物业管理常用法律法规解读
物业管理中的法律法规和政策解读
物业管理中的法律法规和政策解读物业管理是指对住宅区、商业区等场所进行综合性管理的活动。
而在物业管理过程中，了解和遵守相关的法律法规和政策是非常重要的。
本文将对物业管理中的法律法规和政策进行解读，并帮助读者对物业管理有更深入的了解。
一、住宅区管理相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权制度的基本法律，其中有关住宅区的管理，规定了业主对自己的住宅享有的权利和义务，以及业主与物业管理公司之间的关系等。
2.《中华人民共和国物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法规，明确了物业管理的基本原则、住宅区管理的内容和要求，以及业主大会的组织和职责，为物业管理提供了明确的法律依据。
3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》主要涉及住宅用地的使用和管理，规定了对住宅区的规划、建设和销售等方面的要求，明确了开发商和购房者之间的权益保障。
二、商业区管理相关法律法规1.《城市市容和环境卫生管理条例》《市容和环境卫生管理条例》对商业区的环境卫生等方面进行了规定，要求商业区内的卫生保洁工作，以及商业建筑的外观和标识等要符合相关的规定。
2.《建筑物消防设计规范》《消防设计规范》对商业区内的建筑物的消防设施和消防安全进行规定，要求商业区内的建筑物要配备相应的消防设施，确保火灾发生时能及时疏散和扑灭。
3.《食品安全法》商业区内的餐饮和食品销售等行业，要严格遵守《食品安全法》的相关规定，保证食品的安全卫生，确保消费者的权益不受损害。
三、政府相关政策1.住宅区规划和建设政策政府会发布相关的规划和政策，对住宅区的规划和建设进行引导和管理，以保证住宅区的建设质量和居民的居住环境。
2.商业区经营管理政策政府也会对商业区的经营管理发布相应的政策，鼓励和引导商业企业提高服务质量，促进商业区的繁荣和发展。
3.社区管理政策政府对社区管理也有相应的政策，主要包括社区建设、公共设施建设和社区服务等方面的管理，以提供良好的社区环境和便利的社区服务。
物业管理的法律法规与政策解读
物业管理的法律法规与政策解读物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理及提供相关服务的一项专业工作。
为了规范物业管理行为，保障业主权益，我国制定了一系列的法律法规与政策。
本文将对物业管理的法律法规和政策进行解读，以帮助读者更好地了解物业管理行业的相关规定。
一、物业管理行业的法律法规1. 《中华人民共和国物权法》：该法律是我国物业管理行业的基础法律，对物业业主的权益保护、共有部分的管理等内容进行了规定。
2. 《中华人民共和国合同法》：合同法是物业管理合同的依据，规定了合同缔约、内容、变更、解除等方面的规则，保护合同当事人的权益。
3. 《物业管理条例》：该条例是物业管理行业的核心法规，对物业服务的内容、收费、行为规范等进行了详细的规定，强调提供优质服务，维护业主的合法权益。
4. 《居民委员会选举办法》：该办法规定了居民委员会的选举程序和相关事宜，为居民参与物业管理提供了法律依据。
5. 《城市物业维修资金管理办法》：该办法是对城市物业维修资金的管理进行规范，保障物业维修资金的安全和合理使用。
这些法律法规为物业管理行业提供了明确的规定，保障了业主的合法权益，促进了物业管理行业的健康发展。
二、物业管理行业的相关政策1. 政府支持政策：为了促进物业管理行业的发展，政府出台了一系列支持政策，包括减免税费、加大金融支持、推动技术创新等，为物业管理企业提供了有力的支持。
2. 居民自治政策：政府鼓励业主积极参与物业管理，倡导居民自治，提供了一系列的政策支持和保障，例如成立居民委员会、鼓励居民参与决策等。
3. 绿色物业政策：为了推动低碳环保的物业管理，政府提出了绿色物业政策，鼓励物业管理企业采用节能环保的措施，减少资源消耗，提高环境质量。
4. 专业化培训政策：为了提高物业管理从业人员的专业素质，政府鼓励物业管理企业组织培训，提供相关的培训补贴和奖励，促进行业的专业化发展。
5. 社会保障政策：为了保障物业从业人员的合法权益，政府制定了一系列保障政策，包括社会保险、劳动保护等，确保物业管理行业的稳定运行。
物业管理法律法规解读精简版
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读引言1.《物权法》《物权法》是我国物业管理领域的基本法律。
该法规定了个人和集体对不动产的所有权、使用权、收益权和处分权，为物业的权属关系提供了明确的规定。
物业管理者必须依法维护物业所有权人的权益，也需要尊重住户的合法使用权。
2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是针对城市房地产管理领域的一项重要法律。
该法规定了物业管理的三个基本原则：确权、维权和服务。
