城市废弃工业用地性质转换的成因
浅谈城市工业用地性质变更类型与驱动因素
问题 ， 市采 取的解决方法虽各不相 同 ， 归纳起来 主要 为以 城 但
变 种是变更工业用地的性质使废 旧土地再利用 ， 并得以增值 。随
着现代城市发展 战略的调整 、 市转 型脚步 的加快 、 城 工业 产业
下 两种 ： 一种 是采用集约用地模式 的方法高效利用 土地 ； 另一
２１ ０ ２年 第 ２期 （ １ ３期 ） 总 ８
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浅谈城 市工业用地性质 更 类型与驱动 因素 虽
赵 建彬 ， 蒋巍 （原 工 学， 西 太 ００ ） 太 理 大 山 原 ３ ２ ０４
摘 要 ： 文章在大量参考文献 资料和 成功 实例 的基础上 ， 工业用 通过
地的 区位 、 规模和土地的 变更类型对 国内外成功案例做 简单 的归纳总 结 ；使人们时城 市工业 用地 变更的类型 和驱动 因素建立起全 面的认 识。该文对工业 用地性质 变更的发展 方向具有一定的借鉴意义。
胜举 。
①工业相 对于城市 区位 的改变是影 响： 用地性质 变更 工业 的因素之一 。由于城市发展规模 的 １益扩 大 ， ３ 原有工业 的区位
相 应 的 产生 了变 化 。 业 现 有 的 区域 位 置 不 满 足 工 业 用地 的标 工
城市性 质的不 同以及工业用地所处 区位 的不 同， 具体情况 的不相同 ， 变更类型特征也不尽相同。在查 找众 多实例 与参考 文献资料 ， 对工业用地性 质变更做一总结归纳如表 ｌ所示 。
城市闲置土地的成因综述及闲置土地处置建议
城市闲置土地的成因分析及闲置土地处置建议学院：资源与环境科学学院专业：土地资源管理姓名：***学号：*************本文先对目前国内闲置土地状况进行分析，发现目前国内城市闲置土地状况不容乐观。
又对国内外闲置土地成因进行综述，并对闲置土地内涵进行界定，结合实际情况，探究目前城市闲置土地的成因，主要涵盖了制度，政府，企业三个方面。
通过对闲置土地成因的研究，有针对性的提出了闲置土地处置的一些途径，提出不仅需要对闲置土地进行合理有效的处置，还需要减少闲置土地的产生，以达到土地资源的集约节约和可持续的利用。
关键词：闲置土地闲置土地成因建议一、绪论 (1)1.1研究的背景与意义 (1)1.2研究内容及路线 (2)1.2.1 研究内容 (2)1.2.2 研究路线 (2)二、国内外研究综述 (3)2.1国外研究综述 (3)2.2 国内研究综述 (3)2.2.1闲置土地的分类研究综述 (3)2.2.2闲置土地的成因研究综述 (3)2.3综述总结 (5)三、闲置土地的定义及内涵 (5)3.1闲置土地的定义 (5)3.2对于闲置土地定义的讨论 (5)四、城市闲置土地成因分析 (6)4.1.由制度缺陷引起的土地闲置 (6)4.2由政府方面原因造成的土地闲置 (8)4.3由用地企业方面原因造成的土地闲置 (9)五、关于闲置土地处置的建议 (10)六、结论 (11)参考文献： (12)一、绪论1.1研究的背景与意义近年来，随着国家经济的高速发展，人口的快速增长以及城市化水平的不断提高，城市建设对于土地的需求大大增加。
但伴随着城市化进程脚步的逐渐加快，城市内部以及周边出现大量的圈地、占地现象，大面积的闲置、低效用地屡见不鲜，导致国土资源的严重浪费。
土地闲置问题逐渐成为当前各级政府重视、全社会密切关注的热点问题。
1999 年国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，2001 年国务院发出《关于加强国有土地资产管理的通知》，要求严格控制建设用地供应总量，加大对闲置土地的处置力度，充分盘活现有闲置土地，坚决收回依法应无偿收回的闲置土地。
