某房地产项目可行性研究报告毕业设计答辩ppt课件
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下月任务目标
6
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5
4
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Байду номын сангаас
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工作总结/工作汇报
汇报人：某某某
时间：2020.07
很远。不，一点也不远。梁启超在《少年中国说》中这 样写道;少年智则国智，少年富则国富，少年强则国
目 强，少年独立则国独立，少年自由则国自由，少年进步
则国进步，少年胜于欧洲，则国胜于欧洲，少年雄于地
录 球，则国雄于地球。;由此看来，少年的命运关系到国
问题二
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下月任务目标
6
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Байду номын сангаас
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工作总结/工作汇报
汇报人：某某某
时间：2020.07
很远。不，一点也不远。梁启超在《少年中国说》中这 样写道;少年智则国智，少年富则国富，少年强则国
目 强，少年独立则国独立，少年自由则国自由，少年进步
则国进步，少年胜于欧洲，则国胜于欧洲，少年雄于地
录 球，则国雄于地球。;由此看来，少年的命运关系到国
问题二
可行性研究报告ppt怎么做答辩模板
可行性研究报告ppt怎么做答辩模板一、介绍1.1 项目背景- 介绍项目的背景和意义，说明为什么需要进行可行性研究- 简要介绍项目的目标和主要内容1.2 研究目的-明确研究的目的和意义，说明研究对于项目实施的重要性二、研究方法2.1 研究内容- 详细介绍研究的内容和范围，包括市场调研、技术分析、竞争分析等方面2.2 研究方法- 介绍研究所采用的方法和技术，包括调研方法、数据收集、分析手段等三、现状分析3.1 市场环境- 分析项目所在行业的发展现状和趋势，包括市场规模、增长速度、主要竞争对手等情况3.2 技术分析- 对项目所涉及的技术进行分析，包括技术优势、难点和解决方案等方面3.3 竞争分析- 分析项目所面临的主要竞争对手，包括其产品、市场份额、定价策略等情况四、可行性分析4.1 市场可行性- 分析市场需求和潜在市场容量，评估项目的市场前景和发展空间4.2 技术可行性- 评估项目所采用的技术是否成熟、可靠，以及是否能够满足项目需求4.3 经济可行性- 进行财务分析，评估项目的投资回报率、成本效益等经济指标4.4 管理可行性- 分析项目的管理模式和组织架构，评估项目实施过程中可能存在的管理风险五、风险评估5.1 风险识别- 识别项目实施过程中可能存在的各类风险，包括市场风险、技术风险、竞争风险等5.2 风险评估- 评估各类风险的可能性和影响程度，确定风险的优先级和应对策略5.3 风险控制- 探讨如何有效地控制和降低项目实施过程中的各类风险，确保项目顺利进行六、总结与展望6.1 研究结论- 总结可行性研究的主要结论，评估项目实施的可行性和风险控制措施6.2 展望未来- 展望项目未来的发展方向和机遇，提出项目实施过程中应该注意的问题和建议以上是可行性研究报告PPT答辩模板的内容，希望对您有所帮助。
祝您答辩顺利！。
某地产项目可行性研究报告(PPT 85页)
规划建 筑面积( 平方米)
交易方 式
规划用 途
成交日 期
成交价 (万元)
楼面地 价
（元/平 米）
受让单 位
开发程 度
27 66 40 26
南方庄 71号商
业综合
楼项目
丰台区
成寿寺
南方庄 71
81
87
55
32
11 71
挂
行 政
2007 年
11 月1 7010 日
5984
李世东
三通一 平
本体条件分析小结
地理位置
•紧邻南三环，北临方庄核心区，到达CBD及亦庄经济开发区交通 便捷，地理位置优越。
配套资源
•区域配套成熟，生活氛围浓厚。
规模因素
•项目总占地面积不足13000平米，开发规模小。
投资环境分析
房地产宏观市场研究 所在区域市场分析
14
房地产宏观市场研究
北京十一五发展规划中构建“两轴－两带－多中 心”的城市空间结构，南城区域处在城市发展的 南北主轴上
0.42
丰台区方庄东紫芳 园四区
4.22
丰台区方庄东紫芳 园六区一组团
3.99
丰台区方庄东紫芳 园五区
6.09
丰台区 成寿寺 4.02 甲1号
规划用途
住宅配套
住宅
住宅配套 住宅配套地 下车库 住宅配套地 下车库 住宅配套地 下车库
住宅公建
取地方式 取地时间
划拨
2004.04
划拨
2004.09
划拨
2006.05
包括三环在内的内城商务办公沿环线分布，主要
集中在东、西二环，东三环沿线，其他沿线零星
分布
中
CH3房地产开发项目的可行性研究
4、项目评估与决策
PPT文档演模板
CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
四、可行性研究的内容 （一）项目概况
Ú 项目名称、开发建设单位；
Ú 项目的地理位置，项目所在地周围的环境状况，主要 从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设 的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可 行性；
