大厦改造翻新
bim工程案例
bim工程案例
BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）技术在建筑和工
程行业的应用越来越广泛。
以下是一些BIM工程案例，展示了BIM技术的实际应用和价值：
1. 广州周大福金融中心：这是一个位于中国广州的超高层建筑，使用BIM
技术进行设计和建造。
通过BIM模型，项目团队可以更好地进行协同工作，提高工作效率，减少错误和浪费，从而节约成本和时间。
2. 美国国会大厦翻新项目：美国国会大厦是美国的标志性建筑之一，其翻新项目是一个复杂且重要的工程。
通过采用BIM技术，项目团队能够更好地
管理翻新过程中的各种信息和数据，提高工作效率和质量。
3. 上海中心大厦：这是中国最高的建筑之一，其设计和建造过程中采用了BIM技术。
通过BIM模型，项目团队可以更好地进行建筑性能分析和优化，提高建筑的能效和可持续性。
4. 英国皇家宫殿翻新项目：英国皇家宫殿是一个历史悠久的建筑群，其翻新项目需要保护历史建筑的同时进行现代化改造。
通过采用BIM技术，项目
团队能够更好地管理各种复杂的信息和数据，减少错误和浪费，提高工作效率和质量。
这些案例表明，BIM技术在提高建筑设计、施工和运营的效率和质量方面具有重要作用。
通过采用BIM技术，项目团队可以更好地管理各种复杂的信息和数据，提高协同工作的效率和精度，从而节约成本和时间。
建筑物维修与翻新法律规定
施工过程中需保持环境整洁，采 取防尘、降噪等措施，减少对周 围环境和居民的影响。
翻新税收优惠政策
税收优惠
对符合规定的翻新项目，可享受一定期限内的税收优惠，如减免增值税、所得 税等。
申请流程
向税务部门提交相关证明材料，经审核确认后享受相应的税收优惠政策。
05
法律责任与处罚措施
违反维修翻新规定的法律责任
06
建筑物维修与翻新实践探讨
成功案例分享及经验借鉴
案例一
某历史建筑保护性维修。该项目通过精细化维修和原材料复原，成功保留了历史建筑的原貌和特色，同时提高了建筑 的使用功能和舒适度。
案例二
某商业大厦翻新改造。该项目通过现代化设计和绿色建筑材料的应用，实现了旧建筑的节能、环保和智能化升级。
经验借鉴
成功案例表明，建筑物维修与翻新需要综合考虑建筑的历史、文化、技术和经济等多方面因素，制定科 学合理的维修和翻新方案，并采用先进的施工技术和材料，确保维修和翻新效果符合法律法规和标准要 求。
建筑物维修与翻新法 律规定
• 引言 • 建筑物维修与翻新法律概述 • 建筑物维修法律规定 • 建筑物翻新法律规定 • 法律责任与处罚措施 • 建筑物维修与翻新实践探讨
目录
01
引言
目的和背景
维护公共安全
确保建筑物维修与翻新符合安全标准 ，防止因建筑物老化或维护不当导致 的安全事故。
保护消费者权益
《物业管理条例》
针对建筑物维修与翻新在物业管理领域的应用，制定了详细的管理 规定和操作流程。
《城市房地产管理法》
涉及建筑物维修与翻新在房地产市场中的相关规定，包括房屋交易 、租赁等环节的法律责任。
维修与翻新定义及范围
01
大厦改造项目协议书
大厦改造项目协议书甲方（委托方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方有意对位于___________________的大厦进行改造升级，乙方具有相应的资质和能力承接此类项目，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就大厦改造项目的相关事宜达成如下协议：第一条项目概述1.1 本协议所指的大厦改造项目包括但不限于结构加固、外观翻新、内部装修、设施更新等。
1.2 改造项目的具体范围和内容以附件一《项目详细说明》为准。
第二条项目费用2.1 甲方应向乙方支付的改造费用总额为人民币___________________元（大写：___________________）。
2.2 费用支付方式为___________________（一次性支付/分期支付），具体支付时间节点及金额详见附件二《费用支付计划》。
第三条施工期限3.1 改造工程的施工期限自___________________年___________________月___________________日起至___________________年___________________月___________________日止。
3.2 如遇不可抗力或甲方原因导致工程延期，双方应协商确定新的施工期限。
