小区物业费用测算公式
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个位于城市中心的高档住宅小区，拥有500户居民。
为了保障小区的正常运行和提供良好的居住环境，小区需要进行物业管理，并收取物业管理费用。
本文将详细介绍某小区物业管理费用的测算方法和标准。
二、物业管理费用测算方法1. 收入测算1.1 小区住宅收入：某小区共有500户住宅，每户住宅的月物业管理费用为1000元。
因此，小区住宅收入为500户 × 1000元/月 = 500,000元/月。
1.2 商业收入：某小区内有一些商业用房，商业用房的月物业管理费用为每平方米10元。
假设商业用房总面积为500平方米，因此，商业收入为500平方米 × 10元/平方米= 5000元/月。
1.3 其他收入：某小区还可以通过租赁停车位、广告位等方式获得其他收入。
根据过往数据统计，其他收入平均每月为5000元。
2. 支出测算2.1 人员费用：小区物业管理需要雇佣一定数量的员工，包括保安、保洁、维修工等。
根据市场行情，每名员工的月薪平均为5000元。
假设小区需要雇佣10名员工，因此，人员费用为10名员工 × 5000元/月 = 50,000元/月。
2.2 物业维修费用：小区的公共设施和绿化需要进行维护和保养，每年的维修费用平均为100,000元。
因此，物业维修费用为100,000元/年 ÷ 12个月 = 8,333.33元/月。
2.3 水电费用：小区的公共区域需要提供水电供应，每月的水电费用平均为10,000元。
2.4 其他费用：小区还需要支付一些其他费用，如管理费、税费等。
根据过往数据统计，其他费用平均每月为5,000元。
三、物业管理费用标准根据以上收入测算和支出测算，可以计算出某小区的物业管理费用。
物业管理费用 = 收入测算总和 - 支出测算总和= (500,000元/月 + 5000元/月 + 5000元/月) - (50,000元/月 + 8,333.33元/月 + 10,000元/月 + 5,000元/月)= 541,666.67元/月因此，某小区的物业管理费用为541,666.67元/月。
管理费计算公式
管理费计算公式
物业管理费是物业公司为业主提供服务收取的费用，又称物业服务费，是住户每月交纳给物业公司的一种收费形式，是业主使用公共部分和公共
设施的费用总和。
物业管理费计算公式是：征收物业管理费＝楼宇建筑面积×物业管理
费单价；
一般来说，物业管理费的单价的计算方法有多种，其中有：按收入法
计算、按比例法计算、按支出法计算、按比例加固定额法计算等。
按收入法计算时，单价由当前物业收入除以物业总面积得出，通常情
况下，较高端物业管理费单价在4元/平米左右，而普通物业管理费单价
在2-3元/平米之间。
按比例法计算时，单价为按物业管理收费规定的比例计算，如4元/
平米·月，即每月用户支付4元/平米的物业管理费。
按支出法计算时，单价按照物业公司上月支出物业管理费用除以上月
物业总面积得出，比如上月支出5000元物业管理费用，物业总面积为10000平米，单价为0.5元/平米·月。
按比例加固定额法计算时，也可以按照物业规定的比例加上固定费用，如每月5元/平米·月+200元/户，即每月用户支付5元/平米的物业管理
费加上每户200元的固定费用。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个位于城市郊区的住宅小区，共有500户居民，小区内设有公共绿地、停车场、健身房、游泳池等设施。
为了保障小区的正常运营和居民的生活质量，需要进行物业管理费用的测算，以确保物业费用的合理性和公平性。
二、物业管理费用项目及测算方法1. 保安人员费用小区需要雇佣保安人员进行巡逻、维护秩序等工作。
根据小区的规模和安全需求，每天需要有2名保安人员24小时值班。
保安人员的工资标准为每月4000元，加上社保、公积金等附加费用，每名保安人员的总费用为5000元/月。
因此，保安人员费用的测算公式为：保安人员费用 = 5000元/月 × 2名保安人员 = 10000元/月。
2. 清洁人员费用小区需要雇佣清洁人员进行小区的卫生清洁工作。
根据小区的面积和清洁需求，每天需要有4名清洁人员进行清洁工作。
清洁人员的工资标准为每月3000元，加上社保、公积金等附加费用，每名清洁人员的总费用为4000元/月。
因此，清洁人员费用的测算公式为：清洁人员费用 = 4000元/月 × 4名清洁人员 = 16000元/月。
3. 绿化维护费用小区内设有公共绿地，需要进行绿化维护工作。
根据小区的绿地面积和植物种类，估计每月需要投入5000元用于绿化维护费用。
4. 设施维护费用小区内设有停车场、健身房、游泳池等设施，需要进行定期维护和保养。
根据设施的数量和维护要求，估计每月需要投入10000元用于设施维护费用。
5. 管理费用小区的物业管理需要一定的管理人员进行协调和管理工作。
根据小区的规模和管理需求，估计每月需要投入8000元用于管理费用。
6. 其他费用除了以上列举的费用项目外，还需要考虑一些其他费用，如水电费、办公用品费等。
根据小区的实际情况和需求，估计每月需要投入5000元用于其他费用。
