083-天津宝坻商业地产市场调研报告(41)页
2010天津市宝坻区汽车城项目针对性调研报告44P (2)
天津市宝坻区汽车城项目针对性调研报告【序】本次调研是在前一轮宝坻市场调研的基础之上，针对宝坻投资环境现状、宝坻现阶段购房需求和市场竞争情况，开展的专项调研。
【调研内容】本次调研的主要范围为以下几个方面：(一)宝坻区投资环境现状(二)宝坻区6—11月房地产市场成交情况(三)宝坻区在售项目销售现状(四)宝坻区改善型住房需求调研(五)宝坻区乡镇进城置业需求调研(六)宝坻区商贸办公用房租金调研(七)项目运作潜在风险说明：其中，第4、5项主要以问卷调查形式收集信息。
第1、6、7项主要以人员访谈和实地走访形式收集信息。
第2、3项主要以网络数据监控及实地踩盘形式收集信息。
【调研时间】2010年10月28日——2010年11月2日【调研人员】鲁广辉蒋炯信大鹏闫林徐培培【简单结论】结合本次调研及前三次调研成果，调研小组初步得出以下结论：(一)宝坻当地投资环境较为复杂，政府官员吃拿卡要作风恶劣，公关成本高昂，费用可达江苏地区的5—6倍；当地政府部门人脉关系也较复杂，公关过程中应引起高度重视。
同时，当地官员在公关成功的情况下，也较肯出力，解决障碍问题。
总体来说就是当地官员的一句名言：来宝坻投资，肯定会让投资商赚钱，但有钱要大家花。
(二)宝坻区房地产市场5、6月份受新政调控影响较大，成交量减少，且价格回落；但随后，从7月份开始，成交量稳步攀升，一、二手房均成交活跃，且房价在4个月内不断上扬，目前在售项目的商品房售价普遍比5月底上涨500—1000元/㎡，市场成交均价突破6000元/㎡大关，且上涨势头仍较迅猛。
同时，购房人群已从蓝印户口购房为主，转变为本地改善型购房为主。
出现上述情况的主要原因有三点：一是天津市的限购令中不包含宝坻地区，对当地购房起到了推动作用；二是宝坻本地的二次置业需求已被激发，改善型购房市场已逐步启动；三是当地严重缺乏投资渠道，市民抵御通胀贬值的投资型购房需求开始增加。
(三)宝坻区在售楼盘的品质，较前期有所提升，尤其是上海保集的玫瑰湾别墅项目和天津国泰融丰的龙熙帝景项目，在品质上均领先当地其他项目，并取得了良好的口碑效应和销售业绩，但上述项目的品质较华东地区的地产项目，仍有较大差距。
宝坻商业地产市场调研报告
宝坻城区商业分布
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
可租可售，租金4.5元/平米 /天，售价未定。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
两个在建商业中心——汇丰广场购物公园
汇丰广场购物公园
宝坻新城首个大型地下购物超市
宝坻新城首座智能写字楼
宝坻新城首个空中美食汇，宝坻新城 首个健身走廊 ，宝坻新城首个动漫体
验馆
唯一第四代商业模式生活体验式购物 公园， 满足了城南开元路两侧新建小 区和未来行政中心对高档商业活动中
593063 1529
669031 1415
949413 603
799057 530
416143 321
646978 438
784789 494
常住人口（人） 人口密度（人/平方公里）
根据图示可以得出，宝坻区常住人口数量和人口密度在远郊区县中较高，人口数量 略高于环城四区，人口密度却仅是环城四区的三分之一到一半。
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
心的需求
四条沿街商圈——建设路
宝坻区域、市场研究报告共72页文档
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
宝坻商业地产市场调研报告PPT
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
小结
•区域：南部新区为宝坻城区重点发展区域 未来宝坻最具升值潜力区域
•商业：大型商业卖场数量稀少 •经济：居民收入水平一般，消费水平较低 •发展：南部新区为未来商业商务综合中心
Part2:宝坻商业市场现状
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
市场现状
辐射范围最大、 知名度最高的 相对大型购物
3个片区商业中心
4条特色街区
4个特色市场
北部商贸中心
南部新区 商业商务综合中心
城西商业中心
北城东路 商贸街 南城路
北部 中部 南部
环城北路商业街 珠江大道商业街 第五大道商业街
古玩和纪念品市场 电子商贸市场 宠物市场
城东商贸物流中心
南关大街北段
南部商业街
农产品（花卉）市场
南关大街南段
南街
中保楼街
南三路
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
