问契税的计税价格是不是包括装修费
第七章 契税
第七章契税【教材结构】第一节概述第二节征税范围、纳税人和税率第三节计税依据和应纳税额的计算第四节减免税优惠第五节申报和缴纳第一节概述一、契税的概念：契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
二、契税的特点：1.契税属于财产转移税；2.契税由财产承受人缴纳。
第二节征税范围、纳税人和税率一、征税范围：契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。
其具体征税范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖。
（一）视同买卖房屋：1.以房产抵债或实物交换房屋按房屋现值缴纳契税。
2.以房产作投资或作股权转让按投资房产价值或房产买价缴纳契税。
（自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税）3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
（二）房屋赠与：房屋的受赠人要缴纳契税。
以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。
（三）房屋交换：房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。
其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
【典型例题】居民甲某共有三套房产，2010年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。
当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税（）。
A.0.45万元B.1.95万元C.2.25万元D.2.85万元『正确答案』A『答案解析』房屋交换，价值不相等的，按超出部分由支付补价的一方纳税；以房产抵债的由产权承受人缴纳契税；以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。
契税＝15×3%＝0.45（万元）（四）企业事业单位改制重组的契税政策1.企业公司制改造（1）非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。
注册税务师税法一模拟题2020年(29)_真题-无答案
注册税务师税法（一）模拟题2020年(29)(总分140,考试时间150分钟)单项选择题1. 1.依据契税相关规定，下列土地或房屋免征契税的是( )。
A. 对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属B. 以减免出让金形式而取得国有土地使用权C. 企业合并中，新设方承受相同投资主体之外的投资方的土地使用权D. 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房2. 2.某非公司制企业经批准改制成全体职工持股的有限责任公司，承受原企业价值600万元的房产所有权；以债权人身份接受某破产企业价值200万元的房产抵偿债务，随后将此房产投资于另一企业。
该有限责任公司上述业务应缴纳契税( )万元(适用税率3％)。
A. 0B. 6C. 18D. 243. 3.关于契税的计税依据，下列说法正确的是( )。
A. 以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据B. 土地使用权相互交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据C. 以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据D. 已购公有住房经补缴土地出让金拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据4. 4.甲企业因经营需要，将市内某处空置厂房与乙企业的某土地使用权交换，由乙企业支付价款差额100万元；甲企业还接受丙企业以房产进行的投资，丙企业投资入股的房产市场价值为300万元。
甲企业应缴纳契税( )万元(契税税率为4％)。
A. 4B. 6C. 12D. 165. 5.甲某是个人独资企业业主，2018年1月将价值60万元的自有房产投入本人独资企业作为经营场所；3月以200万元的价格购入一处商业房产；6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，甲某收取差价40万元。
甲某以上交易应缴纳契税( )万元(契税税率为4％)。
A. 8B. 8．4C. 9．6D. 166. 6.关于契税的说法，正确的是( )。
2022年税务师考试《税法二》试题及答案(精编新版)
2022年税务师考试《税法二》试题及答案(精编新版)1、[选择题]甲企业因经营需要，将市内某处空置厂房与乙企业的某土地使用权交换，由乙企业支付价款差额100万元;甲企业还接受丙企业以房产进行的投资，丙企业投资入股的房产市场价值为300万元。
甲企业应缴纳契税()万元。
