景观范围， 以围挡为界布置到环湖北路； 处理手法基本以原有地形为基础，适当整理坡形， 以大面积草地覆盖，并适当配合景观软景，增加景 观的层次。
THANKS
围挡
参观动线
样板房家庭模拟：
1、客户前期有高层置业经验，属于改善性需求； 2、三代同堂，夫妻年纪在30-40岁左右，已育一男孩； 3、老人注重邻里交流，休息时候打麻将，主要是带小孩； 4、夫妻是地缘性客户，在周边做生意（或者为企业中层 管理者） 5、小孩约10岁，在读书，喜欢动漫。
示范区围档
③ 工地围档包装
东原湖光里洋房示范区
选址及动线决策
2015.7.24
二期示范区方案思路
方案思路：
1、为洋房户型做样板间展示， 促进销售展示； 2、增强整个示范区的销售力 并提升客户对项目的信心； 3、整体包括围档、洋房样板 间、二期示范区景观、2#楼 23#楼的商业铺面包装。 4、二期示范区对外开放时间： 2016年3月1日。
示范区开放三维方案模板
示范区开放三维方案模板一、前言。
咱们这个示范区开放呀，就像是一场超级炫酷的大秀开场啦，得好好策划一番，让每个来的人都惊掉下巴，然后开开心心地到处宣传咱们这个厉害的地方。
二、场地布局（三维视角）# （一）入口区。
1. 震撼视觉墙。
在入口处，咱们搞一堵巨大的、超级酷炫的3D视觉墙。
就像那种一走近，感觉要被吸进去的效果。
墙上可以播放咱们示范区的主题动画，有飞翔的鸟儿在咱们的建筑模型上空盘旋，还有阳光洒在未来的街道上那种美好的画面。
旁边配上动感的音乐，那种节奏一响起，大家的脚就不由自主地想往里面迈啦。
2. 迎宾大道。
从入口进来是一条宽敞的迎宾大道。
大道两边呢，用彩色的灯光在地上打出各种有趣的图案，像跳跃的小兔子、微笑的太阳花之类的。
道路两边的绿植要修剪成奇特的形状，比如说像一个个可爱的小动物在欢迎大家。
# （二）展示区。
1. 建筑模型展示。
在展示区的中心位置，放置一个超级精致的建筑模型。
这个模型可不是那种普通的，得是可以发光的，不同的区域用不同颜色的灯光来表示功能。
比如说住宅部分是温馨的暖黄色，商业部分是充满活力的蓝色。
模型周围设置一圈透明的玻璃栈道，大家可以走上去，从不同的角度全方位地观看模型，就像自己变成了巨人在俯瞰这个未来的世界。
2. 生活场景模拟。
划分出几个小区域来模拟不同的生活场景。
比如有一个家庭的客厅场景，沙发超级柔软，还有智能电视在播放着家庭欢乐的视频。
旁边放一个小牌子，写着“未来家庭的温馨时刻”。
再弄一个户外休闲场景，有遮阳伞、躺椅，还有一个小小的人造沙滩，旁边的小桌上放着一杯杯漂亮的果汁，让大家仿佛已经置身于悠闲的度假时光中了。
# （三）互动体验区。
1. 虚拟现实体验。
这里设置几个虚拟现实（VR）体验亭。
人们戴上VR设备，就可以身临其境地体验在咱们示范区里的各种活动。
比如说在未来的公园里骑自行车，感受风从耳边吹过；或者是在小区的健身房里跟着虚拟教练一起健身，那种汗水挥洒的感觉可真实啦。
房地产示范区设计标准化指引
xx目录一、示范区概述 41、示范区定义 42、示范区作用及必要性 43、示范区设计理念 44、示范区的时效性及其与开发时段的关系 5二、示范区的规划设计 51、示范区规模 52、示范区选址 53、示范区流线 64、示范区流线组织 65、重要节点 6三、示范区的建筑设计 8（一）售楼处 81、规划布局 82、规模层数 93、建筑风格 94、功能布局及流线 10（二）样板房 121、样板房类型 122、样板房定位 123、样板房数量控制 134、样板房套型选择 135、样板房选址 136、样板房设计要求 14（三）标准售楼处: 14一、示范区概述xx1、示范区定义xx示范区由入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。
2、示范区作用及必要性xx示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。
对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准；开发商则可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和建议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。