根据图示可以得出，宝坻区的人均年纯收入在远郊五县中并不占优，人均消费支出 和代表食品支出在总支出当中比例的恩格尔系数也均为居中位置，消费水平一般， 与环城四区相比差距较大。
经济指数
2010年天津市各区县人口分布情况
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
1000000
1800
900000
天津房地产市场分析报告
天津房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述天津是中国北方的重要城市之一，也是重要的经济、金融和贸易中心。
作为中国的一线城市之一，天津的房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程不断加快，天津的房地产市场也呈现出日益活跃的态势。
本报告旨在对天津房地产市场进行深入分析和研究，以期为投资者和业内人士提供全面的市场情况和发展趋势，以及相关的政策影响和市场变化。
通过对市场概况、发展趋势以及政策影响的分析，我们希望能够为读者提供有益的市场展望和投资建议，以便更好地把握天津房地产市场的机遇和风险。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍了本文的整体结构和内容安排，包括引言、正文和结论三个部分。
首先，引言部分概括性地介绍了本文的背景和意义，以及对天津房地产市场进行分析的目的和意义。
其次，正文部分将对天津房地产市场进行具体的概况介绍，包括市场规模、发展历程、特点等方面的内容；同时分析市场的发展趋势，包括市场预计走势、市场竞争等方面的内容；还将分析政策对市场的影响和市场变化。
最后，结论部分将对市场未来的展望进行分析，提出相关的投资建议，并对本文进行总结。
文章1.3 目的部分的内容：本报告的主要目的是对天津房地产市场进行深入分析，包括对市场概况、发展趋势、政策影响等方面进行研究，以期为投资者和相关行业人士提供准确的市场信息和发展趋势预测，帮助他们更好地把握市场机会，做出有效的投资决策。
同时，本报告也旨在为政府和相关部门提供有益的参考意见，以促进天津房地产市场的良性发展，维护市场秩序，促进经济的稳定增长。
1.4 总结通过本报告的分析和讨论，我们可以得出以下总结：首先，天津房地产市场近年来呈现出快速发展的态势，市场规模不断扩大，房地产行业成为当地经济的重要支柱之一。
其次，在市场发展趋势分析中我们发现，随着城市化进程的加快和人口增长，对房地产需求将持续增长，尤其是住房改善需求和投资需求。
另外，政策影响与市场变化的部分也表明，政府的相关政策将对房地产市场产生重大影响，投资者需密切关注政策的变化，及时调整战略。
天津市商业发展概况及现状分析 41页PPT文档
商铺销售的推广模式
• 自购自营 • 纯租赁 • 返租 • 带租约销售 • 回购
自购自营
• 在这种模式中，购房者即是业主又是商户，同时拥有此店铺产权，并 利用手中资源在本商铺进行经营活动，开发商负责提供相应物业管理， 并收取一定物业费用。
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少，但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长，其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势，新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点
天津商业地产典型个案分析
• 1、成功个案 • 上谷 • 古文化街
• 4、运营管理不善扼杀项目生机
• （1）前期重定位，中期重招商，后期重管理。
• （2）综合性不到位。没能将餐饮、住宿、娱乐功能完全发挥，只作为一个购物中心
•
在经营。
• （3）缺乏主力店。商品缺少特色，过于平庸。
失败案例分析之万达篇
• 1、恶炒概念，夸大商铺效能，造成现实与预想存在巨大 差异。
• 2、产权商铺为业主带来巨大威胁，业主从提意见
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上，即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致，只有定位相近 或者一致，才能形成规模，从而形成一个商圈，彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛，完全与周围商业不相融合，这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户
•