(当地省级人民政府规定的契税税率为4%，金额均不含增值税)A.4B.6C.12D.16【答案】C【解析】土地使用权交换、房屋交换，其契税计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，即交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以房产作价投资或作股权转让，视同房屋买卖，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。
甲企业应缴纳契税=300×4%=12(万元)。
2、[选择题]下列关于契税计税依据的说法，正确的是( )。
A.契税的计税依据不含增值税B.买卖装修的房屋，契税计税依据不包括装修费用C.承受国有土地，契税计税依据可以扣减政府减免的土地出让金D.房屋交换价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照成本价格核定【答案】A【解析】选项B，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内;选项C，不得因减免土地出让金而减免契税;选项D，由征收机关参照市场价格核定。
3、[选择题]根据增值税的规定，下列征收增值税的是( )。
A.根据国家指令无偿提供的铁路运输服务B.存款利息C.被保险人获得的保险赔付D.货物期货【答案】D【解析】选项A、B和C不缴纳增值税。
4、[选择题]根据个人所得税法的相关规定，下列表述中，正确的有()。
A.居民个人取得的稿酬所得，按照累计预扣法计算预扣税款B.非居民个人取得稿酬所得，有扣缴义务人的，由其代扣代缴税款，不办理汇算清缴C.稿酬所得的收入额减按70%计算D.累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除。
2023新房契税计算公式
2023新房契税计算公式
2023年新房契税计算公式
在我国，购买新房需要缴纳契税，这是一项与房地产交易相关的税费。
2023年，根据相关政策，新房契税的计算公式如下：
契税 = 房屋总价× 契税率
我们需要计算房屋的总价。
房屋总价包括购房款、房屋装修费用等相关费用。
购房款是指购房合同中约定的实际支付金额。
房屋装修费用是指购房者在购房后进行的装修、改造等费用。
然后，我们需要确定契税率。
根据政策规定，不同地区的契税率可能有所不同。
购房者可以通过咨询相关部门或者查阅当地政府公布的政策文件来获取最新的契税率。
将房屋总价乘以契税率，就可以得到最终需要缴纳的契税金额。
需要注意的是，契税是购房者需要承担的费用，需要在购房合同签订后的规定期限内缴纳。
新房契税的计算公式简洁明了，购房者只需根据房屋总价和契税率进行简单的乘法运算即可得到结果。
这一公式在房地产交易中起到了重要的作用，不仅保障了国家财政的收入，也为购房者提供了明确的缴税标准。
购房对于每个人来说都是一项重要的决策，而了解新房契税的计算
公式可以帮助购房者更好地规划自己的经济预算。
在购房过程中，购房者可以与开发商或中介机构进行沟通，了解房屋总价和契税率的具体情况，以便更好地做出决策。
2023年新房契税计算公式的确定，为购房者提供了参考和便利。
希望购房者能够根据自己的实际情况，合理规划资金，做出明智的购房决策。
购房是人生中的一件大事，希望每个人都能在购房过程中顺利、愉快地完成交易，找到自己理想的居所。
房屋契税征收标准2019
房屋契税征收标准2019房屋契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，自2019年1月1日起，对房屋契税征收标准做出了一些调整。
下面将详细介绍2019年房屋契税征收标准的相关内容。
首先，根据房屋的实际交易价格来计算契税的征收标准。
对于首套房，房屋契税的税率为1%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×1%。
对于二套房及以上，房屋契税的税率为2%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×2%。
需要注意的是，房屋实际交易价格是指房屋的实际成交价格，不包括其他附加费用。
其次，根据房屋的性质来确定契税的征收标准。
对于普通住宅，按照上述税率计算契税。
对于非普通住宅，如商业用房、办公用房等，房屋契税的税率为 1.5%，计算公式为，契税=房屋实际交易价格×1.5%。
需要特别说明的是，对于非普通住宅，如果房屋的实际交易价格低于房屋评估价，契税的计算以房屋评估价为基准。
此外，对于房屋的赠与、继承等情况，也有相应的契税征收标准。
对于房屋的赠与，契税的税率为1%，计算公式为，契税=房屋评估价×1%。
对于房屋的继承，契税的税率为1%，计算公式同样为，契税=房屋评估价×1%。
需要注意的是，对于房屋的赠与和继承，契税的计算以房屋评估价为基准。
最后，需要特别强调的是，房屋契税的征收标准可能会因地区而异。
各地区的具体契税政策可能会有所不同，具体标准以当地政府发布的文件为准。
因此，在购买、赠与、继承房屋时，需要及时了解当地的契税政策，以免发生不必要的纠纷和损失。
总之，2019年的房屋契税征收标准主要根据房屋的实际交易价格和性质来确定，同时也受到地区政策的影响。
在进行房屋交易时，购房者、赠与者、继承者都需要了解清楚相关的契税政策，以便做出正确的决策。
希望本文所介绍的内容能够对大家有所帮助，谢谢阅读。
税法(二)第七章契税【习题+
税法(二)第七章契税【习题+————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：第七章契税一、单项选择题1、下列关于契税的表述正确的是（）。
