房地产知识

王雪琴:

B板

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），是中国领先的优质房产品开发及理想生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

1995 年1 月，绿城在中国杭州成立；2006 年7 月，绿城中国在香港联交所上市（股票代码HK 3900）；2012 年6 月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。2015年，中国交通建设集团有限公司（中交集团）与绿城中国签订战略合作协议，目前已是绿城中国第一大股东。

绿城中国在“服务平台化、资产金融化、开发专业化”的发展战略指引下，致力于打造“理想生活综合服务商”第一品牌。绿城认为，美丽建筑，是安放生活的最好容器；美好生活，才是人们的极致理想之境，绿城中国始终坚持精诚之心、精致之道、精湛之术，不断满足人们对理想生活的追求，营造美丽建筑，创造美好生活。

1995年1月绿城品牌诞生，同年绿城第一个项目，桂花系列产品，丹桂花园项目开工建设；1997年，绿城提出“成为杭州一流房地产企业”，同年绿城跃居浙江省行业榜首；

2000年，绿城开始由区域性发展商向全国性发展商转型，走出浙江，迈向全国，上海绿城项目启动；

2006年，绿城中国在香港联交所整体挂牌上市（股票代码HK3900），绿城从普通民营企业向国际化公司迈进；

2008年，绿城承建全运史上首座全运村项目—济南全运村。成为首个承建大型体育综合体的房企；

2010年，绿城稳居中国房企第一军团阵营，绿城建设成立，全国首创规模化代建业务；2012年，绿城荣获“中国居民居住整体满意度优秀企业”第一，并在全部分项中均获第一，同年，引入九龙仓集团作为战略性投资者；

2015年，中交集团成为绿城中国第一大股东，确定绿城中国“十三五”发展战略规划；开启绿城“Young”时代；

2016年，合同销售，资金回笼，双超千亿；

2018年，绿城中国确立“轻重并举”的发展导向，创新优化组织结构。

王雪琴:

【延展内容】：2018 年，绿城中国根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系。[重资产]领域，包括绿城理想小镇集团、绿城杨柳郡集团两大特色开发平台和直管的杭州亚运村项目，以及浙江、华东、西南、华中、北方、山东、华南、海外等8个城市公司。[轻资产]领域，包括绿城管理集团、绿城资产集团、绿城理想生活集团、绿城房屋科技集团和绿城中国雄安公司五大板块。

截至目前为止：

连续14年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”；

连续14年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”；

荣获“全国人居经典综合大奖”；

连续7年荣获“中国城市居民居住满意度领先品牌”；

连续6年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”；

2018年荣获“中国绿色地产”TOP10；

荣获“中国建筑艺术奖”；

荣获“中国房地产诚信企业”；

荣获“中国十大最具价值房地产公司品牌”；

荣获“中国城市管理进步奖”；

荣获“广厦奖、鲁班奖”等多个建筑奖项；

荣获“中国品牌创新奖”；

多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

王雪琴:

C板

历经24年的发展，绿城中国拥有员工1万余人、成员企业300 余家，年合同销售额超过人民币1400 亿元，总资产规模超过人民币2000 亿元，净资产近500 亿元，“绿城”品牌价值达人民币290.76 亿元，位居混合所有制企业全国第一。

国内业务：绿城已进驻中国28个省（自治区及直辖市）、100余座城市，营造500多个美丽家园。

累计销售金额：超7000亿元。

累计交付面积：超4500万平方米。

土地储备：建筑面积超8000万平方米。

业主群体：超25万户、近80万人。

王雪琴:

D板

24年来，绿城以人文角度深刻研究现代城市居住、生活、工作、教育、医疗、健康等生活所需，坚守品质，以“安定、美好、温馨”的生活理想为衡量，形成完整独有的全产品系列，我们又将产品分为八大产品序列，分别为居住物业、商用物业、城市综合体、公共物业、保障物业、理想小镇、杨柳郡系列以及项目所属的运动系列。绿城发展了24年，在各个城市做了很多经典作品。下面我为您介绍一下我们的一些代表作。

