成都市写字楼历年存量,新增供应量,空置率详细数据
成都房地产指数统计分析
成都房地产指数统计分析LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。
成都市房地产开发投资较快增长的原因:一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。
其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。
新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。
新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。
别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。
二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。
三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。
其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。
购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。
商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。
其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。
住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。
个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。
在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。
商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。
不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
成都市中心商业调查报告
主要为
20 — 40 岁之间的本 地都市人
辐射能力
辐射整个成都市，乃至整个大西南 日人流量约 30--50 万人/天
辐射整个成都， 日均人流量为 20 万人/天
辐射城西和骡马市范围 日均人流量为 10 万人/天
中心城区商业格局
三大核心商圈代表项目情况
商圈
代表项目
开业时间 营业面积 楼层 年销售额
项目定位
王府井百货
1999年12月30日 4.2万㎡ B1至7楼 30亿
中高档百货
伊藤洋华堂春熙店 1997年11月21日 1.5万㎡ B1至5楼 12亿
以超市拉动的时尚百货
春熙路商圈
群光广场
2010年10月1日 10万㎡ B2至9楼 暂无数据 国际精品、时尚流行百货
第一城
2009年9月
2万㎡ 1至6楼 暂无数据 中高端时尚流行主题店、潮流店
城南大源板块首家营业的综合类百货
咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、 卖场，较好地满足此地区消费者的需
儿童游乐剧场等
求，弥补区域商业配套不足，推动区
域市场发展
零售，批发，购物、休闲、娱乐、餐饮， 服装
打造地下购物中心，形成立体商业， 连接较多商场及重要交通节点，为春 熙路商圈再次扩容
百货店、名品商铺、精品超市、特色餐 饮、高端影院等
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
成都市甲级写字楼市场分析
成都市甲级写字楼市场分析一、成都市甲级写字楼现状1、甲级写字楼保有量统计甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京有2240万平米，香港有670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市--上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。
而作为西部城市之首的成都，甲级写字楼保有量目前约为82万平米，相对落后的同时也隐含了巨大的经济潜力与无限的高端写字楼市场空间。
2、甲级写字楼供需状况目前成都市场上投入运营的甲级写字楼几乎都位于春熙路-盐市口-骡马市商圈和人民南路沿线等几个成熟的商务区内，截止2009年12月底，该区域内已投入使用的甲级写字楼主要如下：综合以上数据，成都市目前甲级写字楼的总建筑面积约为82万平方米。
其中，约有20%的楼盘能达到90%以上的理想入驻状态，约有65%的楼盘能达到60-90%的较好入驻状态，剩余15%楼盘的入驻率介于40-60%之间，成都市甲级写字楼的综合平均入驻率为75.3%，集中入驻了110多家世界500强企业及国内品牌实力公司。
整体分析，成都甲级写字楼目前的入驻率状况较好，市场供给略大于需求，是一个相对平衡的良好市场状态，客户占据一定的主动地位，有较多的挑选余地。
二、成都甲级写字楼租售价格水平成都写字楼租金受写字楼档次影响程度比较大，而受区域、交通、周边环境的影响次之。
成都甲级写字楼的平均租金目前约为105元/平米·月；平均售价约为11000元/平方米。
从空置率看，除去一些刚刚入市、表现尚未稳定的项目，不少甲级写字楼的空置率都只有10%左右，个别甲级写字楼因楼盘品质和良好的区位甚至接近满租。
三、成都甲级写字楼分布成都甲级写字楼分布呈现哑铃形特点，北端是中央商务区，南端是城南副中心，两端由人南科技商务区连接。
（1）中央商务区成都市规划的中央商务区北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。
写字楼月度报告(成都世家)
写字楼2011年10月月度报告一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。
其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。
供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积1133872.41平方米。
相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63%。
成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。
其中，商品住宅成交面积为494637.00平方米。
成交套数5156套。
本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11%,成交套数环比降幅为19.77%；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升14%和13%左右。
存量方面，本月成都市主城区商品房存量16213626.70平米，共计219671套。
较之上月，存量面积增加345578.24平米，套数增加3197套。
本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。
本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。
本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。
商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。
