成都市商务写字楼等级划分条件对照表
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准是为了评定商务写字楼的质量和水平，提供给租户和投资者参考的标准。
这些标准通常包括建筑物的基本设施、空间布局、装修风格、安全设施、管理服务、交通便利性等方面的要求。
一般来说，商务写字楼等级指导标准可以分为不同的等级，如
A级、B级、C级等。
每个等级对于建筑物的要求可能会有所
不同，但通常都包括以下几个方面：
1. 建筑物质量和设施：商务写字楼的等级通常与建筑物的质量和设施有关。
高等级的写字楼需要有坚固的结构、优质的材料、高效的空调系统、先进的电气设备等。
2. 空间布局和装修风格：商务写字楼的等级还与其空间布局和装修风格有关。
高等级的写字楼应该具有合理的平面布局，使得办公空间充分利用；同时，装修风格应该现代、舒适、符合商务要求。
3. 管理服务和维护：商务写字楼的等级还与其管理服务和维护有关。
高等级的写字楼应该有专业管理团队，提供高质量的物业管理服务，定期维护建筑物和设施。
4. 交通便利性和配套设施：商务写字楼的等级还与其交通便利性和配套设施有关。
高等级的写字楼应该位于交通便利的位置，有充足的停车位和方便的公共交通。
同时，周边应该有餐饮、购物、娱乐等配套设施。
总之，商务写字楼等级指导标准是为了评定和指导商务写字楼的发展。
租户和投资者可以根据这些标准来选择合适的写字楼，以满足自己的需求和要求。
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国五个商务楼宇等级评定标准
全国商务楼宇的等级评定标准主要有以下五个：
1. 《商务楼宇等级划分要求》：这个标准适用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上办公建筑面积不小于15000平米的商务楼宇的等级划分。
标准将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇。
该标准要求包括区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。
2. 《商务楼宇等级划分与评定》：这是贵阳市的地方标准，也是对商务楼宇进行等级评定的依据。
3. 《商务楼宇安全风险分级管控体系实施指南》：这是山东省的地方标准，主要关注商务楼宇的安全风险管控。
4. 《商务楼宇运营服务评价规范》：这是温州市的地方标准，主要对商务楼宇的运营服务进行评价和规范。
5. 《写字楼物业管理服务规范》：这是西安市的地方标准，主要针对写字楼的物业管理服务进行规范。
这些标准从各个方面对商务楼宇的等级评定做出了详细的规定，有助于提高商务楼宇的管理水平和市场竞争力。
如需了解更多相关信息，可以到政府官方网站查询。
四川省成都市地方标准
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四川省成都市地方标准《商务楼宇等级划分》(征求意见稿）修订说明标准起草组二〇一八年八月一、工作简况1.任务来源为引导商务写字楼规范运作，指导写字楼市场良性运行，促进成都市商务写字楼更好更快地发展，成都市商务局2012年制定了四川省（区域性）地方标准《成都市商务写字楼等级划分》。
该标准自发布实施以来，对规范成都市商务写字楼市场，提高我市商务写字楼整体竞争力和影响力发挥了重要作用。
市商务委2015年、2016年连续2年依据地方标准先后开展了成都市甲级、超甲级商务写字楼等级评定工作，标准的宣贯力度和影响力得到了极大的提高，但同时也存在一些问题急需对标准进行修订。
存在的问题主要有：一是硬件指标过多，商务服务软性指标偏少；二是体现楼宇运营品质、经济及社会效益的关键指标不足，需要补充；三是商务楼宇智能服务、文化服务、创新服务、健身等娱乐服务、政务服务等楼宇服务指标缺失；四是随着商务办公楼宇市场快速发展和评级实践，个别评价指标需要科学界定和阐释。
为推动评价标准适应成都市场发展需求、国内行业发展需求，进一步与当前及未来国际国内商务楼宇发展最新趋势接轨，需要充实商务楼宇硬件、软件、服务、品质的评价内容，优化评价指标，成都市商务委提出《商务楼宇等级划分》地方标准的修订工作。
该标准由市质监局批准立项，由成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会组成标准起草组，负责标准修订工作。
《商务楼宇等级划分》标准的修订，具有十分重要的现实意义。
首先能促进商务楼宇市场发展的规范化、专业化和精细化，这是确保行业健康发展的前提和保障；其次为成都市等级评定工作做技术支撑，提升成都市商务楼宇的整体品质和服务质量水平；第三及时总结提炼成都做法和成功经验，为今后行业、国家标准的制定奠定基础。