确权是指对房地产权利的认定和登记，维权是指对物业权益的保护和维护，服务是指为居民提供良好的居住环境和便利的生活服务。
物业管理者需根据该法，履行职责，保障业主的权益。
3.《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是物业管理领域的细化法规，为物业管理行为提供了具体的规范。
该条例规定了物业管理的基本要求、职责和权利，包括维护建筑物安全、提供公共服务设施、保障业主权益等方面。
该条例还明确了物业管理者的违法行为和相应的处罚措施。
4.《消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是保护消费者权益的一项重要法律法规。
在物业管理中，住户作为消费者，享有合法权益受到该法保护。
物业管理者必须向住户提供真实、准确的相关信息，保障住户的知情权和选择权。
对于物业服务的质量和收费问题，住户也可以依据该法进行维权。
5.《物业服务质量标准》《物业服务质量标准》是对物业管理行为的具体要求和指导。
该标准规定了物业管理服务的各个环节，包括巡视检查、安全防范、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等方面。
物业管理者需要按照该标准提供服务，并接受相关监督和评估。
6.《物业管理公司标准规范》《物业管理公司标准规范》是对物业管理公司从业要求的具体规定。
该规范包括管理公司的组织结构、管理制度、资质要求、服务能力等方面。
物业管理公司必须符合该规范的要求，才能正常从事物业管理业务。
结论物业管理法律法规的出台，为物业管理工作提供了法律依据和规范，保护了物业所有权人和居民的合法权益。
物业管理的法律法规及政策解读
物业管理的法律法规及政策解读随着城市化进程的加速和住宅社区的快速发展，物业管理在社会生活中的重要性日益凸显。
为了规范物业管理行为，保护业主权益，各级政府纷纷出台了一系列的法律法规和政策文件，为物业管理提供了法律依据。
本文将对物业管理的相关法律法规和政策进行解读，以期帮助读者更好地了解物业管理领域的基本法律框架和政策导向。
一、物业管理法律法规的体系结构1.《中华人民共和国物权法》物权法是我国物业管理法律的基础，明确了物业的所有权和使用权，规定了物业的权益保护和转让等事项，为物业管理提供了法律支持。
2.《城市物业管理条例》城市物业管理条例是针对城市住宅小区的管理而制定的，规定了物业服务的基本内容与义务，明确了业主和物业管理方的权利和责任，加强了物业管理的规范化和专业化。
3.《物业服务企业管理条例》该条例针对物业服务企业的管理而制定，规定了物业服务企业的注册登记、组织形式、经营行为等，加强了对物业服务企业的监管。
4.《物业管理工作规程》该规程是由住房城乡建设部制定，对物业管理工作的基本要求和服务标准进行了规定，包括物业服务的内容、业主大会和业委会的组织、费用管理等。
5.《物业管理规约》物业管理规约是由物业公司和业主签订的一种约定，明确了物业管理方和业主的权利和义务，作为物业管理双方行为的依据。
二、物业管理政策的主要内容1.建立健全物业管理体系政府鼓励各地建立健全物业管理体系，推动物业管理向规范化、专业化发展，提高物业服务水平。
2.强化业主自治政府鼓励并支持业主组织居民自治，推动业主大会和业委会的成立，促进业主参与物业管理的决策，维护业主共同权益。
3.加强物业服务与监管政府要求物业服务企业加强对员工的培训和管理，提升服务质量；同时，政府部门加强对物业服务企业的监管，保护业主合法权益。
4.推动绿色低碳物业发展政府倡导低碳环保理念，推动物业管理中的节能减排工作，促进物业管理向绿色低碳发展。
5.保障特殊群体权益政府强调保障老年人、残疾人等特殊群体的权益，要求物业管理提供适应不同群体需求的服务和设施。
物业管理的法律法规与规范
物业管理的法律法规与规范随着城市化进程的不断加速，物业管理在我们生活中扮演着越来越重要的角色。
为了确保物业管理的正常运作，许多法律法规与规范被制定出来。
本文将重点讨论与物业管理相关的法律法规与规范，并对其进行分类和解析。
一、相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》：该法律作为物业管理的基础，详细规定了物权的设立、变更、转让、限制和消灭等方面的规定，保障了业主的合法权益。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律主要管理城市房地产，包括住房的出租、销售、使用和维修等方面的规定，为物业管理提供了具体依据。
3.《中华人民共和国物业管理条例》：该条例对物业管理的组织形式、业主大会、物业服务合同、费用管理、纠纷解决等方面做出了具体规定，保障了物业管理的有序进行。
4.《城市物业管理服务质量标准》：该标准是由国家标准委员会制定的，涵盖了物业管理服务的内容、标准和要求，是物业管理服务质量评价的依据。