大城市中心城区工业用地转型的矛盾与对策(全文)
大城市中心城区工业用地转型的矛盾与对策大城市随着“退二进三”工作的推进，其难度也越来越大。
如20XX年《虹口区工业厂房调查情况表》显示，虹口区仍有待转型工业用地153处、188.25公顷，占其全域面积的8.02%。
因此，我们需要找到工业用地未转型的原因与对策。
一、大城市中心城区工业用地转型的矛盾现阶段大城市中心城区遗留的待转型工业用地，一般地块规模较小；土地权属特征方面，历史遗留的划拨用地较多；过渡性转用往往较为活跃。
经分析发现，工业用地转型的矛盾就与待转型工业用地的这些特征紧密相关。
1.1 划拨用地动迁安置成本高、协商难度大对于划拨用地，政府需考虑的不仅是对划拨用地使用权的补偿，还需对国有企业动迁下岗职工的生活、就业进行妥善安排。
而划拨用地工业企业大多数财政状况较为拮据，企业因地块规模小获得的动迁补偿金往往不够动迁所需相关费用，因此仅凭企业自身无力进行动迁。
另，在无偿使用的情况下存在着部分企业阻碍、拖延动迁以期尽可能长久地无偿使用划拨工业用地的情况。
同时，在补偿方面，在房价、地价不断创出新高的背景下，国有企业往往借口各种理由拖延动迁，以期猎取高地价时的高额补偿收益。
1.2 土地储备制度的影响土地储备制度的出台对于政府规范土地交易，操纵土地一级市场具有重大意义，但也引发了相应的问题。
土地储备制度改“毛地协议出让”为政府先收储后出让，增加了政府预付补偿金、进行土地前期开发的环节。
在政府财力有限、融资能力有限等情况下，则可能存在因资金不足而使用地更新工作进展缓慢。
如虹口区截至20XX年9月为止，共有23幅地块经区土地储备机构上报纳入计划，但有8幅地块未实施，其中北外滩区域5幅，面积11.18公顷。
因该地区旧区多、居民多，导致拆迁难度大、资金需求大，相对来说储备受资金限制，进展缓慢。
1.3 过渡性转用的矛盾1.3.1 过渡性转用费用征收缺乏治理致使企业不愿动迁大城市中心城区工业用地因具有区位好、空间可塑性强等优势，其过渡性转用也较为活跃。
城市化进程中的废弃土地利用与治理
城市化进程中的废弃土地利用与治理随着城市化进程的不断推进，废弃土地的利用与治理成为一个全球性的问题。
城市发展过程中，往往伴随着大量土地的废弃，特别是工业用地的废弃。
这些废弃土地如果得不到有效利用和治理，会带来各种社会、经济和环境问题。
因此，废弃土地利用与治理成为城市可持续发展的重要内容之一。
一、废弃土地的类型与成因废弃土地主要包括工业厂址、矿山废弃地、旧仓储场地、城市空置土地等。
这些废弃土地的成因多种多样，主要包括工业结构调整、经济转型、城市扩展等因素。
工业结构调整导致工业用地的废弃，经济转型则使某些传统产业无法继续运营，城市扩展则导致原有土地的废弃。
二、废弃土地利用与治理的重要性废弃土地若得不到有效利用和治理，会带来一系列问题。
首先，废弃土地容易成为城市的“烂尾楼”，影响城市形象和发展；其次，废弃土地容易成为环境污染的源头，给人们的生活和健康带来风险；再次，废弃土地的存在给社会经济带来负面影响，无法实现土地资源的最优利用。
三、废弃土地利用的挑战与机遇废弃土地利用面临着许多挑战，首先是土地规划和管理的问题。
废弃土地的规划和管理需要综合考虑土地的性质、地理位置以及城市发展的需求。
其次是资金和技术的问题。
废弃土地的利用需要投入大量的资金和技术支持，以完成土地的修复和开发。
然而，废弃土地利用也给城市带来机遇。
废弃土地往往价格相对较低，可以为城市提供发展空间；同时，废弃土地的利用可以增加就业机会，促进经济发展。
四、废弃土地利用与治理的实践案例国内外有许多成功的废弃土地利用和治理案例，这些案例可供其他城市借鉴。
例如，德国鲁尔地区的工业废弃地利用和修复项目。
该项目利用废弃的煤炭和钢铁企业的土地，进行生态修复和创新产业的引进，成功实现了废弃土地的资源化利用。