2.协作单位成都市市规划局、成都市建委、市房管局、武侯区楼宇办、高新区商务局、锦江区商务局、青羊区商务局、金牛区商务局、成华区商务局、温江区商务局、五大行（世邦魏理仕、仲量联行、高纬环球、第一太平戴维斯、高力国际）、西南设计院、来福士广场、力宝大厦、银泰中心、中节能、百杨大厦、四川航空广场（SAC）、MFG、恒大广场、富力中心、中汇广场、珠江国际、中迪广场、世贸大厦等。
成都市写字楼等级标准
成都市写字楼等级标准成都市作为中国西南地区的重要经济中心，拥有众多的写字楼，为满足不同企业的办公需求，成都市政府制定了相应的写字楼等级标准。
以下是成都市写字楼等级标准及其相应的要求：一、综合标准：1. 办公面积：写字楼总建筑面积应不小于1000平方米，每层办公面积应不小于400平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过80米，并符合成都市消防设施的要求，拥有3个及以上电梯。
3. 办公环境：写字楼应具备良好的自然光线、通风、采光条件，同时应保证充足的消防设备和安全通道。
4. 车位比例：写字楼车位比应不少于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应配备先进的信息技术设备和专业的管理服务人员，提供24小时的保安和物业管理服务。
二、甲级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于5000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过150米，拥有5个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，优质的楼层布局，并配备高档的大堂、公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶70。
5. 设施及服务：写字楼应提供高品质的物业管理和租户服务，包括高速网络、电话和办公设施。
三、乙级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于2000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过120米，拥有3个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，基本配备公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应提供基本的物业管理和租户服务，包括基本的网络、电话和办公设施。
以上是成都市写字楼的等级标准及相应的要求，不同级别的写字楼面向不同类型和水平的企业，符合各类企业的需求。
一类办公和二类办公的分类标准
一类办公和二类办公的分类标准
一类办公建筑和二类办公建筑的分类标准主要基于建筑的使用性质、火灾危险性、耐火等级等因素。
具体来说，一类办公建筑是指耐火等级为一级，且高度大于50米的公共建筑，以及医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老年人照料设施等。
这些建筑通常具有较高的使用价值和重要性，需要具备较高的耐火等级和安全性能。
二类办公建筑是指除一类办公建筑之外的其他办公建筑，包括单多层公共建筑和商业服务网点等。
这些建筑相对而言，其使用性质和火灾危险性较低，因此耐火等级要求也相应较低。
需要注意的是，不同地区和国家对办公建筑的分类标准可能存在差异，因此在实际操作中需要结合当地的相关规范和标准进行具体分类。
写字楼等级具体划分标准
中工写字楼网写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
【写字楼】成都市超甲级、甲级商务写字楼评分表
选聘一级资质物业服务企业提 供物业服务
2
选聘二级资质物业服务企业提 供物业服务
（1）
56
物业 获得国家示范的物业服务项目
2 查阅企业物业服务资质和获奖证书、ISO9001
服务 获得省优物业服务项目 资信
（1.5 等相关证书，并核实有效期。 ）
认证 获得市优物业服务项目
（1）
（6
57
分） 通过ISO9001质量管理体系认 证，符合GB/T19001的规定
内生活服务设施不少于4项
（1） 1.5
企业等机构经营中日常需要的服务设施，例 如：银行分支机构、打印中心、票务中心、商 务及快捷酒店、邮政及快递服务等； 2.生活服务设施是指供于商务写字楼中的公司 、企业等机构的员工日常需要的服务设施，例 如：餐饮店、咖啡厅/茶楼、便利店、洗衣店
距本商务写字楼300m服务半径 内生活服务设施不少于4项
现场计时次数： 平均等待时间： 计时时间：
现场查看有无配置 查阅楼宇建筑设计说明书并现场查看
货梯数量及载重：
现场查看
现场查看
查阅图纸 现场查看，在楼内办公区、大堂、走道、电梯 厅等空间里相应管道内安装空气净化、除尘设 施、设备，定期清洗、除尘、消杀灭菌得1 分；在楼内大堂、走道、电梯厅等空间内安装 空气净化、除尘、消杀灭菌设施、设备 0.5 分