二、相关规范1.《住宅区物业管理工作规范》：该规范由国家标准委员会制定，包括业主大会的召开、物业服务管理、维修保养等方面的规定，规范了物业管理工作的各项流程。
2.《物业服务企业信用评价管理规定》：该规定是由住房和城乡建设部制定的，对物业服务企业的信用评价和管理进行了规定，保证了物业服务企业的行业信誉。
3.《小区绿化管理规范》：该规范为小区绿化管理提供了具体指导，包括绿化设施的建设、养护和管理等方面的要求，保障了小区环境的优化和景观的美化。
三、法律法规与规范的重要性1.保障业主的合法权益：物业管理的法律法规与规范，通过明确各方的权利和义务，保障了业主在物业管理中的权益。
2.规范物业管理的行为：法律法规与规范的存在，可以规范物业管理行业的行为，减少不良现象的发生，维护了良好的管理秩序。
3.提高物业管理服务质量：法律法规与规范对物业管理服务提出了明确要求，促使物业服务企业提高服务质量，满足居民的需求。
4.解决纠纷和争议：法律法规与规范还为物业管理纠纷的解决提供了依据，为业主和物业服务企业提供了公正的解决途径。
物业管理的法律法规解读
物业管理的法律法规解读物业管理作为一项重要的社会管理工作，不仅需要具备相关专业知识和技能，还需遵守一系列法律法规的规定。
本文将对物业管理领域相关的法律法规进行解读。
一、关于物业管理的法律法规基础物业管理的法治基础主要包括宪法、法律、法规、规章、行政法规、司法解释等。
其中，宪法是我国的根本大法，它规定了公民的基本权益和义务，也涉及到物业管理领域。
另外，物权法、合同法、消费者权益保护法、城市房地产管理法等也是物业管理中常用的法律法规。
二、物业管理的主要法律法规1. 《中华人民共和国物权法》该法规定了物业所有权的归属和保护，规范了物业权益的转让、出租、抵押等行为，并明确了公共设施、绿化、道路等共用部分的维护和管理责任。
物业管理公司在履行其职责时要遵守该法。
2. 《中华人民共和国合同法》合同法作为民法基础法之一，适用于物业管理过程中的各类合同。
物业服务合同、居民委托管理合同等都受到该法的制约。
合同法规定了合同的成立、履行以及违约责任等，确保了各方的权益。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》消费者权益保护法保障了物业业主和业主委员会的合法权益。
在物业管理服务过程中，物业管理公司应加强对质量、安全、服务的监督，严禁虚假广告、不合理收费等不当行为，确保消费者的利益。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》该法规范了住宅小区和商品房的管理，明确了业主大会、业主委员会、物业服务企业等组织的职责和权益，保障了业主的管理权和使用权，规范了物业管理行为。
三、物业管理公司的责任和义务根据现行法律法规的规定，物业管理公司的主要责任和义务包括但不限于以下几个方面：1. 维护公共秩序和社会安全，保障小区的正常居住和工作环境。
2. 组织业主大会并提供相关的信息和资料，促进业主的参与和监督。
3. 组织、协调物业管理工作，保障小区的基础设施设备正常运行，并及时维修和更新。
4. 完成与业主委员会签订的合同约定的各项工作，提供物业管理、维修、保洁等服务。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读一、法律法规概述1.1《物权法》1.1.1 确立物业所有权的法律地位1.1.2 规定物业权益的内容和限制1.1.3 确定物业管理的基本原则1.2 《物业管理条例》1.2.1 确定物业管理的目标和原则1.2.2 规定物业管理的主体责任和权利 1.2.3 调整物业管理关系1.3 《城市房地产管理法》1.3.1 规定物业管理的行政管理权限1.3.2 加强房地产市场监管1.4 《公共安全责任保险条例》1.4.1 规定物业管理单位的公共安全责任1.4.2 确立公共安全责任保险制度二、物业管理合同2.1 合同的签订与履行2.1.1 合同的基本要素2.1.2 合同的签订程序2.1.3 合同的履行义务2.2 合同变更与终止2.2.1 合同变更的条件和程序2.2.2 合同终止的情形和途径2.3 合同纠纷的解决2.3.1 协商解决合同纠纷2.3.2 诉讼解决合同纠纷三、物业费用管理3.1 物业费用的范围和计算方法3.1.1 物业费用的具体项目3.1.2 物业费用的计算方式3.2 物业费用的支付与管理3.2.1 物业费用的支付期限和方式3.2.2 物业费用的管理和使用3.3 物业费用的调整与减免3.3.1 物业费用调整的程序和条件3.3.2 物业费用减免的途径和要求四、物业管理服务4.1 物业管理的内容和标准4.1.1 保安服务的要求和标准4.1.2 环境卫生服务的要求和标准4.2 物业管理的监督与评估4.2.1 监督物业管理行为的机构和方式 4.2.2 物业管理评估的目的和方法附件：1.《物权法》全文2.《物业管理条例》全文3.《城市房地产管理法》全文4.《公共安全责任保险条例》全文法律名词及注释：1.物权：指物主依法对自己合法占有的物享有的权利，包括所有权和其他权利。
