2014日本百货商场考察报告
案例研究-商业综合体-万科-日本商业考察报告
项目劣势
由于地形限制 和分期开发等 先天原因，造 成区域内部地 形复杂，动线 较长且凌乱， 容易让顾客迷 失方向。
3
六本木新城
总结借鉴
铜山街项目可 借鉴地下立体 交通解决进出 口和交通组织 问题，该项目 其他各项优势 都可借鉴采用 到我们相关项 目中。
4
东京Midtown
4
东京Midtown
六本木位于东京的中心，而东京中城正位于六本木 的中心———六本木交叉路口，东京中城由此得名。 2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标， 进行开发建设。设计总指挥是SOM，设计主创是日 建设计，景观设计由EDAWInc负责，商业设施的设 计由Com-municationArts.Inc和隈研吾建筑都市设 计事务所承担，住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承 担，楼体外观设计由青木淳建筑规划事务所指导， 还有建筑大师安藤忠雄担纲。于是，以“纽约中城” 为蓝本，该区域被命名为“东京中城”，被建造成 一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的 全新复合型街区。
4
六本木Midtown
GALLERIA 购物中心2F 楼层平面图
服装、珠宝、化妆品、 内衣、鞋履、儿童用品、 芳香疗居、美发· 指甲沙 龙、会所、餐饮
4
六本木Midtown
GALLERIA 购物中心3F 楼层平面图 餐饮，家居、家俱、 家用纺织品、生活 日用品 、时尚小百 货 、瓷器 、设计家 电 、文具
1
难波公园购物中心
难波劣势－建筑形态造 成动线布局不合理 客用扶梯设置 在狭长型商场 中间位置，造 成单边铺，同 时动线漫长， 客流无法聚集， 生意清淡
1
总结鉴
难波公园购物中心
对比七宝53号的地理位置（飞机航道 造成的噪音）和气候条件（1/2的雨雪 及酷暑天气），我们建议借鉴采用建 造屋顶退台花园的方式来强化建筑的 景观效果，增加亮点。 其次，用变通手法营造室内中庭型峡 谷，既聚集客流，又形成震撼的视觉 效果。 再次，在外立面的设计风格上力求眩 目多变，注重细节设计，打造出地标 性建筑的效果。 室内及建筑材质等细节处可多参考。
日本商务考察学习报告范文日本商务考察学到什么
日本商务考察学习报告范文日本商务考察学到什么作为当今发达经济体的一极，日本在诸多方面都有不少我们值得学习借鉴的地方。
此次黄金州日本商务考察重点是日本零售业，作为世界经济强国，日本的零售业极为发达。
二战后半个多世纪以来，日本零售业在经济迅速崛起中得以重建、发展、繁荣和成熟。
以下就是我的日本商务考察学习报告。
日本商务考察学习报告，在商务考察各种超市和百货店时明显能感到综合型零售业苦于增长缓慢的同时，便利店、专业超市(食品超市、服装超市、建材超市、家居用品中心等)的发展却非常迅速。
随着商业业态的多样化，超级购物中心、百元店等新的商业业态也正在迅速兴起。
另外，在日本零售业销售额不断下降的同时，邮购发展非常迅速，市场规模不断扩大。
日本商务考察学习报告，在美国商务考察时看到的居民消费生活方式与日本还是有明显的不一样。
日本消费者非常喜欢在居住地附近的零售店购买日常用品，且只购买少量的新鲜商品。
因此，零售店只备有少量库存，而将新鲜的商品都依次摆放出来。
同时，为避免商品售完无法满足需求，必须对少量的库存进行管理。
因此，细致的商品库存管理在此就显得非常重要。
对比日本和美国零售业的商品周转率可以看出，在整个零售业中，相对于美国7.6次/年，日本达到了10.6次/年，由此可见，日本非常重视提高周转率。
特别是从事销售新鲜商品的副食品零售业，日本的商品周转率达到25.7次/年，大体相当于美国13.9次/年的两倍。
库存商品低并不意味着品的脱销率高，日本在任何形式的商业业态中脱销率仅为3%，非常少。
而据GMA的调查结果，店铺商品的脱销率的世界平均水平为8.3%，欧美平均为7.3%。
由此可见，从世界范围来看，日本零售业的脱销率是处于相当低的水平。
总体上此行日本考察学习报告感受是：1.政府管理和行业自律给人印象深刻。
日本各个商店整体口碑较好，购物不用担心商品质量和价格问题。
2.地方协会对于地区特色商品营销和保护非常重视，如小樽的音乐盒，巧克力，乳制品;札幌的白色恋人，箱根地区的特色农家食品等。
