宝安壹方城调研报告
壹方城案例分析
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一、商业、商场案例
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深圳壹方城-区位 One Square City Shenzhen, China
轨道 1/5线 交汇
轨道 11/5线 交汇
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区位：周边无大型商业， 西侧紧靠区政府及区图书 馆，拥有优质的公建配套 和人流来源。 概述：壹方城，约36万 ㎡多元主题体验MALL， 综合“多元主题体验”生 活方式和全流程管家服务 运营理念，集萃美食天地、 儿童家庭、视听盛宴、时 尚运动、社交聚会、文化 创意六大核心功能板块， 体验超乎想象。 交通：交通便利，3线直 达+公交场站
住宅
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公建
深圳壹方城-交通 One Square City Shenzhen, China
三条地铁线直达，1、5号线宝安中心站F出口直到mall里，11号线宝安站C出口步行仅300米，附近 没有地铁站也没关系，壹方城自带6000整㎡理公课交件场站，汇集25条线路，交通十分便利。 4
深圳壹方城-平面B2层 One Square City Shenzhen, China
充分利用区 域交通
>充分利用轨道交通，合理衔接，甚至内部形成公交站场，确保商业的可 达性，为商业人流提供保障。
明确的动 线设计
>简明的商业动线设计，方便商铺的可达性，提高消费者的使用感受。
公建化立 面设计
>公建化立面设计，提升项目品质，使商业与住宅立面相对统一。
丰富的业 态引入
>体验式业态，是商业形态发展的趋势，引入丰富合理的商业，是商业 能否成功的必要条件。
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深圳壹方城-特点(业态) One Square City Shenzhen, China
壹方城案例分析范文
壹方城案例分析范文壹方城是中国战略发展控股有限公司投资建设的大型商业综合体项目，位于中国广东省深圳市龙岗区坂田街道中心区域。
项目总投资超过100亿元人民币，占地面积60余万平方米，是深圳市“十三五”重点项目之一，也是广东省政府重点支持的商业项目之一、壹方城的建设和运营对于促进地方经济的发展和提升城市形象具有重要意义。
本文将对壹方城的背景、项目规划与运营情况进行详细分析。
壹方城的背景：深圳是中国开放的重要窗口城市之一，经济实力较强，人口众多，消费能力较高。
随着城市不断扩张和人口增加，传统的商业中心已经无法满足市民的需求。
壹方城因此应运而生，旨在打造一个多元化、全方位的商业综合体，以满足市民的购物、娱乐和休闲需求。
壹方城的运营情况：壹方城的运营由中国战略发展控股有限公司负责。
该公司拥有丰富的商业运营经验和强大的资源整合能力，能够为项目提供全方位的服务。
在市场营销方面，壹方城采取了多种策略，包括组织大型活动、举办特色节庆等，吸引了大量消费者。
与此同时，壹方城还与周边的城市合作，开展联合营销，以扩大市场影响力。
在运营管理方面，壹方城注重服务质量，提供便捷的停车、安全的购物环境和贴心的服务，获得了消费者的好评。
壹方城在运营中面临的挑战和解决方案：首先，壹方城所在地区已存在一些竞争对手，如其他商业中心和购物中心。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，壹方城需要不断创新，提供独特的消费体验。
其次，壹方城所在地区的交通状况不佳，给消费者带来了不便。
解决这个问题，壹方城可以在交通规划上进行调整，增加公共交通线路，提供免费停车等便利措施。
此外，壹方城还可以与周边商业项目合作，共同推动区域的发展，提高整体的市场竞争力。
综上所述，壹方城作为一个大型商业综合体项目，不仅满足了消费者的需求，也为地方经济发展做出了贡献。
通过合理的项目规划和精细的运营管理，壹方城成功地营造了独特的消费体验，并与周边城市互动合作，提高了整体的市场影响力。
深圳最大购物中心——壹方城实地探访
深圳最大购物中心——壹方城实地探访1商业空间有取有舍，动线规划合理笔者是工作日跑去考察的，虽然没有开业当日的人山人海，但人流量还是不少的。
