500亩以上楼盘典型案例 (PPTminimizer)
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“惠阳振业城房地产乡墅产品案例”PPT课件模板
项目内部采用人车混行方式，地上停车，车辆 可直接到达住户停车库。
绝大部分行车道路采用尽端路方式，通达性好 并保证了私密性。
沿天鹅湖周边设置人行步道，沿整个天鹅湖展 开，弯曲的道路降低了步行速度提高了观景效果。
项目规划道路
小区内部行车道路
小区内部人行步道
小区出入口
小区次入口
3 PART
规划分析/物业分析图
3 PART 规划分析
➢总平面图 ➢鸟瞰图 ➢交通分析图 ➢物业分析图 ➢组团分析图 ➢开发分期图 ➢售楼处及样板区分析 ➢规划总结
3 PART
规划分析/总平面图
振业城乡墅整体规划分二期开发，远期规划总占地约150万平方米，目前已取得一期 用地61.26万平方米，
项目总体规划特色：周边群山环抱，湖泊众多， 果树成林，坐拥15万平米自然生态的山体森 林资源和11万平米天然活水湖泊，整体建筑 规模庞大，以稀缺型的独栋别墅和双拼别墅产 品为主体
的噪音最低。在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注
重了布局和实际使用率。
3 PART
规划分析/组团分析图
振业城乡墅GH组团，是继乡墅ABC组团之后，推出的原乡别墅产品。其有2个独立 的组团构成，采用隔行交错式排布，排布更加宽松，空间更加私密；
A
C
天鹅湖 商务中心
B
H G
H
G
G、H组团由中央由景观大道东西分隔，两种新型别墅产品 在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注重了布局和实 际使用率，首次引入了景观水系，天然成片的荔枝林、龙眼 林散漫其间，景观资源良好。
1 PART
项目总结/竞争分析
竞争项目
本项目的市场以及竞争范围扩展到珠三角深圳关外、东莞、惠州以及惠阳、大亚湾本区域高 端产品的市场竞争范围较广。其中形成直接竞争的主要有广州的美林湖，东莞的森林湖、锦 绣山河、松山湖1 号，深圳的观澜湖、振业城，惠州的万林湖、白鹭湖、合生国际新城，本地 的光耀城、碧桂园、珠江东岸、半岛1 号等。
绝大部分行车道路采用尽端路方式，通达性好 并保证了私密性。
沿天鹅湖周边设置人行步道，沿整个天鹅湖展 开，弯曲的道路降低了步行速度提高了观景效果。
项目规划道路
小区内部行车道路
小区内部人行步道
小区出入口
小区次入口
3 PART
规划分析/物业分析图
3 PART 规划分析
➢总平面图 ➢鸟瞰图 ➢交通分析图 ➢物业分析图 ➢组团分析图 ➢开发分期图 ➢售楼处及样板区分析 ➢规划总结
3 PART
规划分析/总平面图
振业城乡墅整体规划分二期开发，远期规划总占地约150万平方米，目前已取得一期 用地61.26万平方米，
项目总体规划特色：周边群山环抱，湖泊众多， 果树成林，坐拥15万平米自然生态的山体森 林资源和11万平米天然活水湖泊，整体建筑 规模庞大，以稀缺型的独栋别墅和双拼别墅产 品为主体
的噪音最低。在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注
重了布局和实际使用率。
3 PART
规划分析/组团分析图
振业城乡墅GH组团，是继乡墅ABC组团之后，推出的原乡别墅产品。其有2个独立 的组团构成，采用隔行交错式排布，排布更加宽松，空间更加私密；
A
C
天鹅湖 商务中心
B
H G
H
G
G、H组团由中央由景观大道东西分隔，两种新型别墅产品 在组团内部分布井然有序，根据自然地势，注重了布局和实 际使用率，首次引入了景观水系，天然成片的荔枝林、龙眼 林散漫其间，景观资源良好。
1 PART
项目总结/竞争分析
竞争项目
本项目的市场以及竞争范围扩展到珠三角深圳关外、东莞、惠州以及惠阳、大亚湾本区域高 端产品的市场竞争范围较广。其中形成直接竞争的主要有广州的美林湖，东莞的森林湖、锦 绣山河、松山湖1 号，深圳的观澜湖、振业城，惠州的万林湖、白鹭湖、合生国际新城，本地 的光耀城、碧桂园、珠江东岸、半岛1 号等。
高端科技住宅：金茂府楼盘案例ppt课件
… 博 志在卓越 成就共赢
9
建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
… 博 志在卓越 成就共赢
10