首先是[中式系列]，像杭州云溪玫瑰园、杭州江南里、杭州桃李春风都是我们中式系列的代表作。其中杭州江南里：第53届金块奖获得者。金块奖是由太平洋建筑协会于1963年发起，每年一个。是目前全世界建筑艺术大奖中规模最大的奖项。金块奖被誉为建筑界的“奥斯卡”，与“奥斯卡”同样为非商业奖项。而杭州桃李春风项目，作为绿城体系内第一个中式小镇，她所开创的先河不单单对于绿城而言意义深远，对于整个市场供给侧而言都是一个经典的案例。桃李春风其实是属于绿城接手的其他人的楼盘，之前这个楼盘做的都是法式别墅类产品，可以说已经到了烂尾的阶段。但是绿城接手后，从新对地块属性进行分析，规划产品。首次推出了“83方极小别墅”引爆了全国的地产市场。也为又一新的里程碑。您现在去桃李春风还会看到一条明显的分界线，一侧为之前开发商的法式产品。另一侧就是绿城所打造的桃李春风系列。同样的位置，一个滞销一个开盘即售罄，可见绿城的产品在行业内的认可程度。自杭州桃李春风后，绿城开启了中式合院时代。

下面是我们做的高端系列，像上海黄浦湾，青岛深蓝中心以及杭州凤起潮鸣项目，都属于目前绿城高端产品中的代表作。上海黄浦湾项目，在上海黄浦江边，现在很多人定义高端住宅都在考虑景观效果，而黄浦湾项目虽不是第一排江景房，但绿城的价格比第一排江景房的价格还要高。整个黄浦湾项目均价在15万/平，最好的楼王产品可以到到38万/平。绿城的品质一直是业内高端产品的标杆。青岛深蓝中心，一座300多米高的板式结构超高层。深蓝中心是由迪拜哈利法塔原班设计团队设计的。哈利法塔我不知道您听没听说过，哈利法塔可以说是迪拜的标志性建筑物，世界第一高楼。同时，青岛深蓝中心还设有一所丽思卡尔顿酒店。不管在哪个城市，只要有丽思卡尔顿酒店，一定是国家政要和社会名流下榻的首选。

杭州凤起潮鸣项目位于杭州老十门之内。项目以“悦邻、悦养、悦园、悦学、悦享、悦智”

六大生活服务主线，建设温暖、自治、和谐、健康的高端园区。凤起潮鸣自拿地开始就受到社会各界的关注。同样绿城也没辜负大家的期待，以最好的产品呈现给客户，项目自问世开始不论价格高低，但凡开盘必清盘。因此与其说凤起潮鸣是房产品，不如说是一件可以传世的艺术品。很多人都将绿城的房子作为收藏品，那什么样的东西具有收藏价值呢，只有稀有，高品质，高端的才有，而绿城的产品就是兼备着这些属性。在2018年5月3日—4日举办的2018年亚太房地产大奖颁奖盛典中，凤起潮鸣独得两项大奖———高层住宅室内设计奖，样板房室内设计奖。绿城一向都是考虑品质，不惜成本。

然后是绿城在行业内引领的小镇系列，代表作有乌镇雅园，舟山长峙岛，海南蓝湾小镇。像乌镇雅园项目，是中国最成功的养老小镇项目之一。项目强调“朴”“拙”“秀”的田园意向。绿城考虑到老人的生活，在项目中设有养生居住区，颐乐学院，康复中心等丰富老人晚年生活的诸多配套，同时，也考虑到老人本身的情况，在每栋楼宇之间都有连廊相连，一则方便老人累了随时可以坐下休息，二则江南梅雨天气，随处都可遮雨。乌镇雅园体现了绿城所做产品是真正的“以人为本”，也成为了国家评定的养老地产的标杆性建筑。绿城太多的项目都成为了行业的标杆。

海南蓝湾小镇，现在绿城集团最炙手可热的小镇项目。其中包含一座占地1300亩的高尔夫球场。全国只有蓝湾小镇的高尔夫球场具备举办世界级女子LPGA大师赛的资格，同时已经连续举办4届了。同时刚刚向您介绍的海南绿城威斯汀酒店就在海南蓝湾小镇内。小镇产品是本着比城市更温暖，比乡村更文明的理念来打造的。从而形成了绿城自己独有的产业链以及业态形式。