三、总费用测算将以上各项费用相加，即可得到小区物业管理费用的总费用。
总费用测算公式为：总费用 = 保安人员费用 + 清洁人员费用 + 绿化维护费用 + 设施维护费用 + 管理费用 + 其他费用。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算引言：物业管理费用是指小区业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护小区的公共设施和服务。
准确测算物业管理费用对于小区的正常运营和居民的生活质量至关重要。
本文将从五个方面详细阐述某小区物业管理费用的测算方法。
一、小区基础设施维护费用测算1.1 小区道路维护费用：根据小区道路总长度和维护成本，计算每米道路的维护费用，并乘以道路总长度，得出小区道路维护费用。
1.2 小区绿化维护费用：根据小区绿地面积和维护成本，计算每平方米绿地的维护费用，并乘以绿地总面积，得出小区绿化维护费用。
1.3 小区公共设施维护费用：根据小区公共设施数量和维护成本，计算每一个公共设施的维护费用，并乘以设施数量，得出小区公共设施维护费用。
二、小区物业服务费用测算2.1 小区保安服务费用：根据小区保安人员数量和工资水平，计算每一个保安人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区保安服务费用。
2.2 小区保洁服务费用：根据小区保洁人员数量和工资水平，计算每一个保洁人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区保洁服务费用。
2.3 小区维修服务费用：根据小区维修人员数量和工资水平，计算每一个维修人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区维修服务费用。
三、小区管理费用测算3.1 小区管理人员工资费用：根据小区管理人员数量和工资水平，计算每一个管理人员的工资费用，并乘以人员数量，得出小区管理人员工资费用。
3.2 小区物业管理公司费用：根据小区物业管理公司的服务合同和费用标准，计算小区物业管理公司的费用。
3.3 小区公共事务费用：包括会议费、文件印刷费、办公用品费等，根据实际需要和费用标准，计算小区公共事务费用。
四、小区设备设施更新费用测算4.1 小区设备设施使用寿命测算：根据设备设施的类型、品牌和质量，结合实际使用情况，估计设备设施的使用寿命。
4.2 小区设备设施更新费用：根据设备设施的购置价格和使用寿命，计算每年的设备设施更新费用。
小区物业费用测算公式
三、公共设施的日常运转和维护费测算
(一)、维保费用 （F1合计：4000元/年）
1、小型手动工具：500元
2、消防器材换药：1500元
3、下水设施设备维护：2000元
F1 4000元
P3 = --------------------—- = -------------------- = 元/月.㎡
1、高压电筒：100元/个×4个÷2年＝200元（二年换新）
2、防身胶棒：60元/个×4个÷2年＝120元（二年换新）
F1＋F2 11012元
P4 = -------------------- = ------------------- =元/月.㎡
12月×面积30000㎡12月× 30000㎡
五、清洁卫生费测算
面积 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、办公费测算
(一)、通信费用 （F1合计：1800元/年）
1、办公电话费：100×12元＝1200元
2、经理手机补贴：50×12元/年×1人＝600元
(二)、节日费用 （F2合计：300元/年）
在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用：300元。
(三)、其它费用 （F3合计：8252元/年）
(二)、服装费用 （F2合计：175元/月）
1、夏装:100元/套×15套÷12月÷2年＝63元 （2年换新）
2、秋装:180元/套×15套÷12月÷3年＝75元 （3年换新）
3、大衣:190元/套×7套÷12月÷3年＝37元 （3年换新）
F1＋F2 21725元
P1 = --------------------- = --------------- =元/月.㎡
物业费和能耗费收取方法公式
物业费和能耗费收取方法公式
首先，让我们明确一下物业费的收取方式：物业费主要用于维护小区设施、清洁和安全等。
这通常根据房屋面积或人口规模进行收费。
公式如下：
物业费 = 房屋面积（平方米）× 物业费单价（元/平方米）
接下来是能耗费的收取方法：能耗费通常包括公共区域的电力和热水费用。
这也通常根据房屋面积进行收费。
公式如下：能耗费 = 房屋面积（平方米）× 能耗单价（元/平方米）
请注意，这些费用可能因物业公司、地区和合同条款的不同而有所变化。
您应该查看合同或与物业公司直接确认这些费用。
另外，一些物业公司可能会采用预付费制度，即一次性支付一定期限的物业费，如三个月或一年。
这种方式可以减少每月的收费次数，提高效率，但也可能增加一次性付款的风险。