园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
… 镂空围墙 博 志在卓越 成就共赢
坡度递进式道路11
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
… 博 志在卓越 成就共赢景观道乔木
12
户型分析|面积信息
• 户型面积: • 三居217㎡ • 四居：220㎡-300 ㎡ • 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• 物业公司: 金茂物业 • 绿化率: 30% • 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
… 博 志在卓越 成就共赢
18
户型分析| A3户型：四室两厅三卫
客厅5.6米面宽,落地明窗
书房4.8米进深，优雅安静
北向：落地明窗、采景采光良好
…客厅相对独立，视野开阔
博 志在卓越 成就共赢
19
配套设施 国际双语幼儿园
国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻， 平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
产品高端地位!
北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT
7
长阳镇起步区1号 地
225998.3
8
长阳镇起步区5号 地
338054
9
长阳镇起步区4号 地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
157992 186948 239507 524858 60998.77 341461.2 511700.1 363791.3
成交价 (万元) 92578
98319.16
►用 好 供 方 ： • 有双赢和换位思考的工作方法，在项目管理过程中对供 方给予支持配合；在合作履行过程中，加强与供方配合 与沟通，给供方一个平等的工作环境； • 万科已建立了与供方高层定期沟通的机制； • 公平、公正地做好供方履约和后评估工作，及时对供方 库更新，完善供方数据库；
快速开发成功要素
►1#、7#楼未28层高 板，5#、6#为9层低 板
►2010年7月24日开盘， 共推854套房源，户型 面积拥有
50.82-72.9㎡一居， 共10套
82.25-94.04㎡二居， 共676套
91.76-94.04㎡三居
共168套
纯刚需产品
市场表现
相比3-4 月高点降价15%左右获得热销，北京万科长阳半岛 854套房源开盘即售罄，成交均价13657元/㎡（报2000元/ ㎡精装修）总销10个亿
截至2010年8月24日网上备案数据
月份 2010年08月 2010年07月
总计
成交面积(㎡) 17,116 55,935 73,051
成交套数(套) 192 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ28 820
成交均价(元/㎡) 13,679 13,650 13,657
成交金额(元) 234,137,000 763,507,900 997,644,900
精品住宅商业案例集PPT课件
精品住宅商業案例集（32個）
• 绿地吴江滨湖新城 • 长沙华晨世纪广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 余姚城市综合体 • 武汉福星惠誉水岸国际 • 盐城铂金广场 • 上海虹口龙之梦购物中心 • 徐州东城国际花园城 • 昆明滇池康城 • 华润南京悦府 • 无锡华润幸福里 • 广西临桂东方海德堡 • 山东东营天业盛世豪庭 • 湖州仁皇山新区S18地块项目 • 常州百老汇御花园 • 大华中环1号·琉樽尚品
精品ppt
12
• 设计创造性的设置了嘉年华海洋公园，探险商业街，娱乐和消遣中心等创新
概念板块，其中探险式商业街体验，即8个主题型生态庭院，是目前世界上相
当前卫的体验式购物的设计，方案通过这些商业的内庭，达到一种前所未有
新奇的商业体验感。商业广场成两排排列，在每相邻建筑建筑内设置有序小
型趣味广场，引起消费者关注，使每个建筑都有浓厚商业氛围，并空留出一
•
建筑立面形象统一，写字楼以纵向线条为主，简洁大方，两种不同质感的
体块叠合成一个有机的整体，有独立的形象。使用竖向玻璃幕墙系统，幕墙
玻璃选用低反射透明玻璃。铝板采用低反射镀膜材料覆面，色彩暂定为香槟