第四条质量标准与验收4.1 乙方应按照国家及行业相关标准进行施工，并确保工程质量符合附件三《质量标准》的要求。
4.2 工程完工后，甲方有权组织验收，验收合格后，双方签署《工程验收合格书》。
第五条安全与环保5.1 乙方在施工过程中应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。
5.2 乙方应采取有效措施，减少施工过程中对环境的影响。
第六条违约责任6.1 如一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为所涉金额的___________________%。
6.2 因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
深圳福田融通大厦城市更新项目公示
深圳福田融通大厦城市更新项目公示项目背景深圳福田融通大厦是一座位于深圳市福田区的高层建筑，建于上世纪90年代。
随着城市的发展和人们对办公环境的需求不断提升，融通大厦逐渐显露出老化和不足之处。
为了提升建筑的功能性、舒适性和可持续性，深圳市政府决定进行融通大厦城市更新项目。
项目目标融通大厦城市更新项目的目标是通过对现有建筑进行改造和扩建，提升建筑的品质和功能，以满足当今城市办公环境的需求。
具体目标包括：1.提升建筑外观和内部空间设计，使其更符合现代化和国际化的标准；2.强化建筑的可持续性，包括节能、环保、资源循环利用等方面；3.优化建筑的功能布局，提供更多的办公空间和配套设施；4.改善交通和停车设施，提高出行便利性；5.增加公共空间和绿化景观，提升居住和工作环境的舒适度；6.强化建筑的安全性和抗灾能力。
项目内容融通大厦城市更新项目主要包括以下几个方面的工作：建筑外观改造对融通大厦的外墙进行翻新和改造，采用现代化的外立面材料和设计，提升建筑的形象和品质。
同时，考虑到建筑的可持续性，选用高效隔热材料和节能设备，降低能耗。
内部空间设计通过对建筑内部空间的重新规划和设计，提供更多的办公空间和配套设施。
优化楼层布局，增加通风采光设备，提高室内环境的舒适度。
同时，注重灵活性和可变性，以适应不同企业的需求。
绿化景观和公共空间在融通大厦周边增加公共绿地和休闲空间，提供更多的户外活动场所和休息区域。
引入景观设计师，打造宜人的绿化景观，提升居住和工作环境的舒适度。
交通和停车设施改善改善融通大厦周边的交通状况，提高出行便利性。
增加公共交通线路和站点，鼓励员工使用公共交通工具。
同时，优化停车设施的布局和管理，增加停车位数量，解决停车难题。
安全性和抗灾能力提升加强融通大厦的安全性和抗灾能力，采用先进的建筑材料和技术，提高建筑的抗震、防火等性能。
增加紧急疏散通道和避难设施，确保居民和员工的安全。
项目进展和时间计划融通大厦城市更新项目已经进入实施阶段。
实体改造案例
实体改造案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：实体改造是指对现有建筑或空间进行重新设计和改造，以满足新的功能需求和设计风格的一种行为。
在城市更新和建筑改造过程中，实体改造是一种常见的操作方式，可以实现空间的再利用和功能的更新，提升建筑的使用价值和形象。
近年来，随着城市发展的加快和建筑技术的不断创新，实体改造越来越受到人们的关注和重视。
许多建筑师和设计师通过实体改造来改善空间环境，提升城市形象，实现建筑可持续发展。
下面我们就来看一些有代表性的实体改造案例。
一、帝国大厦的改造帝国大厦，位于美国纽约曼哈顿，是一座世界著名的摩天大楼，建成于1931年，高381米。
这座历史悠久的建筑曾经是全球最高的建筑，但随着时代的发展，帝国大厦的使用价值逐渐下降，建筑形象也显得有些陈旧。
为了提升帝国大厦的形象和使用价值，纽约市政府进行了一次全面的实体改造，包括外立面翻新、内部空间重新布局、设施更新等。
改造后的帝国大厦焕然一新，成为了纽约市的标志性建筑之一，吸引了大量游客和商务人士。
二、798艺术区的改造798艺术区是北京市的一个知名的文化创意产业聚集区，原是装甲车厂的厂区，建筑风格独特，结构复杂。
随着城市发展和文化产业的兴起，798艺术区逐渐成为了一个具有国际影响力的艺术创意聚集地。
为了提升798艺术区的艺术氛围和文化品位，北京市政府进行了一次全面的实体改造，包括改造建筑外观、更新设施、添置文化展示设施等。
改造后的798艺术区成为了一个集艺术、文化、商务于一体的现代化文化产业园区，吸引了大量艺术家和文化创意人才。
三、首都机场的改造首都机场是中国北京市的主要国际机场，是中国民航和国际航空的重要枢纽。