－－提退铺－－信访办上访－－闹事－－局
•
面无法收拾
• 3、开发商从卖铺－－返租－－加建地下停车场
•
－－仲裁。
• 4、业主认为：按开发商的计算方式，十年内可回收全部 投资，而实际情况是，除少数沿街商铺，其他商铺租不出 去。
天津房地产市场调研报告与未来预测(doc 38页)
天津房地产市场调研报告与未来预测(doc 38页)新华网天津频道２月２１日电（权超）２００６年天津房地产市场将继续保持健康稳定发展。
天津市建委预测，全市商品房需求量将达到１２８０万平方米左右，二手房需求量接近１０００万平方米，分别比２００５年增长２３％和１７％。
２００６年，天津新婚家庭购房需求２８０万平方米左右；拆迁安置型需求３８０万平方米；随着滨海新区纳入国家发展战略，外地居民购房预计比２００５年增加１０％以上；居民生活水平提高拉动改善型住房需求比２００５年增长１５％以上。
另据天津市建委统计数字显示，２００５年天津房地产空置率为７％，低于全国平均水平，供应偏紧的形势仍然很明显。
２００６年，天津为了保证市场供给，全年房地产竣工面积将达１５００万平方米，实现房地产投资４００亿元。
新开工住宅１６００万平方米，上半年开工８００万平方米。
重点推动６５个５万平方米以上住宅项目开工建设。
推进华明、双港两个新居住区开工建设，年内开工面积达到３５０万平方米以上。
继续完善住房保障体系，妥善做好中低收入群众的住房安置工作。
２００６年，天津市计划建设经济适用房２６０万平方米，年内竣工１４０万平方米。
天津市建委房地产处负责人表示，近年来天津经济增长在不断加快中位居全国前列，经济实力显著增强，这使得房地产市场需求旺盛。
目前天津人均生产总值达到４３００美元，城市居民年人均可支配收入达到１２６３９元，群众收入水平和消费能力明显提高，由此转化形成的房地产购买力正在逐步释放。
随着拆迁规模的稳定，市场需求正在由安置型需求向改善型需求过渡。
目前天津市人均住房建筑面积是２５．８平方米，与建设小康社会的住房指标还有一定的距离，进一步提高群众住房条件的空间还很大。
随着宏观调控取得初步成效，房价趋稳，去年以来积累的部分购房需求将在今年释放。
另一方面，天津通过加快经济适用房建设，构建了以经济适用房、实物还迁房、经济租赁房和廉租房为主体的保障住房供应体系，严格控制安置对象，实行封闭运作，既缓解了低收入群体的住房困难，又避免了对房地产市场的冲击，市场机制在房地产资源配置中的基础性作用得到加强。
2008天津房地产市场年终回顾与09年预测(doc 9页)
2008天津房地产市场年终回顾与09年预测(doc 9页)2008天津房地产市场年终回顾与2009年预测1、宏观环境分析2008年前三季度天津地区生产总值（GDP）为4623.93亿元，已经相当于2007年全年GDP （5050.40亿元）的91.6%，第一季度天津地区生产总值为1230.63亿元，第二季度为1721.25亿元，第三季度为1672.05亿元，天津市GDP增长水平仍保持平稳。
开发。
2008年1-10月天津商品住宅施工面积为2925.05万平方米，环比2007年同期的2910.3万平方米仅上涨0.51%，为2002年至今以来涨幅最低的一年。
08年由于受动荡的经济形势和国家宏观条款的影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来的上涨趋势，仅与去年持平，2008年1-10月天津商品住宅竣工面积为498.14万平方米，环比2007年同期的514.26万平方米仅下降3.13%。
2008年内市场销售遇冷，使得市场目前供需不平衡，而开发商也将由于资金压力等因素放缓施工进度和减少新开工面积。
2、 2008年1-11月商品住宅市场行情2.1 市场成交量表现数据来源：中国房地产指数系统2008年1-11月天津市商品住宅共成交458.04万平方米，与去年同期相比下跌将近50%。
纵观08年天津商品住宅市场，只有3月成交量达到了50万平方米以上，11月成交量接近50万平方米，但与去年同期相比仍然减少将近一半。
2008年天津商品住宅市场进入调整期。
2008年1-11月商品住宅成交面积区域分布数据来源：中国房地产指数系统从各区域结构来看，2008年1-11月，近郊四区成交面积在全市成交量占了较大份额，自3月以后月成交量均保持在10万平方米以上，且在11月达到了08年最高月成交量17.65万平方米，数月来一直保持四区域中成交量最多；市内六区成交量相对较为平稳，3月最高达到了14万平方米以上，其他月份成交量在6-10万平方米间波动；滨海四区成交量高峰出现在3-6月份，近几月保持在6万平方米左右，但11月份有明显增幅；远郊五区县除2月成交量低于4万平方米以外，其他月份月成交量均保持在6-14万平方米，10月由于保利项目的热销使得成交较为突出，在震荡中小幅增长。