日本百货业考察报告概论
2014.8
摘要
商品陈列多样化 灯光效果 中岛设计 人性化的卖场设施及配套服务
商品陈列
陈列方式多元 化
商品陈列
商场减价标识柜卡统 一张贴在活动正中间， 小方卡用双头夹张贴
商品陈列
充分利用通道区域进行DP点 展示，为单调的空间增加色彩。
商品陈列
利用公共区域促销展示
商品陈列
பைடு நூலகம்
针对特色商品进行工艺流程展 示。
特色商品的陈列配以相应 的天花设计。
灯光效果
日本各商场灯光效果适中，且几乎无轨道灯，基本以商场镶嵌 灯为主。各商场、各楼层根据自身特色，进行设计灯饰及灯光 效果。
中岛设计
通透性设计
中岛设计
吊眉隔断式
玻璃隔断式
灯带隔断式
中岛设计
地板隔断式
天花吊饰隔断
日本各商场中岛区域通过各式各样的隔断，将 各区域划分的井井有条，并在处理中注重通透 及大包柱的设计，让顾客的视角扩大，并更有 视觉冲击力。
人性化的卖场设施及配套服务
每个层楼都设有休息区域
充分利用角落位置，增加书吧、保险服务等。
人性化的卖场设施及 配套服务
进门处的服务台及广告宣传
人性化的卖场设施及配 套服务
临时促销所用的统一的可移 动试衣间
专用的理货区域
多功能厅的音控设备 室，较好的进行遮挡
谢谢
日本商业钻石城购物中心项目考察报告.
日本钻石城购物中心项目考察报告经过韩国顾问公司推荐，我利用到日本考察机会专门考察了钻石城购物中心，这个项目无论规划还是运营都是一个有代表性的项目。
在商业布局方面，端点设置主力商店，整个人流的循环非常合理。
在停车规划方面，采用了顶层停车和多层车库。
在商业设施策划方面充分体现了以人为本的思路，值得国内商业地产开发企业认真学习。
NEW MALL公司已经成功将部分考察成果用于西安商业购物中心项目，取得良好效果。
他山之石可以攻玉，10万平方米左右的购物中心能够从本项目中得到很多借鉴，我们愿意与国内商业地产开发企业一道提高我国商业建筑策划与商业设施规划水平。
一、总体规划特点总体布局所在地奈良県橿原市曲川町7丁目占地面积約87,000㎡建筑面积約159,000㎡商店店舗面积約52,000㎡停车位台数約3,500台立面及主要入口立面及自行车与摩托车及周边人群入口钻石城购物中心中心的外边具有非常好的园林环境，让来到购物中心的人有愉快的心情。
开车人员入口中庭规划长条形车道下面是良好的绿化空间直接到顶层停车场的车道顶层停车场多层停车库外立面多层车库内部立面开车人员可以使用垂直电梯直接到达指定楼层开车人员也可以通过扶梯逐层到达钻石城购物中心是多种停车方式结合的典范，不仅考虑汽车的停放，而且方便自行车停放，很多购物的顾客通过骑自行车可以锻炼身体，减少环境污染。
二、业态规划与青岛吉之岛购物中心的比较，钻石城购物中心具有很多相似性，但是也有较多区别。
共同点：主力店是JUSCO百货店与超市吉之岛。
同样是JUSCO超市，日本的超市商品种类更加丰富，质量比青岛更好。
从照片上可以看出，日本JUSCO蔬菜与水果商品的包装不仅更加精细化，而且工作人员在商品包装方面都受过良好的训练。
日本的鲜鱼种类多，质量好，海洋产鲜鱼消费量比我国居民多，反映出我国居民生活水平与日本相比差距很大。
区别1 钻石城购物中心引进有次主力商店 FLAXUS和儿童翻斗城，儿童液态分量加大。
商业建筑考察报告范文3篇
商业建筑考察报告范文3篇日本商业建筑规划设计考察报告摘要本文通过对日本商业建筑规划设计进行的考察，对其成功的商业建筑规划与设计理念形成了一个初步的解析，加深了对于商业建筑规划与设计的认识，在此与大家共同探讨研究。
关键词日本商业建筑规划设计考察报告日本商业建筑在世界上是颇具特色的。
遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。
近期，笔者对日本的商业建筑进行了为期一周的专题考察，主要考察了大阪难波PARK、东京六本木商业建筑群、东京表参道商业街、东京银座商业街、新宿商业街区等。
以下结合考察情况对此进行概述与解析。
大阪难波公园（Namba Park）：位于大阪市传统热闹商业区，是一个商业建筑生态化的范本，由美国捷得建筑事务所设计。
是一个购物中心与办公楼的综合体，而并非传统意义上的公园。
远看Namba Park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。
暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为顾客的购物旅程增添了神秘和新奇的色彩。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了Namba Park的零售与娱乐区域。
其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。
商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。
这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。
除了传统的商业业态，Namba Park的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，别具特色。
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2021年4月开业，公司目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持全都悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本旧式来说，变化太大、太突然。
同时人们也建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立当今世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，日本该公司一直在日本东京的培训基地地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式中国投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是始终如一的努力。
二、总体规划设计特点商业城市设计设计与项目设计相互结合，依托地铁公路交通交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
2.购物中心建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生同情心，缩短顾客的停留时间，很多游客停留一天仍然没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想体系是成熟的。
外立面设计变动比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。
日本优秀商业项目考察汇报(66页)
购物中心入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的 峡谷，诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同 沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般 的空间感受，更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增 添了一抹神秘和新奇的色彩。
4、干净合理的洗手间。
手包摆放处
5、内景处理。每个楼层，甚 至是同楼层不同区域，各 自营造出各自内容，但主 题都紧紧围绕“人与自然 和谐共存”。在其购物， 不觉烦躁，移步一景，其 乐无穷。
6、无处不见绿。
玛赛克滨海商业中心（MOSAIC）
玛赛克商业位于神户港湾乐园，距 日本铁路JR神户站5分钟的步行距离， 整个项目处于海风舒爽、阳光明丽 的港湾里面。这里是集购物、餐饮、 娱乐、影院、游乐、酒店为一体的 地区，浓缩了神户的精彩之处。而 MOSAIC商业街位于港口广场最靠海 的一侧，在此可以享受到美食、流 行服饰品和娱乐消遣的乐趣。 MOSAIC号称为神户的台场，属于青 年人经常到访场所。
购物中心内有不少餐馆和咖啡座，
露天的位置就在丛林里，购物之 后在这里享受一份舒适和静谧， 相当惬意。
登临高处俯视难波公园，可以看 到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与 “山石”形成的层次感，整个购 物将商业区、餐饮区与自然和开 放空间完美地融合在一起，让人 能够享受在公园中漫步、参观、 购物、娱乐的多重乐趣，让购物 成为一种“经历” 。