对于壹方城这个36万平米的大MALL，动线如何设置是个比较复杂的问题，也是关系到购物中心能否成功的因素之一。
笔者从负2层逛到5层，最直接的整体印象可用两个字描述：好逛。
这也说明了壹方城内部动线在这一方面是比较合理的。
在世方商业看来，这是鸿荣源对商业面积的一种取舍，也是鸿荣源对商业之道的深刻认知。
壹方城整体占地10万平方米，地块呈方形，总体量88万方，其中商业体量36万。
按照地块形状，应该是回型动线布局，但其实不然，动线设计考虑因素众多，其中比较关键的一点是要结合根据招商和定位进行设计。
因为项目还有住宅物业，整体规划将靠地铁口的一面新湖路和创业一路规划为购物中心，为负3层到5层；靠富春街和宝华路一面规划为商业街区，为负3层和2层。
购物中心从负2层到5层，商业街只有第1层和局部2层，其主要为社区配套型业态和6000平米的市政公交站，其余楼层均为停车场。
而经过商业面积的取舍，在中心广场处形成一条搭配购物中心的室外街区，规划为国际餐吧街，这绝对是壹方城的独到匠心之处。
这样取舍后整个壹方城的动线就明朗多了，壹方城一层共有6个进出口，但主要从地铁广场、音乐广场、中心广场三个方向进出，动线呈Y形分布。
负2层还和宝安中心地铁站无缝对接，动线更简单些，呈单线布局。
而层与层之间，不仅有多部错落分布的扶梯和直梯，还通过下沉式广场和中心广场设置，规划有多首层进行联动。
这样的水平加垂直动线布局，最大程度地保证了每个商铺的可见性，尽量减少视觉盲区；并进一步增强了商铺的可达性，避免客群不能环流的问题。
值得一提的是，主力店铺基本会安排在两端和靠近电梯旁的位置，这样的分布也有利于向上和水平导流。
2美陈凸显亮点人性化服务尚待提高在购物中心越来越重视消费者体验的今天，场景的营造也显得尤为重要。
笔者总结壹方城建筑设计的三个关键词：大气、时尚、艺术，在体现强IP和主题化时并不会让人觉得夸张。
壹方城土地研究报告
壹方城土地研究报告
《壹方城土地研究报告》
报告摘要：
本报告是对壹方城土地进行研究分析的一份综合性报告。
报告主要内容包括壹方城土地的位置、规划用途、土地面积、土地成本、土地价值评估等方面的内容。
通过对壹方城土地进行研究分析，可以帮助投资者更好地了解壹方城土地的潜在价值和投资回报率，并为投资决策提供参考。
1. 壹方城土地位置：壹方城位于xx市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 壹方城土地规划用途：壹方城土地规划用途为商业综合体，包括商业办公、商场、住宅等多个功能。
3. 壹方城土地面积：壹方城土地总面积为xx平方公里。
4. 壹方城土地成本：壹方城土地的成本包括土地购买价格、开发建设费用等多个方面。
5. 壹方城土地价值评估：壹方城土地的价值评估可以通过多种指标进行考量，包括土地的位置优势、周边商圈情况、潜在客户群体等。
6. 壹方城土地投资前景：根据对壹方城土地的研究分析，可以得出壹方城土地具有较好的投资前景，未来有望带来丰厚的投
资回报。
总结：
综合以上研究内容，可以得出壹方城土地具有较好的投资潜力和回报机会。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力进行投资决策，并充分考虑土地的位置、规划用途、成本和价值等因素。
同时，也需要关注市场环境和政策变化，及时调整投资策略，以达到最佳投资效果。
深圳商圈调查报告(两篇)2024
引言概述：深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，商业发展迅速，拥有众多繁华商圈，其中每个商圈都有其特色和优势。
本篇报告旨在探讨深圳商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供有针对性的市场参考。
正文内容：一、商圈概述1.1商圈地理位置1.2商圈规模和人口流动1.3商圈配套设施及交通状况1.4商圈内主要商业业态分布二、商圈特色和优势2.1商业地标及建筑特点2.2商圈人气和品牌吸引力2.3商圈特色产业及优势企业2.4商圈消费水平和顾客画像2.5商圈竞争格局和未来发展趋势三、商圈市场调查3.1商圈品牌调研及竞争对手分析3.2消费者需求调查及市场细分3.3商圈消费行为分析3.4商圈销售额和增长率分析3.5商圈未来市场预测和发展策略四、商圈运营管理4.1商圈业态调整和战略定位4.2商圈租金及物业管理情况4.3商圈宣传推广活动及效果评估4.4商圈人员组织架构和管理模式4.5商圈安全和环境维护措施五、商圈案例分析5.1商圈成功案例及经验总结5.2商圈发展中的问题及解决方案5.3商圈创新模式及未来发展方向5.4商圈与周边地区合作及联动模式5.5商圈未来发展战略建议总结：通过本次深圳商圈的调查报告，我们清楚了解了深圳各商圈的发展现状和商业特点，为商业企业提供了有针对性的市场参考。