在任何情况下，您都应该了解并同意物业公司的收费政策，并在签署的合同中明确规定。
如有疑问，请及时与物业公司沟通。
物业费构成及测算公式，太详细了！
物业费构成及测算公式，太详细了！物业费构成及测算，全清楚，太详细了！n物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分：n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
n2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
n3.物业管理区域清洁卫生费用。
n4.物业管理区域绿化养护费用。
n5.物业管理区域秩序维护费用。
n6.办公费用。
n7.物业管理企业固定资产折旧。
n8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
n9.经业主同意的其他费用。
n以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。
n实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；n实行物业服务费用酬金制的，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。
n一）居住性物业服务费的测算V = ∑Vi （i =1，2，3，……12）V--代表求得的物业服务费标准（元／月·平方米或元/年·平方米）；Vi--代表各分项收费标准（元／月·平方米或元年·平方米）；费用项目一般分为：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用；物业管理公共区域安全和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用n1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费V1V1 = ∑Fi／S （i = 1，2，3，4）（元／月·平方米）n该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。
奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。
n其中：n Fl--基本工资（元／月），各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一个由多栋住宅楼组成的住宅社区，拥有多项公共设施和服务，例如：绿化带、游泳池、健身房、保安服务等。
为了维护和管理这些公共设施，小区需要收取物业管理费用。
本文将详细介绍某小区物业管理费用的测算方法和标准。
二、物业管理费用的组成1. 基础费用基础费用是指小区物业管理的基本开支，主要包括以下方面：- 小区保洁费用：包括公共区域的清洁、卫生处理等费用；- 绿化维护费用：包括花坛、草坪、树木的修剪、浇水等费用；- 电力、水费用：包括公共照明、水泵、喷灌系统等设备的能耗费用；- 公共区域维修费用：包括公共道路、楼梯、电梯等设施的维护和维修费用。
2. 公共设施费用公共设施费用是指小区公共设施的维护和使用费用，主要包括以下方面：- 游泳池维护费用：包括水质检测、设备维护等费用；- 健身房维护费用：包括设备维护、清洁等费用；- 社区活动费用：包括组织社区活动、场地租赁等费用。
3. 人员费用人员费用是指小区物业管理所需的人员工资和福利费用，主要包括以下方面：- 物业管理人员工资：包括物业经理、保安、清洁人员等工资；- 社区服务人员费用：包括前台接待、物业咨询等人员费用。
4. 其他费用其他费用是指小区物业管理中的其他开支，主要包括以下方面：- 物业管理系统费用：包括物业管理软件、硬件设备的购置和维护费用；- 安全设备费用：包括监控摄像头、门禁系统等设备的购置和维护费用；- 物业管理公司费用：包括委托第三方物业管理公司的管理费用。
三、物业管理费用的测算方法物业管理费用的测算方法可以根据小区的实际情况进行调整和优化，以下是一种常用的测算方法：1. 收入测算首先，需要根据小区的住户数量和房屋类型，计算物业管理费用的收入。
例如，假设某小区有1000户住户，根据不同房屋类型的面积和收费标准，可以得出每户住户的物业管理费用。
2. 费用测算其次，需要对物业管理费用的各项组成进行测算。
根据小区的实际情况，可以通过以下方式进行测算：- 基础费用：根据小区的面积和公共设施的数量，计算出相应的保洁费用、绿化维护费用、电力、水费用以及公共区域维修费用。
物业各项费用测算公式
物业费的详细构成与测算1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1 基本工资：职务、人数、工资标准(元)、月工资总额(元)1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，使用周期按二年半来计算。