同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。
表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积8528保利康桥成华区2～3环东住宅39388.7 8527东苑小区高新区2～3环南商业17704.33 8524绿地世纪城金牛区2～3环北住宅15637.848532万科金色领域青羊区3环～绕城西商业、办公46929.318530南城都汇高新区3环～绕城南住宅131776.688525无国界高新区绕城外南办公33603.978523中铁西城青羊区3环～绕城西商业、办公21345.848521ICON尚郡高新区绕城外南住宅、商业58290.66 8474万通金牛新都会金牛区2～3环北住宅、商业53015.66 8518北城天街金牛区2～3北商业3012.818522德商金沙10年青羊区3环～绕城西住宅、商业25717.838453保利中心武侯区1～2环南车库53257.28520环球大厦（金沙国际）金牛区1环内中办公、车库97128.668516莱蒙置地广场武侯区2～3环南办公14835.29 8519金科天籁城成华区2～3环北住宅、商业5139.94 8517保利香槟国际高新区绕城外西住宅、商业28652.058500绿地世纪城金牛区3环～绕城南住宅16426.228515华置西锦城金牛区绕城外南住宅34102.56 8514南钻威尼斯高新区绕城外南住宅、商业38328.45 8509北辰美庐成华区2～3环北住宅、商业20411.97 8511奥克斯广场高新区绕城外西住宅、商业25664.15 8510合景万景峰高新区2～3环北车库46201.79 8507华置西锦城金牛区3环～南住宅30347.778508北城天街金牛区绕城外南住宅、商业28892.47 8498元益花园青羊区绕城外南车库35783.82 8513中铁西城青羊区2～3环北商业、办公21615.448503金英汇武侯区3环～绕城西车库10384.98506置信丽都花园城武侯区2～3环北商业3374.088502中海城南1号高新区3环～绕城南住宅33972.768505布鲁明顿广场高新区2～3环东住宅、商业33186.338504华润金悦湾青羊区3环～绕城南住宅、商业39292.958499凯德风尚青羊区3环～绕城南住宅24486.518501西贵金沙青羊区3环～绕城东住宅22990.478491中粮祥云国际社区武侯区2-3环南住宅、商业22973图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为79平米，比上月增加7平米。
高力成都写字楼市场2014年3季度
Research & Forecast Report 成都写字楼市场Chengdu | Office 3Q 2014MARKET OVERVIEWAccording to the Chengdu Statistics Bureau, the city’s GDP increased by 8.7% y-o-y to RMB484 billion in 1H14, a growth of 0.9 percentage points from 1Q14. In 3Q14 , demand for Chengdu’s Grade A office space rebounded, with a significant decrease in the vacancy rate despite three new completions, and a slight increase in the average rent.SUPPLYThree Grade A office properties were completed in 3Q14, adding a total new supply of 100,000 sqm to the market. As a result, the total stock increased to 1,440,963 sqm. The completion of Chinese Estate Centre added 28,000 sqm of Grade A office space to the CBD area, while Chengdu International and Tongwei International Centre added 72,000 sqm of Grade A office space to the Dayuan area. As a result, the existing stock of the CBD and Dayuan submarkets increased to 211,395 sqm and 310,638 sqm, respectively.DEMANDL easing demand for Chengdu’s Grade A office property market was active in the light of an economic growth in 3Q14, despite the new supply. L easing demand was primarily driven by the manufacturing, IT and finance service sectors. Meanwhile, some existing Grade A office properties are still launching promotional strategies of rent discounts and rent-free period extensions; as a result, the accumulative absorption increased by 15.5% q-o-q or 87.4% y-o-y to 912,539 sqm. Accordingly, the overall vacancy rate decreased by 10.8 percentage points q-o-q or 2.5 percentage points y-o-y to 36.7% as of end-3Q14.By submarket, the CBD area still showed a positive trend, with the vacancy rate decreasing by 2.0 percentage points q-o-q to 20.3%, despite a new completion. However, the new completions in the Dayuan area led the vacancy rate in this submarket to increase by 9.2 percentage points q-o-q to 62.4%, the highest level since 4Q13. In the Financial Town area, the lack of supply and sustained demand led the vacancy rate to fall by 20.6 percentage points q-o-q to 21.5%. Transactions were recorded in both the East Avenue area and at Raffles City in the Renmin South Road area,市场概览据成都市统计局，成都市2014年上半年实现地区生产总值人民币4,842亿元，同比增长8.7%，增速比一季度上升0.9个百分点。