商圈作为商业中心的核心，具有独特的地理位置、建筑特色、消费水平等优势，同时也面临着市场竞争和管理问题。
在未来的发展中，商圈应根据市场需求和客户画像，不断调整业态和战略定位，并通过租金管理、宣传推广等措施提升经营效益。
同时，商圈应注重创新和与周边地区的合作，以建立联动模式和实现共赢。
我们建议商圈在未来发展中注重持续的市场调查和数据分析，及时调整经营策略，以迎接市场的变化和挑战，实现商业的可持续发展。
引言概述：深圳作为中国经济特区的代表城市之一，商业发展迅猛。
商圈作为城市商业中心的核心区域，对城市发展起着至关重要的作用。
本文将对深圳市的商圈进行调查分析，以揭示商圈的发展现状和未来趋势。
深圳宝安房地产市场调研报告
深圳宝安房地产市场调研报告目录一、深圳房地产市场分析二、宝安区房地产发展概况三、宝安房地产市场分析四、各片区发展趋势五、个案分析一、深圳房地产市场分析2006年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。
从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。
在宏观调控持续作用下，全市房地产市场呈现出以下特点：1、房地产投资持续增长，商品房施工面积与批准预售面积有所下降。
2006年1-9月，深圳市GDP为4057.77亿元，同比增加14.3%，全市完成房地产开发投资319.7亿元，同比增加10.63%。
商品房施工面积2960.34万平方米，同比减少0.34%，竣工面积为380.2万平方米，同比增加6.57%。
从总体分析，深圳市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升，房地产市场供应处于增长态势。
2、市场观望气息浓厚，商品房销售面积进一步下降。
1-9月全市商品房销售套数为61307套，销售面积为569.71万平方米，同比分别减少20.12%和15.73%，其中住宅销售51985套，销售面积493.60万平方米，分别减少24.15%和19.19%。
说明住房消费与投资呈现明显的观望态势。
2006年1-9月商品房销售面积3、特区外销售规模有所下降。
从1-9月各行政区商品住宅销售面积分布来看，特区外销售规模有所下降，共销售商品住宅28957套，同比减少3.39%，其中宝安区销售住宅14110套；龙岗销售14847套；罗湖销售6313套；福田销售6951套；南山销售8425套；盐田销售1339套。
2006年1-9月深圳商品房销售面积/价格统计表行政区套数建筑面积（M2）金额（元）宝安14110 1461553.07 11528473016.00福田6951 529979.81 6987539994.04龙岗14847 1477410.65 9256636652.43罗湖6313 440545.76 4280664466.00南山8425 919687.47 11282761023.47盐田1339 106868.38 856201626.004、商品房住宅价格持续上涨，价位5000-8000元/平方米居主体地位。
2015深圳壹方中心项目定位研究报告
1. 生活和工作
的统一
3. 宁静和繁华
的统一
5. 忙碌和享受
的统一
7. 个人和家庭
的统一
2. 时间和空间
的统一
4. 庙堂和江湖
的统一
6. 低调和奢华
的统一
东方犹太人的启示录 潮商打拼大型纪录片
针对全部潮商老板，定制专属的潮商会纪录片。用 此纪录片我们可以接触到最顶尖的潮商客户，吸引 全城潮商人的关注
针对圈层： 潮汕圈层 鸿客会圈层 合伙人圈层 企业家圈层
圈层活动 3 “天下潮商聚一方”系列之
圈层私宴，汇聚壹方
马未都 古董字画交流品鉴会
强化区域内客户对区域发展规划的价值认知 弱化区域外客户对区域的抵触和抗性
1 配合活动 【奔跑吧！前海】比基尼COLOR RUN
重新定义区域占位 奔跑吧兄弟领衔出发
