房地产开发协议书中关于设计变更的规定
建设工程设计协议书详解设计变更与工程变更
建设工程设计协议书详解设计变更与工程变更一、前言建设工程设计协议书是建筑项目在设计阶段的重要文件之一。
设计变更和工程变更是建设工程项目中常见的情况，为了确保设计和施工的顺利进行，合同双方需要在设计协议书中明确变更的规定和程序。
本文将对设计变更与工程变更进行详细解析。
二、设计变更设计变更是指设计文件在设计过程中出现的变动或修订，可能是由于设计方案调整、技术要求变更、业主需求调整等原因导致的。
在设计协议书中，应明确设计变更的定义、变更的程序和责任划分。
1. 设计变更定义设计变更是指在设计过程中，由于某些原因需要对设计方案进行调整、修改或修订的情况。
设计变更可能涉及方案调整、图纸修改、材料更换等内容。
2. 变更程序在设计协议书中，需要规定设计变更的程序。
一般包括变更提议、变更评估、变更协商和变更确认四个环节。
（1）变更提议：任何一方在发现设计方案存在问题或需要调整时，可以提出变更建议，并书面通知对方。
（2）变更评估：合同双方将共同评估变更的合理性、可行性和影响范围，确定变更的具体内容和要求。
（3）变更协商：在变更评估的基础上，双方进行具体的协商，商讨变更的实施方案、变更费用和工期等问题。
（4）变更确认：协商一致后，双方应签署变更确认书，明确变更的内容、费用、工期等信息，并作为设计变更的依据。
3. 责任划分设计变更可能会涉及到设计单位、施工单位和业主等多个参与方。
在设计协议书中，应明确各方的责任划分。
（1）设计单位责任：设计单位应当根据变更要求，及时、准确地进行设计文件的修改，并对设计变更后的文件负责。
（2）施工单位责任：施工单位应根据设计变更的要求，调整施工方案，并对变更后的施工质量负责。
（3）业主责任：业主应当对设计变更提供足够的信息和指导，并与设计单位、施工单位共同评估变更的合理性，确保变更顺利实施。
三、工程变更工程变更是指在工程施工过程中，由于某些原因需要对施工方案或工程部分内容进行调整、修改或修订的情况。
设计变更协议书
设计变更协议书协议书编号：XXXXXX日期：YYYY 年 MM 月 DD 日甲方：（以下简称“甲方”）地址：联系人：电话：乙方：（以下简称“乙方”）地址：联系人：电话：鉴于：1. 甲方与乙方于 YYYY 年 MM 月 DD 日签订了《设计合同》（以下简称“原合同”）；2. 甲方和乙方经过充分协商一致，希望对原合同的某些条款进行修改；3. 双方确定本协议为原合同的补充协议。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的约束，双方特制定如下协议：一、设计变更内容1. 设计项目：（简要描述设计项目的名称或背景）2. 原设计内容：（原合同中约定的设计要求、范围等）3. 变更内容：（具体描述需要修改的设计要求、范围等）4. 变更原因：（说明导致变更的原因，如设计需求调整、项目需求变化等）二、变更后的设计要求1. 经过协商一致，甲乙双方同意在原设计要求的基础上进行如下变更：（在此列举具体的设计要求变更条款，包括但不限于设计方案、材料选用、施工工艺、图纸修改等）2. 双方确认如上变更内容并达成以下共识：（在此描述双方对每项变更内容的认可和一致意见）三、时间延期及工程款调整1. 变更后的设计要求将对原合同约定的工期产生影响。
（在此说明由于设计变更导致的工期调整，如需要延期、提前完成等）2. 变更后的设计要求将对原合同约定的工程款产生影响。
（在此说明由于设计变更导致的工程款调整，如需要增加、减少等）四、其他约定事项1. 双方同意本协议中的变更内容优先于原合同，成为双方履行的准则。
2. 除非本协议明确约定，否则原合同中的其他条款和条件仍然有效。
五、争议解决由于本协议引起的或与本协议有关的一切争议将通过友好协商解决。
若协商未能达成一致，应提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。
六、协议生效1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，并在签字或盖章后生效。
2. 本协议自双方签署之日起生效，有效期至原合同项下的全部设计任务完成并经甲方验收合格之日。
合同通用条款工程变更
合同通用条款工程变更
第一条变更的定义
在本合同中，“变更”是指由于设计调整、规范变化、工程量增减、施工方法改变、材料替换等原因，导致原合同内容需要修改的行为。
第二条变更的申请与批准
1. 甲方如需提出变更，应书面通知乙方，并详细说明变更的内容及原因。
2. 乙方收到变更通知后，应在规定时间内对变更内容进行评估，并提出实施变更所需的时间、成本和其他资源的变动。