最后就是我们项目所属的运动系列，而全运村项目就是运动系列的核心产品。分别为济南全运村，沈阳全运村，天津全运村，以及我们现在的西安全运村。下面我给您介绍一下我们的四座全运村。

王雪琴:

E板

2009年济南全运村，绿城第一次将全新的居住体验感带给了济南市民。济南全运村所处的位置距离城市核心地带5~10分钟车程，全运会后该区域以奥体版块为中心，形成了奥体生活居住圈，良好的品质及快速的区域发展，让全运村在济南区域有了全新居住理念爆发点。济南全运村当时是交由了海尔集团的，而海尔则找到了绿城，强强联合。所以有了中国运动史上的第一个全运村。最初，济南全运村条件很艰苦，水、电、路都不通。大片的山地，最大落差高达50米，坡度在35°左右。而绿城就是在这样的条件之下创造了奇迹，19个月交付了80万平米、2331套房子，一家五星级酒店。19个月的时间，很多人对品质都持怀疑态度。然而全运村品质一如既往的绿城作风，“精致”“完美”。到现在经历了10年的时间，依然历久明新。现在济南二手房价格在2万上下。而全运村则在3万2到4万。

2013年沈阳全运村，项目位于沈阳浑南新区新版块，完美的将北方城市不具备的水景资源嫁接于整个全运村内，也是首次在东北城市做水景。借助全运热潮形成了运动小镇的概念，全运村热潮延续至今，全力打造的小镇也成为沈阳浑南新区地标。绿城在建设沈阳全运村时丝毫未有懈怠，为提升全运村整体的形象，做了五星级酒店、全民健身中心、商业配套等。绿城本着强烈的社会责任感，始终用一种“即使不赚钱也要做”的态度坚持着。到了现在沈阳全运村已经成了沈阳浑南区的标志性建筑。成为了沈阳高品质产品的代言放产品。

2017年天津全运村，首次将全运村与比赛地进行分割，所在区域在全运系列到来之前较为平淡，全运会后，合理利用周边全运配套，加快了区域的发展，也成为天津难区的价格标杆。2021年西安全运村，作为全新的运动系列代表作品，继承前三座全运村的开发经验，结合

全运湖、灞河岸线，呈献给西安全新的全运村4.0产品。西安全运村距离市政府凤城八路仅仅20分钟左右车程，西安奥体板块居住区也会因西安全运村的到来而形成。同时西安全运村紧邻西安灞河，拥有着得天独厚的自然水景优势，在完美融入河景的基础上，西安全运村南侧还将建设在西北地区首屈一指的半下沉式的河堤商业街，让置身于北方的我们也能感受到来自南方水街的气息。并且，我们集团宋董也希望西安全运村项目与杭州亚运村项目形成运动系列姊妹篇代表作。

王雪琴:

F板

所有举办过奥运会，亚运会，全运会的城市中，都会形成自己独有的奥体板块。那么西安也是一样，全运会会带动西安的发展，形成西安的奥体板块。那么请您欣赏两段视频，看一下西安奥体板块的发展方向。

美好生活服务体系：

理想生活是我们绿城一直致力于给业主家人打造的生活境界。理想生活的营造并不是以销售说辞来体现的，是我们绿城呈现在每一个城市，每一个项目的核心与根本。细分下来分为了三大模块。

首先是[基础服务]，绿城物业服务始终秉承“服务改善生活”的服务理念与“以人为本”的服务宗旨。绿城物业连续九年蝉联了“业主满意度第一”并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣。创建了以健康医疗服务系统，文化教育服务系统，居家生活服务系统组成的绿城园区生活服务体系。其次是增值服务。2015年4月绿城智慧园区服务体系成功申报国家智慧城市专项试点。探索智慧园区创新建设，助推智慧城市向好发展。创建了“绿城+”app，绿城中国官方服务平台，依靠互联网和大数据连接一切的能力，为业主的品质生活提供一站式解决方案，构建理想生活服务。最后最重要的，也是绿城服务与其他物业最大的区别。我们首创了独有的全龄化园区服务体系，从青少年到老年的全生命周期特色服务。其中包含针对少儿的奇妙系列，青年的“U—YOUNG”系列，老年的长者系列以及始终在坚持的邻里系列。