活动目的：通过活动引爆市场，让更多的客户群体参与进来，体验前海的配套和未来的生活环境 渠道利用：网络、鸿荣源所有可利用资源的换画 资源嫁接：宝安日报＋浙江卫视 活动时间：3月区域战略发布会之后 乐跑路线：9馆一线一焦点(壹方中心)
通过品牌战略发布会引起整个市场对鸿荣源 未来发展规划的认知，对于壹方的关注及向 往。为项目起势
3 配合活动
钢琴之都，全城路演，精英人群，齐齐汇聚
开启鸿荣源新纪元 朗朗钢琴【乐响前海、百人齐奏】
活动目的：配合品牌战略发布会 活动场地：宝安体育馆 资源嫁接：朗朗音乐世界 活动时间：营销中心开放前一周
1个中心——中原豪宅圈层原点客户！
截至目前为止，我们已为壹方中心储备了近50批原点客户（根据以下标准选择：1，曾在中原购买过千万 级以上物业，并成功介绍4名及以上朋友购买； 2，该客户在其所在圈层里为意见领袖人物；） 按照每个原点客户可以影响20个朋友来统计，50批原点客户可以撬动近1000个富豪领袖人物！
深圳壹方城购物中心
室外连廊
深色石材地面有方向性的拼花，耐脏，引导性；天花铝板冲孔变化的图案，充满趣味的视觉效果
室外连廊
深色石材地面有方向性的拼花，耐脏，引导性；天花铝板冲孔变化的图案，充满趣味的视觉效果
室外连廊
商业入口气；旋转感应门的门斗区，节能，防尘
中庭空间
简约、时尚、流线动感的空间
中庭空间
中庭空间
中庭空间
时尚的穹型采光顶，不同透光率的玻璃，轻盈时尚符合主题的吊饰
中庭空间
中庭空间
中庭空间
富有变化的地面拼花，圆润顺畅的GRG材料跑马廊侧板造型，图案大小变化的点釉玻璃
中庭空间
中庭空间
扶梯底岛铺
扶梯底岛铺设置，增加商场效益，增强商业气氛
电梯厅
拦河、扶手
富有细节的拦河设计：纹理变化图案的点釉玻璃、拦河侧板,拦河玻璃上端收不锈钢，使得拦河更整齐、精致
广告灯箱
风口、商铺立面
统一长条型的风口设计，统一门楣高度标准，铺间柱暗藏消防栓
卫生间通道
卫生间
卫生间
卫生间
逃生通道
地面材质
米黄色、浅暖灰色、深灰色的天然石材搭配
标识
深圳壹方城购物中心考察报告
设计部2018.1.8
平面
平面
平面
平面
平面
平面
平面
室外广场
深色石材地面流行型拼花，耐脏，引导性；线型暗排水，美观，排水性能比点式好； 浅色冲孔铝板天花,有视觉变化
室外雨棚
玻璃雨棚，通透、轻盈
室外公交线
深色石材地面有方向性的拼花，耐脏，引导性；天花有序列变化的铝方通及灯光设计，充满趣味的视觉效果
动感变化的造型设计，时尚的红色，多媒体电视
电梯厅
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宝安壹方城调研报告
宝安壹方城是深圳市宝安区最大的城市综合体，位于宝安中心区域，总建筑面积约为50万平方米。
本次调研报告旨在对宝安壹方城进行全面了解，包括其地理位置、规划布局、商业配套以及人流量等方面的情况。
一、地理位置
宝安壹方城位于宝安区的核心区域，地理位置优越。
它靠近宝安国际机场和深圳市中心，周边还有多家高校和科技园区。
交通便利，有地铁和多条公交线路通过，方便市民出行。
二、规划布局
宝安壹方城的规划布局十分合理，整体分为商业区、办公区、住宅区和休闲区四大块。
商业区是整个城市综合体的核心，有大型购物中心、超市、餐饮街等商业配套。
办公区有多栋写字楼，为各类企业提供了良好的办公场所。
住宅区则包括了多个小区，为居民提供了高品质的住宅环境。
休闲区则有公园、儿童乐园等休闲娱乐场所，满足了市民的多样化需求。
三、商业配套
宝安壹方城的商业配套丰富多样，能够满足不同人群的需求。
购物中心内有知名的品牌店铺、商场、餐饮街等，消费者可以在这里找到各种时尚潮流的商品。
超市则提供了日常生活所需的各类商品，满足了市民的生活需求。
餐饮街则有各种美食，可以满足不同人的口味需求。
整体来说，宝安壹方城的商业配套相当完善。
四、人流量
宝安壹方城的人流量非常大，尤其是商业区和办公区。
每天有大量的市民前来购物、办公、就餐等，使得这里的商业繁荣。
特别是在周末和节假日，人流更是络绎不绝。
据统计，每天有数以万计的人通过宝安壹方城，使得它成为了宝安区乃至深圳市的繁华地段之一。
通过以上的调研，我们可以看出，宝安壹方城作为深圳市宝安区的城市综合体，地理位置优越，规划布局合理，商业配套丰富多样，人流量大。
它不仅为居民提供了丰富的购物、办公、娱乐场所，也为宝安区的发展做出了积极贡献。
相信未来宝安壹方城还将进一步发展壮大，成为宝安乃至深圳市的新地标。