3. 甲乙双方应就变更内容及其影响进行协商，达成一致后方可执行变更。
第三条变更的成本与时间调整
1. 任何由甲方要求的变更，若导致工程成本增加或工期延长，应由甲方承担相应费用或调整工期。
2. 若变更由乙方提出，且经甲方认可，由此产生的成本和时间变动应由双方协商确定。
第四条变更的实施
1. 乙方应在获得甲方书面批准后，按照变更协议的内容执行变更工作。
2. 乙方应确保变更工作的质量符合合同要求，不得因变更降低工程质量标准。
第五条变更的记录与结算
1. 所有变更事项应及时记录在工程日志中，并由甲乙双方代表签字确认。
2. 变更引起的成本变动，应在最终结算时予以体现。
第六条争议解决
若因变更内容或其执行发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。
第七条其他相关条款
除本条款外，合同中的其他条款仍然有效，并对双方具有约束力。
通过上述条款的设定，可以为工程项目的管理提供一定的灵活性，同时也保障了双方的合法权益。
在实际操作中，根据项目的具体情况，双方可以对条款进行适当的调整和补充，以确保合同更加完善，更好地服务于项目的顺利实施。
建设工程设计协议书详解设计变更的程序和责任划分
建设工程设计协议书详解设计变更的程序和责任划分一、引言建设工程设计协议书是建设工程设计单位与建设工程实施单位之间达成的一项重要合同，旨在确保设计方案的质量和工程实施的顺利进行。
本文将详细解释设计变更的程序和责任划分，在确保设计变更合理性的前提下，平衡设计单位与实施单位之间的利益。
二、设计变更的程序1.设计变更申请当建设单位或实施单位需要进行设计变更时，应书面向设计单位提出变更申请，并附上详细的变更内容说明。
2.设计变更审核设计单位在收到变更申请后，应组织相关专业人员进行变更内容的审核。
审核应涵盖变更的技术可行性、安全性、经济性等方面的综合评估。
3.设计变更协商设计单位根据审核结果，与建设单位或实施单位展开协商。
在协商过程中，应充分考虑变更对工程进度、成本以及其他设计要素的影响，寻求双方的共识。
4.设计变更确认在协商达成一致意见后，设计单位应将设计变更方案进行确认，并向建设单位或实施单位进行报送。
三、责任划分1.变更责任划分设计变更的责任应由申请变更的一方承担。
建设单位或实施单位提出变更申请后，应承担相应的责任，包括支付设计变更费用、承担变更后工程进度延误所带来的风险等。
2.设计责任划分设计单位在设计变更程序中承担重要责任。
其应在设计变更审核环节中，对变更方案进行细致的评估，确保变更后的设计方案满足相关法律法规要求，并能够保证工程实施的顺利进行。
3.实施责任划分建设单位或实施单位在设计变更的实施过程中，应按照变更方案进行操作。
同时，应承担变更后工程施工中可能出现的风险和责任。
四、设计变更的注意事项1.变更前的论证在进行设计变更申请前，建设单位或实施单位应对变更内容进行充分论证，并明确变更的必要性、合理性和可行性。
2.变更后的评估在设计变更完成后，应对变更后的设计方案进行评估。
评估应包括变更对工程成本、工期以及其他设计要素的影响等方面的分析。
3.合理变更的原则设计变更应符合合理变更的原则，即变更内容应在保证工程质量和安全的前提下，充分考虑设计优化、工程进度和成本等因素。
施工合同设计变更
施工合同设计变更一、前言施工合同设计变更是指在施工合同执行过程中，由于业主需求变更、设计错误、工程环境变化、新技术应用等原因，对原施工合同中约定的设计内容、施工方案、工程量等进行调整的过程。
设计变更是施工合同执行中常见的问题，它对工程质量、工程进度、工程投资等方面产生直接影响。
因此，明确设计变更的范围、程序和责任，对于保障施工合同的顺利执行具有重要意义。
二、设计变更的范围1. 业主需求变更：业主在施工过程中，可能会根据实际需要对建筑物的外形、使用功能、室内布局等进行调整，从而导致设计变更。
这种变更通常需要重新修订预算，并对施工方案进行调整。
2. 设计错误：由于设计人员的主观原因或客观原因，可能导致设计图纸存在错误或者不完善的地方。
这种情况下，需要对设计图纸进行重新修改，以确保施工的顺利进行。
3. 工程环境变化：由于工程条件预定不准确或外部环境发生变化，如地质条件变化、施工现场条件变化等，可能导致施工方案和施工计划需要进行调整。
4. 新技术应用：在施工过程中，可能会出现新的技术和知识，这些新技术和知识可能会对原设计方案产生影响，从而需要对原设计进行变更。
5. 政府部门要求：政府部门可能会对工程提出新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等，这可能导致施工方案的变更。