奇妙系列：奇妙一夏，四点半学堂，海豚计划。绿城发起并且由绿城打造的奇妙系列，是通过合理利用学生假期，在快乐游戏同时也能自让所有的小朋友学到一技之长。例如最具代表性的海豚计划。海豚计划始办于09年，活动来源于宋董看到的一篇报道，报道上写道：在南京一家园区内，小孩子因为溺水而身亡。宋董认为会游泳的孩子和不会游泳的孩子的世界观是不一样的。希望绿城的孩子都能学会游泳。于是同年紧急启动了海豚计划，一直延续至今。目前已经服务于10万多名小业主学会游泳，并且是0事故。海豚计划是全程免费，包括教练费，体检费用，保险费用等。海豚计划已于2017年7月登记上海大世界吉尼斯纪录，成为全中国最多城市举办的儿童公益性活动。四点半学堂：孩子四点半放学，可是家长此时还在上班，老人又不能给孩子指导功课。绿城四点半学堂应运而生。在杭州我们有专业的教师为孩子提供生活、学习方面指导，同事也可以拉近邻里之间孩子们的关系。

young系列：借助于整个全运村运动属性，开办跑步社、运动社等年轻人感兴趣并且愿意参加的活动，减少工作压力，让年轻人可以完美融入到社区活动中。

长者系列：老有所学、老有所乐，让老年人在晚年可以享受到不一样的、丰富的老年生活。颐乐学院：本着老有所学，老有所乐的宗旨所打造。像桂花城的项目合唱团，已经开始去国外演出，并且接受商演。而这些都是业主自发组织的。我们为业主带来的是一种生活方式。红叶行动：“老吾老以及人之老”是中华民族流传千古的传统美德。也是绿城举办“枫叶行动”的初衷。绿城希望通过每一次关爱为老人们安享晚年尽自己的一份力量。以此为契机营造一个关爱老人的和谐社区。

邻里系列：通过邻里节、社区晚会等形式，加强业主之间的交流与沟通，增加业主熟悉度，促进了整个园区业主之间的关系。

对于绿城人来讲，每年的5月和11月是我们最重要的月份。5月我们会开启我们的“邻里节”整个集团，全员联动。11月为我们的服务提升月。在“邻里节”中，我们还会组织百家宴，和所有业主一起吃个饭，同时会给60岁以上的老人一起过个生日。很多活动就是为了给您一种全新的生活体验方式。有人说过你在买绿城房子的时候看不到它真正的价值。直到你住进了绿城，你才会体会到绿城的真正价值。我们认为，所谓服务就是针对业主的生活品质的一种亲切，亲近，持久，有效的影响。

王雪琴:

G板

绿城一直以来都希望能够形成家人般的社区环境，也一直在努力去为业主营造。刚刚您看到了我们按业主全生命周期对于服务的一个划分，那么我们也会根据不同的形式类型形成各式各样的社群活动，组建各类社群。不知道您是否知道买椟还珠的故事，绿城认为房产品本身只是一种容器，就像是买椟还珠当中的那个椟一样，它只是一种载体。而其中所盛放的内容才是那颗价值连城的珍珠，才是灵魂。而房产品的灵魂就在于物业服务。我们会在后期为客户创建很多的社团，像我们的RUNPLUS跑社，在绿城进入西安时就组建了这个社团，许多客户通过我们社团报名参与了西安城市挑战赛，节省了客户的时间和精力。未来还会有像篮球社，足球社，旗袍社，合唱团等等多种多类的社团，像其他城市的项目都会不定期组织烘焙、读书、摄影、绘画、茶道、养生等各色活动。来丰富您的业余生活。让您在绿城的园区中，不但可以找到同龄的朋友，也可以交到不同年龄段的伙伴。真正像一家人一样。