还有中国南京的创意园区，该园区利用废弃的工业用地，打造了一个集文化创意、科技创新、创业孵化为一体的发展平台。
五、废弃土地利用与治理的对策要实现废弃土地的有效利用与治理，需要采取一系列的对策。
工业用地用途变更与再利用
工业用地用途变更与再利用随着城市发展和经济的不断壮大，工业用地的使用需求也发生了变化。
一些工业用地面临着空置和闲置的情况，给城市资源利用带来了一定的浪费。
为了更加有效地利用工业用地资源，促进城市的可持续发展，工业用地用途变更和再利用成为了一个重要的话题。
工业用地用途变更是指将原先用于工业生产的土地，改变其用途为其他用途的行为。
随着城市化进程的推进，一些原本位于城区核心区的工业用地不再适合继续进行工业生产，却具备了其他用途的潜力。
比如，在城市核心区内的一些老旧厂区，具备了优越的地理位置和交通条件，适合改建为商业办公区或者住宅区。
此时，对这些工业用地进行用途变更，可以最大程度地发挥资源的价值，同时也提升了城市的整体形象。
而工业用地的再利用，则是指将已经停产或者不再适用于原有工业生产的用地，通过改建、装修等措施，重新利用起来。
相对于用途变更来说，工业用地的再利用更加注重对原有建筑和设施的改造和利用。
例如，一些废弃的厂房可以进行改建，变成艺术区、创意工坊等文化创意产业的产地；同时，一些废弃的工业设施也可以进行改造，变成新兴产业领域所需的创新研发中心或者孵化器，为城市创造更多的就业机会。
工业用地的用途变更和再利用不仅能够有效利用资源，还可以解决城市空间的布局问题。
随着城市发展和居民对宜居环境的需求不断提高，工业用地的闲置和废弃给城市景观和环境带来了一定的负面影响。
通过对工业用地的变更和再利用，可以改善城市的环境面貌，提升城市居民的生活质量。
将原本冷冰冰、零散的厂房区域变成充满活力、文化氛围浓厚的商业街区或者居民社区，不仅能够提升城市形象，还能够增加人们对城市的归属感和认同感。
当然，在进行工业用地的用途变更和再利用时，也面临着一些挑战和问题。
首先，需要解决的是土地产权和用途转换的法律问题。
工业用地的转换涉及到土地所有权和使用权的变更，需要明确相关的法规和政策支持，确保变更的合法性和顺利进行。
其次，需要考虑到变更和利用后的用地与周边环境的协调问题。
城市土地利用变革及其影响因素分析
城市土地利用变革及其影响因素分析一、引言在城市化进程中，土地利用的变革是一个不可忽视的问题。
随着城市人口的不断增长和经济的发展，土地资源的紧缺性与城市发展的矛盾日益凸显。
本文旨在探讨城市土地利用的变革及其影响因素，为城市规划和土地资源管理提供一定的参考依据。
二、城市土地利用的变革1. 人口增长与城市扩张人口的不断增长导致城市规模的扩大，城市土地利用也随之发生变革。
随着城市化进程的加快，农村人口涌入城市，城市边界逐渐扩张，传统的农田和乡村面貌被大量的住宅区、商业区和工业区所取代。
2. 经济发展与产业转型城市土地利用的变革与经济发展密切相关。
在经济发展的推动下，城市产业结构也发生了变化，传统的工业区域逐渐被转型为商务区、科技园区和现代制造业基地。
这种产业结构的变革导致土地利用方式的重塑。
3. 城市化进程与土地资源压力城市化进程加速了土地资源的消耗，导致土地资源的紧缺性。
随着人口和经济的快速增长，城市土地供给严重不足，土地利用的变革不可避免。
城市规划需要更加注重土地的合理利用和保护，以满足城市发展的需要。
三、城市土地利用变革的影响因素1. 政府调控与规划政府的城市规划和土地管理政策对城市土地利用的变革起到至关重要的作用。
政府根据城市发展的需要，有针对性地制定土地利用规划，并对土地使用做出严格限制。
政府的政策和措施对于城市土地利用的变革起到了积极的引导和促进作用。
2. 经济发展与市场需求经济发展是城市土地利用变革的重要驱动力。