6. 合同实施问题：在合同执行过程中，可能会出现合同实施问题，如工程质量问题、工程进度问题等，这些问题可能导致合同目标需要调整，或者合同条款需要修改。
三、设计变更的程序1. 变更申请：当发生设计变更情况时，应首先由合同当事人向对方提出变更申请，说明变更的原因、内容、影响等。
2. 协商一致：合同双方应就设计变更的具体内容进行协商，达成一致意见。
在协商过程中，应充分考虑双方的利益，确保变更内容公平合理。
3. 签订变更协议：合同双方在协商一致的基础上，应签订设计变更协议，明确变更的内容、范围、责任、工期、费用等。
4. 变更实施：合同双方在签订变更协议后，应按照变更协议的要求进行设计变更的实施。
合同中关于工程量变更怎么规定
合同中关于工程量变更怎么规定第一条变更的定义与范围1. 本合同所指的“工程量变更”包括但不限于设计变更、施工方法调整、材料替换、技术规范或标准的修改等引起的工程量增减。
2. 任何一方提出工程量变更，应及时书面通知对方，并详细说明变更的原因、内容及预计的影响。
第二条变更的申请与审批1. 甲方（业主）或乙方（承包商）提出工程量变更请求时，应提交详细的变更方案，包括变更的理由、预期效果、成本估算及相关的支持文件。
2. 变更方案需经过双方共同审查，并由甲方最终批准。
未经批准，任何工程量变更不得执行。
第三条变更的执行1. 经批准的工程量变更，乙方应根据甲方的要求和变更方案进行实施，并确保工程质量符合合同要求。
2. 乙方应在变更执行前，向甲方提供详细的施工计划和进度安排，以便甲方监督和管理。
第四条变更的成本与时间调整1. 工程量变更可能涉及的成本变化，应由甲乙双方根据实际情况协商确定。
如变更导致成本增加，双方应签署补充协议明确增加的费用。
2. 如工程量变更影响工程进度，乙方应及时调整施工计划，并与甲方协商确定新的工期。
第五条争议解决1. 对于工程量变更引起的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。
2. 如果协商不成，可按照本合同争议解决条款的规定，提交仲裁委员会进行仲裁或向人民法院提起诉讼。
第六条其他事项1. 本合同中未尽事宜，甲乙双方应本着公平、合理的原则，通过协商予以解决。
2. 本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由甲乙双方授权代表签字盖章后生效。
第七条生效与终止1. 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
2. 本合同在工程竣工验收合格并结清所有款项后终止。
设计变更补充协议
设计变更补充协议一、引言在项目实施过程中，由于市场环境、技术更新、客户需求等因素的变化，往往需要对原设计方案进行调整。
为保证项目顺利进行，维护双方合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就设计变更相关事宜达成补充协议。
二、设计变更范围及内容1.设计变更范围：本补充协议所述设计变更是指在原合同约定的设计范围内，对项目设计方案进行调整、修改或补充的行为。
（1）产品功能、性能、规格等方面的调整；（2）设计方案、施工图纸、技术文件等方面的修改；（3）项目实施过程中的技术支持、咨询、培训等服务内容的补充；（4）其他双方认为需要进行变更的事项。
三、设计变更程序1.甲方提出设计变更需求，乙方根据甲方需求进行评估，并在收到需求后15个工作日内向甲方提交设计变更方案。
2.甲方对乙方提交的设计变更方案进行审核，并在收到方案后15个工作日内向乙方反馈审核意见。
3.乙方根据甲方审核意见对设计变更方案进行调整，并在收到审核意见后15个工作日内向甲方提交调整后的方案。
4.甲方对乙方提交的调整后的方案进行确认，并在收到方案后15个工作日内向乙方发出书面确认函。
5.乙方根据甲方确认的设计变更方案进行项目实施，并及时向甲方汇报实施进度。
四、设计变更费用1.设计变更费用包括：乙方为完成设计变更所发生的直接费用（如人工、材料、设备等）和间接费用（如管理、利润等）。
2.设计变更费用按照原合同约定的价格体系进行计算。
如原合同未约定价格体系，双方可根据市场行情协商确定。
3.甲方应在收到乙方提交的设计变更费用报价后15个工作日内进行确认。
如甲方未在规定时间内确认，视为甲方同意乙方报价。
4.设计变更费用支付：甲方根据项目进度分期支付设计变更费用。
具体支付方式和时间按照原合同约定执行。
五、违约责任1.任何一方未按照本补充协议的约定履行义务，导致设计变更无法按期完成，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