天津宝坻市场调研报告20110706
动态信息：
目前在售产品为17层到顶高层，起价5600 元/㎡。主力户型93-118平米两室一厅与三 室两厅。均为高层产品，明年年底即可交 房。
项目简介：
圣缇湾旨在打造宝坻鼎级豪宅，而宝坻又作 为未来新的复合型都市生活圈，项目必将成 为区域中新的标杆级住区。作为宝坻唯一的 纯正西班牙式风情社区，项目产品线丰富， 联排、洋房、小高、高层，满足居者多层次 需求。
基本信息：御景华城位于城区东北部宝中路中段，距宝
坻一中1.2公里，属于学区房。产品建筑类别为板楼，高 层为主，共15栋，16-25层 ，占地面积47266平米，容积 率1.60，绿化率达到40%。
最新动态：住宅均价5500-6300元/㎡，小平米不多，后
期开盘会有小面积。目前主推90-120平，暂无任何优惠政 策。
原筑项目总建筑规模约22万平方米， 集高层华宅、叠拼别墅、联排别墅 等多种业态为一体。纯德式建筑元 素为您演绎德意志人生。
相应分析：
环境：靠近朝阳大道，噪声，粉尘污染大。距离原火葬场较近，污染大，对面潮白河， 环境 负氧离子天然氧吧，原生态湿地，供热站搬到小区对面，粉尘污染大，小区内有主题广 场，公园 。 去化： 去化：投资：私营企业主、高官， 自住：刚性需求、改善居住环境。 SWOT： SWOT： S：原筑是德国的住宅风格，意在突出一种北方的人文气质，居住幽静，价格适中、 产品多样化，选择性大。距离高速入口大概2公里，项目对面为公交车总站，交通便利。 W：离城区远，比较偏僻，周围配套设施不全，生活、购物不方便；小区小高层一 层没有地下室，顶层没有阁楼；物业费偏高、不承诺办理蓝印户口。且项目北侧为宝坻 火葬场。 O：靠近宝坻新的行政区，成为未来的发展中心。项目南侧为潮白河，市政规划建 立250亩免费对市民开放的水景公园。 T：地理位置所限，周边可供再开发土地很少，无法形成大规模生活社区，配套设 施很难建全。
天津商业市场调研分析.docx
天津商业市场调研分析一、天津市宏观经济环境天津作为中国四大直辖市之一，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。
1997 年国务院明确对天津的定位，天津市是环渤海地区的经济中心，要努力建设成为现代化港口城市和中国北方重要的经济中心。
1、国民生产总值（GDP）据初步核算，并经国家统计局联审通过，2006 年全市实现地区生产总值（GDP）亿元，按可比价格计算，比上年增长%，比 2000 年增长倍（见图1）。
2007 年 1— 2 月份实现地区生产总值（ GDP）亿元，同比增长%。
人均地区生产总值为5177 美元。
2、社会消费品零售总额消费品市场趋向活跃。
全年社会消费品零售总额完成亿元，增长%。
其中批发和零售贸易业零售额亿元，增长%，住宿和餐饮业零售额亿元，增长%。
3、财政收入2006 年全市财政收入突破900 亿元，达到亿元，比上年增长%，占全市生产总值的比重为 %，比上年提高个百分点。
全市财政支出亿元，比上年增长%。
其中，基本建设和城市维护建设支出亿元，增长%；4、人口情况2006 年末全市常住人口为1075 万人，户籍人口万人。
人口继续保持低速增长。
2006年全市人口出生率为‰，人口死亡率为‰，人口自然增长率为‰。
5、金融业存贷款规模继续扩大。
2006 年末全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额亿元，比年初增加亿元。
其中储蓄存款余额亿元，比年初增加亿元。
年末本外币各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。
6、人均收入与支出2006 年天津城市人均可支配收入约14200 元，人均消费支出 10500 元，恩格尔系数为 %。
综述：以上为影响当地发展的主要经济指标，从以上数据可以看出：平稳、协调、增长是 2006 天津市经济运行的主要特征，自从2000 年以来天津市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明天津市经济正处于快速的发展周期。
在良好的经济环境下，天津市的商业发展迅猛。
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•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
人口密度（人/平方公里）
根据图示可以得出，宝坻区常住人口数量和人口密度在远郊区县中较高，人口数量 略高于环城四区，人口密度却仅是环城四区的三分之一到一半。
距离本案2公里
怡购商业广场
本案