设施
公共安全系统
设备
（16
分）
0.2
包括安全技术防范系统、安全防范综合管理 （平台）系统等，每项0.1分
设施
设备
54
（16 分）
机房工程
包括信息接入机房、有线电视前端机房、信息
0.8
设施系统总配线机房、智能化总控室、信息网 络机房、消防控制室、安防监控中心、智能化
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超甲级写字楼
不超过30s 按每部电梯服务面积 不超过 4500m 计算 不低于2.8m 客货分离 2级能效标准 四管制
2
甲级写字楼
不超过32s
乙级写字楼
低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s。
按每部电梯服务面积不超过 5000m 计算 不低于1000 ㎏ 不低于2.7m
2
不低于1600 ㎏
交通便利，有超过3条以 交通便利，在300m以内有 交通便利，在500m以内有 上公交线路站点。 超过3条以上的公交线路站 超过3条以上公交线路站点 点，靠近轨道交通进出口 ，靠近轨道交通进出口。 。 可为分散业权，最大业主 单一业权，只租不售。 可为分散业权 持有量应不低于50%。 办公建筑面积 不低于7万m2 不低于3万m2 不低于2万m2 不低于1700m2 不低于1300m2 不低于1000m2 现浇混凝土或钢结构 独立使用，建筑层高应不 独立使用，建筑层高应不 低于9m 低于8m 至少为70% 至少为65% 不低于2.7m 不低于2.6m 不低于2.5m 不少于1.8m 不少于1.6m 不少于1.5m 不少于2m 不少于1.8m 不少于1.8m 不低于2.4m 不低于2.3m 不低于2.2m 2 至少每200m 配置1个停 2 至少每125m 配置1 个停车 不少于25 m2 每层楼都有 男、女分开 设计舒适方便，地面选材 设计舒适方便，配备高档 设计舒适方便，灯具应 应防滑，墙面、地面选材 品牌洁具、洗面台、面镜 采用环保灯具，宜提供 反光能力不宜过高。配备 、洗手液盒、电动干手机 手纸。 高档品牌洁 、手纸等。 具、洗面台、面镜、洗手 液盒、电动干手机、手纸 等。 应时尚、美观，风格独特，节能环保 装饰华丽舒适 地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档 吸音材料 地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档 吸音材料 采用高档装饰材料，吊顶 采用高档吸音材料，易拆 装。 采用高档装饰材料，地面 采用石材；电梯间应有高 档装饰材料。 有绿化生态空间 装饰良好
能根据自我要求，调节室内温度。 应每人不低于50m /h 不低于60%
提供双回路电路
3
应每人不低于40m3/h
应每人不低于30m3/h
不低于120w/m2
不低于8宜配置不少于2对
至少提供3 家通讯网络服务商
不低于50w/m2
全覆盖 24h提供 24h提供 16h提供 停车场、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位 有 有 有 国家一级 每年开展1次调查， 不低于92% 夏季应为24±2℃ 冬季应为20±2℃
国家二级 国家三级
服务应符合DB510100/T 013 规定； 每年开展1次调查， 不低于90% 夏季应为26±2℃ 冬季应为18±2℃ 每年开展1次调查， 不低于85% 夏季应为27±2℃ 冬季应为18±2℃
≤45
≤50
≤55
备注：
表示在文件中没有强制要求
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通 道 停 车 位
卫 生 间
要求
外立面 大堂 走廊 建 筑 装 饰 办公间
电梯厅 公共区域
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项目
电梯速度 平均等候时间 电 梯 电梯数量 电梯载重 轿厢净高 电梯要求 中 央 空 调 系 统 电 气 通 络讯 网 供 水 智 能 化 能效 系统要求 用户控制 新风量 排风热回收效率 供电 办公区电量 其它要求 电话 网络 无线通讯 冷水供应 热水供应 监控 安全防范综合 管理 门禁系统 停车场管理系统 物 业 服 务 办 公 环 境 物业公司资质 物业服务要求 满意度测评 温 度 噪声环境
成都市商务写字楼等级划分条件对照表
根据四川省（区域性）地方标准（ DB510100/T 082-2012） 【成都市商务写字楼等级划分】制作
项目
地理位置
超甲级写字楼
甲级写字楼
乙级写字楼
业权状态 建 筑 要 求 建筑面积 每层建筑面积 建筑结构 大堂 整层得房率 办公室净高 单面布房 双面布房 净 高 二环路内 二环路外 停车位建筑面积 设计 分布