市场需求的变化将直接影响城市土地的开发和利用方式。
随着经济的发展，商业和住宅区的需求增加，这将促使土地从农业用地转变为商业和住宅用地。
3. 自然条件与环境因素自然条件和环境因素也是城市土地利用变革的重要因素之一。
地形、气候和水资源等自然条件对土地的利用和开发产生重要影响。
在城市土地利用的规划中，需要综合考虑自然条件和环境因素，以确保土地的可持续利用。
4. 社会文化与人口需求城市土地利用的变革还与社会文化和人口需求密切相关。
如何把工业用地转化为商业或住宅用地
如何把工业用地转化为商业或住宅用地随着城市化进程的加速，现代城市面临的空间压力日益增大，要求土地利用更加高效化。
在此下，如何把工业用地转化为商业或住宅用地显得尤为重要。
下面将从政策法规、土地性质、市场需求和资金来源等方面谈一下具体的做法。
政策法规首先，在进行工业用地转化时，需要符合相关的政策法规。
比如《城市规划法》《城市房地产管理法》等都对土地的用途和开发进行了具体的规定。
如果违反规定进行工业用地转化，不但面临着法律风险，而且可能会对城市规划和环境造成不良影响，甚至导致投资方的损失。
此外，当地政策的支持和指导也十分重要。
一些地方政府出台了税收优惠、土地补偿等政策，以吸引投资者愿意将工业用地转化为商业或住宅用地。
投资者在进行工业用地转化时，应当充分了解政策，并与当地政府沟通合作。
土地性质工业用地和商业住宅用地的性质是不同的，进行转化时需要分析土地的性质，选择合适的转化方式。
在选择转化方式时，需要考虑土地的位置、交通便利程度、周边环境和土地用途等因素。
如若是地处优越、交通便利、周围环境较好的区域，可以考虑直接将其转化为商业用地；而如果环境不佳、出入不方便的地方，或者用途限制较多，则需要进行拆迁后再重新规划用途。
此外，市场需求和收益也是影响土地性质选择的重要因素。
若市场对住宅用地或商业用地需求量大，而对工业用地需求减少，那么将工业用地转化为商业或住宅用地将能够取得更好的效果。
市场需求市场需求是进行工业用地转化的一项重要考虑因素。
在进行转化前，需要充分了解市场需求的变化趋势，以及当前市场对商业和住宅用地的需求状况。
在市场需求方面，需要分析人口的流动趋势、商业和居住需求量、价格等因素。
比如在城市中心，大量的商业，金融机构和高端公寓的需求量较大，而城市郊区由于人口规模较大，传统的商业街、大型购物中心和高品质住宅等需求量较大。
市场研究可以帮助投资者找到更有利可图的项目和更适合市场需求的用地，为工业用地转化提供有力支持。
改土地性质申请报告
报告编号：〔2023〕土地改字第001号报告单位：XX市XX区人民政府报告时间：2023年4月1日一、报告概述根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，结合我区实际情况，现就XX地块进行土地性质变更申请。
现将有关情况报告如下：一、项目背景1. 项目名称：XX项目2. 项目位置：XX市XX区XX街道XX社区3. 项目性质：房地产开发项目4. 项目用地现状：该地块原为工业用地，现状为闲置土地。
二、申请变更土地性质的原因1. 政策要求：为响应国家关于优化土地资源配置、提高土地利用效率的政策要求，促进土地节约集约利用，提高土地经济效益，有必要将闲置的工业用地变更性质为住宅用地。
2. 社会需求：随着城市化进程的加快，我区人口增长迅速，住宅需求不断上升。
将工业用地变更性质为住宅用地，有利于缓解住宅用地紧张状况，满足人民群众的住房需求。
3. 经济效益：将工业用地变更性质为住宅用地，可以提高土地使用效率，增加土地价值，有利于促进区域经济发展。
4. 环境保护：工业用地变更性质为住宅用地，有利于改善周边环境，降低工业污染，提高居民生活质量。
三、申请变更土地性质的具体情况1. 土地面积：该地块总面积为100亩，其中实际可用地面积为80亩。
