基准地价系数修正法

[单项选择题]

1、基准地价系数修正法的基本原理是（）。

A.地租理论

B.替代原理

C.预期收益原理

D.供给与需求原则

参考答案：B

[单项选择题]

2、基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

A.最高

B.最低

C.中间

D.平均

参考答案：D

[单项选择题]

3、某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

A.500

B.503

C.675

D.877

参考答案：C

参考解析：基准地价系数修正法的公式为：其

中，K=0.13，T=1.06，=1.51，y=0.97，P=500; 本例题F为0，代入后得675元/m2。

[单项选择题]

4、基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

A.最高

B.最低

C.平均

D.估定

参考答案：A

[单项选择题]

5、某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

A.0.58

B.0.67

C.0.97

D.1.09

参考答案：C

参考解析：y=［1-1/（1+8%）40］/［1-1/（1+8%）50］=0.97

[单项选择题]

6、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则其土地开发程度修正值为（）元/m2。表11-1修正值

A.0

B.p5

C.-6

D.-11

参考答案：D

参考解析：修正值=（-5）+（-6）=-11

[单项选择题]

7、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A.柜台占地面积

B.营业厅占地面积

C.商店底层占地面积

D.商店用地总面积

参考答案：D

参考解析：应当算出出租柜台营业面积占商店总营业面积的比率，用商店用地总面积折算出出租柜台分摊的土地面积。

[单项选择题]

8、（）属于影响宗地地价的个别因素。

A.当地商品房价格变动情况

B.宗地所处地区的基础设施

C.宗地附近学校分布情况

D.宗地形状

参考答案：D

[单项选择题]

9、某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。

A.300

B.340

C.370

D.330

参考答案：D

参考解析：基准地价+供热开发费用=300+30=330（元/m2）。

[多项选择题]

10、土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

A.基准地价表

B.基准地价成果图件

C.基准地价因素修正系数表

D.基准地价评估方案

E.基准地价成果应用说明

参考答案：A,B,C,D,E

[多项选择题]

11、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求

B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表