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
四、可行性研究的内容 （六）环境影响评价
Ú 建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起 的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生 态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结 论和环境影响分析，存在问题及建议。 n 随着城市内化工企业逐渐搬出中心区，对化工企业原址 的开发，将面临如何检测污染的土壤，如何“消毒”以 及后期风险评估的问题。 n 在污染风险的土地作为开发居住利用时，应进行风险评 估，以评价人体暴露在这样环境下的健康危害，并提醒 居民做出相应防范。
线、干管、干道的接口费用。 “室外工程费 ”
Ú 公共配套设施建设费
n 是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配 套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派
出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。 “附属工程 费”
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第三节 房地产开发项目投资与收入估算
Ú 项目的性质及主要特点；
Ú 项目开发建设的社会、经济意义；
Ú 可行性研究工作的目的、依据和范围。
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
四、可行性研究的内容
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
四、可行性研究的内容 （一）项目概况
Ú 项目名称、开发建设单位；
Ú 项目的地理位置，项目所在地周围的环境状况，主要 从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设 的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可 行性；
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
四、可行性研究的内容 （六）环境影响评价
Ú 建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起 的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生 态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结 论和环境影响分析，存在问题及建议。 n 随着城市内化工企业逐渐搬出中心区，对化工企业原址 的开发，将面临如何检测污染的土壤，如何“消毒”以 及后期风险评估的问题。 n 在污染风险的土地作为开发居住利用时，应进行风险评 估，以评价人体暴露在这样环境下的健康危害，并提醒 居民做出相应防范。
线、干管、干道的接口费用。 “室外工程费 ”
Ú 公共配套设施建设费
n 是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配 套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派
出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。 “附属工程 费”
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第三节 房地产开发项目投资与收入估算
Ú 项目的性质及主要特点；
Ú 项目开发建设的社会、经济意义；
Ú 可行性研究工作的目的、依据和范围。
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CH3房地产开发项目的可行性研究
第一节 可行性研究概述
四、可行性研究的内容
房地产开发项目可行性分析(ppt31)(1)
年份
0
1
现金流入量 0
0
2
3
200 600
现金流出量 60
500
100 0
四、内部收益率
1、内部收益率：是指使项目各期的净现金流量的现值之 各等于零时的折现率。 2、计算过程：试错法 3、项目经济可行性的判断：内部收益率》=基准收益率
根据上例数据：求取其内部收益率 4、内部收益率法与净现值法的主要区别
第四章 房地产开发项目可行性分析
房地产可行性分析概论 房地产市场分析 房地产开发项目费用测算 房地产开发项目财务评价 房地产开发投资风险分析
第一节 房地产开发项目可行性分析概述
一、可行性研究的概念、作用 二、可行性研究的内容 三、可行性研究的工作程序
一、房地开发项目可行性研究的概念、作用
1、可行性研究的概念
在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程 技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论 证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上 是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
2、可行性研究的作用
1）为投资决策提供依据 2）作为资金筹措的依据 3）作为编制设计任务书的论据 4）作为有关部门签订协议、合同的依据 5）作为项目审批、申请建设执照的依据