2.物业管理：指依法对物业进行管理、维护、保护和合理利用的活动。
3.物业管理条例：是指规定物业管理范围、责任和要求的法律法规。
物业管理中的法律法规解读
物业管理中的法律法规解读物业管理作为一项专业化、综合性极强的服务行业，为了保障业主利益、维护社会秩序，必须遵守一系列的法律法规。
本文将对物业管理中的法律法规进行解读，以便更好地理解物业管理的法律依据。
一、物业管理相关法律法规概述物业管理涉及的法律法规众多，主要包括《物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。
这些法律法规为物业管理提供了明确的法律依据和规范，保障了各方权益的平衡。
二、《物权法》的适用《物权法》是物业管理的基本法律依据，它规定了物业的归属、使用和处分等权利，对物业的产权和用权进行了明确的规定。
在物业管理中，业主与物业公司之间的权益关系主要受《物权法》保护。
三、《中华人民共和国合同法》的运用作为物业管理中的合同关系，合同法在物业管理中有着重要的地位。
物业管理合同应符合合同法的规定，确保各方的权益得到维护。
同时，根据合同法的规定，物业公司承担着合同履行的义务，需要按照约定提供相应的服务。
四、《物业管理条例》的要求《物业管理条例》是物业管理的具体规范，对物业公司的经营行为进行了详细的规定。
条例明确了物业公司的管理职责和义务，要求物业公司加强服务质量、提升管理水平、保障业主权益。
同时，条例中也规定了物业公司的违法违规行为将受到相应的处罚。
五、其他相关法规的应用除了《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》，物业管理中还需要遵守相关的法规，如《消防法》、《城市管理条例》等。
这些法规规定了物业管理中的安全生产、环境卫生等方面的要求，保障了住户的生活质量。
六、物业管理中的纠纷处理途径由于物业管理涉及多方利益，纠纷时有发生。
在处理纠纷时，可以通过物业公司、业主委员会、物业管理协会等途径进行协商解决。
对于无法协商解决的纠纷，可以向相关相关部门进行申诉或直接诉讼。
总结：物业管理中的法律法规是保障各方权益、维护社会秩序的重要依据。
物业公司应遵守《物权法》、《合同法》等法律法规的要求，提高服务质量，保障业主权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理常用法律法规解读Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT物业法律法规知识授课讲师：刘玉颜（物业半岛分公司经理）标准课时：7小时课程大纲第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系2、物权法与物业管理条例第二部分业主、业主大会与业主委员会1、业主2、业主大会3、业主委员会第三部分前期物业管理与承接验收1、前期物业管理2、承接验收第四部分物业服务的收费管理办法1、物业服务费的构成2、物业服务的定价制度3、物业服务费的公示制度4、物业服务的收费制度5、物业服务费的酬金制6、物业服务费的缴费责任7、物业日常费用的收费制度第五部分物业室内装修装饰管理1、总则2、主管部门3、一般规定4、建筑主体与承重结构5、装修项目的申请与审批6、申报递交的资料7、装饰装修管理服务协议8、物业服务的装修规约9、装饰装修的委托与承接10、装修装饰活动的环境影响11、室内环境质量12、室内装修的竣工验收13、室内装修的保修14、保修项目及期限15、保修责任的例外16、一些行为规约的处理规定17、白蚁防治合同前言相关的法律法规类型1、《物业管理条例》2、《业主大会和业主委员会指导规则》3、《住宅专项维修资金管理办法》4、《物业管理企业资质管理办法》5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》6、《住宅室内装修装饰管理办法》7、《房屋建筑工程质量保修办法》8、《城市异产毗连房屋管理规定》9、《物业服务收费管理办法》10、《物业服务定价成本监审办法（试行）》11、《城市供水水质管理规定》12、《商品房销售管理办法》13、《住宅室内装修装饰管理办法》14、《房屋建筑工程质量保修办法》15、《中华人民共和国民法通则》16、《中华人民共和国物权法》17、《中华人民共和国大气污染防治法》18、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》19、《城市房屋白蚁防治管理规定》20、《城市建筑垃圾管理规定》第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系主体：客体：（1）物：（2）行为：内容：业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，__________________ _______ （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项_____ ___ （3）提出__________________、____________________的建议（4）监督业主委员会的工作（5）监督物业管理企业履行物业服务合同（6）监督________________________________________的管理和使用（7）法律、法规规定的其他权利2、物权法与物业管理条例总则：（1）规范物业管理活动（2）维护业主、物业服务企业的合法权益（3）营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境（4）适用于本省行政区域内物业管理活动行政主管部门（1）省人民政府建设行政主管部门（2）市、县（区）人民政府房地产行政主管部门（3）街道办事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门（4）居民委员会物管区域的划分依据（1）物业的______________________等因素（2）旧城区、城中村等没有实施物业管理，但建成居住区需要实施物业管理的类型。
备案的部门区、县人民政府房地产行政主管部门（1）新建物业：（2）在管物业：（3）旧城区类：物业管理人的选用规定（1）业主___ __自行管理建筑物及其附属设施，__ ___委托物业服务企业或者其他管理人管理；（2）对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，____________________；（3）__________________________根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
物业服务企业的职责（1）履责依据：物业服务合同条款（1）双方的权利义务。
物业服务合同期满变更程序物业服务的基本要求（1）积极、主动听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议。
（2）及时处理业主投诉，改进物业管理服务。
（3）丰富社区文化生活，建立特色社区文化。
物业产权的确定（1）明晰产权人的责、权、利（2）明确物业服务企业的管理权限和服务范围私有产权（1）私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏社团产权建筑物区分所有权（1）适用于___________________________________，本身结构区分为各个独立单元；（2）房屋__________________________________________，具有相对独立的所有权；（3）各区分所有权人对建筑物_____ ___，对建筑物，对建筑物___________；（4）共用部分、共同事务应该遵从_______________；（5）业主在物业管理方面的权益、义务等应根据__________产权性质而定。
建筑物区分所有权的特点物业共用部位的管理规约（1）物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途；（2）公共道路、绿地改造流程；（3）所有收益归属全体业主共有。
车位车库管理规约（1）规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要；（2）规划车位的产权归属约定形式；（3）出租/出售流程；（4）非业户租赁合同期。
业主侵权行为管理规约业主行为规约（1）禁止（2）禁止（3）禁止（4）禁止（5）禁止（6）禁止（7）禁止（8）禁止（9）禁止（10）禁止（11）禁止（12）禁止业主违反行为规约的处理物业出租/售规约共用部位/设施设备的维修/更新（1）业主、物业使用人（2）因阻挠维修、更新，造成其他业主、物业使用人财产损失的（3）共有物业的维修、更新、改造的费用（4）共用部位、共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋设施设备等损害的（5）保修期内发生的费用（6）保修期满后发生的费用第二部分业主、业主大会与业主委员会四个主体：业主、准业主、业主大会、业委会1、业主业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务（2）提议（3）提出（4）投票权（5）选举（6）监督（7）监督（8）监督（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（10）法律、法规规定的其他权利业主的义务（1）遵守管理规约、业主大会议事规则（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度2、业主大会业主大会的成立条件（1）已交付使用的物业建筑面积占管理区域建筑面积50%以上（2）20%以上业主可联名提出书面要求业主大会筹备组（1）成员（2）人数首次业主大会筹备组职责首次业主大会筹备资料（1）其他有关的相关文件资料首次业主大会职责（1）制定业主大会议事规则（2）制定管理规约（3）选举业主委员会成员业主大会的决定事项（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（5）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；（6）；（7）改变共有部分的用途；（8）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（9）法律法规或管理规约确定应由业主共同决定的事项。