金。大型购物中心立面由金属材料和玻璃组成。几种不同质感的金属板材将
购物中心长型的立面垂直地分成若干四边形的体块。体块之间转折、叠合，
• 立面采用了马赛克式拼贴构成的手法，在理性中求变化并通过不同颜色及肌 理的表皮来区别各商业分区，具有良好的可识别性。高层上通过统一中带有
变化的形体打造高效的商务商业群体和富有韵律的城市界面。
精品ppt
17
精品ppt
18
精品ppt
19
盐城铂金广场
• 项目位于盐城市盐都新区汽贸广场规划中两条城市干道的交汇处，用地面积
• 绿地吴江滨湖新城 • 长沙华晨世纪广场 • 盐城金大洋城市生活广场 • 余姚城市综合体 • 武汉福星惠誉水岸国际 • 盐城铂金广场 • 上海虹口龙之梦购物中心 • 徐州东城国际花园城 • 昆明滇池康城 • 华润南京悦府 • 无锡华润幸福里 • 广西临桂东方海德堡 • 山东东营天业盛世豪庭 • 湖州仁皇山新区S18地块项目 • 常州百老汇御花园 • 大华中环1号·琉樽尚品
精品ppt
12
• 设计创造性的设置了嘉年华海洋公园，探险商业街，娱乐和消遣中心等创新
概念板块，其中探险式商业街体验，即8个主题型生态庭院，是目前世界上相
当前卫的体验式购物的设计，方案通过这些商业的内庭，达到一种前所未有
新奇的商业体验感。商业广场成两排排列，在每相邻建筑建筑内设置有序小
型趣味广场，引起消费者关注，使每个建筑都有浓厚商业氛围，并空留出一
•
建筑立面形象统一，写字楼以纵向线条为主，简洁大方，两种不同质感的
体块叠合成一个有机的整体，有独立的形象。使用竖向玻璃幕墙系统，幕墙
玻璃选用低反射透明玻璃。铝板采用低反射镀膜材料覆面，色彩暂定为香槟
金。大型购物中心立面由金属材料和玻璃组成。几种不同质感的金属板材将
购物中心长型的立面垂直地分成若干四边形的体块。体块之间转折、叠合，
• 立面采用了马赛克式拼贴构成的手法，在理性中求变化并通过不同颜色及肌 理的表皮来区别各商业分区，具有良好的可识别性。高层上通过统一中带有
变化的形体打造高效的商务商业群体和富有韵律的城市界面。
精品ppt
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精品ppt
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精品ppt
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盐城铂金广场
• 项目位于盐城市盐都新区汽贸广场规划中两条城市干道的交汇处，用地面积
上海豪宅黄埔露香园案例分析课件
嘉御庭
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
露香园
户型
总价
占比
户型
总价
占比
138-140二房
1000-1200
37%
170-180三房
1300-1600
63%
206-212三房
1200-1350
28%
222三房
1350-1450
9%
235三房
1450-1550
4%
245四房
1450-1550
18%
250四房
1500-1600
7%
275四房
规划、景观、建筑设计
同济大学建筑研究院
广告策划
上海森凰文化传播
规划两栋冠名酒店，包括URBN精品酒店、Lance Place酒店式公寓一期公寓，规划8栋住宅楼，形成两组团，面积段200-300m2一期别墅，规划30套联排、独栋，面积段300-500m2保留六栋历史建筑，如沈醉旧居、严氏旧居及赵公馆等
5.1 高端市场：露香园——北组团为此次首推，共152套，以206-222m2三房、243-275m2四房为主
房型
面积（㎡）
套数
配比
五房4%
330
6
4%
四房49%
245
28
18%
250
10
7%
275
28
18%
287
7
5%
330-340
2
1%
三房40%
206
18
12%
209
6
4%
212
18
12%
222
14%
341-345四房
2600-3300
15%
330-340四房
房地产开发案例分析之杭州桂花城PPT课件
24
绿城营销启示
营销四大原则：
1、必须与现场结合，必须展露绿城的产品优势 2、除了短期的时效性活动之外，应该更多地考虑长期的可 持续的主题活动 3、客户的客户才是我们的潜在客户，要能够有效实现老带 新的自动传播 4、可操作性与不可复制性，拉开绿城与其它品牌的距离
25
The end!!