成都市年度写字楼市场分析报告文案
2008年市写字楼市场分析报告目录说明：本报告数据截止日期为2008年12月31日；本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况；本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积；除特别注明外，本报告中的数据均来自于中原数据库一、相关经济数据及影响◆第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速➢在，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。
◆第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进➢第三产业部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。
➢以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。
二、相关政策及影响1、市商务局、外商投资企业协会及六大行联合制订的商力写字楼等级指导标准出台。
这是第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。
标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模、建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。
影响：以此标准来看，目前市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。
三、相关规划及影响1、政府相关规划及招商引资情况1.1金融后台中心扩容1500亩为了满足大量金融机构的需求，高新区将原有的金融后台服务中心扩容一倍，规划建设1000亩至1500亩金融后台服务中心扩展园区，以此打造西部最大的金融后台服务产业园。
成都工业地产 (3)
工业地产也相对“平静”。上海郊区某工业园区一位负责人介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩，保持近几年来的平均水平。
2007年工业地产需求保持强劲增长势头，2008年工业用地供应大幅增长，然而由于宏观经济面临下滑风险以及工业地产市场发展不成熟等多种内、外部因素，目前多数工业地产项目销售停滞不前。2009年成都工业地产将面临哪些“危” 与“机”，能否化危为机，迎来工业地产的春天是大家所关注和期待的。
危
为何09年后成都工业地产将狙击高端写字楼？
核心内容：前不久，在网上看到一片文章，是说地震后，房地产市场不好的市场环境中，写字楼卖的不错，当时的感觉是：好在我们是做商业的，看看公司做住宅的同事真是惨呀。但是我也是个“喜欢怀疑一切”的人，写字楼真的是那么好么？于是乎，有了写篇文章的冲动，名字都想好了——《成都写字楼快跑》！由于本人太过懒散，迟迟没有行动，前不久，星彦的猛哥（我和她他不熟，尊称一声哈）一篇文章把我的话说了，我还给我的同事说，看，我和人家猛哥的高度还是差不多
分析人士指出，土地利用存在很大的结构性和地域性差异，对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，不能笼而统之地称“房地产市场已经全面回暖”，而掩盖了市场的真相。
目前席卷全球的国际金融危机所造成的影响还未见底，而成都作为相对安全的热点内陆投资城市之一，众多国内外投资者纷纷来成都寻找机会、产业转移开始加速，这将为成都工业地产的发展带来重大机遇。
土地供应量充裕、价格低廉
充裕的土地供应量和低廉的土地价格，足以令投资者对成都工业地产趋之若鹜。还有另一个原因即是工业用地存在着巨大的升值空间。
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整体市场平均租金水平 86.0 92.0 89.0 93.0 94.0 97.0 98.0 111.0 112.0 103.0 127.0 131.0 133.0 108.3
140.0 120.0 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 -
整体市场平均租金水平
整体市场空置率
超甲级写字楼空置率
超甲级写字楼累计吸纳量 超甲级写字楼平均租金
整体新增 35,765 21,400 50,220 82,107 46,526 134,311 216,999 40,248 729,665 37,858
79.00% 53.00% 39.00%
32,040 80,864 204,189
甲级写字楼平均租金 86 92 89 93 94 97 98 111 112 103 111 112 113
超甲级新增供应量
超甲级市场存量
152,573
152,573 152,573 487,309 525,167
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
整体市场空置率 37.59% 23.79% 21.46% 17.81% 13.82% 20.50% 25.84% 10.95% 29.28% 18.00% 24.57% 20.30% 32.08% 38.40%
整体市场吸纳量 55,565 67,851 86,658 105,995 120,514 151,241 206,665 241,512 322,931 374,839 510,147 571,129 982,310 1,077,199
2013年上
1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 2013年上半年
整体新增
整体市场存量
2001年
2003年
2005年
2006年
2008年
2010年
2012年
2000年
2002年
2004年
2007年
年份 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年上半年
甲级新增供应量
35,765 21,400 50,220 82,107 46,526 134,311 64,426 40,248 394,929
甲级市场存量 89,032 89,032 124,797 146,197 146,197 196,417 278,524 325,050 459,361 459,361 523,787 564,035 923.79% 21.46% 17.81% 13.82% 20.50% 25.84% 10.95% 29.28% 18.00% 26.00% 18.60% 42.20%
2009年
2011年
甲级写字楼累计吸纳量 55,565 67,851 86,658 105,995 120,514 151,241 206,665 241,512 322,931 374,839 478,107 490,265 778,121
334,736 37,858 2013年上半年暂无甲级及超甲级写字楼分类数据
143 150 153
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000 整体市场吸纳量
200,000 整体市场空置率 -
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
整体市场存量 89,032 89,032 124,797 146,197 146,197 196,417 278,524 325,050 459,361 459,361 676,360 716,608 1,446,273 1,484,131