违约金的计算方式为：逾期天数×设计变更总费用的0.5%。
关于设计变更问题的分析
关于设计变更问题的分析（华瑞兴律师事务所李斐律师）在为某⼤型房地产项⽬（以下简称本项⽬）提供法律服务的过程中，我们遇到了多起涉及设计变更的案例。
业主反映的情况，概括起来，都是房屋现状，与购房合同或宣传资料中的图纸，有所不⼀致的问题。
因此，这⾥，结合本项⽬发⽣的实际情况，就商品房买卖过程中的设计变更问题，进⾏⼀些初步研究。
第⼀部分有关设计变更设计变更是指设计部门对原施⼯图纸和设计⽂件中所表达的设计标准状态的改变和修改。
根据以上定义，设计变更仅包含由于设计⼯作本⾝的漏项、错误或其它原因⽽修改、补充原设计的技术资料。
商品房买卖合同签订后变更设计，有可能导致变更后的商品房的套型、朝向、有关尺⼨等不符合购房者当初决定购房时的意愿，严重的还会危及房屋的安全，这些均构成了对购房者权益的侵害。
最常见的三种规划、设计变更⽅式：⼀、开发商故意隐瞒规划、设计开发商隐瞒已批准的规划、设计⽅案的部分内容，⽽在⼴告、宣传资料和模型上未进⾏客观、真实描述的，属于隐瞒真相和虚构事实，构成欺诈。
开发商采⽤欺诈⼿段与购房⼈签订的合同属于可撤销或可变更的合同。
在购房⼈要求解除合同时，根据《合同法》第五⼗四条第四款、第五款规定，应认定该合同属于可撤销或可变更的性质，对预购⼈的损失，开发商承担缔约过失赔偿责任。
法条连接：《合同法》第五⼗⼆条、第五⼗四条规定⼀⽅以欺诈、胁迫⼿段订⽴的合同，倘不涉及损害国家利益的，则合同⼀⽅当事⼈只能要求⼈民法院或仲裁机构予以撤销和变更。
当事⼈要求变更的，⼈民法院或者仲裁机构不得撤销。
⼆、开发商擅⾃更改规划、设计开发商擅⾃更改规划是否承担违约责任，关键看开发商和业主签订的购房合同有⽆对规划内容的约定。
如果在合同主⽂中双⽅约定⼩区规划不得更改，或者在附件中有规划图的详细情况，应当视为双⽅对规划内容已有约定，开发商擅⾃更改规划应承担违约责任。
但是往往因为购房者专业知识的匮乏导致没有做上述约定或者补充的情况是普遍现象。
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房地产开发协议书中关于设计变更的规定为了规范房地产开发过程中设计变更的操作和管理，确保项目的顺利进行和质量的保证，特制定本房地产开发协议书中关于设计变更的规定。
第一条设计变更的定义
设计变更是指在房地产开发项目的实施过程中，根据实际情况或者相关部门要求等原因，对原有设计方案进行调整、修改、添加或删除的行为。
设计变更包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通等方面的变更。
第二条设计变更的程序
1. 开发单位在发生设计变更的情况下，应当及时与设计单位进行沟通并提出设计变更申请。
2. 设计单位在接到设计变更申请后，应当及时组织相关人员进行设计评审，并出具设计变更方案。
3. 开发单位在收到设计单位出具的设计变更方案后，应当组织相关专业人员进行评审，确认方案的可行性。
4. 若设计变更方案符合要求，开发单位与设计单位应当签订书面设计变更协议，明确变更内容、调整费用、变更后的责任承担等相关事项。
5. 设计变更协议应当由双方单位的法定代表人或经授权的代表签字，并加盖单位公章。
第三条设计变更费用的支付
1. 针对设计变更引起的费用变化，开发单位应当按照协议约定及时
支付设计单位。
2. 设计单位应当及时提供与设计变更相关的费用明细和计算依据，
确保费用的合理性和透明度。
3. 若设计变更导致施工进度延误或其他影响项目进展的情况，双方
应进行协商，确保项目能按时完成，开发单位应承担相应责任。
第四条设计变更的责任承担
1. 设计单位对设计变更的合理性和可行性承担主要责任，若设计变
更导致项目出现质量问题或其他损失，应承担相应的法律责任。
2. 开发单位在接受设计变更方案并进行工程施工时，应按照设计变
更方案的要求进行操作，并对后续工程质量负责。
3. 若设计变更引起施工方或其他相关方面的异议或纠纷，双方应当
协商解决，必要时可寻求法律支持。
第五条补充条款
1. 双方在设计变更过程中应保持及时沟通和信息共享，保证项目顺
利进行。
2. 如遇不可抗力或其他不可预见的情况导致设计变更无法进行，双
方应当及时协商解决，并在合理范围内予以容许或补偿。
3. 本协议自双方代表签字之日起生效，并作为合同的附件，具有同
等法律效力。
本房地产开发协议书中关于设计变更的规定，自双方代表签字之日
起生效，双方应按照本协议的约定进行工作。
如遇有争议或其他情况，应当依法解决，并可以对本协议进行补充、修改或终止。
期望双方能
够通力合作，确保项目的顺利完成。