房地产企业破产重整中银行债权实务研究

房地产企业破产重整中银行债权实务研究

文正茂

【摘要】房地产企业的发展与政府政策有着密切联系，近几年来房地产企业因受国家宏观调控的影响，资金链断裂，陷入经营困境而破产。从大多数企业资产负债表中可以看出，商业贷款是绝大多数企业取得融资的首选方式，银行往往是房地产破产重整企业最大的债权人，在资本密集型的房地产开发企业中由其如此。妥善的处置银行债权是管理人处理破产问题的首要工作。本文通过研究房地产企业破产重整中的各类银行债权，探讨管理人的应对措施，以期为日后处置工作提供参考和借鉴。

【期刊名称】法制博览

【年(卷),期】2019(000)005

【总页数】1

【关键词】房地产；企业破产；银行债权；管理人

相对于其他行业企业来说房地产企业重整是一项更加复杂的工程，需要平衡各个主体的利用，如建筑工程承包人、抵押权人、债务人、债权人等。房地产破产重整能够有利于妥善安置职工，最大限度保障债权人利益，化解社会稳定问题。因此，对房地产破产重整的相关问题进行研究有着重要的现实意义。当前形势下部分房地产企业因资金链断裂等原因导致的楼盘项目停工烂尾及深陷破产困境的现象已屡见不鲜，如何在法律与政策框架下挽救房地产企业，使房地产企业走上破产重整道路，是政府、企业及相关利益方的共同期盼。然而，在现有的法律框架内，对于银行的债权定位为非优先受偿债权，企业破产重整造成的银行债权损失现象非常突出。对此，银行也采取了各种措施来应对威胁银