一个轮廓清晰而又完整的居住环境与居住空间的展示，比营销人员的解说更有说服力。
示范区的作用在于向每个意向客户展示一个未来的梦中家园，包装到位的示范区对购买者有极大的心理暗示和诱导作用，因而能激发顾客的购买欲。
示范区的打造是促进新楼盘销售的必备道具。
3、示范区设计理念xx楼盘设计理念是产品的核心价值，也是该楼盘相对于竞争楼盘的明显优势，是楼盘的灵魂所在，应包括企业产品营造过程中所体现的价值观，以及经与周边楼盘比较、分析，与市场情况相结合而提炼出的楼盘“卖点”。
中惠熙元一直致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的作品，真诚、善意、精致、完美是企业一贯秉承的经营理念。
简单而言，中惠熙元的房地产开发理念就是追求人与字人、人与人、人与自我的和谐。
“房地产项目示范区及样板间建议”PPT教案课件
样板间建议
样板间样式选择建议
鉴于B区销售节奏紧凑，没有足够的时间进行实体样板间的建设，建议按照3年的使用标准，进行临 时样板间的搭建，在5月正式开盘前完成对外开放
样板间建设时，建议为单层建筑设计，如确定做退台洋房产品，为直观表现产品特点，可进行二层建筑设计， 并根据户型大小，进行相关搭建排布
样板间户型选择建议
以“实景片段”的形式，形成生活范 围及体验情趣的融入
景观展示区—领地昭示
设置类似精神堡垒形式的昭示物，吸引过路人流及车辆。堡垒设置昭示性要强，一则展示形象，二 则标识景观示范区，在客户还未接近项目时，便能看到景观地标
体现项目风格或 情调
醒目，昭示型强
5. 5 m
花卉装饰
景观展示区—景观大道
可设置具有较强仪式感的景观通道，也可通过曲径通幽形式景观步道，重点是与核心景观区域相融 合，使得客户参观时产生由现在到未来生活的心理错位感
Ø样板间选择原则：户型配比最高及价值最大的户型为 样板间建设首选户型。 Ø根据户型配比来看，157㎡小四室户型配比最高，为 12%。 Ø根据产品价值及未来售价分析，140㎡及170㎡花园 洋房户型为项目明星户型。 Ø综合户型特点考虑，建议设置3个样板间，选择157㎡ 四室户型及140㎡、170㎡花园洋房户型作为样板间首 选，方便项目售价的整体拉升。
示范区展示要点
n 展示目标：
一举奠定大盘形象，极致营建本案所特有的大盘生活全景 ——洋房、品质、健康、高端
创造客户想象和感受空间，彰显项目可感知价值
n 展示要点：
要点1：领地昭示 要点2：景观大道 要点3：核心景观展示 要点4：生活情境 要点5：样板间
示范区工程节点
1月23日：设计院出具示范区设计方案 2月15日：确定示范区设计方案， 示范区开始动工 3月中旬之前：样板间主体搭建完成，着手开始内部装修事宜 5月初：样板示范区达到对外开放条件
高档住宅楼盘示范区打造建议
销售功能设计要点建议
样板示范区——售楼部
营销中心
售楼处各功能区面积划分
售楼部面积1000-1500平米，建议将接待与展示区设置于地上一层，面积800-1000平米；办公区域、 签约区域设置于二层，面积300-500平米。
接待区、展示区（一层，约800-1000平米）
办公及服务区（二层，约500平米）
VI
P
区
项目
入 口
接 待 区
沙 盘 展 示 区
水 吧
/
影 音 区
洽谈 区
兼 做 文
儿 童 区
化
卫 生 间
工 料 展 示 区
动 线 面 积
ห้องสมุดไป่ตู้
休
闲
区
营
签 约 区
甲 方 办 公
销 总 监 办
室公
室
销 售 总 监 办 公 室
销售
策 划
销控 及客 服办 公室
人员 办公 区 （接
财务 室
会 议 室
资料 室
更 衣 间
电室）
卫 生 间 / 保 安 动线 保 面积 洁 / 茶 水 间
样板示范区——示范园林
样板间选择及包装原则：
功能：样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居 住在此的美好生活，刺激购买欲望。 位置：样板间应尽量设置在实楼内，以增加体验感受；建议设置实体样板房，但如果根据工期无法支持 在实楼设置样板间，建议将样板间设置在售楼处内。