调
选
案
查
择
研
筹
与
开
评
究
分
发
划
析
方
价
报
案
告
第二节 房地产市场分析
一、房地产开发投资的影响因素分析 二、市场调查
一、房地产开发投资的影响因素分析
1、内部影响因素
2、外部影响因素分析
宏观因素：人口、经济、政策法规等
房地产项目可行性研究报告PPT模板
分析项目对当地社区和城市发展的影响
项目的实施对当地社区的经济产生了积极的影响。首先，项目的建设提供了大量的就业机会， 促进了当地经济的发展。其次，项目的投资也增加了当地的经济收入，提高了当地人民的生 活水平。此外，项目的实施还带动了相关产业的发展，如旅游业、餐饮业等，进一步促进了 当地经济的发展。
在当今社会，许多研究项目对环境产生了显著的影响。在某些情况下 ，这些影响可能是负面的，例如，污染和资源消耗。然而，通过实施 适当的环保措施，我们可以减少这些影响并保护我们的环境。 首先，我们需要评估每个研究项目的环境影响。这可以通过一系列环 境影响评估（EIA）来完成，包括对空气、水、土壤和生物多样性的 影响。通过了解这些影响，我们可以采取适当的措施来减少或管理这 些影响。 其次，我们需要实施环保措施。这可能包括使用可再生能源、减少废 物产生、优化生产过程以及采用更环保的材料。此外，我们还需要制 定应急计划，以应对可能出现的环境问题。 最后，我们需要监测和评估这些环保措施的效果。这可以通过定期的 监测和评估来实现，以确保我们的环保措施正在有效地减少环境影响 。
房地产项目可行性分析概述
定义可行性分析的目的和意义
可行性分析是指在实施一项计划或项 目之前，对其经济、技术和社会可行 性进行全面评估的过程。可行性分析 的目标是确保计划的实施能够带来预 期的经济和社会效益，同时不会对环 境造成不可逆转的影响。
可行性分析的主要目的是确定一个计划 或项目是否可以成功实施。它涵盖了计 划或项目的各个方面，包括其经济、技 术和社会影响。通过可行性分析，我们 可以确定一个计划或项目的可行性，并 确定其是否值得投资。
可行性分析对于任何一项计划或项目的成功实施都至关重 要。它可以帮助我们确定一个计划或项目的可行性，并确 保其符合我们的目标和期望。此外，可行性分析还可以帮 助我们避免在实施过程中出现不可逆转的环境影响。通过 进行可行性分析，我们可以确保我们的计划或项目在经济、 技术和环境方面都是可行的。
动感PPT-房地产经营与估价专业毕业论文答辩-学术报告与开题报告-课题研究-项目汇报PPT模板
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研究计划
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论文研究过程
序号 1 2
工作任务
时间：20XX年X月XX日 - X月XX日
日期
目的
网站
备注
3
4
5
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应用前景一
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应用前景三
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第四部分
Research process 研究过程
研究计划 研究思路 研究方案
问题评估 相关对策 研究方案可行性说明
对比一：56％ 对比二：820万 对比三：640万
对比一：56％ 对比二：820万 对比三：640万
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美国麻省理工学院
1987年Lorna J.Gibson出版 《Cellular Solids Structure and Properties》
英国剑桥大学
2007年Han Zhao、N.A.Fleck 出版《IUTAM Symposium on Mechanical Properties of Cellular Materials》
国内外研究现状综述 国外研究现状 国内研究现状
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房地产项目可行性研究毕业答辩PPT课件
• 市场调研：
• 为了解成都房地产市场需求情况，本次调查一共对100名消费者进行了调研。 主要是针对（1）基本需求信息。（2）消费者偏好。（3）消费者个人信息。
• 现列举三个重要调查结果：
Back to school
• SWOT分析
Back to school
规划方案
该小区总规划用地 面积为77184平方 米，建筑面积为 226460平方米左右 ，建筑密度20%， 容积率为2.9，绿 化率45%，车位比1 ：1
投资回收期 2.145年
＜2.5年
评价结论：主要指标均满足评价标准，所以项目在经济 上是可行的。
是
是
是 Back to school
敏感性分析
敏感性分析方法的确定
• 由于单因素敏感性分析每次只考虑一个因 素的变动，假设其他因素保持不变，而忽 略了因素之间的相关性，因此本项目采用 多因素敏感性分析法。
BACK TO
SCHOOL
项目投资收益分析
建设成本
包括土地，建安，基础 设施，前期，间接，管 理，配套，财务，销售 ，不可预见费等。 合计214545.84万元
销售收入
住宅：159236.1万元 商业：109270万元 车位：17920万元 合计：286426.1万元
利润总额
利润=收入-成本-土地 增值税-销售税及附近 =49490.29万元 所得税=12372.57万元 纯利润=37117.72万元
此外小区内设有公 园，湖泊，喷泉为 人们的休闲娱乐提 供方便的场所。
.
