毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细）
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一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17.防雷：有无等电位连接；
18.防水：有无屋面，外墙渗水。
六、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）
毛坯房标准验房表格.docx
标准的毛坯房验房表格 一. 业主验房 项目名称： _____________ 开发商： ______________ 物业公司： ___________ 房屋楼号： _____________ 验房日期： ______________ 验房人员： ___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否 ____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____ 否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技 术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否 ____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____ 否 ____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否 ____ 7.门插是否插入得太少？是____否 ____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否 ____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否 ____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝 隙）是 ____否 ____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____ 否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否 ____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否 ____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否 ____
毛胚房验房表格
(2) 墙顶地面: A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45。斜角，说明有结构问题 :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否口 :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口 :从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口 :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题 :墙身有无特别倾斜、 弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口 ）是□否口 ）是□否口 (3) 休闲阳台: :顶面是否有麻点？（如果顶部有麻点， 对室内装修将带来很大的不利影响） 是□否口 :地面检查地面有空鼓开裂情况 ？是□否口 :窗户（滑门）在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 :窗户（滑门）玻璃是否完好？是□否口 :阴阳角是否垂直？是□否口 A :地面、顶面是否有空鼓？是□否口 :栏杆是否有晃动？是□否口 :栏杆玻璃是否完好（如栏杆没有玻璃选择是）？是□否口 :阳台下水口是否畅通（倒水实验）？是□否口 :地面是否做防水？是□否口 :顶面是否有水印（如有水印说明楼上邻居家此处已漏水） 是□否口 2、厨房、生活阳台（墙面、顶面、地面） （1）墙顶地面：A :顶面上是否有裂缝?（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45°斜角，说明有结构问题 B :承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否口 C :房间与阳台的连接处是否有裂缝 ?（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 D :墙身顶棚是否有隆起？是否有空声？是□否口 ）是□否口 ）是□否、文件 1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否口 2. 房屋质量文件：A :《住宅使用说明书》是□否口 B :《住宅质量保证书》是□否口 C :《竣工验收备案表》是□否口 :《楼宇验收记录表》 是□否口 :《商品房面积测绘技术报告书》 是□否口 :房屋管线图（水、强电、弱电、结构）是□否口 二、结构 1、客厅、餐厅、休闲阳台（墙面、顶面、地面） （1） :门与门框的各边之间是否平行？是□否口 :门插是否插入得太少？是□否口 :门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否口 :门的插销、门销是否太紧？是□否口 E :从侧面看墙上是否留有较大、 较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口 F :墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口 3.各种相关验收表格: A :《住户验房交接表》是□否口 A :门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否口 入户门:
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单 （装修房也可借鉴） 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时
候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。 二、细节类 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 门与门框的各边之间是否平行？ 门插是否插入得太少？ 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 入户门是否有猫眼 门是否刮花，破损的情况（门后面？
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详 细) -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
毛坯房验房项目表(详细） 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
毛坯房验收规范流程
毛坯房验收规范流程 一、检测项目 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 二、流程： 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证 标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到 要求。 8、要求出示进户门的防火防盗或防盗或防火等级证书及质检报告。 室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。 3、塑钢门窗内部是否加钢。 4、所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手 开关是否灵活，是否安装牢固。 5、所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把
毛坯房验收清单
毛坯房验收清单(总9页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-- --内页可以根据需求调整合适字体及大小--
标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________ 房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________ 一、文件 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____，否____ 2、房屋质量文件： 《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件） 《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____ 3、各种相关验收表格： 《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____ 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____ 《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____ 二、门 4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____，否____ 5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致是____，否____ 6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦是____，否____ 7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____，否____ 8、门与门框的各边之间是否平行是____，否____ 9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____，否____ 10、门框是否稳固、周正，安装牢固（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否 ____ 11、门把手是否牢固，操作灵活是____，否____ 12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧是____，否____ 13、门插是否插入得太少是____，否____ 14、门的插销、门销是否太长太紧是____，否____ 15、门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____ 16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均 匀，密封条是否欠缺破损是____，否____
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细) 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》. 二、房屋主体ﻫ1。套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高; 3。墙面：是否平整,洁净，颜色均匀，2.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落，露筋,锈点；ﻫ 无空鼓，开裂，爆点； 4。地面：是否平整，无空鼓,开裂，露筋,起沙; 5.阳台：是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;ﻫ 6。厨房:有无表支架,出口铜阀，烟道,防火圈,报警器，地平落差是否达标; 8。墙柱,阴阳角:有无大小头,方7。卫生间:有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验;ﻫ 正度,垂直度; 9。洗衣机位:水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户ﻫ1。窗框:是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同; 4。把手:是否完好、牢固、灵活； 3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用）;ﻫ 5。密封:是否窗缝严密、窗框严密; ６。窗台:是否完好、无裂缝、浸水； ７。窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 1。门框：是否稳固，灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性; 四、门ﻫ 2。门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致; 3。门锁：是否牢固,操作轻便，均匀锁紧； 6。猫眼:是否完好，4。门把:是否牢固,操作灵活；5。门轴：是否平整牢固，转动平稳;ﻫ 视野清晰; 7。门铃：是否按钮完好，加电有声;ﻫ 8．可视对讲：有无，是否清晰,加电有声。 2。电表：是否完好，底数； 五、水电ﻫ1.电源总闸:是否完好，有效，回路状况；ﻫ 3。电开关：是否牢固,完好,灵活（个数）；ﻫ４。电插座：是否牢固，完好,有电(个数)，相位是否正确; 6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数); 5．灯座:是否牢固、完好、有电(个数）；ﻫ 7。电话插座:是否牢固、完整(个数)；