2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1 公共照明系统的电费和维修费2.1.1 楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价，2.1.2 楼外公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价，2.1.3 喷泉水系电费：计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12，2.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486，2.1.5 维修费2.2 给排水设施的费用2.2.1 消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2.2.2 排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2..2.3 消防水箱清洗费:计算公式=总用水量X水价/122.2.4 外排水清污费计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/122.2.5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。
计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6 维修费2.3 共用建筑、道路维修费2.4 不可预见费用（按上述费用总和的5%—10%计提）3.物业管理公共区域清洁卫生费：3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3.2 垃圾桶购置费（分摊使用年限）3.3 垃圾清运费3.4 保洁用水经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5 消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用:4.1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4.3 绿化用水费：某绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按某地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约3元/吨。
小区物业费用测算公式
小区物业费用测算公式
物业费用=基础管理费用+公共设施费用+服务费用+其他费用
1.基础管理费用：
基础管理费用包括小区的日常运营管理费用，包括物业管理人员工资、社区办公室租金、电费、水费、办公用品费、保险费等。
2.公共设施费用：
公共设施费用用于维护和修缮小区的公共设施，如电梯维护费、路灯费、公共区域绿化费、垃圾处理费等。
3.服务费用：
服务费用包括小区的保洁费用、安保费用、维修费用等，这些费用用
于维护小区的整洁和安全。
4.其他费用：
其他费用包括一些不易归类的费用，如小区活动费用、文化娱乐费用等。
以上公式是一个基本的物业费用测算公式，但具体计算时需要根据小
区的实际情况进行调整和补充。
例如，如果小区有游泳池、健身房、停车
场等特殊设施，则需要额外考虑这些设施的维护费用。
另外，物业费用还
需要根据小区的规模、地理位置、楼栋数量、住户数量等因素进行调整。
一般来说，住宅小区的物业费用较高，而商业综合体的物业费用相对较低。
而且，一些高档豪华小区的物业费用相对也较高。
物业费用的测算也需要考虑到居民的承受能力和收入水平。
物业费用
过高可能会导致居民负担过重，物业费用过低则可能会导致物业管理水平
下降，影响小区的品质。
因此，物业费用的测算需要综合考虑上述各个因素，并与小区居民协
商确定一个合理的费用标准。
同时，物业公司需要对物业费用的使用情况
进行透明公开，接受居民的监督和投诉，确保物业费用的合理使用和管理。
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XX小区物业费用测算
物业费测算结果：（测算明细见下页）
◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 0.94 元/月.㎡
◎高层住宅房每㎡物业费测定为 1.44 元/月.㎡
物业费测算明细
一、人工费测算
(一)、基本工资（F1合计： 21550 元/月）
1、经理： 2000 元/月× 1 人＝ 2000 元
2、、管理员：1500 元/月× 1 人＝ 1500 元
3、秩序维护队队长：1500 元/月× 1 人＝ 1500 元
4、维护员： 1250 元/月× 6 人＝ 7500 元
5、维修部长： 1800 元/月× 1 人＝ 1800 元
6、保洁部长： 1500 元/月× 1 人＝ 1500 元
7、保洁员： 1250 元/月× 2人＝ 2500 元
8、垃圾工： 2000 元/月× 1 人＝ 2000 元
9、绿化工：1250 元/月× 1 人＝ 1250 元
(二)、服装费用（F2合计： 175 元/月）
1、夏装: 100 元/套× 15套÷12月÷2年＝63 元（2年换新）