随着中国航空业的不断发展和旅客流量的不断增加，首都机场的航站楼设施和服务设施已经无法满足需求，建筑形象也有些陈旧。
为了提升首都机场的服务质量和形象，北京市政府决定进行一次全面的实体改造，包括对航站楼进行翻新、更新候机大厅设施、增设文化展示或商业设施等。
三海大厦处置方案
三海大厦处置方案背景三海大厦位于中国南方城市广州市的商业中心区域，占地面积4200平方米，建筑面积9000平方米，是一栋办公楼，共有25层，其中3层为地下停车场，22层为地上办公空间。
该建筑于20年前建成，现已出现漏水、墙面开裂等严重质量问题，同时，由于商业区房地产价格的普遍上涨，该物业的租金回报率已较低，经营状况普遍较差。
由于上述问题，三海大厦的业主和物业公司计划启动处置方案，包括翻新和出售或重新出租。
方案经过多轮讨论并请专业人士参与，业主和物业公司最终确定了以下三个方案：方案一：翻新并重新出租根据此方案，业主和物业公司将花费400万人民币进行翻新，包括重新粉刷墙面、更换水管和地板等，以及对整个大厦进行更新改造。
计划将该建筑重新出租，并争取提高租金回报率。
根据初步估计，翻新后可以提高租金回报率至少10%。
方案二：出售给投资公司根据此方案，业主和物业公司将寻找可能有兴趣收购该物业的投资公司，预计售价为5000万人民币。
此方案可能需要更长时间的谈判和准备，但可以获得更高的价值回报。
方案三：出租并寻求合作开发根据此方案，业主和物业公司将与其他物业公司合作，将大厦整合到广告牌、电视、小广告等等多种广告方式中，以增加租金和广告双重收益。
此外，该方案还可以与其他房地产开发商合作，共同规划和开发地下停车场和地库，以增加收益。
计划投资2000万人民币。
反应业主和物业公司的处置方案受到了广泛的关注和争议。
一些业内专家指出，方案一虽然可以提高租金回报率，但对于楼宇整体质量提升并不明显，且并不能根本性地解决建筑质量问题。
方案二并不保证一定能够成功出售，且对于物业公司长期收益也没有显著的保障。
方案三为相对稳妥的方案，但需要物业公司与其他公司进行紧密合作，并可能需要面临较高的投资风险。
除了业内专家的反应，社区居民和商家也对此案件表示关心和忧虑。
有些居民和商家认为，拆除三海大厦并重建会对商业区域的地段价值产生迟到的影响，造成不可弥补的损失。
海南国际会展中心屋面维修改造项目设计与施工
中国建筑防水China Building Waterproofing 2021No.3 March2021年第3期3月D01：10.15901/ki.1007-497x.2021.03.007海南国际会展中心屋面维修改造项目设计与施工王忠简俊敏",卢育坤2（1.海南红杉科创实业有限公司，海南海口570208;2.中建八局海南分公司，海南海口570200）摘要：海南国际会展中心为钢结构异形大型场馆，屋面严重老化并出现渗漏。
针对本项目特点，屋面翻修改造采用了轻型屋面隔热防水一体化系统新技术，不用凿除原屋面系统，通过在原有屋面系统上重新设置防水和隔热涂层系统，很好地解决了屋面防水、隔热和装饰问题。
关键词：老旧建筑;屋面翻新改造;轻型屋面隔热防水一体化系统文章编号：1007-497X（2021）-03-0028-06中图分类号:TU231文献标志码：BDesign and Construction of the Roof Renovation Project ofHainan International Convention CenterWang Zhong1, Jian Junmin2,Lu Yukun2(1.Hainan Hongshan Technology Innovation Co.,Ltd.,Haikou,Hainan570208,China;2.China Construction Eighth Engineering Division Hainan Branch,Haikou,Hainan570200,China)Abstract：Hainan International Convention Center is a large building of special shaped steel structure.Its roof is severely aged and starts to leak.With regards to the characteristics of this project,light-weight roof system which integrates waterproofing and