21
90%以上的购房者买房是用于自住，他们 最关心的莫过于住进房子以后，生活的幸福 感和满足感。这种满足感不仅蕴含于产品的 硬件上，更来自于开发商对客户精神层面的 关怀，让业主在生活的点点滴滴细节中感受 生活的美好，休憩身心，获得工作与生活的 平衡。“只有把这些做好，才能真正赢得客户， 赢得市场。因此，对于产品品质的追求，绿 城多年来从未懈怠。”
8
绿城多层公寓代表作之一： 杭州桂花城
•
绿城·杭州桂花城荣获2000全国新世纪人居经典住宅小区
金奖，2001年中国（浙江）房地产成功经营模式典范，2002浙
江人居经典，2002“中国精品楼盘”杭州代表楼盘。
9
10
• 绿城对桂花城系列多层公寓的设计要求是八个字：可居
可观可游可赏。相比国内的其他公寓产品，桂花城独特
的地方，是在意境这方面的塑造，在于对居住文化的关
注，讲究内涵，讲究意味，而不是平铺直叙。
11
规划设计
•建筑以4－5层低 层公寓为主要组 团，间以典雅庄 重的别墅和挺拔 秀丽的电梯公寓；
•园区中心是面积 达3万平方米的大 规模中心花园， 在中心花园两侧 和建筑物低层及 建筑物之间，独 具匠心地设置与 中心花园融为一 体的商业步行街。
Greentown Changsha
Greentown Zhoushan
Greentown Ningbo
绿城营销启示
营销四大原则：
1、必须与现场结合，必须展露绿城的产品优势 2、除了短期的时效性活动之外，应该更多地考虑长期的可 持续的主题活动 3、客户的客户才是我们的潜在客户，要能够有效实现老带 新的自动传播 4、可操作性与不可复制性，拉开绿城与其它品牌的距离
25
The end!!
21
90%以上的购房者买房是用于自住，他们 最关心的莫过于住进房子以后，生活的幸福 感和满足感。这种满足感不仅蕴含于产品的 硬件上，更来自于开发商对客户精神层面的 关怀，让业主在生活的点点滴滴细节中感受 生活的美好，休憩身心，获得工作与生活的 平衡。“只有把这些做好，才能真正赢得客户， 赢得市场。因此，对于产品品质的追求，绿 城多年来从未懈怠。”
8
绿城多层公寓代表作之一： 杭州桂花城
•
绿城·杭州桂花城荣获2000全国新世纪人居经典住宅小区
金奖，2001年中国（浙江）房地产成功经营模式典范，2002浙
江人居经典，2002“中国精品楼盘”杭州代表楼盘。
9
10
• 绿城对桂花城系列多层公寓的设计要求是八个字：可居
可观可游可赏。相比国内的其他公寓产品，桂花城独特
的地方，是在意境这方面的塑造，在于对居住文化的关
注，讲究内涵，讲究意味，而不是平铺直叙。
11
规划设计
•建筑以4－5层低 层公寓为主要组 团，间以典雅庄 重的别墅和挺拔 秀丽的电梯公寓；
•园区中心是面积 达3万平方米的大 规模中心花园， 在中心花园两侧 和建筑物低层及 建筑物之间，独 具匠心地设置与 中心花园融为一 体的商业步行街。
Greentown Changsha
Greentown Zhoushan
Greentown Ningbo
北京万科公园五号项目国际案例及高端小户型产品建议PPT课件
凯悦 代理项目：北京柏悦府
高力国际 代理项目：北京星河湾、苹果社区
世邦魏理仕
代理项目：北京盘古大观
33
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
局集约，空间使用率高；
典型案例2——东京HM
特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色；
典型案例3——東京都荒川区南千住
特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高；
根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出
2
公 共
1、公共空间——容纳室内功能
区
域
把户内的功能移 到户外，楼内共 享甚至和城市共 享.