A.契税实行幅度比例税率B.契税由财产转让方缴纳C.契税属于行为税D.契税是以增值额为征税对象2、某学校将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，当年学校以无偿划拨方式取得土地使用权。
按规定下列说法正确的是（）。
A.学校和公司各负担一半的契税B.学校在转让时不缴纳契税C.仅受让公司缴纳契税D.学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税3、根据契税相关规定，下列项目中不征收契税的是（）。
A.以实物交换房屋B.国有土地使用权出让C.企业分立中，派生方承受原企业的土地D.企业合并中，新设方承受被解散方土地，合并前各方为不同投资主体的4、根据契税现行政策的规定，下列表述正确的是（）。
A.不动产成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据B.某事业单位受让一企业，将一处房产转让用于办公，应缴纳契税C.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，应征土地权属转移的契税D.债权人承受破产企业土地，房屋权属的，征收契税5、承受的房屋附属设施权属单独计价的，应该按照（）计征契税。
A.与房屋相同的契税税率B.当地确定的适用税率C.固定的3％的税率D.固定的5％的税率6、土地使用权、房屋的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照（）核定。
A.市场价格B.评估价格C.重置成本D.转让受益7、某房地产开发公司购买某企业闲置的房产。
合同上注明土地使用权价款1500万元，厂房和附着物共计价款802万元。
该房地产开发公司应缴纳契税( )万元。
(当地省人民政府规定的契税税率为3％)A.45B.45.06C.69D.69.068、甲某是一家个人独资企业的业主，2010年3月以200万元的价格购入A公司一处房屋作为办公场所，并将其价值60万元的自有房屋投入企业作为经营场所；为节省运输费用，甲某将自有价值1 60万元的仓库与另一企业价值200万元的仓库互换，由甲某向该企业支付差价。
国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复-国税函[2007]606号
![国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复-国税函[2007]606号](https://img.taocdn.com/s3/m/282ada6bf342336c1eb91a37f111f18583d00c4b.png)
国税函〔2007〕606号
江苏省财政厅：
你厅《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》（苏财基层〔2007〕4号）收悉，批复如下：
房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
国家税务总局
二○○七年六月一日
——结束——
国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复
制定机关
国家税务总局
公布日期
2007.06.01
施行日期
20077]606号
主题类别
契税
效力等级
部门规范性文件
时效性
失效
正文：
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自建房屋契税的计税依据
自建房屋契税的计税依据
1. 房屋的评估价值，自建房屋契税的计税依据之一是房屋的评估价值。
评估价值通常由当地税务部门或评估机构根据房屋的建筑面积、建筑材料、装修情况、地段位置等因素来确定。
2. 土地使用权费用，自建房屋契税的计税依据还包括土地使用权费用。
在中国，土地属于国家所有，个人可以通过出让或者使用权出让方式取得土地使用权，因此土地使用权费用也是计税依据之一。
3. 契税税率，契税是根据房屋的评估价值和土地使用权费用按照一定的比例计算的，不同地区的契税税率可能有所不同，一般情况下，契税税率在1%到3%之间。
4. 其他相关费用，除了房屋的评估价值和土地使用权费用外，自建房屋契税的计税依据还可能包括一些其他相关费用，如建设管理费、规划设计费等。
总的来说，自建房屋契税的计税依据是多方面的，包括房屋的评估价值、土地使用权费用、契税税率以及其他相关费用。
在缴纳
自建房屋契税时，需要根据以上因素综合计算，确保缴纳的契税金额符合相关法律法规的规定。
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问：契税的计税价格是不是包括装修费？
答：1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定：“契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
”
2、《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第九条规定:“条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。
包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
”
3、根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)规定：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
”。