2、秋装: 180 元/套× 15 套÷12月÷3年＝ 75 元（3年换新）
3、大衣: 190 元/套× 7 套÷12月÷3年＝ 37 元（3年换新）
F1＋F2 21725元
P1 = --------------------- = --------------- = 0.72 元/月.㎡面积 30000 ㎡ 30000 ㎡
二、办公费测算
(一)、通信费用（F1合计： 1800 元/年）
1、办公电话费： 100 ×12 元＝ 1200 元
2、经理手机补贴： 50 ×12 元/年× 1 人＝ 600 元
(二)、节日费用（F2合计： 300 元/年）
在法定节日，如元旦、国庆、春节等进行环境装饰的费用： 300 元。
(三)、其它费用（F3合计： 8252 元/年）
1、员工及拖抹用水： 300 元/年
2、办公用电： 1200 元/年
3、取暖降温费： 2000 元/年
4、庭院照明用电：2.0×8×30×12×0.825＝ 4752 元/年
（2.0：公共照明用电最大功率2.0KW/h;8:每天照明8小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元）
F1＋F2＋F3 10352元
P2 = -------------------- = -------------------- = 0.029 元/月.㎡ 12月× 30000㎡ 12月× 30000㎡
三、公共设施的日常运转和维护费测算
(一)、维保费用（F1合计： 4000 元/年）
1、小型手动工具： 500 元
2、消防器材换药： 1500 元
3、下水设施设备维护：2000 元
F1 4000元
P3 = --------------------—- = -------------------- = 0.01元/月.㎡
12月×面积 30000 ㎡ 12月×30000 ㎡
四、安防费测算
(一)、电费预计（F1预计：监控智能化用电：1.5×24×30×12×0.825＝ 10692 元/年）
（1.5：智能化设备用电最大功率1.5KW/h;24:每天运行24小时；30：每月30天；12：每年12个月；0.825：每度电.825元）
(二)、器材费用（F2合计： 320 元/年）
1、高压电筒： 100 元/个× 4 个÷2年＝ 200 元（二年换新）
2、防身胶棒： 60 元/个× 4 个÷2年＝ 120 元（二年换新）
F1＋F2 11012元
P4 = -------------------- = ------------------- = 0.03 元/月.㎡ 12月×面积 30000 ㎡ 12月×30000㎡
五、清洁卫生费测算
(一)、工具购置费（F1预计： 2000 元/年）
1、垃圾箱的更换、补耗： 1000 元
2、卫生洁具： 1000 元
(二)、劳保用品费（F2合计： 1500元/年）
100 元/年× 15 人×＝ 1500 元
(三)、垃圾中转费（F3合计： 20000 元/年）
F1＋F2＋F3 23500 元
P5 = --------------------- = ---------------- = 0.065 元/月.㎡ 12月×面积30000㎡ 12月×30000㎡
六、绿化养护费测算
(一)、绿化用水费（F1预计： 1200 元/年）
(二)、绿化养护费（F2合计： 3000 元/年）
F1＋F2 4200元
P6 = -------------------- = ------------------ = 0.01元/月.㎡ 12月×面积 30000㎡ 12月×30000㎡
七、税费测算
P7＝（P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6）×9.25% ＝ 0.864 元/月.㎡×9.25%
＝0.079 元/月.㎡
Ａ、商业（多层）成本测算结果：
Pa= P1＋P2＋P3＋P4＋P5＋P6＋P7 = 0.94 元/月.㎡
电梯运行费测算：
1.电梯维保费（F1合计： 300 × 11 ＝ 3300 元/月）
（300：每部电梯每月300元维保费；11：11部电梯）
2.电梯年检费（F2合计： 1200÷ 12× 11 ＝ 1100 元/月）（1200：每部电梯年检费；12：12个月；11：11部电梯）
3. 电梯耗能费（F3合计： 5.5×7× 30×0.825× 11 ＝ 10481元/月）（5：电梯最大功率5.5KW/h;:每天运行6小时；30：每月30天；11：共11部；0.825：每度电.825元）
F1＋F2＋F3 14881元
Pb = --------------------- = --------------- = 0.50 元/月.㎡面积30000 ㎡30000㎡
Ｂ、住宅成本测算结果：
P= Pa＋Pb=0.94元/月.㎡＋0.50元/月.㎡=1.44元/月.㎡
Ｃ、物业费测算结果：
◎多层（商业）住宅房每㎡物业费测定为 0.94 元/月.㎡
◎高层住宅房每㎡物业费测定为 1.44 元/月.㎡
Love is not a maybe thing. You know when you love someone.。