2. 土地用途：原为工业用地，现申请变更为住宅用地。
3. 土地权属：该地块权属清晰，无争议。
4. 土地规划：该地块已纳入我区城市总体规划，符合土地利用总体规划和城市控制性详细规划。
5. 土地使用条件：该地块土地使用条件良好，符合住宅用地建设要求。
四、变更土地性质的具体措施1. 加强组织领导，成立专门工作小组，负责土地性质变更工作的组织实施。
2. 按照法律法规和政策要求，编制土地性质变更方案，明确变更范围、变更方式、变更程序等。
3. 依法进行公示，广泛征求社会公众意见，确保土地性质变更工作公开、公平、公正。
4. 加强与相关部门的沟通协调，确保土地性质变更工作顺利推进。
5. 严格按照土地性质变更程序，办理相关手续，确保变更工作合法合规。
工业用地使用性质变更审批
工业用地使用性质变更审批在工业发展的进程中，工业用地的使用性质变更审批是一个至关重要的环节。
这一审批过程不仅关系到土地资源的合理利用，还对地区的经济发展、产业布局以及城市规划产生着深远的影响。
首先，我们来了解一下为什么会出现工业用地使用性质变更的需求。
随着时间的推移，城市的发展和经济结构的调整是不可避免的。
一些原本规划为工业用途的土地，可能由于多种原因不再适合继续用于工业生产。
比如，城市中心区域的工业企业可能因为环境污染、交通拥堵等问题需要搬迁，而腾出的土地则有可能被规划为商业、住宅或者公共服务设施用地，以适应城市功能的转变和居民生活的需求。
此外，某些产业的衰落或新兴产业的崛起也会导致对土地用途的重新规划。
那么，工业用地使用性质变更审批究竟是怎样一个过程呢？一般来说，它包括以下几个主要步骤。
第一步，提出申请。
土地使用者需要向当地的土地管理部门提交变更申请，详细说明变更的原因、拟变更的用途以及相关的规划方案。
第二步，初审。
土地管理部门会对申请材料进行初步审查，包括核实土地权属、土地使用现状、是否符合城市规划等。
如果初审通过，将进入下一步；如果不通过，会告知申请人需要补充或修改的材料。
第三步，实地勘察。
相关部门会组织专业人员对申请变更的土地进行实地勘察，了解土地的实际情况，包括地形地貌、周边环境、基础设施等。
第四步，评估论证。
这一步通常会涉及多个部门和专业机构，比如规划部门、环保部门、交通部门等。
他们会对变更方案进行评估和论证，分析变更可能带来的影响，包括对城市规划的符合性、对环境的影响、对交通的压力等。
第五步，审批决策。
综合各方面的评估和论证结果，土地管理部门会做出审批决策。
如果批准变更，会颁发相应的文件；如果不批准，会说明理由。
在整个审批过程中，有几个关键的因素需要重点考虑。
土地规划是首要因素。
变更后的用途必须符合当地的土地利用总体规划和城市规划，不能违背整体的发展方向和布局。
环境保护也是不容忽视的一点。
工业用地变性实操指南
工业用地变性实操指南本文转自 | 投拓江湖工业用地变性项目，在很多投拓人员的从业经历中并不少见，今天开一个专篇讲一讲工业用地变性的一些个人的经验总结。
工业地的来源在改革开放以前，我国城市发展总体规划在概念上基本为零，当时的主要交通工具是“两轮”因此城市在布局工业区的时候，都是按照就近的原则布局在城市的近郊区。
改革开放后，特别是90年代以后，我国进入城市化的迅猛发展阶段，城市建成区“摊大饼”往外扩张。
原来属于郊区的工业区，竟然成为市中心。
因此在很多城市的主城区里面都还残留着一些“优质”工业用地，主要表现在一些三四线城市。
城市扩张的实例图这是一个巨大的土地市场，很多人都看到了这一点，包括不少中间人都想在其中分一杯羹。
但这个业务并不好做。
政策文件依据根据2003年国务院发布的《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》中第四条部分内容明确规定：协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，经城市国土行政管理部门统一招标挂牌拍卖。