又见一线天
曲径通幽 豁然开朗
“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等， 这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的 空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消 费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。由此，难波公园打破 了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成 内部与外部景观的和谐与相互映衬。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、 游玩、欢庆场所的目的。
日本实体商业浅析范文
日本实体商业浅析：为何能抵挡得住电商经济侵袭？2015-05-04 20:13:00相比中国的电商的热火朝天的场面，日本显得冷清很多。
大阪城比较繁华的商业区像大阪城、心斋桥、难波、天神桥、梅田等，一到节假日人满为患，店面生意火爆。
更不用说购物天堂-东京了。
为什么日本的实体商业能抵挡得住电商经济的冲击呢?日本商场的运营报告1.最人性化的细节服务日本的商场都拥有十分人性化的服务体验，以东京为例，东京的百货商店位置集中，因此安排一天专门用于“购物血拼”是最合适的方案。
大部分商场从上午10点或11点开始营业，闭店时间为晚上8至10点。
达人们会选择在开门时间进店，上午购物的积分可以在商场顶层“大食代”换取免费午餐，节省一笔不小开支。
东京每年有两大打折季，分别在6月和12月（由于日本人每年发两次双薪，因此日本每年会有两次打折季），每次持续3至4周。
和香港的圣诞扫货季一样，越到后期，折扣力度越大，但一些紧俏商品有可能断货。
对早有目标的购物狂来说，往往打折季刚刚开始便会迫不及待动手囤货；对节俭至上的精明客，那就要等到Finale Sale（最后清仓）才会出手。
“同一品牌同一款衣服在专卖店和百货店里面，本身是没有区别的，可是在商场的话，我能享受到更多附加服务。
听起来好像没什么了不起，不过这些细节真是让人放心又方便许多。
”小潘说，她自己是一名标准的“百货店派”。
东京商场提供免费行李寄存服务，客人并不需要找自动存包柜，也不用担心行李太大柜子放不下，服务员会亲自帮你把行李拿到专门的寄存处，让客人可以安心购物。
买好东西之后，如果不想拎着大包小包回家，可以委托商场打包送货上门。
这一服务并不局限于家电等大件商品，任何服饰、鞋子、皮包、日用品等等都可以直接送到客人家中或酒店房间。
和国内商场一样，东京百货店也提供消费换取积分的优惠。
不过国内大部分商场要求积分达到一定额度方能换购商品，东京商场的积分则可以直接冲抵现金消费，还可以即刻换购饮料和餐食。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、卖场休息区设计及布置
1.卖场休息区的 隔断营造出相对 私密的空间→
2.卖场的绿化布 ←置
二、卖场开放式咖啡厅设计
3.卖场中的咖啡铺，处于服装卖场中，但并 不突兀
三、卖场内标示系统
1.卖场的每层楼的区域划分，及当前楼层的 指示图,以及商场当前的一些活动DM单
三、卖场内标示系统
2.会显示当前楼层促 销活动的指示牌及 相关的DM单
日本考察思考
一、卖场顾客服务系统
二、卖场休息区设计及布置 三、卖场内标示系统的设计
四、卖场的商品展示设计
一、卖场顾客服务系统
1.卖场总服务台为圆形，可同时服务各种需 求的顾客
一、卖场顾客服务系统
2.有固定的兑换活动礼券的部门和场所，以 及专业的服务人员
一、卖场顾客服务系统
3.VIP中心的装修设计的大气及私密性体现
三、卖场内标示系统
3.简单但精致的标识牌
三、卖场内标示系统
4.设计为相框但实则为液晶屏的广告栏
四、卖场的商品展示设计
1.DP点地面及背景的装饰 设计
四、卖场的商品展示设计
2.吊卡少而精，既不影响卖场视线通透性， 同时引人注目
四、卖场的商品展示设计
3.中岛及死角处柜位 布置
四、卖场的商品展示设计
4.橱窗——展示季节 及节日性的服装
四、卖场的商品展示设计
5.橱窗——吸引眼球