在营商业铺 在建商业 津蓟铁路 比例尺 1:500
潮阳大道
潮白新河
经济指数
2009年天津市各区县人均收入支出情况
14000
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 东丽区 西青区 7653 38.80 5980 35.64 津南区 北辰区 7586 35.61 6525 38.93 武清区 宝坻区 9966 4059 42.25 3859 46.77 宁河县 静海县 10312 4039 44.44 9968 4542 37.38 蓟县 9965 3967 37.13
型高档购物中心，建成后将巩固劝宝超市周边商圈的核心商圈地位。
两个在建商业中心——天赋源商业广场
高端的立体大型购物广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
对周边陈旧商街的有效提升，增强了劝 宝超市周边商圈的核心地位
可租可售，租金4.5元/平米 /天，售价未定。
两个在建商业中心——汇丰广场购物公园
汇丰广场购物公园
用百货等类型。
四大集中商圈——南关大街劝宝超市周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路
劝宝超市
唐通改线
环城北路 进京路 宝 平 建设路 线 开 元 路 大南 南三路 街关 钰 华 街
东 城 南 路
钰 华 街
环 城 东 路
环城南路 窝头河 本 案
潮阳大道 潮白新河
位于苑北路与南关大街的劝宝超市商业圈是继百 货商厦之后的第二大一级商业圈。在幸福路与南 关大街之间的苑北路由于商业圈的辐射，形成了 两侧商业林立的购物一条街。苑北路周边为中保 住宅小区，6层到顶，底商入住率达90%。经营范 围包括服装，日用，美容美发及餐饮等。
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 唐通改线 环城北路 进京路 宝 平 建设路 大南 线 开 南三路 街关 元 钰 路 华 街 东 城 南 路
钰 华 街
环 城 东 路
环城南路 窝头河 本 案
潮阳大道 潮白新河
津蓟铁路
比例尺 1:500
四条沿街商圈——环城东路
环城东路两侧多为二至三层 的楼房，一层均为商业，日 用百货及餐饮为主。 龙 弟 世 家
窝头河
环城南路 本 案
潮阳大道 潮白新河
津蓟铁路
比例尺 1:500
四大集中商圈——怡购商业广场周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
怡购商业广场共4层，其中1-3层为商业，4层为办公专区。1层主要经营服饰，鞋帽及珠宝
首饰等商品。2层包括运动品牌，儿童乐园以及华润万家超市。3层主要经营家居用品，儿
宝坻区工业布局
四个示范工业园区
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
七个特色 工业园区
低碳工业区
节能环保工业区
塑料制品工业区
马家店工业区
八门城
林亭口
新开口
大口屯
方家庄
新安镇
大钟庄
宝坻区商业布局
两个商贸经济圈
宝坻新城
京津新城
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
4个片区商业中心
8条特色商业街区
比例尺 1:500
津蓟铁路
四大集中商圈——南关大街劝宝超市周边商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
2002年，由原工业品市场改建成的劝宝超市，于8月28日开业，营业面积 12000平方米。商场内包括服装，鞋帽，食品，日用百货等几十类商品，分两个 大厅进行销售。
四大集中商圈——怡购商业广场周边商圈
汇丰广场 购物公园
怡购商业广场
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 唐通改线 环城北路 进京路 宝 平 建设路 大南 线 开 南三路 街关 元 钰 路 华 街 东 城 南 路
钰 华 街
环 城 东 路
位于环城南路与开元路交口的怡购商业广场于 2008年建成，建筑面积约30000平米，率先 将“shopping mall”商业街区概念引入宝坻。
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
人均年纯收入（元） 12834 12986 11663 12908 10505 人均消费支出（元） 恩格尔系数（%）
人均年纯收入（元）
人均消费支出（元）
恩格尔系数（%）
根据图示可以得出，宝坻区的人均年纯收入在远郊五县中并不占优，人均消费支出 和代表食品支出在总支出当中比例的恩格尔系数也均为居中位置，消费水平一般， 与环城四区相比差距较大。