9
工程进度
销售进度
筹备期： 2014年2月—6月，成都媒体推广全面铺开，在成都 市范围内大力宣传； 亮相及蓄客期： 2014年6月—9月 ，现场售楼处对外开放，着 重在李沧区和崂山区推广； 开盘热销： 2014年10月—2015年3月，借势热销； 持续热销： 2015年4月—9月持续推广，回笼资金； 持续销售期： 2015年10月—2016年6月 持续推广，清盘。
房地产开发项目可行性研究(ppt 32页)
▪ 出售型房地产项目可行性研究 ▪ 出租型房地产项目可行性研究 ▪ 混合型房地产项目可行性研究
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.1 房地产可行性研究概述
房地产可行性研究的作用
– …是投资决策的重要依据
– …是项目审批的依据
– …是项目资金筹措的依据
– …是编制设计任务书的依据
-- 对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法 控制的系统风险
-- 仅对市场内个别项目产生影响、投资者可以控制 的个别风险
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.3 房地产项目的风险承受能力分析
房地产项目风险
房地产项目风险主要体现在投入资金的安全性、 期望收益的可靠性、投资项目的变现性和资产管理的 复杂性四个方面。
Pt '
累计净现金流量出现正值的年份+
上年累计净现金流量的绝对值 当年净现金流量
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
Ú 动态投资回收期（ ）
即项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回 收能力的重要指标。对房地产开发项目来说，动态投资回收期自开发投 资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止 年份。其计算公式为：
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
成本费用估算结果汇总
房地产开发与经营（第二版） 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
7.2 房地产项目的财务状况分析
房地产开发项目租售方案及租售收入的测算
租售方案一般应包括以下几个方面的内容：
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告PPT课件
显降温。
成交：受制于供应与政策持续偏紧，成交环比继续跌15%
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
带动6月成交回升。从溢价率指标来看，一线城市本月出让多宗重点地块，平均溢价率有所回升，但二、三线城市平均溢价
率却出现了回落，这一方面是由于远郊地块占比较高，但更重要的还是因为竞拍者对未来的预期发生了转变，在长效调控机
制日趋完善、重点城市三五年内土地供应持续增加、限购限贷限售限价等政策短期内不会退出的情况下，越来越多的企业开
2017年6月，随着一、二线城市供地力度的加强，全国土地市场成交规模出现明显回升，一二线城市土拍规模大幅 攀升。重点城市纷纷表态三至五年内增加土地供应。
2017年6月，全国300城经营性用地供应建筑面积 4555万平方米，环比下跌7%，同比微降3%，供应量 环比虽然有小幅回落，但是仍处于2017年以来较高位 水平，土地供应还处于放量状态；分城市能级来看，一 线城市土地供应持续放量，本月供应51幅土地，环比 上涨了10个百分点；二线城市本月供应土地建筑面积 3089万平方米，环比小幅下降6%，与上月基本持平； 三四线城市环比供应下跌39%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
7月29个重点城市成交量高位回落，环比下降15%，同比下降33%。线城市成交量全线回落，同、环
比跌幅渐有加速的趋势。一线城市环比下跌22%，同比减少60%。环比来看，北京、广州成交量连续两
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基础设施劣势 景观劣势 地价劣势
.
The Second Part
项目建设方案
.
项目建设方案
项目开发目标及功能定位
➢ 其中项目建设主要目标：打 造中庭，规避劣势；教育为 先，树立优势；大面赠送， 吸引客户；解决交通，增大 联系。
➢ 保利观塘总建筑面积近百万
方，业态丰富，规划有跃式
洋房、极景高层、国际公寓
项目SWOT分析
项目优势 项目劣势 项目机遇 项目威胁 劣势和威胁规避方法&#)：
品牌优势
项目机遇（O）:
区位优势
经济增长机遇
设计优势
城镇化改造机遇
03
01
管理优势
00
项目威胁（T）： 同区域房地产竞争威胁 投资周期及利率变化威 胁
04
02 项 开43目 发劣 周势 期（ 劣势W）：
.
.
项目盈亏平衡分析 敏感度分析
财务评价
盈利能力分析分析
根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如 下动态财务评价数据: 税前全部投资财务净现值为:NPV= 55678.13万元， 税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元， 税前全部投资财务内部收益率:IRR=9 %，税前全部 投资财务内部收益率:IRR=7 % 其中NPV>0; IRR>>基准收益率5%，故本项目具有可 行性。
.
5、借款还本付 息计划表 6、损益表 7、全部投资现 金流量表 8、自有资金现 金流量表
The Fifth Part
财务评价
.
财务评价
01
盈利能力分析
投资利润总额 投资利润率 资本金净利润率 财务内部收益率IRR分析
02
项目财务报表
损益表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表
.
03
财务敏感性分析
、情景商业四大业态，
.
项目规划设计
➢ 保利观塘共规划建造7栋楼盘， 包括商铺、高层、洋房等户型
➢ 户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫 2室2厅1卫、2室2厅2卫
The Third Part
节水节能及环境 影响评估
.
节水节能及环境影响评估
节水节能： （1）明确项目建筑节能 设计指标。 （2）节能低碳设计的核 心思想 （3）严格遵循中国绿色 建筑体系标准 （4）再生能源利用 （5）合理布置住宅建筑 平面等
.