该文件在立法精神方面，规定了变更土地性质必须经过招拍挂程序，没有给自行改造调规变性留下想象的空间。
另外一个文件，《招标挂牌拍卖出让国有土地使用权规定》第四条，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、挂牌、拍卖的方式出让”纯粹对政策法规解读，工业用地变性必须经过政府收储，由政府统一调规变性，然后再公开拍卖。
但是对于政府收储的行为，法律上也有明确的对政府权力的限制。
根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律中规定，政府可以收储的行为对象，限制为四类：一是为公共利益需要；二是城市规划进行旧城区改造；三是土地使用权合同到期，使用者没有申请续期的；四是土地闲置，取得土地满两年未动工的的。
除此之外的土地，政府是不能强制收回的，只能与土地使用权人协商。
在立法上是严厉杜绝政府强制收回土地，再出让创收的行为。
小结分析就上述法律法规的立法精神来看，对于工业用地变性，我们能总结出三层意思：1、工业用地原则上不允许土地使用权人自行调规变性。
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４ 结语
仁者见仁 ， 智者见智。人们可以利用影壁这一 传统符号来 丰
［］ ２楼庆西、 中国古建筑二十讲［ ． Ｍ］北京： 生活． 读书． 新知三联
书社 ，０ ４ ２７２０ ２ ０ ・５ —６ ・
富现代建筑词汇 ， 更可 以巧用影 壁所体 现 的作 用与 实质来 思索 ， ［］ 金 平・ ３王 山右 匠作 揖 录 ［ 、 京 ： 国 建筑 工 业 出版社 ， Ｍ］ 北 中 去创造出更美更好 的建筑空 间。古代 的精神 ， 现在的妙用 。延续 ２ ０ ，９ ７ ０ ５ ６ —１ 传统事物本来 的寿命 ， 提升 其原有的价值 ， 巧用其 实质的精神 ， 借 ［ ］ ４ 石克辉 ， 胡雪松 ・ 南乡土建 筑文化 ［ ・ 云 Ｍ］ 南京 东南大学 出版
长期 的工业化战略 使得我 国现 有城 市大 都 以第 二产业 的工 不仅仅是改 变一块 土地 的 贫瘠 与荒 凉 ， 留部分 工业 景观 的遗 保 业为主导 ， 伴随着后工业时代 的来 临， 世界经济格局 、 城市产业结 迹 ， 也不仅仅是艺术 、 生态等处理手法 的运用 ， 最终的 目的是通过 构发生了巨大转变 ， 第三产业将逐渐代替第 二产业在产业 结构 中 这些更新 、 改造 ， 使城市实现经济 、 会和环境 的可持续发展。而 社 的主导地位 ， 这就导致 了许 多传统 工业基地 的结 构性衰 退 ； 市 对于一个可持续发展的城市 ， 城 毫无疑 问保 护资源和环境 是其实现 中的废弃工业用地成 为城市发 展 的绊脚石 。城 市废弃 工业用 地 可持续发展的一个核心 问题 ， 而这 种资 源不仅包 括土地 、 水等 自
． 产业 结构调 整 下， 而道路交通 、 生活居 住 、 生态绿化等非生 产性用地 比重则一直 ２ １。 产业结 构调整是经济结构调整和优化 的必然选择 ， 发展 中国 较低 ， 用地结构 畸形的现象普 遍存在 。另 外 ， 国有企业 已逐步从
第三产业 逐渐代替 了第 计划 经济 体制 中的经济部 门转 变为社会 主义 市场 经济条件 下 的 家的传统产业也 正在从城市 中向外迁移 ， 要 退 的产业结构 市场主体之一 。大量国有企业面临破产 ， 国有企业 占有的大片土 二产业在产业结构 中的主导地位 ， 实施 “ 二进三” 将地处 黄金地段 、 效益差 、 对居 民和环境影响大 的工业 地成 为其最大 的资产 。在国有企 业的破产过程 中， 纷出现 了将 调整措施 ， 纷 用来发展第三产业 ， 改善城市环境功能 ， 优化城市 厂区土地拍卖变现 ， 土地处置 因此也成为 国有企业破产过程 中的 企业逐步迁 出 ，