insulation technology is employed for the roof renovation.It is not necessary to remove the original roof system,and by setting up new waterproofing and insulating coating system on top of the original roof system,the waterproofing,insulating and decorative issues of the roof system are well solved.Key words：old building;roof renovation;light weight integrated roof system of waterproofing and insulation屋面系统除去屋面结构板之外，一般还包括找平层、找坡层、防水层、隔汽层、隔热层、保温层、装饰层等多道构造层。
广州品高大厦项目概念方案
广州品高大厦项目概念方案广州品高大厦位于广州市天河区，是一个集商务、休闲、住宿、餐饮等功能于一体的大型综合性建筑项目。
项目拟建设总建筑面积达15万平方米，楼高约200米，是一座现代化垂直城市。
其设计概念是为公众提供安全、便捷、优质的服务，打造一座智能化、多功能、具有时尚特色的建筑综合体。
二、项目规划1、主体部分广州品高大厦主体建筑将分为新建和翻新两个部分，整体建筑总高度达到200米。
新建部分主要是建楼层、各种配套设施和屋顶配套景观，而翻新部分主要是增加屋顶配套设施，增加主体建筑的可用面积，以及完善屋顶的节能与景观功能。
2、配套设施广州品高大厦配套设施将综合性地结合商务、休闲、住宿、餐饮等设施，为公众提供优质、便捷和安全的服务。
商务业务将包括办公室、会议厅、展览厅、商业空间等；休闲设施将包括游乐场、运动场馆、娱乐场所、展示厅、康乐中心等；住宿设施将包括高档酒店、公寓、精品酒店等；餐饮设施将包括中高档餐厅、茶室、台球室、咖啡厅等。
三、项目设计1、建筑设计广州品高大厦设计概念融合现代建筑设计技术与现代审美艺术理念，建筑形态主要是锥形，建筑充分利用自然光照，采用大面积的玻璃、钢筋混凝土和金属板等材料，结构独特实用，搭配现代科技手法，形成国际级空间结构，打造一个时尚、智能的建筑综合体。
2、室内设计广州品高大厦室内设计采用古典、现代和地中海等多种设计风格，用大面积的玻璃、大理石、实木、金属和特殊新材料等材料装饰室内，打造出时尚、豪华的室内空间，室内使用先进的空调、电视和安全系统等便利设施，以及时尚的家具、照明设施和装饰用品，确保室内环境空间的温馨与舒适。
四、施工安全1、施工安全广州品高大厦施工安全规定严格按照国家《建设项目施工安全规程》执行，采用多种安全防护措施，以确保施工、施工现场的安全和项目的高效实施。
2、安装安全广州品高大厦安装安全采取传统防机、现场自动控制系统和现场安装工程监督系统等多种安全保护措施，以确保安装现场、安全设备和安装设备的安全使用和维护。
楼宇维修申请报告
一、报告概述一、申请单位及项目背景单位名称：XX有限公司项目名称：XX大厦维修改造项目XX大厦位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约3000平方米，建筑面积约20000平方米，于2005年竣工投入使用。
大厦自投入使用以来，一直作为公司总部办公场所。
随着使用年限的增长，大厦部分设施设备已出现老化、损坏等问题，影响了正常使用和安全。
为了保障公司员工的工作环境和生命财产安全，现向有关部门申请对XX大厦进行维修改造。
二、维修改造项目内容及必要性1. 外墙维修大厦外墙部分砖块出现松动、脱落现象，存在安全隐患。
同时，外墙涂料剥落，影响大厦外观。
建议对外墙进行加固和翻新，确保安全美观。
2. 电梯维修大厦现有电梯使用年限较长，部分零部件磨损严重，存在故障风险。
建议对电梯进行全面维修，更换磨损零部件，确保电梯安全运行。
3. 消防系统改造大厦消防系统部分设备老化，无法满足现行消防要求。
建议对消防系统进行升级改造，确保消防设施设备完好有效。
4. 给排水系统改造大厦给排水系统部分管道老化，存在漏水、堵塞等问题。
建议对给排水系统进行全面改造，提高供水、排水质量。
5. 电气系统改造大厦电气系统部分设备老化，存在安全隐患。
建议对电气系统进行升级改造，确保供电安全可靠。