谨呈：金厦宝坻项目
宝坻商业地产市场调研报告
调研内容
Part1:宝坻区域环境研究 Part2:宝坻商业市场现状
Part3:宝坻客群分析研究
Part1:宝坻区域环境研究 •区域界定
•商业分布
•经济指数 •发展规划
宝坻城区规划
京沈高速公路
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
北区老城区 宝坻老城区，配套陈旧，居 住密度大，区域内住宅小区 稀少，多为厂区宿舍和平房， 商业极其不成熟，多数是露 天的集散市场。新楼盘多为 旧城改造项目。
潮白新河
宝坻城区商业分布
京沈高速公路 唐通改线 环城北路 东 城 南 路
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
宝 平 线
进京路
距离本案2公里 建设路
劝 宝 超 市
百货大楼 距离本案3公里
天赋源商业广场 路环 城 环城南路 东 劝宝购物广场 进京路
汇丰广场购物公园
开 元 南 三 路 路
窝头河
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 唐通改线 环城北路 进京路 宝 平 建设路 线 开 元 路 南 南三路 关 大 街钰 华 街 钰 华 街 环 城 东 路
劝宝购物广场 环 城 东 路
东 城 南 路
环城南路 窝头河 本 案
潮阳大道 潮白新河
津蓟铁路
比例尺 1:500
南 关 大 南三路 街 中心城区
环城南路 本案 窝头河 钰 城南新区 华 街 潮阳大道 津蓟铁路
城南新区 按照宝坻区“十二五”城乡 总体规划，着力构建“一河 双城、相向拓展，两翼联动、 城乡一体”空间发展的新格 局,城南新城将作为未来全 区的政治、经济、文化、信 息中心打造，区内无工业污 染，居住环境纯净，必将是 未来五年内宝坻投资开发的 热点区域，升值潜力巨大。
3个片区商业中心
4条特色街区
4个特色市场
北部商贸中心
北城பைடு நூலகம்路
北部
环城北路商业街
古玩和纪念品市场
南部新区 商业商务综合中心
商贸街
中部
珠江大道商业街
电子商贸市场
城西商业中心
南城路
南部
第五大道商业街
宠物市场
城东商贸物流中心
南关大街北段
南部商业街
农产品（花卉）市场
南关大街南段
南街
中保楼街
南三路
小结
•区域界定 •商业分布 •经济指数 •发展规划
宝坻一中
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
京沈高速公路 唐通改线 环城北路 进京 路 宝 平 建设路 大南 线 开 南三路 街关 元 钰 路 华 街
宝 鑫 景 苑
东 城 南 路
钰 华 街
环 城 东 路
环城南路 窝头河 本 案
潮阳大 潮白新河 道
津蓟铁路
比例尺 1:500
四条沿街商圈——南关大街
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
四大集中商圈——百货大楼商圈
作为宝坻第一代商
业圈，百货商厦所
在的东街商业圈是 宝坻区建成最早的 购物中心。街道东
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
起东城南路，西至
南街，以小商品零 售为主要业态。
京沈高速公路 唐通改线 环城北路 进京路 宝 平 建设路 大南 线 开 南三路 街关 元 钰 路 华 街
唐通改线 环城北路
东 城 南 路
进京路 北区老城区 宝 平 建设路 线 开 元 路 钰 华 街
城南新区：板块特 征明显，北享中心 城区丰富成熟配套、 南接新城绝对优势 资源，区域升值潜 力远远高于其他区 域。
进京路 环 城 东 路
中心城区 东起环城东路，南至环城南 路，西往宝平线，北去建设 路，是宝坻的中心城区和商 贸中心，该区域目前基础设 施完善、生活配套齐全、土 地资源稀缺、居住密度大。 区域内，以南关大街劝宝超 市周边为核心的商业区是宝 坻目前最为成熟的商业区， 客户群体不仅包括该区域内 20余个成熟住宅小区，还能 辐射宝坻下属城镇，该区域 在宝坻居民心目中的认知程 度可见一斑。
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
劝宝购物广场于2008年12月28日开业，建筑面积48073平方米。
四大集中商圈——劝宝购物广场商圈
•集中商圈 •沿街商铺 •社区商铺
劝宝购物广场共5层。其中地下一层为家居建材及亲子乐园，家居建材以灯具为 主，亲子乐园集中在中间区域。一层为劝宝超市，对外底商包括移动营业厅、 邮政储蓄银行、药店及餐厅等。二层北侧为品牌服装及鞋类商品，南侧为劝宝 电器城三层为家具家饰商城。四层包括量贩式KTV、电玩城与美容美体中心。