财务评价
敏感度分析
建安工程费变动对财务指标的影响表
.
财务评价
敏感度分析
销售价格变动对财务指标的影响表
.
财务评价
敏感度分析
由敏感性分析图可以看出，售价和建安工 程费都是本项目的敏感因素，相比之下， 售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化 过程中财务净现值出现负值，因此项目在 售价上需相应提高，保证项目可行。
.
01
项目市场分析
02 项目建设方案
03 节水节能及环境影响 评估
04 投资估算与融资方案 05 财务评价
目录 CONTENTS
.
The First Part
项目市场分析
.
项目市场分析
宏观经济市场分析
国内经济发展现状 房地产相关政策法律
重庆市市场发展分析
重庆市房地产发展现状 市场特征分析 发展趋势分析
.
环境影响评估
（1）施工期大气 污染影响分析 （2）施工期水环 境影响分析 （3）施工期噪声 影响分析
The Fourth Part
投资估算与融资 方案
.
投资估算与融资方案
建设费用
管理费用
销售费用
财务费用
税金支出
.
投资估算与融资方案
1、投资估算表 2、销售收入和 销售税金及附 加 3、投资使用计 划表 4、资金筹措表
.
The Second Part
项目建设方案
.
项目建设方案
项目开发目标及功能定位
➢ 其中项目建设主要目标：打 造中庭，规避劣势；教育为 先，树立优势；大面赠送， 吸引客户；解决交通，增大 联系。
➢ 保利观塘总建筑面积近百万
方，业态丰富，规划有跃式
洋房、极景高层、国际公寓
项目SWOT分析
项目优势 项目劣势 项目机遇 项目威胁 劣势和威胁规避方法&#)：
品牌优势
项目机遇（O）:
区位优势
经济增长机遇
设计优势
城镇化改造机遇
03
01
管理优势
00
项目威胁（T）： 同区域房地产竞争威胁 投资周期及利率变化威 胁
04
02 项 开43目 发劣 周势 期（ 劣势W）：
.
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项目盈亏平衡分析 敏感度分析
财务评价
盈利能力分析分析
根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如 下动态财务评价数据: 税前全部投资财务净现值为:NPV= 55678.13万元， 税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元， 税前全部投资财务内部收益率:IRR=9 %，税前全部 投资财务内部收益率:IRR=7 % 其中NPV>0; IRR>>基准收益率5%，故本项目具有可 行性。
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5、借款还本付 息计划表 6、损益表 7、全部投资现 金流量表 8、自有资金现 金流量表
The Fifth Part
财务评价
.
财务评价
01
盈利能力分析
投资利润总额 投资利润率 资本金净利润率 财务内部收益率IRR分析
02
项目财务报表
损益表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表
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03
财务敏感性分析
、情景商业四大业态，
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项目规划设计
➢ 保利观塘共规划建造7栋楼盘， 包括商铺、高层、洋房等户型
➢ 户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫 2室2厅1卫、2室2厅2卫
The Third Part
节水节能及环境 影响评估
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节水节能及环境影响评估
节水节能： （1）明确项目建筑节能 设计指标。 （2）节能低碳设计的核 心思想 （3）严格遵循中国绿色 建筑体系标准 （4）再生能源利用 （5）合理布置住宅建筑 平面等
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财务评价
敏感度分析
建安工程费变动对财务指标的影响表
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财务评价
敏感度分析
销售价格变动对财务指标的影响表
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财务评价
敏感度分析
由敏感性分析图可以看出，售价和建安工 程费都是本项目的敏感因素，相比之下， 售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化 过程中财务净现值出现负值，因此项目在 售价上需相应提高，保证项目可行。
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01
项目市场分析
02 项目建设方案
03 节水节能及环境影响 评估
04 投资估算与融资方案 05 财务评价
目录 CONTENTS
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The First Part
项目市场分析
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项目市场分析
宏观经济市场分析
国内经济发展现状 房地产相关政策法律
重庆市市场发展分析
重庆市房地产发展现状 市场特征分析 发展趋势分析
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环境影响评估
（1）施工期大气 污染影响分析 （2）施工期水环 境影响分析 （3）施工期噪声 影响分析
The Fourth Part
投资估算与融资 方案
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投资估算与融资方案
建设费用
管理费用
销售费用
财务费用
税金支出
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投资估算与融资方案
1、投资估算表 2、销售收入和 销售税金及附 加 3、投资使用计 划表 4、资金筹措表