业主的投票权（1）专有部分占总建筑面积2/3 以上的业主且总人数2/3以上决定；（2）专有部分占总建筑面积1/2以上的业主且总人数1/2以上决定。
业主大会会议（1）组织者（2）定期会议（3）临时会议业主大会会议形式（1）集体讨论（2）书面征求意见业主大会会议的公示（1）内容（2）时间（3）位置（4）报告业主大会会议代表（1）代理/代表人的推选（2）业主委托他人参加业主大会会议的表决制度（1）表决方式（2）以书面形式在物业管理区域内公告业委会委员资格条件3、业主委员会业主委员会架构（1）主任3人（2）秘书1人（3）委员2-8人业委会的备案制度（1）备案时间（2）备案部门（3）备案资料（4）公示（5）告知业委会的会议制度（1）会议的召开条件（2）会议的规定业委会的一般职责（1）；（2）；（3）；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行服务合同；（5）督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；（6）配合街道办事处、乡镇人民政府、居委会做好物业管理区域的社区建设工作。
业委会的法定职责（1）法律、法规规定的其他职责。
业委会委员资格的自动终止业委会委员职务变更程序（1）终止委员资格；（2）移交由其保管的人财物；（3）候补或重选；（4）备案、公示、报告。
业委会任期届满变更程序（1）任期届满前3个月，主动组织召开业主大会会议；（2）选举新一届业主委员会；（3）任期届满起10日内交接手续。
业委会的法定权利（1）业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；（2）有权依照法律、法规以及管理规约对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为作出处理。
业委会的档案管理（1）业主大会、业委会的会议记录；（2）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；（3）专项物业维修资金的筹集及使用帐目；（4）业主的意见和建议。
业委会的公示资料（1）管理规约、业主大会议事规则；（2）其他应当向业主公开的情况和资料。
业委会的印章管理（1）刻制印章依据（2）审批部门（3）业主大会印章（4）业委会印章业委会的经费管理（1）由全体业主承担（2）经费管理第三部分前期物业管理与承接验收1、前期物业管理前期物业管理的招投标适用物业、招标主体、投标主体、协议选聘、遵守原则招标主体：物业服务企业、专业管理公司前期物业管理的规定（1）分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，___________________________；（2）《前期物业服务合同》签定后_______备案；（3）《商品房买卖合同》内应_____________由业主购房时签定。
物业管理用房（1）面积要求（2）配置要求（3）产权归属前期物业服务费的缴交主体物业买受人（业主）、建设单位2、承接验收前期物业的承接验收（1）前期阶段（2）业委会成立后（3）新聘物业服务公司后承接验收交接资料（1）竣工验收资料（2）技术资料（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件（4）各类____________ ____________清单（5）物业______________ ___________清单（6）物业_____________ __________其他资料第四部分物业服务的收费管理办法1、物业服务费的构成2、物业服务的定价制度（1）定价原则（2）政府指导价（3）市场调节价3、物业服务费的公示制度（1）公示原则（2）公示项目4、物业服务的收费制度（1）包干制（2）酬金制5、物业服务费的酬金制（1）公示项目（2）业主委员会可以______________审计6、物业服务费的缴费责任（1）业主应当____________________________________（2）业主欠缴物业服务费______________________（3）物业发生产权转移时，_________________________________________ （4）开发建设单位全额交纳物业服务费的情形。