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清 单 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴） 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。二、细节类 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 门与门框的各边之间是否平行？ 门插是否插入得太少？ 门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 入户门是否有猫眼
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》
则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。 4．核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%
毛坯房验房收房详细清单
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毛坯房验房专用表格(PDF打印版)
毛坯商品房验收表 号楼单元层号日期：年月日 列项必备资料、注意事项查验结果解决方案 五证《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走） 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表三表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住 一图管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中） 注意事项购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。 第 1 页，共 10 页
验收 编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； 2门的割角、拼缝应严密平整； 3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 4门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为 2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm 一、入户门 检查 5 安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.5～ 2.5mm； 6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 7 门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有 无异常毛刺、开裂、破损等情况； 8 门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是 否考虑预留地面装修做法； 9 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各 方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； 10门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； 第 2 页，共 10 页
毛坯房专业验房清单完整版
毛坯房专业验房清单完整版 毛坯房验房清单 1.开发商应首先提供建设工程质量认定证书。 2.检查国有土地使用权证，是否有抵押记录。 3.检查住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等房屋质量文件。 4.检查住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图等相关验收表格。 门 1.检查门框是否稳固、XXX，安装是否牢固。 2.检查门扇外观是否平整，漆面是否完好，无磕碰，色泽是否一致。 3.检查门锁是否牢固，操作是否轻便，锁紧是否均匀。 4.检查门把是否牢固，操作是否灵活。 5.检查门轴是否平整牢固，转动是否平稳。 6.检查猫眼是否完好，视野是否清晰。
7.检查门铃按钮是否完好，加电是否有声。 窗户 1.检查窗边与混凝土接口是否有缝隙。 2.检查窗扇安装是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密。 3.检查窗框是否稳固、XXX，表面是否平整。 4.检查窗户玻璃是否完好。 5.检查把手是否完好、牢固、灵活。 6.检查窗台下面是否有水渍，若有可能是窗户漏水。 7.检查窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 墙 1.检查屋顶是否有裂缝，如与横梁平行则基本无妨，如呈45°斜角则可能存在结构问题。 2.检查承重墙是否有裂缝，如裂缝贯穿整个墙面，则该房 存在隐患。 3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有可能是阳台 断裂的先兆，需立即通知相关单位。
4.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。 5.检查墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。 6.检查墙面是否有水滴、结雾的现象，冬天如有水滴说明墙面的保温层可能有问题。 7.检查内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 8.检查内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）。 9.检查墙身是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 10.检查墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。 天花板 1.检查是否有麻点，若有则对室内装潢将带来很大的不利影响。 2.检查是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。 3.检查卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。 4.检查顶棚楼板是否有特别倾斜、起浪、隆起或凹陷。 地面
(完整word版)“毛坯房验收”表格
毛坯房验收表格 5。每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8。门间隙是否太大?（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10。窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13。窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙 15。屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝?（若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是__否_ 17。房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19。从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20。墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问
题）是____否____ 21。山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?是____否____ 22。内墙墙面上有否石灰爆点（麻点)？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？（如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是____否____ 27。卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28。顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29。检查地面有无空壳开裂情况?（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱"声是____否____ 32。地板间隙是否太大？是____否____ 33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____ 34。地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____ 35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平?是____否____ 卫生间 36.坐厕下水是否顺畅？是____否____
最新毛坯房验收清单
标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________ 房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________ 一、文件 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____，否____ 2、房屋质量文件： 《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件） 《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____ 3、各种相关验收表格： 《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____ 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____ 《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____ 二、门 4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____，否____ 5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？是____，否____ 6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？是____，否____ 7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____，否____ 8、门与门框的各边之间是否平行？是____，否____ 9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____，否____ 10、门框是否稳固、周正，安装牢固？（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____， 否____ 11、门把手是否牢固，操作灵活？是____，否____ 12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是____，否____ 13、门插是否插入得太少？是____，否____ 14、门的插销、门销是否太长太紧？是____，否____ 15、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____ 16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀， 密封条是否欠缺破损？是____，否____
毛坯房标准验房表格
毛坯房标准验房表格 标准的毛坯房验房表格 一. 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____
13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____
毛坯房验房收房详细清单
毛坯房验房收房详细清单(总13页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-- --内页可以根据需求调整合适字体及大小--
毛坯房验房收房详细清单 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，希望有助于邻居们验收。验收如有问题请照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》 A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。
毛坯房验收标准
毛坯房验收标准 土建检查标准 一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于 4mm； 1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 三、垫层
3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2 垫层2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。 3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
毛坯房的验收方法和验收项目清单
毛坯房的验收方法和验收项目清单 内容很多，建议大家打印下来。在收房的时候可以参考： 毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二，验房过程 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 自己验房注意问题及简单操作方法： 1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。