头、 工业废料倾倒场等 。城市废弃工业用地是在 城市更新发展 过 换， 对其综合利用 ， 将会给城市带来新 的发展契机。 对城市废弃 工业用 地 的综 合利用 ， 有助于 国家节约投 资 ， 提 化城市的工业部分与整 个 区域相协 调。城市废弃 工业 用地 的综 合利用是一种不 问断 的过程 ， 在每个 城市 中 ， 过程 的进展 是不 同 程 中应着重解决 的问题 ， 通过城 市废 弃 工业 用地 的用 地性 质 转 高效益 ， 进我国企业改革 的进一步深化 ， 促 增加 区域经济活力 ， 优
指 曾为工业生产用地和 与工业 生产相关的交通 、 运输 、 仓储用地 、 然资源 ， 也包 括文化 、 历史等人文资源 。这种文 化、 历史资源 深入 后来废置不用的地 段 ， 如废弃的矿 山、 采石场 、 厂 、 工 铁路 站场 、 码 到城市的各个层次 ， 每一个建筑单体 ， 每一个 区位 、 地段 中。
对于发展 中的城市所面临的问题 ： 工业废 弃地的更新 、 改造 ， 已成为城市繁华程度和现代化水平 的标志之一 。 竹 ； 有的在 中心 “ 更 盒子” 的地方挖成 空洞—— 借景窗 。灵活 的应 ［ ］ １楼庆 西． 中国小品建 筑十讲 ［ ． Ｍ］ 北京 ： 生活、 书． 读 新知 三联 用， 巧妙 的构思 ， 影壁在不断演绎 中变得愈来愈实用而多样 。 书社 ，０４ １ １ ２ ０ 、４ ．
１ 研究 背景
它取决于城市的发展 方 向和速度 、 去的发展 状况和 现代 的 过 建国初期 ， 传统 的计划经 济体制片面强调城市作为工业基地 的 ， 要求。应 当说这个课题具 有较大 的理论意义和经济意义。 的作用 ， 却忽视其生 活服务功 能 ， 只重视生产性建设 ， 而忽视非生 产性建设 ， 致使城 市用地 中工业 、 仓储 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ生产 性用地 比例 居高不 ２ 城 市废 弃工 业用地 的成 因
维普资讯
第 ３ ４卷 第 ３期
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３ ・ ０
２００８年 １月
山 西 建 筑
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ＇ＣＴＵＲＥ Ｅ Ｉ
Ｖ０． ４ Ｎｏ． １３ ３
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文章编号 ：０ ９６ ２ （０８ ０ —０００ １０ —８ ５２ ０ ）３０ ３ —２
焦点 问题 。
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空 间分 布 ， 获取经济 、 社会和环境三重效益 ， 第三产业的发展水平
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城 市废 弃 工业 用地 性 质 转换 的成 因
刘 立钧
摘
田 芳
杜 磊
要： 以城 市废弃工业用地为研究对象 ， 分析 了其研 究背景 ， 从城 市废弃工业用地形成入手分析 ， 究 了其用地性质 转 研
换及成 因， 并列举 了几个城 市废弃工业用地 性质 转换 的实例加 以说 明， 以更好 地引导城 市的用地 结构调整 。 关键词 ： 城市废弃工 业用地 ， 性质 转换 ， 生态因素 中图分类号 ： Ｕ９ １ Ｔ ８ 文献标识码 ： Ａ