三、维修改造项目预算根据初步估算，XX大厦维修改造项目预算如下：1. 外墙维修：50万元2. 电梯维修：100万元3. 消防系统改造：80万元4. 给排水系统改造：60万元5. 电气系统改造：70万元总计：360万元四、维修改造项目进度安排1. 前期准备阶段（1个月）：成立项目小组，制定详细施工方案，办理相关手续。
2. 施工阶段（6个月）：按照施工方案，分阶段进行外墙、电梯、消防、给排水、电气等系统的维修改造。
3. 验收阶段（1个月）：对维修改造项目进行验收，确保达到预期效果。
五、项目实施保障措施1. 加强组织领导：成立项目领导小组，负责项目的整体协调和监督。
外立面改造工程施工方案
外立面改造工程施工方案一、项目概况项目名称：某商业大厦外立面改造工程项目地点：某市某区建设单位：某商业大厦物业管理公司总包单位：某建筑装饰公司施工单位：某建筑施工队监理单位：某建筑监理公司设计单位：某建筑设计院二、项目背景某商业大厦位于某市中心商业区，建成于20世纪90年代。
随着城市的发展和建筑外观更新的需求，建设单位决定对大厦的外立面进行改造，提升建筑的外观形象，符合当代城市建筑的美学观念，增强建筑的市场竞争力。
三、工程内容1.整体外立面改造：对建筑的外部墙体、玻璃幕墙、窗户、横梁等进行翻新和处理，包括清洗、刷漆、更换损坏的玻璃幕墙、重新设计和安装新的窗户等。
2. 局部装饰改造：对建筑的局部装饰进行改造，包括灯箱、立面装饰、标识牌等进行重新设计、更换。
3. 防水隔热处理：对建筑的外立面进行防水处理，增加隔热保温层，提高建筑的节能效果。
4. 照明系统改造：对建筑的外立面照明进行重新设计和改造，提升建筑的夜间亮化效果。
四、施工方案1. 施工前期准备（1）项目经理成立项目部，组织相关人员进行工程前期调研和设计方案审核，明确改造方案和施工方案。
（2）确定使用的施工材料和设备，并做好进场检查和验收。
（3）与监理单位进行沟通，明确监理要求和检查标准。
（4）确定施工进度和施工计划，制定详细的工程施工方案和施工流程。
2. 施工中期管理（1）组织施工队进行技术交底，确保施工人员了解施工要求和施工流程。
（2）落实安全生产责任制，加强安全教育和管理，确保施工过程中的安全生产。
（3）严格执行质量验收标准，对施工过程中的质量进行督导和检查，确保工程质量达到设计要求。
（4）加强与监理单位的沟通和协调，及时处理施工过程中的问题和难点。
3. 施工后期验收（1）施工结束后，组织验收和整改，在保证质量的前提下，确保整体进度和质量达到预期要求。
（2）对施工过程中的问题和不足进行总结和整改，确保工程的圆满收尾。
（3）与建设单位进行验收，交付使用。
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办公楼大伙儿全是很了解的了，人们身旁也是许多在办公楼工作的盆友，那麼办公室装修关键点都有哪些呢？下边北京装修公司给大伙儿详细介绍一下。
1、质朴设计风格
这类设计风格最明显的特性就是说简洁庄重，合适与金融业相关的公司，由于在金融业工作中不可以有分毫粗心大意，要不然就会出現很比较严重的不良影响。
质朴设计风格是如何的呢？墙面上除开嫩白的建筑涂料以外不容易有别的的物品，随后公司办公室里一张不花里胡哨的办公室桌子，餐桌上放置一些文档或是文件夹名称，随后一张主人家坐的桌椅，一张接待客人椅，有有需求的话一个放置物品的木柜。
2、复古风格
古典风格的意味着色调是低沉的深棕色，放眼望去的古典风格色调，给人一种福贵的觉得，各种各样室内装修都十分空气，由于一些发售好长时间，早已拥有很大名气的公司，以便显示信息自身的财力雄厚及其公司老总的真实身份高雅，一般会挑选这类古典风格的设计风格，给人一种高端大气的觉得。
除开色调之外，会在公司办公室里放置一些较为宝贵的物件。
3、设计装修
针对办公楼的早期设计构思人们能够分成三个流程。
第一步，在设计装修以前，毫无疑问是要当场量房的。
针对办公楼而言，状况是繁杂的，室内设计师最好是要自身到当场总体的观查。
针对办公楼而言，它的构造状况、所需布局的总体目标规定，从而路线的路线，也就是说走线，全是要随机应变的。
因此讲，室内设计师要对当场的状况十分的掌握。
北京长青伟业建设工程有限公司成立于2006年，是拥有国家建设部核发的建筑工程总承包叁级、建筑装饰工程贰级、建筑机电安装工程专业承包叁级、建筑装饰工程设计乙级企业。
并建立了健全的项目管理体系，通过了质量管理体系、环境管理体系、职业健康与安全管理体系标准认证。
长青装饰承建的装饰工程涉及市政、学校、商场、高级写字楼、大型工厂等重点工程，工程项目跨越各大城市区域，长青的专业为业界瞩目。