临街商业形成国际风情商业街
15
公共空间 尊享型入口大堂
第一时间体验尊贵
大面积的入口大堂——体现奢侈尺度 根据楼栋条件设计调高——体现尊贵感 采用豪华装饰装修和有风格的设计——体现 项目高端品质
提供酒店式管理服务（如大堂经理、行李托 运、叫车等）——体现项目顶级服务
16
公共空间 人性化汽车大堂
第一时间体验尊贵
地下车库电梯间内，设置休息服务区 ——真正的人性化尊贵生活标志
西班牙豪华汽车大堂
顶级私人管家式服务
17
公共空间 功能化公共空间
室内功能外延
公寓项目价值创新——非户内私有空间
通过私有化的公共空间弥 补小户型在面积上的不足， 最大程度的让客户拥有社 区高端资源。
可租赁的
厨房&餐厅 客厅&影音室 书房&会客室 Party房 室内运动室 ……
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
可变价值——园林景观
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
利用借景手法，最大化利用月湖公园的水景，作为项目背景； 将自身融入公园之中；既利用公园，也成为公园一景 层见叠出的空间美学，结合建筑不同层数的变化，由低矮的别墅过渡到高层住宅 四位一体的景观绿化系统：小区中心绿化—组团级绿化—宅前绿化—空中花园
项目三期产品组合：独栋 双拼 高层+公寓 双拼+高层 项目三期产品组合：独栋+双拼 高层 公寓
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
高层公寓区 观景豪宅高层区
双拼别墅区 点式高层区 独栋别墅区 三期建筑类型以独栋别墅、双拼别墅、高层及公寓为主，建筑风格将沿用以 三期建筑类型 往一贯的建筑形态，具体户型面积尚待规划之中。
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
区位配套
长沙大学
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
藏珑湖上 国际花园
163医院
圣爵菲斯 四方坪 小区
麦德龙超市
广电中心 周边配套比较缺乏，尤其是离医院和超市有一定的距离，给生活带来不便； 周边配套比较缺乏，尤其是离医院和超市有一定的距离，给生活带来不便；虽然 319国道 万佳丽北路、工程兵大道，但公交车并不多。 国道、 有319国道、万佳丽北路、工程兵大道，但公交车并不多。
项目规划
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
2期于09年4月开始陆续推出 期于09年 09 2-3#、2-4#、2-7#、2-8#、3-1#、3-2#栋
B 二期 C 三期 A 一期
1.1期于07年3月推出 1.1期于07年 期于07 首开洋房108套、双拼54套、高层6栋 1.2期于08年陆续入市 期于08 1.2期于08年陆续入市 推出独栋12栋、一栋高层 3期计划于2011-2012年推出 期计划于2011-2012年推出 2011
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
营销推广分析
营销推广
营销力度大，形象推广上始终保持高端形象， 营销力度大，形象推广上始终保持高端形象，从客 户的生活与精神层面进行渗透
营销方法得当，低开高走、小步快跑； 营销方法得当，低开高走、小步快跑；泛营销吸引客源 – 2009年4月，开盘以最低3980元/㎡，均价4200元/㎡价格吸引客户， 开盘当天60%销售率； – 2009年8月底，首批推货424套基本售罄； – 2009年9月底，二批产品以均价4500元/㎡价格推出市场；销售期间89 平米产品几乎每周提价销售，11月底又全部售罄； – 2009年12月，产品全面提价，均价上涨至5000元/㎡；12月基本售罄； – 全年藏珑来访客户43%通过亲友介绍，成交客户52%通过老带新转介； 各阶段的广告语气势不凡， 各阶段的广告语气势不凡，时刻保持豪宅的身份 – 长沙未来醒了 – 疆域无界，物愈非凡 – 为这座城市树立领袖 – 事业已然登峰，生活即将造极 – 数风流人物，还看藏珑 – 领者无界，湖鉴高下 – 为领者划疆界 – 唯有赢者留其名
