网络司法拍卖辅助机构工作内容PPT精选文档

网络司法拍卖辅助机构 服务工作内容
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拍卖辅助机构主要工作
拍卖前期调查阶段 网络拍卖阶段 拍卖后期辅助工作
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拍卖前期调查阶段
一、摇号取得案件（委托拍卖辅助机构函）； 每两周周三下午2:30在高院大厅进行摇号，确定案件辅助机构，取得
委托拍卖辅助机构函；
二、从上海高院网站中介机构平台中签收案件，并了解案件信息、 申请人、相关当事人以及拍卖标的物情况介绍；
登记机关、登记状态等信息； 九、到税务部门查询税务信息（企业名下）； 十、到公共事业部门查询水、电、燃气欠费情况； 十一、标的（物资）实地进行勘察，核对数量等情况；
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拍卖前期调查阶段
十二、向法院递交前期勘察报告： （一）查阅房产信息中所要了解法院查封期间是否到期、有无其他行
政限制，以免不必要的案外查封（首封权）； （二）查阅工商、税务信息，了解（原产权人企业）专管税务机关及
十四、制定网上拍卖公告、拍卖须知（拍卖规则、特别规定）、标 的保留价确认书、保证金金额、拍卖增价幅度、税费承担等一并向 法院递交、审核，刊登公告；
十五、将制作完成的拍卖标的《项目情况表》（俗称“十张表”） 电子版交至法院审核，便于法院及时将拍卖标的信息上传至“人民 法院诉讼资产网”；
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拍卖前期调查阶段
陪同其到法院或者公拍中心进行竞买登记。
七、在网络拍卖平台上实时关注标的竞买登记情况，向法院及时反 馈；
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网络拍卖阶段
八、如遇撤销、暂缓的拍卖标的，及时联系客户，告知其拍卖标的 拍卖状态变更情况及原因，做好解释工作；
九、关注拍卖成交结果； 十、根据拍卖付款约定期限，跟踪买受人余款付清情况，在付款截
止期限临近时，提醒买受人及时付款；
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拍卖后期辅助工作
一、跟踪未竞得拍卖标的的竞买人保证金退还情况，及时向竞买人 反馈；
二、成交款项确认到账，提醒承办法官开具拍卖裁定文书、协助执 行通知书等相应法律文书；
三、取得法律文书后，协助法院至交易中心及税务局进行过户审核、 缴纳相关税费；协助买受人办理审核限购、房产税、契税等申报手 续，并在审核期结束后，协助买受人办理过户手续；
六、到标的（房产）所属地不动产登记中心查阅该房产所有公开的基 本信息（产权、土地、查封、抵押、租赁备案等）；
七、到派出所查询户籍信息（个人名下住宅房产）； 凭介绍信、工作证以及委托拍卖辅助机构函、法院调查令或协助执行通
知书至拍品所属交易中心以及管辖的派出所查询上述信息；
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拍卖前期调查阶段
八、到工商部门查询工商注册信息（企业名下）； 在上海市工商行政管理局官网上查询企业的公示信息，包括注册号、
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标的物介绍
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拍品名称
十六、通知当事人拍卖信息（可用挂号信、EMS、短信以及电话通 知的形式），做好工作记录；
十七、公告刊登后，将拍品的拍卖信息、招商资料、图文信息、视 频文件等通过公司官网、微信等方式进行宣传，加强招商力度；
十八、到拍卖标的实地张贴公告；
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网络拍卖阶段
一、组织专人专线接受电话咨询和上门咨询，并做好咨询人员的信 息登记；
三、立案庭（网拍办）签到； 持委托拍卖辅助机构函、介绍信、工作证及时与案件执行法院立案庭
网拍办法官联系，互留具体联系方式（辅助机构案件承办人、公司 邮箱、传真、电话等相关信息）
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拍卖前期调查阶段
四、拿取评估报告，与承办法官联系，了解拍品情况；
五、到拍卖标的实地勘察、摄像、拍照、了解物业欠费情况、勘察委 托标的的实际状况（使用、占用、租赁情况）；
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其他问题说明
一、纸质拍卖公告统一格式； 二、网上拍卖公告、拍卖须知，每个标的单独制作，主要内容参考
模板； 三、最高院需要录入信息的字段；（表格模板） 四、拍卖登记工商备案：网络拍卖主体是法院自主拍卖，暂不进行
拍卖活动情况工商备案登记；
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试点案例
执行法院：上海市闵行区人民法院 拍卖标的：上海市闵行区申北路385弄111号201室住宅 试点平台：淘宝网 拍卖日期：2016年12月6日10:00起至12月7日10:00
所在地派出所查询户籍信息：无户口 所属物业了解欠费情况：交至2016年底 将上述前期调查情况汇报法院网络拍卖工作小组，拟定竞买公告、竞买须知； 将前期了解情况制作标的物介绍，信息录入，视频上传等网络拍卖资料；法
院网络拍卖工作小组及时将拍卖标的信息上传至“人民法院诉讼资产网”和 淘宝网； 拍卖标的实地张贴公告并摄像留有备份；
试点案例服务步骤及流程
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接受高院委托，拿取委托拍卖函； 公司确定案件负责人，携带委托函、介绍信至闵行区人民法院与网络拍卖工
作小组联系； 拿取评估报告； 赴现场实地勘察拍品情况，进行摄像、拍照：标的房地产为空置状态； 闵行交易中心查询拍品公开的基本信息：有抵押权人；
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试案例服务步骤及流程
二、确定看样预约时间，分批分次陪同客户前往现场看样，并做好 记录工作；
三、实时关注网络拍卖情况，直至结束； 四、根据客户咨询及反馈，协助其完成在线注册，实名登记及基本
信息的输入；
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网络拍卖阶段
五、针对委托代理，联合竞拍等情况，在规定时间内完成竞买人提 交的信息审核，交法院确认；
六、对于要求线下支付保证金的竞买人，协助法院办理相关竞买登 记手续；
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拍卖后期辅助工作
四、在不动产交易中心收到房地产转移登记收件收据后，向买受 人移交拍卖过程中所涉及的凭证、发票等；若过户过程中由买受 人代为缴纳的卖方税费的，协助其凭票据向法院申请退回；
五、协助法院进行物资标的交付或房产现场交付或清场； 六、结案报告交法院，确认拍卖完成，收取相应的辅助服务费用； 七、所有拍卖材料整理归档，备查；
相关税种税率，预估出卖方税收； （三）实地查看房地产是实心房还是空置房、是否当事人实际居住、
有无租赁合同或者非法占用现象； （四）查阅公用事业费用欠费情况及物业欠费情况； （五）查阅并整理标的当事人信息，便于向当事人发送拍卖信息；
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拍卖前期调查阶段
十三、待法院确定拍卖日期后，联系报社（上海法治报、新民晚报 等），申请并确定纸质拍卖公告刊登时间和版面；