可变价值——户型特征
舒适型二房、 舒适型二房、三房是主力
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
二期已推出的（ 3#、 4#、 7#、 8#、 1#、 2#栋 二期已推出的（2-3#、2-4#、2-7#、2-8#、3-1#、3-2#栋）户型配比
户型 二房 三房 四房 复式 合计 面积（㎡） 面积（㎡） 8888-90 144-148 144174174-208 331331-370 套数 364 378 115 4 861 套数比 42% 44% 13% 1% 100%
可变价值——园林景观
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
可变价值——配套及商业
区域型商业配置
沿街商业共14万方 沿街商业共14万方 14
中 央 景 观 轴
幼儿园
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
会所
五星级酒店
社区内配套包括会所、五星级酒店以及综合性服务设施（停车场库、 社区内配套包括会所、五星级酒店以及综合性服务设施（停车场库、社区物 业管理用房等），沿街商业（邮政储蓄、商场、超市等），文化娱乐， ），沿街商业 ），文化娱乐 业管理用房等），沿街商业（邮政储蓄、商场、超市等），文化娱乐，社会 服务（幼儿园），市政公用设施等。 ），市政公用设施等 服务（幼儿园），市政公用设施等。
容积率0.5-1.5之间 容积率0.5-1.5之间 0.5
美洲故事 南山苏迪亚诺
3
容积率1.5-2.5之间 容积率1.5-2.5之间 1.5
藏珑湖上国际花园 保利麓谷林语
4
• 目基本指标
藏珑湖上国际花园
• 规划及推货节奏 • 项目价值点分析 • 营销推广分析
5
基本数据
开发商：长沙双瑞房地产开发有限公司 项目位置：洪山路188号月湖公园北侧 总用地面积：1500亩 总建筑面积：185万平方米 住宅总户数：3000多户 容积率：1.85 绿化绿：48.77% 产品类型：花园洋房、双拼别墅、独栋别 墅、高层 住宅、酒店式公寓
入户花园
入户花园
凸窗 超大横厅 转角飘窗 3室2厅2卫 143m2 3室2厅1卫 89m2
转角飘窗
观景阳台
可变价值——立面风格
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
藏珑的洋房及别墅外立面， 藏珑的洋房及别墅外立面，采用现 代简约主义与北美风情相结合的建 筑风格
可变价值——立面风格
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
项目总占地1500亩 分为A 项目总占地1500亩，分为A，B，C三个地块，一期开发A地块占地约为500亩；建 1500 三个地块，一期开发A地块占地约为500亩 500 面约56 56万 面约56万㎡。
A地块景观资源及价值属中等，作为一期开发，利用别墅打造其高端豪宅形象； 地块景观资源及价值属中等，作为一期开发，利用别墅打造其高端豪宅形象； B地块位置临路，景观资源相对较差，依托前期的高端定位使其价值达到提升； 地块位置临路，景观资源相对较差，依托前期的高端定位使其价值达到提升； C地块属整体资源最佳地段，放到最后开发，使之价值和利润达到最大化。 地块属整体资源最佳地段，放到最后开发，使之价值和利润达到最大化。
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
点式品字高层区
观景豪宅高层区 二期建筑类型以89-206㎡的点式品字高层及观景豪宅高层组成，占据项目核 二期建筑类型 心景观中轴线，户型设计延续藏珑一贯的高端调性,方正大气,通透舒适,可最 大限度地欣赏到园区核心景观与月湖公园的自然风光。
产品组合及分布
高层采用现代主义风格，简约， 高层采用现代主义风格，简约，但略失 高档 观景豪宅高层
板式高层
可变价值——建筑品质
交房标准
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外墙： 外墙：高级涂料、石材或面砖； 屋面： 屋面：现浇砼屋面； 内墙： 内墙：混合砂浆底，腻子批平； 顶棚： 顶棚：①户内腻子找平；②阳台部分：腻子找平、涂料； 楼地面： 楼地面：细石砼找平； 窗：彩色铝合金、双层中空玻璃； 门：实木门，户内预留门洞； 阳台：①地面：细石砼找平；②门：彩色铝合金、双层中空玻璃； 阳台： 卫生间： 卫生间：①内墙：水泥砂浆面；②顶棚：腻子找平； 户内功能配置： 户内功能配置： 弱电系统： 弱电系统：有线电视接口、通讯接口、宽带接口； 给排水：临时蹲便器、水龙头各一只，其余预留接口，卫生间深坑不回填； 给排水： 电气： 电气：室内照明灯具为平灯座，白炽灯头； 燃气： 燃气：燃气入户（燃气公司收取的费用由用户自理）；
价值评判
固有价值： 固有价值：
地段
★★★★
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
企业品牌
★ ★ ★
自然资源
★ ★ ★ ★★
可变价值： 可变价值：
园林景观 ★★★★★ 配套及商业 ★★★★★ 户型 ★★★★★ 外立面 ★★★ 产品品质 ★★★ 物业管理 ★★★
藏珑项目赢得市场口碑的核心价值表现在地段、月湖景观、 藏珑项目赢得市场口碑的核心价值表现在地段、月湖景观、户 配套商业四个方面， 型、配套商业四个方面，但外立面等出来的产品效果给项目带 来了一定的负面评价。 来了一定的负面评价。
花园洋房区 高层住宅区
双拼别墅区
独栋别墅区
一期建筑类型以高层、联排为主，以半围合式分布，在独栋、双拼别墅、花园洋 一期建筑类型 房以外，更有直入云宵的空中宫邸不可多得，点式，板式，蝶式高层；不同的体 态，不同的视角，不同的格局，保证将600亩湖面展现在每家每户面前。
产品组合及分布
项目二期产品： 项目二期产品：高层
价格分析
1. 2. 3. 4.
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
中高端洋房与双拼作为首推试水产品，推出即已售完毕； 中高端洋房与双拼作为首推试水产品，推出即已售完毕； 由于前期中高端产品的热售，高层作为主力，价值提升明显； 由于前期中高端产品的热售，高层作为主力，价值提升明显； 独栋作为稀缺型产品，价值表现力非常强劲，售价遥遥领先。 独栋作为稀缺型产品，价值表现力非常强劲，售价遥遥领先。 藏珑项目各类物业售价均成为区域的标杆；其中一期高层的开盘价格， 藏珑项目各类物业售价均成为区域的标杆；其中一期高层的开盘价格，每平 米高出市场价1000元以上。 1000元以上 米高出市场价1000元以上。
可变价值——户型特征
500亩以上大盘典型案例分析 亩以上大盘典型案例分析
注重景观和朝向， 注重景观和朝向，充分考虑居住舒适性和尊贵感
户型点评： 户型点评： • • • • 全明设计，南北通透 入户花园+超大观景阳台，视线开阔 卧室凸窗和转角飘窗设计，附加价值大，实用率高； 生活区与休息区完全分开，灵动性强； 户型点评： 户型点评： • • • • 7米横厅设计，客厅奢华气派 大面积观景阳台与客厅相连 主卧朝南，主卧带主卫、衣帽间 主卧、次卧均带转角飘窗